商圈分析 珠江新城

8.番禺大北路商圈 （市桥） 9.小北商圈 （流花火车站一带）
主要竞争对手
• 北京路、上下九是广州传统的核心商圈，但这两大商圈以 临街商铺为主，购物环境落后，商圈内主要商业项目档次 较低；更严重的是与城市主干道基本隔绝，周边道路多为 狭小的单行道，其最大硬伤是停车位严重不足，与地铁站 距离也较远。 • 天河路作为广州近十年最兴旺商圈，是广州市商业发展的 领航者，其所占据的主角地位不容置疑。而随着太古汇、 万菱汇、宏城广场、卓越时尚广场的入市，天河商圈还将 进一步扩容，并实现升级换代。然而，值得关注的是，天 河城与正佳广场作为天河商圈的两大主力，其筹建时间均 是1996年，商场规划与现在相比相差了14年，硬件及配 套设施落后。
黄华军指出，相比于天河商圈扎堆扩容带来停车 难等交通压力，珠江新城有交通网络发达优势。 但目前商圈开业的项目有限，商业氛围不浓，仍 需一定时间培育，“我认为，珠江新城要到2016年 东塔建成后才算定型，因此，整个商圈真正成熟 还需要5～6年时间。”
交通状况
珠江新城已形成华南快速干线、新光快速干线与黄埔 大道、临江大道的交会，其中地铁三号、五号线可直接将 商圈延伸到广州人口最稠密的老城区，为解决“迷城”问题 ，区内还开设了穿梭巴士。天河区建设和水务局近日透露 ，今年天河区还将积极配合推进科韵北路延长线、云溪路 等重点工程建设，按计划推进科韵北路延长线和云溪路道 路工程建设的征地拆迁工作。同时，珠江新城10条道路也 将在今年进行升级改造。
珠江新城商圈：真正成熟尚需5～6年培育期
1、目前，珠江新城商圈有“西塔”、高德置地四季 MALL、兴盛路步行街、太阳新天地、广粤天地，再加上 2012年一、二、三区全面开业的花城汇，和2016年建成 的东塔，珠江新城商圈面积约在50万平方米以上。在第一 区开业典礼上，盛智文信誓旦旦地表示，“未来3年，珠江 新城CBD将有超过40栋写字楼建成，花城汇吸引的将是高 端商务人群和高端住宅人群。”
建筑物色 珠江新城西塔
• 广州珠江新城西塔，楼高四百三十二米，楼高位列 世界第六、中国大陆第二，在世界超高层建筑占有 一席之地。 • 西塔为广州珠江新城六大标志性建筑之一，位 于珠江新城西南部核心金融商务区，东临珠江大道， 西靠华厦路，南接华就路，北望花城大道，处于新 城市中心的中轴线上。
该项目占地面积三点一万平方米，总建筑面积约四十五万平方米， 由地下四层、地上一百零三层的主塔楼和二十八层的附楼组成， 设有双酒店大堂，分别位于首层和七十层，六十九到一百层为超 白金五星酒店，为中国最高的酒店，其中，九十九到一百层为观 光层、餐饮层和休闲中心，并设有中国最高的游泳池。
各类有力因素
• 1、家庭与人口因素： • 人口规模预测可达17-18万，提供近30万个 就业岗位。地区性质为21世纪广州市中央商 务区（GCBD21）的重要组成部分，将统筹 布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等 多种功能，成为推动国际经济、文化交流与 合作的基地，是集中体现广州国际性城市形 象的“窗口”。
广州新电视塔
新电视塔选址于广州市新城市 中轴线与珠江景观轴交会处，北临 珠江，与21世纪中央商务区——— 珠江新城及海心沙市民广场隔江相 望。将来与珠江新城中的“双子塔” 构成大三角，与珠江新城南端的广 州市歌剧院、广东省博物馆构成小 三角，地位显赫。
作为世界第一高的广州新电视塔，将会在全 球最高的塔顶平台——454米处设置跳楼机。市 民坐上跳楼机后可升到约500多米的高度（具体 高度未定）感受刺激，同时可俯瞰广州全景。新 电视塔已经成为了羊城新的标志了！
未来的珠江新城，从居住小区或办公大 厦出来，一小时之内就能到达广州的各个 角落。据介绍，珠江新城东西向交通主干 道为花城大道，它西接广州大道，东下穿 华南干线与黄埔区联系，同时与华南快速 干线设互通式立交。地铁3号线自体育西路 进华夏路后跨珠江新城进入海珠区，向南 与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉 口设置地铁站。
在高雅中不失人性化
• 介绍完以上如此多的标新立异的世纪性的建筑。现在 让我们来看看珠江新城的一些主要的经营商品种类。
珠江新城的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹。已累计完 成绿化面积173万平方米，建成3所小学和2所幼儿园，南国花园的 配套中学及两个社区中心已建成，托马斯公司规划的高尔夫公园 改建为珠江公园，广州的市级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进 行之中。珠江新城两块写字楼用地的成功拍卖，更说明该区域美 好前景近在眼前。据悉，天河体育中心南面还将建设大型的商业 与休闲中心，与珠江新城连成一片，成为广州未来的标志性区域， 这将催发中心地段的写字楼价值飙升。以上种种迹象表明，随着 规划调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善，珠江新城积蓄 已久的商机已开始萌动。
