住宅工程质量分户验收规范

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住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010

住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施)目录1 总则 (3)2 术语 (3)3 基本规定 (3)3.0.1 分户验收的条件 (3)3.0.2 分户验收前的准备工作 (4)3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 (4)3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收 (4)3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定 (4)3.0.6 分户验收时应形成下列资料 (4)3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理 (5)4 室内地面 (5)4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (5)4.2 板块楼地面面层 (5)4.3 木、竹楼地面面层 (6)4.4 室内楼梯 (6)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (7)5.1 室内墙面 (7)5.2 室内顶棚抹灰 (9)6 空间尺寸 (9)7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (10)7.1 门窗工程 (10)7.2 护栏和扶手工程 (12)7.3 玻璃安装工程 (12)7.4 橱柜工程 (13)8 防水工程 (13)8.1 外墙 (13)8.2 外窗 (14)8.3 防水地面 (14)8.4 屋面 (15)9 给排水工程 (15)9.1 给水管道安装工程 (15)9.2 排水管道安装工程 (16)9.3 卫生器具安装工程 (17)10室内采暖系统 (18)10.0.1 管道及管配件安装 (18)10.0.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 (18)10.0.3 分、集水器 (19)10.0.4 散热器 (19)11 电气工程 (19)11.0.1 分户配电箱安装 (19)11.0.2 开关、插座安装 (20)11.0.3 导线连接 (21)11.0.4 等电位联结 (21)12 智能建筑 (21)12.0.1 多媒体箱安装 (21)12.0.2 信息插座面板安装 (22)12.0.3 CATV、网络通信等传输导线 (22)12.0.4安全防范系统安装 (22)12.0.5报警及联动 (22)13 通风与空调工程 (23)13.0.1 送风、制冷、制热功能 (23)13.0.2 控制开关功能 (23)14公共部位及其他 (23)14.1 楼梯 (23)14.2 地下室 (23)14.3 其他 (24)15 分户验收的组织及程序 (24)附录1初装修住宅工程质量分户验收记录表 (25)附录2 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (27)附录3 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (28)附录4 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (29)附录5 精装修住宅工程质量分户验收记录 (29)附录6住宅工程质量分户验收汇总表 (30)附录7外窗（墙）淋水试验方法 (31)附录8 (31)条文说明 (32)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。

本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。

2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。

（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。

（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。

3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。

（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。

（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。

4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。

（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。

（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。

- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。

b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。

- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。

- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。

- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。

c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。

- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。

- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。

（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。

分户验收标准

附件1住宅工程质量分户验收内容及验收要求
说明：表中有关引用规范全称如下：
【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
【住建】：住宅建筑规范GB 50368-2005
【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005
【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207-2002
【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002
【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001
【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）
【防火】：建筑设计防火规范GB 50016-2006
【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003
【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 【安玻】：建筑安全玻璃管理规定发改运行[2003]2116号
【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002。

江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)

江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适合范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适合范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 商议确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。

