苏州工业园案例
产业园 案例
产业园案例
产业园，也称作产业聚集区，是指以某一具备条件的产业为核心，在一定区域范围内，依托相应的产业支持配套设施，集聚企业、科技创新机构、研究院所等相关产业要素，并提供一系列产业链服务和公共设施，以推动区域产业的发展和提升。
例如，中国的苏州工业园区就是一个典型的产业园案例。
苏州工业园区位于中国江苏省苏州市，创建于1994年，是中国最早的开发区之一，也是中国最具影响力和创新力的产业园区之一。
苏州工业园区目前已形成了以电子信息、生物医药、新材料、汽车及零部件等为主导产业，辐射带动了整个苏南地区的产业发展。
园区内有上百家世界500强企业和知名企业的分支机构或研发中心，吸引了大量的高新技术企业和创新团队。
苏州工业园区的成功，得益于其良好的产业布局和配套设施。
园区内有完善的供水、供电、供气、供暖、通讯等基础设施，以及便捷的交通网络，为企业提供了便捷和高效的生产和运输环境。
同时，园区还建设了一批高水平的科研院所、孵化器、加速器等创新创业服务机构，为企业提供了技术研发、创新孵化、人才培养等方面的支持。
此外，苏州工业园区还重视生态环境的保护和建设，通过园区内绿化、湿地建设等手段，打造了一个宜居、宜业的环境。
这不仅吸引了一批高素质的人才和企业，也提升了园区的形象和品牌价值。
总之，苏州工业园区的成功案例证明了产业园对于地方经济发展的重要作用。
通过集聚产业链上的相关企业和资源，建设配套服务设施，提供有利于创新创业的环境，产业园能够促进区域产业的升级和转型，带动当地经济的快速发展，并为企业提供更多的机遇和平台。
因此，产业园的建设和发展，在促进经济增长、提高产业竞争力、推动区域发展方面具有积极的意义。
苏州工业园区案例分析精选 ppt课件
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
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34
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3
9
1
7
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项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园商业案例分析
Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
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苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东 环印象城 东 商 业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
2021/5/27
2004年
2005年
2009年
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苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
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邻里中心 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 湖东商业
2021/5/27
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李公堤项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 消费群体
李公堤滨水商业街项目 苏州工业园CSD核心区域 苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方 外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
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新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方） 商铺面积（万方） 写字楼（万方） 公寓（万方） 地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
2021/5/27
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小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群
苏州工业园区精选案例
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苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心 2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
3 大学 4 职业学院 5 区域医院
