2010年商丘楼市市场调查报告

合集下载

2010年全国房地产市场运行情况.doc

2010年全国房地产市场运行情况国家统计局2011-01-17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

二、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。

2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。

其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

三、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。

其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。

商丘房地产市场报告

7万
地中海建筑风格。
中意.御景华城
中州路与香君路交汇处
博远名苑爱丁堡
中州路与南京路交汇处睢阳大道与南京路交汇处
3700元/㎡ 3900元/㎡
未售
小高层
100-140㎡一期销售90%
10万
交通便利，周边建材市场
多层、小高层
90-160㎡
一期10万㎡销售70%
20万
小高层
90-147㎡
去划率
60% 50% 未售 50% 二期90% 80%
建筑面积（㎡）
备注
10万
彷造绿城百合新古典主义建
筑，三段式外立面；200米起伏坡地景观
8万
40米超宽楼间距，低密度社区
2.5万
临河临水，周边绿地广场较多
5万
恒温、恒湿高科技住宅
10万
270度观景飘窗，社区幼儿园，社区小学
5
商丘史志
商丘为六朝古都，早期华夏文明的中心之一商丘是中国夏、商朝最早建都的城市，有 5000余年的建城史、1500余年的建都史。
现代化起步较早，发展快速城市 1948年11月全区解放后为豫皖苏第一行政区， 1949年3月改为商丘专区 1967年改为商丘地区 2011年5月，商丘新区（副厅级）正式获河南省政府批复建设
14
现状与未来规划
城市发展方向：“东进南扩”
东进
南扩
中心城区：人口密度高，以传统商业街区为依托的商业服务区，集中了百货、步行街等多种商业业态，为目前商丘最繁华区域；未来规划依托火车站，以商业重新改造为主。日月新城区：商丘新区CBD起步区，城市新的规划核心区。商丘最早住宅集中开发区域，也是目前最热区域，城市面貌较好，但是配套有待完善。未来规划高档住宅区、未来新的商务中心区。经济开发区：轻工企业集中区，与之相配套住宅开发逐渐兴起，但配套不足。未来规划仍以电子技术等产业为主。梁园产业区：老的城市区域，但是随着梁园区政府的西迁，区域发展加快；未来规划冶金、纺织、食品加工、医药四大产业集群为主。豫东综合物流区：是商丘市“一中心一枢纽三基地”发展定位中三个基地之一，是商丘市城市总体规划“一体两翼”发展战略的重要组成部分，对于商丘市打造中国商贸物流集聚基地、建设国家区域性中心城市具有重要的意义。古城分区：商丘古城，未来规划历史文化游览区。

2010年房地产市场分析

天津经济TIANJIN ECONOMY我国房市预期在2009年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V ”型反转。

房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激。

房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视。

2010年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”。

对2010年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控。

同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势。

一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V ”型反转为了有效应对金融危机，2008年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场。

历经了2009年初的短暂低迷，2009年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期。

得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V ”型反转。

在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；前11个月商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%，其中，商品住宅销售额增长91.5%。

根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过100%。

成交价格更是加速攀升，上海、北京两个“一线城市”成交均价分别上涨27.6%和16.4%。

相关的地产研究机构将界定上海市高档住宅的均价标准由先前的30000元/平方米提高至50000元/平方米。

2010年09年房地产市场调研报告

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

商丘市市场调研报告

客户来源较为广泛，但仍以区域内客户多以市政机关单
市区客户为主，占比在位及个体经营为主，周边客
70%-80%左右，余下为下户占比极少，多数客户以投
面乡镇客户，
资为职业目的
•商丘新区整体规划较晚，在2010、2011年以前，市场开发项目多集中在神火大道沿线，且整体数量较少，多数项目仍以多层建筑为主，随着2012年，商丘新区重点推进新区综合规划、基础设施建设、立体交通体系建设等工作的确定，使商丘新区进入开始步入快速发展期，致使目前区域市场建筑形态发生变革，由以前的多层建筑过度到目前的高层为主的市场态势,城南区房地产发展也成为商丘市场的焦点；
均价（元/㎡）
多层5000，小高层4800
备注
项目总建筑面积10万平方米。主要推广方式以派单、电视视频、短信为主，户外为辅。
重点项目个案介绍
案名
商都奕景
位置
睢阳大道南段六中南校区北侧
建筑形态
多层,小高层
主力户型两房88㎡，三房118㎡、135㎡
均价（元/㎡）
多层4500，小高层4000
备注
项目总占地68亩，总建筑面积10万㎡。2013年1月份开始销售。主要
东南的发展趋势，并ຫໍສະໝຸດ 此将商丘市场分为：城北区、城南区。
商丘城市发展格局
• 目前商丘市楼市可以文化路为界，南北分为两种态势；
商丘城市发展格局
• 城北区，商丘老城区，城市发展较早，区域可直接利用土地较少，因此目前区域内在售项目少，且规划小，老城区因城市面貌破旧，且在售项目多在边缘区域，因此区域项目价格水平较低；
客户职业及置业目的
城北
整体面貌优于老城区却低于城南区
4000-4300元/㎡

