关于购买新建商品房的风险提示
房屋买卖风险提示
房屋买卖风险提示随着社会的不断发展，房地产市场成为人们关注的焦点之一。
房屋交易作为一项重要的经济活动，涉及到大量的财产和资金流动，因此存在一定的风险。
为了帮助购房者更好地了解和应对风险，特提供以下风险提示，供购房者参考：一、合同风险在房屋买卖过程中，合同是双方约定权益的重要依据。
购房者应仔细阅读和理解合同内容，确保自身权益不受损害。
同时，购房者应注意确认卖方的资格和房屋的产权情况，以避免合同纠纷和法律风险的发生。
二、贷款风险许多购房者需要通过贷款来支付房屋的购买价格。
购房者在选择贷款机构时，应注意贷款利率、还款方式、贷款期限等相关条款，并进行充分比较和综合评估。
购房者还应根据自身的财务状况进行合理规划和预算，避免因贷款压力过大而导致金融风险。
三、产权风险购房者在购买房屋前，必须了解和核实房屋的所有权状况。
购房者应查明房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况，并留意相关记录和证明文件的真实性。
购房者还应与卖方明确约定房屋交付时间、过户手续及相关税费的支付责任等，以保证购房者的产权合法和安全。
四、市场风险房地产市场受多种因素的影响，价格波动较大。
购房者在选择购买房屋时，应充分考虑市场供需、地段、配套设施等因素，并注意市场价格的走势预测和评估，以规避市场风险。
购房者在购买二手房时要注意房屋的使用年限和装修状况等，避免因房屋质量问题导致的潜在风险。
五、环境风险房屋所处的环境和周边设施也将对生活质量和资产价值产生较大影响。
购房者应关注所购房屋所在区域的环境治理情况、用地规划、交通便捷性等，并合理预估未来发展潜力，以防止环境风险对生活和投资的不利影响。
六、法律风险购房者在房屋买卖过程中应遵守相关法律法规，并了解房屋买卖的法律程序和约束。
购房者应咨询专业律师，确保购房合法合规，并注意房屋权益的转移和登记手续，以避免法律风险的发生。
七、其他风险房屋买卖涉及到的风险还包括但不限于装修质量、小区物业管理、邻里关系等。
购房者在购房前应充分考虑并了解这些风险，以确保购房后的居住环境和生活品质。
购房合同风险揭示函范本
尊敬的购房者：您好！为了确保您的合法权益，我们特此向您揭示购房合同中可能存在的风险，请您在签订购房合同前仔细阅读以下内容，并充分了解相关风险。
以下为购房合同风险揭示函范本：一、购房合同风险揭示1. 手续不全以小利引诱购买部分开发商在未取得预售许可证的情况下，以内部认购、优惠价格等手段吸引购房者。
这种销售行为属于违法行为，一旦出现问题，购房者将面临资金损失、无法办理房产证等风险。
购房者在签约前，应核实开发商是否具备齐全的五证、二书等合法证件。
2. 补充合同上的法律风险购房合同通常采用房地产管理部门统一印制的标准文本，但部分开发商会在补充合同中设置不公平条款，如违约金比例过高、维修责任不明确等。
购房者在签订合同时，应仔细阅读合同及补充件，确保双方权利义务对等。
3. 开发商利用自制合同格式条款损害购房者合法权益开发商自行拟定认购书、预订协议等格式条款，诱导购房者尽快交付定金和签订正式合同。
这些格式条款往往存在不平等、不公平的条款，购房者应谨慎对待。
4. 开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约开发商在广告、宣传资料中对绿化、配套设施等作出美好描述，但未在购房合同中明确约定。
购房者应要求开发商在合同中明确相关内容，以保障自身权益。
5. 合同违约责任不明确购房合同中可能存在违约责任不明确、违约金计算方式不合理等问题。
购房者在签订合同时，应要求开发商明确违约责任，并确保违约金计算方式合理。
二、维权途径1. 仔细阅读购房合同，了解合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 如发现合同存在不公平条款，可要求开发商进行修改或补充。
3. 如发生合同纠纷，可向当地房地产管理部门投诉或申请仲裁。
4. 如开发商存在违法行为，可向公安机关报案。
请您在签订购房合同时，务必提高警惕，充分了解以上风险，并采取相应措施保障自身权益。
祝您购房顺利！购房合同风险揭示函（以下无正文）×××房地产开发有限公司××年××月××日。
房屋买卖中的风险提示范本
房屋买卖中的风险提示范本房屋买卖是一个复杂而又重要的交易过程，涉及到巨额资金以及个人或企业的长期利益。
为了保护买卖双方的权益，我们在此为您提供一份房屋买卖中的风险提示范本，帮助您更好地了解可能面临的风险和注意事项。
1.法律风险在进行房屋买卖时，法律风险是需要高度关注的一项因素。
买卖双方应当了解法律法规对于房屋买卖的相关规定，并确保所购房屋具备合法的产权和所有权。
购房方应当查证房屋的产权归属是否清晰、不存在法律纠纷，并检查所有相关证件的真实性和完整性。
2.房屋质量风险房屋质量风险主要指房屋本身存在的质量问题，如结构稳定性、安全隐患等。
