安家集团携手方正证券探讨金融紧控政策下房企融资之道
变身类金融地产 冯仑 最大的限制是自己
基金 大约 各 占一半 。
争上游
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在 中国 学 习姜 国模 式 ，一 个 最 ｊ 、 岛 大的 问题是 ： 如何打通融资渠道？
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商业 地 产 开发 是 资 本密 集 型 ，在 尚 未开放 Ｒ ＩＳ的 中国 ，依靠银 行这 ＥＴ
不久前，冯仑在一个论坛上总
这个事儿 ： 怎么让钱来找我？什么样 结 了 目前 中 国 曙地 产 市场 的 三 个特
点 ： 第一 个 是 ，宅 产 品 去 功 能 化 ； 主
目前 ，万 通控 大 约有 三 分 之 的钱会对 我们的公 司表示散意 ？”
一
的 资产在不动 产 ， 三分之二 在仁宅 。 Ｅ
金一 直是排 第 一的 。 ”
租金 、租 客 、租 约 ，这三 者 怎
么配 台 ， 看起 来 是商 业 地 产的 基 本
美国模式。美 国模式的特点是 ： 专 课题 ，但其 中大有学 问。很 多地产 业分工细致 ，每个环节通过完成 各 商不 能艰好 的控 制 三者 的比 例 。 自的匪务获取利润，是一条横向价
况 且 ，冯 仑认 为这 个市场 一 点 但 可能 不从 容 。 ”
儿 也 不 缺 钱 ，“ 的 不 说 ，光 是 允 别
重越高，就要求企业的财务越保守。
％进 入 房地 产 市场 ， 而万 通 旗 下所 育 公 司的 负 债 率都 不 许 保 险 资金 的 ５ ３０多亿 人 民 币。 ” 到 １％，在业界绝对算得上低。“ ０ 我 就 是 ４０
开 始 不断地 讨 论公 司的 定位 问题 。
流 。而 在 专 家 眼 中 ，这 不 能 被称 作
《早盘必读7月29日市场要闻精选》
中国版"401K"胎动力促长期资金入市消息人士向记者透露，"十二五"期间，有关方面将积极吸引长期资金入市，鼓励养老金和保险资金积极入市。
为此，有关方面近期正积极研究中国版"401K"计划，在支持资本市场快速发展同时，实现国民财富的"保值增值"。
所谓"401k"计划，是指美国从上世纪七、八十年代起发展的一种社会保障和养老金体系，即每一个美国老百姓都有一个养老金计划，个人和其所在企业每个月都放一部分资金进去，这些资金交由专业机构投资者进行投资。
国家给予延迟纳税和税收优惠等政策支持。
相关人士表示，"加快多层次资本市场体系建设，显著提高直接融资比例"是"十二五"时期资本市场发展的重要方向。
因此，必须积极引导长期资金入市，以实现市场供求的双向平衡。
有关方面可以考虑逐步放松基金公司准入，制定税收优惠政策，鼓励养老金和保险资金入市。
据悉，有关方面目前正积极研究中国版"401K"的相关课题，并将积极推动社会各方一起实施这一计划。
铁道部退出区域铁路投资不再谋求做大股东消息人士7月28日透露，债务负担日益沉重的铁道部准备退出部分区域铁路的投资建设，即便参与投资也不再要求做大股东。
此前已经展开省部合作的珠三角城际轨道交通项目，铁道部希望在完成穗莞深、莞惠、佛肇三条在建项目后，不再参与今后的其他线路投资。
但消息人士也指，此事目前还未定盘，也暂未写入部省合作的会议纪要，双方仍在协商。
整个珠三角城际轨道交通的投资盘子高达3700亿，设计了23条线路。
美债上限谈判进入读秒期专家建议中国做好崩盘准备专家建议，中国应做好国际金融市场可能崩盘的准备美债上限谈判进入"读秒期"。
一方面，尽管美国提高法定债务上限谈判初现协议轮廓，但民主党和共和党在某些关键问题上互不相让，使得国会本该在27日对最新提案的表决推迟到28日，而该提案预计难以通过。
平安通过信托平台进军商业地产
平安通过信托平台进军商业地产时间：2010-12-13 9:21:35 作者：付涛李慎于宁符燕艳来源：新世纪-财新网保险资金对不动产的青睐，早已不是新鲜事。
早在2006年前后，泰康保险就开始组建自己的房地产投资团队。
但直到今年9月初，《保险资金投资不动产暂行办法》（下称《办法》）的下发，才使得保险资金投资不动产的路径稍显明朗。
开闸后，保险资金将成为方兴未艾的商业地产的接盘者吗？□ 本刊记者付涛李慎于宁符燕艳 | 文寿险保单存续期可长达20年，需要有与之相匹配的长期投资。
长期以来，由于国内缺乏符合保险公司资金配置的长期债券，而不动产拥有稳定且可观的租金回报，保险公司尤其寿险公司要求放行险资投资不动产的呼声甚高。
