长沙珠江花城交房标准
西软系统预订操作流程
预订 (3)第一节档案 (3)1.1客户档案主窗口 (3)1.2新建宾客档案 (4)1.3图像资料与相关 (11)1.3.1 客户签名及相片的保存 (11)1.3.2 客户签名及相片的应用 (12)1.3.3 客户档案与应收帐户的关联 (13)1.3.3.1 客户档案与应收帐户相关人的设置 (13)1.3.3.2 签单人设置的业务应用 (14)1.4档案与预订的关联 (14)第二节散客预订 (15)2.1散客预订基本步骤 (15)2.2房价查询 (19)2.3散客预订主单 (22)2.4常见预订实例 (24)2.4.1 VIP预订 (24)2.4.2 公司、旅行社、订房中心预订 (24)2.4.3 升级处理 (25)2.4.4 UPSELLING (26)2.4.5 每日定价 (26)2.4.6 一个客人预订同类型客房多间、分房 (28)2.4.7 一个客人预订不同类型客房多间、不分房 (29)2.4.8 一个客人预订不同类型客房多间、分房 (29)2.4.9 批量处理 (30)2.4.10 同住处理 (30)2.4.11 自用房 (33)2.4.12 免费房 (33)2.4.13 连通房 (33)2.4.14 长包房 (35)2.5订单消费统计及预测 (36)2.6修改预订信息 (37)2.6.1 补充信息 (37)2.6.2 修改信息 (37)2.6.3 预订取消 (37)2.6.4 取消恢复 (38)2.6.5 No Show (38)2.6.6 候补预订 (38)2.6.7 复制 (39)2.7更换档案 (40)第三节预订宾客列表 (41)3.1宾客列表主窗口 (41)3.2信息灯 (42)3.3查询 (45)第四节客房可用资源查询 (46)4.1客房可用与占用 (46)4.2实时房情 (48)4.3C ONTROL P ANEL (49)4.4客房占用状态图 (49)第五节BLOCK (50)5.1BLOCK基本状态 (50)5.2BLOCK主单 (50)5.3新建BLOCK (52)第六节团队&会议预订 (53)6.1新建团队&会议预订 (54)6.2团体预订主单 (56)6.3客房预留处理 (56)6.3.1 客房预留 (56)6.3.2 调整预留数 (57)6.3.3 释放纯预留 (58)6.4成员批量处理 (59)6.5定义团体付费 (62)6.6散团转化 (63)6.6.1 成员出团 (63)6.6.2 散客入团 (65)第七节查询 (66)7.1宾客列表 (66)7.1.1 当前宾客列表 (67)7.1.2 历史宾客列表 (67)7.2实时房态表 (68)7.2.1 实时房态－2 (68)7.2.2 实时房态－1 (69)7.2.3 实时房态－3 (70)7.2.4 实时房态－4 (71)7.3酒店活动事务 (72)7.4公共信息 (72)预订第一节档案档案是酒店关于客人、公司、旅行社、订房中心、团队的信息汇总，包括基本信息、住店历史、当前预订、房价折扣等。
2014新版GF-2014-0172商品房买卖合同(现售)(1)
2014新版GF-2014-0172商品房买卖合同(现售)(1) 合同双方
甲方（卖方）：
•姓名/名称：
•地址：
•电话：
•邮编：
乙方（买方）：
•姓名/名称：
•地址：
•电话：
•邮编：
房屋基本情况
•房屋坐落：
•房屋建筑面积：
•房屋所有权归属情况：
•房屋权证书编号/房产证编号：
•房屋权属证明是否全部齐备：
•交付时间：
•商品房卖点：
总价款和付款方式
•商品房总价款：
•首期款（定金）：
•首期款支付时间及方式：
•贷款银行：
•贷款方式：
•贷款年限：
•贷款利率：
•尾款支付时间及方式：
房屋交付及验收
•房屋交付标准：
•验收标准：
•验收时间及方式：
违约责任
•乙方逾期不付款的违约责任：
•乙方解除合同的违约责任：
•甲方拒绝或无法交付房屋的违约责任：
买卖成交后的其他约定
•房屋后续装修情况：
•房屋关键部位保修时间和方式：
•甲乙双方权利义务的转让情况：
•甲乙双方可能发生争议的解决方式：
其他
•本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
•未尽事宜由双方协商解决。
签署人员意见
上述合同，经双方充分协商，达成了一致意见。
本合同具有法律效力。
甲方(盖章): ____________ 日期:________
乙方(盖章): ____________ 日期:________
签字代表：(甲方)___________ (乙方)___________。
湖南-造价文件汇编
造价文件汇编（湖南）目录湘建价建函〔2014〕38号 (1)湘建价〔2014〕154号 (2)湘建价〔2014〕112号 (3)湘建价〔2014〕113号 (6)湘建价安〔2016〕16号 (8)湘建价函〔2015〕166号 (9)湘建价函〔2016〕155号 (10)湘建价〔2015〕191号 (11)湘建价〔2016〕72号 (18)湘建价〔2016〕134号 (43)湘建价〔2016〕160号 (45)湘建价〔2017〕134号 (46)湘建价〔2017〕165号 (47)湘建价建〔2015〕48号 (49)湘建价建〔2017〕41号 (70)湘建价建函〔2016〕41号 (71)湘建建〔2017〕145号 (73)长住建发〔2015〕110号 (76)长住建发〔2015〕111号 (82)湘建价建函〔2014〕38号湖南省建设工程造价管理总站关于执行新计价办法所遇到问题的复函长沙市建设工程造价管理站：你站9月26日“关于执行新计价办法所遇到问题的请示函”收悉，经研究复函如下：一、同意取消盾构混凝土计取管理费的规定。
二、轨道工程中通信、信号、智能与控制、供电、机电设备安装专业的取费，按安装工程费率标准执行，同时应执行《湖南省建设工程计价办法》有关问题的规定与说明M.4.12条企业管理费及利润乘以系数0.95的规定。
三、同意实施建筑业从业人员信息智能管理系统和施工现场视频监控系统后其安全文明施工费费率增加费费率由原3％调整为1.5％。
四、主材范围外的其他单项材料占该单位工程材料总价的2％（含2％）以上时按主材调价规则进行调整。
五、需赶工的工程可按相关规定计算赶工费。