商丘市房地产市场研究报告

商丘市房地产市场研究报告、报告综述商丘总体房地产市场发展结构失衡，市场供应量与消化量比例失调，整体市场开工面积远大于销售面积。

整个房地产业呈现投资、开发激增，销售增长缓慢的不良态势。

商丘市经济近五年保持高速增长。

商丘市城镇人口占总人口的比重呈现逐年递增的趋势，城市人口数量逐年提高。

商丘市城镇居民收入水平不断提高，人均可支配收入平稳上升，平均消费支出也呈递增趋势。

商丘新区的开发建设为房地产发展提供了一个绝好的市场机会。

对立足于本土化发展的美基（商丘）置业而言，商丘是一个可以持续性战略开发的战场。

2关于产业发展周期的判断通过房地产业投资、供需关系、价格走势、土地市场走势等因素分析，基本可以把商丘房地产业发展周期归纳预测为以下几个阶段——2002－2003年：房地产复苏期2004年：房地产繁荣期2005年：房地产持续繁荣期2006年—2007年：房地产竞争激烈期（多项目，多开发商）2008年后：房地产成熟期商丘目前处在房地产业逐渐成熟前的调整阶段，各项目、开发商之间竞争惨烈！目录1. 商丘房地产发展宏观环境研究1.1 商丘之城市定位------------------------------------------------------------------------------06--07 1.2 商丘之经济环境-------------------------------------------------------------------------------08--10 1.3 商丘之发展潜力--------------------------------------------------------------------------------10--111.4 商丘城市发展格局--------------------------------------------------------------------------11--132. 商丘房地产业发展周期研究2.1 历年商品房供需走势分析------------------------------------------------------------------------14--16 2.2 历年商品房价格走势分析------------------------------------------------------------------------16--26 2.3 消费者群体分-----------------------------------------------------------------------16--172.5 商丘房地产市场周期判断--------------------------------------------------------------------------17--173. 商丘住宅市场研究3.1 2006年住宅市场分析---------------------------------------------------------------------------18--193.2 多层住宅产品研究-------------------------------------------------------------------------18--363.3产品建议---------------------------------------------------------------------------37--384. 商丘市商业地产研究4.1 社区商业研究--------------------------------------------------------------------------------39--39 4.1 商丘市商业研判---------------------------------------------------------------------------------40--40 4.2 商丘市商业特征---------------------------------------------------------------------------------40--424.3 商丘市商业趋势---------------------------------------------------------------------------------42--445. 结论第一部分商丘房地产发展宏观环境研究1.1 商丘之城市定位1.1.1 商丘市概述商丘是河南省省辖市。

2010年商丘市国民经济和社会发展统计公报

关于商丘市2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年计划（草案）的报告——2011年2月12日在商丘市第三届人民代表大会第六次会议上市发展和改革委员会主任付元学各位代表：受市人民政府委托，现将商丘市2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年计划（草案）的报告提请大会审议，并请各位政协委员和其他列席会议的同志提出意见。

一、2010年国民经济和社会发展计划执行情况2010年是实施“十一五”规划的最后一年，面对复杂多变的经济环境和严峻挑战，在市委的正确领导下，在市人大、市政协的监督支持下，深入贯彻科学发展观，坚持以扩内需、调结构、促转型为主线，以产业集聚区、招商引资、重点项目、城镇建设四项工作为重点，切实加快经济发展方式转变，大力保障和改善民生，经济社会保持了良好的发展态势。

初步预计：全市生产总值完成1140亿元，比上年增长12％左右；其中第一、二、三产业增加值分别增长4.5％、13.5％、13％。

城镇固定资产投资完成690.39亿元，增长23.1％。

财政一般预算收入完成43亿元，增长21.6%。

社会消费品零售总额400亿元，增长18.7%。

城镇居民人均可支配收入增长11.5％，农民人均纯收入增长15.3％。

“十一五”节能减排约束性目标全面完成。

（一）农村经济稳步发展。

实施粮食生产发展规划，抓好粮食生产核心区建设，扩大优质小麦种植面积，克服了持续低温天气影响，粮食生产再创历史新高，总产量达到123亿斤，连续5年稳定在百亿斤以上。