“这个口子早晚得开，最后出来10％的上限，超出了业界预期，我们原以为只有5％-6％。
”仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示。
按照《办法》，险资投资不动产的上限为上季末总资产年的10％。
业界普遍认为，险资在商业地产和养老地产的机会将凸显。
但乐观与悲观的两极依然存在。
乐观者认为，国内商业地产专业程度低且资产“流动性”不足，险资开闸涌入楼市，很可能扮演商业地产“救世主”角色。
悲观者则看到，目前国内写字楼和商场的租金回报率，很难符合保险公司的投资需求，因此短期内险资大量进入商业地产的可能性不大。
险资频试水在2009年10月新《保险法》正式施行之后，各家保险公司在房地产业开始活跃起来。
新《保险法》拓宽了保险公司的投资渠道，允许保险资金在遵循安全性原则下投资不动产。
2009年11月，保监会批准泰康人寿保险股份有限公司（下称泰康人寿）养老社区投资试点方案，成为保险业浮出水面的首例养老地产项目；2010年初，泰康人寿投资40亿元购置了小汤山温泉乡的2000亩地，第一家泰康养老社区预计将于2013年至2014年建成。
2009年底，中国人寿股份有限公司（601628.SH，下称中国人寿）先后两次购入远洋地产（03377.HK）股份，持股比例至24.08％，成为远洋地产第一大股东。
银行放贷遭遇“三道金牌” 房产信托被念“紧箍咒”
５２ ｌ 西部论丛 ２ １ ・ ０００ ５
资本与金融
过地产业信贷来调控房价 。
分析师李 表示 ，尽管发行数量少 ，但
发 行 平 均 规模 呈 较 大 幅 度增 长 ，这 主 要
表此类信托产品将消失，从现在的ｌ况看 ， 青
监管部门只是叫停了信托贷款的方式 ， 但
没有禁止通过信托形式对项 目公司进行
资本与金融
银行放贷遭遇 三道金牌 ＂ “ 房产信托 被念 “ 紧箍 几
＠ 钟加勇 中国房价泡沫化的高涨终于让包括 政府在 内的各方不堪忍受。在 “ 国十 新 条”调控指引之下 ，中国房地产正在经 受来 自政策 、土地 、融资 、民意 、税收 爆发成 为了中国金融危机后经济 复苏 的 主要支撑 。但是房地产业的爆发导致各
房 地产 泡 沫 ，并 累 积 风 险 。从 银行 角 度
而言 ，银行需要规避这类风险 ，就需要
“ 三道金牌 ”正 在关 上银行 房地 产 信贷 的大 门
４月房地产政策一变再变，严格差别
提高房贷首付成数 。而调高房贷首付 比
例，也是进一步预防高集 中度行业风险 的直接考虑之一 。 第三道金牌是 ，二套房以住房套数 界定 ，房价过高地区可暂停发放第三套 房贷 。住房城乡建设 部发出 《 关于进一 步加强房地产市场监 管完善商 品住房预
险 。 因此 可 以说 明 ，这 几条 政 策 实 际
银 监会 将重 点关 注银信 合作 、信 政 合
作 、房地 产等热点业务 。监管层接连加 强监管的动作 ，令房产信托市场雪上加
霜 ，新产 品发 行 量 锐减 。
的这项措施 帮助银行进 一步收 紧贷 款。
由于大中城市房地产作为投资品的性质 越来越 明显 ，导致部分城市 、地区出现
国泰君安_房地产行业策略_婴儿潮时代和行业调控成就强势龙头企业_孙建平_20071212
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。
行业策略
内容目录
1. 婴儿潮时代的年轻中国决定地产的长期景气....................................................................................................... 5 1.1. 国际比较与借鉴：美日韩三国婴儿潮时代创造了地产大牛市 ............................................................... 5 1.2. 大国经济－美国的 Baby Boomer ............................................................................................................... 5 1.3. 东亚经济体－日本“团块世代”和韩国“生育高峰一代”............................................................................ 