(建筑工程质量)福建省住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。
2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。
（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。
（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。
3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。
（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。
（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。
4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。
（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。
（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。
- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。
b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。
- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。
- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。
- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。
c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。
- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。
- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。
（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查.2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点.全数检查.2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量:钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查.3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施.2) 外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容:1) 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察.全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查.全数检查。
2、验收标准:1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。
05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。
11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则是为了保证住宅工程建设质量和居民的权益，对住
宅工程的验收流程和标准进行规范的制度。
首先，住宅工程质量分户验收的基本原则是全面、公正、公开。
全面性要求对
住宅工程的各个方面进行检查，包括建筑结构、设备安装、装饰材料等，确保质量符合相关标准。
公正性要求评定结果客观、公正，不偏袒任何一方。
公开性要求验收结果向相关方公示，保障公众知情权。
其次，住宅工程质量分户验收应按照一定的程序进行。
首先是申请验收，由业
主或开发商向相关部门提交验收申请，附带必要的资料和证明文件。
然后是组织验收，相关部门组织验收人员进行实地检查，并填写验收记录。
最后是评定结果，根据检查结果和相关标准，评定住宅工程质量是否合格。
另外，住宅工程质量分户验收应根据具体的技术标准和规范进行。
这些标准和
规范包括建筑工程质量验收标准、电气工程验收标准、给水与排水工程验收标准等。
验收人员应参考这些标准进行检查，并将检查结果与标准进行对比评价。
最后，住宅工程质量分户验收的结果可以分为合格和不合格两种情况。
验收合
格表示住宅工程符合相关标准，可以正常使用。
验收不合格表示住宅工程存在一定的质量问题，需要整改或修复后方可使用。
综上所述，住宅工程质量分户验收规则是为了保障住宅工程质量和居民权益的
重要制度。
通过全面、公正、公开的原则，按照一定的程序和技术标准进行验收，最终评定住宅工程的质量是否合格，从而确保人们的居住环境安全舒适。
福建省住宅工程质量分户验收规程(参考Word)
福建省工程建设地方标准福建省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residentialprojectDBJ/T13-119-2010建设部备案号：J11570-2010主编单位：泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司批准部门：福建省住房与城乡建设厅实施日期：2010年3月15日2010年福州福建省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知闽建科[2010]5号各社区市建设局，厦门市市政园林局、泉州公用事业局：由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。
施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。
该标准有省厅负责管理。
二0一0年二月一日目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 空间尺寸 (6)5 室内楼地面工程 (7)6 室内墙面面层工程 (8)7 顶棚面层工程 (9)8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 (10)8.1 门窗工程 (10)8.2 护栏与护手工程 (10)8.3 玻璃安装工程 (11)9 防水工程 (12)9.1 卫生间与厨房防水工程 (12)9.2 墙体防水工程 (12)9.3外窗防水工程 (12)9.4 顶棚与屋面防水工程 (13)10 室内给排水工程 (14)11 电气工程 (16)12 智能建筑 (18)13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 (19)附录A 住宅工程质量分户验收记录 (20)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (25)附录C 外门窗（墙）淋水试验方法 (26)本规程用词说明 (27)本规程引用标准名录 (28)附：条文说明 (29)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
住宅工程质量分户验收规程
附表一
住宅工程质量分户验收规程
一、内墙面、顶棚抹灰层与基层之间各抹灰之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500㎜均匀布点，逐点敲击。
检查数量：全数检查
注：自然间内，面积不大于400㎝的空鼓少于1处，可不作为空鼓缺陷。
二、墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度（允许偏差5㎜）、表面平整度（允许偏差5㎜）阴阳角方正（允许偏差5㎜），不应有爆灰、起砂和裂缝。
检查数量：实测全数检查。
检查方法：目侧距墙面0.8～1.0处观察检查。
三、室内净开间：净开间进深允许偏差±10㎜，检查工具用激光测距仪。