六、冬雨季施工增加费仍按原规定以分部分项工程量清单的1.60‰计取。
湖南省建设工程造价管理总站2014年9月30日湖南省住房和城乡建设厅关于发布2014年通过工程造价计价软件符合性评测名单的通知各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局），邵阳市建工局、株洲市招标局，各有关单位：为规范我省建设工程造价计价行为，提高建设工程造价管理计算机应用和管理水平，根据《湖南省建设工程造价管理办法》（省人民政府令第192号）规定，省建设工程造价管理总站于2014年8月28日组织专家对自愿申请评测的工程造价计价软件进行了符合性评测。
《DB11-1740-2020住宅设计规范》条文说明
北京市地方标准住宅设计规范DB11/ 1740—2020条文说明目次1总则 (63)3基本规定 (63)4技术经济指标 (64)5套内空间 (66)5.1套型 (66)5.2卧室 (67)5.3起居室（厅）、餐厅 (67)5.4厨房 (67)5.5卫生间 (68)5.6贮藏、走道及套内楼梯 (69)5.7阳台、凹口 (71)5.8层高、净高 (72)6公共空间 (74)6.1出入口、走廊及联系廊 (74)6.2安全疏散 (75)6.3楼梯间 (76)6.4电梯及电梯间 (77)6.5附建公共用房 (78)6.6地下室、半地下室 (79)7住宅设施 (80)7.1门窗 (80)7.2信报箱与智能快件箱 (81)7.3空调室外隔板 (82)7.4共用排气道与管道井................................................................. 837.5防火构造 (83)8室内环境 (85)8.1日照 (85)8.2天然采光 (85)8.3自然通风 (86)8.4隔声与降噪 (88)8.5保温与隔热 (91)8.6室内空气质量 (92)9建筑结构 (94)9.1一般规定 (94)9.2住宅结构体系及相关规定 (95)9.3结构计算 (96)9.4地基基础设计 (97)9.5楼（屋）盖、阳台、雨篷、空调板等悬挑构件 (97)9.6住宅结构的其他构造规定 (97)10建筑设备 (98)10.1一般规定 (98)10.2给水排水 (98)10.3供暖.................................................................... 错误!未定义书签。
10.4燃气 (104)10.5通风 (106)10.6空调 (107)11建筑电气 (109)11.2供配电设计 (109)11.3照明设施 (110)11.5信息基础设施系统 (111)11.6公共安全系统 (114)11.7智能家居系统 (115)11.8电气节能设计 (118)1 总则1.0.1 住宅建设量大面广，关系到千家万户的切身利益。
房地产项目开盘方法
3.2.1 政府销售许可文件的取得 .........................................................................................................3 3.2.2 良好的前期推广 .........................................................................................................................3 3. 2.3 充分有效的客户储备 ................................................................................................................8
4.2 开盘范围..........................................................................................................................................10 4.2.1 确定开盘推售范围的原则 ........................................................................................................11 4.2.2 确定开盘范围的方法 ................................................................................................................11 4.2.3 开盘加推计划 ............................................................................................................................11
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。
方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。
肇庆市城乡规划电子报批技术规定