7 1.4. 中国婴儿潮时代决定地产的中长期牛市................................................................................................... 7 1.4.1. 年轻的中国人口结构决定了地产的长期景气............................................................................... 7 1.4.2. 1962-1975 年大婴儿潮时代置业高峰期将持续............................................................................. 8 1.4.3. 1981-1991 年小婴儿潮时代开始进入第一次置业高峰期............................................................. 9
房地产集合资金信托计划
房地产集合资金信托计划1. 引言房地产集合资金信托计划是一种房地产行业中常见的金融工具，旨在通过集合资金的方式为房地产项目筹集资金。
该信托计划由信托公司作为主体，将投资者的资金进行集合，并通过投资房地产项目获得收益。
这种信托计划通常由房地产开发商、投资者和信托公司共同参与，是一种能够有效满足房地产项目资金需求的财务安排。
本文将介绍房地产集合资金信托计划的定义、特点、运作方式以及优缺点，并探讨其在当前房地产市场的应用情况。
2. 定义房地产集合资金信托计划是一种通过信托公司集合投资者资金，并以投资房地产项目获取投资回报的金融工具。
在这种计划中，投资者将其资金委托给信托公司，由信托公司负责投资选取适合的房地产项目。
投资者可以根据自身需求选择不同的信托计划，根据信托计划的风险收益特点获得回报。
3. 特点房地产集合资金信托计划有以下几个特点：•集合资金：通过信托公司的集合功能，将多个投资者的资金汇集在一起，形成规模较大的资金池。
•投资门槛低：相对于直接投资房地产项目，参与信托计划的投资门槛较低，吸引了更多的小额投资者参与。
•高度灵活：信托计划根据不同投资者的需求，可以灵活配置资金，包括投资房地产开发项目、房地产基金等。
•分散风险：通过将资金投资于多个不同的房地产项目，信托计划能够分散风险，降低投资者的单一项目风险。
•专业管理：由于信托计划由信托公司管理，投资者无需关注特定项目的日常运作，而是将管理权委托给专业机构。
4. 运作方式房地产集合资金信托计划的运作方式主要包括以下几个环节：4.1. 设立信托计划首先，信托公司会设立房地产集合资金信托计划，并制定信托计划的条款和规则。
信托计划的设立需要得到监管机构的批准，并根据法律法规的要求进行备案登记。
4.2. 资金募集信托公司通过向投资者募集资金来筹集资金池。
投资者可以投资不同的金额，并签订投资合同和相关协议。
在募集资金的过程中，信托公司通常会制定募集期限、募集规模和募集方式。
证券访谈交流材料范文模板
证券访谈交流材料范文模板[一、证券访谈交流材料范文模板]主题：证券市场投资趋势及策略主持人：大家好，欢迎收听本期证券访谈节目。
今天我们邀请到了资深证券投资专家张先生，为我们分享他对于当前证券市场的投资趋势及相关策略的见解。
张先生，您好！嘉宾：大家好，很高兴能够来到这里和大家交流。
主持人：近期证券市场有很多行情波动，很多投资者对未来走势充满了疑虑。
作为专业人士，您是如何看待当前的市场形势呢？嘉宾：当前市场形势确实比较复杂，但总体来说，我对证券市场持乐观态度。
首先，经济基本面依然良好，国内外政策环境也在改善，这对于股市的发展提供了有力支持；其次，科技创新和信息技术的快速发展，为证券行业带来了更多机会和挑战；最后，市场投资者结构逐渐优化，机构投资者的比重不断提高，这使得市场更趋稳定和成熟。
主持人：那么，在当前市场形势下，您认为投资者应该应对如何调整自己的投资策略呢？嘉宾：针对当前市场形势，我认为投资者应该注意以下几点：首先，要坚持价值投资理念，关注公司的基本面和估值水平，选择具备长期投资价值的企业；其次，控制风险是关键，建议合理配置资产，分散投资风险；再次，要保持长期视角，不被短期市场波动所干扰，坚持自己的投资策略；最后，要善于学习和总结经验，及时调整投资策略，提高自身的投资能力。
主持人：您刚才提到了科技创新和信息技术的快速发展，对于证券行业来说有哪些具体的影响呢？嘉宾：科技创新和信息技术的发展对于证券行业来说有很多积极的影响。
