房屋签收单
商品房及商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验.只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商(de)交付义务才算履行完毕.房屋验收标准一、入户门检查1. 检验标准（1）门表面应洁净,不得有划痕、碰伤；（2）门(de)割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙(de)填嵌应饱满；（4）门制作(de)允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇(de)表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装(de)留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为～；（6）毛坯房入户门与地面(de)留缝宽度不应小于.2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下,业主应当对入户门(de)以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在以内.一般业主关注比较多(de)问题是门(de)外观质量问题,如门表面轻微(de)小刮花、碰伤等,严重(de)有面板开裂、深长(de)划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题(de)损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重(de)损坏可以将门反厂维修；入户门与地面(de)留缝宽度不满足要求（小于）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理(de)确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程部评判决定）；门锁(de)问题一般会出现在装修使用期间,入发现钥匙可以通用,锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题(de)可以要求更换.二、铝合金门窗检验1. 检验标准（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框(de)正、侧面垂直度允许偏差为,门窗横框(de)水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）铝合金门窗框与墙体之间(de)缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封.密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇(de)橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置(de)排水孔应通畅；（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气.2. 业主应当对铝合金(de)以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等；（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气；（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃(de)密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间(de)密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象；5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕.对于铝合金窗框型材(de)损坏需现场确定,有小(de)划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复(de)可以要求给予更换.另外,业主比较关注(de)问题是铝窗(de)渗水问题,发现渗水(de)窗须整改.三、阳台栏杆、窗护栏检验检验标准：1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密；2. 护栏安装(de)允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正；3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于,栏杆(de)垂直杆间距净距不应大于.一般业主对护栏比较关注(de)是表面质量和安装问题,反映(de)问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单(de)补漆工作,遇到难度大(de)整改及时通知地产工程部安排处理.四、地面检验1. 地面检验标准（1）地面与下一层结合牢固,不得有空鼓（考虑到我国施工企业(de)实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;（3）地面表面(de)允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度(de)1/10；（4）有防水要求(de)地面(de)立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水.2. 业主应当针对地面(de)以下方面进行检查（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；（2）地面是否存在倒返水和积水现象；（3）地面水暖预埋管线是否有标识；（4）地面是否预留装修地面做法.五墙面检验1. 墙面检验标准（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象；（3）有排水要求(de)部位应做滴水线（槽）,滴水线应整齐顺直,内高外低；（4）墙面抹灰(de)允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm.一般业主对墙面质量比较关注(de)是抹灰空鼓和墙面裂缝问题.实际检验中墙面空鼓允许(de)范围为：单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响.不同材料组成(de)墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝.2. 一般裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注(de)重点,必须认真对待.一般裂缝检查(de)重点如下：（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水(de)隐患）；（2）承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体(de)同一位置均出现有方向、有规则(de)裂缝（有结构安全隐患）；（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处(de)板面或板中部(de)板底.