嵊州市住宅工程质量分户验收管理规定
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程是指为了保证住宅工程建设的质量，规范住宅工程建设审核验收程序和内容，保护购房公众合法权益而制定的一套规程。
本规程内容包括住宅工程的质量检查、验收过程及验收管理，明确各参与方的职责及工作要求。
住宅工程质量分户验收规程最基本的目的是有效地保障住宅工程的建设质量，以满足购房公众对住宅建设的质量需求。
在增加购房者的置业信心、促进住宅市场活力、提升市场的资源配置效率等方面，都起着重要作用。
在制定住宅工程质量分户验收规程时，需要参照国家规定的相关标准和规范，着重把握以下几个方面：一、要加强住宅工程管理住宅工程质量分户验收规程的定制必须以住宅工程管理实践为基础。
要严格履行住宅工程质量分户验收规程的相关程序，如制定建设方案、开展工程施工、成果验收、工程质量监测等。
尤其是在验收过程中，对于住宅工程的安装、试压、接地、电线布线、通风换气、道路、排水、污水处理等方面的验收要求，都必须严格按规程和标准来进行。
二、要拥有标准化的验证流程其次，必须建立起一套符合实际工作要求的验证标准流程。
住宅工程质量分户验收规程要重视标准化流程的准确性和规范性，增加规程的可操作性和实用性，方便管理员和其它员工能更快速地有效运用规程进行工作。
三、要促进工作机制的完善第三，应该加强工作机制的完善，建立多方协同推进住宅工程管理的机制。
这个机制要执行二级管理体系，包括对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等开展严肃负责的考评和追责，对于工程质量低劣或存在违规行为的单位应该追究其责任，保证住宅工程的质量不受影响。
四、要增加技术创新力度最后，住宅工程质量分户验收规程制定过程中应该重视技术创新的应用，注重信息化、智能化、装修绿色化等新领域的开发，始终把利用新技术和新工具提高系统效率和工作质量视作首要任务。
住宅工程质量分户验收规程的执行，既要确保公众的利益，更需要加强内部的管控机制。
因此，规范住宅建设的质量控制程序和内容，规定各参与方的职责，执行严格的考核机制，实现从源头到终端的全面监管。
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、总则为加强分户验收工作的管理，确保分户验收过程的规范化和顺利进行，提高工作效率和质量，制定本制度。
二、分户验收的范围分户验收适用于所有建设项目的竣工验收环节，包括建筑工程、市政工程、园林景观工程等。
三、分户验收的程序1.预验收项目负责人提交预验收申请，验收组组织相关人员进行现场考察和材料查阅，对工程建设过程中的材料、施工工艺、施工质量进行初步评估。
2.缺陷整改如果在预验收中发现问题和缺陷，项目负责人需在规定时间内进行整改，随后提交整改报告。
3.正式验收验收组组织专业技术人员对整改情况进行检查，评估工程质量和达到设计要求的程度，对整改合格的进行正式验收。
四、分户验收的要求1.质量要求建设项目必须符合相关法律法规关于工程建设质量的要求，并达到设计要求的标准。
2.安全要求建筑工程必须符合相关法律法规关于建筑施工安全方面的要求，保证施工过程中的安全。
3.环境要求建筑工程必须符合相关法律法规关于环境保护的要求，保护周边环境和生态。
4.验收标准建设项目的验收标准由国家标准和行业标准为主，对于特殊项目应制定相应的标准。
五、验收组的组织与工作1.验收组的组织验收组由项目负责人、技术人员、监理单位和相关部门的代表组成。
2.验收组的工作验收组负责组织和协调分户验收的各项工作，进行现场检查和材料审查，对项目施工质量进行评估，制定验收报告。
六、分户验收的结果与处理1.合格验收当建设项目符合相关要求并通过验收时，视为合格验收，可进行工程竣工手续办理。
2.不合格验收当建设项目未达到相关要求时，视为不合格验收，项目负责人需补充完善工程，并提出整改方案，重新申请验收。
七、分户验收的记录与归档1.验收报告验收组在验收结束后编写《建设项目分户验收报告》，记录验收的情况、结果和存在的问题及处理意见，由项目负责人签字。
2.验收档案分户验收相关的文件、报告和材料应归档管理，便于查阅和日后需要。
八、监督与检查1.内部监督项目负责人应加强对施工过程和施工质量的内部监督，确保工程按照合同要求进行。
住宅工程质量分户验收管理规定
建筑领域出现不合格工程，各方责任单位应当依照法律法规承担相应的法律责任和经济 处罚并赔偿相关损失。同时，建筑业得到了持续的监管，将在长期内保持卓越的口碑。
住宅工程质量分户验收管理的实际案例 分析
案例一
某小区西区3号楼分户验收中发现结构漏测，开 裂严重等问题，业主代表阻止验收。
案例二
某小区南区2号楼新房交付全面，阳台面积小， 故障也小，业主舒适度极强，验收完美。
2 风险控制
对工程实施中的技术措施和质量检测数据进行审核，提前发现问题，控制工程施工风险
3 阶段性评审
对分户验收过程和结果进行阶段性评审，保证质量管理工作的符合法律和法规的要求
建设单位的职责和义务
组织工程质量 编制验收方案 提实管理责 任。
按照工程质量验收程序的要求，编制分户验收 方案。
资料的查看
工程验收时，必须查看完整的设计图纸、施工图纸、勘察报告、质量检测报告、质量控制手 册及质量验收记录等资料。
工程质量接收标准
按照建筑施工规范及相关标准，以及设计图纸和施工图纸，对工程质量进行检查和验收。
验收结果公示
将合格工程的验收结果公示，允许验收人员和业主进一步了解工程质量状况。
分户验收程序和管理要求
住宅工程质量分户验收管 理规定
本规定旨在规范住宅工程分户验收管理，确保工程质量符合法律法规、标准 及合同约定，保护业主的合法权益，促进住宅工程质量管理水平的持续提高。
