白云新城分析报告
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38路; 66路; 76a路; 76路; 126路; 223路; 244路; 245路; 268路; 529路; 563路; 664路; 734路; 803a路; 803路; 805短线; 805路; 864路; b18快线; b18路; 高峰快线36路; 高峰快线51路; 高峰快 线61路; 广424路; 广从10线; 广从2线; 广从3线; 广从8快线; 夜 76路; 夜90路; 夜95路
普通住宅2％，别墅4%，其他非普通住宅3%
可分期或合并核算，分物业核算
对本项目的影响/应对措施
正常，本项目是否普通住宅 普通住宅□/非普通住宅☑
正常，按政策执行 正常，按政策执行
分期开发项目，一般按照各期占地面积进行分摊
正常，按政策执行
土增税的其他成本认定
产权车位如销售，面积计入总可售面积，成本费用按配比原则扣除 正常，按政策执行
27
大型综合性会议 中心
五号停机坪
3.3
11
航空主题商业旗 舰
白云绿地中心
2.8
27 (商业:13)
写字楼裙楼
万达广场
4.0
44.4 大型商业综合体
6
1.5 周边配套（教育、医疗）
本地块周边区域规划教育资源丰富，医疗配套完善
➢ 地块周边3公里范围里约有4所学校，其中本地块规划范围内现有1所小学及2所规划教育设施，而周边多为私立及省一级 小学，如：广外附小、方圆实验小学、景泰小学等等，车程在6-15分钟内；
➢ 三元里片区：往机场高速→黄石东路，行 车距离6公里，需时约15分钟；
➢ 广州火车站、流花商圈：往机场高速→黄 石东路，行车距离10公里，需时约20分钟；
➢ 环市东片区：往下塘西路→白云大道南， 行车距离约13公里，需时约25分钟；
➢ 珠江新城、天河北片区：往内环高速→广 园中路→大金钟路→白云大道南，行车距 离约15-20公里，需时约30分钟。
3
1.5 交通条件(2/3)：轨道
本地块紧邻地铁2号线江夏站，轨道交通便利
➢ 本项目位于广州白云区白云新城北面、白云山西麓，紧邻地铁2号线江夏站；从周边重点片区来看，三元里、广州火车站等片区为地铁 2号线沿线站点，10分钟内可直接搭乘通往本项目；同和、京溪片区则可通过3号线北延线转乘2号线到达江夏站，需时约10-15分 钟；环市东、珠江新城、国际金融城等片区则通过5号线转乘2号线到达，需时约30-40分钟。
4
1.5 交通条件(3/3) ：公交
本地块周边公交站点密集，线路众多，20-40分钟车程可抵达广州各重点功能区
➢ 本地块周边公交站点密集，有 8个公交站点，超过60条公交线路； ➢ 从本项目出发，通过地块周边众多公交线路，往北1.5小时内可通达
太和、钟落潭、从化等地；往南20-40分钟依次可抵达白云新城、 越秀、荔湾老城区、天河珠江新城、体育中心等核心功能区域。
开发商在取得预售证前先全部缴纳，房屋出售后向业主收回； 实际由业主承担；洋房标准为105元/平；别墅77元/平
7层以上三分之二结构封顶，7层以下全结构封顶
对本项目的影响/应对措施 住宅限购，商业不限购， 按政策执行 正常，按政策执行
正常，按政策执行 正常，按政策执行
正常，按政策执行
土地交易契税、印花 税、土地交易手续费
红线外市政基础设施 费
预售前报建流程及对 经营的影响
广东省契税税率为3%，印花税万分之五
办理建设工程规划许可证时缴纳，缴纳后才能拿证。广州市已 于2012年1月1日对于固定资产投资建设项目统一征收“配套 设施建设费”，其中小区成片开发（用地面积大于或等于2万 ㎡）的商品房项目按基建投资的5％计征，零散开发（用地面 积少于2万 ㎡）的商品房项目按基建投资的10.5％计征。在缴 交“配套设施建设费”时有统一的计算基数，参照广州市对建 筑物的各工程层数制定了“配套设施建设费”的计算基数
学校
陈田小学 江夏小学 方圆实验小学 广外附小
距离 车程 （米） （分钟）
100
200
3,000 10
1,300
6
教育 程度
小学
能级 数量
普通公立 普通公立
5所 私立 私立
项目3km范围内教育及医疗资源
白云区中医院
陈田小学 江夏小学
中山医博济医院
广州外语外贸大学 规划幼儿园 规划小学 规划初高中
规划九年制学校
