广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告
保利珠江新城设计文本
目录A B C D EFGHIJ效果图商业分析区位分析办公楼基地分析酒店式公寓总平面布局分析技术图纸交通组织设计说明A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图影响本项目的因素：1、毗邻城市干道及医院，受高架桥噪声的医院后勤出入的干扰。
2、受规划道路开口限制，内部交通压力大。
3、南北地块被市政绿地的道路分隔地面空间不连贯。
4、办公楼需独立,建成后返还杨箕村。
5、区域建设密度高，相互间存在严重干扰。
基地位于广州天河区珠江新城中心地块西侧，用地性质为商业金融用地，由3块用地组成。
项目总体定位为珠江新城大型公寓组团，由酒店精英公寓，高档服务式公寓及写字楼组成。
如何妥善处理好基地内各种矛盾，充分利用有利条件是本设计的出发点。
D 总平面布局分析办公楼位置：1、双侧临城市干道，作为主要展示面。
2、屏蔽黄埔大道高架桥对公寓影响。
3、让出南北相邻地块，便于公寓统一开发。
27M27M1、标准层进深过大，户型及公共交通品质低。
27M 27M1、高厚比悬殊，结构实施度差。
YXX : Y>3 3、存在自身及相邻建筑物视线干扰。
YXX : Y>3S : N=1 : 1NSNS3、朝南与朝北户数均等，南向利用不足。
27M因此，在板式布置的基础上，创造性的在南侧采用折线式体量。
2、减少自身及周边建筑对视干扰。
3、避面免正对南侧医院,降低影响。
引入折线体量，形成办公公寓一体化围合场所，并通过二层及以上空中平台，加强南北公寓联系，为地面层提供适合南方气候的灰空间，吸引人停留，休息。
从而自然的形成：1、办公入口广场 2、绿化商业广场 3、独立的公寓入口区N N SSSN N SSS总平面图1:800技术经济指标: E交通分析本项目三个地块中，南北用地被市政路打断，穿越式交通降低绿化步行区品质，因此，有效实现人车分流，通过用地外市政路解决机动车交通是最有效的方式。
1、分区机动车交通，西侧为办公、商业、货运流线，东侧为公寓流线，将货运后勤集中地下，还给地面一个清洁，宜人的环境3、采用尽端式转盘，减少基地内广场被穿越。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
天河写字楼主要集中在哪些地方 租售比是多少
天河写字楼主要集中在哪些地方租售比是多少写字楼是白领们经常出入和办公的场所。
在这里有他们的欢声笑语，也有他们忙碌的身影。
在日常生活中，我们不管在什么地方租赁办公楼，都要对这里的地势有所了解。
只有这样在找写字楼的时候，才能够顺利很多。
那么，天河写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。
天河写字楼主要集中在哪些地方１、天河区写字楼主要位于天河北和珠江新城两大商圈，这两个区域是广州甲级写字楼的主要供应地。
其中天河北板块今年将要落成的项目有粤海天河城大厦，而珠江新城则有国际金融广场、富力发展中心。
据了解，去年甲级写字楼单位实际供应短缺，加之受住宅方面的政策影响，使大量资金转而投入商用市场，导致写字楼价格有所上升。
２、在天河区，大部分写字楼位于天河区天河北路，广州的CBD中信广场，耀中广场、中泰国际广场等等。
具体的写字楼所处的地段不同，在租赁的时候，价格也有所不同。
天河写字楼租售比是多少１、通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
由于，现在房价的不断上涨，在我国很多地方的房价租售比已经严重失调。
造成这一情况原因有很多，但是主要的原因为房价的不断上涨。
所以，购房者在购买商铺的时候，要根据手里的资金和当地房价来进一步的思考是否适合购买商铺。
２、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1:250以内。
但是，随着近年来，我国各城市的房价的不断上涨。
大多数城市的房价租售比已经严重失调。
有的已经达到1:600，已经严重超出国际上规定的租售比比值。
而在广州的房价也呈不同程度的上涨。
租售比值也已经达到了1:440，需要租赁37年才能收回房租。
最后总结：本文通过对天河写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少。
相关知识的讲解，让我们了解到在天河大部分写字楼位于天河区天河北路，广州的CBBD中信广场，中泰国际广场等等。
而天河写字楼租售比是多少，在天河的房价租售比已经达到了1:440，已经超出国际上规定的比值。
广东省珠三角商圈分布及分析
广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。
目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。
而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。
从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。
但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。
坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。
天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。