购房方应当在购买前对房屋进行详细的检查和调查，或者聘请专业人员进行房屋评估。
确保房屋的结构安全、设施完好，并避免购买存在质量问题的房屋。
3.交易合同风险购房双方在进行房屋买卖交易时，必须签订一份有效的房屋买卖合同。
购房方应仔细审查合同中的各项条款和细则，确保条款明确、合法，并提前了解各种风险情况下的相应解决方式。
同时，双方应当合理约定违约责任和处罚措施，以防止交易中出现纠纷。
4.金融风险在购买房屋时，金融风险也是需要考虑的因素之一。
购房方应当了解并计算清楚自身的经济状况，确保有足够的资金付款，避免因为财务不稳定导致交易失败。
购房方还应当仔细研究和了解贷款政策，选择合适的贷款方式，确保能够按时偿还贷款。
5.市场风险房地产市场是一个受多种因素影响的复杂市场。
购房方应当关注当地的楼市政策、市场走势以及房地产开发商的信誉度，避免在市场波动较大或存在较大风险时进行购买。
同时，购房方还应当考虑到房屋未来的增值潜力和投资回报，以确保购房是一个明智的决策。
6.税务风险购房交易涉及到一系列的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
购房方应当了解并合法缴纳相关税费，避免因为税务问题引发纠纷或追加费用。
同时，购房方还应当了解相关税费政策，以便在购房决策过程中对税务风险进行充分的评估和考虑。
在进行房屋买卖交易时，购房方应当根据自身具体情况，全面评估购房风险，并在明确了解相关风险的基础上做出合理的决策。
商品房预售交易诚信与诈骗防范办法
商品房预售交易诚信与诈骗防范办法引言：随着社会经济的发展，商品房预售交易作为一种常见的购房方式，为人们提供了更多的选择和便利。
商品房预售交易过程中诚信问题和诈骗行为也日益增多。
为了保障购房者的合法权益，促进商品房市场的健康发展，我们需要制定一系列的诚信与诈骗防范办法。
一、加强交易信息公开1. 建立完善的房源信息公示平台，公示房屋基本信息、交易价格、所属楼栋等；同时，对于企业、中介机构等，也应公示其资质、信誉等相关信息，以方便购房者进行核实。
2. 在商品房预售交易过程中，有关部门应及时公示开发商的情况、项目进展、纳税情况等。
购房者可以通过相关渠道获取更多信息，提高市场透明度。
二、加强中介机构管理1. 加强对中介机构的监督和处罚力度，建立健全的评价机制，对于违法违规行为，及时依法进行处罚。
同时，对于存在多次违规行为的中介机构，应实行取消其从事房地产交易的资格。
2. 在商品房预售交易中，中介机构要加强客户信息管理，确保收集的信息准确且完整，并厘清过程中的责任归属，防止信息泄露和虚假宣传。
三、建立完善的法律法规1. 制定明确的商品房预售交易法律法规，对于买卖双方的权益进行全面保护。
规定购房者在交易过程中的权利与义务，对于欺诈、虚假宣传等行为明确处罚力度。
2. 加大对于不当行为的打击力度，对于欺诈、虚假宣传、价格欺诈等违法行为给予相应的刑事处罚和行政处罚。
四、提高购房者识别能力1. 加强购房者的诚信意识培养，教育购房者了解自己的权益和义务，学会识别和防范诈骗行为。
2. 加强针对购房者的培训，提高他们的识别能力和风险意识，防范不法分子的欺骗和诈骗。
五、建立信用体系1. 建立购房者信用评价体系，对购房者的诚信记录进行公示和管理。
购房者诚信评价应涉及其交易行为、评价及投诉记录等，形成购房者的信用档案。
2. 对于购房者诚信评价良好的，可以享受到更多的优惠政策和服务；对于购房者存在不良信用记录的，可以采取限制购房等措施。
房地产购销买房前必须慎重考虑的五大问题
房地产购销买房前必须慎重考虑的五大问题在购买房产之前，我们必须慎重考虑一些重要的问题。
这些问题将对我们将来的生活和投资产生深远的影响。
在下文中，我将分享五个必须慎重考虑的问题，帮助您做出明智的购房决策。
第一，地理位置。
房屋的地理位置是购房时需要首先考虑的一个重要因素。
地理位置直接关系到您日常生活的便利程度、工作和学校的距离以及未来房产价值的增长。
一个理想的位置应当有良好的社区设施，便利的交通和靠近重要学校的位置。
此外，还需关注该地区的发展前景和是否有开发计划，以确保您的投资长期回报。
第二，房屋大小和布局。
购房时，您需要根据自身需求来考虑房屋大小和布局。
这包括卧室数量、客厅和厨房面积以及额外的储存空间。
合理的布局应能满足您整个家庭的需求，并提供足够的私人空间和公共区域。
此外，要考虑未来发展的可能性，如是否考虑将来扩大家庭，以避免购买后需要再次迁移。
第三，房屋质量和维护情况。
购买房屋要考虑房屋的质量和维护情况。
在考察房屋时，需仔细检查建筑结构、墙体和地板是否稳固，以及水电设施是否正常运作。
此外，了解前业主或开发商对房屋的维护情况是否良好，包括屋顶、管道和暖气系统等。
这些因素将影响您在未来购房后的维修和保养成本。
第四，价格和财务规划。
购买房产是一项重要的投资决策，因此要仔细考虑价格和财务规划。
