2016年湖南省物业管理师考试完美复习方法每日一讲(8月3日)

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2016年湖南省物业管理师考试卷及答案考试资料

1、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以( A )在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式2、只有通过( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会B、业主委员会C、物业管理企业D、以上都不是3、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括( D )。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用4、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是( C )。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业5、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系6、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系7、我国对房地产实行( D )管理方式。

A、合同B、契约C、租赁D、权证8、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。

A、大修B、小修C、更新D、改造E、中修9、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过A、1/2B、2/3C、3/4D、4/510、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以( B )为分水岭。

2016年湖南省物业管理师考试拿高分五大妙招必过技巧

1、物业的供电种类按供电方式分为：( )A.单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电2、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。

通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。

A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统3、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)的材料.形状.大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为( )。

A.结构施工图B.总平面图C.建筑平面图D.立面图4、散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片。

温度较高的热水或蒸汽流过散热器，以( )的方式将热量不断地传给室内空气，达到加热室内温度的门的。

A.导热B.对流和辐射C.加热D.循环和加热5、空气调节简称“空调”，是指能够控制室内( )及气流速度的技术。

A.与室外通风B..废气排放C.空气净化D.温度.湿度.洁净度6、供人们进行生产.生活或其他活动的房屋或场所称为( )，如住宅.医院.学校.商店等。

A.构筑物B.住宅建筑C公共建筑D.建筑物7、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。

A.排水方案B.建筑给水方案C.消防给水方案D.生产给水方案8、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。

通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。

A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统9、材料抵抗压力水渗透的性质称为( )。

A.抗震性B.抗渗性C.抗水性D.抗旱性10、物业的供电种类按供电方式分为：( )A.单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电11、电气照明是通过电光源将( )，在夜间或采光不足的情况下提供保证工作.学习.生活所需要的明亮环境。

物业管理师考试之备考记忆法

物业管理师考试之备考记忆法
文档编号：1402
物业管理师考试备考记忆法
一、编口诀记忆法：
利用汉字同音、谐音或编顺口溜的方式将所要记忆的内容浓缩成一两句话。

二、数字组合记忆法：
教材中，关于数字的内容较多，归纳起来，大致可分为三类：一是以时间为特征。

二是以百分数为特征。

三是以金额数字为特征。

将相关特征的数字内容按上述方法分门别类，从不同侧面来把握这些内容，加深印象。

三、缩字记忆法：
取某些内容的一个或几个关键字形成一句话，取其精干，以点带面。

四、列表格记忆法：
对于一些内容繁多，性质相近的内容，为了防止混淆，可以通过列取表格的形式来加深理解。

五、归纳总结记忆法：
对每科辅导用书，复习一两遍后，适当做一些归纳总结，相同类似的要点、重点收集在一起，一方面掌握全面，防止遗漏;另一方面，可以对每科的知识结构体系建立一个框架，以框架为基础，延伸拓展到相关章节的详细内容。

六、其他辅助记忆方法：
调动自己情感的积极性，正如孔子说过：“好之者不如乐之者”。

有意识培养对多需记忆知识的好感，把他想象成一种美好的东西，便有难以忘怀的效果。

注重理解的记忆。

理解透彻了，所学知识便成了自己的东西，也就不那么容易忘了，当然，人各有所长，各有所短，记忆方法也不是千篇一律的，成人学习要充分重视这个薄弱环节，在学习实践中总结出一套适合自己的行之有效的记忆方法。

2016年湖南省物业管理师考试完美复习方法最新考试试题库

1、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。

A．门厅B．会议窒C．出租办公区D．租赁仓库2、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益B．资产营运C．偿债能力D．经营发展3、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。

A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率4、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3B．6C．9D．125、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。

A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标计分法D．评价指标计分法6、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。

A．事前B．事先C．事中D．事后7、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。

A．土地供应政策B．金融政策C．地价政策D．城市规划8、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B．人工费用、建造费用和空置损失C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D．经营费用、建造费用和空置损失9、房屋租赁成本租金中不包括( )。

A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润10、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。