东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。
由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。
该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。
而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。
作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。
与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。
东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。
珠江城大厦
珠江城大厦珠江城大厦是一座位于广东省广州市中心的高楼大厦，被认为是广州市的地标建筑之一。
其独特的设计和壮丽的外观使其成为了这座城市的象征之一。
本文将为读者介绍珠江城大厦的历史背景、建筑特色以及其在广州市的重要地位。
一、历史背景珠江城大厦建于2001年，是由广州市建筑设计研究院设计和建造的。
该大厦位于广州市珠江新城中心商业区，毗邻珠江，拥有绝佳的地理位置。
这座大厦的建造是为了满足当时城市发展的需要，提供更多的商业办公空间，同时也为广州市增加了一个标志性的建筑。
二、建筑特色珠江城大厦是一座高层建筑，总共有60层，高度达到309米。
大厦外立面采用了现代主义的设计风格，结合了玻璃、不锈钢和石材等材料，给人一种简洁而又现代的感觉。
大厦自底向顶分为多个部分，每一部分的形状和高度都不相同，形成了一个逐渐收缩的造型，给人一种层次感和动感。
大厦内部设有多个办公楼层，提供了现代化的办公设施和便利服务。
此外，大厦还设有商业空间，可以满足人们的购物和休闲需求。
顶层设有一个观光台，游客可以登上观光台，欣赏到广州市的美景、珠江的壮丽以及周围的高楼大厦，这成为了广州市的旅游景点之一。
三、重要地位珠江城大厦作为广州市的标志性建筑之一，拥有重要的地位。
首先，它是广州市中心商业区的核心地段，周边有许多大型购物中心、办公楼和酒店，吸引了大量的商业活动和人流量。
其独特的外观和现代化的设施也吸引了众多国内外企业入驻，成为了广州市重要的商业办公区域。
其次，珠江城大厦所在的珠江新城地区是广州市的中央商务区，拥有丰富的商业资源和优越的交通条件。
大厦周围有地铁站和公交站，方便人们的出行。
此外，珠江城大厦还是广州市的旅游景点之一，吸引了大量的游客前来参观和观光，为广州市的经济发展和旅游业做出了重要贡献。
总之，珠江城大厦作为广州市的地标建筑之一，以其独特的设计和壮丽的外观成为了城市的象征。
它不仅提供了现代化的商业办公空间，满足了人们的需求，同时也为广州市的发展做出了重要贡献。
广州 写字楼市场 报告
广州写字楼市场报告1. 引言广州作为中国南方经济中心城市之一，其写字楼市场一直备受关注。
本报告旨在分析广州写字楼市场的现状、发展趋势以及相关问题，为投资者、开发商和租户提供有价值的信息和建议。
2. 市场概况广州的写字楼市场自改革开放以来发展迅速，如今已成为中国重要的商业中心之一。
根据最新数据，广州市区的写字楼总面积已超过1000万平方米，其中包括不少高档写字楼和商务园区。
在市区内，中心商务区、天河区和珠江新城是写字楼市场的主要集聚地。
3. 市场竞争格局广州写字楼市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面： - 租金水平：由于供需关系，市区内写字楼的租金较高，特别是位于中心商务区和天河区的办公楼。
而随着新区的发展，一些郊区的写字楼也开始逐渐受到关注，租金相对较低。
- 设施和服务：写字楼的配套设施和服务也是租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供齐全的会议室、停车场、餐饮服务等，能够满足租户的各种需求。
- 地理位置：地理位置对于写字楼的价值至关重要。
位于交通便利、商业氛围浓厚的地段的写字楼往往更受欢迎。
4. 市场发展趋势广州写字楼市场未来的发展趋势可从以下几个方面考虑： - 需求持续增长：随着广州经济的持续发展，各类企业的数量不断增加，对写字楼的需求也随之增长。
尤其是金融、科技、咨询等高新技术产业的快速发展，进一步推动了写字楼市场的发展。
- 区域转移：由于市区写字楼供应紧张和租金高企，一些企业开始将目光转向郊区。
新区的快速发展以及配套设施的完善，使得郊区的写字楼市场逐渐崭露头角。
- 环保和智能化：随着环保意识的提升和科技的进步，越来越多的写字楼开始注重环保和智能化建设。
节能减排、绿色建筑以及智能设备的应用将成为未来发展的重要方向。
5. 市场面临的问题与挑战广州写字楼市场在发展过程中也面临一些问题与挑战： - 市区供应紧张：市区内写字楼供应紧张，导致租金居高不下。
开发商需加大市区内土地开发力度，增加写字楼供应，以满足日益增长的市场需求。
广州写字楼项目调研报告
广州写字楼项目调研报告广州写字楼项目调研报告10月19日投资管理部到广州进行写字楼的实地调研，分别调研了广州分公司推荐的“伟腾大厦”项目（珠江新城），戴德梁行推荐的“广贸中心”（天河北CBD）和越秀新都会大厦（越秀商圈）。
在三个项目调研后又在戴德梁行带领下调研了保利克洛维二期（珠江新城核心区），之后又在高力国际带领下调研了海航寰城广场（天河北CBD）。
通过对五个项目的实地调研及周边写字楼的对比，出此报告。
一、广州写字楼概况广州商务区分为越秀板块和天河板块，天河板块又分为珠江新城和天河北CBD。