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基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、 行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
3
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
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李公堤》依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区
平面图
国际风情 商业水街 集高端特色餐饮、娱乐、
水巷邻里 苏城首席酒吧
望湖角 欧陆风情STREET
半岛临湖 半岛临湖绝
观光、休闲、文化为一体
的国际风情商业水街
娱乐动感特区
MALL
版商业领地
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李公堤》分期开发
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李公堤》一期概况
概况： 李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖 和独墅湖板块的黄金分割点上。 李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400 米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾 云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。 定位： 集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水 街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现 代城市生态公园。
园区案例苏州工业园.ppt
完善生产、生活配套设施
4、园区注重完善立体道路交通设施及公共交通规划，深化 公交规划，研究地铁、轻轨、出租车等出行比例，实现立体 交通网络系统。 5、注重景观建设，高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然 山水相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城。
谢谢
园区案例苏州工业 园.ppt
演讲人
目录
01
园区合理规划布局
02
完善生产、生活配套设施
园区合理规划布局
采用新颖规划理念，科学合理功能布局，提高宜居性和生活的便捷度。 保障产业用地、控制住宅用地，建立完善土地紧凑集约高效利用新机制。
完善生产、生活配套设施
园区配套、住宅配套与商业配套、交通配套齐发展 1、园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先担负园区配套功能职ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ;园区 CBD的规划建设使得园区配套功能更加完善。 2、住宅建设突出“以人为本”的设计思想，充分考虑人与环境的关系，突出强调基 础设施和生活配套设施同步建设，营造富有独特魅力的生活居住环境。 3、商业设施按市级、分区级、邻里级三级配套，经过邻里中心起步期，邻里中心发 展期、CBD建设期，CBD扩展期，形成特色商业街，李公堤商业街、圆通时代广场、 东方之门等等，CBD功能逐步完善，形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一 体的居住商业中心。
工业生态学——国内生态工业园案例
工业生态学——国内生态工业园案例标题：工业生态学——国内生态工业园案例研究一、引言随着全球环境问题的日益突出，生态工业园区的建设已成为工业发展的必然趋势。
工业生态学是这一理念的理论基础，它强调的是企业间、区域内的资源循环利用和废物减量，以实现环境友好、经济效益和社会效益的统一。
本文将选取国内两个具有代表性的生态工业园区进行案例分析，进一步探讨工业生态学的实践应用。
二、国内生态工业园案例分析2.1 苏州工业园苏州工业园是国内最早实践循环经济的区域之一，也是首批通过国家生态工业示范园区认证的企业。
在园区的规划与建设过程中，十分注重资源的循环利用和废物的减量化。
通过引进和自主研发先进技术，园区内的企业实现了生产过程的零废弃和废水的零排放。
同时，通过构建企业间的废物交换和再利用系统，实现了园区内废弃物的最大化利用。
此外，苏州工业园还积极推动绿色采购和绿色消费，构建了完善的绿色供应链。
2.2 贵安新区生态工业园贵安新区生态工业园位于贵州省贵阳市，是一个以信息产业为主要支柱的现代化生态工业园区。
园区依托当地丰富的资源和优越的地理位置，积极推动以大数据为引领的现代制造业发展。
园区内企业以科技创新为驱动，通过研发和引进先进的生产技术，实现了高资源利用、低污染排放的绿色生产。
此外，园区还建立了完善的环保监测和治理体系，确保园区的生态环境始终保持在优质水平。
三、案例对比分析苏州工业园和贵安新区生态工业园虽然在地理位置、产业结构和发展阶段上存在差异，但在建设理念和实施路径上却有着许多相似之处。
两个园区都以资源的高效利用和废物的减量化为目标，通过引进和创新技术手段，实现了经济效益和环境效益的双赢。