A．租户的声誉B．租户组合与位置分配C．租房需要的服务D．租房的企业所有制性质11、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入B．物业收益C．物业使用率D．物业自然寿命12、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C．所有的经营费用都由业主来全额支付D．所有的经营费用都由租户来直接支付13、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用B．资金消耗C．资金收回D．资金分配14、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

物业管理师考试情景题答题技巧

题形式：⼀般命题以物业管理⽇常⼯作中⼀个侧⾯提问。

1、补缺命题：如某项⼯作以做了⼀部分⼯作，让考⽣完成剩余部分内容。

“除了以上⼯作以外，还应该如何做？” 2、回答命题：让考⽣回答问题。

3、选作命题：从命题中选答⼀题。

（⼆）命题类型：命题⼀般会涉及的内容是物业管理过程中⼀些⼯作的⼀个⽅⾯。

例如物业的接管与验收、各项⼯作检查（包括消防安全检查、清洁卫⽣检查、设施设备检查等）。

（三）答题⽅法：答题要求：熟悉物业管理⽇常各项⼯作内容，按照命题要求回答。

1、补缺命题：所谓补缺命题，就是命题就物业管理某项⼯作进⾏了⼀部分，要求考⽣将剩余部分通过笔答的形式叙述完成。

例如：1、鬃⼤厦原物业管理公司合同期满撤管，另⼀家新的物业管理公司来接管，物业管理员⼩李被安排负责⼤厦档案资料的管理⼯作，为了尽可能完整的收集⼤厦的有关资料，⼩李向按时间顺序列出应收集资料的清单。

关于⼤厦业主或使⽤⼈⼊户阶段的资料，除了⼊户通知书、⼊户须知和业主或使⽤⼈信息资料以外，⼩李还应收集那些资料。

2、回答命题：所谓回答问题，就是命题给出问题，要求考⽣回答。

例如“你所在的物业管理公司，正在对全体员⼯进⾏消防安全培训，请你讲解物业管理⼈员常⽤的灭⽕⽅法有哪⼏种？” 3、选作命题：所谓选作命题，就是命题给出⼏个问题，让考⽣从中选作⼀个来回答的命题形式。

例如：请从下列①-④中选作⼀题： ①⾼远物业管理公司接管了雅合花园住宅⼩区，⼯程部王⼯负责1号楼的房屋⽇常养护⼯作。

关于墙台⾯及吊顶⼯程，他知道需要定期进⾏检查，发现问题及时处理。

请告诉他墙台⾯及吊顶⼯程的养护还需满⾜那些要求？ ②孟先⽣是某物业管理公司保安部经理，某⽇他接到区内发现可疑爆炸物品的报告，此时他应该如何办？ ③住宅⼩区是城市⽇常⽣活垃圾的主要产⽣源地，⾯对⼤量的⽣活垃圾源源不断地产⽣，物业管理公司应如何防治⼩区固体废弃物对环境的污染？ ④元旦将近，⼩松所在物业管理公司计划在管区内举办⼀次物业管理⼈员和业主的联欢活动，⼩宋负责制定活动⽅案，他应按怎样的步骤制订这样的活动⽅案。

物业管理师考试复习技巧

物业管理师考试复习技巧物业管理师考试复习技巧汇总学习并不等于就是摹仿某些东西，而是掌握技巧和方法，下面是店铺整理的物业管理师考试复习技巧汇总，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!法宝一：自我暗示法自我暗示能够激发内在心理潜力，调动心理活动积极性，有助于注意力的集中，克服注意力涣散的现象。

如学习时用自言自语的方式提醒自己，“集中注意”、“不要分心”、“努力听讲”;也可以找几张小卡片，在上面分别写上：“专心听讲”、“不要走神儿”等，然后把它们放到你平时容易看见的地方，如贴在你家书桌前的墙上，或夹在课本里。

这样，只要一看到它们，就会提醒自己：“别走神儿呀!”法宝二：情境想象法无论多么爱走神儿的人，当参加重要的考试或竞赛时，他也会尽可能地集中注意力作答、发挥出最佳水平。