天河商务区是广州新区，近十几年广州的经济中心一直在东移，地标建筑也均建在天河商务区，其中包括中信大厦（1997年）、广州塔（20xx年）、西塔广州国际金融中心（20xx年）和东塔（20xx年）。
金融机构和跨国公司大部分也已经入驻天河商务区。
近几年广州市房价没有大规模波动，写字楼价格也趋于稳步有升的状态。
作为写字楼需求主力的第三产业在广州近十年来也以每年超过18%的速度在增长，20xx年已经贡献了全市65%的GDP；另外广州近几年打造“总部经济”效应明显。
其中核准的全国性总部已有94家位于天河区，带动效应十分明显。
二、广州可投资写字楼情况1、天河北广州东站广贸中心广贸中心写字楼外观及交通区位如下图：广贸中心位于广州东站林和中路东，是由香港新鸿基整体开发的写字楼。
整栋写字楼33592平方米，其中30274平方米写字楼，3318平方米4层商业。
共42层，地上39层，地下3层。
出售方式为整栋，价格在每平米37000元上下（包括底层商业及地下停车位）。
现整楼已经封顶，预计今年年末交楼。
优势：整栋写字楼出售，相对好管理；为新鸿基地产开发建设的写字楼装修和质量对比周边写字楼都会好一些；天河北CBD的写字楼现在比较稀缺，不会再有新写字楼建成；距离广州火车东站5分钟，方便来往深圳及香港企业的交通；26层-31层没有其他楼面遮挡，采光也比较好，方便大型企业整租。
广州写字楼市场调查报告
2007年12月广州写字楼市场调查报告一、07年下半年广州写字楼市场简析今年下半年以来，环市东一带二代写字楼比较集中的区域，租金出现了下降现象：部分写字楼租金下降5-10%，部分写字楼则采取变相降租金的方式，延长租客的免租期。
业内专家认为，今年以来，耀中广场、维多利广场等大量第三代写字楼陆续交楼，广州写字楼租赁市场竞争加剧，很多大租客从原东山区的二代写字楼区搬到天河的三代写字楼区，租赁市场重新洗牌，竞争力不够的二代写字楼只能降低租金以吸引租客。
租客迁移迫使租金下降今年广州出现了比较明显的租客迁移现象，多数从环市东迁移到天河区，当中有不少是大租客，租用写字楼面积在几千平方米左右，例如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等。
大租客的迁移，除直接产生空置外，还会使写字楼的吸引力下降。
为了重新吸引租客，原东山区的一些写字楼开始减租，租金下降幅度在5-10%左右。
一些写字楼则采取延长免租期的做法，变相降低租金。
之前一般免租期都为2个月左右，现在出现了3个月甚至4个月。
为能更快找到租客，一些写字楼业主采取了给中介增加佣金的办法。
环市东一带的写字楼，在大量租客迁移的情况下，空置压力大大增加。
原租金水平和中信接近，达到140-150元/平方米/月的写字楼，现在只有100-110元/平方米/月。
至于散卖的写字楼，因为有众多小业主，为了吸引租客采取了更大的降租幅度，不少写字楼下降了15-20%。
竞争加剧导致重新洗牌统计数据显示，2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场新增供应量达71.7万平方米，相当于过去8年的总供应量。
据统计，2007年陆续有粤海天河城大厦、耀中广场、合景国际金融广场等，近10个写字楼项目交付使用。
这些写字楼全部位于天河区，因为硬件配置远胜原东山区一带的甲级写字楼，被看作三代写字楼。
这些新交付使用的写字楼，租金要求多在150-220元/平方米/月之间，拉升广州今年写字楼的整体租金。
但因为供应量庞大，所以会导致竞争加剧、租赁市场重新洗牌：天河区第三代写字楼强大的竞争力，吸引大租客不断地集中在天河区，二代写字楼集中的区域则会受到连锁打击，租金出现下滑。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
广州 珠江新城总结
珠江新城已有研究总结报告戚路辉发展历程简述：作为广州CBD的珠江新城，1992年广州市政府委托美国托马斯夫人就珠江新城进行规划，1993年批准实施《广州新城市中心—珠江新城规划》，但在1996年上报国务院的《广州市城市总体规划（1991-2010）》没有提及中央商务区（CBD）的概念。
2002年4月实施《珠江新城规划检讨》，直到2003版广州市总体规划明确提出广州21世纪城市中央商务区区的基本结构是“以体育中心四周和新城市中轴线珠江新城段商务办公区为硬核，以天河中心区和东风路、环市东路沿线地民为核缘，以新城市中轴线南延地区为发展用地储备，以广州大道、江海大道(暂名)为内部交通轴的CBD”。
有论文说是中国通过审批的三个中央商务区之一。
（还待考证）建设问题总结：上世纪90年代初，广州市政府曾设想用5到10年时间，把珠江新城打造成一个现代化金融商务中心，但10年过去了，珠江新城仍未能形成设想中的商务环境。
在卖出去的地块中，有2 /3没有进入实质性的开发，然而近几年来珠江新城的开发掀起了一股热潮。
广州CBD的发展，主要在于没有考虑市场因素。
CBD不是规划出来的，它是产业发展到一定阶段之后的自然产物，只有顺应市场，CBD才能得到一个很好的发展。
从１９９２年至2001年底，珠江新城卖地９９宗，其中，已建成１９宗，在建１１宗，没有开发的达６９宗，占２／３还多。
珠江新城合同出让地价共１０２亿元。
广州市原本指望珠江新城土地能为地铁“生财”８０－１００亿元，但政府急于启动珠江新城开发。
以每平方米２３００元的拍卖底价出让，直到2001年底真正到手的仅４５亿元。
珠江新城不但没有如期建成广州市的“中央商务区”，而且还成为广州市最大的闲置地。
2002年后建设逐步复苏，2005年商务用地的楼面地价2700多元/平方米（越秀城建），2005年3月，珠江新城住宅用地拍出3348元/平方米。