检查数量：自然间全数检查。
页脚内容。
福建省住宅工程质量分户验收规程(精)
福建省工程建设地方标准福建省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residential projectDBJ/T13-119-2010建设部备案号:J11570-2010主编单位:泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司批准部门:福建省住房与城乡建设厅实施日期:2010年 3月 15日2010年福州福建省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知闽建科 [2010]5号各社区市建设局,厦门市市政园林局、泉州公用事业局:由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住宅工程质量分户验收规程》 ,经审查,批准为福建省工程建设地方标准,编号为 DBJ/T13-119-2010,自 2010年 3月 15日起实施。
施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。
该标准有省厅负责管理。
二 0一 0年二月一日目录1 总则 ......................................................................................... (12 术语 ......................................................................................... (23 基本规定 ................................................................................. (34 空间尺寸 ................................................................................. (65 室内楼地面工程 ..................................................................... (76 室内墙面面层工程 ................................................................. (87 顶棚面层工程 ......................................................................... (98 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 . .................................. (10 8.1 门窗工程 ...................................................................... (10 8.2 护栏与护手工程 .......................................................... (108.3 玻璃安装工程 .............................................................. (119 防水工程 ............................................................................... (12 9.1 卫生间与厨房防水工程 . ............................................. (12 9.2 墙体防水工程 .............................................................. (12 9.3外窗防水工程 ............................................................... (12 9.4 顶棚与屋面防水工程 .................................................. (1310 室内给排水工程 ................................................................. (14 11 电气工程 ............................................................................. (16 12 智能建筑 ............................................................................. (18 13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 . ................................ (19 附录 A 住宅工程质量分户验收记录 ..................................... (20 附录 B 住宅工程质量分户验收汇总表 ................................. (26 附录 C 外门窗(墙淋水试验方法 ..................................... (27 本规程用词说明 ....................................................................... (28 本规程引用标准名录 ............................................................... (29 附:条文说明 ........................................................................... (301 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅工程质量,维护住户的合法权益,制定本规程。
福建省住宅工程质量分户验收规程
福建省住宅工程质量分户验收规程福建省工程建设地方标准福建省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual household acceptanceof quality of Fujian residential projectDBJ/T13-119-2010建设部备案号:J11570-2010主编单位:泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司批准部门:福建省住房与城乡建设厅实施日期:2010年3月15日2010年福州福建省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知闽建科[2010]5号各社区市建设局，厦门市市政园林局、泉州公用事业局:由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。
施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。
该标准有省厅负责管理。