住宅工程质量分户验收的概述
住宅工程质量分户验收是指根据分户实际需求和建筑面积的大小，按工程的 实际施工进度，将工程分为若干个独立的部分进行单独验收。保证整个工程 施工质量的依据。
分户验收资料
准备齐全资料确保验收的严谨性，如《住宅工 程交付验收资料汇总表》等
分户验收管理规定
分户验收管理规定一、概述分户验收是指对房屋建筑工程的分户（单元）进行验收的过程。
纵向分户验收是指一个建筑工程完工后，对按照规定进行纵向划分的各个单元（分户）进行验收；横向分户验收是指一个建筑工程完工后，对按照规定进行横向划分的各个功能区划（如商业、住宅、办公区）进行验收。
分户验收是施工单位按照工程技术规范施工要求，确保房屋建筑工程达到国家法律法规及工程建设标准所要求的实物验收。
二、分户验收的组成（一）资料准备：1.已报建工程项目实物分户验收申报表；2.工程建设项目规划许可证；3.建筑工程施工许可证；4.工程施工组织设计文件及施工图；5.工程工程质量证明文件；6.建筑工程竣工验收验收规范及文件等。
（二）实物检查：1.经检查，要求实测实量符合建设用地、规划、建设工程规划方案及建筑设计文件等的规定；2.经检查，实物质量符合施工图及有关技术规范和标准的要求；3.施工中的关键工序、关键节点构件和对工程安全、质量具有重要影响的设备及材料的使用是否符合技术规范和标准；4.工程质量保证文件，如水泥品种、品牌、性能、含水率、拌合比、硬化时间、石子的含量和强度检测等记录是否真实、完整，并做到有效的管理。
（三）验收标准：1.凡未达到规定标准的要求建设单位必须整改；2.由建设单位、房屋建设工程监理机构、房屋建设工程施工单位及相关工程技术人员综合审查后合格即验收合格。
三、分户验收的程序（一）分户验收申报自建筑工程的层数高度到达规定数量时（适用于纵向分户）或者按功能划分到达转交状态（适用于横向分户），房屋建设单位应向房屋建设工程监理机构申报分户验收。
（二）分户验收组织房屋建设工程监理机构应根据合同约定和相关规定派出专业验收人员组织验收。
（三）现场验收由专业验收人员对建筑工程完成的实物进行验收，并将质量达到要求的建筑工程现场签字。
（四）验收经专业验收人员审查，建筑工程内部实物质量符合规范、规定、标准的部位达到92%以上（不含质量保证文件），并由房屋建设工程监理机构提出质量保证文件资料齐全的意见后，方可出具合格证、使用证或办理竣工备案等手续。
住宅工程分户验收制度
住宅工程分户验收制度一、总则为加强住宅工程的质量管理，保障购房者的权益，规范住宅工程的验收程序，提高施工单位的工程质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于住宅工程的建设、监理、设计及相关单位和个人，包括施工单位、设计单位、监理单位、业主代表、物业管理公司等。
三、分户验收的目的1. 保障住宅工程质量，满足购房者的居住需求；2. 规范工程验收，减少纠纷发生；3. 提高施工单位的工程质量，减少返工率；4. 加强监理单位的监督能力，提高监理质量。
四、分户验收的内容1. 结构验收：包括基础、框架、墙体等部位的验收；2. 建筑设备验收：包括给排水设备、通风设备、供暖设备等的验收；3. 装饰装修验收：包括地面、墙面、天花、门窗、电气线路等的验收；4. 环保设施验收：包括垃圾处理设施、污水处理设施等的验收；5. 安全设施验收：包括消防设施、紧急疏散通道等的验收；6. 其他：根据具体情况进行补充。
五、分户验收的程序1. 施工单位完成工程后，委托监理单位组织验收；2. 监理单位组织相关专家对工程进行验收，编制验收报告；3. 业主代表参与验收，提出意见和建议；4. 验收合格后，签订验收单，并办理相关手续；5. 验收不合格的部分，责任单位需及时整改并重新验收。
六、分户验收的条件1. 工程符合国家法律法规和相关标准规范；2. 工程质量达到设计要求，无漏水、开裂、渗水等现象；3. 设备设施安装完好，运行正常；4. 装饰装修风格与设计一致，无缺陷；5. 环保设施完备，符合环保要求；6. 安全设施齐全，符合消阁标准。
七、分户验收的监督1. 监理单位应按照项目合同规定，对工程进行全程监督；2. 业主代表要积极参与验收过程，保障自己的权益；3. 监督部门应对监理单位的监督工作进行定期评估；4. 物业管理公司应定期检查和维护工程设施。
八、分户验收的管理1. 工程建设单位应按规定组织工程验收；2. 监理单位要加强对工程的监督，并及时通报问题；3. 设计单位要提供符合工程实际的设计方案；4. 业主代表要保持独立立场，维护自己的合法权益；5. 物业管理公司要加强对小区设施的管理和维护。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则是为了保证住宅工程建设质量和居民的权益，对住
宅工程的验收流程和标准进行规范的制度。
首先，住宅工程质量分户验收的基本原则是全面、公正、公开。
全面性要求对
住宅工程的各个方面进行检查，包括建筑结构、设备安装、装饰材料等，确保质量符合相关标准。
公正性要求评定结果客观、公正，不偏袒任何一方。
公开性要求验收结果向相关方公示，保障公众知情权。
其次，住宅工程质量分户验收应按照一定的程序进行。
首先是申请验收，由业
主或开发商向相关部门提交验收申请，附带必要的资料和证明文件。
然后是组织验收，相关部门组织验收人员进行实地检查，并填写验收记录。
最后是评定结果，根据检查结果和相关标准，评定住宅工程质量是否合格。
另外，住宅工程质量分户验收应根据具体的技术标准和规范进行。
这些标准和
规范包括建筑工程质量验收标准、电气工程验收标准、给水与排水工程验收标准等。