肇庆市城乡规划电子报批技术规定(试行)肇庆市城乡规划局2012年8月目录0总则 (1)第一部分总平面图 (2)1总平面图电子报批技术规定 (3)1.1设计深度 (3)1.1.1基本要求 (3)1.1.2场地定位 (3)1.1.3道路 (3)1.1.4公共绿地 (3)1.1.5室外车场 (4)1.1.6建筑轮廓 (4)1.1.7建筑附属 (5)1.1.8室外构件 (5)1.1.9区外建筑 (5)1.1.10统计表类 (6)1.1.11指北针 (6)1.2DWG图的制图标准 (6)1.3总平面图图层设计标准 (8)1.3.1用地、红线类 (8)1.3.2道路 (10)1.3.3建筑 (12)1.3.4建筑构件 (16)1.3.5车场车位 (21)1.3.6绿化设施 (22)1.3.7室外设施 (23)第二部分建筑单体图 (25)2建筑单体图电子报批技术规定 (26)2.1设计深度 (26)2.1.1单体基底 (26)2.1.2建筑主体 (26)2.1.3建筑附属 (26)2.1.4室内车位 (27)2.1.5造型轮廓 (27)2.1.6指北针 (27)2.2DWG图的制图标准 (27)2.3建筑单体图图层设计标准 (28)2.3.1单体基础信息 (28)2.3.2公摊 (29)2.3.3住宅户型 (30)2.3.4附属公建 (33)2.3.5屋顶绿地 (41)2.3.6室内车位 (41)2.3.7单体造型 (42)第三部分市政管线 (48)3市政管线电子报批技术规定 (49)3.1设计深度 (49)3.1.1基本要求 (49)3.1.2属性编辑 (49)3.1.3数据监理 (49)3.2DWG图的制图标准 (50)3.3市政管线图层设计标准 (50)3.3.1市政管线 (50)3.3.2市政构件 (53)3.3.3图层设计分层标准 (54)3.3.4图层设计属性标准 (62)0总则0.1 为严格城市规划管理，提高规划审批部门行政审批的规范性、科学性、严密性和高效性，肇庆市城乡规划局决定在本市推行规划电子报批。
长沙市小区名单
1.湘江世纪城湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，湘江世纪城是长沙市规模最大的高尚综合社区。
交房日期：2010-12-30，开盘日期：2008-04-01，总户数：22000，总栋数1442.绿地中央广场绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口，位于大河西市府CBD核心区，4、6号地铁，长常城际轻轨交汇于此（滨江新城站），千亿商圈环伺；绿地中央广场物业形态集69—142㎡法式豪宅开盘日期：2012年12月23，交房日期：2014年12月，总户数2649户，3.阳光100后海阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中，地处长株潭“先导区”核心。
项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻开盘时间：2012年8月5日，入住时间：2013年12月30日，总户数：3153，4.恒大雅苑恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，环拥月湖公园核心山水资源，尊享月湖公园得天独厚的景观优势，此外，与众不同的人文底蕴是恒大雅苑区域板块的典型特征，长沙大学、工程兵学院等院校在内的教育机构为本区域提供了良好的人文涵养。
恒大雅苑将规划建设成约150万㎡城市居住综合体开盘日期：2010-06-27，总户数：84725.五一新干线五一新干线位于长沙市中心，河东湘江旁边，地理位置优越、交通便利，周边的配套设施很完善，对于长沙市民来讲是非常方便的生活环境。
项目总占地面积18853平方米，总规划面积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率38%，规划户数500户。
地产客户满意度调查问卷
被访者姓名：____________________家庭地址：___________________________联系电话________________访问员姓名____________访问日期__________月_____日______年访问开始时间______时 _____分访问结束时间______时 _____分访问时间长度： ____ ____分钟 ____ ____(121)(122) 督导员姓名_____________备注_________________________________一审员姓名___________ 一审日期__________月_____日______年二审员姓名___________ 二审日期__________月_____日______年________女士/先生，您好！我是________（访员读出自己姓名），是XXX调查咨询有限公司的访问员。
我们受XX地产委托，正在进行2010年度XX地产客户满意度研究。
本次满意度研究希望了解您对XX地产产品和服务的满意程度和要求，从而使XX地产能够更好地改进工作，希望能占用您一些宝贵时间，听听您的意见。
谢谢您的合作！过滤问卷S1 首先想跟您确认一下您是否是这套房子的业主？（如被访者有疑问，可解释：业主是指这套房子是您或您的家人购买的）____(123)1 是2 否，房子是租的（非合租）－（对于可以做租户的楼盘，继续，否则转短卷）3 否，其他情况（他人赠送、借住亲戚朋友家、群租等）－（转短卷）S4 您是否了解这套房子自身的情况及开发商和物业提供的各项服务？1 是2 否—（请他推荐熟悉家里居住情况的被访者，从S4起重新过滤。
如无合适被访者，感谢并终止）S5 您家住进这套房子有多长时间了？____(124)1 3个月内-（如果S1=2，租户，转短卷）2 超过3个月，但不满半年-（如果S1=2，租户，转短卷）3 超过半年，不满1年 -（如果S1=2租户，跳至S9）4 1-2年（含2年）-（如果S1=2租户，跳至S9）5 2年以上-（如果S1=2租户，跳至S9）8 （不知道）－（转短卷）S6 您这套房子当时买的是一手房还是二手房？____(125)1 一手房2 二手房—（对于可做二手楼的楼盘，如果业主S5题业主入住时间超过3个月，继续；否则转短卷）8 （不知道）—（转短卷）S7 您买的这套房子是毛坯房还是全装修房？____(126)1 毛坯（包括厨卫部分装修）2 装修8 （不知道）－（转短卷）S9 请问您或您的家人有没有在以下行业工作的？(访员读出选项)访问员注意：以上任一项答案为“1”，转短卷。
《江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程》(2018)
