中国服装城项目定位报告PPT课件( 48页)
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服装城项目计划书
XXXXXX国服饰城项目就是为其所需而诞生，从设计师的制版服务配
备，到小批量生产加工服务，直至营销推广服务。每个环节都将精心打
造，只为一个目的，希望合作伙伴中国分社的生意鼎盛繁荣。
九、中XXX国民经济收入消费对比
普通营业员（中国）收入：约1000.00 RMB
XXX国：约12000.00 RMB
出租车起步价（中国） ： 约 10.00 RMB
辅料、配件由100多家入馆（中国面料馆）中外企业提供配套服 务，越10000多品种可供选择，并且提供辅料、配件信息库检索服务系 统。 服装生产加工服务
服装生产服务系统由40多家外贸生产型企业构成战略同盟关系。单 款100件即可生产加工，为合作伙伴提供完善的小批量生产加工服务， 及批量订单生产服务。并且为合作伙伴制定中国市场最实惠的生产加工 价格。
初期的服装设计团队，由30多名中XXX青年设计师组成。其工作重 心是为合作伙伴提供，服装设计、服装改版、样板制作、服装搭配顾问 等服务。 服装面料服务
面料的选购及面料信息，是由战略同盟伙伴中国面料馆提供。中国 面料馆位于XXX国服饰城五楼，共有500多家中外面料企业入驻，约 20000多品种面料可供选择，其面料信息采购库，可同时提供更多中外 面料供应商资讯。 服装辅料、配件服务
海运服务：拼箱进出口的产品，可以通过海运的方式配送，从产 品报关至产品交货，只需七天时间，为更方便合作伙伴工作，我们将提 供一站式收发货服务。
金融货币服务：将由合作同盟中国交通银行为合作伙伴提供安 全、方便、快捷的中XXX金融货币的转换、存储、兑汇、交割服务。 以下数据由泛成国际物流公司提供
备注：以上数据汇总计算，每公斤约30元左右 物流服务系统合作同盟：
我们的责任在什么地方？
2024版《服装行业研究报告》PPT课件
《服装行业研究报告》PPT课件•行业概述•市场需求分析•竞争格局与主要企业•产品与技术创新目•营销策略与渠道拓展•行业挑战与对策建议录行业概述01服装行业定义与分类定义服装行业是指从事服装设计、生产、销售、品牌经营等经济活动的总和，是轻工业的重要组成部分。
分类按产品用途可分为男装、女装、童装等；按产品风格可分为休闲装、职业装、运动装等；按产品档次可分为高端定制、中高端成衣、快时尚等。
行业发展历程及现状发展历程从手工作坊到工业化生产，再到智能制造和个性化定制，服装行业经历了多次技术革新和产业升级。
现状当前，服装行业正面临着消费升级、环保政策、国际贸易形势等多重挑战，同时也迎来了数字化转型、智能制造等发展机遇。
行业产业链结构原材料供应包括面料、辅料、配件等供应商，其质量和价格直接影响到服装产品的成本和品质。
生产制造包括裁剪、缝制、整烫等生产环节，其工艺水平和生产效率决定了服装产品的产量和品质。
品牌经营与销售包括品牌策划、市场推广、销售渠道建设等环节，其营销策略和销售渠道的选择直接影响到服装产品的市场占有率和盈利能力。
随着消费者需求的多样化，个性化定制将成为未来服装行业的重要趋势之一。
个性化定制借助互联网、大数据、人工智能等技术手段，实现服装生产的智能化和柔性化，提高生产效率和产品质量。
智能制造在环保政策日益严格的背景下，绿色环保将成为服装行业的重要发展方向之一，推动行业向可持续发展转型。
绿色环保服装行业将与其他产业进行跨界融合，如与科技、文化、艺术等领域的结合，创造出更多新的商业模式和产品形态。
跨界融合行业发展趋势市场需求分析02随着消费者审美的多样化和时尚观念的转变，对服装的个性化需求越来越高。
个性化需求增加注重品质和舒适度追求时尚和潮流消费者在购买服装时，更加注重面料、做工和穿着舒适度等方面。
时尚和潮流元素对消费者购买决策的影响越来越大，消费者更加关注服装的流行度和搭配性。
030201消费者需求特点国内外市场需求对比国内市场需求国内服装市场规模庞大，消费者群体多样化，对服装的需求呈现多元化、个性化的特点。
服装市场调研报告分析(ppt 38页)
投资方
