未来10年楼市的12个大趋势(2016.6.24)
未来十年房子发展趋势
未来十年房子发展趋势未来十年，房子的发展趋势将呈现以下几个方面的变化：首先，绿色建筑将得到更广泛的应用。
随着人们对环境保护意识的提高，绿色建筑将成为未来房屋建设的主流趋势。
未来的房子将采用可再生能源，例如太阳能、风能等，实现绿色环保。
其次，智能家居将更加普及。
随着人工智能和物联网技术的发展，智能家居将成为未来房子的标配。
未来的房屋将具备语音识别、智能控制等功能，人们可以通过手机或声控系统来实现对家居设备的控制。
第三，房屋的多功能化将成为趋势。
未来的房子将不仅仅是居住的地方，还将具备娱乐、办公、健身等多种功能。
房屋将配备多媒体设备、健身器材等，满足人们不同的生活需求。
第四，房屋的空间利用率将进一步提高。
未来的房屋设计将注重空间的合理利用，最大程度地利用室内空间。
例如，墙壁可能会采用可伸缩的设计，可以根据需要合理划分空间，提高空间的灵活性。
第五，房屋设计将更加人性化。
未来的房屋将更注重人们的舒适度和健康。
房屋内将配备空气净化器、智能温控系统等设备，保证室内空气的新鲜和温度的适宜，提高居住的舒适感。
第六，共享经济将对房屋领域产生影响。
未来的房屋将更多地向共享模式发展，人们可以通过共享住房、办公空间等来实现资源的共享，提高资源的利用效率。
第七，可持续发展将成为房屋建设的重要目标。
未来的房屋将注重可持续发展，采用可再生资源和节能技术，减少对环境的负担。
例如，房屋可能会采用雨水收集系统、废物回收系统等，实现资源的循环利用。
综上所述，未来十年房子的发展趋势将是绿色建筑、智能家居、多功能化、空间利用率提高、人性化设计、共享经济和可持续发展。
这些趋势将使未来的房屋更加舒适、智能化、环保和高效。
未来的房子将成为人们生活的愉悦场所，为人们提供更好的生活质量。
未来十年房地产投资的六大趋势
未来十年房地产投资的六大趋势房地产一直是投资的热门领域之一，然而未来十年，随着市场的发展和社会环境的变化，房地产投资的趋势也将发生变化。
本文将为您带来未来十年房地产投资的六大趋势分析。
一、城市化趋势愈加明显在城市化的进程中，越来越多的人口迁往城市，城市化速度明显加快。
未来十年，城市人口将进一步增加，城市地产投资也将持续升温。
在城市投资的过程中，对社区环境和公共设施的要求也会越来越高，优质的教育、医疗、文化等公共服务是城市投资的必要条件。
二、老龄化人口的增加将促进养老地产崛起据调查，我国老年人口比例将在未来十年不断增加，养老地产市场也将迎来高速发展。
随着老龄化的趋势日益明显，老年人的养老需求日趋多样化。
此时，以专项养老公寓和老年社区为代表的养老地产市场将迎来爆发式增长，受到资本市场的青睐。
三、房地产行业绿色化势不可挡随着环境保护和绿色生态的重视程度不断提高，房地产行业的绿色化也将向前推进。
在未来十年，经济可持续性将成为发展的主旋律，成为市场差异化的关键点。
环保、节能、低碳、绿色化已经成为房地产投资必须遵循的行业标准。
四、智慧城市助推智慧房地产发展随着科技的发展，智慧城市概念也逐渐提上日程。
未来十年，越来越多的城市将加入智慧城市建设的行列。
智慧城市的建设将推动房地产向智慧化、数字化发展。
物联网、云计算、大数据等新兴技术将逐渐普及到房地产领域，助推智慧房地产的发展。
五、区域化的发展趋势不断加强随着城市的发展，城市的区域化发展趋势将越来越明显。
未来十年，会有越来越多的城市加入到城市群，产生相互的影响和辐射效应。
在这样的背景下，房地产投资也将向城市群发展，加强不同区域的合作和互动。
六、服务化和科技化成为房地产投资的关键未来十年，房地产行业将更加向服务和技术化的方向发展。
服务化将成为房地产投资的重中之重，提高客户满意度；科技化则将加速智能化的进程，提高房地产行业的效率和水平。
总之，在未来十年，房地产投资的趋势将更加绿色、智慧和服务化。
2016年房地产市场十大趋势
2016年房地产市场十大趋势作者：刘光宇来源：《金融经济》2016年第02期2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。
回首2015年，可以说是在频频降准降息中度过的。
伴随着经济形势下滑压力，房地产却在不断刺激中逐步回暖。
特别是去年下半年，更是历经了开发商跑马圈地的滚滚硝烟。
在地王频出的预期下，豪宅市场的厮杀大战在所难免。
一线城市还在拼杀较量正酣，而大多数三四线城市已经无力维持，高库存压境，惊动中央。
全国房地产分化格局逐渐形成。
2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。
然而，楼市未来向何处去，还留待2016年来验证。
