不动产与不动产估价专业词汇

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编11版

第一章不动产与不动产估价

appraisal 估价、评估

bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价

consulting 咨询

eminent domain 征收

escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法

four powers of government 政府的四种权利

leased fee estate 出租人权益

leasehold estate 承租人权益

liability 责任

limited appraisal 限定性估价

personal property 动产

police power 管制权，警察权

purpose of an appraisal 估价目的

real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告

review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告state licensing and certification 州政府颁发地执照和资格证书

summary appraisal report 摘要式估价报告

taxation 课税

trade fixture 营业设备、营业装置、商贸设备Uniform Standard of Professional Appraisal Practice 专业估价实务通用标准

use of an appraisal 估价用途

第二章价值的属性

assessed value 评估价值、评定价值

cash equivalent price 约当价格

construction costs 建筑成本

cost 成本、花费

demand 需求

desire 欲望

development cost 开发成本

direct/hard cost 直接成本、硬成本

effective purchasing power 实际购买力、有效购买力going－concern value 永续经营价值

indirect/soft cost 间接成本、软成本

insurable value 保险价值

investment value 投资价值limited－market properties 限定市场的不动产market value 市场价值

public interest value 公共利益价值

real estate market 不动产市场，房地产市场scarcity 稀缺性

special－purpose properties 特定用途的不动产supply 供给

use value 使用价值

utility 效用

第三章不动产估价原则

anticipation 预期

conformity 适合

consistent use 一致性使用

contribution 贡献

elasticity of demand需求弹性

externalities 外部性

highest and best use最高最佳使用

highest and best use of land as though vacant假设为空地的最高最佳使用

highest and best use of property as improved已经改良的不动产的最高最佳使用

interim use 暂时使用

law of increasing and decreasing returns报酬递增和递减规律

location 位置、地方

opportunity cost机会成本

point of decreasing returns报酬递减点

principle of progression 进化原则

principle of regression 退化原则

substitution 替代

supply and demand供给和需求

surplus productivity剩余生产力

第四章不动产市场与市场分析

absorption 吸纳

active（seller’s）market 活跃（卖方）市场depressed （buyer’s）market萧条（买方）市场economic base analysis 经济基础分析

household 家居单位全家人

long-term cycle 长期循环，长周期

short-term cycle 短期循环，短周期

market analysis 市场分析

market equilibrium 市场均衡

market disequilibrium 市场不均衡

market segmentation 市场细分

move-up demand 改善需求

share of the market 市场份额

strong market 强势市场

submarket 次级市场

weak market 弱势市场

第五章不动产估价程序

allocation 分配

capitalization rate 资本化率

cash flow 现金流量

comparable sales 比较实例

competitive supply and demand data 竞争性供给和需求的数据

cost approach 成本法

date of the value estimate 价值日期、估价日期definition of the appraisal problem 估价事项界定definition of value 价值定义、价值界定

direct capitalization 直接资本化法

discount rate 折现率、贴现率

extraction 抽取、提取

final value estimate 最后价值估计、最终估价额general data 一般性数据

ground rent capitalization 土地租金资本化highest and best use of land as though vacant 假设为空地的土地的最高最佳使用

highest and best use of property as improved 已经改良的不动产的最高最佳使用

identification of property rights 不动产权利的确认income capitalization approach 收益资本化法

income multiplier 收益乘数

limiting conditions 限制条件

land residual technique 土地剩余法

land value estimate 土地价值估计、土地估价preliminary analysis 初步分析

present value 现值

range of value 价值的范围、价值区间reconciliation of value indications 估价结果调整report of defined value 已定义价值的报告restricted appraisal report 限制性估价报告