• 新田置业作为河南省知名的房地产开发企 业，积极响应中部崛起，以建设中原城市 圈为己任；新田公司不断超越自我、与时 俱进，十年磨一剑，全新实力钜献——郑 州国贸中心。 投资数十亿，总规模56万平方米的郑州国 贸中心，不但是打造郑州市新城市中心， 更是未来中原城市圈的M于1947年由Erling Persson在瑞典 Västerås市创立。如今，H&M在全世界1500 多个专卖店销售服装、配饰与化妆品。位 于瑞典Västerås市Stora Gatan大街的老 H&M店是世界上第一家H&M专卖店。H&M品牌 名是由“Hennes” (瑞典语中“她”的意思) 女装与“Mauritz”男装品牌合并，各取第 一个字母而成“H&M”。
国贸360规模及简介
• 郑州国贸360广场，约4万平方米，位于郑 州城市主干道----花园路与农业路交汇处， 作为中原首站街区shopping mall和郑州第 一家国际快速时尚购物广场，是河南新田 置业有限公司倾心打造、精心雕琢的郑州 国贸中心城市综合体的重要组成部分。
• 时至今日，快速时尚（Fast Fashion）凭 借低廉的价格、时尚的设计、快速的更新， 已经成为当下国际性的潮流方向。
购物环境
• 郑州国贸360广场避免传统商场购物拥挤的 情况，一楼的购物内街宽达18米，而且采 光充足：三楼内街采用透明顶盖，天光可 由玻璃顶缓缓泄下，给整体平添慵懒闲散 的氛围。让顾客享受到了休闲舒适的购物 环境，不用受季节及天气阴晴的影响。 为了配合商场的整体定位，突出商场的趣 味性，充分利用廊柱、橱窗、灯饰、休息 椅及天花等装饰手法，营造一种室内生活 乐园的感觉，让顾客真正参与其中，乐在 其中。
服装分析
• 价格：第一个298元。第二个339元 • 面料：雪纺丝织物 • 特点:悬垂性良好，吸湿性不高，水洗后易干，内
最新购物中心定位及业态和品牌 ppt课件
ppt课件
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业态组合
业态分布
业态分布方式：垂直分布
3F
无锡万达
2F
1F
ppt课件
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目录
购物中心的定位
业态组合
➢业态及业态组合的定义 ➢业态的分类 ➢业态规划的基本原则 ➢业态分布的原则及方式 ➢案例
•宝龙广场业态组合 vs. 其他购物中心业态组合 •盐城宝龙 vs. 南京建邺万达vs. 仲盛商城案例分析 •美利坚购物中心案例
根据消费人群合理安排商品位置：
将品牌化妆品、珠宝首饰、手表等需求弹性大，利润高的商品布置在一层
每层均设置至少一两家知名品牌商家带动人气，周边搭配非知名品牌：
知名品牌搭配小品牌分布在各个楼层，而非让知名品牌集中分布。有利于将人流引向各 楼层，带动小品牌商家的销售，使整个商场不留下死角
餐饮和娱乐场所放在较高的楼层：
ppt课件
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业态组合
案例 万象城业态组合：餐饮零售比例大，主力店占比一般不超过50%。
成都万象城业态组合
杭州万象城业态组合
主力店43.69%
餐饮17.36%
生活配套 1.62%
零售37.33% 餐饮 生活配套 零售 主力店
ppt课件
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业态组合
案例 宝龙广场业态组合：主次力店面积占比较大，一般在55%-65%，餐饮比例偏少
品牌组合
标杆品牌介绍
ppt课件
7
业态组合 业态
定义：商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经 营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供 销售和服务的类型化经营形态。
业态的种类
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服装行业工作汇报PPT模板