首先，科技创新带来了更多的投资机会，比如人工智能、大数据等领域的公司具备较高的成长潜力；其次，信息技术的发展使得投资者获取信息更加便捷和快速，提高了投资决策的准确性；最后，互联网的普及和证券市场的电子化改革，使得交易更加便利和透明，提高了市场的流动性。
主持人：非常感谢张先生为我们带来的宝贵意见和建议。
最后，请您给予一句投资者的忠告。
嘉宾：作为证券投资者，应该以冷静和理性的态度看待市场，坚持长期投资理念，提高自身的投资能力，不被短期市场波动所影响。
投资银行 案例案例3-上市公司收购与反收购案例
爱使股份的反收购
案例：爱使股份反收购战
被收购方 上海爱使股份有限公司 收购方：大港油田集团有限责任公司（大港油田）的 关联企业 天津炼达集团有限公司（炼达集团） 天津大港油田重油公司（重油公司） 天津大港油田港联石油产业股份有限公司（港联股份）
爱使股份概况
1984年成立 1984 1987年4 1987 4月上市柜台交易 1990年12 12月在上海证券交易所上市 1990 12 总股本为12131 12131万股，全部为流通A股，即“三无” 12131 A “ ” 概念股 (爱使股份、延中实业、兴业房产、飞乐音响、申华 实业)
宝延风波
1993年9月14 1993 9 14日起，延中实业的股票就一直孤 14 立上涨，市场与公司无人想到可能有人要收 购，只以为是有人操纵股价 30日上午11 15 11点15 9月30 30 11 15分，上交所突然宣布延中 实业停牌，股价12.91 12. 12 91元嘎然而止，之后宝安 集团上海公司公告该公司已持有延中实业发 行在外的普通股5%以上的股份 5
延中实业的收购故事
案例：延中实业（方正科技）的收购故事
延中实业是沪市最早上市的公司之一，属于“ 三无” “ ” 概念股，且盘子小，争夺其控股权的斗争在中国股 票市场中多次掀起波澜 1993年深宝安收购延中实业是其第一次遭遇举牌， 1993 也打响了中国上市公司收购的第一枪。以后北大方 正入主延中实业，裕兴、高清举牌方正科技，上演 了一幕幕缤彩纷呈的好戏 从一定意义上可以说，发生在延中实业的种种，是 中国上市公司收购的一个缩影
高清举牌方正科技（续）
2001年11 20 2001 11月20 11 20日方正科技公告，方正集团及其关联企 业通过在二级市场增持114.1 万股方正科技股票，共 114. 114 拥有公司总股本的6.60% ，已再度成为方正科技第一 6 60% 大股东 11月30 30日，方正集团公告又增持1269.3万股，持股总 1269. 11 30 1269 数达到3732.5 万股，占公司总股本的10% 。在此期间， 3732. 10% 3732 10 上海高清只增加了7326 7326股 7326 2002年1 22 22日，方正科技的临时股东大会在广东东 2002 1 月22 莞召开，由于修改公司章程需要2/3 以上的多数票才 2 能通过，高清公司明白自己并没有这个实力，因此选 择了缺席。会上的结果是一边倒，高清等四家的提案 全部被否决
2024年度国开专科《个人理财》形考任务(含答案)
2024年度国开专科《个人理财》形考任务（含答案）学校:________班级:________姓名:________考号:________一、单选题(20题)1.一般而言，整个家庭的收入在()达到巅峰。
A.家庭形成期B.家庭衰老期C.家庭成长期D.家庭成熟期2.一般来说，投资决策是由以下三个基本步骤组成的：（）A.确定投资于各种资产类别的合理比例—在各资产类别中选择投资类型—选择具体的投资品种并推荐给客户B.在各资产类别中选择投资类型—确定投资于各种资产类别的合理比例—选择具体的投资品种并推荐给客户C.选择具体的投资品种并推荐给客户—确定投资于各种资产类别的合理比例—在各资产类别中选择投资类型D.确定投资于各种资产类别的合理比例—选择具体的投资品种并推荐给客户—在各资产类别中选择投资类型3.下列对家庭生命周期各阶段的理财建议，不适合的是（）A.家庭衰老期尽量不要承担贷款B.投资于股票的资产比例应随户主年龄的增加而上升C.家庭形成期和衰老期相对而言都需持有较高比例的流动性资产D.家庭成长期需要并且应该利用房屋贷款、汽车贷款等各项贷款4.比较适合退休养老理财的渠道不包括：（）A.储蓄投资B.信托投资C.房产投资D.股票投资5.（）是指保险公司实际的投资收益高于预计的投资收益时所产生的盈余。
