房地产开发成本、利润测算表
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（元/平方米）
备注
住宅及商业按照1.0％计
2314.30 52.46 46710.00
45000.00
按总建筑面积计，1.36元/平方米
土地费用
出让金 契税 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年 1-9项目之和 10项的8%；自有资金比例 35%
1350.00 360.00 163372.27 8495.36 231429.73 223201.12 8228.61
费用项目 公共配套设施建 设费 不可预见费 管理费 税费 销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算）
建安费*3% 建安费的3% 1项～5项+9项之和的3％ 销售收入的5.55%
成本
2005.72 3342.87 4315.37 12844.35 2366.75
均方费用
成本利润测算
项目/序号 1 1-1 1-2 2 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 2-9 费用项目 建安工程费
主楼，平方米 车库，平方米
计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算）
成本
66857.48 63000.32 3857.16
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 水土保持费 墙改费 图纸审查费 开发许可证费 定位测绘费 销售前相关手续费 市政配套费用 三通一平 房产测绘费 人防费 劳动保障金 定额管理费 质量监督费 竣工图费 标底编制费 招投标管理费 监理费 消防审核费 避雷审核费 弱电 通信、网络、电视
按主楼建筑面积计算
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
300.00 150.00 360001.80 25714.41
容积率 建筑密度
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
指 标 参 数
建筑面积与售价 主楼 车库 总建筑面积 建安工程费（元/平方米)
建筑面积（平方米）
385716.21 主楼 1750.00 车库 1500.00
12项-10项-11项 13项*25% 14项*75%
项目总成本 财务费用 销售收入
主楼 车库
税前利润 所得税 净利润
59562.10 14890.53 44671.58
第 2 页，共 2 页
386.32
开 发 成 本
2-10 2-11 2-12 2-13 2-14 2-15 2-16 2-17 2-18 2-19 2-2Leabharlann Baidu 2-21 2-22 2-23 2-24 3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
第 1 页，共 2 页
项目/序号 4 5 6 7 开发 费用 8 8-1 8-2 9 土地 费用 9-1 9-2 9-3 项目 总成 本 财务 费用 销售 收入 10 11 12 12-1 12-2 13 利润 分析 14 15
10.00 20.00 3.00 2.00 10.00 3.50 5.00 0.50 6.00 227.00 20.00 1.36 多层按建筑面积*25元/平 方 工程造价的2.6% 工程造价的0.09% 建安费*0.07% 规划设计费的10％ 建安费0.4% 中标价0.07% 建安费1%
14901.09 360.00 720.00 108.00 72.00 360.00 126.00 180.00 18.00 216.00 8172.04 720.00 48.96 900.00 1738.29 60.17 46.80 72.00 267.43 46.80 668.57
备注
住宅及商业按照1.0％计
2314.30 52.46 46710.00
45000.00
按总建筑面积计，1.36元/平方米
土地费用
出让金 契税 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年 1-9项目之和 10项的8%；自有资金比例 35%
1350.00 360.00 163372.27 8495.36 231429.73 223201.12 8228.61
费用项目 公共配套设施建 设费 不可预见费 管理费 税费 销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算）
建安费*3% 建安费的3% 1项～5项+9项之和的3％ 销售收入的5.55%
成本
2005.72 3342.87 4315.37 12844.35 2366.75
均方费用
成本利润测算
项目/序号 1 1-1 1-2 2 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 2-9 费用项目 建安工程费
主楼，平方米 车库，平方米
计算标准、方法 (元/平方米或按提示 计算）
成本
66857.48 63000.32 3857.16
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 水土保持费 墙改费 图纸审查费 开发许可证费 定位测绘费 销售前相关手续费 市政配套费用 三通一平 房产测绘费 人防费 劳动保障金 定额管理费 质量监督费 竣工图费 标底编制费 招投标管理费 监理费 消防审核费 避雷审核费 弱电 通信、网络、电视
按主楼建筑面积计算
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
300.00 150.00 360001.80 25714.41
容积率 建筑密度
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
指 标 参 数
建筑面积与售价 主楼 车库 总建筑面积 建安工程费（元/平方米)
建筑面积（平方米）
385716.21 主楼 1750.00 车库 1500.00
12项-10项-11项 13项*25% 14项*75%
项目总成本 财务费用 销售收入
主楼 车库
税前利润 所得税 净利润
59562.10 14890.53 44671.58
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386.32
开 发 成 本
2-10 2-11 2-12 2-13 2-14 2-15 2-16 2-17 2-18 2-19 2-2Leabharlann Baidu 2-21 2-22 2-23 2-24 3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
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项目/序号 4 5 6 7 开发 费用 8 8-1 8-2 9 土地 费用 9-1 9-2 9-3 项目 总成 本 财务 费用 销售 收入 10 11 12 12-1 12-2 13 利润 分析 14 15
10.00 20.00 3.00 2.00 10.00 3.50 5.00 0.50 6.00 227.00 20.00 1.36 多层按建筑面积*25元/平 方 工程造价的2.6% 工程造价的0.09% 建安费*0.07% 规划设计费的10％ 建安费0.4% 中标价0.07% 建安费1%
14901.09 360.00 720.00 108.00 72.00 360.00 126.00 180.00 18.00 216.00 8172.04 720.00 48.96 900.00 1738.29 60.17 46.80 72.00 267.43 46.80 668.57