同时，两个园区都重视绿色采购和绿色消费的推动，将环保理念贯穿于整个供应链中。
然而，两个园区也存在一些差异。
苏州工业园更加注重整体规划和协调发展，通过构建完善的废弃物交换和再利用系统，实现了企业间的互利共赢。
而贵安新区生态工业园则更加注重科技创新的引领作用，通过发展信息产业推动传统制造业的转型升级。
苏州工业园区 城市管理 案例
苏州工业园区城市管理案例
苏州工业园区是中国首批开发并示范的高新技术产业开发区，也是国家自主创新示范区。
以下是苏州工业园区城市管理方面的几个案例：
1. 智慧城管系统：苏州工业园区引入了智慧城管系统，通过监测、分析和管理城市的基础设施，实现了信息化、数字化和智能化的城市管理。
该系统可以自动检测并报警，快速定位和处理问题，并提供城市管理的决策支持。
2. 环境保护：苏州工业园区注重环境保护，通过建设生态园区，改善空气质量和水质，并大力推进垃圾分类和回收利用。
园区还建立了环境监测系统，实时监测空气、水质等环境指标，并根据监测结果进行相应的治理措施。
3. 交通管理：苏州工业园区实施了智慧交通管理系统，通过智能信号灯、智能路灯、智能停车系统等手段，提高了交通管理效率和交通流畅性。
园区还加强了对共享单车、电动自行车等交通工具的管理和监管，确保交通秩序和安全。
4. 社区治理：苏州工业园区注重社区治理，加强社区建设和社区自治。
通过创建社区服务中心，提供便民服务和社区活动，加强对居民的服务管理和指导。
园区还鼓励居民参与社区义务工作和社区决策，不断提升社区的自治能力和居民的幸福感。
5. 人工智能应用：苏州工业园区积极探索人工智能在城市管理中的应用。
园区引入了人工智能算法和大数据分析，提高城市
管理的智能化水平。
例如，通过人工智能技术进行交通预测和拥堵管理，优化城市道路网络和交通流量。
这些案例充分体现了苏州工业园区在城市管理方面的创新和实践，有效地提升了城市管理的水平和品质，并取得了较好的成效。
产业振兴典型案例
产业振兴典型案例案例：江苏苏州的工业园区产业振兴江苏苏州市是中国制造业的重要产地之一，其工业园区在过去几年中取得了显著的进步，在产业振兴方面取得了一些重要成果。
苏州市工业园区成立于1994年，是国务院首批批准的14家国家级经济技术开发区之一，也是中国工业园区的创新领军区。
作为苏州市新兴产业和高新技术产业的先行区，工业园区已成为苏州市产业集聚、技术创新、国际交流的重要平台。
苏州市工业园区在产业振兴方面的成绩非常显著。
工业园区积极推进经济转型升级，加快推动传统产业转型升级以及新兴产业发展。
2019年，工业园区完成规模以上工业总产值3189亿元，实现利税136.6亿元，为全国工业园区中居首位。
一方面，工业园区鼓励企业增加研发投入，加快科技创新和产业升级。
以航空产业为例，工业园区加强了对航空产业的支持和引导，建立了苏州航空工业发展有限公司，启动了数个重点项目，包括航空制造、空中交通管理、机载通信等多个领域。
另一方面，工业园区通过优化营商环境吸引国内外高质量企业落户，同时拓展对外合作，打造出国内外知名企业集聚区。
例如，工业园区引进了华为、爱立信、阿里巴巴、中国电信等全球500强企业和知名互联网企业，促进了苏州在数字经济等新兴领域的快速发展。
此外，工业园区还推动产业链优化，从而提升产业综合竞争力。
为此，工业园区积极调整产业结构，拓展产业链和供应链，从而进一步提升企业的核心竞争力。
总的来说，苏州市工业园区在产业振兴方面取得了显著的成果，成为国内知名的新兴产业和高新技术产业的发展领域。
通过积极引进高质量企业，推动科技创新和产业升级，也可以为其他城市提供借鉴和参考，促进中国的产业转型升级和经济发展。
工业园区典型案例
工业园区典型案例一、苏州工业园区1.基本概况：苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。
行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方公里。
2008年，园区实现地区生产总值1001.5亿元，地方一般预算收入95.1亿元，进出口总额625亿美元，其中出口311亿美元，新增注册外资30.2亿美元，到帐外资18亿美元，综合发展指数位居全国国家级开发区第二位。
IC、TFT-LCD、汽车及航空零部件等主导产业加速集聚，软件及服务外包、生物医药、纳米科技等新兴产业方兴未艾。
2.园区优势：（1）政策优势：•拥有较大项目的自行审批权•同时享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策•全国首家综合保税区试点•全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域•中国服务外包示范基地•拥有充分授权的外事管理权•拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度（2）交通、物流优势：通过高速公路网和铁路网，苏州工业园区设有独立的海关。
区内建有虚拟空港，采用上海—园区货物空陆联程中转快速通关模式，空运货物通关时间最短可缩至5小时。
（3）基础设施优势：80平方公里中新合作区内主要基础设施开发已基本完成，目前建成区内全面达到“九通一平”标准。
（4）行政管理优势：实行一站式审批服务·园区管委会各局（办）全面充分授权·为进驻企业提供完整的行政许可服务·全力推行网上报批和审批·60%受理业务即办，30%在2-3个工作日内办结，其余最长不超过7个工作日。
