2018-2023年藤县产业地产研究与投资咨询报告

藤县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年藤县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。

产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。

对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。

而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。

产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。

从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。

产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。

对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。

中商产业研究院发布的《2018-2023年藤县产业地产研究与投资咨询报告》对当前藤县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对藤县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了藤县产业地产创新设计与可行性。

本报告是房地产企业、产业投资者了解藤县产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！目录（备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）第一章产业地产概述9第一节产业地产的基础界定9一、产业地产的定义9二、产业地产的特性9（一）政策主导性9（二）区域性分析10（三）项目增值性10（四）投资回收期长11三、产业地产的分类12（一）物流仓储12（二）工业厂房13（三）工业研发楼宇15第二节产业地产的开发模式16 一、工业园区开发模式16 （一）开发主体16（二）操作手段17（三）所需外部条件17（四）开发模式流程17二、主体企业引导模式18 （一）开发主体18（二）操作手段18（三）所需外部条件18（四）开发模式流程18三、产业地产商开发模式19 （一）开发主体19（二）操作手段19（三）所需外部条件19（四）开发模式流程19四、综合开发模式20（一）开发主体20（二）操作手段20（三）所需外部条件20（四）开发模式流程20第三节产业地产主要盈利模式21一、产业地产出租模式21二、产业地产出售模式21三、产业地产RELTS 22四、产业地产收入来源22第二章2018年藤县产业地产环境背景分析23 第一节藤县宏观经济运行情况23一、藤县GDP增长23二、藤县固定资产投资23三、藤县产业结构分析25第二节藤县工业经济运行情况26一、藤县工业经济效益情况26（一）藤县工业增加值历年增长情况26 （二）藤县与本省其他城市工业增加值对比28 （三）藤县工业企业生产效益情况分析29 （四）工业经济整体效益情况29二、顺德区工业企业单位数量30三、工业发展结构分析30（一）轻重工业发展情况对比及增长率30 （二）藤县工业产业结构及其产值31（三）藤县工业企业规模/实力对比32四、藤县工业发展区域布局33（一）工业经济规模未来发展预期33（二）藤县工业产业未来区位分布规划34第三节藤县地域环境分析34一、地理位置34二、自然环境35三、生态气候35四、资源分布35第四节藤县工业基础设施建设36一、交通36二、供电37三、供水38四、供气38五、排水39第五节藤县产业地产市场政策环境39第六节藤县产业地产行业社会环境分析40一、人口数量分析40二、消费市场分析40三、招商引资情况41第三章2018年藤县产业地产一级土地市场研究43 第一节产业地产价格与其他地产价格走势对比43一、全国四类不同性质土地价格指数对比43二、佛山四类不同性质土地价格指数对比44三、藤县四类性质土地价格历史走势45第二节藤县工业用地供应市场46一、主要工业园区土地供应情况46二、藤县工业用地供应价格46三、区域土地供应价格对比48第三节藤县工业用地需求市场49一、藤县工业用地成交区域分布49二、2018年各主要工业园区成交情况49第四节藤县工业用地供求关系51第四章2018年藤县产业地产二级市场研究52第一节藤县产业地产开发现状52一、藤县产业地产开发总况52二、藤县产业地产发展特点分析52三、藤县产业地产开发企业进入格局53四、藤县产业地产投资立项项目统计54第二节各类工业厂房建设设计59一、单层厂房59二、多层厂房60三、热加工厂房61四、冷加工厂房61五、工业厂房建设趋势62第三节藤县标准化厂房63一、工业厂房投资流程63二、标准工业厂房优势63三、标准厂房成本核算63四、定制工业厂房优势65第四节藤县标准化厂房物业市场开发整体情况65 第五章藤县典型的产业地产项目分析67第一节产业园67一、项目分布及体量67二、项目产品特征分析68三、项目运作模式分析69四、工业园区单位产值71五、园区项目招商情况71第二节产业园71一、项目分布及体量71二、项目产品特征分析72三、项目运作模式分析74四、工业园区销售价格74五、园区项目招商情况76第三节产业园76一、项目分布及体量76二、项目产品特征分析77三、项目运作模式分析78四、工业园区单位产值78五、园区项目招商情况78第四节产业园79一、项目分布及体量79二、项目产品特征分析80三、项目运作模式分析83四、园区项目招商情况84第五节产业园85一、项目分布及体量85二、项目产品特征分析88三、项目运作模式分析88四、园区项目招商情况89第六章藤县产业地产开发招商策略分析91第一节产业地产成功开发要素91一、项目选址91二、项目定位91三、客户选择91四、宣传造势91五、产业招商92六、服务水平92第二节产业地产开发选址策略92一、区域环境分析92二、开发区环境分析92三、产业依托分析92四、交通物流区位分析93五、企业客户来源分析93第三节产业地产开发定位策略93一、市场定位的必要93二、市场地位的策略94第四节产业地产招商引资分析95一、招商引资的重要性95二、传统招商模式的问题95三、招商环境的打造97四、选商分析98第五节产业地产招商引资方式98一、组合营销98二、中介招商101三、产业招商102四、网络招商103五、其他招商方式106第七章藤县产业地产融资渠道选择策略107 第一节产业地产企业股权融资107一、股权出让融资107二、增资扩股融资107三、产权交易融资108四、杠杆收购融资109五、风险投资融资109六、投资银行融资110七、国内上市融资110八、境外上市融资110九、买壳上市融资112第二节房地产投资信托112一、房地产信托产品发行规模112二、房地产信托发行结构分析113三、房地产信托发行情况分析115四、房地产信托余额规模分析117五、房地产信托兑付情况分析117六、房地产信托投资方式分析118第三节产业投资基金119一、中国产业投资基金发展现状119二、中国产业投资基金投资方向121三、产业投资基金融资形式分析124四、房地产产业投资基金运作分析124五、产业地产产业投资基金运作分析125第八章2019-2025年藤县产业地产业投资环境及风险127 第一节藤县产业地产行业投资环境分析127一、藤县产业地产投资经济环境分析127二、藤县产业地产投资与影响因素分析127第二节藤县产业地产投资潜力分析130一、产业地产投资价值分析130二、产业地产投资回报率分析130三、产业地产区域投资热点分析131第三节藤县产业地产投资风险分析131一、政策风险131二、市场风险132三、扩张风险132四、经营风险133第四节关于藤县产业地产投资的建议133图表目录图表1 工业园区开发模式流程17图表2 主体企业引导模式流程18图表3 产业地产商开发模式流程19 图表4 综合开发模式流程21 略、、、最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2018-2023年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2018-2023年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2018-2023年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2018-2023年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2018-2023年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2018-2023年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2018-2023年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2018-2023年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2018-2023年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2018-2023年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2018-2023年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2018-2023年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2018-2023年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2018-2023年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2018-2023年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2018-2023年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2018-2023年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2018-2023年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2018-2023年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2018-2023年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2018-2023年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2018-2023年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2018-2023年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2018-2023年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2018-2023年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2018-2023年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2018-2023年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2018-2023年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》《2018-2023年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2018-2023年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2018-2023年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2018-2023年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2018-2023年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2018-2023年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2018-2023年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2018-2023年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2018-2023年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2018-2023年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2018-2023年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。