此类裂缝一般表示为与墙角呈45度(de)裂缝、与横梁垂直(de)裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄.应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待(de)；（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）六防水检验检验标准：（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象；（2）细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏.房屋(de)防水质量是业主重要关注(de)质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口(de)防水检验.其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时(de)闭水实验进行检验.对检验过程中出现渗漏问题(de)必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏.七给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具.业主重点检查(de)是以下内容：（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；（2）管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好；（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开；（4）水表检验：水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象；（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密；（7）排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞.八电气检验对于毛坯房(de)电气和设备业主重点检查(de)是以下内容：（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确；箱内结线整齐,回路编号齐全,正确；倒想与开关连接牢固紧密；（2）电表检查：电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象；（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座(de)相、零、地接线正确；暗开关、插座(de)盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；（5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等(de)验收应遵循相应(de)国家规范标准验收注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房(de)第一步,要注意期限.一般,开发商约定(de)交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商(de)答复决定是否前往收房,按通知上约定(de)时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房(de)期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定(de)收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场(de),可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单(de)最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意(de)文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案(de)管理工作而制定(de),它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中(de)项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格(de)约束作用,按照有关规定,表上(de)每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项(de)话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住(de),购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出(de)承诺,必须作为购房合同(de)附件,与购房合同具有同等(de)效力.所以提醒收房者要仔细审查其中(de)具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中(de)具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出(de)相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要(de)文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房(de)前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房(de)标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得(de)合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表(de)责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生(de)延期交房(de)责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须(de)文件）,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例(de),而且也是有法律依据(de).房屋(de)对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例(de)价款,就履行了合同(de)义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属(de)专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率(de)范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身(de)质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”(de)原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋(de)责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住(de),开发商应承担违约责任.5.