➢ 根据区域控制性详细规划，地块周边陈田、永泰片区范围内将建设15所学校（小学4所、中学5所、幼儿园6所）; ➢ 地块4公里范围内，涵盖2所医院，分别为白云区第一人民医院及白云区黄石医院。 ➢ 地块6公里范围内，涵盖4所医院，其中有广州市中医药大学附属第一医院（三级甲等）及白云区妇幼医院。
主要教育配套
主要医疗配套
1,000
2002,000
5 5-10
大学 重点大学 1所
幼儿园
6所
小学Leabharlann Baidu
4所
中学
4所
中小学
1所
白云区黄石医院 方圆实验小学
白云区 第一人民医院
本案
广东外语 外贸大学
广东外语外贸 大学附属小学
医疗机构
广州中医药大学附属第一医院 白云区第一人民医院 白云区中医院 中山医博济医院 社区卫生所 综合医院
土地增值税多预缴部分清算 返还政策及执行情况 预售资金监管规定
拿地后股权转让是否有限制
政府对外资的政策及偏好
根据政策多交部分在清算报告经税局审核后可退税，但是实际操作 中基本不能退还。
广州市房管局规定监管资金只能用于支付工程款或税款回拔，工程 款等回拨均不受理。
按照《广东省实施 < 中华人民共和国土地管理法 > 办法》、《广东 省土地使用权交易市场管理规定》、《广州市国有土地使用权转让 规则》实施，缴清土地出让金后可办国土证，取得国土证后可股权 转让
➢ 距地块4km范围内覆盖白云新城3个大型购物娱乐中心，如五号停机坪、万达广场等，且商业体紧邻地 铁站，居民前往相对便捷，能基本满足周边居民消费需求；
➢ 地块周边的日常生活消费场所以沿街底商为主。
目前已建成主要商业项目
项目4km范围内主要商业体
项目
距离
总规模
（公里） （万m²）
定位
本案
白云国际会议中心 2.1
➢ 环市东片区：从5号线淘金站搭乘 至广州火车站→ 2号线江夏站，距 离约12公里，需时约20分钟；
➢ 珠江新城、天河北片区：从5号线 珠江新城站至广州火车站→ 2号线 江夏站，距离约17公里，需时约30 分钟；
➢ 国际金融城片区：从5号线科韵路 站至广州火车站→ 2号线江夏站， 距离23公里，需时约45分钟。
国民待遇
正常，实际操作中，能退还□/ 不能退还☑ 监管，按政策执行
正常，按政策执行
正常，按政策执行
当地结转条件
竣工验收后结转，一张规划证做一次结转
正常，按政策执行
9
2.2 土地市场 总结：（1）2013年之前成交土地楼面价在15000元/m2 ~20000元/m2之间。；（2）2013年之后，纯市场竞争地块以住宅
白云新城AB2907008-3地块（售罄） 性质：二类居住 成交日期：2010-12-16 总建面积：5.85万㎡、容积率：2.8 成交楼面地价：19,971元/㎡ 溢价率：189% 竞得人：中海地产
土地款付清→土地证→规证→施工证→预售证，前一项是后一 项的前置条件
正常，按政策执行
正常，按政策执行
地价一次性付清，正常， 按政策执行
8
二、市场分析 2.1 投资环境(2/2)
类别
普通住宅的认定标准
土地增值税预缴标准 土增税的核算范围 土增税地价分摊标准
政策规定
普通住房须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单 套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于 同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。以后，建筑 面积超过144平方米的住房将不再享受1.5%的契税优惠，要按照总 房价的3%来征收契税。以上标准从2005年6月1日开始执行，该标 准在整个广州市辖区范围内是统一的，包括十区和两个县级市
本案周边公交站点示意图
公交站点
江夏总站 江夏东二路
黄石北路 白云尚城
黄石东
外语学院 黄石东路口
陈田村
公交线路
664路; 663路; 667路; 759路; 794路; 428路
244路; 245路; 664路
36路; 127路; 244b路; 244路; 265路; 291a路; 291b路; 563路; 660路; 664路; 742路; 803a路; 803路; 810路; 841路; 929路; 982路; 高峰快线49路; 夜22路; 夜76路; 夜95路; 夜9路