A.死差益B.费差益C.利差益D.险差益6.当一国国际收支中的经常项目发生顺差时，其货币汇率就趋于（）A.上升B.下降C.升水D.贴水7.房地产的投资方式不包括()。
A.房地产购买B.房地产租赁C.房地产信托D.申请房地产抵押贷款8.按照我国基金管理办法规定，基金投资组合中每个基金投资于股票、债券的比例不能少于其基金资产总值的（）A.70%B.80%C.90%D.100%9.下列理财目标中属于短期目标的是()。
A.子女教育储蓄B.退休C.按揭买房D.休假10.根据生命周期理论，个人在稳定期的理财特征为()。
A.尽可能多地储备资产、积累财富B.妥善管理好积累的财富、降低投资风险C.愿意承担一些高风险投资D.保证本金安全，风险承受能力差，投资流动性较强11.保费支出的适当比重应为家庭年收入的（）。
“金融风波与房地产市场”专题报告会在沪举行
( 收 稿 日期 ： 2 0 0 8 — 1 0 — 1 5 )
孙守育 。 毕业 于 西 安 建筑科技 大 学 城 市规 划 专业 ． 注 册 城 市规 划 师 、 国 家 一 级 注 册 建筑 师 ， 青 岛 中房 建 筑 设 计 院 有限 公 司。
“ 金寓风波与房地产市场" 专题报告会在沪罕行
” F in a n c ia I D is t u r b a n c e a n d R e a l E s t a t e M a r k e t ” S p e c ia l R e p o rt is H e ld in S h a n g h a i
3 建筑设计
建筑 采 用 中西 合 璧 的 新都 市 主 义 风 格 ， 表现情景洋房 的居 住 品质 ， 私 家庭 院与建筑单体 紧密配 合 ， 营造恬静舒适 的 居 住 环 境 ( 图 4 、 5 、 6 )。
( 1 ) 建筑造 型 方面 ， 着 重 空 间层 次 ， 层 层 后 退 的观 景 平 台 ， 水 平 出挑 的 大屋 檐 ， 表 现 出建 筑 的 优雅 和 与 自然 的 融洽 。 黄 色的 弹涂墙 面 和 富有体 积 感 的
上境界 。
( 3 ) 住宅平面 设计充分考虑业 主 的
房地产销售周报：销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月22日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥 分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售保持强劲、投资韧性足，开竣工有所恢复——统计局10月数据点评》 2020-11-172 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1115》 2020-11-153 《房地产-行业研究周报:金九银十楼市总体平稳，地产政策因地制宜——房地产销售周报1115》 2020-11-15行业走势图销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企——房地产销售周报1122行业追踪（2020.11.9-2020.11.15）一手房：环比下降15.11%，同比上升3.52%，累计同比下降9.49%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.97万套，环比下降15.11%，同比上升3.52%，累计同比下降9.49%，较前一周增加0.25个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-13.07%、-21.2%、-3.3%；同比增速分别为2.47%、-6.1%、27.51%；累计同比增速分别为-0.16%、-10.6%、-12.74%，较上周分别增加0.23、-0.07、0.83个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.42%、-1.26%、-82.17%、24.46%；累计同比分别为6.95%、-3.44%、-4.3%、6.24%，较上周分别变动1.25、0.49、-2.39、2.49个百分点。
二手房：环比下降4.69%，同比上升8.81%，累计同比上升3.9%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.2万套，环比下降4.69%，同比上升8.81%，累计同比上升3.9%，较上周增加0.64个百分点。
券商专项纾困方案