二0一0年二月一日目录1 总则...................................................................... ................. (1)2 术语...................................................................... ................. (2)3 基本规定 ..................................................................... . (3)6) 4 空间尺寸 ..................................................................... .......... (5 室内楼地面工程 ................................................................... (7) 6 室内墙面面层工程 ............................................................... (8) 7 顶棚面层工程 ..................................................................... .. (9) 8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 (10)8.1 门窗工程 ....................................................................(10)8.2 护栏与护手工程 (10)8.3 玻璃安装工程 ............................................................ (11) 9 防水工程 ..................................................................... .. (12)9.1 卫生间与厨房防水工程 (12)9.2 墙体防水工程 (12)9.3外窗防水工程 (12)9.4 顶棚与屋面防水工程 (13)10 室内给排水工程 (14)11 电气工程 ..................................................................... (16)18) 12 智能建筑 ..................................................................... ...... (13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 ................................ (19) 附录A 住宅工程质量分户验收记录 .................................... (20) 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 ................................ (25) 附录C 外门窗(墙)淋水试验方法 .................................... (26) 本规程用词说明 .....................................................................(27) 本规程引用标准名录 ............................................................. (28) 附:条文说明 ..................................................................... . (29)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
住宅工程质量分户验收规范【精选文档】
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查.3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点.全数检查。
2、验收标准：1)、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂.（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。
全数检查.2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0。
90m，不得有负偏差,否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容:1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察.全数检查。
4) 护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查。
全数检查。
2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。
住宅建筑工程质量分户验收规程__DGJ32J103-
- -江省工程建立标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit QualityofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布省住房和城乡建立厅审定发布目录1 总那么22 术语23 根本规定34 室地面44．1普通水泥楼地面〔混凝土、水泥砂浆楼地面〕44.2 板块楼地面面层44.3 木、竹楼地面面层44.4 室楼梯55 室墙面、顶棚抹灰工程65.1 室墙面65.2室顶棚抹灰76 空间尺寸87 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程97.1 门窗工程97.2 护栏和扶手工程107.3 玻璃安装工程107.4 橱柜工程108 防水工程119 安装工程129.1 给水管道系统安装工程129.2 排水管道安装工程129.3卫生器具安装工程1310 室采暖系统安装1411 电气工程1512 智能建筑1713 通风与空调工程1814 其他1815 分户验收的组织及程序19附录A住宅工程质量分户验收记录表20表A.0.1 室地面、室楼梯、室墙面、室顶棚抹灰、门窗验收记录表20表A.0.2 室空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21 表A.0.3 给排水工程、室采暖系统、电气工程、智能建筑、22通风与空调工程验收记录表22表A.0.4 其他部位验收记录表23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24附录C住宅工程质量分户验收合格证25附录D 外门窗〔墙〕淋水试验法26本规程用词说明27条文说明281 总那么1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于省行政区域新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅局部的质量分户验收及其监视管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监视管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合、行业和省现行标准规的规定。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工程量2所含（子）分部工程的质量均验收合格3工程质量控制资料完整4主要功能项目的抽查结果均符合要求5有关安全和功能的检测资料应完整6施工单位已提交工程竣工报告分户验收前的准备工作：1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底2配备好分户验收所需的检测仪器和工具3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作4在室内地面上表识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚5确定检查单元6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执叶资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师分户验收人员所使用的仪器和计量工具应经计算检定合格精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后抱质量监督机构备案。
住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规则的规定。