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A company is an association or collection of individuals, whether natural persons, legal persons, or a mixture of both. Company
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A company is an association or,
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YOU CAN WRITE HERE
Entrepreneurial activities differ substantially depending on the type of organization
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YOU AN WRITE HERE
Entrepreneurial activities differ substantially depending on the type of organization and creativity involved. Entrepreneurship ranges in scale from
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服装品牌市场调研报告ppt
服装品牌市场调研报告ppt服装市场调研报告服装市场调研报告衣、食、住、行是人类生活的四大元素。
人们把“衣”放在首位,可见衣服对于我们的重要性。
那么，消费者在购买服装时的考虑因素有哪些？哪些产地的服装最受欢迎？中国服装市场发展趋势又是怎样的呢？本调查于年底在深圳、广州、香港三个大城市进行（其他地区通过朋友调研的资料总结），以面对面访问形式。
目标群共分四大类，分别为18-25岁女白领，26-45岁女行政人员，26至45岁成人，高中及大学生（比例为随机）。
调查亦走访各大城市的百货店代表，了解其意见及观察。
期间，我们通过对咸阳的多家零售店和15岁至60岁的消费者进行了一次抽样调查资料，综合了解了服装市场的市场潜力和发展趋向。
本篇简报是本次研究报告的提炼。
调查主要结果如下：消费者购买服装的种类：多个城市的受访者表示：如要购买中档服装，会以香港品牌为首选；购买高档服装者，以外国名牌为首选；下价市场为内地品牌天下。
大部分受访者都知道的国际品牌包括：BOSS、PRADA、LOUISVUITTON、MAXMARA、ALMA、CHANEL、BUBBERRY、BALLY、ARMANI等，并反映如果经济上允许可能会选择的国际品牌（香港消费者尤为中意）很多的受访者认为香港品牌服装舒适、时髦、品质佳，女白领熟悉的香港上班服品牌包括Esprit、Theme、G2000、MichelRene、Jessica及Episode；便服方面，受访者熟悉的品牌包括Baleno、Giordano、JeanWest、AppleShop、Bossini、Esprit、U2、Crocodile、Goldlion。
逾半受访者熟悉香港服装品牌、认为香港品牌服装品质佳。
消费者对香港品牌服装印象尤佳；国内服装以上海为标的的消费概念比较浓。
消费者购买成衣的频率及场合：77%受访者表示，每次逛街消费都会到服装店；在白领女性受访者中，83-85%经常到服装店购物；最喜爱购买服装的消费者：香港（92%）、广州（88%）、上海（83%）、大连（72%），成都（76%）及北京（66%）、深圳（64%）。
《项目商业定位报告》课件
品牌管理：建立品 牌管理制度，确保 品牌形象的一致性 和稳定性
品牌传播
品牌定位：明确品牌定位，确定目标市场和消费者群体 品牌传播渠道：选择合适的传播渠道，如社交媒体、广告、公关活动等 品牌传播内容：制定品牌传播内容，包括品牌形象、产品特点、企业文化等 品牌传播效果评估：定期评估品牌传播效果，调整传播策略和方向
