房产买卖双方利益补充协议书写需注意的问题
房屋买卖协议补充协议格式范本
房屋买卖协议补充协议格式范本房屋买卖协议补充协议范本甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：电话：电子邮件：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：电话：电子邮件：根据双方当事人就标的物所订立的《房屋买卖协议》（以下简称“原协议”）及相关法律法规，为明确双方权利义务，达成如下协议：一、补充协议的适用范围1.1 补充协议适用于双方已签订的《房屋买卖协议》。
1.2 补充协议所规定的事项与原协议不一致的，以本补充协议为准。
二、权利义务2.1 甲方应按照原协议的约定向乙方交付该房屋的产权证书、房屋购房发票或销售合同等证明产权的证件，并保证该房屋的权属真实合法无争议。
2.2 乙方应按照原协议的约定向甲方支付该房屋的全部款项，并办理有关权属过户手续。
2.3 自本协议签订之日起，甲方不得变更该房屋的性质、面积、用途等情况。
2.4 自乙方向甲方支付房屋全部款项并办理过户手续之日起，乙方对该房屋享有所有权，并应对该房屋进行合理使用和管理。
三、履行方式3.1 甲方应在本协议签订之日起（或特定日期）五个工作日内，向乙方交付产权证书和有关证明材料。
3.2 乙方应在本协议签订之日起（或特定日期）五个工作日内，向甲方支付该房屋全部款项。
3.3 在本协议生效前，任何一方不得单方面解除原协议。
四、违约责任4.1 若甲方未能按照本协议约定交付产权证书或有关证明材料，甲方应向乙方支付相应违约金，金额为该房屋总价的3‰；若逾期超过一个月未能交付相关证明材料的，则甲方应承担全部损失和赔偿。
4.2 若乙方未能按照本协议约定支付该房屋全部款项，乙方应向甲方支付相应违约金，金额为该房屋总价的3‰。
五、法律效力和可执行性5.1 本补充协议自签字、盖章之日起生效，具有法律效力。
5.2 在履行本补充协议过程中，如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，双方可以依据原协议规定的争议解决方式进行处理。
5.3 本补充协议的任何修改、补充须以书面形式确认，经甲、乙双方签字、盖章后生效。
二手房如何写补充协议
二手房如何写补充协议1. 引言在进行二手房交易过程中，双方可能会在签订合同后需要对原有合同进行一些修改或补充。
这就需要双方签订一份补充协议来明确新的约定事项。
本文将介绍二手房如何写补充协议的注意事项和步骤。
2. 补充协议的必要性补充协议的出现是因为原有的合同无法满足双方的特殊需求或双方在交易过程中有新的约定事项需要加入。
补充协议的签订可以确保双方的权益得到有效保障，减少后续纠纷的可能性。
3. 补充协议的要素补充协议应包含以下要素：协议标题：清晰明确地说明这是一份补充协议。
当事人信息：双方的名称、（或其他有效联系明）、等信息。
原合同信息：引用原有合同的编号、签订日期等信息。
补充事项：明确需要修改、补充的具体事项。
生效时间：规定补充协议生效的日期。
法律效力：保证补充协议符合相关法律法规，并明确各方的权利和义务。
4. 补充协议的编写步骤以下是编写补充协议的步骤：步骤一：确定需要修改或补充的事项双方需要明确需要修改或补充的具体事项。
可以通过书面沟通、口头协商等方式进行确定。
步骤二：撰写补充协议根据双方共同确定的事项，编写补充协议。
可以使用文字、表格等形式进行表达，确保表达清晰明确。
步骤三：核对补充协议内容双方在签署补充协议前，应仔细核对协议内容，确保没有遗漏或错误。
步骤四：签署补充协议双方在明确且无异议的情况下，可以进行补充协议的签署。
双方需在协议上签字并注明签署日期。
步骤五：生效和备案补充协议生效后，双方可按照约定事项执行并履行相应义务。
建议将补充协议备份，并适时向相关机构进行备案。
5. 注意事项在编写补充协议时，双方需要注意以下事项：明确约定事项：在协议中列明需要修改或补充的具体事项，避免模糊不清。
法律合规性：确保补充协议符合相关的法律法规，避免引发法律纠纷。
签署审慎：在签署之前，双方应认真核对协议内容，确保无误并理解其中的约定。
备份保管：建议将补充协议备份并妥善保管，以备后续查证使用。
补充协议在二手房交易中起到了重要的补充约定的作用。
签订购房合同的补充协议要注意什么
签订购房合同的补充协议要注意什么
一、什么是购房合同的补充协议
购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
二、签订购房合同的补充协议要注意什么
1、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
2、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
4、明确关于公摊建筑面积。
面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
5、明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
三、如果需要办理贷款需要注意什么
若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题。
签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项