验收人员应参考这些标准进行检查，并将检查结果与标准进行对比评价。
最后，住宅工程质量分户验收的结果可以分为合格和不合格两种情况。
验收合
格表示住宅工程符合相关标准，可以正常使用。
验收不合格表示住宅工程存在一定的质量问题，需要整改或修复后方可使用。
综上所述，住宅工程质量分户验收规则是为了保障住宅工程质量和居民权益的
重要制度。
通过全面、公正、公开的原则，按照一定的程序和技术标准进行验收，最终评定住宅工程的质量是否合格，从而确保人们的居住环境安全舒适。
住宅工程质量分户验收规定
3
问题整改
如发现问题，开发商需要负责及时整改。
维修免费期限及责任归属
住宅工程质量分户验收后，开发商负责验收中，保险责任和索赔流程的安排非常重要，确保业 主各项权益。
业主参与验收的方式和机会
业主应参与住宅工程质量分户验收，可以通过现场参观、提出问题和意见等 方式进行。
相关法规和法律责任的规定
住宅工程质量分户验收符合相关法规和法律责任的规定，确保合法性和可行 性。
住宅工程质量分户验收规 定
本演示将介绍住宅工程质量分户验收规定，包括准备工作、所需材料和文件、 验收流程及注意事项、验收标准和要求等。
验收前准备工作
在进行住宅工程质量的分户验收之前，需要进行一些准备工作，如准备验收 人员、检查验收材料和确保相关文件的准备。
验收标准和要求
户型结构
户型结构要符合规定的标准，确保住宅的功 能性和合理性。
设备设施
设备设施的安装和使用要符合要求，确保居 民的正常生活。
装修质量
验收过程中要检查装修质量，包括地板、墙 面、天花板等。
安全性能
住宅的安全性能要符合相关标准，如防火、 防盗等要求。
验收流程及注意事项
1
准备资料
收集验收所需资料，包括图纸、施工合同、竣工报告等。
2
验收过程
按照验收标准逐项检查住宅质量，并记录有关问题。
住宅工程质量分户验收管理规定
住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第四条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第七条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。
第八条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》范文
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则1. 前言住宅工程质量分户验收是指竣工时，业主依据《房屋建筑工程竣工验收规范》(GB156-2008)、《建筑工程质量通则》(GB50300-2015)和《住宅工程质量验收规范》(GB50330-2013)等国家标准，对于建筑工程验收标准进行分户验收的程序，以确定住宅工程质量是否合格的一项重要工作。
本文将对住宅工程质量分户验收规则进行详细介绍。
2. 分户验收程序住宅工程质量分户验收程序如下： ### 2.1 业主向开发商提出验收申请业主在符合预验收条件的情况下，向房屋开发商提出验收申请。
开发商需要派遣相关人员组织验收方案。
根据实际情况，若业主不在现场或拒绝验收，开发商应与所在区县房屋建设管理部门取得联系并告知业主验收后续处理方式。
2.2 现场验收•验收单位或双方协商到验收后，现场指定日期进行验收；•指定专人对房屋装修质量、水、电、气等相关设备进行逐户检查，记录各户存在的问题；•验收过程中应掌握一定的技术标准，商讨不同细节方案，以达到公正、合理的验收结果。
2.3 问题整改验收人员按照验收情况记录，编写《住宅分户质量验收表》，并提出必须整改的项与合格项。
开发商需在规定时间内完成整改，并再次邀请验收，确保合格质量，达到验收标准。
2.4 验收合格验收结果“符合于验收标准或规范”的建筑项目可以转入下一个阶段。
否则，需要整改后重新验收。
3. 验收标准住宅工程质量分户验收标准应符合国家相关的标准和规范。
3.1 质量标准住宅工程质量分户验收应首先考虑的是质量问题。
验收基本要点如下： * 结构工程验收; * 房屋内墙验收; * 人防验收及供排水验收; * 建筑内外附件设施验收; * 消防验收3.2 安全标准住宅工程的验收标准还包括人身安全和财产安全两个方面的安全问题。
主要包括： * 装修验收; * 电力安装验收; * 供水、排水及燃气安装验收; * 门窗验收； * 电梯验收等。
4. 结语以上就是住宅工程质量分户验收规则，必须按照相关规范进行验收，以保障人们生活环境的安全和健康。
工程质量分户验收和抽检验收规定
工程质量分户验收和抽检验收规定秋实（地产）集团工程质量分户验收和抽检验收规定（试行版）编制单位：总工办编制日期：2015.6发布日期：2015.7.1第一章总则1.1 本制度所称“分户验收”，特指我公司开发的普通住宅工程、商业及公寓工程在交付业主前，由总工办组织相关部门进行的质量验收，并作为工程部与物业公司交接实体的依据。
1.2 总工办组织分户验收的条件：1.2.1 图纸设计内容施工完毕，水、电具备正常使用或验证功能。
1.2.2 建设单位项目部（工程部）已组织监理、施工单位进行了全数分户验收并评定为合格、验收过程中发现的问题已进行了整改或已有明确整改措施；1.2.3 建设单位项目部（工程部）组织的验收已形成可追溯的真实、签字完备的文字资料；1.2.4 毛坯房已经放设必要的位置、标高控制线，各类暗埋管线走向已清晰标示。
其中，顶棚标高测量控制基准线（点）具固定参照。
1.2.5 分户验收前总工办随机指定的卫生间进行了蓄水。
1.3 分户验收的参加部门：1.3.1 分户验收由总工办组织进行；1.3.2 工程部、物业公司、成本管理部门、建设单位项目部、参建单位参加验收。