住宅工程分户验收规范

住宅工程分户验收规范住宅工程分户验收规范是指在住宅工程建设完工后，对每个分户进行验收的一套规范。

验收的目的是确保住宅工程的质量符合相关标准和规范，保证居民的生活质量和安全。

以下是住宅工程分户验收规范的主要内容。

第一、验收规范的适用范围住宅工程分户验收规范适用于各类住宅工程的验收，包括新建住宅、改建住宅、扩建住宅等。

第二、分户验收的基本原则分户验收的基本原则是公平、公正、公开、科学。

验收过程应有统一的组织、管理和程序，确保验收结果公正公平，并且要充分听取和尊重居民的意见和需求。

第三、验收的组织和管理验收由建设单位组织进行，建设单位应设立专门的验收小组或委托专业机构进行验收。

验收小组应由相关专业人员组成，包括建筑、结构、给排水、电气等专业人员。

第四、验收的程序和内容验收的程序包括预验收和正式验收两个阶段。

预验收是在住宅工程基本完成后进行，主要检查工程是否符合施工图纸和设计要求。

正式验收是在住宅工程全部完工后进行，对住宅工程的各项指标进行全面检查。

验收的内容包括建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程等方面的验收。

建筑工程的验收主要包括外墙、内墙、屋面、地面、门窗等方面的检查。

结构工程的验收主要包括房屋的结构稳定性和承重能力的检查。

给排水工程的验收主要包括供水管道、排水管道、卫生洁具等方面的检查。

电气工程的验收主要包括线路、插座、开关等方面的检查。

第五、验收结果和处理措施验收结果可以分为合格和不合格两种。

如果验收结果合格，建设单位应出具验收合格证明，并向居民交付房屋。

如果验收结果不合格，建设单位应对不合格的地方进行改进和修复，直到达到验收标准为止。

以上是住宅工程分户验收规范的主要内容，通过严格按照这些规范进行验收，可以确保住宅工程的质量和安全，保障居民的权益。

同时，建设单位也应注重与居民的沟通和合作，满足居民的需求和期望，提高住宅工程的质量和居住环境。

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查. 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰.3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点).全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量:观察。

全数检查.3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查.4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察.全数检查。

2、验收标准:1）外窗台净高不低于0。

90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施.2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置.4) 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查.2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量:观察。

全数检查.4）护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查.全数检查。

2、验收标准:1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。

05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。

11m。

3) 栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃.不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm 的夹层玻璃.四、防水工程质量1、验收内容:1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验(检测）报告或雨后观察。

住宅工程质量分户验收内容及要求

住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。

2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。

3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。

4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。

5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。

6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。

二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。

2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。

3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。

4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。

5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。

6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。

三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。

2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。

3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。

4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。

四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。

2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。

3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。

五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。

2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。

以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。

在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。

住宅工程分户验收制度

住宅工程分户验收制度实行住宅工程结构分户验收制度，对分户验收的程序、内容和方法作出了具体的规定。

一、施工单位在报验住宅工程主体结构验收时，须向建设单位、监理单位报送每一户各房间的楼板结构厚度、楼面结构标高、开间及进深尺寸、楼层结构净高等施工偏差的检查记录。

1、检查楼板结构厚度偏差。

测点数量：每个房间、客厅抽检不少于1处，检查测点：宜在房间相邻两边长的中间位置或房间对角线的交点处；2、检查楼面结构标高。

卫生间、厨房间、非封闭阳台楼面结构标高靠门洞处检查均不少于一处；3、检查开间及进深尺寸偏差。

测点数量：每个房间抽检不少于4处，检查测点位置：房间楼面相邻两边长度。

4、检查楼层结构净高。

测点数量：每个房间不少于5处，检查测点：宜在房间四角位置及房间对角线的交点处；室内楼梯出入口及楼梯斜段部位抽检各不少于一处；二、上述所测点位置均应附测点位置单线图。

监理单位在施工单位全数检查的基础上应抽检不少于50%的总量进行复核，其复核结果，应由专业监理工程师或总监签证。

三、质监站在施工单位及监理单位初验合格后，要按监理单位检查部分的总量的10%进行抽检核查，核查结果由项目主监员签证。

四、对超偏差的部位，应由建设、监理、设计、施工单位共同确定是否影响结构性能和使用功能，并填写技术核定单。

对核定结果须技术处理的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理等单位书面认可后进行处理。

五、住宅工程结构验收检查记录及技术核定单作为主体结构验收的必备资料，凡存在记录失实或无实测检查记录的，主体结构工程验收无效；存在隐瞒安全隐患或弄虚作假的，将按有关规定查处，并按法规及管理要求记录企业和责任人的不良行为。