一、签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。
5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。
7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。
8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
二、购房合同补充协议有哪些买卖合同内容如果具备上述各项条款，就可以说基本上完整了。
内容完整不代表完善与缜密，为了保护买方权益，律师在起草补充协议时，还可以加上以下几个条款：1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。
但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。
因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
房屋买卖合同补充协议怎么写
房屋买卖合同补充协议怎么写房屋买卖合同补充协议怎么写1. 引言本文档是关于房屋买卖合同的补充协议的撰写指南。
在房屋买卖交易过程中，双方可以根据特定情况和需要，在买卖合同之外增加补充协议来明确双方的权利和义务。
本文档将介绍补充协议的写作要点和常见条款。
2. 补充协议的要点以下是写作房屋买卖合同补充协议时应注意的要点：2.1 清楚明确的标题补充协议的标题应准确反映其内容，便于双方理解和查找。
例如：“关于房屋质量问题的补充协议”、“关于交付房屋的补充协议”等。
2.2 引言部分在引言部分，应明确补充协议是基于原有的房屋买卖合同，并指出双方同意在某个特定方面对合同进行补充或修改。
2.3 详细阐述补充事项补充协议应具体而明确地阐述双方就某个特定事项达成的补充协议。
应包括具体的细节、条款和条件，并避免模糊和含糊不清的表述。
2.4 条款的顺序和编号为了保持补充协议的结构清晰，建议为每个条款编号，并按照逻辑顺序进行排列。
2.5 双方签名确认补充协议应包含空白的签名确认部分，以确保双方在同意和执行补充协议时，能够签署并确认自己的意愿。
3. 补充协议常见条款以下是一些常见的房屋买卖合同补充协议条款，可以根据具体情况进行适当调整和修改：3.1 价格调整在买卖合同中，约定的房屋价格可能会因为市场变化、房屋质量评估等因素产生调整的需要。
此条款可以明确双方就价格调整所达成的协议。
3.2 交付房屋日期延期若双方协商一致，可以对原定的交房日期进行延期，并明确延期的时间、原因以及双方的权利和责任。
3.3 风险和责任的转移双方可以就房屋的所有权和风险转移达成进一步的协议，明确在房屋交付之前和之后的责任和义务。
3.4 违约和赔偿双方可以就违约责任和赔偿进行补充协议，明确违约责任的范围，以及赔偿的方式和金额。
3.5 其他事项根据实际情况，双方还可以就其他补充事项达成协议。
例如，装修和维修责任、房屋验收标准、税费分担等条款。
4. 补充协议的审查和签署补充协议的审查和签署应遵循一般合同的规定。
房产的补充协议怎样写
房产的补充协议怎样写补充协议是在原有的房产买卖合同基础上，双方为进一步明确、细化或修改合同内容而达成的协议。
在房产交易过程中，补充协议的作用不可小觑。
下面将介绍房产补充协议的一般写作要点。
1. 协议标题：在正文开始前，需注明“补充协议”四个字，并紧接着写明原有的房产买卖合同名称、日期和编号。
例如：补充协议关于《XXX小区房产买卖合同》的补充协议2. 排版格式：在写作过程中，请务必保持整洁美观的排版格式。
可使用段落间留白、适当使用标题加粗等方式使篇章有良好的可读性。
3. 引言：补充协议的引言部分应简要概述前述房产买卖合同的内容，并明确指出本次补充协议的目的和原因。
例如：鉴于双方对《XXX小区房产买卖合同》规定的某些条款需要进一步明确和调整，根据互相协商一致的原则，特达成本补充协议。
4. 修改内容：详细列出需要修改的具体条款，明确表达双方对该条款的新约定。
使用条款编号和具体描述的方式，确保双方对修改内容没有歧义。
例如：第一条（房屋交付日期）：原合同规定交付日期为2022年6月30日，现修订为2022年8月31日。
第二条（房屋价格）：原合同规定的价格为人民币5,000,000元，现修订为人民币5,500,000元。
5. 条件限制：在一些具有特殊条件的修改或协议中，需要在补充协议中明确规定相关条件限制。
例如：第三条（资金支付）：卖方同意在收到全款后三个工作日内办理房屋过户手续。
第四条（违约责任）：如买方延迟支付房款导致交付延迟，买方应承担每日0.5%的违约金。
6. 生效和争议处理：在补充协议的结尾，应注明该协议的生效日期以及解决争议的方式。
例如：本补充协议自双方签字之日起生效，并作为《XXX小区房产买卖合同》的组成部分。
关于本补充协议的争议均应友好协商解决，协商不成的，提交合同双方所在地人民法院处理。
7. 签字和日期：在补充协议的末尾，留出足够的空白区域，供双方签字并注明签字日期。
签字区域应注明签约人的姓名和职务。
房屋买卖补充协议书
房屋买卖补充协议书
甲方：卖方
乙方：买方
签订日期：XXXX年XX月XX日
一、协议或者合同的目的和背景：
甲方与乙方就XXXX小区X号楼X单元X号房屋的买卖事宜已经签订了《房屋买卖合同》，双方在履行过程中发现需要进一步明确相关事项，故签订本补充协议。
二、具体的条款和条件：
1. 甲方保证所出售的房屋产权清晰，不存在任何纠纷。