积分促销：通过 积分兑换商品或 服务
限时促销：在特 定时间内进行优 惠活动
客户关系管理
建立客户数据库：收集客户信 息，进行分类管理
客户沟通：定期与客户沟通， 了解客户需求
客户服务：提供优质的客户服 务，提高客户满意度
客户反馈：收集客户反馈，改 进产品和服务
营销效果评估
营销渠道：选择合适的营销 渠道
项目名称：XX项目
项目地点：XX市XX区
项目投资：XX亿元
项目目标：打造XX市 地标性商业中心
项目意义
提升企业竞争力
拓展市场空间
提高客户满意度
促进行业创新与发展
项目目标
提高市场份额
提高客户满意度
添加标题
添加标题
增强品牌影响力
添加标题
添加标题
增加公司利润
市场分析
章节副标题
行业趋势
市场规模：预计未来几年内市 场规模将保持稳定增长
THEME TEMPLATE
20XX/01/01
Ppt
项目商业定位 报告
单击此处添加副标题
汇报人：PPT
目录
CONTENTS
单击添加目录项标题 项目概述 市场分析 商业模式 品牌建设 营销策略
单击此处添加章节标题
章节副标题
项目概述
章节副标题
项目背景
《项目商业定位报告》课件
价值链分析
总结词
详细描述企业价值链的构成要素和相互关系，包括供 应商、生产商、分销商等。
详细描述
价值链分析是商业模式设计的重要工具。通过价值链 分析，企业可以了解自身的价值创造过程和各环节的 价值贡献，从而优化资源配置和提高经营效率。在价 值链分析中，企业需要关注各环节的协同效应和竞争 优势，以实现整体价值的最大化。
•·
分析市场需求： 研究市 场上的同类产品或服务， 了解其优缺点和市场需求 。
制定差异化策略： 通过 创新或改进，使产品或服 务在市场中具有独特性和 竞争力。
产品或服务特点： 根据 市场需求和竞争分析，确 定产品或服务的特点和优 势。
品牌形象定位
•·
设计品牌标识： 创造独特的品牌 标识，包括商标、视觉形象等， 以增强品牌识别度。
ห้องสมุดไป่ตู้品牌形象定位是塑造项目品牌形 象和个性的关键。
确定品牌核心价值： 根据目标客 户群体和产品或服务特点，提炼 出项目的核心价值。
传播品牌形象： 通过广告、公关 、口碑等渠道，向目标客户群体 传播品牌形象和价值。
竞争优势定位
•·
分析竞争环境： 对市场上的竞争 对手进行深入分析，了解其优势 和劣势。
确定竞争优势： 根据市场需求、 产品或服务特点以及品牌形象， 确定项目在市场中的竞争优势。
《项目商业定位报告 》ppt课件
目录
CONTENTS
• 项目背景介绍 • 项目商业定位分析 • 市场分析 • 商业模式设计 • 风险评估与对策 • 项目商业计划书 • 结论与建议
01 项目背景介绍
项目发起方介绍
发起方背景
详细介绍发起方的历史、业务范 围、市场地位等，说明其在项目 中的权威性和专业性。
服装城简介介绍
社交互动
服装城还为消费者提供了社交互动的平台，让人 们在购物的同时，结交更多的朋友。
05
服装城市场分析与发展前景
市场规模与增长趋势
市场规模
服装城市场在过去几年中表现出稳定的增长趋势，市场规模不断扩大。
增长趋势
随着消费者对时尚和品质的追求不断提高，以及线上购物的快速发展，服装城市 场的增长趋势仍在持续。
运动装与户外装备
服装城还设有运动装和户外装 备专区，为运动爱好者提供专 业的服装和装备。
内衣与配饰
除了常规服装，还有各种内衣 和配饰产品，如袜子、围巾、 帽子等，为消费者提供全面的
购物体验。
新品发布与时尚趋势
新品发布
服装城定期举办新品发布会，为消费者带来最新的时尚单品 和潮流元素。
时尚趋势
通过新品发布和时尚活动，服装城传递着最新的时尚趋势和 流行元素，引导消费者追求时尚生活。
。
品牌特色
每个品牌都有其独特的风格和设 计理念，满足了不同消费者的个
性化需求。
品牌影响力
这些知名品牌在时尚界具有较高 的影响力，引领着潮流趋势。
各类服装产品展示
时尚女装
服装城展示了各种时尚女装， 包括连衣裙、上衣、裤子、外 套等，满足女性消费者的不同
需求。
潮流男装
男装区则展示了各种潮流男装 ，包括牛仔裤、休闲裤、衬衫 、西装等，展现男性风采。