只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同(de)义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房(de)责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.四、新房验收(de)最终结果1. 房屋检验没有问题(de)：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件.在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认(de)事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样.若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理.2. 如有不满意(de)地方,可提出意见并将意见填写在验房交接表中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商.3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间（一般不超过30天）.4. 对发现(de)问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼(de),要详细写明不予收楼(de)原因并要求开发商签字、盖章.特别提示：1.验房后要坚持(de)原则：只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同(de)收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录.2. 物业公司(de)行为代表不了开发商（除非有明确书面授权）,因此不要就房屋质量(de)问题与物业公司签署文件.3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在(de)问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同(de)约定或法定条件.注意事项：以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类(de)咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己(de)权益.一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律(de)规定和大部分购房合同(de)约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋(de)前提.1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交(de)税.缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关,任何单位无权代收.实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理.2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后(de)大修、更新、改造.税率：房屋成交价 (de)2%.特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金.该基金应该交给小区办.如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回.3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据(de)义务,故此费用应由开发商交纳.4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规.物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布.5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用.二、面积问题面积问题是消费者最为关心(de)内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样(de)问题,并在签订合同时以附加条款加以防范.（一）存在(de)问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题.消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现(de)问题详细进行约定,以维护自己(de)权益.2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者(de)合法利益,还不易被发现.正确测算房屋面积,是专业人员(de)工作,一般购房者根本无法完成.其次,面积测量(de)人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举.再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊(de)面积加入公摊之中.（二）如何解决面积误差面积误差：根据有关规定,买卖双方因设计变更造成(de)实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符(de),按照合同约定处理.合同没有约定或者约定不明确(de),按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,按照合同约定(de)价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房.开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息.如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积(de),面积误差比在3%以内（含3%）部分(de)房价款由购房人按照约定(de)价格补足,面积误差比超出3%部分(de)房价款由开发商承担,所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积(de),面积在3%以内（含3%）部分(de)房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分(de)房价款由开发商双倍返还买受人.特别提示：1. 想测出您买(de)商品房(de)真实面积,首先购房者索要出建筑(de)竣工图纸,请专家根据图纸进行计算.2.签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时(de)处理方式.如规定合同中未约定处理方式(de),面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房.（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积(de)分摊以幢为单位.分摊(de)公用建筑面积为本幢内(de)公用建筑面积,与本幢不相连(de)公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.2、为整幢商品房服务(de)公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务(de)公用建筑面积,由受益(de)各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积(de),分别计算分摊系数.