除了购买价格外，还应考虑相关成本，如物业税、维修费和保险费用等。
在购买前，制定一个详细的预算并研究贷款选项，以确保您能够在可承受范围内偿还贷款。
此外，还需评估房屋价值的增长潜力，以确保房产能够成为一项有价值的投资。
最后，法律和权益保护。
在房地产交易中，法律和权益保护是不容忽视的重要问题。
在购房前，要研究并了解相关法律法规，确保您享有应有的权益和保护。
同样重要的是，与专业合格的律师合作，在购房合同和文件上寻求法律意见。
这样可以确保您的权益得到充分保护，并避免未来可能出现的法律纠纷。
综上所述，购买房地产前必须慎重考虑以上五个问题。
购房合同安全风险告知书
购房合同安全风险告知书尊敬的购房者：您好！为了保护您的合法权益，避免在购房过程中遭受不必要的损失，特向您发出购房合同安全风险告知书。
请您在签订购房合同前，认真阅读并了解以下内容：一、开发商资质风险在购买商品房时，请您务必核实开发商的资质证书和营业执照，了解其社会信用状况。
购房前，可通过企业信用查询平台等渠道查询开发商的信用记录，确保开发商具备合法的开发资格。
二、预售许可证风险购房者在购买商品房时，应查看开发商是否取得《商品房预售许可证》。
未取得预售许可证的商品房，存在违规销售的风险。
请您在购房前，务必核实开发商是否具备商品房预售条件。
三、购房合同风险1. 开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。
在签订正式合同前，购房者需仔细阅读合同内容，特别是关于付款方式、交付期限、面积误差处理等方面的条款。
2. 开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。
合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。
部分开发商不惜违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字表示认可。
3. 开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
四、房屋质量风险购房者在购买商品房时，应关注房屋质量问题。
在签订购房合同前，可要求开发商提供相关的工程质量监督报告，了解房屋质量情况。
此外，购房者还可聘请专业机构对房屋质量进行检测。
五、售后服务风险购房者在购买商品房时，应关注开发商的售后服务质量。
在签订购房合同前，可了解开发商的售后服务政策，包括但不限于物业管理的收费标准、服务质量等方面。
六、法律法规风险购房者在购买商品房时，应了解相关法律法规，确保自身合法权益。
在我国，商品房买卖合同应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。
关于购买新建商品房的风险提示
关于购买新建商品房的风险提示购买新建商品房存在以下风险：
1.房屋质量风险：开发商在建设过程中存在偷工减料、以次充好、违规
建设等行为，导致房屋质量不合格，存在安全隐患。
2.合同欺诈风险：开发商在签订合同时可能存在欺诈行为，如虚假宣传、
违规销售、虚假承诺等，导致购房者合法权益受损。
3.逾期交房风险：开发商在合同约定的交付期限前未能按时交房，导致
购房者需要延长等待时间或者面临经济损失。
4.产权风险：部分开发商存在违规操作，如违规出售、一房多卖、抵押
房源等，导致购房者无法正常取得房屋所有权。
5.价格风险：购房者在购买商品房时需要支付相应的房价、税费等费用，
而房价和市场行情存在波动，购买后可能出现贬值风险。
6.物业服务风险：购房者在购买商品房时需要选择合适的物业公司，而
一些物业公司存在服务不规范、管理混乱等问题，导致业主权益受损。
7.贷款风险：购房者在购买商品房时可能需要向银行申请贷款，而银行
在放贷过程中可能存在贷款难、利率高、额度低等问题，导致购房者无法获得足够的贷款支持。
在购买新建商品房前，购房者应充分了解上述风险，选择信誉好、实力强的开发商，仔细查看房屋质量、产权情况等信息，并选择合适的付款方式和贷款方案，以降低购房风险。
喀什市商品房销售风险提示公告
喀什市商品房销售风险提示公告
尊敬的客户：
您好！为保障您的合法权益，提示您关注以下风险情况：
1.市场波动风险：房地产市场受多方面因素影响，房价可能会出现波动，导致购房者的投资风险。
2.合同风险：购买商品房需要签订购房合同，购房者需仔细阅读合同条款，避免因合同漏洞或违约行为而受到损失。
3.质量风险：商品房质量问题可能造成购房者的投资风险。
购房者可以通过调查物业公司的背景、规模、资质、历史业绩和管理模式等方面获取详细情况，降低质量风险。
4.法律风险：购房者需了解《商品房买卖合同》法律规定，避免因不了解法律规定而受到损失。
购房者应考虑咨询专业的律师等专业人士。
5.政策风险：政策变化可能会对房地产市场产生影响，购房者需关注房地产市场政策变化，防范相关风险。