sales comparison approach 市场比较法

scope of appraisal 估计范围

selection and collection of data 数据选择和搜集self—contained appraisal report 叙述式估价报告

specific data 详细数据、特定数据

subdivision analysis 局部分析

summary appraisal report 摘要式估价报告trends 趋势

use or function of the appraisal 估价的用途或作用

valuation process 估价过程、估价程序

yield capitalization 报酬投资化

yield rate 报酬率

第六章货币市场与资本市场

bankers’ acceptances 银行承兑汇票

basis point 基点

bond 债券、证券

business cycle 商业周期

capital market 资本市场

certificates of deposit 定期存单

collateralized mortgage obligations(CMOs ) 担保抵押证券

commercial bank 商业银行

commercial mortgage backed securities(CMBs) 商业抵押担保证券

commercial paper 商业本票

debt 债、债务

deed of trust 信托契据

demand deposits 活期存款

disintermediation 逆中介

dividends 股利

equity 所有者权益、权益

Eurodollars 欧洲美元

Fannie Mae 联邦国民抵押协会

Farmer Mac 联邦农业抵押公司

Federal Deposit Insurance Corporation(FDIC) 联邦存款保险公司

federal discount rate 联邦贴现率金

federal funds 联邦资金、联邦基金

Federal Open Market Committee(FOMC) 联邦公开市场委员会

Federal Reserve System 联邦储备系统

Financial Institutions Reform，Recovery and Enforcement Act(FIRREA) 金融机构改革、复苏和强化法案

Fractional reserve banking 部分准备银行

Freddie Mac 联邦住宅放款抵押公司

general partnership 普通合伙

Ginnie Mae 政府国民抵押协会

home equity loan 住宅权益贷款

inflation 通货膨胀

installment sale contract 分期付款

insurance company 保险公司

interest rate 利息率

interim financing 临时融资

international equity capital 国际权益资本

joint venture 合资公司

junior lien 低位抵押（留置）

junior mortgage originators 低位抵押贷款提供者

key economic indicators 关键经济指标

land contract 土地契约

limited partnership 有限合伙

money 货币

money market 货币市场

mortgage 抵押

municipal notes 市政债券

mutual savings bank 互助储蓄银行

pension fund 退休基金

purchase-money mortgage(PMM) 购买金抵押prime rate 基本利率

real estate investment trusts(REITS) 不动产投资信托

real estate mortgage investment conduits (REMICs) 不动产抵押贷款投资转手凭证

repurchase (and reverse repurchase) agreements 回购（逆回购）协定

reserve requirement 准备金要求

reverse annuity mortgage 逆年金抵押

risk rating 风险等级

saving and loan association 储货机构secondary mortgage market 次级抵押市场securitization of real estate interests 不动产权益证券化