1.3.3 由总工办、物业公司、工程部、成本管理部门及总工办指定的相关人员进行抽检评定。
1.4 分户验收数量不小于工程部组织验收已检全数的15%。
1.5 分户验收评定的反馈：1.5.1 本分户验收验收结论作为物业与工程部进行工程移交的依据。
1.5.2 分户验收评定结果为合格的，由物业公司和工程部进行工程的移交接受工作。
1.5.3 分户验收评定结果为不合格的，由工程部组织责任单位在限定时间内进行整改，整改后进行再次验收，验收评定及反馈依据本制度前述条款执行。
1.6 本制度提及的“分户验收”不能代替地方及住建部相关规定。
第二章分户验收的主要内容2.1 分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，分户验收以验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要检查项目。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、验收文件的准备1.竣工图纸：施工单位提交的住宅工程竣工图纸；2.工程施工质量验收档案材料：施工单位提交的完整的住宅项目施工记录材料；3.住宅质量分户验收报告：监理单位或者第三方验收机构编制的住宅工程质量分户验收报告。
二、基础设施验收1.基础设施工程验收：包括供水、供电、给排水、通风、消防等基础设施工程的验收；2.绿化验收：包括小区绿化带、街头绿化、园林绿化等绿化工程的验收；3.道路交通设施验收：包括小区道路、停车场、人行道以及交通标志、标线等交通设施的验收。
三、建筑物验收1.建筑物结构验收：包括房屋的地基、主体结构的验收，确保结构完整、牢固、符合设计要求；2.建筑物功能部分验收：包括房屋外墙、屋面、门窗、楼梯等功能部分的验收，确保这些部位符合设计要求，并且承重、隔热、防水等性能达标；3.建筑物装饰验收：包括墙面、地面、天花板、门窗、楼梯、阳台等室内装饰的验收，确保装饰工程的质量符合设计要求；4.建筑物设备验收：包括给排水、电气、通风、空调、供暖等建筑设备的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常。
四、室内设施验收1.电器设施验收：包括照明、插座、开关、空调等电器设施的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常；2.卫生间和厨房设施验收：包括卫生间、厨房的水龙头、下水道、抽油烟机等设施的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常；3.窗户门窗验收：包括窗户、门窗的安装和使用的验收，确保安装质量合格，使用灵活、顺畅；4.室内装修饰面材料验收：包括地板、墙纸、瓷砖等材料的验收，确保装修材料的质量符合标准要求。
五、安全设施验收1.建筑物电气安全验收：包括电路、室内电器设施、电气线路敷设等的验收，确保电气线路安装符合安全标准，没有安全隐患；2.房屋防盗和防火安全验收：包括门窗、锁具、防盗报警器、防火门等的验收，确保房屋的防盗、防火安全措施符合要求。
以上是住宅工程质量分户验收的内容和要求，通过对这些方面的检测和验证，可以确保住宅工程的质量达到标准要求，为购房者提供安全、舒适的生活环境。
分户验收的组织及程序分户验收要求
分户验收的组织及程序分户验收要求
一、住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位、及物业公司组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。
二、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
1.依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前的准备工作；
2.分户验收过程中，验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》；
3.单位工程通过分户验收后，应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
4.每户验收符合要求后，在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。
三、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
四、住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。
工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。
住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
五、住宅工程交付使用时，建设单位向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证书》。
建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。
住宅工程质量分户验收规定介绍
住宅工程质量分户验收规定简介一、什么叫分户验收？分户验收是住宅工程在按照国家规范规定内容进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行旳专门旳验收，验收时，参与验收有关人员对每一户住宅旳分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间旳实体质量以及室内观感、功能、实测项目质量。