6.自然灾害风险：地震、洪水、火灾等紧急事件可能破坏商品房产生财产损失，购房者需购买相关保险，降低自然灾害风险。
7.公共设施保障风险：购房者需关注小区内公共设施的建设情况及维修保障，以避免因公共设施问题对生活、出行等方面造成影响。
提示：购买商品房时，建议购房者仔细阅读有关文书，询问开发商、经纪人等相关情况，谨慎进行决策。
如有需要，可以咨询房地产行业专业人士。
购房者应按照自身实际经济情况进行理性购买。
房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》历年真题及解析
【答案】 D 【考点】 客源的特征与类别； 【解析】 按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求 程度的高低等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群。A 类客户的特 点包括：①购买需求强烈，希望尽快买到物业；②有一定的经济实力，购买力较 强；③预算合理，对市场价格有客观认识；④对物业条件不是特别苛刻。针对 A 类客户的营销策略是重点跟踪，提供周到而专业的服务。 5. 下列房屋交易条件中，与业主售房动机无关的是（ ）。 A． 出售报价 B． 出售期限 C． 支付方式 D． 交付房屋时间
楼须知书中增加了风险提示，说明项目周边的配套设施可能存在的不安全因， 如加油站、油库、垃圾站等。 9. 在房源获取渠道中，下列不属于电话拜访缺点的有（ ）。 A． 会在一定程度上受到时间的限制 B． 只能通过声音传达信息，可能缺乏人情味 C． 容易产生好则好、不好则坏的第一印象 D． 容易遭受拒绝，客户印象不深
购房合同风险揭示函
购房合同风险揭示函
购房合同风险揭示函范本如下：
尊敬的购房者：
您好！为了帮助您全面了解购房合同中可能存在的风险，我们特此提供以下风险揭示，请您仔细阅读并充分理解。
一、房屋权属与质量风险
购房合同应明确房屋的权属状况和质量标准。
若房屋存在权属纠纷或质量问题，将直接影响您的权益。
请务必核实房屋权属证明和质量检测报告，确保房屋无瑕疵。
二、交付时间与违约责任
合同中应明确约定房屋的交付时间及违约责任。
若开发商未能按时交房，您有权要求其承担违约责任。
请关注合同中的相关条款，确保自己的权益不受损害。
三、贷款与税费问题
购房过程中，贷款审批和税费缴纳是重要环节。
请确保您了解贷款政策和税费规定，避免因未按时还款或缴税而产生的额外损失。
四、配套设施与物业管理
购房合同中通常会涉及配套设施和物业管理的内容。
请关注这些条款，确保配套设施完善且物业管理规范，以免影响您的居住体验。
五、合同解除与退房条件
在某些情况下，您可能需要解除合同或退房。
请仔细阅读合同中的相关条款，了解自己的权利和义务，以便在必要时维护自己的利益。
六、其他注意事项
购房合同中还可能涉及其他细节问题，如房屋面积误差、装修标准等。
请务必全面了解合同内容，确保自己的权益得到充分保障。
购房合同风险揭示函旨在提醒购房者关注合同中的关键风险点，以便在签订前做出明智决策。
由于每个购房者的情况不同，我们建议您在签订合同前咨询专业律师或房地产顾问，以获取更具体的建议和指导。
关于新建商品房购房提醒告知书
关于新建商品房购房提醒告知书1.引言1.1 概述新建商品房购房提醒告知书是为了帮助购房者更好地了解购房过程中需要关注的事项和注意事项，以便他们能够做出明智的购房决策。
在当前的商品房市场中，购房者面临着各种各样的选择和挑战，因此，有必要提供一份详细的购房提醒告知书，以帮助购房者在购房过程中提高自己的知识水平和风险意识。
本文旨在介绍新建商品房购房提醒告知书的要点和内容，以供购房者参考。
首先，我们将简要概述购房提醒告知书的结构和目的，以便读者能够对文章内容有一个整体的了解。
其次，我们将详细介绍购房前的准备工作，包括对购房者个人情况的评估、理财规划、购房需求的明确以及购房预算的合理规划等。
同时，我们也会提醒购房者要事先调研楼盘的开发商信誉度、物业管理情况和周边配套设施等问题，以便购房者能够有针对性地选择适合自己的房源。
接着，我们将介绍购房时的注意事项，包括购房合同的审查、资金准备、房屋质量检查等。
同时，我们也会针对购房者关心的抵押贷款、税费等问题进行解答和说明。
最后，我们将总结购房提醒告知书的要点和内容，并提醒购房者在购房过程中要保持警惕，避免盲目决策和被不良开发商和中介机构误导。
通过阅读本文，购房者将能够对新建商品房购房提醒告知书有一个全面的了解，从而更加理性和科学地进行购房决策，保护自身的合法权益。
同时，本文也可作为各级政府、开发商和中介机构制定购房提醒告知书的参考，以便更好地为购房者提供服务和保障。
1.2文章结构文章结构部分的内容应该包括对整篇文章的组织和框架进行说明。
在这个章节中，我将介绍文章的各个部分的主题和内容，以及它们之间的逻辑顺序。