2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的倍。
3分户验收记录完整分户验收时应形成下列资料：1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第条规定监督该工程的验收。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求一、前言住宅工程质量分户验收是指根据《建筑工程质量验收规范》（GB50300-2013）的要求和相关法律法规，对住宅工程按照户或单元进行的质量检查和验收。
分户验收旨在确保住宅工程质量符合国家有关规定，保障业主切实享有安全舒适的住宅条件。
本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容与要求。
二、验收主体住宅工程质量分户验收是业主、开发商、施工单位和监理单位的共同行为。
其中，业主和开发商是验收的主要主体，负责验收所属户或单元的工程质量。
而施工单位和监理单位是负责住宅工程的施工和监理过程，应当为业主和开发商提供合法有效的验收依据。
三、验收内容住宅工程质量分户验收的内容主要包括以下几个方面：1.户型和尺寸在验收户型和尺寸时，应当检查各项尺寸是否与设计图纸一致，包括房间面积、墙厚、门窗位置、阳台尺寸等。
同时要求考虑日后装修、家具摆放等因素，以保证住宅的舒适度和适用性。
2.墙面和地面不同的住宅墙面和地面材料不同，验收时需根据实际情况进行。
对于贴砖的墙面和地面，应当检查瓷砖是否贴合牢固、缝隙是否过大、瓷砖间距是否均匀，以及平整度是否符合规定等。
而对于乳胶漆墙面，验收时需检查是否有空鼓、起泡或刷痕等缺陷。
3.门窗和橱柜门窗和橱柜是住宅的主要装饰部分和功能部分。
验收时应当检查门窗的安装是否正确、密封性能是否良好，以及橱柜的尺寸是否合适、材质是否符合要求等。
4.给排水和电气设施给排水和电气设施是住宅同样重要的部分。
验收时应当检查给排水管道是否通畅、排除异味、抽水功能是否正常，以及电气设施是否符合国家标准、接地正常等等问题。
5.安全性能住宅工程质量分户验收最重要的是保证安全性能。
在验收时，要特别关注住宅的保温、隔音、防火、防水性能，确保业主的人身财产安全。
四、验收要求住宅工程质量分户验收时，除了需要注意验收内容，还要满足以下要求：1.合法依据：业主和开发商在进行住宅工程质量分户验收时，应当根据相关的法律法规和建筑工程质量验收标准进行验收，依据科学合理的方法进行检查和评估。
住宅工程质量分户验收
住宅工程质量分户验收背景随着城市化进程的不断加快，住宅工程建设成为城市建设的重点之一。
为了保证住宅工程建设的质量，各级工程部门在工程建设过程中会对住宅工程进行多次验收。
其中，住宅工程质量分户验收是其中的一种。
定义住宅工程质量分户验收是指在住宅工程竣工验收前，由相关部门对建造单位所建住宅工程中每户住宅的质量进行检查和评定，以确保住宅工程的质量达到国家和地方的相关标准和规定。
相关法律法规住宅工程质量分户验收具有法律效力，主要依据以下法律法规：1.建筑法及实施条例2.建筑工程质量安全监督条例3.建设工程质量管理条例验收步骤住宅工程质量分户验收需要经过如下步骤：1.验收准备：在竣工验收前，建设单位及验收单位需要进行相关的准备工作，包括对所有户型进行初步抽查和筛选。
2.逐户验收：对已经抽查和筛选出来的住户进行逐户验收，区分不同户型、不同楼层的验收标准，对相应问题进行认真记录。
3.整改验收：验收单位对发现的问题及时执行整改，并进行复验。
复验合格后，方可进行竣工验收。
验收标准住宅工程质量分户验收的验收标准主要是建筑法律法规、规范和技术标准的要求。
包括但不限于以下几个方面：1.工程质量：包括外观美观、装修质量、墙体、地面、天花板、门窗等各个环节的质量。
2.设备设施：包括水电煤气等管道设施、卫浴设施、厨房设施等设备的是否安装齐全、操作正常等。
3.环保节能：包括隔音、隔热、保温等环境保护和节能方面的考量。
重要性住宅工程质量分户验收是建筑工程质量监控的重要环节，它能够及早发现和纠正建筑工程质量问题，避免安全事故的发生，同时保障了购房人权益，维护了建筑市场的健康发展。
在实际工程建设过程中，相关部门需要高度重视该环节，提高验收质量，不断创新改革，适应新时代的要求。
住宅工程质量分户验收是住宅工程建设过程中的重要环节，它是保障工程质量、保障购房人权益的重要举措。
各级工程部门应该重视该环节，严格遵守法律法规和标准规定，提高验收质量和效率，确保住宅工程建设质量达到要求。
《福建省住宅工程质量分户验收规程》 DBJT 13-119-2010
南安市建设工程质量监督站 福建省金泉建设集团有限公司 主要起草人：张海红 陈平辉 林 端 许小燕 卢海东 辛艺阳 陈永科
李婉玺 李志丰 叶华勇 林新春 叶婉玲 陈春报 郑海锋 主要审查人：刘忠群 薛经秋 林春建 李中胜 陈 琛 林金典 杨仁光
2010-02-01 发布
2010-03-15 实施来自福建省住房和城乡建设厅发布
福建省工程建设地方标准
福建省住宅工程质量分户验收规程 Specifications for individual household acceptance of quality of
Fujian residential project
该标准由省厅负责管理。
ｗｗｗ．ｂｚｆｘｗ．ｃｏｍ 二○一○年二月一日
关于同意福建省《福建省住宅工程质量分户验收规程》地方标准 备案的函
建标标备[2010]27 号
福建省住房和城乡建设厅： 你厅《关于报送福建省工程建设地方标准<福建省住宅工程质量分户验收规程>备案
的函》（闽建科函[2010]21 号）收悉。经研究，同意该标准作为“中华人民共和国工程 建设地方标准”备案，其备案号：J11570-2010
在执行本规程的过程中，希望各单位注意积累资料、总结经验，随时将意见和建议反馈给住房 和城乡建设厅科技处（地址：福州市北大路 242 号，邮政编码：350001），或福建省泉州市建设工程 质量监督站（地址：泉州市刺桐西路北段西侧，邮编：362000），以供今后再次修订时参考。
本规程主编单位、参编单位、主要起草人员、主要审查人： 主编单位：泉州市建设工程质量监督站
福建省工程建设地方标准
DBJ/T 13-119-2010 建设部备案号：J 11570-2010
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差：实测值与推算值之差。
2.0.4 极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。
2.0.7 屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。
3 基本规定3.0.1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 工程质量控制资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
住宅工程质量分户验收规范要求
住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。
2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。
业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。
3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。
-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。
-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。
-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。
-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。
-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。
-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。