一、背景近年来，我国经济面临下行压力，部分民营企业由于资金链紧张、市场环境变化等原因，面临较大的经营困难。
为贯彻落实国家关于支持民营企业发展的决策部署，切实解决民营企业融资难题，我们特制定以下专项纾困方案。
二、目标1. 保障民营企业特别是中小微企业正常经营，促进经济平稳健康发展。
2. 帮助民营企业缓解资金压力，降低融资成本，优化融资结构。
3. 促进券商行业与实体经济深度融合，提升行业服务实体经济的能力。
三、方案内容1. 设立专项纾困基金由券商联合保险公司、地方政府等共同设立专项纾困基金，规模不低于500亿元，用于支持民营企业纾困。
2. 券商出资各券商按照一定比例出资，参与专项纾困基金，出资比例不低于其净利润的1%。
具体出资比例由各券商根据自身情况协商确定。
3. 资金运用（1）提供流动性支持：对符合条件的民营企业，提供短期融资、票据贴现、信用证等业务支持，缓解企业资金链紧张问题。
（2）财务投资：对有发展前景的民营企业，通过股权投资、债权投资等方式，提供长期资金支持，帮助企业优化资本结构。
（3）并购重组：协助符合条件的民营企业进行并购重组，提升企业核心竞争力。
4. 优惠政策（1）降低融资成本：对参与专项纾困的民营企业，提供优惠利率贷款、债券发行等金融服务。
（2）简化审批流程：优化审批流程，提高金融服务效率。
（3）税收优惠：对参与专项纾困的券商，给予一定的税收优惠政策。
四、实施步骤1. 制定专项纾困基金管理办法，明确基金运作规则。
2. 各券商根据出资比例，完成出资工作。
3. 设立专项纾困基金管理机构，负责基金日常运营。
4. 对民营企业进行摸底排查，筛选符合条件的纾困对象。
5. 对符合条件的民营企业，根据其实际需求，提供相应的金融服务。
6. 定期对专项纾困基金进行评估，确保基金运作合规、高效。
五、预期效果通过实施本专项纾困方案，预计将有效缓解民营企业融资难题，促进经济平稳健康发展。
同时，也有利于提升券商行业服务实体经济的能力，实现行业与实体经济的良性互动。
房地产行业分析国信证券方焱课件
负责已建成物业的维护和管理，提 供物业服务。
03
02
房地产中介机构
从事房屋租赁、买卖、评估等业务 ，为消费者提供专业服务。
政府相关部门
对房地产市场进行监管和管理，维 护市场秩序。
04
02 行业链分析
土地获取
土地储备
01
土地储备是房地产行业的基础，储备充足的土地资源能够为后
续开发提供保障。
住宅地产投资 商业地产投资 工业地产投资 旅游地产投资
住宅地产是房地产市场的主要投资类型，具有较高的流动性和 回报潜力。
商业地产主要服务于商业活动，包括购物中心、写字楼等，具 有稳定的租金收入和长期的投资价值。
工业地产主要用于制造业、物流等产业，具有较高的投资潜力 和长期增值空间。
旅游地产主要服务于旅游和休闲产业，包括酒店、度假村等， 具有稳定的收益和良好的增值潜力。
金融风险
资金链断裂
房地产企业资金链断裂可能导致项目停滞， 给企业带来损失。
利率风险
利率波动可能导致企业融资成本上升，进而 影响企业盈利。
汇率风险
汇率波动可能影响跨国房地产企业的财务状 况。
运营风险
施工质量问题
施工质量问题可能导致企业面临法律纠纷和 声誉损失。
项目延期
房地产项目开发过程中可能出现各种问题导 致项目延期，从而影响企业盈利。
市场需求与供给
市场需求
包括刚性需求、改善性需求和投资性需求，与人口增长、经济发展和城市化进 程密切相关。
供给
受土地供应、开发周期、资金等因素影响，同时与政策调控和市场需求相互影 响。
行业竞争与格局
竞争
房地产市场竞争激烈，不同开发商之间在品牌、产品、价格和服务等方面进行竞争。
实力房企抄底购地 商业地产信贷收紧
实力房企抄底购地商业地产信贷收紧
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2011(000)009
【摘要】8月末,国土部新增22个国务院上收城市建设用地审批权的城市,地根再度被收紧,房地产市场调控力度进一步加大。
在土地市场持续低迷的情况下,实力开发商抄底购地的现象更为显著。
上海银监局下发限制商业地产贷款的通知,未来投资性商业地产价量齐升的趋势有望得以缓解,这对主要通过销售商业地产回款的开发商将是一大考验。
【总页数】1页(P40-40)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.29
【相关文献】
1.四季度房企资金或再收紧 [J], ;
2.再融资政策收紧品牌房企须谨慎 [J], 齐婧