因此，每次做题时，都要想象成在真实的考场，要在规定的时间内做完，提高单位时间内的效率，这样可以使自己真正紧张起来，注意力就自然集中了。

“平时练习像考试一样认真，考试时就能像平时练习一样轻松。

”法宝三：培养间接兴趣间接兴趣对大家的注意力发展具有重要作用，缺乏对事物的间接兴趣往往导致注意力涣散。

间接兴趣的培养，一要明确努力方向或奋斗目标;二要激发好奇心和求知欲，对所学知识保持浓厚的探求欲望;三要为自己树立正确的学习动机，用理想的目标激励鼓舞自己，都有助于克服注意力走神。

法宝四：记录法给自己准备一个小本子，专门用来记录走神儿的内容。

这样记录几天以后，你从头至尾认真看一遍，你会发现自己胡思乱想的东西是多么无聊，浪费了多么宝贵的时光。

渐渐地，你会对走神儿越来越厌恶，记录本上的内容也会随之越来越少。

相信要不了多久，你的本子上就会出现这样一句话：“我今天学习的一直很专心，没有分神。

”法宝五：自我奖惩法在你每次听课或做题之前，先给自己定一个时间表，从几点几分到几点几分要完成什么内容，越具体越好。

如果在规定时间完成了学习计划，并且始终是专心致志的，那么就可以奖励一下自己：看会电视或听一下音乐;相反，如果由于分神而使计划落空，那你就该毫不留情地惩罚自己做不愿做的事。