各套商品房应分摊(de)公用建筑面积,为各次分摊(de)公用建筑面积之和.3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积(de)具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计(de)使用功能.分摊(de)公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务(de)公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间(de)分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积(de)一半.凡已作为独立使用空间销售或出租(de)地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程(de)地下室也不计入公用建筑面积.不应入(de)公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程(de)地下室、单独具备使用功能(de)独立使用空间.2、售房单位自营、自用(de)房屋.3、为多幢房屋服务(de)警卫室、管理（包括物业管理）用房.4、对于半地下室,不论采光井(de)结构如何,都不计入建筑面积.特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊(de)具体项目.2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房(de)面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积(de),应重新提交面积测量报告.售房单位在销（预）售商品房时,在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊(de)公用建筑面积及公用建筑部位.3. 其他购房人受益(de)其他非经营性用房,需要进行分摊(de),应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊(de)总建筑面积.。
房屋移交协议书
房屋移交协议书房屋移交协议书1在房产买卖、房产赠与等房产转让行为结束后，最后也是最重要的一个步骤就是进行房产交接。
房产交接程序：1、设施设备细清点房产交接是应该按照房产买卖合同中约定的设施设备清单一一核算。
2、费用要结清房产交接时要注意查清楚房屋的各项服务费用，包括水，电，煤气，电话，电视，网络，物业管理费等等已结算完毕。
3、户口须迁出如果房产交接是原住户户口未迁出则，新住户的户口无法迁入。
4、质量问题细排查交接时注意查看房屋的工程质量问题5、收楼证明备齐全收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备6、要签署《房屋交接书》签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。
房屋移交协议书2甲方：乙方：为便于开展工作，经过友好协商，甲方同意将房屋提供给，甲乙方办理如下移交手续：一、该房间全部移交给乙方，房屋钥匙共计只，当面清点移交。
二、房屋钥匙交接完毕，即作为房屋移交手续办妥。
三、自房屋移交之日起，乙方须承担房屋使用、管理和维修责任。
四、房间水费、电费、电话费、上网费等由乙方承担。
五、乙方在使用期间，需加强对火灾防范，如因自身原因发生火灾等，由乙方负全部责任。
六、乙方对于该房间只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让。
七、乙方承诺在使用期间仅作为使用。
甲方：（公章）甲方代表：（签字）甲方移交人：（签字）乙方：（公章）乙方代表：（签字）乙方移交人：（签字）房屋移交协议书3甲方：乙方：一、依据精神，特制定本协议。
二、本协议所称资产，是指行政事业单位对其占有、使用国有资产进行产权转移及产权注销所涉及资产，包括固定资产转让、调拨、捐赠、报废，呆坏帐损失和非正常损失报损及其他涉及国有资产处置所涉及资产。
本协议所称固定资产，是指根据《事业单位财务规则》列入固定资产科目且单位价值在以上(含元)固定资产。
三、乙方划转资产总额共计元，其中：固定资产元，股权元，债权元，其他元。
具体分类及数额见本协议附件划转资产清单。
验房委托书范本
委托书委托人：xxx 性别：x 身份证号：xxxxxxxxxxxxxxx 地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 受托人： xxxx 性别： x 身份证号：xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕宁县泽远乡双拥路18号委托人 xxx 购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区 xx 号楼 xx 单元 xxxx 室的住房。
因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托 xxx 为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。
代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人：受托人：年月日年月日篇二：收验房委托书委托书委托人：性别：身份证号：地址：受托人：性别：身份证号：地址:委托人购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房。
因工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。
代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人：受托人：年月日年月日篇三：2015验房委托书样本2015验房委托书样本验房委托书样本一兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于__________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。
请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。
正规购房合同定金收据样本8篇
正规购房合同定金收据样本8篇第1篇示例：正规购房合同定金收据样本购房合同定金收据是购房交易中非常重要的一份收据文件，是购房交易的一部分，对双方的权利与义务起到了约定的作用。
定金收据是购房合同的一部分，其中包含了购房双方的信息以及交易条件等内容，是一份非常重要的凭证。
1. 收据编号：每一份定金收据都应有独立的编号，用于区分不同的交易记录。
2. 交易双方信息：包括购房人的姓名、联系方式等基本信息，以及销售方的信息。
3. 交易房屋信息：包括房屋的地址、详细描述、面积、售价等信息。
4. 定金金额：包括定金的具体金额数目，以及支付方式。
5. 定金支付时间：定金支付的具体时间，包括具体的日期、时间和地点等信息。
6. 定金用途：对定金的具体用途进行明确的说明，一般是作为购房定金使用。
7. 定金退还条件：在什么情况下定金可以退还给购房人，以及定金不予退还的情况。
