房地产政策动向(2011-6)

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中华人民共和国住房和城乡建设部第6号令

中华人民共和国建设部令第42号令总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。

承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。

第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。

省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

租赁合同第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。

第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。

承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

沪府办发〔2011〕6号上海贯彻落实国办发〔2011〕1号文实施意见

市政府办公厅印发本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见沪府办发〔2011〕6号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。

上海市人民政府办公厅二○一一年一月三十一日为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。

根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。

继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。

加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。

继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。

加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。

按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。

三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。

严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A3、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。

并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。

同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2B.3C.4D.5【答案】 A4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。

据此可知其所在地位于( )。

A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C7、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 D8、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

七月房地产政策走向十大看点

早。
２１ｇ土地供应计划，特别是对民生期为５，如果承租人在租赁期内超过０ｏｇ用地加大供应计划的进一步明确。
政府规定收入标准的。 “ 当退 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ公应
国土资源部部长徐绍史在会上表共租赁住房 ” 。上述暂行办法明
看点四：７大中城市房０价１个月来首度环比下跌５
７１日，国家统计局发布数据月２
通商品住房供应，加快推进保障性住显示，６月份全国７个大中城市房价同０
看点三：住房城乡建设部、银监会公开否认楼市调控将松动
设部将督促各地继续坚定不移地贯彻
和银监会（于规范商业银行个人住售面积３９亿平方米，比去年同期增（关．４
国务院关于坚决遏制部分城市房价房贷款中二套房认定标准通知的政长１．％，增幅比前５回落７１百分５４月．个过快上涨的通知及相关配套政策措策要求和标准没有任何变化，要求各点；商品房销售额１８亿元，同比增．万９施。住房和城乡建设部将督促各地继商业银行要严格执行，不能动摇。续严格执行差别化的住房信贷政策，长２．％，增幅较前５回落１．－百５４月３ｏｆ＂

石家庄市人民政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见-石政发[2011]6号

石家庄市人民政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 石家庄市人民政府关于加快保障性安居工程建设的实施意见（石政发〔2011〕6号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门，市属各单位：为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于加快推进保障性安居工程的决策部署，进一步完善我市住房保障制度，促进住有所居目标的实现，根据河北省人民政府《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》（冀政［2011］28号），结合我市实际，制定本实施意见。

一、总体要求和目标任务（一）总体要求。

以科学发展观为指导，进一步提高认识，强化各级政府的住房保障职责，把保障性安居工程建设作为调结构、促发展、惠民生的重要举措，作为“十二五”时期的标志性工程和“一号民生工程”，坚持政府组织推动和市场运作相结合的原则，加快保障性住房建设，多渠道筹集房源，完善以公共租赁住房为主的多层次住房保障体系，逐步将住房保障范围扩大到城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员等群体，确保完成省下达我市保障性住房建设年度目标任务。

（二）今年目标。

2011年，全市建设保障性住房和棚户区改造住房41248套，其中新建廉租住房5200套、经济适用住房3000套、限价商品房4000套，公共租赁住房17500套，改造危陋住宅区及棚户区9548套，新增发放廉租住房租赁补贴户2000户。

另外改造农村危房3400套。

在确保省政府下达任务超额完成的前提下，力争全省领先，力争全国前列。

（三）“十二五”住房保障目标。

各级政府要把保障性安居工程建设作为经济社会发展的约束性指标纳入国民经济和社会发展规划，加大工作推进力度，“十二五”期间全市建设保障性住房和危陋住宅区改建住房42万套，力争“十二五”期末我市城镇居民住房保障覆盖面达到25%以上。

房地产调控政策的利弊分析

我国目前房地产调控政策实施的利弊分析摘要近年来,我国房地产开发呈逐步上升趋势，与此同时出现了不少问题。

首先,房地产价格迅猛增长；其次，我国目前房地产市场总量也不平衡，绝大多数的房地产开发公司都投资于一线城市；另外,目前房地产市场运作存在某些不规范行为.针对这些问题，虽然国务院近年来出台了不少相应的调控政策，但是这些政策从中央发布到各个地区实施的过程中发生了不少变化,许多宏观调控政策治标不治本，缺乏具体的方法和措施.本文通过对我国房地产调控政策实施情况分析了其利弊,得出弊大于利的结论，并在此基础上提出了相关建议。