3.贷款收紧,房企经营如何突围? [J], 房玲
4.商票收紧,有些房企危险了! [J], 余海芯
5.城市更新政策收紧,哪些房企受影响? [J], 陈剑誉;苏建红
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
房地产：三大因素助力行业发展
房地产：三大因素助力行业发展
方正证券
【期刊名称】《股市动态分析》
【年(卷),期】2014(000)031
【总页数】1页(P61-61)
【作者】方正证券
【作者单位】方正证券
【正文语种】中文
投资要点：
1、住宅价格环比下降，销量开始逐渐回升。
2、政策放松趋势未变，限购放松加速。
7月份百城住宅价格指数环比下跌0.81%，跌幅较上月扩大0.31个百分点。
同时
同比涨幅继续回落1.76个百分点，至4.72%。
而成交量方面，全国31个重点城
市7月份日均成交套数环比上涨7.4%，一线城市环比上涨19%。
其中杭州表现抢眼，环比同比分别上涨47%和17%，在数月降价促销刺激下销量开始回升。
另外，行业政策放松仍在加大，其中适度松绑限购的城市数量仍在扩容。
限购的放松使前几年因限购而无法实现购房的人群能够实现置业，这将释放出部分购房需求。
这部分需求的释放能立刻加入到购房的队伍中，将对商品房销售起到较好的积极影响。
从目前情况看，政策、销量以及同比数据都在朝有利房地产行业的一面发展，这三
因素都将推动房地产股的进一步上升。
这三大因素的互相叠加效应更为看好，政策放松推动销售的回升，而销售的回升带来人们对市场的信心会更好引发市场的平稳回升。
建议关注：一是万科、保利、招商等龙头企业；二是关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司。
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地产投融资如何突围？12位房地产金融大家谈转型资本如何与地产结合，存量时代又如何玩转创新，资产证券化方兴未艾。
随着房地产调控持续加码，金融机构收紧房贷门槛，在租售同权政策相继到来的存量时代下，如何避免存量资产占用大量资金、提升现金流的周转率成为房企亟待解决的问题。
资产证券化方兴未艾，房地产投融资更多出路尚待挖掘。
《中国房地产金融》特此通过专访、约稿、群访等方式联系到了行业内的12位大佬，听听他们对存量时代下，2017年中国房地产投融资发展与突围的看法。
卢宝宜／上海报道特别报道SPECIAL REPORT产融结合势在必行“房地产+金融是未来房地产转型的方向。
房地产行业的血脉里天生流着金融的血液，随着我国房地产市场逐渐成熟，金融市场的逐渐规范，房地产基金将极大促进中国房地产行业的健康发展。
房地产金融化是一个收益与风险权衡的抉择，价值判断、价值挖掘和风险管控都需要谨慎与专业。
关于转型的途径，盘活存量、优化资产结构、开启新融资新渠道已经成为了地产开发商的重要任务，企业板块升级、集团产融结合的发展道路势在必行，开发商的轻资产化、商业物业的资产证券化的前进与探索也随之成为了万众瞩目的焦点。
当前房地产市场竞争激烈，未来的发展趋势必然走向规模化、集约化。
房地产向金融化转型发展是个大趋势。
”张民耕盛世神州董事长资产管理是核心问题“股权基金为什么好？对房企有着低负债率的吸引力。
当前市场不好，他们又在加速扩张阶段，对于他们来说，与地产基金的合作，一方面能降低负债率，另一方面能够分担风险。
其实做房地产基金，做的就是资产管理，资产管理定位定错了，做不好房地产基金。
市面上好多的房地产基金都是短期行为，没能做好因为它的初衷不是做房地产管理，而是做投机。
考验行业整合能力的时机到了，一方面是金融资源，一方面是地产资源，缺一不可。
从项目的选择和资金的募集，再到后面的管理退出，链条上每一个环节都不能中断，需要加倍的谨慎。
未来房地产的融资渠道、投资风口，不仅是业内众大佬关注的，也是普罗大众日益关注的话题。
房地产业发展企盼房地产投资基金
房地产业发展企盼房地产投资基金
王迪
【期刊名称】《东北财经大学学报》
【年(卷),期】2002(000)003
【摘要】房地产投资基金是房地产业直接融资的重要途径.利用房地产投资基金能够促进房地产企业优胜劣汰,扩大吸引外资渠道和优化社会融资结构.直接融资中采用股权+期权的方式,既减少了投资方负担,又减少了融资方风险.为尽快发展我国的直接投资方式,应充分利民问金融资本,选择基金合理投向,健全法律法规,扩大直接融资的渠道.