8. 签名确认：双方当事人需在收据上签字确认，以示对交易内容的认可。
购房合同定金收据是购买房产时非常重要的一份文件，购房双方应认真对待定金收据的签署和保存，确保交易的合法性与安全性。
在签署定金收据前，双方应仔细阅读交易内容，明确双方的权利和义务，避免发生纠纷和误解。
希望以上内容对您有所帮助，祝您购房顺利！第2篇示例：正规购房合同定金收据样本一、收据编号：XXXXX收款单位：XXX房地产开发有限公司收款人：XXX项目名称：XXX小区购房金额：XXX元支付方式：XXX元人民币收款日期：XXXX年XX月XX日定金收款说明：根据购房人XXX与购房单位XXX签订的《商品房买卖合同》（下称“合同”），购房人XXX已经向收款单位XXX支付了购房定金XXX 元人民币。
购房人XXX确认定金支付数额无误，已收到收款单位XXX出具的正规购房合同定金收据。
购房定金收据有效期自收款日期起至合同执行完成之日止。
购房人XXX保证提供的支付资金来源合法，不存在任何违法违规情况。
购房人XXX接受并遵守《商品房买卖合同》中的各项约定，如有违约行为，同意按照合同规定承担相应的法律责任。
交房委托书模板十篇
交房委托书模板十篇交房托付书模板篇1委托书托付人：性别：身份证号：地址：受托人：性别：身份证号：地址:托付人购买的位于湖北省利川市滨江南路龙船天街号楼层号商铺。
因个人缘由，不能亲自到龙船天街营销中心办理房屋交接事宜，故托付人自愿立此托付书：托付事项：全权托付为代理人，代理我在湖北省利川市滨江南路龙船天街办理验收房屋、交房等事宜。
代理人在其代理范围内所签署的相关文件，托付人均予以承认，并担当由此产生的一切法律后果。
托付期限：直至办理完上述事宜为止。
托付人：受托人：年月日年月日交房托付书模板篇2托付人：被托付人:由于本人工作繁忙,不能亲自办理由巢湖伟华置业开发有限公司承建的凤凰名城一期项目x室房屋交验的相关手续,特托付________作为我的合法代理人，全权代表我办理以下事项：1、被托付人有权对被托付的房屋进行验收，开发商应主动向被托付人出示《建设工程质量检验合格单》和《商品房房地产权证》。
开发商不出示的，被托付人有权拒绝验收，由开发商担当责任。
2、被托付人有权签收《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和相关物品（钥匙、猫眼等）。
3、被托付人有权对被托付房屋及其产权进行检验，认为符合合同商定条件的，可与开发商签订房屋交接书；对不符合合同商定的，可拒签房屋交接书，由开发商担当违约责任。
4、开发商应向我被托付人出具房屋实测面积的依据（即房屋产权证上证明的`房屋建筑面积的依据），确认产权证上证明的面积记载无误后，还要与合同商定的面积相比较，发觉面积有增减，被托付人有权按合同商定的方法处理。
对托付人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并担当相应的法律责任。
若开发商采纳隐瞒、哄骗的手段蒙蔽我被托付人，一切后果由开发商担当。
托付期限：自签字之日起至上述事项办完为止。
托付人:年月日交房托付书模板篇3托付人：受托人：托付人购买的位于xx市稀土高新区黄河大街86号包头时代广场G区C座18层1802号写字楼。
扣款通知单
经办人：
日期：
鉴于以上事实及原因，由承担相应责任，产生扣款金额为：元。
□估算金额
人民币大写：/
人民币小写：￥/
暂按此金额扣除结算时按实际发生金额调整。
□确定金额
人民币大写：
人民币小写：
保修中心负责人：
项目房屋保修中心
项目客关负责人：
被扣款单位签收：年月日
本通知一式四份，项目房屋保修中心两份、成本管理部、被索赔单位各一份。
扣款通知单
被扣款单位名称
扣款单编号
扣款依据
（合同名称）
合同编号
被扣款原因及事项
索赔原因：责任方施工单位在履行工程质量保修工作中——
□施工单位未能按时履行保修义务
□施工单位维修未能达到质量要求
□施工单位无维修能力，委托甲方进行维修，维修费用由施工单位承担
■由于保修工作引发的客户补偿
□其它保修服务行为违约
收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件.在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样.若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理.2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在验房交接表中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商.3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间一般不超过30天.4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录.2. 物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权,因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.注意事项以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益.一、买房相关税费一商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费二税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税.缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关,任何单位无权代收.实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理.2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造.税率：房屋成交价的2%.特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金.该基金应该交给小区办.如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回.3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳.4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规.物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布.5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用.二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范.一存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题.消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益.2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现.正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成.其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举.