主题词房地产,调控政策，存在的问题,实施的利弊，相关建议1引言房地产和建筑业增长对我国经济增长的贡献率超过了10％，占GDP的比重达到10%,房地产业成为国民经济的重要支柱产业。

在未来很长的一段时间内，它依旧会是我国的支柱产业,关系着我国的国计民生。

房地产问题不仅仅是经济运行问题，也是社会问题，住房在一定程度上具有公共产品的特殊属性。

房地产开发企业在追求利润的同时,绝不能漠视老百姓的需求和期望，必须切实履行企业应该承担的社会责任。

近年来，商品房销售价快速增长的状况引起了我国政府及社会各界的关注.因此，制定相关的政策来促进房地产业的合理稳定发展是我国目前的重要任务.同时，对这一系列的房地产调控政策加以审视以及利弊分析也是尤为重要的。

2我国房地产业历史回顾房地产业对我国的经济增长起了十分重要的作用。

自1978年住房制度改革以来，我国正式确定了房地产市场的全面市场化。

众所周知，住房已经从简单的人类生活必需品逐渐转变为投资品的一种。

随着房地产业投资者的逐步增加，我国的房价也是呈急速上升趋势。

现如今，房价已经严重影响和改变了人们的生活状态。

我国政府为了抑制房价非理性上涨，近年来出台了许多相应的调控政策.3目前我国房地产市场现状[1-3]亚洲金融危机之后，房价出现过一段低迷期。

但是，随着经济的逐渐复苏，许多人对于房地产业重新燃起了投资热,渐渐地,房价在人们的盲目投资下呈不断上升趋势。

近十年房地产政策

直颁发政策抑制房价上涨，但是由于刚需和经济上行，这些政策只能短
暂20地21/10/1减0 缓房价上涨速度，无法真的抑制房价。
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缓慢救市阶段（2014年04月——2016年09月）
在房地产交易量急速萎缩的情况下，地方政府坐不住了，因为此时房地产税收已经占了地方政府财政来源的很大一部分，继续下去的话，地方财政会出现极大的赤字。
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缓慢救市阶段（2014年04月——2016年09月）
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重启调控阶段（2016年10月——2017年11月）
2016年后半年房价又开始飙升，并且地方政府债务危机逐渐得到缓解，中央又以调控为主，限购、限地，希望控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。
2017年进行一系列限购限贷: 一、认房又认贷，二套房首付比例上调10%；二、限贷措施加码，首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25 年）以上的个人住房贷款；三、企业买房受限，商业住房再交易需要满三年。
2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调为4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%。
2016年前半年继续降准、降息、降税、降首付促进楼市成交。银行贷款政策放松，下调贷款利率，增加银行放贷，减少购房成本，
增加购房者购房实力，增加市场需求量，刺激购房市场。而单单2015 年6月的定向降准，释放资金总量就约为7000亿元，会导致市场上的流动资金更多。这个阶段内房价继续上涨，并且成交量也逐渐回暖。
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个人分析
改善财政收入，降低房地产经济在地方财政中的占比，防止房地产经济调控对国内整个国民经济的稳定发展和金融安全产生太大影响。

关于印发中小企业划型标准规定的通知(2011年6月)

关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业[2011]300号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构及有关单位：为贯彻落实《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》（国发[2009]36号），工业和信息化部、国家统计局、发展改革委、财政部研究制定了《中小企业划型标准规定》。

经国务院同意，现印发给你们，请遵照执行。

工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部二○一一年六月十八日中小企业划型标准规定一、根据《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》(国发[2009]36号)，制定本规定。

二、中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。

三、本规定适用的行业包括：农、林、牧、渔业，工业（包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业），建筑业，批发业，零售业，交通运输业（不含铁路运输业），仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业（包括电信、互联网和相关服务），软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商务服务业，其他未列明行业（包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业等）。