（5）环境优势：在建成首批国家生态工业示范园区的基础上，坚持集约发展、清洁发展，高度重视生态建设、水源保护、节能减排和循环经济发展。
（6）商业、娱乐优势：环金鸡湖地区已成为消费社交、休闲娱乐的重要场所。
舒适的居住环境、密集的商业设施、多样的餐饮服务、丰富的休闲活动、一流的素质教育和优质的医疗服务，使园区成为最适宜创业和人居的区域。
3.运行模式：（1）政企分离：即坚持行政管理主体与基础设施开发主体相分离——园区管委会是副市级政府派出管理机构，在辖区内行使经济和社会综合管理权限；中新苏州工业园区开发有限公司则是中外合资的企业法人，负责园区内的基础设施建设、招商引资、物业管理等开发事项。
开发区超自主体制典型案例3——苏州工业园区
开发区超自主体制典型案例３——苏州工业园区苏州工业园区从国内统计口径和隶属关系上，不在国家级经济技术开发区之列。
但从开发区的行业特点看，它是典型的开发区。
虽然苏州工业园区的启动时间较晚，但其综合实力已经位于开发区前列。
由于其高质量的园区规划和大规模招商，特别是新加坡园区管理经验的引人，使其成为国内水平最高的开发区。
国内的开发区同行，都将苏州工业园区的经验视为经典。
由于园区建设的成功伴随着中新合资开发公司的亏损，导致中新合作双方出现矛盾，其国际影响较大，甚至在新加坡国立大学和美国哈佛大学的教学案例中，都将其作为体制复制的重点案例。
苏州工业园区生动地展示了开发区超自主体制的意义以及开发区载体公共产品的特点。
一、概要苏州工业园区于1994年2月11日经国务院批准设立，是中国和新加坡两国政府的合作项目。
2月26日，李岚清副总理和李光耀资政分别代表中新两国政府在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。
同年5月12日，苏州工业园区破土起动。
工业园区紧靠苏州古城，距上海一小时车程。
总规模253平方公里，其中中新合作完成丁70平方公里的总体规划。
按照规划，将建成一座60万人居住工作的新型工业城市。
首期开发8平方公里，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；第二区环绕苏州金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区；第三区靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制造业和加T_ZE业基地。
全部建成后，园区将提供36万个就业岗位。
1999年9月14日，中新两国政府联合协调理事会第四次会议确定的园区三年的发展目标已经实现：集中建设首期8平方公里，全面建成首期8平方公里的工业区以及相配套的住宅区。
同时按照园区发展的总体规划要求，以滚动的方式向前发展，目前已经开发了12平方公里。
经过8年的发展，工业园区已经形成了相当经济规模。
工业园区2001年实现国内生产总值180.2亿元，同比增长38％，财政收入24.3亿元，同比增长49％。
工业园区科技创新发展案例
工业园区科技创新发展案例工业园区科技创新发展案例：1. 案例一：深圳前海自贸区深圳前海自贸区是中国自贸试验区的重要组成部分，致力于推动科技创新发展。
该园区通过设立创新创业基地和科技企业孵化器，吸引了大量科技企业入驻。
同时，园区还积极引进高端人才和科研机构，加强产学研合作，提供专业的技术支持和金融扶持，推动科技创新成果的转化和产业化。
2. 案例二：苏州工业园区苏州工业园区是中国高新技术产业示范区之一，致力于推动科技创新和产业升级。
该园区通过建设科技创新中心和高新技术企业孵化器，吸引了大量高科技企业入驻。
与此同时，园区还与高校和科研机构建立紧密合作关系，推动科技成果的转化和应用，加快产业升级和转型发展。
3. 案例三：上海张江高科技园区上海张江高科技园区是中国重要的科技创新基地之一，致力于培育和发展高科技产业。
园区通过提供专业的技术和金融支持，吸引了大量科技企业和创新创业团队入驻。
园区还积极引进国内外优质科研机构和高端人才，加强产学研合作，推动科技成果的转化和产业化。
4. 案例四：北京中关村科技园区北京中关村科技园区是中国著名的科技创新基地，被誉为中国的“硅谷”。
园区聚集了大量高科技企业、创新创业团队和科研机构，通过提供优质的创业环境和专业的技术支持，推动科技创新和产业发展。
园区还积极引进国际科技资源，加强国际合作，提升科技创新的国际影响力。
5. 案例五：武汉东湖高新技术开发区武汉东湖高新技术开发区是中国重要的高新技术产业基地之一，致力于推动科技创新和产业升级。
该园区通过建设科技创新中心和创业孵化器，吸引了大量高科技企业和创新创业团队入驻。
园区还积极开展产学研合作，提供技术咨询和金融支持，推动科技成果的转化和应用。
6. 案例六：成都高新西区成都高新西区是中国西部重要的科技创新基地之一，致力于推动科技创新和产业升级。
该园区通过建设科技创新中心和创新创业园，吸引了大量高科技企业和创新创业团队入驻。
园区还积极引进国内外优质科研机构和高端人才，加强产学研合作，推动科技成果的转化和产业化。
园区案例—苏州工业园
2019/5/3
房地产市场
6
2000年左右，属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产 最先发展，然后逐步往东扩展；历经十年的发展，产品水 平越来越高，多元化、复合化程度不断增加