经验收合格后，出具工程质量分户验收及竣工验收记录。
二、为何要进行分户验收及分户验收旳意义是什么？1、伴随住房商品化旳发展，老百姓逐渐由过去居住公产房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益。
目前老百姓维权意识提高，工程质量投诉较多，因工程质量问题导致了许多人员伤害及财产损失，甚至群诉群访事件常常发生。
老百姓对工程质量问题反应强烈。
为了有效拟制质量问题出现，北京市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验收制度，并获得明显效果旳基础上，决定从2023年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。
2、分户验收旳意义就是通过抓质量验收环节旳分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收旳责任；二是督促施工单位抓技术、质量管理，抓操作人员旳素质，严格按施工工艺原则施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实行；三是督促监理单位按施工验收规范、规程严格验收，不走过场，最终到达抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题旳目旳。
三、分户验收与一般工程质量验收有什么不一样与相似？1、工程质量分户验收是以每一户住宅作为一种子单位工程，对每一种分项组织专门验收。
当该套住宅或规定旳公共部位所包括旳分户检查批项目及内容符合分户验收合格原则时，该套住宅或规定旳公共部位验收合格。
而竣工验收是对单位工程，按照规定旳验收条件、程序进行验收，竣工验收旳前题是分户验收合格。
2、分户检查批验收与分项工程检查批验收不一样：⑴检查批划分不一样。
分项工程检查批一般按楼层、施工流水段、或50个房间等规定条件划分为一种检查批，所划分旳范围相对较大，抽查数量相对整改工程比较少，是按一定比例抽查。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
部长汪光焘第一章总则第一条：为加强住宅室内装饰装修管理保证装饰装修工程质量和安全维护公共安全和公众利益根据有关法律法规制定本办法第二条：在城市从事住宅室内装饰装修活动实施对住宅室内装饰装修活动的监督住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整； 1（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求住宅工程质量分户验收是在住宅建筑工程全面竣工验收的基础上，对单元或层次的住宅工程质量进行细致的检查和评估，以确保工程质量符合相关标准和规范要求，保障住户的居住安全和舒适。
分户验收要求对各项工程质量进行全面评估，包括建筑结构、建筑装饰、给排水、电气、供暖等不同方面，确保工程质量达到规定的标准和要求。
下面将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容和要求。
一、建筑结构验收1.结构设计文件的审查：验收时要查阅结构施工图纸、设计说明书、设计变更文件等，并与实际情况进行核对，确保设计文件和实际工程的一致性。
2.结构施工质量验收：验收时要对结构主体的建筑构件、钢筋混凝土浇筑、墙体砌筑、地基处理等施工质量进行检查，确保结构牢固、安全可靠。
3.防水验收：对结构的屋面、外墙、地下室等部位的防水层施工情况进行检查，确保防水工程质量达标。
4.混凝土工程验收：对混凝土浇筑的强度、密实性、平整度进行检查，保证混凝土工程质量符合规范。
二、建筑装饰验收1.内部装饰验收：验收时要对墙面、天花板、地面、门窗等内部装饰工程进行检查，确保装饰质量良好，无开裂、起泡、掉落等现象。
2.外部装饰验收：对建筑外立面的装饰材料、砌体、油漆工程等进行检查，确保外部装饰具有优良的外观和保温隔热性能。
3.门窗验收：验收时要对门窗的安装质量、密封性能、操作灵活性等进行检查，保证门窗使用正常无漏风漏水等问题。
4.地面装饰验收：对地面的装饰材料、平整度、防滑性等进行检查，确保地面装饰符合规范要求。
三、给排水验收1.给水管道验收：验收时要对室内外给水管道的安装、连接处的密封性、防漏性进行检查，确保给水系统正常运行。
2.排水管道验收：对室内外排水管道的施工质量、排水坡度、管道连接处的密封性进行检查，确保排水系统畅通无阻。
3.卫生洁具验收：验收时要对卫生间、厨房等位置的卫生洁具的安装质量、使用效果进行检查，确保卫生洁具的正常使用。
四、电气验收1.电气线路验收：验收时要对室内外电气线路的布线、接线、绝缘等进行检查，确保电气系统正常运行。
住宅工程分户验收制度
住宅工程分户验收制度实行住宅工程结构分户验收制度，对分户验收的程序、内容和方法作出了具体的规定。
一、施工单位在报验住宅工程主体结构验收时，须向建设单位、监理单位报送每一户各房间的楼板结构厚度、楼面结构标高、开间及进深尺寸、楼层结构净高等施工偏差的检查记录。
1、检查楼板结构厚度偏差。
测点数量：每个房间、客厅抽检不少于1处，检查测点：宜在房间相邻两边长的中间位置或房间对角线的交点处；2、检查楼面结构标高。
卫生间、厨房间、非封闭阳台楼面结构标高靠门洞处检查均不少于一处；3、检查开间及进深尺寸偏差。
测点数量：每个房间抽检不少于4处，检查测点位置：房间楼面相邻两边长度。
4、检查楼层结构净高。
测点数量：每个房间不少于5处，检查测点：宜在房间四角位置及房间对角线的交点处；室内楼梯出入口及楼梯斜段部位抽检各不少于一处；二、上述所测点位置均应附测点位置单线图。