要点二
停车指引
服装城内设有明确的停车指引标志，方便消费者快速找到 停车位。
专业物流配送服务支持
物流配送
服装城内设有专业的物流配送服务，为商家和消费者提供快速、准确的货物配送服务。
配送跟踪
服装城内提供的物流配送服务支持货物跟踪功能，消费者可以实时了解货物的运输状态 。
3服装市场定位PPT精品文档37页
• 2019年6月，李宁公司与西班牙篮协签约，两个月后，李宁篮球装备伴随 着西班牙篮球队扬威雅典奥运会
在“人类需求层次”纵轴上，它不与那些能够显示身份地位、 张扬个性，从而体现个人价值、满足人体高层次心理需要的 高档品牌直接对抗，而是选择了回应“舒适”这一生理感觉 的浅层次需要层面；因此，与其相对较低的品牌附加值相对 应的是较低的价格水平；但是通过规模生产和严格的质量管 理，在同是低价的服装系列中，UNIQLO又是以“优质”取 胜。
这种逐层推进的定位思路，明晰最有价值的市场增长点是中 国企业在逐渐融入国际市场后值得借鉴的成功经验。
产品定位
产品定位是企业对选择怎样的产品特征及产品组合以满足特定市场需求的 决策。应该包括如下基本内容：
1 基本产品类别定位，即生产什么大类的基本产品来满足定位市场的需 求，如：是生产服装呢还是生产鞋子？
2 基本产品档次定位，这在市场定位中已研究，但在产品定位中更实际 和具体；基本产品构成定位，即在产品的组成上应该如何决策，同样 一类产品，但产品构成可能有较大区别；
4 基本产品功能定位，即我们所选择的基本产品应该对消费者具有哪些 基本功能；
5 产品线长度决策，即产品线应该如何安排组织，是否所有产业链都自 己做；
• 1990年的北京亚运会，公司的第一个发展契机：抓住了一个全民 运动的体育概念
• 1992年底，李宁公司分别在北京、广东成立了三家分公司，各自 从事运动服装、休闲服装和运动鞋的生产经营。
• 在高速成长的过程中，公司难以抵挡发展中的诱惑，难以避免地 走入了多元化。只生产运动服装的李宁公司，逐渐进入到非体育 用品市场领域，曾经先后生产过西服甚至皮具。这种缺乏方向感 的品牌意识，在后来让公司尝到了苦果。
品牌MI理念系统部分：
现代女装设计调研与定位PPT课件
狭义市场是指由消费者、经营者、货币、商品和卖场组成的商品销售 体系，是消费者最熟悉的市场概念。平时，人们更习惯于将各类商店、商 场称为市场。
第1页/共43页
市场调研的概念：
顾名思义，市场调研就是对市场开展调查研究。包括 市场分类、调研 内容、调研结果等内容。服装市场调研的主要目的是 弄清当前服装市场的情况，找准品牌的投资方向，为 品牌风格的确立提供有力证据。切忌做走马观花式的 所谓调研，这种调研对企业投资方向危害极大。
第9页/共43页
5．遇到的问题 罗列在调研过程中遇到和发现的、可能会影响调研结果的、尤其是 意料之外的问题。
6．分析与归纳 对每一个罗列出来的问题进行分析判断，发现问题的根源。对大量 原始数据进行归纳整理，计算平均值。
7．建议 提出对发现问题的解决方法和合理化建议，供决策部门参考。 ’ 在调研报告中，需要罗列大量的数据和实例，配合图片、表格等形 式表达。报告中的文字以平实、精炼、准确、实效为主，切忌文字中 含有夹杂水分、堆砌词藻、口语化和条理不清等现象。结论和建议要 有根有据，尽量避免主观臆断，使调研结果切实可信。
第18页/共43页
无形性 服务在购买前看不到 尝不到的、摸不到、 听不到、闻不到
服务
不可分性 服务不可能从提供者 那里分割开来
可变性 服务的质量取决于提 供服务的人员、时间、 地点和方式
易消失性 服务不能够存储用作 以后销售或使用
第19页/共43页
• 服务的定位与形象定位、产品类型定位紧密相连。 第20页/共43页
3)数据的准确性 问卷是在事先设定的程序下，为了得到所需要的数据而设计的。数据一
般不得因调研遇到困难而随意更改。数据不能人为的编造，问卷必须是真 实有效的。
4)分析的精确性 调研的结果是为了引证，如果调研结果过于凌乱，分析过于冗长，则不
第1页/共43页
市场调研的概念：