•
地域规模 1992年开始规划的珠江新城，用地规模 6.19平方公里。珠江新城建成后以冼村路为界， 分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务 办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商 业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新 城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑， 如广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、 广州市少年宫等重要公共设施，花城广场、海 心沙市民广场等。
广州商圈分析—珠江新城
珠江新城—十年蓄势，浴火凤凰
珠江新城逐渐成为金融中心、 高端服务业中心、文化中心和跨国 公司总部中心……珠江新城的崛起， 标志着广州作为中国三大城市之一 的特殊地位； 她的功能，把广州从省会城市 推向影响整个南中国的现代大都会， 其社会经济文化辐射力直指东南亚。
珠江新城现阶段主要商业项目：
商店经营水平及信誉： 但是，珠江新城的商业配套已日渐完善。在这里开业的多是 现代化的大型卖场和高级食肆。现已有多个商业机构进驻—— ——中信银行、宏城超市进驻星汇园，华联超市、好美家进驻 珠江新城广场，新一佳落户南天广场，多个餐饮业在丽晶华庭、 名门大厦“落脚”，并已开始营业，还有美居中心建材、家居 用品集中的大型专业市场；有消息称香格里拉酒店也准备进驻 新城。而稻香源、鱼米之乡、丽晶明珠酒家等高级食肆的陆续 开业，也让这里成为人们津津乐道的美食一条街。近期，新城 内的楼盘不断推出，如星汇园、南国花园、皓瀚华轩、碧海湾、 金碧华府、汇豪大厦、新大厦、名门大厦、远洋明珠等楼盘， 已拿地几年的新世界项目亦准备在近期入市；还有发展商正在 珠江新城最优地段动土，兴建项目华普大厦，城建集团属下的 宏城股份公司项目也在筹备中。届时，将会给市场一个意外的 惊喜。
应该说，珠江新城的优势不可复制，这 里除了有高端商务酒店、写字楼外，还有 广州“城市会客厅”花城广场、广州塔、广 州歌剧院、广东省博物馆等地标建筑。据 悉，花城汇总建筑面积达15万平方米，一 区已引进IMAX影院美国UA影线、8090概 念店、UUPARK以及华润万家旗下第一家 全新概念店METRO；而二区将主打大众化 的时尚服饰、化妆品及餐饮，三区将汇聚 中高端的国际知名品牌，将在明年初开业 。
不过，有业内人士指出，目前整个珠江新城的商业规 划不足之处很明显，商业配套功能区结构不完整，布局与 人口分布不相适应，新项目目前进驻的风险很大。对此， 第一商业网总裁黄华军表示，珠江新城未来将向两个极发 展，一个极是以花城汇长条形地下商场为纽带，结合APM 线，吸引的是年轻时尚的消费群；一极是以高德置地、西 塔吸引高端商务人群。因此珠江新城不可能做成全高端商 场，而应照顾到不同受众的消费者。
• 项目名_ 建筑面积（㎡）_ 现签约商户 _开业时间
1、高德置地广场 92万 广百百货、吉之岛 今年11 月（一期） 2、猎德商业地块 11.4 万 未知 未知 3、中央广场地下商城约50 万 Great Growth Development Limited 亚运会前完工 4、太阳城广场 14.5 万 广百百货 2011 年 5、广州国际金融中心(西塔) 商业面积5 万 广州友谊商店 今 年10 月
2、拥有优美的环境：竞争对手位置2.珠江新城商圈 （未成熟）
1、天河商圈 （天河体育中心附近 天河城、正佳广场、中信大厦
3.东山商圈 （东山口 农林下路 及烈士陵园 东川路一带） 4.北京路商圈 （北京路 及附近）
5.岗顶数码商圈 （太平洋电脑城一带）
竞争对手的位置
6.西关商圈 （上下九路一带） 7.江南西商圈 （海珠区江南西路）
前景
业内人士认为，珠江新城规划的调整敲定，使该区域 生活、环境都必有改观。珠江新城已开始走出谷底，市场 潜力非常明显，15个楼盘正在报建及进行开发前期准备工 作。如新大厦、漾晴居100平方米左右的户型在租赁市场 非常抢手。另外，珠江新城至今已拍卖出让500万平方米 建筑总面积，其中商务用地占五分之一，300多万平方米 的住宅建筑面积已卖完，还有不到500万平方米“待字闺中 ”，珠江新城开始由住宅开发向商业开发转变。有关专家 分析，一个国际化的大都市只有一个珠江新城（CBD）， 其稀缺性成为不可替代的楼市卖点，引人瞩目。因此，从 长远来看，珠江新城的物业、商业、住宅是很具有投资价 值。本数据来源于地图，最终结果以地图数据为 准。