首先，本文的主题是关于新建商品房购房的提醒告知书。
在该文章中，我将详细介绍购房前的准备工作和购房时的注意事项，以帮助读者更好地理解和处理购房过程中的各种情况和问题。
文章的结构分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，我将概述整篇文章的内容，并介绍文章的目的。
通过这一部分，读者可以了解到本文的主题以及阅读本文的目的和意义。
关于购买新建商品房的风险提示
关于购买新建商品房的风险提示随着我市经济的发展，房地产开发项目众多，商品房预售交易量大，但在交易过程中，也存在一些不规范现象。
为保障购房群众的合法权益，维护我市房地产市场秩序，中山市住房和城乡建设局提示广大消费者，在新建商品房买卖、交易过程中，要注意加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：一、查验商品房项目的建设手续购房人购买预售新建商品房时，应注意查看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关资料；购买现售新建商品房时，购房人应注意查看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证等相关材料。
开发建设手续不齐全的商品房，将无法办理产权登记手续。
二、确认商品房是否合法销售购房人在交付购房款（含定金、首付、尾款或全款等）前，应确认拟购的商品房所在楼幢是否已经办理《商品房预售许可证》，且该商品房是在《商品房预售许可证》的预售许可范围之内。
买受人购买商品房，与房地产开发企业双方确认后，应进行网上签约。
（注：可登录“中山市住房和城乡建设局政务网”*******。
通过“房地产项目审批查询系统”查询《商品房预售许可证》信息、“中山市商品房网签备案情况查询系统”查询房源信息）三、审慎签订商品房买卖合同签订合同时，建议使用原市国土局、市工商局制定的合同示范文本，购房人应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。
双方达成一致意见并签订合同后，由此产生的法律后果由签订方负责。
对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。
四、及时办理商品房合同登记备案双方签订商品房买卖合同后，开发企业应当自签约之日起30日内，向中山市房地产交易中心申请办理商品房买卖合同登记备案手续，防止“一房多卖”的风险。
购买商品房时的风险提示
关于群众在购买商品房时的风险提示为维护购房群众的合法权益，提示广大群众，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：一、购买新建商品房时注意事项1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，对“五证”不全的房产不要购买。
购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。
2、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
3、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内。
4、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。
不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。
5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
6、房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。
如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。
二、购买二手房时注意事项1、审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在主管部门备案的房产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。
2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。
3、谨慎支付交易资金，买卖双方应当通过房产交易主管部门设立的存量房交易资金监管账户划转交易资金，严禁房地产经纪公司或者房地产经纪人员代收交易资金。
4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。
要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。
