年绍兴金地自在城酒店式公寓营销提报ppt课件

市场主流产品基 柯桥酒店式公寓目前市场上剩余房源已经不多，12年的成交量主要集中在万达广场以
及聚银时代两个项目上，年度市场成交均价在7500元/平米左右，在未来的2年内，酒
本情况
店式公寓在市场上将出现真空期
竞品以一房两房为主，精装修产品较少，平层占据市场主流
楼盘名称
总面积（平 方米）
已售面积（平米）主力面积（平方米）
房型
层高（米）户型偷面积情况
修标标准（元/ 平米）
目前售价
万达广场
约80000
售罄
45-55
一房
3.25
没有
1200
6000
蓝天影视商业中心 约8000
永利中央公馆 约10000
天府中心 龙禧中心 领先国际
尚湖臻品
15000 40000 28000
12000
2500
0
10560 20000 售罄 6000
市场主流产品基
本情况
竞争分析——在售项目
在售竞品项目在售体量约2.1万方，后续供应体量约2.5万方，共计4.6万方
楼盘名称
万达广场
开盘日期
2011-07
供应套数 （最近一期）
精品课件
居住区 类住宅 高性价比
主城区板 块
居住区 类住宅 坂湖板块 高性价比
靠近市中心，属于老市 区传统居住版块，周边 住宅密集，商业配套齐 全
目前板块所处位置比较 偏远，周边以住宅类产 品为主，区域内并无酒 店式公寓产品
中高端类住宅项目为主
本案拥有柯桥最好的湖 景资源，在之前并无纯 意义上的湖景酒店式公 寓出现，在配合本案自 带的商业配套资源，在 未来可打造成柯桥的酒 店式公寓标杆之处
本案
永利中央公馆 聚银时代
万达广场
天府中心 龙禧中心
尚湖臻品
领先国际 瓜诸5号
精品课件
酒店式公寓竞争 地块所处柯西板块，拥有绝佳的湖景资源，可重点打造成柯桥的全湖景
区域分析
酒店式类住宅产品的标杆
本案为代表 坂湖板块
聚银时代为 代表
主城区板块
瓜渚湖板块
柯北板块
万达广场为 代表
项目比较 版块
中端小 户型， 超值性 价比
62 44
40
60
69 89
79
67
80
100
115
120Fra Baidu bibliotek
绝大部分竞品总价集中在30-70万之间，少部分竞品，如瓜诸5号、龙禧中心、尚湖臻品由于部分产品面积较大，
导致部分户型总价较高，总价在70万以上
精品课件
市场主流产品基
本情况
去化分析
竞品月均去化集中在19-40套，综合月均去化36.7套，年去化量约2200套
聚银时代 瓜渚5号 尚湖臻品 领先国际 龙禧中心 天府中心 永利中央公馆 万达广场
0
31
20
45 48
45
50
50 45
40
90
72
80
86
60
55
122 109
131
60
80
100
120
140
少数竞品面积跨度较大，万达广场、领先国际、永利中央公馆、聚银时代户型较小，面积集中在30-70平米，户型以
尚湖臻品
2012-03
142
96
12
8
瓜渚5号
2012-12
149
130
3.5
37.1
聚银时代
2012-9
570
570
7
81.4
绝大部分竞品月均去化在20-40套之间，去化速度适中。聚银时代由于地处主城区核心优势，再加上周边商业配套齐全， 自身引进银泰百货，底价入市等原因，月均去化达81套，精速品度课为件竞品之最；天府中心同样由于地段优势，去化较快
柯北板块
版块特征
板块属于政府未来重点 规划打造区域，目前周 边的商业配套开始逐步 起步
酒店式公寓产品特征
中端产品定位，主要用 于居住和办公两用，以 投资客户为主
高端类 产品 瓜渚湖板 高溢价 块
地处柯桥繁华地段，拥 有天然的瓜渚湖湖景优 势
以豪宅类的酒店式公寓 为主，主要针对高端的 客户群体
龙禧中心为 代表
市场主流产品基
本情况
价格分析
竞品均价6300-8800元/平方米，龙禧中心最高，折后8800元/平方米
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
8800 龙溪中心
6000 万达广场
柯桥酒店式公寓均价
7500
7200
天府中心
聚银时代
7000 瓜诸5号
一房为主，少量两方及以上户型；而瓜诸5号、龙禧中心、尚湖臻品小户型大户型均有，部分产品面积在80平米以上 精品课件
市场主流产品基
本情况
总价段分析
竞品总价段19-115万，主力总价段30-70万
聚银时代 瓜渚5号 尚湖臻品 领先国际 龙禧中心 天府中心 万达广场
0
19
20
34 35 32
44
36
46
楼盘名称
开盘日期
供应套数 （最近一期）
去化套数
去化周期 （月）
月均去化
综合月均去化 （套）
万达广场
2011-07
528
528
15
35.2
永利中央公馆
未开盘
156
0
0
——
天府中心
2013-01
176
147
3
49
龙禧中心
2012-06
194
176
9
19.5
领先国际
2011-11
600
595
16
37.2
38.2
7500 尚湖臻品
4260 领先国际
目前在售竞品均价在6000-8800元/平方米，价格分化较大。其中龙禧中心、万达广场、聚银时代为精装修产品，
故均价较高；天府中心由于区位优越，均价亦较高；其他竞品为毛坯产品，均价相对较低 精品课件
市场主流产品基
本情况
面积段分析
竞品面积段31-131平方米，主力面积段45-70平方米
毛坯
3.3
没有
毛坯
11000
未定
7500 12500 4500 7500
聚银时代
12000
6000
45-90
一房/二房
3.1
没有
精装
7200
体量：酒店式公寓体量较小，竞品中体量最大的是万达广场，约8万方，其次为聚银时代和龙禧中心，体量分别为4.5万方、4万方，其他均在1-3
万产方品；：一房两房为主，平层、毛坯产品居多，只有万达、聚银、龙精禧品为精课装件修产品
2013年绍兴金地自在城酒店式公寓营销提报
浙江同策 2013.6
精品课件
第一篇 区域市市场场研机究会研究
区域酒店式公寓市场分析
精品课件
区域酒店式公寓市场分析
酒店式公寓市场可行性分析
精品课件
柯桥酒店式公寓 柯桥酒店式公寓主要分布在柯桥主城区以及金柯桥大道两侧 分布
绍兴县主城区酒店式公寓竞品共有8个，其中在售7个，待售1个
60/97/107
50-60
55/65 50-131 31-72 45-109
一房 /二房
一房
一房、两房 一房/二房 一房/二房 一房/二房
3.9
没有
3000
厨房及卫生间局
4
部隔两层。下层 2.4米，上层1.5
未定是否装修
米。
5
没有
是否精装未定
3.5
无
3000
3.4
通过设备平台增 加面积1.8平米。