1、楼市区域分化加剧，房价涨跌不一未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，像北上广深特别是北上深仍将继续上涨，而部分准一线城市经济基础较好的，房价也会平稳上涨。
但是大多数二三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势，不是想去就能去得了，因为这已经不是房地产市场的问题，更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。
所以，笔者认为，无论房价涨跌都不正常，都是供求关系扭曲后在价格上的反应，房价已经偏离房地产市场价值。
2、2016年房产税开征可能性不大房产税可以说空转多年，一直难产，但是顶层设计又不断释放房产税在逐步推进，但房产税还面临很多问题待解决，比如土地出让金问题、收税出发点问题、如何征收问题等等。
那么，房产税在2016年仍然不会出台，政府会在解决了这些问题之后才逐步推进房产税的开征。
3、房地产支柱地位不会动摇房地产支柱地位从未动摇过，很长时间内也不会动摇。
房地产支柱地位是天然形成的，不是人为规定，房地产业在经济结构中的地位，确保了它的支柱地位。
它带动了一个很长的供应产业链，产业关联度大，对经济增长拉动作用强。
例如像钢材、水泥、煤炭等诸多行业都深受房地产影响。
房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键。
未来十年房地产投资的六大趋势
未来十年房地产投资的六大趋势随着时代的发展和经济的进步，房地产投资一直是投资者关注的焦点。
然而，房地产市场的变化和趋势也在不断演化，这要求投资者时刻保持敏锐的观察力和洞察力。
在未来十年，我们可以预见到房地产投资将会呈现出六大重要趋势。
第一，城市化进程持续加速。
随着城市化进程的不断推进，人口将持续涌入城市，特别是发展中的一、二线城市。
这将带动房地产市场的需求增加，投资者可以将重心放在这些城市的住房和商业地产上。
第二，房地产科技化趋势明显。
随着科技的快速发展和应用，房地产行业也将不断进行科技创新。
虚拟现实、人工智能、大数据等技术的广泛应用将为房地产投资提供更多的机会。
投资者可以考虑投入科技相关的项目，如智能家居、智慧城市等。
第三，住宅消费升级。
随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，住房需求也将朝着更高品质、更多样化的方向发展。
投资者可以将重点放在高端住宅、豪宅、公寓等高品质住宅项目上，以满足人们更高层次的需求。
第四，绿色建筑和可持续发展。
环保和可持续发展的理念已经深入人心，对于房地产市场也产生了重大影响。
投资者可以将目光投向绿色建筑、可再生能源等领域，以符合未来市场的发展趋势，并且为环保事业做出贡献。
第五，新兴市场潜力巨大。
除了一线、二线城市，新兴市场也具有巨大的投资潜力。
这些城市可能在经济发展和城市化进程方面相对滞后，但由于政府发展政策的支持和投资的机会，这些地区可能会成为未来的增长极。
投资者可以关注这些市场，并抓住投资机会。
第六，数字化时代的挑战与机遇。
数字化时代带来了很多新的挑战，如电子商务的兴起、线上购物的流行等。
这对于传统商业地产提出新的要求，例如购物中心需要与线上购物相结合，以迎合消费者的需求。
投资者可以考虑在线上、线下结合的商业地产项目，以应对数字化时代的变化。
总之，未来十年的房地产投资将会呈现出城市化加速、科技化、消费升级、绿色建筑与可持续发展、新兴市场潜力和数字化时代挑战与机遇等六大趋势。
中国楼市未来10年3大问题和2大趋势
2015年07月13日 07:17
未来十年中国楼市可能面临的突出问题
随着住房发展背景由“总量供不应求”向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变，以及住房发展主线由“有房住”向“住好房”转型，未来十年中国楼市将面临以下突出问题： 一是住房存量的结构性过剩如何消化及鬼城、空城问题。未来十年，中国产业结构将面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，住房供给结构性过剩问题必将会更加突出。此外，过去十年，各地方政府通过“高铁新城”、“金融中心”、“沿河新区”等各种题材，遍地开花式地开发建设了数量庞大的新城。这些题材新城，有一些只是为了配合政绩或地产炒作需要，通过虚构的城市发展愿景或盲目的乐观情绪投资建设起来的，并没有真实的产业发展作为支撑。随着房地产热的退潮，其中有部分必将沦为鬼城或空城。