四、各行业划型标准为：（一）农、林、牧、渔业。

营业收入20000万元以下的为中小微型企业。

其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。

（二）工业。

从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。

其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。

（三）建筑业。

房地产政策汇总

序号阶段年
1
2003年
2
2004年
3
2005
4 2003 年3季度-
5 2007 年2季度
6
2006
月
内容
—
18号文
—
首次上调存贷款利率
首付比例提高
3
新老国八
条
5
国六条国十五条
2003年-2016年上半年房地产政策
7
5 “90/70政策”
2007
年3季
8
度2008
2007年
年3季
度
五次加息二套 — 房首付比例提
不得低于基准利率1.1倍。
二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。
住建部部长姜伟新要求，保证保障性安居工程的竣工率是住建部2012年的重点工作，同时继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。
国务院出台八点意见稳定房价，高度重视稳定住房价格，将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制；大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设。
2005年3月，房贷优惠政策取消，个人房贷首付比例从20%上调到30%。 2005年3月，国八条出台 (老国八条)，高度重视稳定住房价格，稳房价不力要问责地方政府负责人，着力增加普通商品房、经适房和廉租房供给。2005 年5月，调控加强、细则出台(新国八条)，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快
通州商住房限购：5月5日，北京市通州区发布商住楼（务型公寓和商业、办公项目）限购政策

1980年至今我国出台的房地产政策。

1980年至今我国出台的房地产政策回顾1980年6月，中共中央、国务院批准了《全国基本建设工作会议汇报提纲》，正式宣布将实行住宅商品化政策。

1983年5月，城乡建设环境部发布《城镇个人建造住宅管理办法》赋予城镇个人建房的权利。

1983年底，国务院颁布《城市私有房屋管理办法》第一部保护私有房屋所有权,规范房屋交易的法规。

1984年8月2日，国务院批准《关于外国人私有房屋管理的若干规定》。

1984年9月18日，国务院发布《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》，提出建立城市综合开发公司，对城市土地，房屋实行综合开发。

1985年4 月8 号，国务院发出的《关于控制固定资产投资规模的通知》。

1985 年4 月国务院批转人民银行《关于控制1985年贷款规模的若干规定》，控制经济过热。

1987年颁布了《城市规划法》。

1988年2月，国务院批准印发了国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。

,确定了房改的目标、步骤和主要政策,对全国房改的工作进行了部署,标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段。

1988年6月，全国人大常委会出台《土地管理法》规范建房、城市建设、土地管理。

1988年7月，人民银行发出了《关于进一步加强宏观调控,严格信贷资金管理的通知》,提高法定存款准备金,从12%提高到13%。

1988年国务院办公厅发布了《全面推进城镇住房制度改革的意见》至此,全国的土地有偿使用、房地产综合开发、房地产交易、住宅商品化、住宅制度改革都有了突破性进展。

1988年《宪法》修订后,《土地管理法》进行了修改规定国有土地和集体所有的土地使用权可以依法转让,国家依法实行土地有偿使用制度。

1988年建设部发布了《关于建立和健全房地产交易市场管理的通知》。

1989年，建设部颁布了《城市综合开发公司资质等级标准》和《全国房地产开发企业升级实施办法(试行) 》，房地产综合开发纳入规范管理轨道。

《国有土地上房屋征收评估办法》-2011-6

国有土地上房屋征收评估办法住房和城乡建设部建房〔2011〕77号二〇一一年六月三日第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（四）委托人应提供的评估所需资料；（五）评估过程中双方的权利和义务；（六）评估费用及收取方式；（七）评估报告交付时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。

北京购房政策变化历史

北京购房政策在过去几年中发生了多次变化，这些变化通常是为了调控房地产市场、稳定房价、改善市民居住条件等目的。

以下是北京购房政策的一些历史变化：
1.限购政策：
-2010年：北京首次实施了购房限购政策，对购买第二套住房的人员实施限制，包括户籍和非户籍居民。

2.差别化购房政策：
-2011年：北京推出差别化的购房政策，对不同类别的购房者实行不同的政策，例如对非京籍居民、限购区域内购房的居民等。

3.限贷政策：
-2013年：针对房贷过于宽松的情况，北京出台了限制购房贷款的政策，提高首付比例，加强对贷款购房的审查。

4.限售政策：
-2014年：北京实施限售政策，对购买不满五年的二手房实施限制，减少炒房投资。

5.限价政策：
-2017年：北京出台了房价过快上涨时可实施的限价政策，将商品住房价格限制在一定范围内。

6.人才引进政策：
-2018年：北京推出了人才引进政策，吸引高层次人才落户，包括给予购房补贴等优惠政策。

7.租赁市场发展：
-2019年：加大对长租公寓市场的监管力度，鼓励和规范租赁市场发展，以提高市民的住房选择。

8.共有产权房政策：
-2020年：推动共有产权住房发展，通过政府和企业合作，提供经济适用房，降低购房门槛。

9.全面放开限购：
-2022年：北京市宣布全面放开购房限购政策，取消了对非京籍居民购买一套住房的限制。

这些政策的调整旨在平衡住房市场的供需关系，防范投机行为，确保市场稳定发展，并更好地满足市民的居住需求。

需要注意的是，具体政策的变化可能随时发生，因此购房者需要关注最新的政策动向。

北京2011年别墅市场调查

北京2011年1-6月别墅市场调查此次调查，在线答卷超过18000人，街头受访人群达3400人。

1.获取和了解别墅信息的渠道是什么？有35.73%的人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司打听。