stock 股票

stock corporation 股份公司

syndication 联合募股组织、企业联合组织takeout financing 后续长期借款融资

time deposits 定期存款

Treasury bill or note 短期无息国库券或中期国库券

Trust 信托venture capital 投机资本

第七章不动产绝对所有权及部分权利

air rights 空中权

book value 账面价值

condominium 共同管理住宅

conservation easement 保护地役权

contract rent 合同租金

cooperative 合伙式

easements 地役权

easements in gross 总地役权

equity 资产净值

equity syndication 企业联合组织募股

fee simple 绝对所有权

fractional interest 部分权益

general partnership 普通合伙

gross lease 租赁总额

joint tenancy 联合承租权

land trust 土地信托

leased fee 出租额

leasehold 租赁

leasehold mortgaging 租赁抵押

lessee 承租人

lessor 出租人

life estate 终生产业权

limited liability company 有限责任公司limited partnership 有限合伙契约

market rent 市场租金

modified gross lease 修正后租金总额mortgage 抵押

net lease 净租约

partial interest 部分权益

partnership 合伙

preservation easement 保护地役权

sandwich lease 承租人转让

stock corporation 股份公司

sublease 转租

subsurface rights 地下权

tenancy 租赁权

tenancy by entirety 整体租赁权

tenancy in common 共同租赁权timesharing 时间分享

transferable development rights (TDRs) 可转让开发权

trust 信托

第八章资料的搜集与分析

absorption rate 吸纳率

accelerated cost recovery system (ACRS) 加速折旧方法

adjustment 修正

ad valorem tax 从价税

balance of trade 贸易均衡

building permit 建筑许可

building start 建筑开工

business cycle 商业周期

capitalization rate 资本化率

competitive supply 竞争性供给

consideration 因素

construction cost 建设成本

Consumer Price Index (CPI) 消费者价格指数cost-estimating manual 成本估计手册

data array grid 资料列表

debt service 债务服务

demand 需求

depreciation 折旧

disposable income 可支配收入

economic base 经济基础

economic base analysis 经济基础分析economic indicator 经营指标

economic life 经济寿命

Electronic Data Interchange (EDI) 电子资料交换

field inspection 现场调查

forecasting 预测

general data 一般资料

Geographic Information System (GIS) 地理信息系统

gross domestic product 国内生产总值

gross national product 国民生产总值household 家庭

household formation 家庭构成

improvement cost data 建筑物成本资料income and expense data 收入与消费资料listing 列表

macroeconomic factor 宏观经济因素

market data grid 市场资料栏microeconomic factor 微观经济因素

modified accelerated cost recovery system (MACRS) 加速折旧修正法

nominal price 名义价格offering 提供

operating expense 经营费用

plat map 地区地图

price level 价格水平

prime interest rate 主要利率

proprietary data 私人资料

purchasing power 购买力

real price 真实价格

school tax 学校区税

sitting factor 基地坐落因素

specific data 特别资历料

Topographically Integrated Geographic Encoding and Referencing(TIGER)datafiles 地形地理编码参考资料库

transaction data 交易资料

unemployment rate 失业率

units of comparison 比较单位

vacancy and collection loss 空置和欠租损失volume of retail sales 零售额

wage level 工资水平

第九章邻里与地区

agricultural district 农业地区

apartment and multifamily district 多家庭公寓地区

business district 商业地区

centrual business district (CBD) 中心商务区

commercial district 商业地区

community shopping center 社区购物中心Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act of 1980 (CERCLA) 1980年颁布的《综合环境反应、补偿与责任法》

decline 下降

destination shopping 目的性购物displacement 替代

district 地区

education district 教育地区

environmental hazards/liabilities 环境危险/责任environmental property assessment (EPRA) 不动产环境评估

Environmental Protection Agency (EPA) 环境保护署

environmental remediation/cleanup 环境补救/清

除

environmental site assessment (ESA) 环保基地评估

gentrification 更新

growth 成长

high technology parks 高科技园区

historic district 历史性地区

industrial district 工业地区

innocent purchaser 非专业购买

joint and several liability 联合与个别责任linkages 关联

location 区位

neighborhood 邻里

medical district 医药卫生地区

neighborhood or district boundaries 邻里或地区边界

neighborhood or district life cycle 邻里或地区生命周期

neighborhood and strip shopping center 邻里与带状购物中心

nuisance 损害

office district 办公地区

Property Observation Checklist 不动产观察检验表

regional shopping center 区域商业中心research and development park 研究开发园区

residential district 居住地区

revitalization 更新，（新生复兴）

single-family residential neighborhood 单一家庭住宅邻里

sitting 地点

specialty center 专卖店

stability 稳定度

strict liability 严格责任

Superfund Amendments and Reauthorization Act of 1986（SARA）1986年制定的《超级基金修正再授权法案》

superregional shopping center 超级区域商业中心

time-distance linkage 时间距离联结

trade area 贸易区

第十章土地或建筑基地描述

abstract of title 产权摘要assessed value 评估价值

base line 基准线

constructive notice 建设通告

corner influence 角地影响

economic unit 经济单位

excess land 超额土地

Federal Emergency Management Agency (FEMA) 联邦紧急状况管理机构

Floodplain 泛滥平原

frontage 临街面宽

geodetic survey program 大地测量系统government survey system 政府测量系统

land or site analysis 土地或基地分析

land- to- building ratio 土地对建筑物比率

legal description 法律描述

lot （抽签，一块地）and block system 宗地和街区系统

metes and bounds system 分界系统

off – site improvement 基地外建筑物

on – site improvement 基地内建筑物

point of beginning (POB) 起始点

plat book 地图册

plottage 土地分割

plottage value 土地分割价值

principal meridian 主子午线

quadrangle 四边形

range line 范围线

raw land 生地

rectangular (government) survey system 矩形(政府)测量系统

site 基地

subdivision development analysis 土地分割开发分析

surplus land 剩余土地

tax parcel 课税宗地

total station 总站

township 乡镇

township line 乡镇线

wetlands 湿地

第十一章建筑物描述

Americans with Disabilities Act (ADA) of 1990 1990年<美国残疾人法>

asbestos-containing materials (ACMS) 石棉材料

bays 隔间

building code 建筑法规

building description 建筑物描述cogeneration 集合

deferred maintenance items 延迟维护部件economic life 经济寿命

equipment and mechanical systems 设备及机电系统

exterior description 外部描述

facade 正立面

floating foundation 浮筏基础

footing 地基

framing 框架

gross building area (GBA) 总建筑面积gross leasable area (GLA) 总可出租面积gross living area (GLA) 总居住面积heating , ventilation , and air –conditioning (HV AC) system 供热、通风与空气调节系统immediate repair items 立即修复部件infrastructure 基础设施