农业结构调整步伐加快，累计发展种植小区100个，总规模达到200万亩；新增58个生猪标准化养殖小区和5个奶牛养殖小区，标准化养殖小区总量达到561个。

农业产业化经营稳步发展，市级以上农业产业化龙头企业达到237家，其中，国家级3家、省级46家、市级188家。

农业基础设施建设进一步加强，投入水利建设资金7.2亿元，实施了吴屯、石庄水库除险加固和三义寨引黄灌区节水改造工程，第16次荣获省“红旗渠精神杯”。

商丘市各县市房地产市场报告范文

永城市房地产市场报告一、永城市简介永城市地处豫鲁苏皖四省结合部，素有“豫东门户”之称，是中国百强县（市）、河南省直管试点县（市）。

全市总面积2000平方公里，耕地面积180万亩，人口150万，辖29个乡镇，732个行政村，32个居委会。

（一）、城市发展方向启动编制东城区四个片区控制性详细规划；完成西城区控制性详细规划编制设计；高标准做好芒山城市组团规划；做好新型农村社区规划，实现与村镇体系规划、土地利用规划无缝对接，“三规”合一；编制芒山、陈官庄、李寨历史文化名镇保护规划。

严格规划管理，严查违章违规建筑。

（二）、交通运输永城交通十分便捷，北依陇海线，东傍京沪线，西临京九线，永青铁路纵贯市境，连霍高速公路、311国道和郑永省道横穿东西。

规划中的永宿、永亳高速连接京沪和京珠高速，永芒高速与永宿、永亳高速相连，以城区为中心，形成“工”字型高速网。

境内乡乡通等级公路，村村通柏油路，形成了纵横畅通的交通网络，平均每平方公里有公路78.7公里。

通讯十分发达，已达国际先进水平。

移动、联通、电信、网通四大通讯集团均在永城拓展市场，固定电话实现了村村通，移动电话境内无盲区，宽带网遍布城乡，有线电视已进入千家万户，市政府的信息网络、招商网站等已全部开通，市直单位和乡镇都建立了各有特色的网站，实现了信息全球共享。

二、永城市经济运行情况分析（一）2011年经济运行状况综合实力持续攀升。

全市地区生产总值完成345.7亿元，增长11.5%；境内财政总收入71.3亿元，增长32.5%，其中，一般预算收入20.01亿元，增长53.6%；规模以上工业企业完成增加值207.8亿元，增长15.5%；全社会固定资产投资完成138.8亿元，增长24.8%。

再次跨入全国县域经济百强县（市）行列，位居第92位，较上年晋升1个位次。

发展后劲持续增强。

产业集聚区建设实现突破。

完成固定资产投资77亿元，增长37.5%，其中，工业项目投资完成62亿元，在建工业项目33个。

商丘房地产市场调研

1500 13.10%
1000 500
15.00%
11.10% 11.00%
7.60%
8.50%
10.40%
6.30%
8.90%
15.00% 8.70% 10.00%
5.00%
646 0
2006年
783 2007年
930 2008年
1033 2009年
1147 2010年
1318 2011年
1418 2012年
22% 2013
22% 2014
21% 2015
20% 2016
18% 2017
城市宏观概况
城市规划：商丘中心城区以向东发展为主，向西发展为辅，形成“东拓、西延、北优、南控”的发展格局。规划形成“三心辉映、多轴联动、绿廊楔入、片区融合”的城市空间布局结构，目标地块位于南京路城市发展主轴上。
三心辉映：
片区融合：
交通走廊及绿色廊道将城市划分为九大功能片区，分别为老城发展片区、古城文化片区、商务中心片区、梁园发展片区、道北发展片区、创新研发片区、东南片区、物流产业片区和装备制造业片区。
Part 1
城市宏观概况
研
Part 2
土地市场分析
判
报
Part 3
典型个案分析
告
Part 4
模拟经济测算
Part 5
取地风险梳理
城市宏观概况
城市占位：商丘市位于河南省最东部、豫鲁皖三省交界处，是河南省离出海口最近的地方，辖2区、6县、1县级市，面积10704平方公里。
➢ 商丘是国家“一带一路”和中部崛起“两纵两横经济带” 重要节点城市；
11%
10%
800
9%