有16.41%的人是通过朋友介绍及人脉圈口碑等了解。

有超过47.83%的人是上网查及网络广告获取。

2.上别墅类网站的主要目的是什么？有28.31%的人是在查找别墅的出售出租信息。

有19.35%的人是想掌握购买别墅的方法和技巧等。

有超过52.32%的人是想了解别墅市场行情和分享别墅的安逸生活等。

3.购买别墅最关心的因素是什么？有17.91%的人关注别墅类型及风格。

有16.93%的人关注别墅的价格和户型。

有16.65%的人关注别墅楼盘的知名度和品牌。

有10.11%的人关注风水等其它。

有超过38.36%的人关注别墅的位置和生活环境。

4.为什么要买别墅呢？有11.43%的人是希望投资别墅。

有37.93%的人是要自住购房。

有33.52%的人是想投资兼自住的。

有17.1%的人买别墅是为了其它。

5.如果找经纪公司服务，希望经纪人提供什么样的服务呢？有30.76%的人希望经纪公司提供更多的房源。

有18.05%的人希望经纪公司有其它个性化的服务。

有超过51.18%的人希望经纪人可以提供更加深度的私人化服务。

北京别墅成交受挫中高端项目成市场中坚2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。

尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。

为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。

北京别墅市场成交走势2011年1-6月，北京别墅市场有一个火爆的开局，却没有“坚挺”的持久力，除了2011年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份的成交金额几乎只达到了2010年4月的1/8左右。

在经历了4月的“冰封期”后，虽然传统的“红五月”仍然没有红起来，但是成交仍有逐步复苏的迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月则在5月的基础上，成交量继续有所上涨。

房地产销售策划方案文案中建一局2011年6月超高层建筑专题研究报告

工程名称：上海国际环球金融中心机电安装工程（Shanghai World Financial Center）建设单位：上海环球金融中心有限公司策划：森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.）
设计审编：森大厦株式会社一级建筑师事务所建筑设计：KPF建筑师事务所(美)、株式会社入江三宅设计事务所结构设计：籁思理·罗伯逊联合股份有限公司（LERA)、株式会社构造计画研究所机电设计：株式会社建筑设备设计研究所设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司、华东建筑设计研究院有限公司施工单位：中国建筑工程总公司+上海建工（集团）总公司联合体工程总承包，中建一局机电安装工程总承包建筑功能：主要作为办公楼使用，部分楼层用作商贸、宾馆、观光、展览、零售和其他公共设施结构形式：钢筋混凝土结构（SRC结构）+钢结构（S结构）建筑高度：492米楼层：地上101层，地下3层
中国建筑一局（集团）有限公司
China Construction First Gr株式会社为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目。该工程是一幢以办公为主，集商贸、宾馆、观光、展览及其他公共设施于一体的大型超高层建筑，比目前中国第一高楼金茂大厦还要高72米，在“楼顶高度”和“人可到达高度”两项指标上都是世界第一高楼，上海环球金融中心大厦建成后将成为世界级的城市地标建筑。 ◆ 机电安装工程特点本项目机电安装工程主要包含电梯工程、强电安装、弱电安装工程、BMS安装工程、空调安装工程、给排水安装工程、消防工程以及机械停车系统安装工程等。其中，高区楼层内设新风系统、空调送风系统、空调回风系统、排风系统、排烟系统、加压送风系统，共有空调机组（AHU，OHU）391台，风机盘管2903台，空调末端装置1548台，通风机311台。整个高区风管系统分为7个区，大部分机组集中设于设备层。空气处理采用新、回风混合及新风加风机盘管形式。整个高区出风形式除91层、92层大面积采用及97层部分采用地板送风以外，其他层均采用顶部送风。该项目电梯布置数量多、速度快、最快电梯速度达到10米/秒，电梯数量总共达到126台，专业机电安装集成度高，协调难度相当大。 Client: Shanghai World Financial Center Co., Ltd. Planner: Forest Overseas Co. Ltd. Design Review: Mori Building Co., Ltd. Architect: Kohn Pedersen Fox Associates P.C. (KPF), Irie Miyake Architects and Engineers Structural Designer: Leslie E. Robertson Associates R.L.L.P. (LERA), Kozo Keikaku Engineering Inc. MEP Designer: Kenchiku Setsubi Sekkei Kenkyusho Designer: Shanghai Xian Dai Architectural Design (Group) Co., Ltd., East China Architectural Design & Research Institute Co., Ltd (EKADI) Contractor: China State Construction Engineering Corporation, Shanghai Construction Group Function: Mainly office, partly trade, hotel, exposition, retail, etc. Structure Type: reinforced concrete structure + steel structure Building Height: 492m Total 05