2. 乙方保证按照合同约定的时间和方式支付购房款。
3. 甲方承诺在签署本协议后，即将办理过户手续并将产权证书交付给乙方。
4. 乙方在收到产权证书后，应当及时办理相关过户手续并缴纳相关税费。
三、保密事项：
双方在履行本协议过程中涉及的任何商业秘密或者个人隐私信息，均应保密，不得向第三方透露。
四、不可抗力因素的处理：
若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应及时通知对方，并商议解决方案。
五、协议终止的条件：
1. 双方商议一致解除协议。
2. 一方违约，经催告后仍不履行合同义务。
3. 法律法规规定的其他情形。
六、违约和争议解决方式：
若一方违约，应当承担相应的违约责任。
如发生争议，双方应商议解决；商议不成的，提交有管辖权的人民法院解决。
七、其他附加条款：
1. 本协议经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
以上为双方签订的房屋买卖补充协议书，特此确认。
购房合同补充协议需要注意哪些问题-(版)
购房合同补充协议甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】第一条补充条款1.1主合同中未约定的条款，在本协议中予以补充约定。
1.2本协议与主合同具有同等法律效力，如本协议与主合同有冲突，以本协议为准。
第二条房屋交付2.1甲方应于【日期】前将房屋交付乙方。
（1）房屋结构安全、无漏水、无裂缝；（2）水、电、气、暖等设施设备齐全且正常使用；（3）房屋内装修、家具、家电等附属设施完好。
第三条房屋过户3.1甲方应于【日期】前协助乙方办理房屋过户手续。
3.2过户费用由【甲方/乙方】承担。
第四条房款支付4.1乙方应于【日期】前支付房款【金额】元至甲方指定账户。
4.2甲方在收到房款后【工作日】内，将房屋交付乙方。
第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。
5.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。
第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】附件：《购房合同》复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订后【工作日】内解除房屋的抵押或查封，并承担相应费用。
（2）如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
（3）甲方解除抵押或查封后，应及时通知乙方，并重新办理房屋过户手续。
二手房买卖合同签订补充条款注意事项-(带特殊条款)
二手房买卖合同签订补充条款注意事项目录一、前言二、合同主体三、房屋基本情况四、房屋交易价格及支付方式五、房屋交付及过户六、税费承担七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、前言本补充条款注意事项（以下简称“补充条款”）系对《二手房买卖合同》（以下简称“主合同”）的补充，旨在明确双方在主合同履行过程中的权利义务，确保交易顺利进行。
主合同与补充条款具有同等法律效力，如主合同与补充条款内容冲突，以补充条款为准。
二、合同主体1. 甲方（卖方）：【卖方姓名】乙方（买方）：【买方姓名】2. 甲乙双方在此确认，签订本补充条款时，主合同已依法成立并生效。
三、房屋基本情况1. 房屋坐落：【房屋地址】2. 房屋所有权证号：【房产证号】3. 房屋面积：【房屋面积】平方米4. 房屋结构：【房屋结构】四、房屋交易价格及支付方式1. 房屋交易总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】元整）。
2. 乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金：人民币【定金】元（大写：【定金大写】元整），于本补充条款签订之日起【定金支付时间】内支付至甲方指定账户。
（2）首付款：人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】元整），于【首付款支付时间】前支付至甲方指定账户。
（3）贷款：人民币【贷款金额】元（大写：【贷款金额大写】元整），乙方应于【贷款申请时间】前向贷款银行提交贷款申请，并承担贷款审批及放款过程中的相关费用。
五、房屋交付及过户1. 甲方应于【房屋交付时间】前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
2. 乙方应在收到房屋后【过户办理时间】内，与甲方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。
六、税费承担1. 本合同项下的房屋交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。
2. 甲方应于【税费承担时间】前，将应由其承担的税费支付至税务机关。
七、违约责任1. 甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋交易总价款的【‰】计算，自逾期之日起至实际履行之日止。
签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题(一)2024