目录第一部分总则 (1)一、政策依据 (1)二、适用范围 (1)第二部分系统业务概述 (1)一、基本术语 (1)二、评估模型 (3)三、基准价格确定方法 (3)四、计税价格确定方法 (4)（一）评估价格生成 (4)（二）计税价格核定 (4)第三部分系统数据标准 (4)一、房产分类 (4)二、标准房设置 (5)（一）标准房设定粒度 (5)（二）标准房的限定条件 (6)（三）标准房编码规则 (6)三、评估修正系数设定 (7)（一）修正系数范围 (7)（二）修正系数参数值 (8)（三）修正系数标准样本 (12)四、其他系数参数设定 (12)五、基准价格评估模型 (13)（一）住宅类评估模型 (13)（二）商业类评估模型 (13)（三）工业类评估模型 (14)六、应税房地产评估模型 (15)（一）住宅评估模型 (15)（二）商业类评估模型 (16)（三）工业类评估模型 (16)第四部分系统数据采集 (16)一、评估分区建立 (16)（一）评估区域划分 (16)（二）片区内涵及划分 (17)（三）小区内涵及划分 (18)（四）分区作业要求 (18)二、评估分区数据采集 (19)（一）工作流程 (19)（二）采集内容及要求 (20)三、基准价格采集 (20)（一）工作流程 (20)（二）评估作业及报告 (22)（三）采集内容及要求 (23)四、其他基础数据采集 (24)（一）片区房价指数采集 (25)（二）市场挂牌价数据采集 (25)（三）观测点设定信息采集 (25)（四）观测点价格采集 (25)五、系统参数、系数采集 (25)（一）《住宅比较因素修正系数及系统参数表》编制要求 (25)（二）《非住宅（商业）比较因素修正系数表》编制要求 (26)第五部分系统数据维护 (26)一、工作范围及要求 (26)（一）工作范围 (26)（二）维护要求 (26)二、维护内容及方法 (27)（一）系统修正系数维护 (27)（二）评估分区信息维护 (28)（三）标准房基准价格维护 (29)三、数据审核 (33)（一）审核要求 (33)（二）审核流程 (34)第六部分系统业务应用 (35)一、岗位设定 (35)二、业务流程 (36)（一）纳税环节存量房纳税评估业务流程 (36)（二）业务环节说明 (36)三、争议处理 (36)附件一：数据采集表 (38)JSPS001.住宅及配套商业用房评税小区表 (38)JSPS002.住宅小区情况采集汇总表 (39)JSPS003.住宅小区情况采集表 (40)JSPS004.住宅因素条件说明一览表 (41)JSPS005.住宅因素条件系数一览表 (42)JSPS006.住宅（/住宅小区配套商业用房）标准房评估结果明细汇总表 (43)JSPS007.住宅标准房评估案例匹配明细表 (44)JSPS008.挂牌数据采集汇总表 (45)JSPS009.片区房价指数采集表 (46)JSPS010.观测点绑定小区设定表 (46)JSPS011.观测点价格采集汇总表 (47)JSPS012.商业（商铺/办公/综合）用房租金区段划分表 (48)JSPS013.商业（商铺）用房租金信息采集表 (49)JSPS014.商业（办公）用房租金信息采集表 (50)JSPS015.商业（综合）用房租金信息采集表 (51)JSPS016.非住宅（商铺）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (52)JSPS017.非住宅（办公）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (53)JSPS018.非住宅（综合）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (54)JSPS019.非住宅（商铺）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (55)JSPS020.非住宅（办公）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (56)JSPS021.非住宅（综合）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (57)JSPS022.非住宅（商业）标准房评估结果明细汇总表（收益法） (58)JSPS023.非住宅（商铺）租金标准评估案例汇总 (59)JSPS024.非住宅（办公）租金标准评估案例汇总 (60)JSPS025.非住宅（综合）租金标准评估案例汇总 (61)JSPS026.非住宅（工业）基准地价区段划分表 (62)JSPS027.非住宅（工业）基准地价表 (63)JSPS028.标准工业用房建筑物重置价格采集表 (64)JSPS029.片区划分表 (65)JSPS030.片区与小区对应关系明细表 (65)JSPS031.征收数据（计税价）采集汇总表 (66)JSPS032.住宅特殊楼栋标准房采集表 (66)JSPS033.住宅特殊楼栋标准房信息采集汇总表 (67)附件二：系统修正系数维护表 (68)一、住宅综合修正系数表（范本） (68)二、非住宅（商业类）综合修正系数表（范本） (71)附件三：数据维护表单（格式） (76)一、存量房评估系统维护申请单 (76)二、存量房评估系统评估分区信息维护报告 (77)三、存量房评估系统标准房基准价格维护报告 (78)四、存量房评估系统修正系数维护报告 (79)江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程第一部分总则一、政策依据根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于应用评税技术核定房地产计税价格的意见》（国税函[2008]309号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]61号）、《中华人民共和国国家标准·房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《中华人民共和国国家标准·城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《房地产估价理论与方法》、《江苏省地方税务局存量房评估工作管理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易纳税评估系统数据维护管理办法》等文件精神，制定本规程。
(市场分析)长沙市精装修房市场分析报告.