2011年上半年成都市房地产市场报告

2011年上半年成都市房地产市场报告二〇一一年七月目录一、土地市场情况 (1)二、商品房成交情况 (8)三、新盘推售情况 (10)四、市场政策 (17)五、热点板块 (18)2011年上半年成都市房地产市场报告一、土地市场情况1、概况截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。

（1）其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。

其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。

（2）成都郊县土地成交155宗，成交占总量的84.6%，成交金额134.8亿，占总成交金额的71%。

成交量最多的为温江，共成交56宗地。

金堂、大邑、蒲江、都江堰基本无成交量。

2、趋势变化（1）、2011上半年成都土地成交量走势从线状图看，2011年上半年土地成交主要集中在1月，共成交95宗地，合计成交面积353.73万（㎡）。

在后几个月中，呈波浪形交替上升趋势。

(2)、 2011上半年成都楼面地价从2011上半年成都市主城区各区成交楼面地价看，六个区按平均楼面地价高低顺序排列分别为，锦江区3200元/平米、青羊区2915元/平米、成华区2766元/平米、武侯区1139元/平米、高新区1025元/平米，金牛区325元/平米。

（3）土地流拍统计2011年上半年共有四宗地流拍，四宗地均为住宅用地。

其中邛崃平乐一宗，双流西航港一宗，青羊区两宗。

成都市2011年上半年宗地流拍一览表房地产受政策的影响较大，去年的追高和今年的流拍，都是市场不理性的结果。

目前频现流拍的原因之一是市场调控持续，房价可能走低，此时买地有风险。

二是开发商资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之心，无拿地的实力。

三是拍卖的土地有些地方未来市场供应量大，竞争激烈。

（4）政策影响、政策调控等综合因素导致地价下滑，小规模土地出让特征明显.2011上半年受工业用地成交比重上升以及商品房用地价格下降影响，土地总体成交价仅为1884元/平方米，仅高于2009年上半年，较2010年下半年下降53.92%。

《产业结构调整指导目录(2011年本)》6月1日起正式施行

《关于发布防水行业“ 十二五” 划纲要的说明》规中描
绘了产业基地的蓝图：台头镇防水材料工业园占地５ｍ，础建设投资５亿元，据规划，２１０ｋ基依到０５年，
《业结构调整指导目录（０１年本）６月１日起产２１））
技术分会与全国房地产总工俱乐部在重庆共同召开 “ 筑绿化与生态城市建设— —种植屋面系统在房地建
《业结构调整指导目录》政府引导投资方向、产是管理投资项目、定和实施经济政策的重要依据。据制了解，０５年版的目录中有相当数量的条目已不适２０
示范作用。会进一步希望防水产业基地按照科学发协
展观的要求，切实抓好产业基地经济增长方式的转
变，提高企业核心竞争力，照国家相关产业政策和按
节能环保政策，切实按基地规划做好产业基地的建设，引导企业开展科技创新、理创新，过兼并重管通
组，动产业升级，台头镇的防水企业做大做强。推把
（本社摘编）
技博览会新闻中心隆重举行。中国建筑防水协会理事长朱冬青，寿光市委常委、常务副市长李宝华，寿光市台头镇党委书记李铁柱等出席了授牌仪式。这是我国
首个 “ 国建筑防水产业基地 ” 对推动我国建筑防水中，
正式施行
企业整合后将达到４０家，固定资产投入１０亿元，２实