顾名思义，市场调研就是对市场开展调查研究。包括 市场分类、调研 内容、调研结果等内容。服装市场调研的主要目的是 弄清当前服装市场的情况，找准品牌的投资方向，为 品牌风格的确立提供有力证据。切忌做走马观花式的 所谓调研，这种调研对企业投资方向危害极大。
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5．遇到的问题 罗列在调研过程中遇到和发现的、可能会影响调研结果的、尤其是 意料之外的问题。
6．分析与归纳 对每一个罗列出来的问题进行分析判断，发现问题的根源。对大量 原始数据进行归纳整理，计算平均值。
7．建议 提出对发现问题的解决方法和合理化建议，供决策部门参考。 ’ 在调研报告中，需要罗列大量的数据和实例，配合图片、表格等形 式表达。报告中的文字以平实、精炼、准确、实效为主，切忌文字中 含有夹杂水分、堆砌词藻、口语化和条理不清等现象。结论和建议要 有根有据，尽量避免主观臆断，使调研结果切实可信。
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无形性 服务在购买前看不到 尝不到的、摸不到、 听不到、闻不到
服务
不可分性 服务不可能从提供者 那里分割开来
可变性 服务的质量取决于提 供服务的人员、时间、 地点和方式
易消失性 服务不能够存储用作 以后销售或使用
第19页/共43页
• 服务的定位与形象定位、产品类型定位紧密相连。 第20页/共43页
3)数据的准确性 问卷是在事先设定的程序下，为了得到所需要的数据而设计的。数据一
般不得因调研遇到困难而随意更改。数据不能人为的编造，问卷必须是真 实有效的。
4)分析的精确性 调研的结果是为了引证，如果调研结果过于凌乱，分析过于冗长，则不
服装品牌市场调研报告ppt课件
• 橱窗整体布置简洁而突出重点，左右两边共5套服饰搭配显出重点推荐，左半 边模特架后的大幅彩色背景画清楚的显示出以纯今年秋冬的主题。橱窗是整 个店面给人的第一印象，橱窗的整体感很强，服装服饰的搭配都突出以纯服 装的简洁，干练，庄重的风格，并可以看到流行元素的融合。以纯品牌的形 象在这小小的空间中得以很精准的展示与烘托。
• 简单舒适的设计、低调的灰黑色、以丝绸纯棉为主的天然面料……江南布衣 (JNBY) 的品牌定位与风格与日本时装主流风格十分契合。江南布衣 (JNBY) 2013 春夏女装秀上除了黑灰暗色系，还有几款西瓜红、钴蓝色连身裙为整个系列带来 几分清晰亮丽之感。
最新版整理ppt
10
• 意趣
• 取决于您的心情，一件衣服 其实可以有多种穿着方式。 比如，一件上衣也可以是一 件短裙，一件披风甚至是一 条围巾。超越了基本功能， 我们的设计让您在穿衣镜前 享受更多乐趣。
• 品质
• 优质的自然材质，例如棉， 麻，丝和羊毛被运用在我们 绝大部分的产品中。这些透 气性好，与自然环境更亲密 的材料不仅创造出穿着的舒 适性，它们自然优雅的色彩 和纹理更使您看起来与众不 同
最新版整理ppt
11
4.品牌识别
最新版整理ppt
12
五.目标消费群
目标群体
•
跨越年龄界限、超越衣橱
概念，追求意趣生活的内敛知
最新版整理ppt
24
四．产品结构
最新版整理ppt
25
1.服装：
举例
最新版整理ppt
26
2、附件
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27
3、鞋
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28
• 对JNBY颜色分析举例
色彩
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• 简单舒适的设计、低调的灰黑色、以丝绸纯棉为主的天然面料……江南布衣 (JNBY) 的品牌定位与风格与日本时装主流风格十分契合。江南布衣 (JNBY) 2013 春夏女装秀上除了黑灰暗色系，还有几款西瓜红、钴蓝色连身裙为整个系列带来 几分清晰亮丽之感。
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10
• 意趣