insulation 绝缘

interior description 内部描述

internal supports 内部支撑系统

joists 托梁、桁架

long – lived items 长寿命项目

obsolescence 贬值

platform construction 平面结构

post and beam framing 梁柱框架

process – related equipment 程序性设施

quality and condition survey 质量与状况调查

R- value R值

remaining economic life 剩余经济寿命

short – lived items 短寿命项目

solar heating 太阳能供热

strut 支撑

studs 饰钉

substructure 地下结构

superstructure 地上结构

use classification 用途分类

ventilation 通风

zone control 分区控制

第十二章建筑风格与功能

Adequacy 充足

Agricultural building design 建筑设计Americans with Disabilities Act 美国残疾人保障法

Architectural style 建筑风格

Architecture 建筑（学）

Bay depth 隔间深度

Ceiling height 天花板高度

Column spacing 柱间距

Commercial building design 商业建筑设计Compatibility 可比较性

Conversion 转变

Elevator capacity 提升能力

Energy conservation 能量保持

Energy efficiency 能量效率

Floor load 楼层承载力

Formal architecture 正式建筑

Functional inutility 功能无效

Functional utility 功能效用

Grass building area (GBA) 总建筑面积Heating , ventilation , air –conditioning (HV AC) systems 供热、通风与空气调节系统

Hotel design 旅馆设计

Industrial building design 工业建筑设计

Live load/load – bearing capacity 活荷载/承载能力

Market standard 市场标准

Mixed – use development (MUD) 多用途开发Pre – engineered construction 设计的建筑Parking ratio 停车比率

Public amenities 公共设施

Regional building styles 地方建筑风格Reinforced concrete 预应力混凝土

Sitting 建筑基地

Special – purpose design 特殊用途（建筑）设计Storage building design 仓储建筑设计Styrofoam forming 聚苯乙烯合成树脂装填Temperature control system 温控系统