01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
发展特点
沿老城区向园区发展， 借助于城市配套，属于 城市功能的延伸
800万吨，18个万吨级泊位
上海虹桥机场（距苏州80公里）
太仓港：距苏州70公里；石油港口，预计万吨级 泊位30个 常熟港：距苏州60公里；化工港口，预计年吞吐 量150万吨，建有12万标箱码头和30万吨通用码
上海浦东国际机场（距苏州120公里） 南京国际机场（距苏州200公里） 苏州光福机场（距苏州10公里）
总投资超过1亿美元的大项目
司的大股东责任和园区管 理的主要工作
–奠定物质基础：中新双方财团合 –开始湖东地区的开发建设
资组建了中新苏州工业园区开发有 –园区的产业体系已经初步
限公司
形成。
–奠定招商基础：新方向中方提供 –中新联合协调理事会第九
了丰富的招商经验和既有的招商网 次会议，国务院副总理吴
络
仪提出苏州工业园区要加
由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
2019/5/3
配套发展
97年
5
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先 担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园 区配套功能更加完善
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
独墅湖板块
关键词：湖景资源、教育配 套、产品复合
产业招商成功案例
产业招商成功案例产业招商是指政府为了吸引外商投资或促进本地产业发展，通过主动出击、主动宣传去寻找和邀请一些有实力的企业或项目到本地投资或搬迁。
产业招商对于一个地区的经济发展具有重要的意义，可以带动当地产业升级，促进就业增长，增加税收收入等多方面的好处。
下面我们将介绍一些关于产业招商的成功案例。
一、苏州工业园区苏州工业园区是中国最早成立的国家级经济技术开发区，成立于1994年。
在产业招商方面，苏州工业园区以其卓越的政策优势及完善的产业链条，吸引了众多国际知名企业的投资。
2002年，苏州工业园区引进了英国劳斯莱斯、新加坡途易和法国赛峰等世界500强企业，成功打造了航空发动机、电子信息和生命科学等一批国际领先的产业集群。
二、上海浦东新区上海浦东新区是中国改革开放的前沿阵地，以其独特的区位优势和政策优势，吸引了全球众多跨国公司的投资。
比如1997年，美国波音公司在浦东新区建立了第一家飞机总装厂，至今已成为全球最大的波音飞机总装厂。
浦东新区还引进了通用电气、华为科技园、巴斯夫等一大批世界500强企业，带动了整个地区的产业发展。
三、重庆两江新区重庆两江新区是中国中西部地区的新兴经济中心，以其丰富的自然资源和政策扶持，吸引了大量的投资项目。
例如2016年，重庆两江新区成功引进了国际知名企业迪拜世界集团，签约了总投资额50亿美元的海绵城市项目，成为全球首个落地的海绵城市项目。
还引进了富士康、阿里巴巴等一批领军企业，极大地促进了当地产业的发展和转型升级。
以上三个案例充分展示了产业招商的成功实践，这无疑也为其他地区产业招商提供了借鉴和参考。
产业招商离不开政府的大力支持和投入，同时也需要拥有清晰的发展定位和特色产业优势。
希望更多地方能够通过产业招商，吸引更多高质量的项目和企业，为当地经济发展注入新的动力。
大型智能制造产业园案例
大型智能制造产业园案例大型智能制造产业园是一种集智能制造企业、研究机构、技术服务机构和创新孵化机构等在一个园区内集聚的产业集群。
在这种园区内，不仅提供基础设施和共享服务，还为企业提供创新创业环境和政策支持，以激发企业之间的合作和创新能力。
下面将以中国苏州工业园区为例，介绍一个大型智能制造产业园的案例。
苏州工业园区是中国首个由中国政府和外资合作共同建设的高新技术产业园区，也是中国重要的智能制造产业集聚区之一、其总面积达到285平方公里，分为工业、科技、商贸、住宅四个区域，涵盖了多个产业领域，包括信息技术、生物医药、新能源等。
苏州工业园区在建设智能制造产业园时，制定了明确的规划和目标。
首先，园区注重引进高技术、高附加值的智能制造企业，以提升整个园区的产业水平。
其次，园区重视与科研机构、高等院校的合作，以加强研发能力和人才培养。
再次，园区提供便利的创新创业环境和政策支持，以吸引创新型企业和创业者。
苏州工业园区的大型智能制造产业园内，汇集了众多知名智能制造企业和科研机构。
这些企业包括苏州工业园区苏南智能装备制造产业园、华为、富士康、东芝、ABB等，涵盖了智能装备制造、信息技术、新能源等多个产业领域。
此外，园区还建设了一批智能制造研究院和技术服务机构，为企业提供技术支持和创新服务。
苏州工业园区的大型智能制造产业园在基础设施建设方面也下了巨大的功夫。
园区建设了一批智能制造示范车间和实验室，提供先进的生产设备和测试设备给企业使用。
同时，园区还建设了一批共享服务中心，为企业提供物流、金融、人力资源等工程服务，以降低企业的运营成本。
苏州工业园区的智能制造产业园还注重人才培养和创新创业环境的提升。
园区建设了一批高等院校和研究机构，培养了大量的智能制造专业人才。
同时，园区还组织了多个创新创业活动，提供了风险投资、技术转移、知识产权等支持，鼓励企业和个人创新创业。
总的来说，苏州工业园区的大型智能制造产业园通过引进企业、合作研发、共享服务和创新创业支持等方式，为企业提供了一个协同创新的环境，促进了智能制造产业的发展。