2006年广州市新出台的“双核心”规划，当年4月12日起，对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，广州政府将一次性奖励500万元，以及预计珠江新城大型配套设施2009年基本投入使用后的刺激，2006年进入发力期；2006年商务用地的楼面地价达到4308元/平方米（富力），2007年楼面地价8357元/平方米的新地王（永恒投资有限公司）。
2023年广州市写字楼行业市场分析现状
2023年广州市写字楼行业市场分析现状广州市作为中国南方的商业中心之一，拥有发达的经济和商业环境，写字楼行业市场也相对活跃。
下面将结合市场数据和实地调研，对广州市写字楼行业的现状进行分析。
一、市场规模：广州市是中国的重要经济中心之一，吸引了大量的企业和商家前来落户。
根据市场数据，目前广州市写字楼供应总量达到1500万平方米，办公面积占据了其中的主要部分。
市区内主要集中在天河、越秀和海珠等商业核心区域，并以天河为主要发展区域。
此外，近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，许多新的商务中心和写字楼项目也陆续出现，进一步推动了市场规模的扩大。
二、市场竞争：由于广州市的商业环境较好，吸引了大量的企业入驻，因此写字楼市场竞争激烈。
高品质、高效率和优越的位置是企业选择写字楼的主要因素。
目前市场上存在许多知名写字楼品牌，如中信广场、花城汇、广州国际金融中心等，它们以其优越的地理位置、先进的设施和专业的管理服务吸引了许多企业入驻。
此外，一些新建的写字楼项目投入使用，不仅提供了更多的供应，还与老旧写字楼形成了一定的市场竞争。
三、市场需求：随着广州市经济的发展和企业规模的扩大，写字楼市场需求也逐渐增加。
广州市的发展重点主要集中在金融、汽车、IT等产业，这些行业对办公场所需求较大。
此外，近年来，创新创业和软件外包等新兴产业也在广州兴起，对办公场所的需求也有所增加。
因此，市场上对高品质、高效率办公环境的需求较为迫切。
四、市场趋势：随着广州市经济的发展和人口的增加，广州市的写字楼市场仍然具有较大的发展潜力。
一方面，市区内传统老旧写字楼的翻新和改造仍在进行中，提供了更多的写字楼资源。
另一方面，一些新建的写字楼项目也相继投入使用，提供了多样化的办公选择。
未来，写字楼市场将更加关注绿色环保和智能办公的发展，以适应企业和员工对更舒适、健康、环保的办公环境的需求。
综上所述，广州市的写字楼行业市场呈现出规模不断扩大、竞争激烈的特点，市场需求不断增加、市场趋势向着绿色环保、智能办公的方向发展。
广州写字楼市场分析
提要：据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，回顾2009年度，广州办公楼市场在年初面临众多挑战，租赁和销售市场自第二季度在逆境中出现回升，好景延续至第四季度。
预期在2010年度将以服务业作牵头，加上亚运会效应，将进一步提升广州整体形象，预期亚运会后有助吸引外资来广州发展意欲，办公楼租赁需求有望上升，引领办公楼市场迈向新的一页。
第四季度广州写字楼销售成交持续畅旺，租金录得有轻微下调据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，回顾2009年度，广州办公楼市场在年初面临众多挑战，租赁和销售市场自第二季度在逆境中出现回升，好景延续至第四季度。
受到广州市政府对物流业、金融业、会展业和信息服务业等作重点发展，整体办公楼市场继续稳步向上。
由于本季度原定多个新项目将延期至2010年初入市，使本年度的供需得以平衡；加上国外企业对办公楼需求有明显增加，而国内企业对租赁办公楼面积亦比预期理想，使整体租赁市场有正面带动。
另本季度广州办公楼销售成交持续畅旺，投资市场仍以国内大型企业和金融机构为主要买家，售价受到支持，使整体办公楼市场气氛变得更炽热，投资者明显重拾信心。
本季度办公楼销售市场继续畅旺，据广州房管局数据显示，10及11月份办公楼现房销售面积已达137,100平方米。
期房销售面积在此两个月份亦录得约212,900平方米；相比上季度现房与期房总销售面积相近。
高力国际指出，2009年第四季度，位于珠江新城的高德置地广场落成，为市场提供约58,000平方米，占总库存量约3.3%，使库存量维持在178万平方米左右。
早前预定于本季度落成的三个项目将推迟至2010年初入市，故本季度继续消化原有货量。
季内，各个企业对前境明显恢复信心，国内和国外企业租客对办公楼需求增加，并且租赁面积亦比以往较大。
本季度客户大多以扩租和设立华南分区总部为主，行业包括医药、贸易、信息科技和金融机构。
随着地铁5号线在本年度12月开通，亦吸引了不少客户查询珠江新城一带的盘源，预期珠江新城商务区地位将会逐步巩固。
2024年广州市写字楼市场分析现状
2024年广州市写字楼市场分析现状导言写字楼是指用于提供办公场所的商业楼宇，是城市经济发展中的重要组成部分。
广州市作为中国南方的经济中心城市，拥有发达的商贸业和制造业，其写字楼市场也呈现出一定的特点和现状。
本文将对广州市写字楼市场进行分析，探讨其现状和发展趋势。
1. 市场容量广州市的写字楼市场容量庞大，随着城市的不断发展，越来越多的企业和机构需要租赁或购买写字楼作为办公场所。
据统计，广州市目前拥有写字楼面积超过1000万平方米，且仍在不断扩张。
市场容量的庞大为广州市写字楼市场带来了良好的发展前景。
2. 市场需求随着广州市经济的发展和产业结构的调整，各类企业对写字楼的需求也在不断增长。
特别是金融、科技、互联网等行业的快速发展，对写字楼的需求更为迫切。