-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。
-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。
4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。
验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。
5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。
如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。
总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。
通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。
福建省住宅工程质量验收规程是什么？
福建省住宅工程质量验收规程是什么？在我国，关于工程质量的检验和规范有着很详细的说明，特别是对于住宅工程质量有着更为详细的规范，因为住宅工程的质量直接影响到人民群众的生命安全问题，因此对住宅工程质量验收有详细的章程，那福建省住宅工程质量验收规程是什么？下面就详细介绍。
在我国，关于工程质量的检验和规范有着很详细的说明，特别是对于住宅工程质量有着更为详细的规范，因为住宅工程的质量直接影响到人民群众的生命安全问题，因此对住宅工程质量验收有详细的章程，那福建省住宅工程质量验收规程是什么？下面就详细介绍。
▲一、总则1.0.1 分户验收是提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，因此全面推行住宅工程质量分户验收是必要的。
近年来我省出台了一些有关分户验收的文件为做好分户验收工作起到了积极的作用，但目前国家没有分户验收的标准，各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时不能统一标准尺度。
因此，很有必要编制一个验收规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高。
1.0.2 明确本规程的适用范围是福建省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建和商住楼的住宅部分。
1.0.3 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300规定了单位工程验收的标准，而本规程是规定了分户验收的标准。
因此本规程规定了分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行。
▲二、术语2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本规程各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义，仅供参考。
在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300、《住宅设计规范》GB 50096等有关资料。
▲三、基本规定3.0.1 使用功能检查所需要的条件如下：1、分户验收前室内地面的水、电等管线走向线已标识。
2、已通水通电。
3.0.2 本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。
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（建筑工程质量）福建省住宅工程质量分户验收规程福建省工程建设地方标准福建省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residentialprojectDBJ/T13-119-2010建设部备案号：J11570-2010主编单位：泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司批准部门：福建省住房与城乡建设厅实施日期：2010年3月15日2010年福州福建省住房和城乡建设厅关于批准发布工程建设地方标准《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知闽建科[2010]5号各社区市建设局，厦门市市政园林局、泉州公用事业局：由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。
施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。
该标准有省厅负责管理。
二0一0年二月一日目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 空间尺寸 (6)5 室内楼地面工程 (7)6 室内墙面面层工程 (8)7 顶棚面层工程 (9)8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 (10)8.1 门窗工程 (10)8.2 护栏与护手工程 (10)8.3 玻璃安装工程 (11)9 防水工程 (12)9.1 卫生间与厨房防水工程 (12)9.2 墙体防水工程 (12)9.3外窗防水工程 (12)9.4 顶棚与屋面防水工程 (13)10 室内给排水工程 (14)11 电气工程 (16)12 智能建筑 (18)13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 (19)附录A 住宅工程质量分户验收记录 (20)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (25)附录C 外门窗（墙）淋水试验方法 (26)本规程用词说明 (27)本规程引用标准名录 (28)附：条文说明 (29)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于福建省行政区域内住宅工程的质量分户验收。
1.0.3 分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。
1.0.4 住宅工程质量分户验收，除应符合本规程，尚应符合国家、地方现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1 推算值projected value根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.0.2 偏差deviation实测值与设计值或规范的规定值之差2.0.3 空间尺寸space dimensions住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
3 基本规定3.0.1 分户验收的实施应具备以下条件：1 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容2 满足使用功能检查所需要的条件3.0.2 分户验收前应进行以下准备工作：1 施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。
2 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。
3 精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。
3.0.3 分户验收应由建设单位项目负责人或技术人员组织有关单位进行。
施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。
已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验收。
3.0.4 分户验收检验应符合以下规定：1 分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进行；2 分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定；3 每一检查单元计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。