二是住宅小区物业脱管问题。未来住宅小区被物业公司主动“抛弃”的现象将会越来越常见，形成一个重要的社会问题。在过去住房大开发时代，开发商为了促进楼盘销售，往往主动掏钱对旗下楼盘的物业管理费用进行补贴，从而营造出高档明星楼盘的假象。随着大开发时代淡出历史，部分开发商退出区域市场不再卖房，也就无需通过补贴原有楼盘物业管理来促进新楼盘销售。失去了开发商补贴后，小区原有的物业管理将难以维持，随时面临被物业脱管的可能。物业脱管的另一个重要原因是，我国的住宅小区规模偏大，五千户以上的大楼盘也极为常见，这就产生了一个物业费搭便车问题。部分业主以各种理由拒交物业费，从而间接将物业管理成本转嫁到缴费业主的身上。这将会形成一个传染病效应，使拒缴物业费的业主比例不断增加。一般来说，如果拒缴物业费的业主比例增加到30%以上，物业管理公司将很难维持下去，只能将所管理的小区主动“遗弃”。
房地产未来十年前景分析(三)
房地产未来十年前景分析(三)随着社会经济的不断发展，房地产市场在未来十年的前景非常值得期待。
以下是对未来十年房地产市场前景的分析：由于人口的持续增长和城市化的加速推进，房地产市场的需求量将继续增加。
随着人口的增加和城市化的进程，人们对住房和商业用地的需求将继续增长。
特别是在一、二线城市，由于资源有限和人口密度较大，房地产需求将会持续旺盛，房地产市场有望保持稳定增长。
政府的相关政策将会对房地产市场产生积极的影响。
政府在未来十年将继续出台一系列的政策来推动房地产市场的发展，例如鼓励农村人口城市化、限购政策的调整以及土地供应的增加等。
这些政策的实施将为房地产市场创造更好的发展环境，带来更多的机会。
未来十年房地产市场的发展将更加注重品质和可持续性。
随着人们对生活品质的追求不断提高，未来的房地产市场将追求更高的品质和可持续性。
房地产开发商将更加注重建筑的设计和施工质量，为购房者提供更好的住宅环境和配套设施。
房地产开发商也将更加关注环保和节能方面的考虑，以减少对环境的负面影响。
第四，房地产市场的投资机会将更加多样化。
未来十年，房地产市场的投资机会将越来越多样化。
除了传统的住宅和商业地产外，社区商业、老年公寓、文创产业等新兴领域将成为投资的新方向。
投资者可以根据自身的需求和风险承受能力选择适合自己的投资项目。
未来十年房地产市场的前景非常乐观。
随着人口的增长和城市化的进程，房地产需求将继续增加。
政府的相关政策和行业的发展趋势也为房地产市场的发展提供了良好的机遇。
房地产市场将更加注重品质和可持续性，并且投资机会将更加多样化。
未来十年投资房地产市场将具有较高的潜力和回报。
未来十年房地产投资的六大趋势
未来十年房地产投资的六大趋势随着国内房地产市场的不断发展，房地产投资已成为了很多人关注的焦点。
未来十年，房地产市场将呈现出哪些趋势，成为投资者们关注的重点。
本文将从六个方面来探讨未来十年房地产投资的大趋势。
一、城市化进程的推进随着城市化进程的不断加速，未来城市化的规模将会更大，城市人口将会更多，同时城市化规模的加大也会带动房地产市场的发展。
在城市化进程中，住宅用地需求将会不断增加，同时城市商业用地、办公用地等也将随之增加。
因此，未来十年的房地产市场的需求面将会更加广泛。
二、科技创新的发展随着科技的不断发展，智能家居、互联网+等新兴技术将会走进人们的生活中，这也将会带动房地产市场的发展。
未来十年，房地产企业将不断加大科技创新的力度，通过物联网、大数据分析等技术手段，为用户提供更全面、更便捷的服务体验。
三、绿色环保建筑的兴起随着人们环保意识的提高，未来十年将大力推广绿色环保建筑。
绿色环保建筑是一种以节能、环保为核心的建筑，其设计、建造、使用和拆除过程中都遵循环保节能的原则。
未来十年，随着绿色环保建筑的兴起，这也将会对房地产投资产生深远的影响。
四、旅游地产的发展随着国民收入水平的提高，人们的旅游需求也会随之增加。
未来十年，旅游地产将会得到更多的关注和投资。
旅游地产是指通过开发一定规模和品质的房地产项目，满足游客旅游、休闲、度假等需求的房地产。
未来十年，随着旅游地产的发展，投资者将会看到更多的投资机会。
五、物流地产的崛起随着物流行业的不断发展，未来十年物流地产也将会迎来崛起。
物流地产是指专为物流企业提供场地、仓储、物流、运输等服务的地产项目。
未来十年，随着物流业的快速发展，物流地产的需求也将会不断上升，成为一个新的产业热点。
六、房企转型升级未来十年，房地产行业将会面临转型升级的压力，要求房企从单一的开发商转型升级为服务型的综合性房地产企业。
房企需要在品牌、文化、管理、营销等方面加强创新，通过不断升级自身的服务品质和服务体验，扩大市场占有率。
未来十年房地产投资的六大趋势
未来十年房地产投资的六大趋势随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产投资一直是吸引投资者目光的热门领域。