同时，随着企业规模的扩大和立足广州市场的企业增加，写字楼市场的需求量也在不断增加。
3. 市场竞争广州市写字楼市场竞争激烈，各大房地产开发商通过不断推出各类优质写字楼项目来争夺市场份额。
市中心地段是最抢手的写字楼区域，租金较高。
同时，周边发达区域也逐渐兴起写字楼项目，提供更多选择，有效缓解市区写字楼紧张的供需矛盾。
4. 市场价格广州市写字楼的租金和售价一直保持着较高水平。
市中心地段的写字楼租金较高，而市郊区域和外围地区的写字楼相对较为便宜。
高租金和售价不仅反映了广州市写字楼市场供需紧张的情况，也体现了广州市作为经济中心城市的特点。
5. 市场发展趋势广州市写字楼市场的发展趋势可以总结为以下几个方面： - 高端写字楼将继续受到热捧：随着企业规模的扩大和经济的发展，对高端写字楼的需求会继续增长。
- 区域分布将更加均衡：随着市中心地段写字楼供应的逐渐饱和，市场的关注点将逐渐转移到周边发达区域。
这将促使市区以外的地区写字楼市场迅速发展。
- 环保与可持续发展：未来写字楼市场将更加注重环保和可持续发展。
开发商在设计和建造写字楼时，将更加注重节能环保，提高资源利用效率。
2024年广州市写字楼市场前景分析
2024年广州市写字楼市场前景分析1. 引言写字楼是商业地产市场中的重要组成部分，对经济发展和商业活动具有重要影响。
广州市作为中国南方重要的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。
本文将对广州市写字楼市场的前景进行分析。
2. 市场概况近年来，广州市的写字楼市场保持了较为稳定的发展态势。
根据相关统计数据，广州市写字楼的供需状况相对平衡，租赁和销售市场都呈现出一定的活跃度。
此外，广州市的写字楼市场还受到了政府的政策支持和城市基础设施的提升，进一步推动了市场的发展。
3. 市场驱动因素广州市写字楼市场的发展得益于多种驱动因素。
首先，广州市作为国际商业中心城市之一，吸引了大量国内外企业进驻，对写字楼的需求持续增长。
其次，广州市的经济持续发展，为各行各业提供了更多商业机会，进一步推动了写字楼市场的需求。
此外，政府的政策支持和城市基础设施的建设也为写字楼市场提供了有利条件。
4. 市场竞争态势广州市写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金和选址方面。
虽然供需相对平衡，但在一些核心商务区，如天河CBD和珠江新城，租金非常高。
与此同时，一些次核心区域和新兴商业区域的写字楼项目也在不断涌现，与核心商务区形成竞争。
由于市场供应量逐渐增加，租金涨幅相对稳定，但仍存在租金上涨过快的风险。
5. 市场前景分析根据当前市场情况和发展趋势，可以预测广州市写字楼市场的前景仍然积极向好。
首先，广州市的经济发展和商业需求将继续推动写字楼市场的需求增长，尤其是在新兴行业领域。
其次，政府的政策支持和城市基础设施的不断完善将为写字楼市场提供更好的发展条件。
此外，广州市作为“一带一路”战略的重要节点城市，将进一步吸引国内外企业落户，对写字楼市场形成积极影响。
然而，市场竞争激烈和租金上涨过快等问题仍然存在，需要市场主体和政府部门共同努力解决，保持市场的稳定和健康发展。
6. 结论综上所述，广州市写字楼市场前景积极向好。
市场供需相对平衡、经济发展持续推动需求增长、政府支持和城市基础设施建设提供了有利条件，这些因素将持续推动市场的发展。
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及以后立即上市及规划待建的商业项目分析。
第一部分写字楼市场一、写字楼区域分布⏹写字楼要紧集中在珠江新城的西、北侧和中部从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。
珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。
如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、进展中心大厦、浩渺华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。
二、写字楼供应量⏹写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首不管是在售写字楼面积依旧在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量差不多上全广州最大的区域。
据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。
⏹2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位显现2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初立即全面进驻富力中心。
此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。
⏹稳坐以后广州写字楼的霸主地位据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。
到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。
而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。
可见珠江新城将在以后两三年保持广州写字楼供应大户的地位。
三、写字楼项目状况（一）写字楼概况近年珠江新城的商业写字楼项目如下表：从以上项目的数据统计，珠江新城至今的写字楼供应量（按建筑面积运算）约为85万㎡。