工业园区经验案例
工业园区经验案例一、苏州工业园区：规划引领，从农田到现代化产业高地。
1. 故事开场。
你能想象一片农田能在短短几十年变成一个超级厉害的工业园区吗？苏州工业园区就做到了。
想当年啊，那里就是一片平平无奇的乡村景象，种着水稻啥的。
但是呢，人家从一开始就有个超级棒的规划。
就像盖房子要有个好蓝图一样，工业园区的规划那可是精心得很。
2. 规划的智慧。
他们不是随便划块地就开始建工厂。
而是把整个园区分成不同的功能区，像产业区、生活区、商业区，分得清清楚楚。
这就好比把一个大蛋糕切成不同口味的小块，每一块都有自己的特色。
产业区里又根据不同的产业类型，比如电子产业、精密机械产业等，再细致划分。
这样企业找自己的地盘就特别方便，也不会互相干扰。
3. 吸引企业的妙招。
他们不光规划得好，吸引企业也是有一套。
那时候，为了把那些大牌企业引进来，园区的招商团队就像一群超级推销员。
他们到处跑，给企业介绍园区的优势。
比如说这里交通方便啊，离上海近，高速公路、铁路啥的都有。
而且配套设施齐全，你企业来了，员工住哪？不用担心，生活区里有各种档次的房子，学校、医院也都有规划。
还有呢，政策上也给了很多优惠，就像给企业送上一个大礼包，税收优惠、土地使用优惠等。
结果呢，像三星这样的大企业就被吸引过来了，一家来了，其他家也跟着来，就像一群鸟儿跟着头鸟找栖息地一样，慢慢就形成了产业集聚效应。
二、美国硅谷：创新为王，自由生长的科技丛林。
1. 创新的起源。
硅谷这个地方啊，就像是一个充满魔法的科技丛林。
这里的故事可有趣了。
最开始啊，就是一些喜欢捣鼓电子设备的极客们在车库里搞发明创造。
那时候可没有什么大的规划，大家就是凭着一股对科技的热爱在玩。
比如说惠普公司，就是在车库里诞生的。
就像一颗小种子，在没人注意的时候悄悄发芽了。
2. 独特的氛围。
硅谷有一种很特别的氛围，那就是鼓励创新、容忍失败。
在那里，你要是创业失败了，大家不会嘲笑你，反而会觉得你很勇敢。
这种氛围就像肥沃的土壤，滋养着各种各样的创新想法。
苏州工业园案例分析
案例——苏州工业园 01 规划理念
4.弹性规划——预留用地
为了准备未来的发 展潜力，计划扩大 预留土地面积。例 如，不包括第二区 和第三区的15公顷 保留土地，每个街 区单位预留另外0.5 公顷土地。
指导意义： 合理划定弹性更新区域 前瞻性的预留规划衔接 合理确定土地使用年限
案例——苏州工业园 01 规划理念
SIP的新城规划和工业规划都参考了新加坡 经验。除了建立一个合格的工业用地之外，乡 镇规划的应用旨在为生活在乡镇的工人创造一 个愉快的家园。
地块尺度：3＞2＞1
案例——苏州工业园 01 规划理念
1.采用新加坡的新城规划经验
在规划SIP时，最初的概念是将工业园区分 为两个部分：一个自给自足的乡镇和一个独立 的工业区，目的是创造一个令人愉悦的城市环 境，中间有一个大型水体。根据这一想法，乡 镇在1994年的SIP总体规划中分为三个区:
指导意义：交通结构分级设置；不同功能沿 不同等级的道路布置；道路交叉口设置商业 核心；道路沿线建设绿化带，保障公共绿地 可达性。
案例——苏州工业园 01 规划理念
3.交通规划——中央商务区
交通结构
计划密度
案例——苏州工业园 01 规划理念
3.交通规划——中央商务区
交通组织
指导意义： 组织单向交通 沿次干道布置服务入口
案例分析——苏州工业园
案例——苏州工业园 01 规划理念
1.采用新加坡的新城规划经验
在规划SIP时，最初的概念是将工业园区分 为两个部分：一个自给自足的乡镇和一个独立 的工业区，目的是创造一个令人愉悦的城市环 境，中间有一个大型水体。根据这一想法，乡 镇在1994年的SIP总体规划中分为三个区:
1.现代商业中心，平衡的职住和工业用地 2.高科技园区，优良滨湖居住环境 3.自给自足新城镇，轻工业用地
建筑结构案例--苏州东方之门
苏州东方之门苏州东方之门位于苏州工业园区，金鸡湖畔，总建筑面积为46. 3万平方米，分南北双塔设计，建筑高度301米。
两塔楼在230 m〜260 mN 间实现刚性连接，形成双向曲线、底宽70 m的拱门形式。
本工程底板面积26000 m2,分南北两块，每块底板长约130 m,宽约85 m,底板混凝土总方景约6.1万宿。
其中裙楼底板厚1.5 m,塔楼底板一般为厚3. 8 m〜4. 8 m,塔楼深坑处最厚处达10. 85 m。
施工难点⑴ 底板混凝土总方景多达6. 1万m3,最厚处超过10 m,属于典型的大体积混凝土，施工中控制混凝土内外温差，防止有害裂缝产生是保证施工质景的关键。
同时本工程混凝土采用C40 R45,强度等级高且龄期短，更加大了施工控制难度。
(2)底板旋工正值严冬，施工期间日平均气温约40c°,增添了混凝土保温隔热养护的难度。
(3)底板体景巨大，混凝土总方景达6. 1万m3,钢筋总景约1万t ,对材料供应、施工组织、施工流程的合理安排等提出了更高的要求。
(4)本工程基坑开挖深度为20 m,其中深坑处深达29. 2 m,基坑变形控制要求较高。
由于底板施工周期较长，如何减少基坑的暴露时间，减小基坑变形的发展，控制变形速率是底板施工的重点。
(5)本工程塔楼底板采取分层旋工后，将将成深坑区底板全截面施工缝，对底板整体抗弯和水平抗剪不利。
解决措施(1)通过混凝土配合比优化、分块分层浇筑、蓄热保湿养护等措施，并利用温控信息化指导混凝土的养护，有效的控制混凝土内部温度，了有害裂缝的出避免现，保证了底板大体积混凝土施工质景。