然而，随着时间的推移，房地产市场的发展也呈现出一些新的趋势和变化。
本文将探讨未来十年房地产投资的六大趋势，以帮助投资者更好地理解和把握市场动态。
趋势一：城市更新和再开发未来十年，城市更新和再开发将成为房地产投资的重要趋势。
随着城市人口的不断增加和城市老旧基础设施的更新需求，投资者将有机会参与到城市改造项目中。
通过收购、改造和开发老旧建筑，投资者可以实现较高的回报率，并为城市提供优质的居住空间和商业设施。
趋势二：智能科技与房地产的融合随着科技的飞速发展，智能科技在房地产领域的应用将愈发广泛。
未来十年，智能家居、智慧物业管理系统以及虚拟现实技术等将成为房地产投资的重要方向。
投资者可以借助科技的力量提升房地产项目的附加值，吸引更多的购房者和租户。
趋势三：环保与可持续发展环保与可持续发展将成为未来十年房地产投资的重要考量。
随着全球环保意识的不断增强，投资者将更加青睐符合环保标准的建筑和开发项目。
通过采用可再生能源、节能材料和绿色技术，房地产项目不仅可以降低能源消耗和环境污染，还可以赢得更多购房者的青睐。
趋势四：共享经济与房地产投资共享经济模式的兴起将对房地产投资产生重要影响。
未来十年，投资者可以关注共享办公空间、共享居住空间和共享停车场等领域的投资机会。
共享经济的发展将为投资者提供新的收益来源，并满足年轻一代对灵活、经济适用的生活方式的需求。
趋势五：二线城市投资机会的崛起除了一线城市，二线城市也将成为未来十年房地产投资的热门目标。
随着一线城市房价的飞涨和政策的限制，二线城市的房价相对稳定且投资回报较高。
此外，二线城市也享有丰富的资源、良好的基础设施和潜力巨大的市场，为投资者带来更多机会。
趋势六：长租公寓与多元化住宅随着年轻人的消费观念的变化，长租公寓和多元化住宅将迎来更广阔的发展前景。
随着租赁市场的规范化和成熟化，投资者可以通过收购和开发长租公寓项目获得稳定的租金收入。
2016年买房必知 未来十年中国楼市的12大趋势
2016年买房必知未来十年中国楼市的12大趋势那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。
1.城市之间房价差距将更大由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的马太效应将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，三大是北京、上海、深圳及其周边城市；三小是郑州、长沙和厦门+泉州。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2.大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的大福利。
3.小户型将机械化20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商越来越像客机、游轮的生产商。
4.逆城市化很难出现未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。
因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。
5.大城市很难去中心化国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
6.商铺面临价值重估传统商业旺区的街铺，可能是危险的资产，因为单价太高。
一铺养三代越来越困难，三代养一铺随时会发生。
7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼刚需不足。
未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。
当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。
8.房产税会出台，但对市场影响不大房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。
一线城市的房产税率肯定会高。
整体而言，房产税对房价影响不大。
9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。
房地产未来十年前景分析(二)
房地产未来十年前景分析(二)房地产是一个与人们生活息息相关的行业，它的发展与人们的生活水平、经济发展等方面密切相关。
房地产行业的未来十年前景备受关注，究竟会有怎样的发展趋势呢？本文将分析未来十年房地产行业的发展前景，并探讨未来可能出现的一些新趋势。
从宏观的角度来看，未来十年房地产行业的发展将受到经济发展的影响。