再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中.二如何解决面积误差面积误差：根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积含公摊面积与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理.合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3％以内含3％,按照合同约定的价格据实结算房款；二面积误差比绝对值超出3％,购房人可要求退房.开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息.如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3％以内含3％部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3％以内含3％部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人.特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算.2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式.如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3％时,购房人有权退房.三关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半.凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.2、售房单位自营、自用的房屋.3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房.4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积.特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目.2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.售房单位在销预售商品房时,在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.三、审查销售广告一出现问题“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺.收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺.二解决办法1. 要注意平时的证据收集.如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境.根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺.2. 要随时主张自己的权利.一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面.四、法定退房条件：在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢退房的法定条件,综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中,造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形.2. 套型误差导致退房：按套单元计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房.3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％不含3％的.4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的.5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房.特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼.2. 出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉.3. 如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失的由开发商赔偿.五、特别建议：可以考虑集体收房.买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题收房需要带的工具：11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道21只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺--用于测裂缝的宽度41只5米卷尺--用于测量房子的净高51只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器---用于计算数据71只水笔--用于签字81把扫帚--用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8：30去或下午2：30去.最佳收房流程:核验业主材料业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署入住交接单对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件.验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后,业主应按实际验收情况填写住户验房交接表,同时将水表、。
固定资产签收、入账管理规定
固定资产签收、入账管理规定
为加强对固定资产的管理，进一步规范调整，明确责任，提高固定资产的使用效率，特制定此规定。
第一条固定资产的概念及标准
固定资产是指使用期限超1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。
不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的也应当作为固定资产（煤矿特殊规定除外）。
第二条购建固定资产报销时需履行的手续
房屋、建筑物等由土建部门根据审计后的决算报告及发票办理有关的签字入账手续。
机器、设备及其他由供应或其他相关部门持发票及固定资产的签收、验收单到使用单位填制，填写时，内容一定要齐全，存放位置要明确。
管理责任人要本人签字认可，验收人要根据使用情况签署具体意见，并且签收人对设备主体及所附带的配件或设施要登记齐全，最后由分管领导签字把关。
以上手续办理规范无误后附发票再办理有关的签字报销手续。
第三条对采购保管人员的要求
供应及其他部门在购建固定资产时，不需填制入库手续，应持发票及固定资产签收、验收单履行以上所要求的必要的签字程序后，直接送到财务部进行财务处理。
供应、仓库及其他部门等有关人员，在办理有关入库物资的过程中，对界定固定资产把握不准时，应及时与财务沟通。
第四条
附:固定资产签、验收单样表
徐州李堂矿业有限公司固定资产类资产签收、验收单。
钥匙签收单
钥匙签收单
编号：QR/KF.059 C/0 生效日期：2011.01.01