为主的项目成交土地楼面价在24500元/m2 ~27500元/m2之间；（3）商业比例较高地块以及政府定向招商地块价格较低。
永泰村集贤庄地块（在售） 性质：二类居住 成交日期：2012-11-30 总建面积：9.3万㎡、容积率：3.5 成交楼面地价：11,486元/㎡ 溢价率：45% 竞得人：华发 保障房：2.01万㎡ 可售住宅：7.29万㎡ 可售部分楼面地价：15,613元/㎡
1.4 区位分析(4/4)：周边用地规划（白云新城）
白云新城规划起点高、路网发达，将打造城市宜商宜居功能新区； 本地块南侧紧邻白云新区云山居住板块，片区高端住宅云集有助提升本项目形象及居住价值
➢ 白云新城规划定位：打造云山西麓宜商 宜居新城及主城北部商业文化中心；
➢ 规划范围：北至黄石路，东至白云大道， 西至机场高速路，南至北环高速路，紧 临白云山国家级风景名胜区。
1
1.4 区位分析(4/4)：周边用地规划（白云新城卫星图）
2
1.5 交通条件(1/3)：道路 本地块紧邻城市主干道——白云大道，周边高快路网密集，交通便捷
➢ 本地块位于白云区白云新城以北、白云山 以西、空港大道以东、黄石北路以南，交 通条件较为便利，项目周边临近多条城市 主干道，以及高速线路，可快速通达周边 多个重点片区，具体通达线路如下：
萧岗地铁口南侧地块（在售） 性质：二类居住 成交日期：2012-12-27 总建面积：11.4万㎡、容积率：1.0 成交楼面地价：9,996元/㎡ 溢价率：0% 竞得人：珠实 其它：需在中心六区配建占地6.5万㎡的保障房
白云新城AB2907008-1/2、009地块（在售） 性质：二类居住 成交日期：2010-12-16 总建面积：17.5万㎡、容积率：2.6-2.8 成交楼面地价：19,928元/㎡ 溢价率：188% 竞得人：保利地产
➢ 同和-京溪片区：从3号线北延线京 溪站搭乘至嘉禾望岗→2号线江夏 站 ，距离约12公里，需时约15分 钟；
项目周边地铁交通示意图
➢ 三元里片区：直接在2号线三元里 站搭乘至江夏站，距离7公里，需 时约10分钟；
➢ 广州火车站、流花商圈：直接搭乘 2号线广州火车站至江夏站，距离9 公里，需时约15分钟；
➢ 用地规模：用地面积9.04平方公里，规 划人口约 18.3万人。
➢ 功能布局：沿地铁2号线由南至北依次 打造为商业中心、市政文化中心、云山 居住板块。
➢ 配套功能：增加综合医院、养老院、社 区卫生服务中心，保证每100㎡住宅建 筑面积不少于11㎡的标准配置公共服务 设施；
➢ 交通规划：路网集中，交通便捷
距离 （米） 6,000 3,400 2,000
1,,500 1,500 1,500
车程 （分钟）
20 12 8
5 5-10
5
能级
三级甲等 二级甲等 二级甲等 二级甲等
-
民航广州医院
小学资源
高等教育资源 规划教育资源（含幼儿园、中小学）
医疗资源
规划医疗资源
7
二、市场分析 2.1 投资环境(1/2)
保利云禧 中海云麓公馆
珠江岭南苑
国际会议中心 广州城市规划院
广州画院 广州儿童公园 广州体育公园
万达广场 五号停机坪
绿地中心 宏鼎云都汇
萧岗站
白云文化广场 飞翔公园
公路路网相当成熟，已建成白云大道、机场高速等高快速路及云城东路、云城西路等主干道，未来将进一步完善； 规划3条地铁线路经过白云新城，包括2号线、12号线、14号线，其中2号线目前已开通运营； 未来将新增2条有轨电车线路，尚在规划中。
类别 限购
限贷 限价 物业管理基金相关规
定 预售政策
政策规定
广州十区限购不限价，两市不限价不限购
住宅：没有在供房产，只算第一套；已有一套房产在供，再 购买就算二次贷款，第二次贷款利率上浮10%，最高贷3成。 商业：不限贷，二次贷款利率上浮10~15%, 最高贷5成。
广州十区限购不限价，两市限价不限购（增城、从化限价）
➢ 数十条公交线路直达主要功能区。从黄石北、黄石东、外语学院乘坐224、219A路、291B路、803A路、803路、 810路、38路、244路、268路、529路、高峰快线61路等公交车40分钟直达火车站、三元里地区。
5
1.5 周边配套（商业）
地块周边日常生活消费场所以沿街商业为主，白云新城的商业初具规模
普通住宅2％，别墅4%，其他非普通住宅3%
可分期或合并核算，分物业核算
对本项目的影响/应对措施
正常，本项目是否普通住宅 普通住宅□/非普通住宅☑