【总页数】3页(P26-28)
【作者】王迪
【作者单位】东北财经大学,金融系,辽宁,大连,116025
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.加快转变房地产业发展方式全面提升房地产业发展质量 [J], 刘志峰
2.加强调控与引导,促进县域房地产业发展——对肇州县房地产业发展的调查与思考 [J], 谷建中
3.加快转型房地产业发展方式全面提升房地产业发展质量——访中国房地产业协会会长刘志峰 [J], 风鸣
4.房地产业发展必须增进民生福祉--全国两会代表委员为房地产业发展出谋划策
[J], 叶芮稔(整理)
5.调整转型期的中国房地产业发展——论中国房地产业发展中的若干重要关系 [J], 张永岳
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安家集团携手方正证券探讨金融紧控政策下房企融资之道
作者：赵晓丽
来源：《安家》2017年第07期
近年来国家信贷政策逐步收紧，房企融资门槛提高，融资渠道受限。
在房企融资难、融资贵的背景下，6月8日，由安家集团和方正证券联合主办的“调控政策下的房企融资之道——地产金融研讨会”在安家集团新建的焕然一新的大会议室举行，著名地产界、金融界、投资界精英共聚一堂，共讨调控政策下的房企融资之道。
方正证券副总裁吴姚东博士，董事总经理王琼女士，董事喻浩先生，董事吴法洲先生，高级副总裁王晋之先生，金融市场部副总裁王琥先生，高级经理胡泽女士，以及品牌房企代表，新华联文化旅游发展股份有限公司副总裁、董事会秘书杭冠宇先生，北京卓越嘉华房地产开发有限公司董事总经理李杰先生，大爱城投资控股有限公司集团副总裁于亚男女士，燕阳控股副总裁黄禄科先生，燕阳控股投融资副总监邵崇先生等出席了此次活动。
此外，安家集团董事长刘文斌先生，副总裁常燕女士，助理总裁、安家融媒总编辑尹涛先生，事业一部总经理陶丽女士，事业二部总经理王德芳女士等公司高层领导也列席了会议。
此次研讨会由安家集团助理总裁、安家融媒总编辑尹涛先生主持，首先，他向各位介绍了嘉宾情况并阐述了该活动的背景，他表示，鉴于安家集团和方正证券各自的大量资源优势，将为品牌房企特别是中型房企搭建融资平台，以解房企之困。
接下来，作为本次活动的主办方，安家集团董事长刘文斌先生、方正证券副总裁吴姚东博士分别做精彩致辞。
新华联文化旅游发展股份有限公司副总裁、董事会秘书杭冠宇先生作为开发商代表对资本市场运作及海外发债情况进行了发言，并对房地产企业面临的一些融资限制和资金缺口等方面表达了现实中的困难处境。
方正证券董事总经理王琼女士也与大家进行了互动交流，她也对当下房企面临的困境提出了自己的看法和认识。
听取了房企面临的融资困境后，安家集团副总裁常燕女士向大家介绍了安家集团的基本情况，安家集团历经十六年的发展，已经成为多元化、生态型、平台化企业集团。
主要业务囊括传媒、地产、科技、资本四大业务板块。
除了固有的地产、传媒等传统业务外，特别是在资本方面，安家有大量的金融资源和自有资金。
具有人脉、金融整合、企业、协会四大资源优势。
安家集团旗下的安家永富资产管理有
限公司，全面整合房地产服务的各相关专业资源，打造服务于业内有资金、有投资意向企业的专业服务平台，已经成功募集了安家磐石一号等基金。
另外，已与国内某著名的顶级的资产管理公司达成战略合作协议，资源互助，针对优秀项目，双方以双GP模式联合成立基金。
2015年4月，安家与老鹰基金等若干基金组成了基金联盟。
合作方有盛世神州、鼎信长城、交通银行租赁公司，联盟累计控制资金规模约500亿人民币，主要投向文化创意传媒产业、旅游地产、创业孵化、房地产等。
2017年1月19日，北京银行橡树湾支行与安家万邦（2016年5月挂牌新三板，证券代码：837321）签署合作协议，正式建立战略合作伙伴关系，安家万邦获得北京银行橡树湾支行3亿元授信额度。
随后，方正证券董事喻浩先生对房地产金融环境进行了分享，并对新监管形势下转型方向进行了介绍，为房企融资之路指明了方向。
会上，喻浩认为，当前新监管形势下房企面临转型的三个方向，一是标准化产品，二是真股权合作，三是并购。
他还表示，当前房企发展分化严重，强者恒强，小房企面临被兼并或淘汰，而中型房企在资本的需求上更加强烈。
方正证券股份有限公司是中国首批综合类证券公司，于2010年改制为股份有限公司，并于2011年在上海证券交易所上市（股票代码：601901）。
通过多年积累，方正证券及其子公司各项业务资格种类齐全，可以为房企提供大量的资金。
致力于为客户提供交易、投融资、财富管理等全方位金融服务，是具有重要影响力和一定国际竞争力的大型综合类券商。
最后，安家集团助理总裁、安家融媒总编辑尹涛先生表示，此次活动主要基于房企的现实诉求，以及方正证券与安家集团的大量资源优势，基本呈现出一种创新型的房企融资的解决方案，这种模式不仅体现在政策上的不受限制性，还体现在融资渠道的创新性上。
具体细节，尚未透露，但他希望，欢迎行业内有融资需求、信用良好的品牌房企随时商谈。