随着经济的不断发展，人们的生活水平将不断提高，这将对房地产市场带来积极的影响。
随着城市化进程的不断加快，城市人口规模将不断增加，城市房地产需求也将不断增加。
从这个角度来看，未来十年房地产行业的发展将受到宏观经济形势的影响。
随着科技的不断进步，未来十年房地产行业也将出现一些新的发展趋势。
随着5G、人工智能等技术的不断应用，房地产行业的数字化、智能化水平将大幅提升。
房地产开发商将通过数字化技术实现精准营销、智能家居等服务，从而更好地满足消费者需求。
随着无人驾驶、智慧城市等概念的不断普及，未来房地产项目将更加注重智能化、绿色化的建设，带动整个行业的转型升级。
未来十年房地产行业的发展将更加注重环保、可持续发展。
随着全球环境问题的日益凸显，越来越多的人开始重视环保、可持续发展的理念。
未来房地产项目将更加注重节能减排、绿色建筑等环保理念，推动整个行业向着更加可持续的方向发展。
政府对于环保、可持续发展的政策支持也将进一步推动房地产行业朝着这个方向发展。
未来十年房地产行业的发展还将受到房地产政策的影响。
政府的房地产政策将直接影响到房地产市场的供应和需求，从而影响到整个行业的发展。
未来十年，我国的房地产政策将更加注重长效机制的建立，更加注重住房租赁市场的发展，更加注重房地产市场的稳定。
这将为房地产行业的健康发展提供更加良好的政策环境。
在未来十年房地产行业的发展将受到多方面因素的影响，但整体来看，我国房地产市场依然具有巨大的发展潜力。
随着经济的不断发展，城市化进程的不断加快以及技术的不断进步，房地产市场将呈现出更加多元化、智能化、绿色化的发展趋势。
中国住宅市场未来十年发展走势
中国住宅市场未来十年发展走势本文从需求和供给两方面，对中国住宅市场容量进行估算，再通过供求均衡分析，得出以下结论：第一，2020-2025年将是中国住宅市场发展的巅峰期。
第二，2025年很可能是中国住宅市场的重大拐点。
第三，城镇化是未来十年中国住宅市场需求的重要保障。
第四，未来十年每年中国住宅市场容量预计在11亿平方米左右。
标签：住宅市场;供求均衡;城镇化1、引言房地产业是与民生紧密相关的支柱产业，任何风吹草动都会引起社会的极大关注。
2016年12月中央经济工作会议明确提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，自此，“房住不炒”成为中央对于房地产业的基本定调，并写入了中国共产党的十九大报告。
不少人提出房地产业已经告别了高速发展的黄金时代，进入了精耕细作的白银时代;甚至还有人提出房地产业已进入供过于求的钢铁时代。
正所谓“船头的方向错了，就永远到达不了彼岸”，对房地产业未来走势的判断不仅关乎房地产企业的生死存亡，也关乎相关政府部门能否科学合理地制定出台房地产业相关政策。
未来房地产的走势如何？市场空间还有多大？是否出现重大拐点？这一系列问题亟待学术界和企业界予以解决。
本文从需求和供给两方面对中国住宅市场进行预测，估算未来十年中国住宅的市场容量，再通过供求均衡分析，得出相应结论，尝试对以上重大关切做出回应。
2、中国住宅市场的需求预测每年新增住宅需求为当年的住宅市场需求总量。
住宅需求=城镇人口×人均住宅面积，由此可将新增住宅需求分解为三部分：新增人口带来的刚需、人口增加引致的刚需、原有人口的改善型需求、新增人口的改善型需求。
推导过程如下：以D表示住宅需求、P表示城镇人口、A表示人均住宅面积，则新增住宅需求ΔD=（P+ΔP）·（A+ΔA）-P·A=ΔP·A+P·ΔA+ΔP·ΔA，其中，ΔP·A表示新增人口带来的刚需、P·ΔA表示原有人口的改善型需求、ΔP·ΔA表示新增人口的改善型需求增量。
2016年房地产行业12大预测
2016年房地产行业12大预测作者：来源：《中国房地产·市场版》2016年第02期预测一：基调房地产仍是经济“稳定器”，全力“去库存以拉投资”。
一方面，当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑，而且目前未见2016年局势能有所扭转的契机，明年经济增长仍将面临较大的压力。
因此，2016年经济增长仍需支柱产业——房地产托底，经济着力于“供给侧改革”形成有效供给，促进消费总量提高和消费升级，推动家庭对居住及其服务需求的升级，从而进一步拉动房地产市场景气度。
另一方面，近来习近平、李克强接连表态，楼市要着力去库存。
房地产行业库存问题就是供需错位，没有形成有效供给，这也是“供给侧改革”的一个重点。
如何化解广大三四线城市的房地产库存，尤其是在常住人口净流出、存量住房需求饱和的城市，将成为2016年甚至未来二三年行业不得不面对的现实。
预测二：政策紧密服务“房产下乡”，整体宽松与分类调控并存。