正常，按政策执行 正常，按政策执行
分期开发项目，一般按照各期占地面积进行分摊
正常，按政策执行
土增税的其他成本认定
产权车位如销售，面积计入总可售面积，成本费用按配比原则扣除 正常，按政策执行
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大型综合性会议 中心
五号停机坪
3.3
11
航空主题商业旗 舰
白云绿地中心
2.8
27 (商业:13)
写字楼裙楼
万达广场
4.0
44.4 大型商业综合体
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1.5 周边配套（教育、医疗）
本地块周边区域规划教育资源丰富，医疗配套完善
➢ 地块周边3公里范围里约有4所学校，其中本地块规划范围内现有1所小学及2所规划教育设施，而周边多为私立及省一级 小学，如：广外附小、方圆实验小学、景泰小学等等，车程在6-15分钟内；
➢ 三元里片区：往机场高速→黄石东路，行 车距离6公里，需时约15分钟；
➢ 广州火车站、流花商圈：往机场高速→黄 石东路，行车距离10公里，需时约20分钟；
➢ 环市东片区：往下塘西路→白云大道南， 行车距离约13公里，需时约25分钟；
➢ 珠江新城、天河北片区：往内环高速→广 园中路→大金钟路→白云大道南，行车距 离约15-20公里，需时约30分钟。
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1.5 交通条件(2/3)：轨道
本地块紧邻地铁2号线江夏站，轨道交通便利
➢ 本项目位于广州白云区白云新城北面、白云山西麓，紧邻地铁2号线江夏站；从周边重点片区来看，三元里、广州火车站等片区为地铁 2号线沿线站点，10分钟内可直接搭乘通往本项目；同和、京溪片区则可通过3号线北延线转乘2号线到达江夏站，需时约10-15分 钟；环市东、珠江新城、国际金融城等片区则通过5号线转乘2号线到达，需时约30-40分钟。
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1.5 交通条件(3/3) ：公交
本地块周边公交站点密集，线路众多，20-40分钟车程可抵达广州各重点功能区
➢ 本地块周边公交站点密集，有 8个公交站点，超过60条公交线路； ➢ 从本项目出发，通过地块周边众多公交线路，往北1.5小时内可通达
太和、钟落潭、从化等地；往南20-40分钟依次可抵达白云新城、 越秀、荔湾老城区、天河珠江新城、体育中心等核心功能区域。
开发商在取得预售证前先全部缴纳，房屋出售后向业主收回； 实际由业主承担；洋房标准为105元/平；别墅77元/平
7层以上三分之二结构封顶，7层以下全结构封顶
对本项目的影响/应对措施 住宅限购，商业不限购， 按政策执行 正常，按政策执行
正常，按政策执行 正常，按政策执行
正常，按政策执行
土地交易契税、印花 税、土地交易手续费
红线外市政基础设施 费
预售前报建流程及对 经营的影响
广东省契税税率为3%，印花税万分之五
办理建设工程规划许可证时缴纳，缴纳后才能拿证。广州市已 于2012年1月1日对于固定资产投资建设项目统一征收“配套 设施建设费”，其中小区成片开发（用地面积大于或等于2万 ㎡）的商品房项目按基建投资的5％计征，零散开发（用地面 积少于2万 ㎡）的商品房项目按基建投资的10.5％计征。在缴 交“配套设施建设费”时有统一的计算基数，参照广州市对建 筑物的各工程层数制定了“配套设施建设费”的计算基数
学校
陈田小学 江夏小学 方圆实验小学 广外附小
距离 车程 （米） （分钟）
100
200
3,000 10
1,300
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教育 程度
小学
能级 数量
普通公立 普通公立
5所 私立 私立
项目3km范围内教育及医疗资源
白云区中医院
陈田小学 江夏小学
中山医博济医院
广州外语外贸大学 规划幼儿园 规划小学 规划初高中
规划九年制学校
➢ 根据区域控制性详细规划，地块周边陈田、永泰片区范围内将建设15所学校（小学4所、中学5所、幼儿园6所）; ➢ 地块4公里范围内，涵盖2所医院，分别为白云区第一人民医院及白云区黄石医院。 ➢ 地块6公里范围内，涵盖4所医院，其中有广州市中医药大学附属第一医院（三级甲等）及白云区妇幼医院。