物业管理师答题技巧

物业管理师答题技巧物业管理师是负责管理和维护房地产物业的专业人士。

他们需要具备丰富的知识和技能，以应对各种复杂的问题和挑战。

在考试中，物业管理师需要准确、高效地回答各类问题，以展现自己的专业能力。

本文将介绍一些物业管理师答题技巧，帮助您在考试中取得好成绩。

一、题目理解与解析1. 仔细阅读题目：在接收到考题后，首先要仔细阅读题目。

确保理解每个问题的具体要求和背景信息。

不要急于答题，而是花时间理解题目的意思。

2. 分析问题关键点：针对每个问题，要找出其中的关键点。

这些关键点是解题的关键。

将问题分解为更小的部分，有助于更好地组织和解决问题。

3. 善于使用关键词：在解析问题时，注意关键词的作用。

关键词通常可以指导我们寻找相关知识和提供正确答案。

二、备考准备与复习方法1. 建立知识框架：物业管理涉及广泛的领域，包括法律、纠纷解决、维修维护等。

建立一个完善的知识框架可以帮助您整理和回顾所学的知识点。

2. 多做题目：通过做大量的模拟试题，您可以熟悉考试形式和题型。

这样可以增加您在考试中的自信心，并提高解题速度和准确度。

3. 知识点优先级：根据考试大纲的要求，评估每个知识点的重要性。

将有限的备考时间投入到优先级较高的知识点上，以确保对这些知识点的熟练掌握。

4. 考试经验分享：与其他物业管理师或备考学习小组交流，分享考试经验和答题技巧。

这有助于您从不同的角度思考问题，并发现备考中的盲点。

三、答题技巧与应对方法1. 简洁明了：在回答问题时，保持语言简洁明了。

避免废话和冗长的叙述。

有条理地陈述问题的要点，使阅卷者能够清晰地理解您的观点。

2. 解释细致：对于复杂的问题，不要急于给出答案。

先对问题进行解析，分清问题中的各个因素和关系。

然后，一步步地解释您的思路，展示您的分析和判断能力。

3. 结合实例：在回答问题时，适当引用实际案例或经验，来支持您的观点。

这不仅可以增加回答的说服力，还能表现出您对实际问题的理解和应对能力。

物业管理师考试复习方法、技巧

物业管理师考试复习方法、技巧引言物业管理师考试是评定物业管理人员专业能力的重要手段，对于想要从事物业管理工作的人来说，取得物业管理师资格证书是必要的。

然而，考试内容繁杂且难度较高，对考生的综合素质和专业知识要求较高。

为了帮助考生高效备考，本文将介绍一些物业管理师考试的复习方法和技巧，以期能够在考试中取得好成绩。

一、制定复习计划在备考过程中，制定一个合理的复习计划是非常重要的。

以下是一些建议：1. 分配时间根据考试的时间安排和个人的实际情况，合理分配每天的复习时间。

可以将时间划分为不同的模块，每个模块专注于某个特定的知识点或技能。

2. 定期复习不要等到考试前才开始复习，要定期回顾所学的知识。

可以设置每周或每月的复习计划，逐渐加深对知识的理解和记忆。

3. 制定小目标将复习进程分解成几个阶段，每个阶段都设定一个小目标。

当完成一个目标时，会给予自己一定的奖励，从而保持积极的复习态度。

二、选择合适的学习资料和参考书籍选择适合自己的学习资料和参考书籍，是高效备考的重要因素。

以下是一些选择的建议：1. 官方教材参考官方教材可以确保学习的内容和考试要求相符合。

官方教材通常包含了考试的重点、难点和解题技巧等。

2. 历年真题研究历年真题可以帮助了解考试的出题方式和考点，有助于提前预测可能出现的题型及答题思路。

3. 参考书籍物业管理领域的参考书籍可以扩充知识面，帮助更好地理解和掌握物业管理的理论和实践。

但要注意选择权威、全面的书籍。

三、合理安排学习方法和技巧在学习过程中，合理的学习方法和技巧可以帮助考生更高效地掌握知识和解决问题。

以下是一些推荐的方法和技巧：1. 制作笔记在学习过程中，可以制作详细的笔记。

将知识点整理成逻辑清晰的笔记，便于日后回顾和查找。

同时，编写和整理笔记的过程本身也是对知识的消化和理解。

2. 制定思维导图使用思维导图的方式整理和归纳知识，可以帮助理清知识之间的关系，提升记忆效果。

思维导图还可以用于解题，帮助考生理清问题的结构和逻辑。

物业管理师学习的复习方法总结

物业管理师学习的复习方法总结一、引言在现代社会中，物业管理师已成为一个备受重视的职业，担负着管理、协调、维护物业设施和服务的重要任务。

为了提升自己的专业能力，物业管理师需要进行系统的学习和复习。

本文将总结一些物业管理师学习的复习方法，以帮助物业管理师在备考过程中取得更好的效果。

二、理论知识的复习1. 定期回顾课堂笔记：复习物业管理专业课程的过程中，定期回顾之前的课堂笔记是必不可少的。

通过回顾笔记，可以重新温习课程内容，并发现自己所理解的薄弱环节，有助于及时补充知识漏洞。