(市场分析）长沙市精装修房市场分析报告长沙市精装修房市场特征分析1、长沙市装修房市场概况长沙房地产市场，精装修商品房尚处于起步阶段。
从第一个全精装修楼盘珠江花城开始，长沙的精装修商品房逐步被市民关注。
2004年——2008年，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，销售额不到市场3%。
伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外来开发品牌进入长沙，到目前为止，长沙市实行全部精装修或部分精装修商品房项目约40个，精装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。
长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年销售额比例约为5%左右。
目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修，其中全部精装修项目约15个，部分精装修楼盘约20个，从区域分布来看，长沙全精装修项目主要集中在新城区，部分精装修项目以二环附近小户型为主。
精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。
有经济基础的市民，时间紧张、图省事，所以选择精装。
而小户型投资客户，选择精装产品，交房就可以出租，满足了他们购买即收益的要求。
别墅等高端产品精装修不具备普遍性。
就整体环境而言，全精装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因。
从销售价格与装修价格比较来看，长沙精装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少，对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大，对长沙精装修商品房健康良性发展形成制约。
总体看来，目前长沙市精装修房市场发展不成熟，存在着一定的机会点，但客户需求需要一定积累，因此开发风险依然存在，通过较为详细周密的市场研究，客户研究方可制定出符合项目发展需要的定位，从而顺利打开市场并占领市场。
2、精装房的市场接受度一、精装修先进企业模式介绍恒大模式集成装修模式，房地产商、建材商、施工单位在全装修房建设中携手，建立合作平台，在实施集成装修的过程中，通过与品牌建材供应商、装修施工单位、监理单位结成集成装修的共同体，使房屋装修的全过程由一个责任公司或责任体来完成，很好的解决了装修材料的质量、价格、损耗、进度、维修等问题恒大案例1、【恒大城】(一)项目概况项目地址:雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司建筑形态:高层,小高层物业类型：普通公寓户型区间：80～170平方米项目规划:项目建设有58栋18层小高层或高层住宅，总房源数达4096套。
(更新)长沙车位调查报告
长沙车位调查报告一、车位分类在目前市场上，车位主要分为地上车位和地下车位两种，这两种车位又各自划分为不同的种类。
（1）地上车位⏹一种是敞开式的地上车位，这种车位占用业主共有的道路或者其他场地，通常是通过划线和编号来确定每个车位的具体位置；⏹另一种是开发商在申报规划时单独获得规划许可而建成的有独立的用地面积和建筑面积的地上车位，这种车位通常位于小区内某个三面有围护的集中区域内。
（2）地下车位⏹一种地下车位是建于小区地下的面积已被纳入小区业主公摊面积中的地下车位；⏹另一种地下车位则是开发商单独获得规划许可而建成的具有独立的用地面积和建筑面积的地下车位，该地下车位的面积没有被包含在业主公摊面积之中。
二、政策法规1、政策及解读2007年10月1日开始实施的《物权法》第七十四条规定：⏹建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
⏹建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
⏹占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
根据《物权法》的相关法律条文，就小区车位的归属，得出如下结论：⏹建筑区划内占用共有的道路或者其他场地而设的车位归全体业主共有。
由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。
这类车位应当由业主委员会决定是否设定并委托物业公司进行管理，出租收益属全体业主共有。
⏹建筑区划内规划用于停放汽车的地上车位和地下车位，如果车位的面积已被计入了公摊面积中，则归小区全体业主共有；如果车位的面积没有被计入小区公摊面积中，则属于开发商所有，开发商可以通过出售、附赠、出租等方式将所有权或使用权优先让渡给业主。
2、常见纠纷⏹车位面积已计入公摊面积，业主在开发商未予告知的情况下向其缴纳车位购买费或承租租金，致使开发商二次获利引发纠纷。
⏹利用人防工程改建的车库归全体业主共有，所获得的收益也归全体业主所有，但开发商非法将由人防工程改造的车位出售或出租给业主。
恒大地产四大产品线全程标准解析
5 阳台设计................................................................................................................... 41 6 空调机及飘窗设计..................................................................................................... 42 7 铝合金门、窗............................................................................................................ 50 8 其他.......................................................................................................................... 52
第三部分 其他