签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题（一）签署二手房买卖合同时，有时候双方之间可能需要签订补充协议来规定特定事项。
这些补充协议在确保双方权益的基础上进一步明确了双方的责任和义务。
在签订二手房买卖合同补充协议之前，双方应当考虑以下几个重要问题。
首先，补充协议应明确约定房屋的具体标的物。
包括确切的房屋地址、房屋的面积和格局等。
这是为了避免房屋属性的混淆或者误解，确保双方对房屋的认知一致。
其次，补充协议需要考虑对于房屋权属和产权的约定。
这包括卖方提供的房屋产权证明文件、房屋是否有抵押或查封情况等。
买方要求核实房屋的产权证明和相关权属证明，以保证房屋的合法所有权。
第三，房屋的交付时间和方式也是补充协议需要考虑的问题。
在协议中需要明确双方对于交付时间的约定，以及房屋交付的具体方式，例如是否以现状交付，或者卖方是否需对房屋进行修缮和整理。
此外，在交付过程中还需要约定如何办理过户手续以及支付相关税费等事项。
第四，补充协议应考虑对于房屋的价格、支付方式和支付时间的约定。
双方需要在协议中明确约定房屋的总价格，并进一步细化支付方式和支付时间。
这包括首付款额度、是否提供贷款、按揭付款的具体安排等。
同时，也需要约定相关违约金的支付规定，以应对一方违约的情况。
第五，补充协议还需考虑对于房屋的质量和瑕疵的约定。
卖方应当保证房屋的质量符合约定，并承担由于质量问题所引发的责任。
买方在签订补充协议之前应对房屋进行充分的检查，以确认房屋的实际情况并避免付出不必要的风险。
最后，补充协议还需要明确其他相关事项，例如房屋的装修程度、设备设施的归属、维修责任的承担等。
补充协议中的这些约定旨在细化和明确双方在买卖过程中的权益、义务和责任，确保双方的权益和利益能够得到充分的保障。
在签署二手房买卖合同补充协议时，双方应当充分考虑上述问题，确保协议的完善与合理性。
此外，为了确保自身合法权益，双方也可以寻求专业人士的法律意见，以避免合同纠纷和风险的产生。
卖房补充协议注意事项
卖房补充协议注意事项介绍如下：
卖房补充协议是在房屋买卖合同基础上的补充协议，用于补充、修改和约定一些房屋买卖合同中未涉及或未明确规定的内容。
以下是卖房补充协议的注意事项：
1.保证合法性：在签订卖房补充协议之前，双方必须确认房屋的所有权归属和合法性，并在合同中明确约定。
2.明确补充内容：在卖房补充协议中，双方需要明确补充、修改或约定的具体内容，比如房屋的装修、维修、保养、交付、付款方式等。
3.规范补充条款：卖房补充协议中的条款应当具有明确性、具体性、可执行性和合法性，不应涉及到违法、不道德或不良的内容。
4.签署时间：卖房补充协议应当在房屋买卖合同签署之后尽快签订，以避免后续纠纷。
5.双方签字：卖房补充协议必须由双方在自愿、平等、知情的情况下签署，并加盖公章或个人签章。
6.保留复权：双方可以在协议中约定保留各自的复权，如保留追究违约责任、解除合同等复权。
7.严格履行：双方应当严格按照卖房补充协议的约定履行，如有违反，应当承担相应的法律责任。
商品房买卖合同补充协议怎么写
商品房买卖合同补充协议怎么写前言在实际的商品房买卖交易中，买卖双方有时会发现在已签订的买卖合同中存在一些需要变更或者补充的条款，此时，可通过签订补充协议来达成一致意见，补充或变更原买卖合同的条款。
本文将介绍商品房买卖合同补充协议的写作内容、注意事项等。
内容1. 协议名称和主要内容商品房买卖合同补充协议应该以协议名称作为开头，包括“补充协议”和“商品房买卖合同”，协议名称应简明扼要，概括协议主要内容。
除此之外，协议主要内容也应该在开头表述清楚，如需要补充哪些条款、变更哪些内容等。
2. 确定补充条款当买卖双方发现在已签订的买卖合同中遗漏或者需要变更的内容时，应在补充协议中明确具体的补充条款。
补充条款应该明确具体、不含冗词，以免产生歧义和不必要的麻烦。
3. 附属条款附属条款主要是指在买卖双方签署补充协议的同时需要加入的条款，如签署协议的时间、签署地点、协议生效时间、协议解释等。
附属条款是补充协议中的必要内容，能够使买卖双方达成更加准确的事项。
4. 附加协议附加协议也是商品房买卖合同补充协议的一种，当买卖双方在签订补充协议的同时，还需签署其他的协议时，可以将这些协议附加在补充协议中一同签署。
附加协议需要针对协议内容进行详细说明，并对协议的签署进行明确规定。
5. 日期和签署在补充协议中应当具体注明协议的签署时间、签署地点等信息。
签署人需在协议下面签名、盖章，并注明签署时间。
签署人应当确认协议内容在签署前查看，确保内容正确无误。
注意事项1.商品房买卖合同补充协议的内容应当真实、准确，双方签署补充协议时应当确保内容准确无误。
2.补充协议应当在签订原买卖合同后尽早签署，以确保交易顺利完成。
3.签署补充协议时，买卖双方应当确认协议的其他附带条款，以保证协议的有效性。
4.买卖双方在签署补充协议前应当认真阅读上述协议内容，并能准确理解条款的具体含义。
5.补充协议之后需要及时签署变更手续和补全必要手续，以免延误交易。
结论商品房买卖合同补充协议是一种常见的交易文件，为买卖双方解决签订完整、准确的买卖合同过程中存在的问题提供了帮助。
买房合同补充协议注意什么
买房合同补充协议注意什么
买房合同补充协议是在买房合同签署后，双方就某些具体事项进行协商，在原合同基础上做出的一种补充协议。
在签署补充协议时，买方应当注意以下事项：