富力国际中心物业服务处： 今收到移交的 楼 单元房门钥匙共 套 把。
从即日起本人对该房屋及屋内设施责，本人承诺，对房屋设施的装修改动按物业管理规定执行。
经办人： 业主或业主授权人：
日 期： 签 收 日 期：
钥匙签收单
富力国际中心物业服务处： 今收到移交的 楼 单元房门钥匙共 套 把。
从即日起本人对该房屋及屋内设施责，本人承诺，对房屋设施的装修改动按物业管理规定执行。
经办人： 业主或业主授权人：
日 期： 签 收 日 期：
编号：QR/KF.059 C/0 生效日期：2011.01.01。
房屋租赁合同模板2024(10篇)
房屋租赁合同模板2024（10篇）在人们的法律意识不断增强的社会，合同的用途越来越广泛，签订合同也是非常有必要的行为。
那么常见的合同书是什么样的呢？房屋的租赁合同1甲方：身世分量证号：乙方：身世分量证号：一、租期____年，自______年___月___日至_____年____月____日止。
二、每年租金______________元。
合同签订之日一次性付清当年租赁费。
三、承租期间，乙方独立经营，水电和其它费用均由乙方承担。
四、在甲方允许的`情况下，乙方可以房内进行必要的装饰，但不得破坏主体结构。
租赁期满，不再承租时，应保持装修后现状，不得破坏。
五、承租期间，乙方应保持房内及设施的完好性，如有损坏，应及时修理并承担维修费用。
如有损坏或丢失，应按价赔偿。
六、乙方使用电、煤气等易燃物品，要确保安全，如使用不当，造成损失由乙方承担。
七、如乙方在租赁期间转让，应事先告知甲方。
甲方同意后方可转让。
如乙方到期不继续租用，应提前1个月通知甲方。
八、合同到期，乙方应提前一个月通知甲方，并交清房款，租赁费随行就市，同等价格，乙方有优先租用权。
九、租赁期间，双方须遵守合同，如一方违约造成损失，由违约方承担对方损失。
租赁期间，不得从事违法犯罪活动，否则甲方有权终止合同，后果乙方自负。
十、乙方向甲方交纳押金______元，合同期满室内设施完好无损、水电费两清，甲方退还给乙方。
未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本合同甲乙双方签字盖章生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：__年__月__日房子出租合同2出租方：_________________(以下简称甲方)承租方：_________________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：_________________一、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，计_____个月。
业主收楼意见书范文收房委托书写
业主收楼意见书范文收房委托书写XXX公司：业主___________， ___号__________________，因本人在外地，不能及时前来办理收房，现授权委托______， ___号_____________全权办理本人够买的坐落在xxx路xxx号的房产收房手续及相关事宜，受委托人所办的事项委托人均予以承担，由此产生的一切法律后果均由委托人承担。
委托人（签名、按手印）日期：___年___月___日受委托人（签名、按手印）日期：___年___月___日另附：1、委托人 ___复印件1份；2、受委托人 ___复印件1份；3、房屋合同原件；4、购房付款收据原件。
书写格式（医院类）委托书兹因患者XXX因□工作关系□重病□路途遥远□出国确实无法亲自办理病历资料申请，特委托：XXX代为向贵院申办，申办资料项目范围为：以供----之用。
此致医院委托人：（签章） ___号：户籍地：受委托人： ___号：户籍地：电话：（1）（2）年月日委托人证件影印本受托人证件影印本法律委托书委托人：受托人：现委托受托人在我与————因————纠纷一案中，作为诉讼代理人参加诉讼。
代理权限为：（代为陈述事实，参加辩论，代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行调解与和解，提起反诉或者上诉）董事会授权委托书公司名称股份有限公司董事会：本人作为委托人，兹委托（公司名称公司董事）代表本人出席定于××年××月××日召开的第××届董事会第××次会议，并授权其表决本次董事会的相关议案。
特此委托委托人：二○××年××月××日参考资料：“两书一表”指的是两书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
住宅使用说明书、住宅质量保证书【范本模板】
住宅使用说明书海南省住宅和城乡建设厅制№：感谢您购买本公司开发的商品房。
为使您购买的房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保存。
开发单位（章)年月日住宅使用说明书住宅质量保证书海南省住宅和城乡建设厅制№:感谢您购买本公司开发的商品房.为使您购买的房屋使用安全，请认真阅读本说明书，并妥善保存。
开发单位（章）年月日住宅质量保证书注：第10—15项保修期按建设单位与施工单位约定填写，施工合同没有约定的，由出卖人与买受自行约定。
说明1、本保证书根据国家建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》制定.2、商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书的规定》以及《质量保证书》确定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修期限。
3、本商品房交付使用时，应当办理交付使用验收手续，由用户对商品房内的设施、设备的质量正常运行验收。
4、保修期自商品住宅竣工验收合格之日起计算.最低保修期自出卖人发出商品房交付通知书后，按买受人签署的商品房交付使用签收单之日起计算；由于买受人原因未能按交付时限办理交房使用的，按出卖人发出商品房交付使用书之日起计算;由于双方对交付使用事项发生争议原因，未能办理交付手续的，按商品房买卖合同约定的发生争议处理方式解决，及确定最低保修期限起止日。
5、本保证书内未详的其他部位、部件的保修期限由本公司与用户自行约定.国家对商品房工厂质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
6、在保修期内因发现有关质量问题,用户可向报修部门登记报修.报修部门应在7日内答复和处理,其中属于管道渗漏、堵塞的保修项目，答复和处理时间不超过2天。
7、在保修期内因不可抗力因素、用户装修不当或擅自改变房屋结构、设施而造成的质量问题，不属保修范围。
8、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
周带全、邓锋明等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
