住宅工程质量分户验收细则

住宅工程质量分户验收细则

监理细则

（住宅工程质量分户验收）

一、工程概况及构造要求

二、专业工程特点

三、监理工作流程

四、监理工作操纵要点与目标值

五、分户验收的方法及措施

项目监理部（章）：南京方圆建设监理咨询

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

南京方圆建设监理咨询制一、工程概况及部位构造：

1、本工程为金利奥斯博恩三期别墅群，其中御景轩1-22#、御涵轩1-48#，楼层三至五层，类型叠加、联排和四合院。结构采纳基础承台，主体框剪结构，总建筑面积16万m2，，工程地点宁溧路188号，施工单位：南京中惠建筑公司；监理单位：南京方圆建设监理咨询；工程质量标准：符合国家验收标准及设计要求。

2、厨房、阳台建筑完成面比室内地坪低50mm，墙体底部均做200mm高C20砼泛水坎，地面40厚C20细石砼找坡，15mm厚1：3水泥砂浆找平层，聚氨脂二遍涂抹防水层1.5mm厚，四周卷起1000mm，20mm厚1：3水泥砂浆找平。其他地面15厚1：3水泥砂浆找平层。

填充墙采纳砼空心砌块和190×190KM1空心砖，不同墙体结合处使用钢丝网抹贴，窗台墙体中部按设计、规范和导则要求设通梁和板带及构造柱，砼表面粉刷前使用界面剂处理，防止粉刷起壳，外墙GTN保温砂浆30MM厚，加钢丝网抹粉，施工洞用防水砂浆嵌实，贴面砖，内墙、厨卫12mm厚1：3水泥砂浆找平，聚氨脂三遍涂膜防水层1.5mm，高1000mm，其他12mm1：1：6水泥石膏砂浆打底，5mm厚1：0.3：3水泥石膏砂浆粉面。

屋面为坡屋面和平屋面结合，20mm厚1：3水泥砂浆找平，1.5mm厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，30mm厚挤塑保温板，40mm厚C20刚性防水屋面，坡屋面粘贴筒瓦。

门窗采纳铝木复合门窗，5+10+5双层中空玻璃及安全玻璃，外墙门窗四周用防水砂浆嵌缝，门窗框与外粉刷间设缝，用硅胶

嵌缝，进户门采纳防火防盗电子防盗门。

其他相关做法详见设计图。

二、分户验收的特点：

为了加强住宅工程质量治理保证竣工房屋的使用功能，依照相关条例暂行方法及质量验收规范和本市实际，决定对住宅工程实行分户验收，其特点如下：

1、分户验收的内容全面：楼地面、墙面和天棚面层质量，门

窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间尺寸，给排水系统安装质量，室内电气安装质量，国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

2、分户验收的标准高：住宅工程竣工验收前严格按照国家质

量验收规范和南京市住宅工程质量分户验收治理方法，对住宅工程的每一户及公共部位涉及要紧使用功能和观感质量进行专门验收，在规范、标准的基础上增加检查内容和检查标准，增加室内空间（净高、开间）承诺偏差，外窗（墙）渗漏检查方法、烟道的屋面高度，验收合格标识、竣工验收中对分户验收的复查要求，否决标准等，明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查修复等。

3、分户验收的工作量大：分户验收的检查内容检查的量大大

超过规范及工程的方方面面，实测量大。防水渗漏及淋水试验检查全面细致，能检查的内容检查结果均认真细致全面做好记录，填写分户验收相关表格和资料。

4、分户验收组织严密，程序规范、责任明确，分户验收由建

设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的物业公司应参加住宅工程分户验收工作。分户验收应逐户逐间检查，并做好记录。分户验收合格的应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置。参建各家按责任分，对质量的问题均是责任主体。

5、分户验收特点走向制度化、标准化、规范化。

三、监理工作流程：

监理工作重点主动操纵即事前操纵、搞好过程操纵，操纵内容：参与图纸会审和交底，审核总分包单位的施工方案、专项施工方案、通病防治措施，检查原材料的质量、复试报告，加强工序验收、隐藏验收、实测和蓄水试验。具体流程如下：

1、总监理工程师确定项目工程质量监理的专业监理工程师和监理员进行分工，明确责任。

2、依据设计图纸、施工规范、强制性标准、通病防治导则、施工方案由专业监理工程师编制相关分项监理实施细则，总监审核。

3、总监组织召开分户验收细则交底，学习分户验收内容、标准和实施方法，加强分户验收的动员、组织和实施。

4、依照分户验收打算、方案、细则开展监理检查实测工作。

5、收集、汇总、评定检查结果，完善分户验收资料。

四、监理工作操纵要点及目标值：

1、楼地面、内外墙抹灰，重点检查操纵空鼓、裂缝、起砂、脱层。操纵过程，施工前基层应清理洁净，原材料配合比要符合质量要求，施工工艺和施工工序要符合规范要求，贴饼充筋要操纵好尺寸，要加强自检互检和工序验收，砼表面要刮界面剂，不同墙体的交界处须贴钢丝网。要做好养护工作。

2、门窗栏杆安装，重点检查操纵外窗渗漏，门窗开启与栏杆高度，使用安全玻璃等强制性标准要求。操纵要点，门窗材料及制作质量，复试合格方可安装，发泡剂密实平均、外膜无破旧。防水砂浆专人抹堵，防水胶连续施打。

3、屋面、厨卫防水重点检查操纵屋面渗漏、泛水、排水口、烟道口等细部处理是否规范，厨卫间渗漏、找坡、管道口、阴角防水处理是否符合设计规范要求。操纵过程，找坡找平密实，无空鼓开裂。防水材料符合质量要求，复试合格、施工工艺和工序符合规范和方案要求，加强隐藏验收和蓄水试验。

4、室内标高和几何尺寸操纵。检查实测层高、开间尺寸是否符合规范要求，操纵过程室内标高的引测，监理要全过程跟踪检查、复核施工单位的测量成果，审核测量记录验收合格后方可进行下道工序的施工。钢筋、模板制作时监理要认真检查并测量模板的标高、规格尺寸，轴线位置是否与梁、柱设计相符，合格后签认验收记录。

5、外墙检查窗角斜裂缝、墙面裂缝、检查外墙渗漏。操纵过程