1、工程勘察、设计、施工、建筑构配件生产、主要工艺设备和专业关键设备及复杂的设备加工，应当严格执行有关标准、规范和技术规程。

2、用于工程建设的建筑材料、构配件和设备，必须符合设计要求和产品质量标准。

3、承包人应当对所承包的工程项目的质量负责。

住宅工程质量分户验收内容及要求

住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）
附件1续1
附件2
住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）
附件2续1
附件3
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件3续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：
实测：记录：年月日
附件4
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件4续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：
实测：记录：年月日。

辽宁省分户验收规范

辽宁省分户验收规范篇一：住宅工程质量分户验收规范住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收背景随着城市化进程的不断加快，住宅工程建设成为城市建设的重点之一。

为了保证住宅工程建设的质量，各级工程部门在工程建设过程中会对住宅工程进行多次验收。

其中，住宅工程质量分户验收是其中的一种。

定义住宅工程质量分户验收是指在住宅工程竣工验收前，由相关部门对建造单位所建住宅工程中每户住宅的质量进行检查和评定，以确保住宅工程的质量达到国家和地方的相关标准和规定。

相关法律法规住宅工程质量分户验收具有法律效力，主要依据以下法律法规：1.建筑法及实施条例2.建筑工程质量安全监督条例3.建设工程质量管理条例验收步骤住宅工程质量分户验收需要经过如下步骤：1.验收准备：在竣工验收前，建设单位及验收单位需要进行相关的准备工作，包括对所有户型进行初步抽查和筛选。

2.逐户验收：对已经抽查和筛选出来的住户进行逐户验收，区分不同户型、不同楼层的验收标准，对相应问题进行认真记录。

3.整改验收：验收单位对发现的问题及时执行整改，并进行复验。

复验合格后，方可进行竣工验收。

验收标准住宅工程质量分户验收的验收标准主要是建筑法律法规、规范和技术标准的要求。

包括但不限于以下几个方面：1.工程质量：包括外观美观、装修质量、墙体、地面、天花板、门窗等各个环节的质量。

2.设备设施：包括水电煤气等管道设施、卫浴设施、厨房设施等设备的是否安装齐全、操作正常等。

3.环保节能：包括隔音、隔热、保温等环境保护和节能方面的考量。

重要性住宅工程质量分户验收是建筑工程质量监控的重要环节，它能够及早发现和纠正建筑工程质量问题，避免安全事故的发生，同时保障了购房人权益，维护了建筑市场的健康发展。

在实际工程建设过程中，相关部门需要高度重视该环节，提高验收质量，不断创新改革，适应新时代的要求。

住宅工程质量分户验收是住宅工程建设过程中的重要环节，它是保障工程质量、保障购房人权益的重要举措。

各级工程部门应该重视该环节，严格遵守法律法规和标准规定，提高验收质量和效率，确保住宅工程建设质量达到要求。

住宅工程质量分户验收规程

住宅工程质量分户验收规程1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

2.0.3 偏差：实测值与推算值之差。

2.0.4 极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。

2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。

2.0.6 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。

2.0.7 屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。

3 基本规定3.0.1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 工程质量控制资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整。