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2(北京、深圳、上海、昆明版)

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2 （北京、深圳、上海、昆明版）目录：1、北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元2、年末楼市成交继续走高恐慌需求再成托市主力3、2010深圳楼市成交量创近十年最低全年均价涨36%4、2010年上海上演“房价飞”每平米涨4223元5、2010年昆明楼市走“V”步岁末创下周成交新高北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。

据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。

调控难遏房价。

作为热点城市的北京，在2010年全年的成交中，呈现出价涨量跌的态势。

官方数据显示，去年一年，北京共成交住宅超过30万套，同比2009年下跌31%。

其中，新房、二手房成交量均有较大跌幅。

尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。

据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。

价涨量跌根据北京市房地产交易管理网的数据，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，现房住宅15557套，总计307627套。

同比2009年，下降三成。

其中，二手住宅、期房住宅和现房住宅成交量分别下降26%、34%和54%。

成交量全面下滑。

据统计，去年北京普通住宅项目共开盘303次，比2009年减少135次，降幅为30.82%。

其中有不少项目曾多次开盘。

有分析认为，作为热点城市，政策调控是北京楼市成交量下滑的主要原因。

为响应“国十条”，去年4月，北京出台了号称“史上最严厉”的地方版调控政策，其中包括“限购令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了购房成本，并遏制了需求。

另一方面，房价却未受到调控的影响，一路昂然向上。

2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。

而2009年，北京普通住宅项目开盘总体均价仅为14872元/平方米。

商丘市房地产市场概况文件

商丘市房地产市场调研报告本报告包含以下内容：第一部分商丘城市简况一、城市简况1、商丘城市简况2、商丘交通简况3、辖区与人口二、城市经济发展情况1、整体经济发展情况2、社会收入与消费情况3、城市规划三、城市发展特点第二部分商丘房地产市场简况一、房地产宏观市场情况1、固定资产与房地产投资2、土地市场情况3、房地产市场供给与需求情况二、房地产市场工程分析1、全市在售楼盘基本情况2、在售工程特征分析四、房地产市场整体特征分析第一部分商丘城市简况1、城市简况商丘市商丘位于亚欧大陆东岸，中国中原东部，简称商，为中国历史文化名城、六朝古都，拥有五千余年的建城史，因商人、商业、商品发源于商丘，商朝建都于商丘，商丘被誉为“三商之源、华商之都”，古称亳、宋国、梁国、梁园、睢阳、宋城、宋州、应天府、南京、归德府等。

2、交通简况商丘东临大海、西扼中原、北接齐鲁、南襟江淮，陇海与京九铁路、商杭与徐兰高铁、连霍与济广高速、105 与310 国道等在商丘市区交汇，区位优越、交通便捷，为中国重要的综合交通枢纽和商贸物流中心、亚欧大陆桥中国段重要的中心城市，中原经济区东部经济、交通和工商业中心。

3、辖区与人口截至2011 年7 月1日，商丘市辖4区1市6县，下辖18 个街道办事处、92 个镇、81个乡，总面积10704 平方公里、总人口736 万人，商丘市中心区建成区面积100 平方公里、中心区人口105 万人。

二、城市经济发展情况1、整体经济发展从商丘历年GDP 看出GDP 年均增长11%以上，2009 年突破1000 亿元，保持平稳增长。

随着城市框架进一步建设，预计未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。

2、社会收入与消费情况根据商丘历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度较收入增长速度较快，城市居民的消费习惯更趋于积极，为房地产市场提供了机会。

3、城市规划道北片区：老城区，城中村集中，人口密度极高，众多专业市场老城区：人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态神火大道区：住宅集中开发区域，城市面貌较好经济开发区：轻工企业西集中移，住宅开发兴起，但配套不足三、城市发展特点根据城市的基本情况与经济发展情况，我们可以看到目前新乡的城市发展特点有以下几点：三大产业协调快速发展，拉动城市经济快速增长，为城市工程开发提供经济保障。