主要教育配套
主要医疗配套
1,000
2002,000
5 5-10
大学 重点大学 1所
幼儿园
6所
小学Leabharlann Baidu
4所
中学
4所
中小学
1所
白云区黄石医院 方圆实验小学
白云区 第一人民医院
本案
广东外语 外贸大学
广东外语外贸 大学附属小学
医疗机构
广州中医药大学附属第一医院 白云区第一人民医院 白云区中医院 中山医博济医院 社区卫生所 综合医院
土地增值税多预缴部分清算 返还政策及执行情况 预售资金监管规定
拿地后股权转让是否有限制
政府对外资的政策及偏好
根据政策多交部分在清算报告经税局审核后可退税，但是实际操作 中基本不能退还。
广州市房管局规定监管资金只能用于支付工程款或税款回拔，工程 款等回拨均不受理。
按照《广东省实施 < 中华人民共和国土地管理法 > 办法》、《广东 省土地使用权交易市场管理规定》、《广州市国有土地使用权转让 规则》实施，缴清土地出让金后可办国土证，取得国土证后可股权 转让
➢ 距地块4km范围内覆盖白云新城3个大型购物娱乐中心，如五号停机坪、万达广场等，且商业体紧邻地 铁站，居民前往相对便捷，能基本满足周边居民消费需求；
➢ 地块周边的日常生活消费场所以沿街底商为主。
目前已建成主要商业项目
项目4km范围内主要商业体
项目
距离
总规模
（公里） （万m²）
定位
本案
白云国际会议中心 2.1
➢ 环市东片区：从5号线淘金站搭乘 至广州火车站→ 2号线江夏站，距 离约12公里，需时约20分钟；
➢ 珠江新城、天河北片区：从5号线 珠江新城站至广州火车站→ 2号线 江夏站，距离约17公里，需时约30 分钟；
➢ 国际金融城片区：从5号线科韵路 站至广州火车站→ 2号线江夏站， 距离23公里，需时约45分钟。
国民待遇
正常，实际操作中，能退还□/ 不能退还☑ 监管，按政策执行
正常，按政策执行
正常，按政策执行
当地结转条件
竣工验收后结转，一张规划证做一次结转
正常，按政策执行
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2.2 土地市场 总结：（1）2013年之前成交土地楼面价在15000元/m2 ~20000元/m2之间。；（2）2013年之后，纯市场竞争地块以住宅
白云新城AB2907008-3地块（售罄） 性质：二类居住 成交日期：2010-12-16 总建面积：5.85万㎡、容积率：2.8 成交楼面地价：19,971元/㎡ 溢价率：189% 竞得人：中海地产
土地款付清→土地证→规证→施工证→预售证，前一项是后一 项的前置条件
正常，按政策执行
正常，按政策执行
地价一次性付清，正常， 按政策执行
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二、市场分析 2.1 投资环境(2/2)
类别
普通住宅的认定标准
土地增值税预缴标准 土增税的核算范围 土增税地价分摊标准
政策规定
普通住房须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单 套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于 同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。以后，建筑 面积超过144平方米的住房将不再享受1.5%的契税优惠，要按照总 房价的3%来征收契税。以上标准从2005年6月1日开始执行，该标 准在整个广州市辖区范围内是统一的，包括十区和两个县级市
本案周边公交站点示意图
公交站点
江夏总站 江夏东二路
黄石北路 白云尚城
黄石东
外语学院 黄石东路口
陈田村
公交线路
664路; 663路; 667路; 759路; 794路; 428路
244路; 245路; 664路
36路; 127路; 244b路; 244路; 265路; 291a路; 291b路; 563路; 660路; 664路; 742路; 803a路; 803路; 810路; 841路; 929路; 982路; 高峰快线49路; 夜22路; 夜76路; 夜95路; 夜9路