锡建价函(2011)6号关于调整建设工程营业税税率的通知

无锡市建设局文件锡建价函(2011)6号关于调整建设工程营业税税率的通知省政府《关于调整地方教育附加等政府性基金有关政策的通知》规定，我省建设工程营业税中的地方教育附加税率由1%调整为2%，因此建设工程营业税税率需相应调整。

现把省建设工程造价管理总站关于江苏省建设工程税金费率调整问题的函复转发，请按此函复执行。

附件：苏建价函（2011）9号关于江苏省建设工程税金费率调整问题的函复无锡市建设局造价管理处二〇一一年二月二十八日附件：苏建价函（2011）9 号关于江苏省建设工程税金费率调整问题的函复南京金陵石化建筑安装工程有限公司：你公司2011年2月关于“我省地方教育附加征收标准调整后，建设工程费用组成中税金如何计取”的来函已收悉，经研究，答复如下：一、根据《江苏省政府关于调整地方教育附加等政府性基金有关政策的通知》（苏政发[2011]3号）规定：自2011年2月1日起，江苏省地方教育附加征收标准由实际缴纳“增值税、消费税、营业税”税额的1%提高到2%。

二、我省建设工程费用组成中税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加（包括地方教育附加），其中：1、营业税税额=应纳税营业额×适用税率，税率：3%；2、城市建设维护税=营业税税额×适用税率，税率：市区7%、县镇5%、乡村1% ；3、教育费附加=营业税税额×适用税率，税率：3%；4、地方教育费附加=营业税税额×适用税率，税率：2011年2月1日前为1%，2011年2月1日以后2%。

以上费用折算成以不含税工程造价为计费基础，税金费率为：1、2011年2月1日以前，市区3.44%（3.445%）；县镇3.38%（3.381%）；乡村3.25%（3.252%）。

2、2011年2月1日以后：市区：3%×（1+7%+3%+2%）/[1-3%×（1+7%+3%+2%）]=3.48%（3.477%）县镇：3%×（1+5%+3%+2%）/[1-3%×（1+5%+3%+2%）]=3.41%（3.413%）乡村：3%×（1+1%+3%+2%）/[1-3%×（1+1%+3%+2%）]=3.28%（3.284%）其中括号内的数值适用于在计取税金费率时保留到小数点后第三位的地区。

房地产宏观环境分析

房地产宏观环境分析宏观环境分主要包括：政治政策、经济、社会文化、科技政治政策国家政策一、新国八条国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。

为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

会议确定的相关政策措施，简称‚新国八条‛。

(一)进一步落实地方政府责任。

地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

(二)加大保障性安居工程建设力度。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。

加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

努力增加公共租赁住房供应。

(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。

调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。

严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

(四)强化差别化住房信贷政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

房地产行业政策解读

长期持有与价值投资
投资者应关注长期持有和价值投资的理念，避免盲目跟风或过度投机。
01
典型城市房地产政策案例分析
一线城市房地产政策案例
限购政策
限制购房数量，遏制投机和过度投资，如北京、上海等城市
。
限售政策
购房后一定年限内限制出售，以稳定市场，如广州、深圳等城市。
限贷政策
调整首付比例和贷款利率，遏制过度借贷，如天津、杭州等城市。
根据个人经济状况和购房需求，制定合理的购房计划，确保购房过程中资金充足，避免因资金链断裂而影响购房计划。
理性对待房价
房价受多种因素影响，包括政策、市场供需等，购房者应理性对待房价，不要盲目跟风或过度追求低价。
开发商策略建议
调整开发策略
根据政策要求和市场变化，适时调整开发策略，优化产品结构，以满足市场需求。
房地产政策对市场影响
对房价的影响
房价调控
政府通过限购、限贷等政策对房价进行调控，遏制房价过快上涨，确保房地产市场平稳健康发展。
房价波动
政策调整可能引发房价波动，例如取消限购、降低首付等政策可能导致房价上涨，而加强调控则可能导致房价下跌。
对购房需求的影响
购房门槛
限购、限贷等政策限制了部分购房者的购买能力，降低市场需求，而政策调整可能放宽购房门槛，激发市场活力。
购房预期
政策导向会影响购房者的市场预期，例如鼓励购房的政策可能引发购房热潮，而限制性政策可能导致购房需求减少。
对开发商的影响
开发成本
政策对开发商的融资、土地取得等方面进行规范，增加了开发成本和风险。
开发策略
政策调整可能影响开发商的开发策略，例如在鼓励开发的新政下，开发商可能加快项目开发和销售。