2024年广州市写字楼市场规模分析
2024年广州市写字楼市场规模分析简介广州作为中国南方重要的经济中心之一，其写字楼市场一直以来都呈现出蓬勃的发展势头。
本文将分析广州市写字楼市场的规模，并探讨其发展趋势。
市场规模据统计数据显示，广州市的写字楼市场规模逐年不断扩大。
截至今年，广州市共有约3000万平方米的写字楼供应面积。
其中，天河区、珠江新城和海珠区是广州市写字楼市场的主要集中区域，占据了市场的大部分份额。
此外，近年来广州市还涌现出了一些新兴的写字楼集聚区，如黄埔区的科学城和番禺区的萝岗区域。
需求状况广州市的写字楼市场需求旺盛。
随着广州市总体经济的发展，越来越多的企业选择在广州设立办公场所。
尤其是一些知名的外企以及创业型企业，对于写字楼的需求更加旺盛。
此外，政府通过一系列政策的推动，也进一步吸引了更多的企业前来广州投资，进一步推动了写字楼市场的需求。
市场竞争随着市场需求的增长，广州市的写字楼市场竞争也日益激烈。
目前，广州市写字楼市场主要由一些大型房地产开发商主导，如恒大、保利和万科等。
这些开发商通过优质的楼盘和服务吸引了大量的租户。
此外，一些地方性的开发商也逐渐崭露头角，提供了更具竞争力的写字楼产品。
发展趋势广州市的写字楼市场发展有以下趋势：1.区域多样化：随着广州市的不断扩张，未来的写字楼市场将更加多样化。
不仅天河区和珠江新城会继续保持市场的领导地位，更多新兴的区域也将崛起。
2.智能化办公：随着科技的发展，智能化办公将成为广州市写字楼市场的发展趋势。
越来越多的企业将寻求拥有智能设备和高科技设施的写字楼，以提高办公效率。
3.环保可持续发展：环保和可持续发展也是广州市写字楼市场的重要方向。
未来，越来越多的写字楼将采用绿色建筑和可再生能源等环保措施，以减少对环境的影响。
结论广州市的写字楼市场规模庞大，需求旺盛，并且呈现出多样化和智能化的发展趋势。
未来，随着广州市经济的持续发展和政府政策的支持，广州市写字楼市场有望进一步扩大和壮大，成为中国南方地区的重要写字楼中心之一。
广州市写字楼市场分析报告
广州市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述广州市作为中国南方经济重镇，其商业地产市场一直备受关注。
写字楼作为商业地产中的重要组成部分，一直是市场热点之一。
本文将从市场概况、主要写字楼区域分析以及租金和空置率趋势分析等方面，对广州市写字楼市场进行深入分析，以期为广州市写字楼市场的发展提供有益的参考。
1.2 文章结构文章结构部分:本文将分为三个主要部分：引言、正文和结论。
在引言部分，我们将介绍本文的概述、文章结构和目的，以及对广州市写字楼市场进行分析的总结。
在正文部分，我们将对广州市写字楼市场的概况进行介绍，并对其主要写字楼区域进行分析，同时对租金和空置率的趋势进行深入分析。
最后，在结论部分，我们将展望市场的前景，并提出一些发展建议，最终对文章进行总结。
通过这样的结构安排，我们将全面深入地分析广州市的写字楼市场情况，为读者提供全面、清晰的市场分析报告。
1.3 目的:本报告旨在对广州市写字楼市场进行深入分析，以了解目前市场状况及趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域以及租金和空置率趋势的分析，我们旨在为投资者、开发商和商业租户提供有价值的信息和洞察，帮助他们做出明智的商业决策。
同时，通过展望市场的未来发展趋势，我们也希望为相关利益方提供可行的发展建议，推动广州市写字楼市场的可持续发展。
1.4 总结总结部分的内容应该对整篇报告进行概括，并提出相关的结论和建议。
在这个部分，可以总结市场概况、主要写字楼区域分析、租金和空置率趋势分析等内容，然后对未来的市场前景进行展望，提出发展建议，并最终对整篇报告进行总结。
例如：在本次广州市写字楼市场分析报告中，我们对市场概况进行了全面的了解，并对主要写字楼区域进行了深入分析。
通过租金和空置率的趋势分析，我们发现某些区域存在潜在的市场机会，但也存在一定的风险。
未来市场前景仍然充满挑战，但我们相信随着政府政策的支持和经济的复苏，广州市写字楼市场仍然具有良好的发展前景。
建议企业在选择区域时要谨慎，同时要注重企业自身的发展品牌形象，以应对市场激烈竞争。
广州商业布局分析
广州商业布局分析广州是中国南方的重要城市，也是广东省的省会。
在过去几十年里，广州已经迅速崛起为一个重要的商业中心，吸引了大量企业和投资者。
广州的商业布局主要集中在城市中心和周边地区。
本文将对广州的商业布局进行详细的分析。
首先，广州的商业核心区主要集中在天河区和珠江新城区。
天河区是广州的商业和金融中心，拥有大量的商业办公楼和购物中心。
这里有许多高端写字楼，吸引了很多跨国公司和金融机构入驻。
在天河区和珠江新城区，还有众多的五星级酒店和高端购物中心，为商业人士和游客提供了很好的服务。
其次，广州还有一些特色商业区。
例如，越秀区是广州的文化和旅游中心，有许多历史建筑和文化景点，吸引了大量游客。
同时，越秀区也有一些有特色的商业街区，如北京路步行街和沙面商业区等，这些地方以其独特的餐饮和购物体验受到广大消费者的欢迎。
此外，广州还有一些产业集聚区。
例如，白云区是广州的汽车和电子产业基地，有众多的汽车和电子企业。
白云区还有一些大型的商业综合体，如白云广场和TianBang International Shopping Center等，为居民和企业提供了便利的购物和娱乐环境。
除了以上几个主要商业区域外，广州还有一些周边地区正在迅速发展。
例如，广州南站周边的商业区域近年来得到了很大的发展，有很多商业办公楼和购物中心。