建议市民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。
房地产领域购房风险提醒简报标题
房地产领域购房风险提醒简报标题【最新版】目录1.购房风险提醒简报的背景和目的2.房地产领域的主要风险3.购房者应该注意的事项4.结论和建议正文购房风险提醒简报的背景和目的随着我国经济的发展和城市化的进程，房地产领域已经成为人们关注的焦点。
然而，在购房过程中，购房者面临着种种风险，这些风险可能会给他们带来严重的经济损失。
为了提醒广大购房者关注购房风险，我们编写了这份购房风险提醒简报，旨在帮助购房者规避风险，确保购房过程的顺利进行。
房地产领域的主要风险1.市场风险：房地产市场受到宏观经济、政策等多方面因素的影响，价格波动较大。
购房者需要关注市场行情，合理判断购房时机。
2.信用风险：购房者在购房过程中，需要与开发商、银行等机构打交道。
要警惕开发商的虚假宣传和合同陷阱，同时也要注意个人信用状况，避免贷款风险。
3.房屋质量风险：购房者在购房时，应关注房屋的质量问题，如渗水、裂缝等。
可以请教专业人士，进行实地考察，确保房屋质量达标。
4.交易风险：购房过程中，交易风险也是不可忽视的。
购房者应确保交易合法合规，避免因为手续不全、税费未清等导致的交易失败。
购房者应该注意的事项1.做好购房预算：购房者应根据自身经济状况，合理规划购房预算，避免盲目选择导致经济压力过大。
2.调查开发商背景：购房者应了解开发商的资质、信誉等情况，选择有实力、口碑良好的开发商。
3.仔细阅读合同：在签订购房合同时，购房者要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
4.关注政策动态：购房者应关注房地产相关政策，及时了解政策变化，把握购房时机。
结论和建议购房是一项复杂的过程，购房者面临着各种风险。
因此，购房者在购房过程中，要提高风险意识，做好充分的准备。
房地产新开楼盘销售风险提示模板
【xxxxx】销售风险提示尊敬的客户：为充分保障和尊重您的知情权，我司已严格要求销售代表向您真实、客观、准确地介绍项目。
为进一步强化诚信销售的原则，有效避免口头表达的不确定性带来的歧义理解，我司对【xxx】项目（以下简称本项目）的购买风险再特作如下提示。
请您在认购前详细阅读和了解本项目的以下相关公示，并签名确认，代表您已知晓和理解以下全部内容，且无异议。
温馨提示：投资有风险，购房须谨慎。
一、政策与法规1、根据政府相关规定，房地产认购书一经签定，认购书中约定的任何资料均不得变更或增减。
如：认购房号、认购者姓名、付款方式等均不得变更。
2、您需在认购书约定时间内，准备齐产权登记中心所需备案资料，缴清首期款，并签定《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议。
否则发展商与认购方之间的商品房认购合同关系自动终止（发展商毋须通知认购方），且您所交定金不予以退还（定金收据自动作废）。
3、本项目的房产买卖以书面签定的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议为最终依据。
4、《xxx销售风险提示》、《深圳市房地产认购书》、《xxx认购书》、《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议本项目售楼处有示范文本公开展示，同时提醒:在您签定本项目销售风险提示或本项目认购书时，即认为您已经认同了本项目的《xxx销售风险提示》、《深圳市房地产认购书》、《xxx认购书》、《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议的全部内容，内文约定的相关内容均不得变更。
5、关于挞定、退房提示：卖方不接受买方退定、退房申请。
在您签订本项目认购书前请仔细阅读在销售现场公示的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议以及所有相关文件，请仔细阅读所有公示的法律文件和《认购须知》，一旦您认购后需要严格承担并履行相应的义务。
特别提示您认购时慎重考虑。
6、《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（深规土告〔2013〕7号）最新规定：享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准（龙岗区总价210万元以下）。
买商品房风险提示
内容提要：商品房买卖合同，开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房买卖合同纠纷，是指当事人签订商品房买卖合同后因合同权利义务而引起的争议。
解决商品房买卖合同纠纷的主要方式有协商、行政处理、仲裁和诉讼等。