(一) 幼儿园土建装修标准............................................................................................. 54 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ......................................... 57 1 教学楼...................................................................................................................... 57 2 宿舍.......................................................................................................................... 60 3 食堂.......................................................................................................................... 61 4 风雨操场................................................................................................................... 62 (三) 坡屋面排水方式设计............................................................................................. 64 1 别墅.......................................................................................................................... 64 2 非别墅类住宅与各类公建.......................................................................................... 64 (四) 防水涂料................................................................................................................. 64
适老化居住空间与服务设施评价标准
目次（征求意见稿）2020年1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)3.1 基本要求 (3)3.2 评价与等级划分 (3)4 医疗卫生设施与养老服务设施 (5)4.1 医疗卫生设施 (5)4.2 养老服务设施 (6)5 其他服务设施 (10)5.1 市政公用设施 (10)5.2 文体活动设施 (10)5.3 交通设施 (10)5.4 商业设施 (10)5.5 教育设施 (11)5.6 公共管理服务设施 (12)5.7 物业设施 (12)6 住区室内外公共空间 (14)6.1 环境质量 (14)6.2 交通规划与配置 (14)6.3 景观配置 (15)6.4 活动场所 (16)6.5 其他配套设施 (17)6.6 标识系统 (18)6.7 住宅建筑公共空间 (18)7 住宅空间 (20)7.1 无障碍或老年人住宅数抽样 (20)7.2 住宅伤害防控设计 (20)7.3 住宅套内空间设计 (20)7.4 室内物理环境 (22)本标准用词说明 (24)引用标准名录 (25)附录 (26)条文说明........................................................................................................... 错误!未定义书签。
Contents1 General Provisions (1)2 Terms (2)3 Basic Requirements (3)3.1 Basic requirements (3)3.2 Evaluation and classification (3)4 Medical facilities and elderly care facilities (5)4.1 Medical facilities (5)4.2 Elderly care facilities (6)5 Other service facilities (10)5.1 Municipal utilities (10)5.2 Cultural and sports facilities (10)5.3 Transportation Facilities (10)5.4 Commercial facilities (10)5.5 Educational facility (11)5.6 Public management service facilities (12)5.7 Property facilities (12)6 Indoor and outdoor public spaces (14)6.1 Environmental Quality (14)6.2 Roads (14)6.3 Landscape (15)6.4 Activity Spaces (16)6.5 Other supporting facilities (17)6.6 Signage System (18)6.7 Residential building public space (18)7 Residential space (20)7.1 Samples of accessible or elderly housing (20)7.2 Residential injury prevention and control design (20)7.3 Space design in residential suite (20)7.4 Physical environment (22)Explanation of Wording in This Specification (24)List of Quoted Standards (25)Appendix (26)1.0.1 为适应我国居住区适老化建设发展的需要，提高老年人居住环境质量，对住区居住空间与服务设施是否符合安全、健康、卫生、适用、经济、环保等要求而进行评价，制定本标准。
抗性说辞【范本模板】
项目抗性说辞户型说辞(一) 1、2、3、4号楼99㎡（140㎡或170㎡）户型1.特点说辞：户型方正，巧妙实用；主卧室、客厅均在南面采光极佳，比较舒适,面积也较宽敞,易布置家具；南北卧室保证主人私属休憩空间;厨房连接阳台，有富裕的储藏空间。
2.抗性说辞（这里是说辞的关键啦。
可要仔细看)；（1)卫生间为暗卫。
答：卫生间开窗最主要问题是为了换气，而一般看报、洗浴基本都是要开灯的。
卫生间开窗不但会使整体建筑增加窗户数量,而窗户过多也会影响保温效果，同时也占用的更多的面积.因为卫生间大了,别的功能间就会减小面积，所以卫生间开窗在高层建筑上是一种落后的户型设计。
而恒大产品均采用目前最科学、最合理的隐蔽式管道通风系统，不仅科学的解决了通风问题,同时使卫生间面积更加规整合理。
(2）次卧与厨房阳台相连，通风，采光不好。