表3.0.4 分户验收的分项工程及验收内容3.0.5 分户验收时形成的资料应符合以下规定：1 验收过程中应按附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写；2 分户验收合格后，施工单位应按附录B住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。
3 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存。
3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合本规定规定时，应按下列要求进行处理：1 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4 经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
4 空间尺寸4.0.1 空间尺寸检查应以户为检验单元。
空间尺寸测量应按以下规定进行：1 应在A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。
2 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。
净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。
3 每户检查时应按附录A.0.1进行记录，检查人员应及时确认签字。
4.0.2 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合表4.0.2的规定。
表4.0.2 空间尺寸的允许偏差值检验方法：尺量检查。
检查数量：自然间全数检查。
5 室内楼地面工程5.0.1 水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷检验方法：用小锤轻击，目测观察。
检查数量：全数检查。
5.0.2 板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。
表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法：用小锤轻击，目测观察。
检查数量：全数检查。
5.0.3 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10MM检验方法：尺量检查。
检查数量：全数检查。
5.0.4 厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象检验方法：观察、泼水检查。
检查数量：全数检查。
6 室内墙面面层工程6.0.1 水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
空鼓面积不应大于400CM2，且每自然间（标准间）不应多于2处。
检验方法：在可击范围内用小锤轻击，观察检查。
检查数量：全数检查。
6.0.2 腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。
检验方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
6.0.3 墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。
检查方法：观察检查或小锤轻击。
检查数量：全数。
7 顶棚面层工程7.0.1 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓和裂缝。
检验方法：先观察检查后小锤轻击。
检查数量：全数检查。
7.0.2 腻子面层应光滑、洁净。
检验方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程8.1 门窗工程8.1.1 门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量：全数检查。
8.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量：全数检查。
8.1.3 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
检查方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
8.1.4 有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置、数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
检查方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
8.1.5 进户门应符合设计要求。
检查方法：检查质量证明文件。
检查数量：全数。
8.2 护栏与护手工程8.2.1 护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固。
检查方法：观察、测量检查；手扳检查。
检查数量：全数检查。
8.3 玻璃安装工程8.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。
检查方法：观察、尺量；检查玻璃标记。
检查数量：全数检查。
8.3.2 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
8.3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检查方法：尺量、观察检查。
检查数量：全数检查。
9 防水工程9.1 卫生间与厨房防水工程9.1.1 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确，排水通畅。
检查方法：观察和采用泼水试验。
检查数量：全数检查。
9.1.2 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。
检查方法：蓄水24小时后观察检查。
检查数量：全数检查。
9.2 墙体防水工程9.2.1 墙体防水工程完工后应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收，验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。
检查数量：逐户全数检查。
9.3外窗防水工程9.3.1 外窗防水工程的验收应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后观察，外窗不应有渗漏现象。
检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。
检查数量：逐户全数检查。
9.4 顶棚与屋面防水工程9.4.1 有防水要求的顶棚（不含屋面）无渗水痕迹检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
9.4.2 屋面防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
检查方法：1 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求2 天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50MM3 平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查户内顶棚，不应渗漏。
检查数量：住宅顶层逐户全数检查。
10 室内给排水工程10.0.1 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准，给水管道材质应符合设计要求；使用的配件及管件与管材应匹配，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水压试验压力及水质应符合设计要求，水质不浑浊，无异物。