2. 阅读专业书籍和参考资料：物业管理领域存在许多专业书籍和参考资料，利用业余时间进行阅读可以拓宽知识面，加深对相关理论的理解。

在复习过程中，可以将书籍内容与课堂理论相结合，形成更全面的知识体系。

三、案例分析的复习1. 收集实际案例：物业管理师需要与大量的实际问题打交道，因此在复习过程中，收集和整理实际案例非常重要。

可以通过阅读物业管理期刊、参加相关讲座和研讨会，以及向资深物业管理师请教等方式来获取案例。

2. 分析案例并总结经验：在复习过程中，将案例与相关理论进行结合，仔细分析其解决思路和方法。

通过总结案例中得出的经验教训，可以帮助物业管理师提高解决实际问题的能力。

四、模拟练习的复习1. 参加模拟考试：物业管理师考试是一项非常重要的评价标准，因此参加模拟考试对于复习备考非常有益。

可以参加线上或线下的模拟考试，模拟真实考试环境，提升解答问题的熟练度和应变能力。

2. 分析模拟考试结果：在进行模拟考试后，仔细分析回答错误的问题，并找出解题思路的不足之处。

通过对错误答案的分析，可以发现自己对知识点的理解程度，进一步加强薄弱环节的复习。

五、交流讨论的复习1. 组建学习小组：和志同道合的同学一起组建学习小组，进行互相讨论和交流。

在小组中可以分享各自的复习心得和资料，共同解决遇到的问题。

2. 参加学习讲座和研讨会：参加学习讲座和研讨会是拓宽视野、增强学习动力的有效途径。

物业管理师考试答题技巧

答题技巧既然考生们已经走进了考场，那就是“箭在弦上，不得不了”了，所以，此时紧张是没有意义的，只能给考生带来负面的影响，既然如此，倒不如洒脱一下，放下心理的负担，轻装上阵的好，精心准备的考前复习，都是为了一个最终的目的:取得好成绩，临场发挥是取得良好成绩的重要环节，给考生的建议如下，以下也是经验，大家可以参考：第一个经验就是要做到稳步推进，单项选择题掌握在每题1分钟的速度稳步推时，多项选择题按每1.5分钟的速度推进，这样下来，还可以有一定时间做检查，单项选择题的难度较小，考在答题时要稍快一点，但要注意准确率，多项选择题可以稍慢一点，但要求稳，以免被“地雷”炸伤，从提高准确率的角度考虑，强烈希望大家，一定要耐着性子把题目中的每一个字读完，常常有考生总感觉时间不够，一眼就看中一下选项，结果就选错了，这类性急的考生大可不必心急，考试的时间是很合理的，也就是说，按照正常的答题速度，规定的考试时间应该有一定的富余，你有什么理由着急呢？第二个经验就是要预留检查时间，考试时间是绝对富余的，在这种情况下如何提高答题的准备度就显得尤为重要了，提高答题准确度的一个重要方法就是预留检查时间，建议考生至少要预留15-20分钟的时间进行检查。

在考场上，考生拿到的是一份试卷，一份答题卡，试卷可以涂写，答题卡不可以涂写，只能用铅笔（2B）去涂黑，建议大家在试卷上对一些拿不准的题目，在题号位置标记一个符号，这样在检查时就顺着符号去一个个找。

第三个经理就是要做到心平气和，把握好节奏，这点对考场心理素质不高的考生来讲十分重要，不少考生心理素质不高，考场就犯晕的现象，原本知道的题目却答错了，甚至心里想的答案是A，却涂成了C，怎么避免此类“自毁长城”的事情发生呢，这里给大家两点建议：一是不要被前几道题蒙住，有时候你一看到前面几道题，就有点犯晕，拿不准，心里就发毛了，这时候你千万要告诉自己，这只是出题者惯用的手法，先给考生一个下马威，没有关系，二是一定要稳住阵脚。

物业管理师执业资格考试答题技巧

物业管理师执业资格考试答题技巧（仅供参考，考不过去别抱怨）一、单选题答题技巧1、各种考试中最为常见的体型，答案只有一个，所以要求必须准确无误，特征如下：让你选择的答案中，有一个明显不符合本题的，纯粹为凑数，最好区分；其中有两个答案，最接近题意，如果提问的是数字或者是行政机构时，需要仔细阅读题干，斟酌关键词进行作答；单选题考验的是个人的记忆能力，多为死数或年代、法规内容，占分最多，分值较小，但是确是最有效的拿分手段。

2、如果拿不准答案的情况下，怎么办？可参考以下办法：单选题4个答案，也就是说，每个答案最低占25%的概率；根据特征，区分出最歪的，选出最接近的2个答案，那么就变成50%的概率了；物业管理职业资格考试中的《物业管理基本制度与政策》和《物业经营管理》两科，数字类答案多为单数，如果最接近的2个中，恰巧有一是单数的话，那么就变成100%的概率了；二、多选题答题技巧1、多选题占分比较重，同事也是陷阱较多的题型，很多人“马失前蹄”，特征如下：选项较多，5个选项，其中最少有2个正确答案；问题也较为刁钻，多为偏门或较冷淡的课件问题；答案相近、重复或者颠倒，利用文字表达迷惑考生；多答没有分，少答有分，前提是选对答案中的一部分，所以宁可少答也不多答，除非你有十足的把握。