• 取决于您的心情，一件衣服 其实可以有多种穿着方式。 比如，一件上衣也可以是一 件短裙，一件披风甚至是一 条围巾。超越了基本功能， 我们的设计让您在穿衣镜前 享受更多乐趣。
• 品质
• 优质的自然材质，例如棉， 麻，丝和羊毛被运用在我们 绝大部分的产品中。这些透 气性好，与自然环境更亲密 的材料不仅创造出穿着的舒 适性，它们自然优雅的色彩 和纹理更使您看起来与众不 同
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4.品牌识别
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五.目标消费群
目标群体
•
跨越年龄界限、超越衣橱
概念，追求意趣生活的内敛知
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四．产品结构
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25
1.服装：
举例
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2、附件
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• 对JNBY颜色分析举例
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相关主题
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总建筑面积 覆盖率
145035㎡ 45%
其中商场116000㎡ ，商务综合楼28000㎡
容积率
1.5
绿化率
15.2%
停车位 楼层及层高
1100个 4层
其中地面703个，地下 99个，商场内部298个
一层6米，二层5.4米 三层5.4米，四层3.6米
位置
项目坐落于拥有雄厚产业基础的平湖 平湖——
中国出口服装制造名城 中国跨国服装采购产业基地 中国旅行箱包之都 全国最大的外贸服装生产基地 世界品牌服装加工基地
项目定位报告
报告纲要
A、项目条件分析
B、平湖产业分析 C、长三角市场典型案例及竞争分析 D、项目定位
A项目条件分析
项目概况 位置 区位 交通 消费人群 项目硬性条件
项目概况
项目重要指标
开发商
平湖科来华市场开发有限公司
建筑设计
北京市建筑设计院深圳院
项目名称
平湖中国服装城
总占地面积
92584㎡
项目广场设三处大型 动感广场，增强了项 目休闲功能；
层高高 楼层间隔空间感强， 一楼达到6米，比桐乡 世贸中心高出20公分， 且高于一般性购物中 心；
通道宽 项目主通道达到16 米，次通道均在4.5 米以上，保证整个商 场的舒适性；
100 98.08
90 80
78.61
70
60
50
40
30
20
10
0
平湖市区规划图
项目位于平湖市区北面，属 城市规划的市场开发区，项 目三面临街，东靠城市南北 方向主要干道新华北路，南 临城市东西方向主要干道福 臻路，北靠城市次干道永兴 路，离市商业中心区两公里。
本项目
色块示例：
居住用地 工业用地 商业金融 教育科研 市场用地
商业中 心区
项目交通
项目交通四通八达 苏宁杭浦交通枢纽
2005年
120 105.87 101.49
100
80
60
40
25.54
20
0
服装 光机电 箱包
23.34 造纸
140 124.96 124.57
120
2006年 100
80
60
40
20
0
服装 光机电
29.34 箱包
27.93 造纸
2007年
33%
2008年
67%
平湖服装产业分析——服装产业现状分析
区位——长三角区位
项目处于长三角经济圈中心地带，地理位置极其优越
平湖市位于浙江省东北部，沿杭
州湾，处于长三角经济圈中心地
带，东靠上海，西接杭州，南连
宁波，北邻苏州，市区至该四个
平湖
长三角主要城市只需1个小时车
程，属1小时经济圈之内，地理
位置极其优越。
区位——城市区位
项目城市区位处于市区 城北市场开发区，离市 商业中心两公里
平湖市区08年旅游客流量达208万人次