Truss system 桁架系统

Vernacular architecture 地方建筑

Work letter 工作条件

第十三章最高最佳使用分析

alternative use 可替代性使用

appropriately supported 技术可能

consistent use 持续性利用

criteria variable 标准价值

intensity of use 集约化利用

interim uses 内部利用

land residual 土地剩余

legally nonconforming uses 法律上的非一致性利用

excess land 过量土地

existing use 现有使用

feasibility 可行性

financially feasible 财物可行

four criteria 四项标准

legally permissible 法律许可

maximally productive 产出最大化

multiple uses 多种使用

potential use 潜在利用

single use 单一使用

special – purpose uses 特殊目的用途speculative uses 投机性使用

ideal improvement 理想化的改良物

use density 使用密度

surplus land 过量土地

value in use 使用价值

第十四章土地或基地估价

absorption 吸纳率

adjustments 修正

allocation 分配法

deed restriction 契据限制

depreciated cost 折旧后成本

developer’s profit 开发商利润

development period 开发期

direct capitalization 直接资本化法

marketing period 营销期间

offers 还价

off – site improvements 基地外改良物

on – site improvements 基地内正良物operating income 经营收益

net operating income 净经营收益

net sales proceeds 净销售额

right – of – way 路权

discounted cash flow analysis 折现现金流量法

sales comparison 市场比较法

extraction 抽取法

gross income 总收益

ground rent 土地租金

easement 地役权

site 基地

site improvements 基地改良物subdivision development 分割开发

unit price 单位价格

ground rent capitalization 土地租金资本化法yield capitalization 报酬资本化法

land 土地

zoning 土地使用分区

land residual 土地剩余法

第十五章成本法估价

carrying charges 持有费用

contractor’s profit 承包商利润

cost approach 成本法

cost estimate 成本估计

feasibility study 可行性研究

functional obsolescence 功能性退化functional utility 功能效用

incurable depreciation 不可修复折旧

curable depreciation 可修复折旧

indirect costs (soft costs) 间接成本（软件成本）

depreciated cost 折旧后成本

depreciation 折旧

physical deterioration 实体损坏

replacement cost 重置成本

direct costs (hard costs) 直接成本（硬件成本）reproduction cost 重建成本

entrepreneurial incentive (profit) 企业家奖励（利润）

stabilized occupancy 稳定入住

external obsolescence 外部性退化

第十六章建筑物成本估计

base cost 基础成本

benchmark building 标准建筑

comparative – unite method 比较单位法contractor’s overhead and profit 承包商经营管理费用与利润

cost index 成本指数

cost – index trending 成本指数趋势developer’s fee 开发商费用

direct costs 直接成本

entrepreneurial incentive and profit 企业家激励与利润

gross building area (GBA) 总建筑面积

gross leasable area (GLA) 总可出租面积

gross living area (GLA) 总居住面积indirect costs 间接成本

net rentable area (NRA) 净可出租面积project profit 项目利润

quantity survey method 数量调查法replacement cost 重置成本

reproduction cost 重建成本

第十七章折旧估计

actual age 实际使用年龄

age – life method 年龄–寿命法

functional obsolescence 功能性贬值

functional obsolescence procedure 功能性贬值序列

age –life procedure for physical deterioration 实体性损坏年龄–寿命法

incurable physical deterioration/functional obsolescence 不可修复实体损坏或功能性贬值book depreciation 账面折旧

break down method 分解法

long – lived component 长寿命部件

market extraction method 市场抽取法capitalization of rent loss 租金损失资本化法cost to cure 修复成本

physical deterioration 实体性损坏

cost to replace 重置成本

remaining economic life 剩余经济寿命curable physical deterioration/functional obsolescence 可修复实体性损坏或功能性贬值remaining useful life 剩余使用寿命replacement cost 重置成本

reproduction cost 重建成本

deferred maintenance (items) 递延维护（项目）salvage（抢救, 打捞）value 回收价值deficiency 功能不足

short – lived component 短寿命部件depreciation 折旧

economic feasibility 经济性可行性

economic life 经济寿命

effective age 有效使用年龄

external obsolescence 外部性贬值

super adequacy 功能过度

total life expectancy 总预期寿命

useful life 使用寿命

vandalism 破坏公物者第十八章市场比较法

absolute adjustment 绝对值修正

paired data analysis 对偶资料分析adjusted sale price 修正后的出售价格percentage adjustments 百分比修正adjustment grid 修正表

physical characteristic 物理特征

arm’s – length transaction 最近成交的交易property rights conveyed 转让产权bracketing 区间

cash equivalency 等值现金

comparative analysis 可比性分析

conditions of sale 交易情况

qualitative analysis 定性分析

quantitative adjustments 定量调整

ranking analysis 分类分析

reconciliation 一致性

data array grid 数据分类表

dollar adjustments 货币修正

relative comparison analysis 相对值修正sales comparison approach 市场比较法economic characteristic 经济特征

secondary data analysis 二手数据

elements of comparison 比较要素

sensitivity analysis 敏感性分析

expenditures made after purchase 售后费用sequence of adjustments 修正系列

financing terms 金融术语

graphic analysis 图形分析

grouped data analysis 分组数据分析

location 区位

market conditions 市场状况

non –realty components of value 价值的非市场性因素

statistical analysis 统计分析

transactional data 交易数据

trend analysis 趋势分析

units of comparison 比较单位

use 使用

zoning 区划

第十九章市场比较法的运用

bracketing 区间（托架[座]）

bracket n.墙上凸出的托架, 括弧, 支架

v.括在一起

quantitative adjustment 定量修正

date of value estimate 价值日期

range of value 价值范围

gross adjustment 总修正值

ranking analysis 分类分析

grouped data analysis 分组数据分析reconciliation 一致性

net adjustment 净修正值

unit of comparison 比较单元

point estimate 点估计

weighting 权重

relative comparison analysis 相对比较分析paired data analysis 对偶数据分析

qualitative analysis 定性分析

第二十章收益资本化法

after – tax cash flow 税后现金流量

annuity 年金

appreciation 升值、涨价

built – up method 贴现率构成法

bundle of rights 权利束

business enterprise value 企业经营价值capital recapture 资本回收

capitalization rate 资本化率

cash flow rate 现金流量率

contract rent 契约租金

cost – push inflation 成本推动型通货膨胀deflation 通货紧缩

demand – pull inflation 需求推动型通货膨胀direct capitalization 直接资本化法

discount rate 折现率

discounted cash flow (DCF) analysis 折现现金流分析

discounting 折现

effective gross income (EGL) 有效总收益equity capitalization rate (Re) 权益资本化率equity yield rate (Ye) 自有资金报酬率