1.明确补充协议的范围：签署补充协议前，应当明确协议的范围和补充的内容。
避免出现补充协议并没有解决原合同的问题，反而引发更多纠纷的情况。
2.详细列出补充事项：补充协议应当详细列出补充的事项，并在协议中进行具体的阐述和说明。
同时，要注明补充内容的法律效力和具体执行方式。
3.确认补充协议的有效性：补充协议的有效性需要符合法律规定，确保补充协议的合法有效性，以避免在合同履行中出现纠纷。
4.签署补充协议需要双方协商一致：补充协议的签署需要买卖双方协商一致，如果只有单方面提出，另一方不同意，则补充协议无法生效。
5.在签署之前确认所有条款：在签署补充协议之前，买方应当认真查看所有的条款，确保自己的利益受到保护，并在签署前与卖方协商，达成一致。
总之，买房合同补充协议的签署应当遵循合理、合法、公平、公正的原则。
在签署之前，应当认真阅读，确保自己的合法权益得到充分保护。
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二手房如何写补充协议
二手房如何写补充协议补充协议是指在买卖双方签署了房屋买卖合同后，根据实际情况需要对某些条款进行修改、补充或约定的协议。
对于二手房交易来说，由于房屋的使用年限较长，存在一些特殊情况，因此在签署房屋买卖合同后，往往需要进一步明确一些条款。
本文将从房屋质量、交付时间、装修维修等方面介绍二手房补充协议的写作要点。
首先，二手房补充协议中需要特别关注的是房屋的质量问题。
买卖双方在签署合同前，应对房屋进行全面的检查，并在补充协议中明确约定房屋的质量标准。
例如，可以约定房屋内部的主要构件、设备的功能、品牌、型号等细节，以确保买方购买到的房屋符合自身需求和预期。
此外，还可以在补充协议中约定房屋的质量保修期限和维修责任归属等问题，以减少日后可能发生的纠纷。
其次，在补充协议中也应明确交房时间。
对于二手房交易来说，房屋通常会有一定的使用年限，因此明确交房时间显得十分重要。
买卖双方可以约定具体的日期或时间段，确保房屋能在约定的时间内交付给买方。
同时，也可以在补充协议中明确约定，如果卖方未能按时交房，买方能够获得相应的违约赔偿或延期交房的权利。
此外，补充协议还可以约定装修维修的相关事宜。
在二手房交易中，卖方通常会对房屋进行一定程度的装修，使其更适应买方的居住需求。
双方可以在补充协议中约定装修的范围、标准和费用承担等问题，以避免因装修问题引发纠纷。
另外，还需在补充协议中明确约定房屋维修责任的归属，例如修缮房屋外观和公共部位的责任由卖方承担，室内装修和非公共部位的责任由买方承担，以保证双方在房屋使用期间能够明确各自的维修责任。
总结起来，二手房交易中的补充协议对于明确房屋质量、交付时间、装修维修等方面的条款十分重要。
双方在签署合同后，应当共同审慎考虑这些细节问题，并明确约定在补充协议中。
只有通过明确约定，才能够避免后期可能出现的纠纷和争议，保障双方的权益。
因此，在二手房交易中，编写一份详尽的、符合实际情况的补充协议至关重要。
购买二手房时,补充协议怎么写
购买二手房时，补充协议怎么写在购买二手房的过程中，补充协议有着重要的作用。
补充协议是指在签订正式买卖合同之后，对于某些重要事项未能在合同中详细约定的情况下，双方达成的另外的协议。
补充协议的目的是为了确保买卖双方的权益得到充分保障，避免可能产生的纠纷和风险。
本文将从补充协议的基本内容、注意事项以及补充协议的书写方式等方面进行探讨。
一、补充协议的基本内容1.补充协议的起草目的：明确双方对于一些重要事项的约定，解决正式买卖合同中未能约定的问题。
2.补充协议的事项范围：可以涉及房屋的价格、房屋的保修期、装修等方面的问题。
双方可按照实际需求，在协议中约定具体的事项。
3.补充协议的约定方式：协议可以采用书面形式或者口头形式达成。
为了避免产生争议，建议采用书面形式，并由双方在协议上签字确认。
4.补充协议的效力：补充协议与正式买卖合同具有同等的效力，双方必须严格按照补充协议的约定执行。
二、补充协议的注意事项1.明确各方权益：在起草补充协议之前，双方应充分沟通，明确具体需求，确保双方权益得到有效保护。
2.描述具体事项：补充协议应明确具体事项的约定，不应模糊或含糊其辞，以免产生歧义。
3.合法合规性：补充协议的内容必须遵守相关法律法规，并符合当地政策规定。
4.具体时间节点：对于补充协议中所约定的事项，应明确规定起止时间、履行期限等具体的时间节点，以便双方依法履行义务。
三、补充协议的书写方式2.协议主体部分：补充协议的主体部分应包括协议的介绍、双方当事人的基本信息、具体约定事项、履行责任、协议生效时间等。
3.协议签署：双方应在协议正文下方留出足够的签署空白，并在协议的末尾加上签名栏，以便双方在协议上签字确认。
4.协议复印：双方签署协议后，应在原件上盖章、签字，并将两份复印件分别归双方所有，作为日后可能发生争议时的凭证。
5.协议备案：为确保协议的法律效力，建议双方将协议备案，可向当地房屋登记机构申请备案，确保协议结果被正式认可。
房屋买卖的补充协议
房屋买卖的补充协议导读：买卖双方签订补充协议的要求房屋买卖双方应当签订书面补充协议，明确房屋买卖价格的加价情况。
一、买卖双方签订补充协议的要求1. 房屋买卖双方应当签订书面补充协议，明确房屋买卖价格的加价情况。
2. 补充协议中应当包括买卖双方对房屋买卖价格加价的协商内容，如增加的价格、时间、地点等，并采用多方协商的方式达成买卖一致意见，并签订书面补充协议。
3. 买卖双方应当在补充协议中约定买卖价格加价后，如果有其他变动，可以再次签订新的补充协议。