广州南站是一个重要的交通枢纽，吸引了很多人流，为商业发展提供了很大的机会。
总体来说，广州的商业布局呈现出多样化和分布均衡的特点。
这种布局不仅有助于各个地区的经济发展，也为广州的居民和游客提供了丰富多样的商业和消费选择。
然而，广州商业布局也面临一些挑战和问题。
一方面，部分商业区域的发展速度相对慢，还存在一些空置的商业办公楼和购物中心。
另一方面，一些商业区域的发展不够协调，导致商业资源的过度集中和竞争加剧。
为解决这些问题，政府需要加强规划和管理，提高商业环境和服务水平，吸引更多的投资和企业。
总结起来，广州的商业布局在不断完善和发展中，呈现出多样性和均衡性。
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广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。
第一部分写字楼市场一、写字楼区域分布⏹写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。
珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。
如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。
二、写字楼供应量⏹写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。
据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。
⏹2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位显现2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。
此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。
⏹稳坐未来广州写字楼的霸主地位据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。
到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。
而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。
可见珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。
三、写字楼项目状况（一）写字楼概况近年珠江新城的商业写字楼项目如下表：从以上项目的数据统计，珠江新城至今的写字楼供应量（按建筑面积计算）约为85万㎡。
日前从房管局公布的数据中得知，06年1～11月份，批准预售的全新写字楼供应量仅为12.78万㎡，而珠江新城2006年度新建项目总量超30万㎡，供应量为全市上市量的2倍多。
由此可见，2006年乃至2007年广州写字楼供应必定集中在珠江新城板块。
（二）写字楼类型分析1、目前珠江新城的写字楼项目，按用途可分为三种：1）自用型该类型的写字楼项目有华南电力通讯大厦、电信中心、国税大厦、联通新时空广场等。
该类写字楼多为较大型的国企及政府部门出资建设和使用。
2）自用兼商业型该类型多为写字楼的开发商自留一部分作办公使用，其余对外出租或出售，代表有信合大厦、广州保利大厦、合景国际金融广场等。
3）全商业型该类型写字楼多规模体量较大，配套标准较高，发展商以销售为主要目的，如勤建商务大厦、富力盈隆广场、富力科讯大厦等。
2、按项目的规划设计可分为：1）标准式写字楼该类型写字楼配备标准式硬件及配套设施，新建的标准越高，如勤建商务大厦、富力盈隆广场及富力科讯大厦。
2）公寓式写字楼该类型写字楼多为新近落成的新式小型商业办公楼，以间隔小、灵活为主，针对不能承受大型写字楼租金的目标客群。
如星辰财富港、津滨腾越大厦。
（三）写字楼价格及租金据市场研究部调研得出目前珠江新城在售（一/二手）写字楼价格如下：⏹ 据房管局数据显示，广州06年写字楼均价为9502元/㎡，其中以天河区的天河北、珠江新城板块，越秀区的环市东板块价格较高，均高于10000元/㎡。
⏹ 从以上数据分析，珠江新城新近推售的写字楼价格均在11000元/㎡以上，均价约在12000至13000元/㎡之间，一方面这些写字楼项目标准较高，配套硬件较优，另一方面，在政府大力推动珠江新城的背景下，珠江新城的价值进一步展现，以致很多实力级的客户有意向进驻该区域，从而支撑起现时的价格水平。
⏹ 目前在售价格较高的写字楼，其目标客户多为跨国集团或世界500强企业作为其承租客户。
⏹ 租金方面，一些位置较好的、配置较高级（甲级）的写字楼项目租金水平在120～130元/㎡·月左右，而早期建成的或配置硬件不高的写字楼租金在80～90元/㎡·月左右。
（四）写字楼客户分析经调研得出珠江新城写字楼各盘的客户群体构成如下：客户分析：⏹银行与金融、资讯科技（IT）与电讯、专业与商业服务相关行业是目前珠江新城写字楼的主力商户范畴。
⏹随着新近大型甲级写字楼陆续上市，其在地段、硬件及配套等方面均优于传统天河北、环市东板块，并在政府的优惠政策吸引下，吸纳了不少跨国企业集团及大型实力企业进驻珠江新城。
⏹据行业统计数字显示，截至2006年广州本地企业进驻大型写字楼市场的比例约为50%，较2005年上升约10%。
在企业实力提升并意欲扩展规模、提升企业形象的促动下，不少企业选择珠江新城作为企业的新总部。