future benefits 未来利益

going – concern value 继续经营价值

income capitalization rate 收益资本化率income rate 收益率

inflation 通货膨胀

interest rate 利率internal rate of return (IRR) 内部报酬率investment value 投资价值

leverage 杠杆

market rent 市场租金

marker value 市场价值

net operating income (NOI) 净经营收益

non – realty interests 非不动产权益价值overall capitalization (Ro) 综合资本化率overall yield rate (Yo) 总报酬率

partial interest 部分权益

potential gross income (PGI) 潜在总收益

pre – tax cash flow 税前现金流量

real estate 不动产

real estate investment trust (REIT) 不动产投资信托

real property 不动产

recapture rate 回收率

residual techniques 剩余法则

return of capital 资本回收

return on capital 资本报酬

reversion 再出售、回转额

risk rate 风险利率

safe rate 安全利率

securitization 证券化

time value of money 货币时间价值

yield capitalization 报酬资本化

yield rate (Y) 报酬率

第二十一章收益与费用估计

book depreciation 账面折旧

capital expenditures 资本支出

common area maintenance (CAM) 公共区维修

continued occupancy clause 继续租用条款contract rent 契约租金

deficit rent 赤字租金

effective gross income (EGI) 有效总收益effective rent 有效租金

escalation clause 租金调整条款

escalation income 租金调涨收益

escape clause 终止条款

excess rent 超额租金

exclusive use clause 排他使用条款

expense cap 费用上限

expense recovery 费用取回

expense stop 费用止付

fixed expenses 固定费用

flat rental lease 等额租赁契约

forecast 预测

going capitalization rate 综合资本化率graduated rental lease 递增租约

gross lease 总租赁契约

gross rental basis 总租金基础

index lease 指数租赁契约

kick – out clause 撤出条款

landlord burden clause 地主负担条款

lease 租约

lease analysis 租约分析

lease cancellation clause 租约取消条款leasing commission 租赁佣金

line item (above – the – line/below – the – line item) 项目界限（线上项目/线下项目）

management charge 管理费用

market rent 市场租金

mortgage debt service 抵押贷款

net income ratio 净收益率

net lease ( tripe net lease ) 净租金（三净租金）net operating income (NOI) 净经营收益

net rental basis 净租金基础

net sale proceeds (equity reversion ) 所有权人净处分价值

noncompete clause 禁止竞争条款

non – realty interest 非不动产权益价值operating expense ratio (OER) 经营费用率operating expenses 经营费用

option to purchase 购买权

option to renew 期权恢复（续租）

overage rent 额外租金

percentage lease 百分比租约

percentage rent 百分比租金

potential gross income (PGI) 潜在总收益

pre – tax cash flow 税闪现金流量

pro forma 形式上的、预计的

reconstructed operating statement 重编经营报告书

renewal option 更新期权

renewal concessions （让步）租金折让replacement allowance 重置提拨款/津贴revaluation lease 重新评价租约

right of first refusal 首次拒绝权利

scheduled rent 表定租金

semi – gross lease 准总租约

step – up (step – down ) lease 阶梯式渐增（减）租约

tenant improvement allowance 租客改良津贴terminal or residual capitalization rate (Rn) 最终式剩余资本化率