二、补充协议的有效性1. 根据《中华大唐国合同法》规定，补充协议是双方经协商一致，且符合房屋买卖合同条款的协议，具有法律效力。
2. 买卖双方在签订补充协议时，必须遵守房屋买卖合同条款，不能与原有合同相违背。
3. 买卖双方在补充协议中应当明确加价金额，以及加价时间、地点等情况，并详细说明加价的理由，以便一方不能否认。
4. 买卖双方在签订补充协议时，应当将此补充协议与原有房屋买卖合同一并签订，然后经双方签字盖章，使之生效。
房屋买卖补充协议应包括的内容：一、房屋买卖订立补充协议的有效性1. 根据《中华大唐国合同法》第七条：“当事人可以就已经订立的合同另行签订补充合同，以补充、变更原合同内容，但是补充合同不得与原合同相抵触。
”，可以认定房屋买卖订立补充协议是有效的。
2. 为了使补充协议生效，需要当事人双方签字，并且未经反悔，一旦签字，便可视为具有法律效力。
3. 在签订补充协议时，应该详细写明改变的合同内容，包括购房者的义务、权利，以及出售者的义务、权利，并且明确补充合同的内容不得与原合同相抵触。
二、房屋买卖订立补充协议应当如何写1. 补充协议首先应当写明双方当事人的姓名和身份证号，以及买卖房屋的地址、面积、价格等必要信息；2. 其次，补充协议还应详细说明双方的义务、权利，以及买卖双方与房屋有关的一切；3. 再次，补充协议还应清楚规定双方签订补充协议的时间，以及双方责任的有效期限；4. 最后，补充协议还应根据当事人双方的意思，列出补充协议的其他条款，并且补充协议内容不得与原合同相抵触。
二手房如何写补充协议
二手房如何写补充协议二手房如何写补充协议1. 引言在二手房交易中，买卖双方往往需要就一些特殊条款或者附加约定进行补充协议的书写。
补充协议的目的是为了明确交易中双方的权益和责任，在原始合同的基础上进行进一步的明确和约束。
本文将介绍在二手房交易中如何写补充协议。
2. 补充协议的内容补充协议可以涉及到二手房交易中各种具体事项，以下是一些常见的补充协议内容：2.1 价格和支付方式双方可以达成协议对房屋价格进行调整，或者约定不同的支付方式，如一次性支付、分期支付或者部分贷款等。
补充协议应明确具体的金额和支付日期、方式等。
2.2 房屋装修和装饰如果房屋在交易前进行了装修或者装饰，买卖双方可以就装修和装饰的标准、品质、材料等进行具体约定，并在补充协议中明确。
2.3 租赁情况和合同转让补充协议可以涉及房屋租赁情况，包括租赁合同的转让、租金收益的分配等。
买卖双方可以就租赁条款进行补充约定。
2.4 附属设施和设备对于房屋附带的设施和设备，如空调、阳台、停车位等，买卖双方可以就使用权、维护责任、赔偿等进行补充协议的约定。
2.5 其他特殊约定根据实际需要，买卖双方可以对其他特殊事项进行补充协议，如房屋交付时间、过户手续等。
3. 补充协议的书写要点在书写二手房补充协议时，需要注意以下要点：3.1 清晰明确补充协议应该清晰明确地表达双方的意图和约定，避免产生歧义或者误解。
使用简明扼要的语言，避免使用过于复杂的法律术语。
3.2 具体细致补充协议应具体细致地描述约定事项的细节，如金额、日期、具体房间号等信息。
3.3 合法合规补充协议的内容应符合法律法规的规定，不得违反国家法律法规的规定。
双方应确保补充协议的合法性和有效性。
3.4 签字盖章补充协议应由买卖双方签字，并加盖公章或个人章，以确保协议的真实性和可执行性。
4. 补充协议的效力补充协议作为合同的一部分，具有和原始合同相同的法律效力。
双方在补充协议中的约定应严格执行，并承担相应的责任和义务。
二手房如何写补充协议简版修正
二手房如何写补充协议简版修正补充协议简版修正是对已经签订的房屋买卖合同进行修改和补充的协议。
在二手房交易过程中，可能会出现买方和卖方对一些条款有不同的意见或需要进一步明确的情况，这时就需要通过补充协议来修改和补充合同。
下面是一份补充协议简版修正的示例，供参考：甲方（卖方）：（姓名）乙方（买方）：（姓名）一、房屋的产权归属问题1.甲方保证向乙方提供的房屋产权证书是真实、合法、有效的，并保证房屋没有抵押、查封等情况。
2.乙方确认已查阅并认可甲方提供的房屋产权证书，并同意在签订本协议后15个工作日内办理产权过户手续。
二、房屋交付及验收1.甲方应当于（日期）将房屋交付给乙方。
2.乙方在收到房屋后，应当及时对房屋进行验收。
如发现房屋存在质量问题，乙方应当在7个工作日内向甲方提出书面通知，并要求甲方处理。
三、房屋的物权保护1.在产权过户完成前，甲方应当妥善保管房屋的物权，不得违反国家有关规定处分或转让该房屋。
2.若因甲方原因导致房屋损坏或丧失，甲方应当承担赔偿责任。
四、税费问题1.甲方负责支付房屋过户所需的契税、工本费等税费。
2.乙方负责支付房屋交易手续费、过户费等其他相关费用。
五、争议解决方式1.甲、乙双方在履行本协议过程中如有争议，应当友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。
六、其他约定1.本协议所未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，形成补充协议书，并作为本协议的附件。
补充协议的修正内容：（在此列明需要对原合同进行修改或补充的具体条款和内容，包括修改、删除或新增的条款及其内容）七、补充协议的生效与变更1.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。
2.本补充协议一经签订，对双方具有约束力，不得随意变更或解除。