(2)本工程采用土工布作为保温材料，比常用的麻袋，具有摊铺方便、铺盖密实等优势，保温效果更为明显，能有效控制了混凝土内外温差。
(3)本工程底板施工未按“先深后浅”的常规方法，而采用“先周边后中间、先浅后深”的施工流程，有效地控制了基坑变形的发展，提高了基坑的稳定性,保证了底板的顺利实施。
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►外地客户占到一定比例，表明外地客 户对园区的区域价值和未来发展前景看 好；
►购房客户自西向东呈梯度分布，基本 上体现了与园区各个板块价值的对位
东
2020/4/25
湖西CBD 独墅湖
湖东CBD 新双湖
市区及周边占50%、园区占 40%、外地占10%
市区及周边占50%、园区占 40%、外地占10%
第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊 镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有 关部门和机构负责人组成
第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏 州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
➢拥有较大项目的自行审批权 ➢享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发 区优惠政策 ➢全国首家综合保税区试点 ➢全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试 点区域 ➢中国服务外包示范基地 ➢拥有充分授权的外事管理权 ➢拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度
独墅湖 板块
湖东 Cbd 板块
根据板块特点的比较，与河口湾相似的板块为湖 西或湖东CBD板块，与黄泥川相似的板块为新 双湖板块
新双湖板块
关键词：湖景资源、产业配 套、产品底端
板块特点：属于园区内最新发展 板块，拥有阳澄湖、青剑湖资源， 产业附近区域； 发展前景：用地空间大，属于未 来发展区域； 产品特点：产品力较为底端，产 品主要以紧凑型住宅为主； 平台价格：6500元/平米
加速发展期 启动期
的商业配套，湖西区域发展迅速； ➢05年，随着湖西区域的发展完善，房地产市场沿金
老城中心 发展期
加速发展期
鸡湖发展；07年，开始向东部区域扩散发展；
加速发展期
➢园区房地产历经十年的发展，产品力水平越来越高，
加速发展期
产品多元化、复合化程度不断增加
2020/4/25
7
随着房地产市场的完善，园区形成四大房地产板块，
➢CBD功能逐步完善；李公堤商业 街圆通时代广场、东方之门修建
苏杭时代购物广场
青积案湖商业广
场
东沙湖商业广场
邻里中心沁苑大
厦 邻里中心新城大
厦
左岸商业街
邻里中心贵都大厦湖滨新天地
邻里中心师惠大厦
邻里中心玲珑大邻里中心湖东大
厦 金鸡湖商业广场
厦
久光百货 圆通时代广场
中央商业广场
李公堤风情商业水街
苏州园区配套图
2020/4/25
房地产市场
6
2000年左右，属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产 最先发展，然后逐步往东扩展；历经十年的发展，产品水 平越来越高，多元化、复合化程度不断增加
01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
沿老城区向园区发展， 借助于城市配套，属于 城市功能的延伸
➢ 苏州园区规划上形成的
功能完善的分区，不同的
功能分区在园区的发展中
国际科技 园区
承担不同的功能和作用，
为园区的快速发展奠定了
基础。
中新生态 科技城
金鸡湖
独墅湖
阳澄湖休 闲度假区
阳澄湖
出口加 工区
中央 商务
区
独墅湖
出口加工 区
2020/4/25
产业发展
4
苏州工业园创造了跨越腾飞的发展奇迹；近年来由于产业结构 比例失衡和进出口下滑，优二进三的转型发展成为今后的发展 重点
独墅湖板块
关键词：湖景资源、教育配 套、产品复合
板块特点：主要属于湖西的延 伸发展板块，拥有独墅湖强势资 源和教育配套； 发展前景：发展前景看好，但 用地空间有限； 产品特点：产品比较复合，产 品面积较大，小户型公寓产品数 量较少。 平台价格：14000元/平米
2020/4/25
新双湖板块
湖西 Cbd 板块
2020/4/25
功能板块
3
园区在规划上形成了功能完善的分区，不同的功 能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用， 为园区的快速发展奠定了基础
➢ 苏州工业园区初步形成 了国际科技园、中央商务 区、出口加工区、独墅湖 高教区、信心产业园、出 口加工区、现代物流园、 中心科技生态城、阳澄湖 休闲度假区等功能完善的 分区；
沿c资b湖源d具西强备c势b一d定发配展套，功湖能西，沿 向着设金 西湖向鸡 发东东湖 展南cb向 ，延d的南 随伸建
师惠乐章、湖滨公寓、 东方春晓、湖滨公
瑞嘉商业广场等。
寓、天翔花园等
普通住宅商住楼， 住宅档次不高，商 住楼提供底端配套。
产品以低密和湖 景公寓为主，产 品力较大提升