total operating expenses 总经营费用

vacancy and collection loss 空置与欠租损失variable expenses 可变费用

第二十二章直接资本化法

band of investment 投资组合

building capitalization rate (Rb) 建筑资本化率

building residual tecnique 建筑物剩余法

debt coverage ratio (DCR or NOI/Im ) 负债保障率（净经营收益/年贷款偿还额）

debt service (Im) 年贷款偿还额

direct capitalization 直接资本化法

effective gross income multiplier (EGIM) 有效总收益乘数

equity capitalization rate (Re) 自有资金本化率

equity ratio (1 – M) 自有资金比率

equity residual technique 自有资金剩余法gross income 总收益

gross income multiplier (GIM) 总收益乘数gross rent 总租金

gross rent multiplier (GRM) 总租金乘数

land capitalization rate (Rl) 土地资本化率land residual technique 土地剩余法

land value –to –building value ratio 土地与建筑物价值比率

loan – to – value ratio (M) 贷款与价值比率mortgage constant (Rm) 抵押常数

mortgage residual technique 抵押剩余法

net income ratio (NIR) (NOI/EGI or 1 –OER) 净收益率

net operating income (NOI) 净经营收益operating expense ratio (OER) (1- NIR ) 经营费用率

overall capitalization rate (Ro) 综合资本化率potential gross income 潜在总收益

potential gross income multiplier (PGIM) 潜在总收益乘数

pre – tax cash flow 税前现金流量replacement allowance 重置提拨款（重置津贴）residual technique 剩余法

weighted average 加权平均值

第二十三章收益资本化法的理论与应用adjustable –or variable –rate mortgage (ARM/VRM) 可调/可变利率低押贷款amortization 分期偿还

annual debt service 年贷款本息偿还额annualizer or conversion factor (a) 年转换因子

annuity payable in advance 期初应付年金balance outstanding (B) 未偿还余额

balloon payment 贷款到期未偿还本金余额capitalization in perpetuity 永久年金资本化cash flow 现金流量

compounding 复合

compound interest 复利

conversion factor or annualizer (a) 年转换因子

convertible mortgage 可转换低押贷款

debt service 贷款本息偿还额

direct reduction mortgage 直接扣减抵押贷款discounted cash flow (DCF) analysis 折现现金流量分析

discounting 折现

effective interest rate 有效利率

equity 自有资金

equity yield rate (Ye) 自有资金收益率exponential –curve (constant –ratio) change per period 每期指数曲线变动

graduated – payment mortgage 递增支付额抵押贷款

Hoskold premise 霍斯科尔德条件

income model 收益模型

increasing or decreasing annuity 增加或减少年金

interest – only mortgage 只付利息抵押贷款Inwood premise 英伍德条件lender’s yield 贷方收益

level annuity 年金水平

leverage 杠杆原理

loan constant 贷款常数

mortgage 抵押

mortgage constant 抵押常数

nominal interest rate 名义利率

ordinary annuity 普通年金

outstanding balance (B) 未偿还余额

overall capitalization rate (Ro) 综合资本化率overall yield rate (Yo) 综合报酬率participation mortgage 参加抵押

percentage of the loan paid off (P) 贷款偿还百分比

periodic (monthly) payment factor 定期（月）支付因子

principal 主要的

proceeds of resale 转售收益

property model 财产模型

reverse annuity mortgage 反向年金抵押reversion 再出售

shared appreciation mortgage 分享增值抵押sinking fund accumulation factor (Sn) 偿债基金累计因子

sinking fund factor (1/Sn) 偿债基金因子

step – up or step – down annuity 阶梯式增加/减少年金

straight –line (constant –amount) change per period 每期直线变动年金

terminal capitalization rate (Rn) 期末资本化率

variable annuity 变动年金

yield capitalization 收益资本化

zero – coupon mortgage 零利息抵押coupon n.息票, 商家的优待券

第二十四章折现现金流分析及其在收益法中的应用

allocation of value 价值分配

“as is “value 现状价值

business enterprise value 经营企业价值contract rent 契约租金

discounted cash flow (DCF) analysis 折现现金流量分析

economic feasibility analysis 经济可行性分析excess rent 额外租金

feasibility analysis 可行性分析

financial feasibility analysis 财务可行性分析forecasting 预测

four agents of production 生产四要素

gross sellout 售出总量

internal rate of return (IRR) 内部报酬率leased fee interest 出租人权益

leasehold interest 承租人权益

marketability study 销售性研究

market rent 市场租金

market value 市场价值

net present value (NPV) 净现值

partial interest 部分权益

problem property 问题不动产

proposed property 建议不动产

prospective value 未来价值

real estate investment trust (REIT) 这动产投资信托

sandwich leasehold interest 三明治租约权益securitization 证券化

subleasehold interest 转租承租人权益syndication 企业联合组织

value “as is ”价值现状

value upon achievement of stabilized occupancy/condition 稳定状态时不动产价值value upon completion of construction 建造完工时不动产价值