虽然2015年房地产市场供给侧和需求侧调控政策均取得了十分显著成效，然而房地产市场产能的区域结构、产品结构性过剩的库存问题并未完全解决，特别是三四线城市仍是库存积压的重灾区，同时各城市房地产市场两极分化趋势仍在加剧。
因此，2016年房地产市场政策面仍将维持宽松局面，“去库存”仍将是2016年政策调整重点，强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋律。
除了继续降首付、降税费、取消不合时宜的行政干预、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外，最根本仍是从土地供应源头真正落实“有供、有限”，扩大土地有效、合理供给。
预测三：投资开发投资在下半年有所回升，全年增速将维持在10%左右。
在经济新常态下，房地产开发投资、土地购置面积、新开工等进入“寒冬”，在宽松政策推动下商品房销售显著好转并在2015年创新高，但销售与投资背离的现象并没有扭转，库存问题仍是2016年制约房地产开发投资回升的阿喀琉斯之踵。
根据目前的房地产行业开发节奏和库存情况来看，2016年上半年房地产开发投资额仍会继续回落，维持低位运行。
对未来房地产的12个判断
CHINA REAL ESTATE 房地产市场判断一：前途光明，道路曲折，总体看多未来10-15年，我们总体看多，看多跟看空是基本的判断。
如果看空，每一轮调整的时候就会恐慌，会选择撤出。
但每一轮看多、每一轮调整都是机会，弯道超车的机会来了。
未来应该是光明的，道路是曲折的，上升是波浪的。
判断二：中国房地产业处于规模增长战略机遇期2016年是载入史册的历史大年，成交面积超过15亿平方米，成交总金额11万亿元。
未来5年之内，中国房地产行业还处在一个高位平台期，也是地产行业中大型企业的32CHINA REAL ESTATE房地产市场规模增长期，TOP100、TOP50、TOP10房企的规模还会再增长。
关注增量市场机会的同时，百强房企也会更加关注存量市场的机会，未来10年之内，房地产高位期将会结束。
判断三：中国房地产行业从粗放发展期到能力提升期粗放发展期谁都可以做，并不讲专业或者能力上的优势。
早几年我们提出要做到畅销溢价、快速精准、一次做对，已经是很高的要求。
回到今天看，这是行业在粗放发展期最根本的要求，如果做不到，基本上很难在粗放发展期（黄金时代）做大。
而现在是白银时代，一线市场开发模式已经发生很大变化。
过去的高周转模式，已经逐步转变为慢周转、高溢价模式。
尤其是针对一线城市的土地，短期内很难实现高周转，“僧多粥少”，每块土地都不便宜，4万—5万/平方米的高地价比比皆是，要挣钱得乘以1.75倍后，那就8万—10万/平方米，这个8万—10万/平方米销售价的客户厚度还是比较有限的。
所以，现在的一线城市拿地，三年开盘，五年去化。
房地产三个阶段：开发销售阶段、经营持有阶段、资产证券化阶段。
目前，一线城市开发商正在从开发销售阶段正在逐步向经营持有阶段转变，未来的开发商会更看重租金收入。
判断四：快速城市化带来巨大发展机会中国用30年，走过欧美100年、200年城市发展的历史，前无古人后无来者。
中国的高速城市化，对应的是一个信息化时代，欧美的高速城市化对应的是工业化时代，有巨大的差异。
未来十年房地产投资的六大趋势
未来十年房地产投资的六大趋势随着经济全球化的加速推进和人口城市化的不断深化，房地产行业成为全球经济中的重要组成部分。
然而，未来十年房地产投资将面临着众多变化和挑战。
本文将介绍未来十年房地产投资的六大趋势。
一、城市化发展趋势随着人口不断向城市聚集，城市化发展成为房地产市场最重要的驱动力之一。
未来十年，城市化进程将继续加快，城市人口将继续增加。
这将导致城市土地供应压力增大，房地产市场需求将持续旺盛。
投资者可以重点关注大中型城市的发展机会，这些城市有着较高的人口流入和经济增长潜力。
二、可持续发展趋势未来十年，可持续发展将成为房地产投资的重要考量因素。
随着环境意识的增强，投资者将越来越关注绿色建筑和可再生能源的利用。
同时，政府对于环境保护的要求也将越来越严格，这将推动房地产行业转向更加环保和可持续发展的方向。
三、科技创新趋势科技创新将在未来十年对房地产投资产生深远影响。
智能城市、物联网和人工智能等新技术将为房地产行业带来更多机遇。
投资者可以关注科技创新企业和科技园区，抓住科技创新带来的增值机会。
四、人口结构变化趋势人口结构的变化将对房地产投资产生重要影响。
未来十年，我国老龄化程度将继续加深，这将推动养老地产的需求增长。
同时，年轻人口的增加也将带动租赁市场的发展。
投资者可以结合人口结构变化来选择投资项目，以适应市场需求的变化。
五、金融与政策环境趋势金融和政策环境对于房地产投资至关重要。