阳澄名邸、星湖 国际、半岛华庭 等
总投资超过1亿美元的大项目
司的大股东责任和园区管 理的主要工作
–奠定物质基础：中新双方财团合 –开始湖东地区的开发建设
资组建了中新苏州工业园区开发有 –园区的产业体系已经初步
限公司
形成。
–奠定招商基础：新方向中方提供 –中新联合协调理事会第九
了丰富的招商经验和既有的招商网 次会议，国务院副总理吴
络
仪提出苏州工业园区要加
–奠定“软件”基础：编制68项体 快建设成为四个示范区，
现园区特色的规章制度和管理办法 园区二次创业正式提出；
–园区开始二次创业，转型 发展。
–工业园区将今年的工作重 点概括为：制造业升级、 科技跨越、服务业倍增、 生态优化。
–苏州工业园以后的发展方 向：一个是优二进三，一 个是深化中新合作。
➢十五年的发展历程中，苏州工业园以高起点、大手笔创造了后来居上、跨越腾飞的发展奇 迹。 区位
苏州工业园人口统计
35
29.6631.36 20.00%
30 25
25.76 27.3 21.0322.29
15.00%
20 16.5316.4716.4816.41 16.5 16.6116.9617.73
10.00%
15
5.00%
10
5
0.00%
0
-5.00%
94年 95年 96年 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年
产业人口开始进驻；购房客户主要是
当地居民、部分产业工人、城市被动
外溢人口
区域的初步
认知期，价
值小步慢升
2020/4/25
加速发展期2019-2019
转型期08-
金鸡湖东地区开始全面的开发建设，经过多年的发 展，园区的产业体系已经基本成形
➢由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
2020/4/25
配套发展
5
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先 担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园 区配套功能更加完善
邻里中心起步期
邻里中心发展期、CBD建设期
CBD扩展期
借鉴新加坡经验的第一个邻里中心 新城大厦，97年兴建，98年建成。 2019年，贵都大厦邻里中心建成
《苏州总体规划2019-2020》提出市域c bd在园区 的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心 修建，截止到08年，园区7座邻里中心，总建面超 过12万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育 等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等 商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等 规模型特色商业街区 陆续出现。
湖西CBD板块
关键词：湖景资源、CBD 配套、产品复合
板块特点：主要属于湖西的延 伸发展板块，拥有金鸡湖强势 资源和cbd的配套； 发展前景：发展前景看好，大 量开发商进驻，开发强度较高 产品特点：产品比较复合，产 品线丰富：从一居到别墅，板 块内均有供应 平台价格：1000元/平米
人口演变
8
2000年左右，园区产业人口开始大量进驻，并且人口数量 逐步增加；购房客户自西向东呈梯度分布，基本上体现了与 园区各个板块价值的对位
人口总数
增长率
西
板块
►2000年，人口开始快速增长，产业人口大量 进驻；1994年至2019年，园区人口增长缓慢， 甚至一度出现负增长。
►产业人口的数量逐年增加，苏州园区人口自 2000年以来持续增长，产业工人的数量增加；
客户组成
年龄组成（35以下）
►自西向东，园区内客户所占的比例逐 渐加大，成为客源的主流。
园区概况
1
苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞争力的高 科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标，交通便捷， 战略发展空间巨大
➢规模：行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，
户籍人口27万，从业人员31.57万，中新合作开发
区规划发展面积80平方公里；
常州
至南京
张家港90KM
200KM无锡
Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等
➢邻里中心首先担负园区配套功能 的职责；借鉴新加坡经验的第一个 邻里中心新城大厦98年建成，
➢CBD的规划建设，园区的配套更 加完善；《苏州总体规划20192020》提出市域c bd在园区的概 念，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成。
市区及周边占30%、园区占 60%外地占10%
市区及周边占20%园区占7080%外地占5%以下
占40% 占40% 占50% 占60%
发展小结
9
苏州园区的规划利好，邻里中心配套首先进驻，带动了产业 和房地产的发展；产业体系的基本形成和配套的初步完善， 促进了房地产市场的繁荣
奠定基础期1994-2019
800万吨，18个万吨级泊位
上海虹桥机场（距苏州80公里）