监理单位在施工单位全数检查的基础上应抽检不少于50%的总量进行复核，其复核结果，应由专业监理工程师或总监签证。
三、质监站在施工单位及监理单位初验合格后，要按监理单位检查部分的总量的10%进行抽检核查，核查结果由项目主监员签证。
四、对超偏差的部位，应由建设、监理、设计、施工单位共同确定是否影响结构性能和使用功能，并填写技术核定单。
对核定结果须技术处理的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理等单位书面认可后进行处理。
五、住宅工程结构验收检查记录及技术核定单作为主体结构验收的必备资料，凡存在记录失实或无实测检查记录的，主体结构工程验收无效；存在隐瞒安全隐患或弄虚作假的，将按有关规定查处，并按法规及管理要求记录企业和责任人的不良行为。
1、工程勘察、设计、施工、建筑构配件生产、主要工艺设备和专业关键设备及复杂的设备加工，应当严格执行有关标准、规范和技术规程。
2、用于工程建设的建筑材料、构配件和设备，必须符合设计要求和产品质量标准。
3、承包人应当对所承包的工程项目的质量负责。
住宅工程质量分户验收规范要求
住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。
2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。
业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。
3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。
-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。
-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。
-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。
-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。
-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。
-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。
-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。
-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。
4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。
验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。
5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。
如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。
总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。
通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
住宅工程质量分户验收内容及要求
附件1住宅工程质量分户验收内容及要求三、分户验收要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）常州市新北区建设工程质量监督站印制室内净高、净开间尺寸抽测表注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件4住宅工程质量分户验收汇总表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
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嵊州市住宅工程质量分户验收管理规定第一条为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和国务院《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合我市实际，特制定本规定。
本规定适用于一般装修及初装修的多层及高层住宅工程。
精装修住宅工程结合《住宅室内装饰装修工程质量施工验收规范》进行验收。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，应执行本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，工程竣工验收前，按照国家验收规范及本文实施细则对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
第三条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程的检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分项工程、分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第四条建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