第二十五章价值指示调整

accuracy 准确性

appropriateness 适当性

confidence interval 信任区间

final value estimate 最终价值估计

gross adjustment 毛修正

net adjustment 净修正

point estimate 点估计

probability range 几率区间

quantity of evidence 证据数量

range of value 价值区间

reasonableness 合理性

reconciliation 调整

reconciliation criteria 调整标准rounding（舍入，凑整）四舍五入

第二十六章估价报告

appraisal report 估价报告

certification of value 评估说明

complete appraisal 完整性估价

departure provision 偏离条款

form report 表格式报告

letter of transmittal 交件函

limited appraisal 限定性估价

narrative report 说明性报告

oral report 口头报告

restricted report 限制式报告

self – contained report 叙述式报告

summary report 摘要式报告

Uniform Residential Appraisal Report (URAR)form 通用住宅估价报告形式

第二十七章咨询顾问

absorption study 吸纳率分析

analysis 分析研究

“at risk”rule 风险规则

breakeven point 两平点

capital gain 资本利得

consulting 咨询顾问

cost – benefit study 成本–效益研究counseling 咨询服务

debt coverage ratio, DCR 负债保障率discounted cash flow analysis, DCF 折现现金流分析

expected values 期望值

evaluation 估价

equity capital outlay 自有资金资本支出financial management rate of return, FMRR 财务管理报酬率

international valuation 国际估价

investment proceeds per dollar invested 每美元投资净报酬

linear programming 线性规划

market equilibrium 市场均衡

market study 市场分析

market value 市场价值

measures of investment performance 投资绩效衡量方法

Monte Carlo Simulation 蒙地卡罗仿真

net present value , NPV 净现值

network analysis 网状分析

passive activity loss 消极活动损失

payback period 还本期间

point estimate 点估计

price or rent projection study 价格或租金预测研究

probability , P 几率

probability analysis 几率分析

profitability index , PI 获利指数

rating grid 评等表

regression analysis 回归分析

reinvestment presumption 再投资假设

rent projection or pricing study 租金或价格预测研究

risk- adjusted discount rate 风险修正后折现率risk analysis 风险分析

sampling 取样

random samples 随机样本

judgment samples 判断样本

sensitivity analysis 敏感度分析

upside and downside potential 投资上涨与下跌可能性

tax shelter 税收减免

time – weighted rate 时间加权率

transaction price 交易价格

uncertainty 不确定性

utility functions 效用函数

yield analysis 报酬分析

第二十八章不动产证券化投资市场

closed – end fund 封闭型基金

collateralized mortgage obligation , CMOs 抵押贷款担保债券

commercial mortgage backed securities , CMBSs 商业抵押贷款担保证券

commingled account 混合账户

direct or separate account 直接或分离账户distributable cash flow 可分配现金流

the Employee Retirement Income Security Act , ERISA 1974年劳工退体收益安全法案

four – quadrant（象限）capital market 四分化不动产投资资本市场funds from operations , FFO 操作资金

initial public offering , IPO 初次公开发行market maker 造市者

NCREIF Classic Property Index NCREIF 优级不动产指数

open – ended fund 开放型基金

partial interest 部分权益

real estate investment trust , REIT 不动产投资信托

real estate operating companies , REOCs 不动产营运公司

Resolution Trust Corp , RTC 清算信托公司risk rating 风险等级

secondary market in commercial mortgages 商业抵押二级市场

Securities and Exchange Commission , SEC 证券交易委员会

securitization 证券化

Tax Reform Act of 1986 1986年租税改革法案

tranches 不动产权益分分割法

第二十九章估价复审

administrative review 行政复审Competency Provision 能力条款

compliance review 相应复审

desk review 桌面复审

formal review 正式复审

field review 现场复审

preliminary review 初步复审

review 复审

review appraiser 复审估价师

self –contained appraisal report 叙述性估价报告

technical review 技术复审