3.0.2 分户验收前的准备工作1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。

5确定检查单元。

6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

住宅工程分户验收规范

1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。

7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。

注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。

1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。

成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。

5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。

6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。

1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。

住宅工程质量分户验收

安全维护
小区内的管理工作应围绕保障业主安全展开，物业企业应配合社区开展各项安全管理工作。
如何提升住宅工程质量
1 优质材料
2 科学管理
3 创新技术
定期检查配送材料，杜绝质量问题。
建立完善的信息系统，管理工作流程，便捷管理。
引进智能化设备，提升施工效率。
设计图纸和立面材料的评定标准
标准颜色表面平整度操作性能
要点包括视觉检查、实际操作、抽查、测量等方面。建议购房者与验收人员一起完成验收。
预验收准备和材料准备
预验收准备
购房者需提前了解验收要求、验收标准，以及需提前准备的文件材料，确保验收程序正确、有效进行。
材料准备
主要包括验收申请表、购房合同、工程质量监督报告、验收记录等文件。
示例验收流程与不同解读
材料使用寿命
描述立面材料色泽鲜艳、不易变色、氧化、掉色。不得存在板面凸起、凹陷深浅不一的情况。操作性能是指材料产品在施工和安装过程中的吸附性、撕裂强度、可塑性、易切割性等。应具有一定的耐久性，经久耐用。
购房者可参考以上标准，对设计图纸和立面材料的质量进行评定与筛选。
如何办理住宅工程分户验收
1
验收准备
购房者提交相关材料，验收部门核实。
2
抽样检查
从已验收的房屋中，抽样检查多户房屋的质量。
3
公示和备案
验收结果公示7天后，由住房和城乡建设部门备案，纳入信用档案。
不同人员对于验收标准和质检标准的解读未必完全一致，因此购房者可咨询多方意见，了解相应标准的具体含义。
作业质量分级评定及控制措施
作业质量分级评定
住宅工程质量分级及缺陷分类
1
质量分级标准

分户验收的规范

住宅工程质量分户验收管理办法第一条为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根据《建筑法》、国务院《建筑工程质量管理条例》的有关规定和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称验收）及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收记录》。

第三条住宅工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行质量分户验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第四条验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。

每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，应当及时填写分户质量检验批验收记录表。

第五条建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理，对返修或者加固处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程不得验收。

第六条建设单位必须依法并依照国家及本省有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第七条验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）节能工程质量。

第八条进行验收应当按照以下程序：（一）在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的验收内容进行检查；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收记录》。

佛山住宅工程分户质量验收制度

佛山住宅工程分户质量验收制度一、总则为规范佛山市住宅工程的分户质量验收工作，加强对住宅工程建设质量的监管，保障居民的生命和财产安全，特制定本制度。

二、分户质量验收的范围本制度适用于佛山市范围内的住宅工程分户质量验收工作。

三、分户质量验收的责任1. 建设单位：负责组织和管理住宅工程的分户质量验收工作，确保工程质量符合相关标准和规定。

2. 施工单位：负责按照建设单位要求，保证住宅工程的分户质量验收工作顺利进行，确保工程质量符合相关标准和规定。

3. 监理单位：负责监督住宅工程的分户质量验收工作，参与验收过程并提出意见和建议。

4. 分户质量验收组：由建设单位、施工单位、监理单位等相关人员组成，负责具体的分户质量验收工作。

四、分户质量验收的程序1. 提前准备：建设单位需在分户质量验收前，准备好相关文件资料和验收工具设备，确保验收工作顺利进行。

2. 分户验收开始：验收组根据建设单位的安排，按照相关标准和规定，开始对住宅工程进行分户质量验收。

3. 分户验收内容：验收组应按照《住宅工程分户质量验收标准》的要求，对房屋结构、设施设备、装修装饰等方面进行检查和评估。

4. 分户验收结果：验收组应根据验收情况，提出合格或不合格的意见，并将结果书面报告给建设单位和监理单位。

5. 整改和复验：如发现不合格问题，建设单位需及时进行整改，并通知验收组进行复验，确保问题得到解决。

6. 形成验收报告：验收组应在验收结束后，及时编制验收报告，并存档备查。

五、验收标准1. 房屋结构：包括房屋的主体结构、外墙、屋面、地基等方面，必须符合相关标准和规定，且能够保证房屋的安全稳定。

2. 设施设备：包括给排水管道、电气线路、暖通设备等方面，必须符合相关标准和规定，并能够正常使用。

3. 装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗等方面，必须符合相关标准和规定，且符合居民的使用需求。

六、验收结果处理1. 合格：若分户验收结果为合格，建设单位可按照相关规定办理相关手续，允许居民入住。

住宅工程质量分户验收规范要求

住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。

2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。

业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。

3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。

-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。

-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。

-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。

-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。

-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。

-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。

-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。

-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。

4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。

验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。

5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。

如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。

总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。

通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。