解决商品房买卖合同纠纷的法律依据主要是有关房地产的法律、行政法规、地方性法规、规章及司法解释。
本文从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材，归纳焦点，以法律理论剖析自2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》带给商品房买卖合同纠纷双方当事人的不同影响，在理论分析的基础上提出防范纠纷的建议，以期提高房地产开发企业在经营中防范法律风险的能力，并对买受人规避商品房买卖合同纠纷提供比较现实的参考意见。
最终归纳主题：以法律理论为指导，最大限度地防范商品房买卖合同纠纷。
关键词：商品房买卖；合同纠纷；防范；概念一、商品房买卖合同纠纷相关概念及纠纷产生原因（一）商品房买卖合同纠纷相关概念商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项）。
购房提示告知书
购房提示告知书为了更好地维护商品房卖买双方的合法权益，避免产生不必要的买卖纠纷，双方在签订《购房认购书》前，请购房人仔细阅读并了解以下提示：1.请仔细阅读“公开公示栏”和“公开公示簿”中载明的所有项目信息。
2.申请商业贷款、公积金贷款的购房人，请确认是否符合相关贷款条件；如不能自行确认的，请咨询银行或住房公积金中心。
3.请确认意向购买的商品房所在楼宇是否已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案表》，如未取得则不得销售，且不得以内部登记、VlP卡等形式，向您收取排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。
4,请主动核实销售人员工作信息（应与公示栏中销售人员信息一致），公开公示栏中未公布人员一律不得销售房屋。
5.请认真阅读房地产开发企业提供的《商品房买卖合同》内容。
6.任何宣传通过封闭露台、设备平台以及其他形式增加室内使用面积的所谓“拓展面积”等，在实施时均存在安全隐患和法律风险，请慎重考虑。
7.设有样板房的房地产项目，应该注明该样板房是否为交付样板房。
如为交付样板房则应标明主要装修材料的品牌、规格、型号等。
8.请核实意向购买的房屋是否存在抵押情况，如有抵押，请查看抵押种类、期限等信息，或向自然资源主管部门进行核实。
9.项目沙盘所示内容仅为参考，实际建设以经相关部门批准的总平面图、施工图纸为准。
10.销售人员所讲的各项收费是否已在公开公示栏中进行公开公示。
11.对您的个人承诺请保留好相关证据。
12.请在认真查阅上述内容并查阅销售现场公开公示的所有信息后，签订本告知书，表明购房人已知晓该项目和所购买房屋的主要相关信息。
上述事项我已认真阅读并了解。
所购房号：购房人签字：销售人员签字：身份证号：工号或证书号：联系电话:联系电话:（房地产开发企业章）年月日。
购房合同十大风险地区
购房合同十大风险地区购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同可能存在一些风险地区，购房者需要特别注意。
以下是购房合同的十大风险地区：1. 合同条款不明确：合同中应明确双方的权利和义务，如交房时间、付款方式、配套设施等。
如果合同条款含糊不清，购房者难以维护自己的权益。
2. 开发商资质不齐全：在签订购房合同前，购房者应核实开发商的资质，如土地使用权证、预售许可证等。
如果开发商资质不齐全，购房者的权益可能受到损害。
3. 合同中的霸王条款：一些开发商会在合同中设置一些霸王条款，如不公平的违约责任、产权纠纷的处理等。
购房者应仔细阅读合同条款，对于不公平的条款应予以拒绝。
4. 房屋质量问题：购房者在签约时应关注房屋质量问题，要求开发商提供《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
同时，合同中应明确质量问题的处理方式。
5. 面积误差：购房者在签约时应关注房屋的面积误差问题。
根据相关规定，如果房屋面积误差比超过3%，购房者有权要求退房或要求开发商承担相应责任。
6. 物业管理和收费：合同中应明确物业管理公司及物业管理范围和收费标准。
购房者应关注物业公司的资质和收费合理性，避免物业费用的纠纷。
7. 合同解除和退款：合同中应明确合同解除的条件和退款方式。
如果购房者因特殊原因需要解除合同，应了解相应的退款政策和责任承担。
8. 预售许可证范围：购房者在签订购房合同时，应核实所购房屋是否在预售许可证范围内。
如果超出预售许可证范围，购房者的权益可能受到损害。
9. 合同的补充协议：购房者应关注合同中的补充协议，一些开发商会在补充协议中取消或修改示范合同中的保护购房者权益的条款。
购房者应仔细阅读补充协议，并对其中的不公平条款提出异议。
10. 法律诉讼和仲裁：合同中可能涉及法律诉讼和仲裁的条款。
购房者应了解相关法律规定，选择对自己有利的诉讼或仲裁方式。