住宅单位工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关规定进行。
第六条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保地基基础工程和主体结构安全质量可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，主要包括以下检查内容：1、室内空间尺寸；2、栏杆安装质量；3、门窗安装质量；4、楼（地）面、墙面和顶棚面层质量；5、防水工程质量；6、给水、排水及采暖系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、建筑节能工程质量；9、其他规定、标准中要求检查的内容。
检查实施细则详见附件一。
第七条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：1、在分户验收前根据房屋情况分以每户住宅和公共部分走廊（包括楼梯间、电梯间）、外墙、地下室为单位划分单元或检验批，确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；2、按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位应书面出具整改意见并对整改情况进行检查；4、竣工验收合格后，按户出具《住宅工程质量分户验收表》（详附表一），作为《住宅质量保证书》的附件交住户。
第八条住宅工程的建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：1、保修范围和保修期限；2、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3、物业公司名称、电话；4、工程质量保修程序和处理时限；5、建设单位工程质量保修监督电话。
第九条凡建设单位无故或隐瞒未把《住宅工程质量分户验收表》（附表一）交给已出售或安置的住户，一经查实将作违规不良行为上各地网站通报处理。
第十条竣工验收时，对工程实体的检验按户为单位进行抽查，抽查比例如下：多层住宅每一单体工程抽查不少于20%且不少于2户；高层（含小高层）住宅抽查每幢不少于10%且不少于4户；住宅小区抽查按每幢不少于10%且不少于2户；别墅、排屋抽查按群体幢数不少于30%，少于10幢全数检查。
工程质量监督机构在竣工验收时，要检查分户验收中所发现的问题，是否已整改落实，对无问题的也要进行复查抽检。
第十一条分户验收检测（即实测实量）应分别按附表二、七、八《检查记录表》进行。
第十二条住宅工程质量分户验收对未涉及的住商楼的商业网点、公寓式住宅及公共部分（包括地下室）均按国家有关现行的单位工程施工质量验收规范及嵊州市质监站有关验收文件要求执行。
第十三条《住宅工程质量分户验收表》、《住宅工程质量分户验收检查记录表》、《住宅工程（建筑、安装）质量分户验收检查记录表》、《公共部分工程（建筑、安装）质量验收检查记录表》及《住宅单位工程质量分户验收汇总表》的监督抽查记录应归入监督档案（即附表一、二、三、四、五、六、七、八、九）。
各方主体应按各自需要及归档要求，分别做好归档工作。
附件一：住宅工程质量分户验收检查实施细则1 室内空间尺寸1.1 室内净空高检查方法及数量：激光测距仪。
每间（除厨房、卫生间等外）共测5点，其中距墙四角500mm处（对角线）各测一点，中间测一点。
1.2 房间净开间和净进深检查方法及数量：激光测距仪。
每间（除厨房、卫生间等外）共测4点，其中净开间、净进深距墙边300mm，高度1.0~1.5m处各测2点。
验收要求：1同一房间净空高负偏差不超过20mm，极差值不得超过30mm，但当楼板跨度≥4m时，中间点与周边点的极差不超过40mm。
2实测净开间、净进深其允许偏差为设计值的±20mm，极差值不超过30mm。
3室内净空高度计算值中天棚刮浆厚度：开间＜4m时为5 mm，≥4 m时为10 mm。
2 栏杆安装质量2.1 护栏高度检查方法及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最小值）。
全数检查。
2.2 栏杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最大值）。
全数检查。
2.3 防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
2.4 护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量。
全数检查。
验收要求：1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。
六层及六层以下时，栏杆净高不应低于1.05 m，七层及七层以上时，栏杆净高不应低于1.10 m，但不宜超过1.20 m。
2 护栏及阳台栏板设计应防止儿童攀登措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
注：以上护栏、栏杆均包括阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处。
3 护栏玻璃（包括阳台栏板）的使用符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
不受水平荷载的护栏玻璃应符合JGJ113—2003《建筑玻璃应用技术规程》的规定，且公称厚度不应小于5 mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38 mm的夹层玻璃。