周带全、邓锋明等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审结日期】2021.10.15【案件字号】(2021)粤19民终5081号【审理程序】二审【审理法官】程春华叶志超钟雯【文书类型】判决书【当事人】周带全;邓锋明;朱杵福;东莞市万正房地产投资顾问有限公司【当事人】周带全邓锋明朱杵福东莞市万正房地产投资顾问有限公司【当事人-个人】周带全邓锋明朱杵福【当事人-公司】东莞市万正房地产投资顾问有限公司【代理律师/律所】曹灼彬广东合盛律师事务所;黄萨出拉广东星旭律师事务所;孙小婷广东星旭律师事务所【代理律师/律所】曹灼彬广东合盛律师事务所黄萨出拉广东星旭律师事务所孙小婷广东星旭律师事务所【代理律师】曹灼彬黄萨出拉孙小婷【代理律所】广东合盛律师事务所广东星旭律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【原告】周带全;邓锋明;东莞市万正房地产投资顾问有限公司【被告】朱杵福【本院观点】本案为房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】恶意串通显失公平撤销合同过错合同约定第三人新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判申请再审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-18 01:40:01周带全、邓锋明等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书广东省东莞市中级人民法院民事判决书(2021)粤19民终5081号当事人上诉人(原审被告)：周带全。
上诉人(原审被告)：邓锋明。
两上诉人的共同委托诉讼代理人：曹灼彬，广东合盛律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：朱杵福。
委托诉讼代理人：黄萨出拉，广东星旭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙小婷，广东星旭律师事务所律师。
原审第三人：东莞市万正房地产投资顾问有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇雁田村祥新东路38号蓝山锦湾花苑(二期)洋房F组团36号商铺，统一社会信用代码为91441900555578420H。
物业服务全流程的23张表格
物业服务全流程的23张表格浓缩物业服务全流程的23张表格1交接房屋工作程序工作标准1．业主身份按开发商提供的业主清册，让业主出示身份证件及买卖合同，核实身份2．业主相关资料复印业主身份证，收集业主应该交与物业的通知及资料3．主填写《业主档案》业主须填写完整，特别请业主留下紧急情况之移动通讯联系方式和生日4．签署《安全责任制书》向业主说明签署《安全责任制书》的重要性质5．计算业主应交各种费用从当日开始计算，预收半年。
在《房屋交接表》上记录好起止时间6．请业主交费收取相关费用7．准备好业主钥匙、业主手册、装修手册向业主说明钥匙使用方法，如有整改项目，征求业主意见，留一把整改。
向业主简单介绍我们的公司及服务，说明我们的服务热线。
8.向业主发放钥匙及有关资料,请业主在<文件签收表>上签字物业管理服务触点158条9.在《房屋交接汇总报表》上作记录每接受一套，即做登记；对未接房屋，作好原因登记。
相关记录表格：《房屋交接表》、《业主档案》、《房屋交接汇总报表》、主清册、房屋交接验收表、交接遗留问题整改记录表、交房日报表\交房文件签收表相关文件：《安全责任制书》、业主手册、装修手册等2办理装修工作程序工作标准1. 业户提出申请，向业主说明所需程序和准备的资料提前准备一份《装修申报须知》，给业主一份。
2. 指导业主填写装修申请表、装修承诺书1．申请表和承诺书必须业主签字，如业主不能亲自来办理，须出示委托书。
3. 收集业主及装修公司有关装修申请资料,核实是否1. 装修施工图纸，包括平面图、天花图、管线及电力、弱电布置图、剖面图等，加盖装修公司鲜符合规定章。
装修公司负责人身份证、营业执照、施工资质证书复印件各一份，并加盖鲜章。
并核实上述证书是否有效。
如涉及商业性质或重点装修场所，还须提供设计资质证书。
4．将装修申请资料整理成套,交工程部审批1. 在1个工作日内审批完毕，并通知客户；2. 客户部、工程部负责人或授权人审批签字。
交房通知书范本
交房通知书范本交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
同时会有通知书的发出。
下面店铺给大家带来交房通知书，供大家参考!交房通知书范文篇一____先生/女士：恭喜阁下成为业主，您购买的小区号楼单元室现已竣工验收合格，达到交付使用条件，现将有关交房办理程序和注意事项介绍如下，希望阁下认真阅读本通知并依照执行。
一、办理交接手续地点和联系方式：1、交房地址：2、物业服务中心联系电话：二、交房时间：于年月日向您交付房屋。
三、交房流程：(一)交接程序：请阁下持交房通知单至物业服务中心——由开发商财务部门核对各项费用是否缴清——物业服务中心财务部缴纳相关费用——双方财务部门签字确认——签署相关协议办理交房手续。
(二)上述各项手续办妥后，物业管理中心工作人员将引领阁下领取钥匙并视察及验收贵楼宇。
四、交房所需携带的资料：a、《商品房购房合同》; b、各种已缴费用、购房款的发票、收据; c、业主身份证原件、复印件;d、业主近期一寸照片1张(业主档案) e、非本人携带授权委托书、委托人身份证原件、复印件;f、《交房通知书》五、您可以对您的房屋进行装修，但应保证绝不改变房屋的结构和占用公共空间，并遵守《装修管理协议书》。
装修前必须到物业服务中心办理装修申请手续，领取《装修许可证》，获准后方可施工。
六、您需要缴纳的费用如下：a、物业管理费高层：元/m2(缴纳半年)商铺：元/m2(缴纳半年)生活垃圾处理费： 10元/户/月(缴纳一年)备注：b、装修保证金：元/m2 c、建筑垃圾清运费：1元/m2特别提醒：若阁下没有收到通知或未按规定日期前来收楼，从我公司通知的办理房屋交接手续之日起，视为房屋已经交付，由此时间后将不会产生所谓的房屋延期违约金。
如您没有时间前来办理交房手续，请认真填写委托书，转交委托人前来办理。
对交房手续及办理过程有任何疑问，请拨打物业服务中心电话咨询。
交房通知书
交房通知书交房通知书1首先，感谢您对我公司的信任与支持，购置“外滩16区”商品房，成为“外滩16区”的尊贵业主，并对您的乔迁之喜表示庆贺!今年“外滩16区”总平防水施工及外墙砖粘贴阶段由于受到西昌异样雨季影响，从而影响整个工程进度，虽然交房在即，工期任务紧，但我公司作为具有高度社会责任的房地产开发公司，不情愿因赶工期而忽视工程质量，损害广阔业主的利益，因此造成总平及部分附属设施不能如期完工，为此我公司对广阔业主深表歉意，虽然是不行抗拒因素对工程造成影响，我公司也因此而自愿承诺为广阔业主免除6个月的物业服务费;虽然总平及部分附属设施未能完善，但是并不影响您收房及装修，我们承诺，当您举家入住时，“外滩16区”肯定是一个完善、平安、温馨、舒适的家园;“外滩16区”定于20xx年12月31日正式如期交付，鉴于办理交付手续的业仆人数众多，为便利您顺当地办理交付入住手续，避开场面拥挤给您带来的不便，我公司将于20xx年12月31日至20xx 年03月31日在“外滩16区”现场分批办理交付入住相关手续。
为确保您所购置房屋的顺当交接，请您于20xx年12月31日至20xx年1月6日，前往“外滩16区”，办理房屋交付及入住手续。
请您认真阅读以下内容，有助您顺当入住。
一、办理入住手续时间：上午9：0011：30下午14：0017：00二、办理入住手续地点：“外滩16区”三、办理入住手续需向我公司提交资料(详见附件《入住须知》)四、特殊提示请您按通知时间前来办理入住手续，逾期未办，则视为该房屋已正式交付，房屋的风险责任自该日起转移。
若有不明之处，请致电：***********、***********;谨恭候您的来临，祝您入住顺当，安居美好!通知人：xx房地产开发有限公司20xx年12月xx日交房通知书2敬重的xxx(女士/先生)，您好：首先感谢您对xxxxx项目的支持和关注，您所购置的“天舜·xxxxx”房屋，因外部供电线路改造施工影响了我xxxxx项目的竣工日期，在此很愧疚地通知您：xxxxx将延期交付，为此我们深感愧疚。