补充协议签署地点：补充协议签署日期：甲方（卖方）：乙方（买方）：签字：签字：日期：日期：。
房屋买卖合同补充协议
房屋买卖合同补充协议随着经济的发展和人们生活水平的提高，房屋买卖成为了人们生活中重要的一环。
在房屋买卖过程中，合同的签订是一项必要的程序。
但是，有时候合同本身并不能完全涵盖双方的需求和细节，因此，房屋买卖合同补充协议便应运而生。
本文将就房屋买卖合同补充协议进行探讨。
一、合同的缺陷和补充协议的必要性由于房屋买卖合同涉及到复杂的房产交易事宜，常常涵盖的内容较为宽泛，导致合同无法具体明确每一个细小的具体要求。
这就给房屋买卖过程中双方留下了漏洞和纠纷的可能性。
在这种情况下，补充协议可以弥补合同中的缺陷，明确双方的权益和责任，从而保障交易的顺利进行。
二、补充协议的主要内容补充协议的内容通常是根据双方的具体要求而定的。
例如：1. 附加条款在房屋买卖合同中可能存在一些漏洞和模糊不清的地方。
通过补充协议，可以在特定条款中进行规定，以明确解决双方之间的疑虑和争议，确保交易的顺利进行。
2. 违约责任当买卖双方的约定无法在正式合同中明确规定的时候，补充协议可以解决违约情况下各方的责任和补偿问题，以更好地保护双方的权益。
3. 交付时间和方式补充协议还可以对交付时间和方式进行规定。
例如，双方可以约定在购房款支付完毕之后的具体日期进行交付，或者约定以某种特定的方式进行交付。
4. 价格调整在房屋买卖过程中，价格调整是非常常见的情况。
通过补充协议，双方可以约定在房价发生波动或者特定条件满足时进行价格调整，以确保交易的公平和合理性。
三、补充协议的签订程序和法律效力补充协议应当经过双方协商一致，并在书面形式上签订以确保其法律效力。
双方可以选择将补充协议作为正式合同的附件，或者在正式合同签订后另行签署补充协议。
补充协议的法律效力与正式合同是相互独立的，但是需要符合法律的规定和原则。
一旦补充协议是在合法合规的前提下签订的，那么双方必须严格遵守协议的内容，否则将承担相应的法律责任。
总结：房屋买卖合同补充协议在各个环节都起到了非常重要的作用。
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房产买卖双方利益补充协议书写需注意的问题确定交房细节1、明确具体交房时间。
时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2、费用结算。
包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。
注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
明确违约责任房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
1、设定具体的违约金。
违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。
(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。
其他注意事项不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家:1、审核。
签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
2、细看。
仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
3、不留空。
现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
房产买卖双方利益补充协议范本出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。
买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。
该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。
双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。
第二条付款方式及期限1、一次性付款买受人于合同签订之日起日内(即年月日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币) 元(大写：佰拾万仟佰拾元整)(含已付定金元)2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起日内，向出卖人支付购房总价款的 %的首付款元(大写：佰拾万仟佰拾元整)(含已付定金元)其余价款元，买受人以方式向银行贷款的方式进行支付。
第三条贷款实施办法及相关责任1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。
如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。
2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。
(1)逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金;(2)逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
(3)买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。
如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内(含三十日)的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
3、买受人选择银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：(1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。
公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。
公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。
买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。
(2)若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
(3)买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。
(4)在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。
买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。
(5)因买受人的原因(如未按时偿还银行贷款)，贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人(包括银行)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。
买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。
第四条出卖人逾期交房违约责任的补充发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件;B.其他自然灾害或意外事件;如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。
第五条规划、设计变更约定的补充1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。
2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。
3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。
4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。
若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。
5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。
6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。
最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。
第六条商品房的交付1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。
以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。
出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。
届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。
2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。
自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。
3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。
自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。
4、买受人同意接受出卖人的提前交房。
买受人接到出卖人的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。
5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。
6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。
7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人承担费用，反之由买受人承担。
8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。
9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。