X年商丘市房地产市场调研报告.pptx

二：七折利率优惠取消
中国银行在业内率先取消首套房利率7折优惠幅度，各分行视情况可上调至 8.5折。继续二套房贷政策全面收紧之后，首套房贷也即将关上7折利率的 “大门
政策解读：七折优惠利率的取消，可看成是房地产信贷政策紧缩的信号，但7折利率的优惠对象主要是以自住为主的刚性需求者，利率的调高将在一定程度上影响真实的市场需求。
宏观经济环境分析
规范土地交易
2010年3月10日国土资源部出台整治房地产用地的专项文件《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。
政策解读：此举主要是针对规范土地市场，提高开发商拿地门槛，限制开发商乱拿地.
国十条
宏观经济环境分析
一各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制建立考核问责机制
政策解读：明确了政府问责制，在一定程度上避免地方政府利益与开发商利益的相互纠葛，敦促地方政府执行中央调控政策的力度；但中央政府与地方政府的博弈行为仍将存在。
谨呈：商丘苏地置业有限公司
苏地圣地亚哥商丘市场调研报告
策划单位：深圳中建投置业顾问有限公司策划日期：2010年6月6日
目录
1 宏观经济环境分析 2 商丘房地产市场分析 3 板块市场分析 4 个案及可行性分析 5 商丘房地产市场总结 6 商丘房地产市场预测
宏观经济环境分析
Contents
1.1 房地产行业政策分析
宏观经济环境分析
加强销售管理
2010年4月19日，住建部发布通知：《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》今后未取得预售许可的项目，开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处等。

关于2010年房价情况的调查报告

关于2010年房价情况的调查报告随着两会的召开，2010年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。

当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。

当两会召开期间，中央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。

房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”也都位居前列。

为了对当前房价的真实情况有一个深入的了解，我们对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下：当前房价是高了还是低了？当前房价是高还是低的问题，一直是媒体争论的焦点问题。

鉴于这种现状，我们进行了一项调查。

首先我们走访调查了房地产交易市场。

除了个别开发商认为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍认为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。

接着，我们问卷调查了民众，民众最普遍的观点认为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，现在房价不大幅度下降，他们很难买房。

开发商和民众作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部门进行了走访调查。

政府部门的答案总结起来主要是，政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算。

至于民众反映买不起房，原因是多方面的，每年开发的经济适用房只可以解决千分之一的贫困家庭。

根据问卷调查，我们得出的结论，目前房价已经过高，高房价已经严重的影响了百姓的生活，造成了贫富差距的加大。

在我们所做的调查中，93%的人认为房价不正常，其中53%的人认为非常不正常。

高房价的元凶究竟是谁？是土地财政？房地产GDP？城市扩张的巨大需求推动？还是“绑架”政府和银行的地产商？（一）政策刺激我国政府从2008年年底开始先后出台了一系列住房、土地优惠政策。

这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。

从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。

楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。

同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。

商丘市场调研报告

➢目前均价：6000元/㎡（剩余2套） ➢开发商：商丘瑞华置业有限公司
➢周边配套：南邻宋城路、宋城公园，东邻职业技术学院、良浩高中、第一实验小学分校、实验幼儿园
华府新天地
目前商丘市唯一集银行金融、写字办公、商业购物、休闲娱乐与纯住宅为一体的高端项目
项目位置：神火大道与北海路交汇处占地面积：43.5亩 ➢总建面积：12.6万方（商业2万方） ➢项目规划：4栋31层商住楼住宅、1栋26层国际金融大厦 ➢住宅类型：高层、商住楼 ➢建筑风格：欧式新古典后现代简约风格 ➢物业属性：住宅、商业 ➢销售情况：前期咨询中 ➢主力户型：60-70㎡两房、85-125㎡三房 ➢预计均价：4500元/㎡ ➢开发商：河南中信安置房地产业开发有限公司 ➢周边配套：周边菜市场、学校、体育中心、银行、超市、酒店、幼儿园等一应俱全；周边500 米内分布的睢阳区政府、市建委、工商局、等多家行政机关单位，小区处于政府行政区划的中心。
帝和水上公园
未来英伦印象
水木清华盛大世纪名城
帝景南苑汇豪天下联盟新城
东方兰亭苑
富饶新城国际
东方现代城
上东一品
天明第一城
紫金华庭
桂园华府新天地天泰福地
巴比伦蓝钻弘景丽都
普罗旺斯怡佳百合
上海城市花园
Contents
3.2
经济技术开发区
经济技术开发区
➢项目体量：体量较小，多数项目在10万方以下； ➢销售价格：目前在售项目均价在3800元/㎡以下； ➢户型方面：目前区域内户型供给以两房、三房为主，一房和四房房以上的户型供应量较少； ➢客户构成：首次置业工薪阶层，商丘本地投资客，周边县定居商丘人群； ➢物业类型：区域内开发的物业主要以多层为主，小高层次之，高层单位较少；