平湖旅游资源丰富，是理想的旅游度假胜地。拥有省级 九龙山旅游度假区、海滨浴场、东湖景区、莫氏庄园陈 列馆等，08年旅游客流量达208万人次。
平湖拥有未来客流量超过750万人次的旅游区
平湖的九龙山滨海旅游区是集山、海、岛屿、沙滩为一 体的省级旅游度假区，总面积10.12平方公里，位于平 湖市乍浦镇，属杭州湾北岸，由九龙山股份有限公司开 发，九龙山度假区分成五大区块，目前已有部分项目投 入运营，下一阶段度假区将动工建设世界最大的综合性 主题海洋公园项目。据美国ERA研究中心预测，九龙山 旅游度假区全部建成后，接待国内外游客年人流量将达 到750万人次。
服装 光机电
21.66 箱包
20.4 造纸
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
B平湖产业分析
平湖经济支柱产业简述 平湖服装产业分析 平湖服装市场现状 政策导向 小结
平湖经济支柱产业简述
服装产业为平湖工业的第一大特色支柱产业
服装、光机电、箱包和造纸为平湖工业的四大特色经济支柱产业，其中服装产业为第一大特色支柱产业， 2001年服装产业经济总量占比达49%，接近全市工业经济的一半。2002年以来，技术密集型产业光机电 业飞速发展，服装产业占比逐渐呈下降趋势，2008年，年销售500万元以上工业企业实现总产值645.66亿 元，其中服装行业实现总产值134.34亿元，光机电行业实现总产值142.47亿元，箱包行业实现总产值 31.91亿元，造纸行业行业实现总产值37.99亿元，其中服装行业和光电机业分别占总产值的21%和22%， 光电机业首次超过服装业占比1%，但历年来，服装产业一直是平湖工业经济的重要支撑力量。
市区路网：07省道穿城而过， 01省道、07省道和市内四通八达的乡镇公路网使平湖与上海经济区内大中 城市保持十分便捷的交通；
高速公路：东西方向沪杭和杭浦高速连接杭州和上海，南北方向乍嘉苏和杭州湾大桥连接线连接苏州和宁 波，该几条高等级道路在平湖市均有出入口 ；
铁路交通：铁路客货运输也相当便利，嘉兴火车站与平湖相距29公里，为铁路运输的中转站 ； 水路交通：水路交通十分便捷，有16条水上航线与上海、杭州、苏州等地相连，为货物运输提供了低成本
平湖服装产业规模大，全市服装企业约2000家，从业人员约16万人 ，分别 占全市制造业企业总数和从业人员总数的30%和55%
平湖服装产业起步较早，20世纪80年代初，利用紧靠上海的区位优势和上海劳动力密集型产业 向周边地区转移的有利时机，一批企业通过与上海服装企业进行横向联合，实现了资本和技术 的初始积累，经过近30年的发展，全市服装企业约2000家，从业人员约16万人，分别占全市制 造业企业总数和从业人员总数的33%和55%，年产值500万以上规模的服装企业253家，年产值 5000万以上规模的，年产值1亿元以上规模30家。
立体交通
分割的玻璃，凹凸 有致，富有立体感，
项目二三楼设立停车场， 时尚而新颖；
并与商场内部衔接，便
于人流在内部均匀分布，
并弱化楼层差，使整体 价值提升；
规模大
项目商场部分建筑面
积11.6万平米，其规
车位足
模是平湖现有服装市
停车位共有1100个， 场的约10倍；
其车位比是桐乡世
贸中心的1.25倍；
广场多
东湖 九龙山度假区 西塘
乌镇
盐官观潮
平湖及周边主 08年客
要景点名称
流量
平湖东湖
平湖莫氏庄园陈 列馆
平湖九龙山度假 区
约208万
设施全部 建成后将 达到750 万
海盐南北湖
50万
嘉兴南湖
50万
嘉善西塘
约200万
桐乡乌镇
约700万
盐官观潮 合计
90万
硬性条件
项目规模较大，且拥有优越的自身属性
立面靓
项目外面采用菱形
的便利通道； 机场距离：平湖市区去上海浦东机场和杭州萧山机场十分便利，距离约150公里左右，车程在1个半小时内。
消费人群
平湖及周边城市年游客量达1300万，平湖未 来将达1000万，项目具备巨大消费力支撑
平湖周边城市旅游景点云集
平湖周边城市的旅游资源也相当丰富，海盐南北湖、嘉 兴南湖、嘉善西塘、桐乡乌镇、盐官观潮等均是国家4A 级旅游景点，年客流量超过1100万人次。