4 公共部位的楼梯间：楼梯梯段净宽不应小于1.10 m。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1 m。
楼梯踏步宽度不应小于0.26 m，踏步高度不应大于0.175 m。
扶手高度不应小于0.90 m。
楼梯水平段栏杆长度大于0.5 0m时，其扶手高度不应小于1.05 m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11 m。
楼梯井净宽大于0.11 m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离；楼梯扶手高度应从踏步前沿起算。
5栏杆油漆：清漆木质基层表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面应平整、无严重污染；金属基层表面应进行除锈和防锈处理。
3 门窗安装质量3.1 外窗台高度检查方法及数量：观察，尺量。
全数检查。
3.2 外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3.3安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
3.4 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察，手扳。
全数检查。
3.5 门窗安装检查方法及数量：观察，手扳。
全数检查。
验收要求：1 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
2 门窗框和副框及门窗扇安装牢固，并应开关灵活，关闭严密。
推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。
3外窗窗台距楼（地）面净高不应低于0.90m，低于规定要求的窗台应有防护设施或在窗下设置相当于栏杆高度的固定窗，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
作为防护措施的固定窗应采用公称厚度不小于5 mm 的钢花玻璃或厚度不小于6.38 mm的夹层玻璃，玻璃边框的嵌固必须有足够的强度。
注：窗台的净高或护栏杆的高度均应从可踏面起算。
4 建筑外门窗的安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
5 金属及塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
无大面积划痕和碰伤。
6 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
外墙门、窗应采用节能型玻璃。
单块玻璃大于1.5m2及落地的玻璃门窗均应采用中空安全玻璃。
7 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。
胶合板不得刨透表面单板，不得有戗槎。
横楞和上、下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
8木质基层涂刷调和漆前，应先满刷清漆油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆，并做到表面色泽均匀、无污染。
9 进户门安装应固定牢固，钢质门固定应灌浆密实，开启灵活，门应采用符合设计、符合国家标准要求的保温安全防卫门。
10 安装在卫生间、厨房的木门应按规定设固定百叶窗或通气孔。
11 外窗应做淋水试验。
在外窗安装工程结束后，竣工验收前实施。
试验前，由建设、监理、施工单位共同抽样，抽取总窗数的1%，且不少于三樘。
淋水试验不符合要求的应加倍淋水复试，如再不符合要求的应逐樘淋水试验。
试验时，可用普通UPVC或PP-R给水管按外窗尺寸制作成淋水装置，管上钻孔，孔距不超过10cm。
将淋水装置安装在外窗的前上方，具体位置以出水覆盖全窗为宜，供水压力不应低于市政管网供水压力。
淋水时间不应少于1h。
试验结束后室内检查外窗与窗洞口、型材拼缝处等是否渗水。
中到大雨持续超过4h，可以代替淋水试验，并有雨后检查记录。
4 墙面、楼（地）面及顶棚面层质量4.1 墙面及顶棚空鼓、脱层、爆灰、裂缝、渗漏检查方法及数量：观察；用小锤轻击。
全数检查。
4.2 楼（地）面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：观察；用小锤轻击。
全数检查。
4.3厨房、厕所间和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
验收要求1 涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。
2 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
3各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
4 墙面、顶棚不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，不应产生影响结构安全的裂缝。
注：小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。
5 厨房、卫生间阴阳角应方正顺直，实测值高级抹灰不超过3mm，普通抹灰不超过4mm要求。