为主的项目成交土地楼面价在24500元/m2 ~27500元/m2之间；（3）商业比例较高地块以及政府定向招商地块价格较低。
永泰村集贤庄地块（在售） 性质：二类居住 成交日期：2012-11-30 总建面积：9.3万㎡、容积率：3.5 成交楼面地价：11,486元/㎡ 溢价率：45% 竞得人：华发 保障房：2.01万㎡ 可售住宅：7.29万㎡ 可售部分楼面地价：15,613元/㎡
1.4 区位分析(4/4)：周边用地规划（白云新城）
白云新城规划起点高、路网发达，将打造城市宜商宜居功能新区； 本地块南侧紧邻白云新区云山居住板块，片区高端住宅云集有助提升本项目形象及居住价值
➢ 白云新城规划定位：打造云山西麓宜商 宜居新城及主城北部商业文化中心；
➢ 规划范围：北至黄石路，东至白云大道， 西至机场高速路，南至北环高速路，紧 临白云山国家级风景名胜区。
1
1.4 区位分析(4/4)：周边用地规划（白云新城卫星图）
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1.5 交通条件(1/3)：道路 本地块紧邻城市主干道——白云大道，周边高快路网密集，交通便捷
➢ 本地块位于白云区白云新城以北、白云山 以西、空港大道以东、黄石北路以南，交 通条件较为便利，项目周边临近多条城市 主干道，以及高速线路，可快速通达周边 多个重点片区，具体通达线路如下：
萧岗地铁口南侧地块（在售） 性质：二类居住 成交日期：2012-12-27 总建面积：11.4万㎡、容积率：1.0 成交楼面地价：9,996元/㎡ 溢价率：0% 竞得人：珠实 其它：需在中心六区配建占地6.5万㎡的保障房
白云新城AB2907008-1/2、009地块（在售） 性质：二类居住 成交日期：2010-12-16 总建面积：17.5万㎡、容积率：2.6-2.8 成交楼面地价：19,928元/㎡ 溢价率：188% 竞得人：保利地产
➢ 同和-京溪片区：从3号线北延线京 溪站搭乘至嘉禾望岗→2号线江夏 站 ，距离约12公里，需时约15分 钟；
项目周边地铁交通示意图
➢ 三元里片区：直接在2号线三元里 站搭乘至江夏站，距离7公里，需 时约10分钟；
➢ 广州火车站、流花商圈：直接搭乘 2号线广州火车站至江夏站，距离9 公里，需时约15分钟；
➢ 用地规模：用地面积9.04平方公里，规 划人口约 18.3万人。
➢ 功能布局：沿地铁2号线由南至北依次 打造为商业中心、市政文化中心、云山 居住板块。
➢ 配套功能：增加综合医院、养老院、社 区卫生服务中心，保证每100㎡住宅建 筑面积不少于11㎡的标准配置公共服务 设施；
➢ 交通规划：路网集中，交通便捷
距离 （米） 6,000 3,400 2,000
1,,500 1,500 1,500
车程 （分钟）
20 12 8
5 5-10
5
能级
三级甲等 二级甲等 二级甲等 二级甲等
-
民航广州医院
小学资源
高等教育资源 规划教育资源（含幼儿园、中小学）
医疗资源
规划医疗资源
7
二、市场分析 2.1 投资环境(1/2)
保利云禧 中海云麓公馆
珠江岭南苑
国际会议中心 广州城市规划院
广州画院 广州儿童公园 广州体育公园
万达广场 五号停机坪
绿地中心 宏鼎云都汇
萧岗站
白云文化广场 飞翔公园
公路路网相当成熟，已建成白云大道、机场高速等高快速路及云城东路、云城西路等主干道，未来将进一步完善； 规划3条地铁线路经过白云新城，包括2号线、12号线、14号线，其中2号线目前已开通运营； 未来将新增2条有轨电车线路，尚在规划中。
类别 限购
限贷 限价 物业管理基金相关规
定 预售政策
政策规定
广州十区限购不限价，两市不限价不限购
住宅：没有在供房产，只算第一套；已有一套房产在供，再 购买就算二次贷款，第二次贷款利率上浮10%，最高贷3成。 商业：不限贷，二次贷款利率上浮10~15%, 最高贷5成。
广州十区限购不限价，两市限价不限购（增城、从化限价）
➢ 数十条公交线路直达主要功能区。从黄石北、黄石东、外语学院乘坐224、219A路、291B路、803A路、803路、 810路、38路、244路、268路、529路、高峰快线61路等公交车40分钟直达火车站、三元里地区。
5
1.5 周边配套（商业）
地块周边日常生活消费场所以沿街商业为主，白云新城的商业初具规模