2、多选题的答题应注意几个点：题干和关键词要看清楚，如下列说法不对的是或正确的是等等，关键词如业主委员会、业主、物业管理服务企业等等；先易后难，把不好判断的放到后面解决；千万不能蒙，把关键词去除，在通读题目2-3遍，多了解题目的叙述本意；多选题会出现前几道题中的一道题的反问会突然出现在后面的题中，这个时候你就有转机了，两道题相对比一下，或许你能够有把握稳获满分，当然也有可能全部失分；实在是没有办法没有办法没有办法的时候，叫天天不应叫地地不灵的时候，就照着B\C\D中的选项任选1-2个，确保得到0.5分或1分，千万别空着！三、问答题或者申述题答题技巧1、问答题会出现2问或3问，之间会相互关联，一般会问案例中某一方的做法对错，此问只占1分，追问为什么错，需要引述出处，如法规内容等，占1分，接下来的问题就占分了，最后一个问题会问需要怎么做，回答要点中一个点占1-2分，此类问题较好回答，无脑残的基本上能拿到5分。

物业管理师考试之科学记忆技巧

物业管理师考试之科学记忆技巧引言物业管理师考试是对候选人在物业管理领域的专业知识和技能的综合考核。

考试内容庞杂，需要掌握大量的概念、条例、法规和实践经验。

为了在考试中取得好成绩，科学的记忆技巧是必不可少的。

本文将介绍一些科学的记忆技巧，帮助考生高效地记忆和应对物业管理师考试的挑战。

1. 制定学习计划在开始准备物业管理师考试之前，制定一个合理的学习计划是非常重要的。

首先，根据考试的内容和难度，合理规划学习时间，并将时间块分配到具体的知识点上。

其次，将学习计划细化成每天的学习目标，以保证逐步深入地理解各个知识点。

2. 利用清晰的结构对于复杂的知识点和概念，将其组织成清晰的结构可以帮助记忆。

例如，可以使用标签、编号或缩进来划分不同的内容层次，将零散的知识点连接起来，形成完整的思维框架。

这样做可以提高信息的整体性，便于记忆和理解。

3. 创造联想与关联人的记忆思维善于联想和关联。

在学习过程中，尝试将新的物业管理知识点与已有的知识、经验或具体事物进行关联和联想。

这种关联将有助于记忆新知，并能使学习更加有趣和深入。

4. 利用图像化记忆虽然本文不能包含图片，但可以在脑海中尽可能地联想出图像化的记忆。

将抽象的概念转化为形象的图像，将有助于记忆和思维的刺激。

想象一张信息丰富的图画，通过颜色、形状、运动等元素将一系列相关的概念组合在一起。

5. 建立关键词和关键句对于重要的知识点和条例法规，建立关键词和关键句是非常有效的记忆技巧。

将重要的关键信息提炼出来，形成简洁而有力的词语或句子，并反复复习和默写，以加深记忆。

6. 利用记忆规律人的记忆有一定的规律，例如，优先记住的是首尾、极端情况、重复次数多的信息等。

在学习过程中，掌握这些记忆规律，并将其应用到物业管理师考试的复习中，能够提高记忆效果。

7. 制作记忆卡片制作记忆卡片是一种简单实用的记忆技巧。

将重要的知识点和难以记忆的概念写在卡片上，将问题和答案分别写在前后两面。

通过不断翻阅和回答问题，加深对知识点的理解和记忆。

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2016年湖南省物业管理师考试完美复习方法每日一讲（8月3日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A．共有人的证明人
B．其他共有权人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
2、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。

A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
3、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。

A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
4、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。

A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
5、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
6、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C．所有的经营费用都由业主来全额支付
D．所有的经营费用都由租户来直接支付
7、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。

A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
8、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。

A．咨询费
B．酬金
C．固定资产折旧费
D．业务招待费
9、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。

A．咨询费
B．酬金
C．固定资产折旧费
D．业务招待费
10、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
11、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
12、前期物业服务合同的甲方应为( )。

A．物业服务企业
B．建设单位
C．社区居委会
D．业主委员会
13、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
14、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
15、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
16、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。

A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
17、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。

A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
18、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。

在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。

A．9
B．10
C．19
D．20
19、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
20、下列费用中，不属于运营费用的是( )。

A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
21、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。

A．咨询费
B．酬金
C．固定资产折旧费
D．业务招待费
22、风险管理内容不包括( )。

A．风险制造
B．风险识别
C．风险评估
D．风险控制
23、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138
B．202
C．242
D．266。