答：南北布局，全阳采光，我们采用的双层low-E玻璃,充分保证了整个房间的保暖效果。
针对3口以上家庭:老人跟小孩的主要活动区域也是客厅，相对来讲客卧的利用率也是不高的。
针对年轻2口人：这个卧室主要也是一个读书，上网学习的地方,反而窗户太大，阳光强烈还需要挡着窗帘，我们的设计兼顾了采光跟保暖的效果。
而且你这套房间是2套玻璃，可以说是完全不会有外界噪音的影响，可以让你达到深度睡眠。
（3）客卧距离卫生间比较近，晚上起夜的时候不会影响到主卧的休息，设计更加人性化。
答：虽然我们的窗体不大,但是因为设计的是南向采光窗，所以光线不会比北面窗暗的。
(二）楼标准层D户型三室两厅两卫面积约140平1.特点说辞(1)南北通透，布局考究，精心营造空间阔度；（2)4.2米开间豪华客厅，连接阳光阳台,使用功能强大；(3)独立书房设计，书香弥漫，品味人生境界；(4）餐厅、客厅双厅分离，诠释完美舒适生活;(5)北向多功能生活阳台仓、储、洗、凉百变空间。
2。
抗性说辞（1)门厅区不好布置玄关，面积有些浪费。
答:入户门口那个位置可以放一个1.2—1。
LTE主要参数
参数核查分析报告目录参数核查分析报告 (1)1、小区属性参数 (3)1、cellReferenceSignalPower (3)2、PA（paForDTCH） (3)3、PB（pb） (5)2.小区选择和重选参数 (6)1、小区选择所需的最小RSRP接收水平（selQrxLevMin） (6)2、小区同频重选所需的最小RSRP接收水平（selQrxLevMin） (7)3、小区异频重选所需的最小RSRP接收水平（eutranRslPara_interQrxLevMin Min） (8)4、系统内重选触发时长(eutranRslPara_tReselectionInterEUTRA) (9)5、TreselectionCDMA_HRPD (9)6、小区重选迟滞（QHyst） (9)7、小区重选偏置（qofStCell）（小区对小区） (9)8、同频测量启动门限（sIntraSearch） (9)9、异频/异系统测量启动门限（snonintrasearch） (10)10、重选到异载频高优先级的RSRP高门限（interThrdXHigh） (10)11、同/低优先级RSRP测量判决门限（snonintrasearch） (11)12、重选到异载频高优先级的RSRP高门限（interThrdXHigh） (11)13、异频频点低优先级重选门限（interThrdXLow） (11)14、服务载频低门限（threshSvrLow） (12)15、重选到低优先级HRPD小区的低门限（cdmaHRPDPara_hrpdThrdXLow） (12)3.网内切换测量参数 (13)3.1 A1事件测量参数 (13)1、事件判决的RSRP门限（thresholdOfRSRP） (14)2、判决迟滞范围（hysteresis） (15)3、事件发生到上报的时间差（timeToTrigger） (15)4、事件触发量（triggerQuantity） (15)3.2 A2异频测量参数 (15)1、事件判决的RSRP门限（thresholdOfRSRP） (16)2、判决迟滞范围（hysteresis） (17)3、事件发生到上报的时间差（timeToTrigger） (17)4、事件触发量（triggerQuantity） (17)A3事件测量参数 (17)1、层3滤波系数(filtercoeffrsrp) (18)2、A3事件偏移（a3Offset） (18)3、A3事件迟滞值（Hysteresis） (19)4、事件发生到上报的时间差（timeToTrigger） (19)5. A4事件测量参数 (19)6、小区个体偏置（cellIndividualOffset） (20)7、事件触发量（triggerQuantity） (20)8、事件触发周期报告间隔（reportInterval） (20)9、事件触发周期报告次数（reportAmount） (21)4、系统内测量其他参数 (21)1、判决同频/异频/系统间测量的绝对门限（measureThresh） (21)2、Gap激活/去激活所需要的时延（gapDelay） (22)功率控制参数 (22)上行功率控制算法： (22)PUSCH功率控制算法： (22)PUSCH半静态调度授权方式发送数据所需小区名义功率（p0NominalPUSCH） (26)PUCCH功率控制算法： (26)PUCCH物理信道使用的小区相关名义功率（poNominalPUCCH） (28)5、SRS功率控制 (29)SRS相对于PUSCH的功率偏差（powerOffsetOfSRS） (29)接入参数 (29)接入规划参数及算法: (29)高低速场景（highSpeedFlag）： (31)NCS： (31)产生64个前缀序列的逻辑根序列的起始索引号（rootSequenceIndex）： (32)基于竞争冲突的随机接入前导签名（numberOfRAPreambles）： (32)随机接入配置序列（prachConfigIndex） (32)接入功率控制： (32)接入功控算法： (32)1、PRACH初始前缀接收功率（preambleIniReceivedPower） (33)2、Message 3 最大发送次数（maxHarqMsg3Tx） (33)3、PRACH的功率攀升步长（powerRampingStep） (34)4、PRACH前缀最大发送次数（preambleTransMax） (34)5、Group A中前导签名数（sizeOfRAPreamblesGroupA） (34)6、随机接入前缀组的消息长度（messageSizeGroupA (34)7、Mac层判决时间（mac-ContentionResolutionTimer (35)8、UE对随机接入前缀响应接收的搜索窗口(毫秒)（raResponseWindowSize） (35)9、设置PHICH可用资源数（ng） (35)寻呼参数 (36)寻呼算法： (36)defaultPagingCycle (37)nB (37)2. 零相关配置（zeroCorrelationZoneConfig） (38)2.31、判决同频/异频/系统间测量的绝对门限（measureThresh） (39)1、小区属性参数1、cellReferenceSignalPower定义：RS参考信号功率功率的计算方法：（2）RS功率计算方法：该参数决定了小区的覆盖范围，设定后为定值。
住宅工程交付阶段监理工作实施指引
目录
第一章 交付阶段监理工作职责、内容及流程 ........................................................ 1