四、写字楼市场综述⏹需求供应相对平衡，价格平稳趋升，租金大幅增长珠江新城2006年写字楼市场供应充裕，且以较高端的写字楼产品为主，在市场上的其他区域没有太多具备相当优势的项目与之竞争；区域主力客户面对跨国及大型企业客户，价格承受能力较强，因此区域整体市场发展良好，并随着新建写字楼的推出而逐渐进入发展高峰。
由于近两年政策扶持及城市发展壮大，市场目光集中珠江新城，因此写字楼的价格及租金水平在05至06年期间受到市场的追捧而不断提升，尤其是租金因短时间内进驻企业的增多而增幅较大。
⏹未来发展动力强劲，潜力愈显近年来广州保持着强劲的发展势头，整体市场具备良好的资源条件以及稳定、多元化的增长需求，加上广州及区内市场及商机前景乐观，这些趋势都将加强未来写字楼及市场发展。
透过近年的市场行情分析，目前广州市场对写字楼的消化速度主要决定于四因素：其一，未来三年内外资进入中国尤其是进驻广州的速度。
其二，国内民营企业成长的速度和数量。
其三，开发商对价格的调整。
其四，政府规划、政策及对供应的调整。
预计未来短期至中期阶段广州房地产的市场需求仍然庞大，尤其是作为广州CBD核心的珠江新城，在城市发展持续及稳定的前提下，写字楼作为该区域的核心业务发展平台载体，继续进入高速的发展，并预计将在2008至2010年左右进入高峰。
⏹未来区域写字楼价格预计平稳上升，出租率提升带动租金增长未来随着珠江新城市政配套的不断完善，交通的便利将进一步带动珠江新城的发展。
进驻企业不断增多，促进区域内写字楼的需求持续旺盛，从而使价格及租金保持平稳、良性的增长。
预计07年价格增幅将在10%～13%左右，均价在15000～17000元/㎡之间；租金预计可在140～180元/㎡之间，而配置相对较低的写字楼租金在市场需求的带动下亦有望升至100元/㎡以上的水平。
⏹政府对珠江新城的政策优惠促进区内的发展《广州市支持金融业发展意见的若干实施细则》自2006年4月12日起施行——a)对在金融商务区新设立金融机构总部的，广州市政府一次性奖励500万元；对在金融商务区新设立金融机构地区总部的，一次性奖励200万元。
b)本部在金融商务区购置、自建办公用房（不包括附属和配套用房，下同）自用的，按照建筑物办公用途部分的建筑面积计算，给予每平方米1000元补贴，３年内分期支付完毕。
但３年期间内办公用房不得对外租售。
c)其本部在金融商务区租赁办公用房自用的，在３年内每年按市国土房管局公布的当时、当区域、当路段的房屋租金参考价30％给予租金补贴，享受补贴的３年期间内办公用房不得改变用途。
d)对2006年4月12日前已在广州经营的金融机构总部及地区总部，其本部在金融商务区购置、自建或租赁办公用房自用的，按上述标准的50％给予补贴。
政府制定的一系列优惠政策，将加快企业进驻珠江新城设立总部，从而为区内写字楼等各商业项目的发展带来庞大的市场需求。
广州标志性建筑——西塔的启动，珠江新城核心地位彰显，进一步促进商业物业的需求扩张广州市政府计划在该商务区内建设两座标志性超高层物业——“双塔”，融酒店、商务、观光旅游、商业等多功能于一体，西塔是其中一幢。
西塔位于珠江新城核心商务区J1-2、J1-5地块，用地面积31084.96㎡（包括城市绿化广场面积8531.49㎡），绿地率不少于40%，建筑面积约37万㎡，建筑高度432米。
西塔将包括超五星级酒店（约占主楼层数的30%）、高级写字楼（约占主楼层数的60%）、观光旅游、商业、餐厅和国际会议厅等。
项目总投资60亿元，预计2009年交付使用。
西塔的启动将进一步加快珠江新城CBD的开发，未来写字楼市场将会更热。
周边区域的写字楼项目概况周边区域新近推出市场的写字楼项目主要有：珠江新城周边新增写字楼项目多为甲级写字楼，且多集中在体育中心附近，项目自身具有一定的规模，而且其市场环境、配套设施、交通等条件均较为成熟。
此外，这些甲级写字楼的目标客源与珠江新城内的写字楼存在一定的竞争与分流。
五、2005年6月至2006年底珠江新城新报建项目第二部分公寓市场一、广州公寓发展历史公寓市场由混沌逐渐成为专业化、差异化发展广州的公寓最早出现于上世纪80年代中期落成的星级酒店，其中以花园酒店、中国大酒店为主，提供以酒店套房改建的公寓并辅以酒店式管家服务，主要针对常驻广州的外籍人士及本地的高级管理人员。
随着本地经济的发展和市场对高级公寓需求的不断增长，广州纯服务式公寓开始掀起。
上世纪90年代可以认为是广州服务公寓的起步阶段，多集中在旧交易会（流花路）、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区，主要代表为富城花园、岭南会、广东国际大厦B附楼、嘉和苑等。
服务公寓的第二阶段为2000年至2005年，是“商务＋服务公寓”的发展阶段，多集中在天河北、珠江新城CBD中心区，主要代表为祈福华厦、新大厦、中信公寓、双城国际等。
从2005年开始，随着宏观政策的影响以及市场需求的变化，广州公寓发展进入高速发展期，锦源国际公寓、曼哈顿公寓、克莱国际公寓、嘉诚国际公寓、MBA国际公寓、财智大厦、柏林国际公寓、富力爱丁堡国际公寓、嘉裕·礼顿阳光、马赛国际公寓等大量公寓项目集中亮相，整个市场呈现“公寓年”。
此外，公寓市场逐渐出现等级、定位的差异化，有面对世界级人士的大套型星级公寓以及以投资为主的小户型公寓。
二、广州未来公寓供应量浅析由点向片扩张，围绕核心区域扩展，机遇与竞争并存以前公寓市场及产品主要集中在二沙岛、东山区的局部这两个点上，其余区域基本缺乏。
但随着城市不断发展，外来群体尤其是外资企业的比例逐渐增大，使得公寓市场这一具有明显投资性与收益性的不动产产品呈现出良好的发展趋势，市场需求将得以不断扩充。
尤其琶洲和珠江新城两个区域的商务价值逐渐显现与提升，预计在未来三年内，公寓产品的供应量将主要集中在此，并以此为核心蔓延遍布，例如在接壤珠江新城的广州大道和黄埔大道上已有数个公寓项目。