未来十年，金融和政策环境仍将处于不断变化之中。
政府对于房地产市场的调控将更加精细化，金融政策也将更加严格。
投资者需要密切关注金融和政策的变化，及时调整投资策略。
六、品质生活趋势随着人们生活水平的提高，对品质生活的追求也将成为未来房地产投资的重要趋势之一。
投资者可以将目光转向高端住宅、休闲度假地产和文化创意产业等领域，满足人们对于品质生活的需求。
综上所述，未来十年房地产投资将面临着城市化发展、可持续发展、科技创新、人口结构变化、金融与政策环境以及品质生活等六大趋势。
房地产未来十年之见
房地产未来十年之见房地产未来十年之见很多人说过去十年是中国房地产行业的黄金十年，以后再也没有了。
我表示反对!讲这句话的人肯定没有开过金店，比黄金更值钱的是铂金、钻石。
我们应该从房地产行业的发展规律来思考这个问题。
我认为，房地产最精彩的精华应该是从现在开始。
我曾多次讲过，中国房地产发展的“四个十年构想”。
这“四个十年”的发展脉络是非常清晰的：第一个十年是初创的十年;第二个十年是扩张的十年;第三个十年是精耕的十年;第四个十年是成熟的十年。
目前整个房地产行业正处于第三个阶段，我把它定义为最精彩的铂金十年。
1992-2002年，这是房地产行业粗放型发展的十年。
这个阶段没有按揭、房贷等市场交易的完整秩序，很少项目是通过完全正规的方式进行销售的，然而很多动作都可以说是对房地产行业的一种创新。
在粗放期，我们对整个中国房地产市场一无所知，那时房地产市场才刚刚起步。
2021-2021年，海南房价是规模化发展的十年，只要胆够大、运作速度够快就能快速扩张。
这十年也就是通常意义上讲的快速发展的“黄金十年”。
然而，这样大的扩张未来还可以持续吗?政府已经告诉我们保持持续稳定的增长，也告诉我们，在未来要建立一个健康平稳发展的房地产市场。
未来城镇化的主角虽然不一定是房地产，但是，未来的城镇化建设一定离不开房地产。
2021-2022年，是中国房地产的第三个十年，也就是我讲的“铂金十年”。
为什么呢?中国房地产未来十年最有机会的是城镇化。
十年之后，中国有十五到二十个一千万人口以上的大城市。
一方面是以大城市为核心的城市群的发展，另一方面是与乡村接轨的城镇的全面发展。
而且我认为，未来房地产市场已经不仅仅是一个住宅领域的市场，商业地产、旅游地产、养老地产、工业地产、物流地产、旅游地产……整个行业将百花齐放，呈现出多业态发展趋势。
这十年难道不是房地产业更好发展的机会吗?再之后的第四个十年，房地产业将会向更成熟的方向发展。
那么，房地产企业该如何抓住未来“铂金十年”的精彩呢?如何眼光长远地去思考这个战略呢?我认为，这有两大关键：首先是企业发展的空间维度。
中国房地产未来十大趋势
中国房地产未来十大趋势中国房地产未来十大趋势机会固然不可忽视，但趋势更值得信赖：房地产企业捕捉新的变化趋势并从中找到自己的定位至关重要赵晓李慧忠陈金保/文中国房地产将进入一个与过去十年完全不同的季节。
从制度红利的维度来看，未来改革将进一步深化；从增长周期的维度来看，中国经济在2012年已经软着陆，且已表现出复苏上升的态势，未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”。
如果从房地产本身的维度来看，则一个全新的季节也已经来临：增长态势、市场格局、政策趋势以及产业组织等都将发生重要变化。
此时，对于身处其间的余业来讲，捕捉新的变化趋势并从中找到自己的定位至关重要，在这罩，我们且粗略勾划出未来十年中国房地产十大变化趋势，作为走向未来时的参考。
1.中国房地产将从超高增长变为中低速增长过去30年，中国经济的年均增长接近10%，在2000-2010年间，中用经济的年均增长甚至超过了10%，这是典型的超高速增长二世界银行称，在人类历史上，还从来没有如此多的人口，在如此长的时间内，实现过如此快速的持续增长。
但是展望从现在至2020年，未来的中国经济增长将告别10%上下的超、高增长，转而进入“七上八下”的次高增长，因为有三个重要因素发生了变化。
一是中国人口周期的变化必然引发经济周期的变化。
人口周期所带来的增长格局的变化，在几乎所有的国家都发生过，在中国也不会例外。
进入2010年后，中国从“人口红利”开始转向“人口负债”，经济增长则从“劳动力无限供给”时代进入到“劳动力相对紧张”的时代。
随着劳动力价格不断上升，经济增长必然告别“超高增长”，进而进入劳动力价格约束下的“次高增长”。
二是“房子、车子”主导的重化工业增长将风光不再。
2000-2010年，中国的房屋年销售从100万套增长到1000万套，汽车年产骨则从200万辆增长到1800万辆，房子和车十年都分别增长了近10倍，年复合增长在20%以上二。
但展望2020年，各自能再增长l倍就已经小错。
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未来10年楼市的12个大趋势
1、城市之间房价差距将更大
政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化
在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
相反，移动互联网技术的发展，
正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。
这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。
6、商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。
此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。
“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。
为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。
一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。
当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
8、房产税会出台，但对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。
房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。
一线城市的房产税率肯定会最高。
整体而言，房产税对房价影响不大。
9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。
未来，可能还会有更宽松的人口政策。
否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机（过度老龄化，劳动力不足）。
这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。
早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。
10、大城市的房价：涨涨涨！
中国的城市模式完全不同于美国。
我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。
这种趋势一旦形成，很难改变。
你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生
活，是不可能的。
所以，有人口增量的城市，房价很难回落。
加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。
但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。
换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。
11、房地产企业将大量消亡、转型
2014年2月，我写过一篇文章，题目是《2014：开发商的“逃命年”》。
逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。
现在看来，都应验了。
未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。
最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。
大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
12、“互联化+房地产”泡沫将破
移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。
随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。
在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。
2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。
没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。
但互联网对房地产的重塑，却不会停止。