总之，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解可能存在的风险地区，并采取相应的措施来保护自己的权益。
购房合同风险揭示函模板
尊敬的购房人：您好！在此，我们特别提醒您，购房合同是您与开发商之间签订的具有法律效力的文件，涉及您的重大经济利益。
为确保您的合法权益不受侵害，特此揭示购房合同中可能存在的风险，请您在签订合同前仔细阅读以下内容：一、合同条款不明确的风险1. 合同中对房屋面积、户型、配套设施等描述不明确，可能导致实际交付的房屋与合同约定不符。
2. 合同中对交房时间、交付标准、违约责任等关键条款规定模糊，可能给购房者带来不必要的损失。
二、开发商违规操作的风险1. 开发商未取得预售许可证就擅自销售房屋，购房者可能面临合同无效的风险。
2. 开发商在销售过程中，利用自制合同格式条款损害购房者合法权益，如：限制购房者转售、提前还贷等。
三、贷款风险1. 购房者在签订合同后，如无法获得银行贷款，可能面临无法按时支付房款的风险。
2. 银行贷款利率变动可能导致购房者还款压力增大。
四、产权风险1. 房屋产权不清晰，如存在产权纠纷，购房者可能无法顺利办理产权过户手续。
2. 开发商未按照约定缴纳土地出让金、税费等，可能导致购房者承担额外费用。
五、配套设施及绿化风险1. 开发商在销售过程中承诺的配套设施及绿化项目，如未能按期建成，可能影响购房者的居住体验。
2. 配套设施及绿化项目质量不达标，可能给购房者带来安全隐患。
六、合同解除及违约责任风险1. 合同中关于解除合同的条件、违约责任等条款不明确，可能使购房者陷入被动。
2. 开发商在合同履行过程中，如出现严重违约行为，购房者可能难以追究其责任。
为保障您的合法权益，请您在签订购房合同前，注意以下事项：1. 仔细阅读合同条款，如有疑问，及时与开发商沟通。
2. 要求开发商提供齐全的资质证明，如预售许可证、五证二书等。
3. 了解开发商的信誉及历史业绩，确保其具备履行合同的能力。
4. 在签订合同前，要求开发商明确承诺配套设施及绿化项目的建设进度和质量。
5. 在合同中明确约定违约责任，确保自身权益不受侵害。
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关于购买新建商品房的风险提示
当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，还存在利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为。
为此，赣州市房地产管理局提示广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。
特作如下提示：
一、不轻信口头宣传和承诺。
对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。
无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
二、必须查看房地产开发项目应的基本公示资料。
一是查看房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。
购买新建商品房时，应当了解所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。
二是查看商品房项目的建设手续。
购买商品房的，应注意查看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关资料。
如果开发建设手续不齐全，将不能办理产权登记手续。
以上房地产开发项目资料均必须在商品房销售现场公示。
三是查看该项目是否办理开发项目或在建工程抵押贷款。
已经办理抵押贷款的项目，如果没有得了贷款银行同
意销售该土地上建设的商品房的证明，该房屋所有权权益难以得到完全保障。
三、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。
因此必须查看其是否有“国有土地使用权证”，确定其土地性质为“国有”，而不是“集体”，否则，无法办理产权登记手续。
四、审慎签订商品房买卖合同。
合同一旦签订，即具法律效力，双方都必须遵守，非经法定程序，不能进行变更和撤销。
一是签订合同应使用房地产管理部门监制的合同示范文本，仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。
二是对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免事后发生纠纷。
三是签订合同的基本原则是平等、自愿，发现有自己不能接受的条款坚决不能签订，不能先签订而事后靠上访投诉来要求解决。
五、应当与持有“赣州市房地产销售人员岗位证”的销售人员洽谈和签订合同。