一、交付阶段监理工作职责............................................................................................ 1 二、交付阶段监理工作内容............................................................................................ 1 三、交付阶段工作时间表及维修流程............................................................................ 2
第四章 正式（集中）交付阶段监理工作................................................................ 8
一、交楼接待.................................................................................................................... 8 二、一般维修.................................................................................................................... 8 三、快速维修.................................................................................................................... 9 四、第三方维修................................................................................................................ 9 五、重点户管理（含投诉户）...................................................................................... 10 六、协调沟通.................................................................................................................. 10
世联长沙湘江世纪城开盘总结
小区配套展示
购物中心
超5星级酒店
幼儿园
商业街
中小学
市政配套两馆一厅
6
本次开盘房源
1# 10#
6#
2# 3#
咏江苑2#、3#（12月底交房） 揽江苑1#、6#、10#（11月底交房） 合计543套房源
7
户型配比
均为两梯两户纯 板式结构 分摊率20%左右
户型 两房两厅
合计套数 112套
楼栋分布 咏江苑2#、3# 咏江苑2#、3#
湘江世纪城开盘没有出现类似北京世纪城、昆明世纪城的火爆现象主要有以下几 个原因： 一、跟宏观市场环境有关，整个国内市场及长沙市场处于淡市期，消费者持币待 购； 二、不重视营销，且仅有的少量营销工作且滞后，现场包装不到位，展示环境较 差； 三、其价格定位高出消费者心里预期，价格优势不明显，性价比不高； 四、团购客户分流了有限的市场，导致散客成交量少。
17
项目分析
—户型分析
咏江苑2、3＃02/03 户型 面积90.72 ㎡ 实用率78% 户型点评： 户型方正、功能分区明显； 明厨明卫、宽大凸窗设计； 赠送面积少，浪费空间大；
咏江苑2、3＃01/04 户型 面积157 ㎡ 实用率78% 户型点评： 南北通透、三面采光； 明厨明卫、干湿、洁污分离； 无露台，赠送面积少实用率低；
24
售楼处内部装修简单且 无文化内涵
外立面瓷砖贴面，颜色 以米白、棕红色搭配，档 次不高，形象难以树立
现场展示简陋，不显档 次，项目卖点展示不到位
现场展示环境较差，园 林绿化简陋，园林工期仓 促，展示滞后、不精致， 且以低成本树种为主
样板房
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项目分析
—营销、形象推广分析 产品及客户定位：中端产品、大众化客户； 营销策略：开盘前无大规模营销活动，不重视推广和营销、 仅以规模和价格制胜； 竞争策略：成本领先策略―― 规模化、模式化、快速开发、 低价入市、快速销售； 开盘前营销活动：没有进行开盘前的营销造势，无营销活动、 没有举行开盘仪式、仅做少量报媒及户外广告、促销手段仅采 取折扣单一促销方式；
建设工程施工合同GF-2017-0201住建部-gf-2017-0201【范本模板】
（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同(示范文本）》（GF-2013—0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同(示范文本）》（GF—2017—0201）（以下简称《示范文本》)。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下:一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条,具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
(三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款;3。
包头市商品房买卖合同备案网上查询网址是什吗
包头市商品房买卖合同备案网上查询网址是什吗篇一：商品房买卖网上签订及备案相关问题解答商品房买卖网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的》（建房［2021］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的》（大政发［2021］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。
1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。
网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。
网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。
3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。
买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。
（2）防止出现“一房两卖”的问题。
买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。
（3）高效便捷。
买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。
（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。