中国服装城项目定位报告PPT课件( 48页)
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市区路网：07省道穿城而过， 01省道、07省道和市内四通八达的乡镇公路网使平湖与上海经济区内大中 城市保持十分便捷的交通；
高速公路：东西方向沪杭和杭浦高速连接杭州和上海，南北方向乍嘉苏和杭州湾大桥连接线连接苏州和宁 波，该几条高等级道路在平湖市均有出入口 ；
铁路交通：铁路客货运输也相当便利，嘉兴火车站与平湖相距29公里，为铁路运输的中转站 ； 水路交通：水路交通十分便捷，有16条水上航线与上海、杭州、苏州等地相连，为货物运输提供了低成本
项目定位报告
报告纲要
A、项目条件分析
B、平湖产业分析 C、长三角市场典型案例及竞争分析 D、项目定位
A项目条件分析
项目概况 位置 区位 交通 消费人群 项目硬性条件
项目概况
项目重要指标
开发商
平湖科来华市场开发有限公司
建筑设计
北京市建筑设计院深圳院
项目名称
平湖中国服装城
总占地面积
92584㎡
平湖服装产业规模大，全市服装企业约2000家，从业人员约16万人 ，分别 占全市制造业企业总数和从业人员总数的30%和55%
平湖服装产业起步较早，20世纪80年代初，利用紧靠上海的区位优势和上海劳动力密集型产业 向周边地区转移的有利时机，一批企业通过与上海服装企业进行横向联合，实现了资本和技术 的初始积累，经过近30年的发展，全市服装企业约2000家，从业人员约16万人，分别占全市制 造业企业总数和从业人员总数的33%和55%，年产值500万以上规模的服装企业253家，年产值 5000万以上规模的，年产值1亿元以上规模30家。
平湖市区规划图
项目位于平湖市区北面，属 城市规划的市场开发区，项 目三面临街，东靠城市南北 方向主要干道新华北路，南 临城市东西方向主要干道福 臻路，北靠城市次干道永兴 路，离市商业中心区两公里。
本项目
色块示例：
居住用地 工业用地 商业金融 教育科研 市场用地
商业中 心区
项目交通
项目交通四通八达 苏宁杭浦交通枢纽
2005年
120 105.87 101.49
100
80
60
40
25.54
20
0
服装 光机电 箱包
23.34 造纸
140 124.96 124.57
120
2006年 100
80
60
40
20
0
服装 光机电
29.34 箱包
27.93 造纸
2007年
33%
2008年
67%
平湖服装产业分析——服装产业现状分析
区位——长三角区位
项目处于长三角经济圈中心地带，地理位置极其优越
平湖市位于浙江省东北部，沿杭
州湾，处于长三角经济圈中心地
带，东靠上海，西接杭州，南连
宁波，北邻苏州，市区至该四个
平湖
长三角主要城市只需1个小时车
程，属1小时经济圈之内，地理
位置极其优越。
区位——城市区位
项目城市区位处于市区 城北市场开发区，离市 商业中心两公里
总建筑面积 覆盖率
145035㎡ 45%
其中商场116000㎡ ，商务综合楼28000㎡
容积率
1.5
绿化率
15.2%
停车位 楼层及层高
1100个 4层
其中地面703个，地下 99个，商场内部298个
一层6米，二层5.4米 三层5.4米，四层3.6米
位置
项目坐落于拥有雄厚产业基础的平湖 平湖——
中国出口服装制造名城 中国跨国服装采购产业基地 中国旅行箱包之都 全国最大的外贸服装生产基地 世界品牌服装加工基地
立体交通
分割的玻璃，凹凸 有致，富有立体感，
项目二三楼设立停车场， 时尚而新颖；
并与商场内部衔接，便
于人流在内部均匀分布，
并弱化楼层差，使整体 价值提升；
规模大
项目商场部分建筑面
积11.6万平米，其规
车位足
模是平湖现有服装市
停车位共有1100个， 场的约10倍；
其车位比是桐乡世
贸中心的1.25倍；
广场多
的便利通道； 机场距离：平湖市区去上海浦东机场和杭州萧山机场十分便利，距离约150公里左右，车程在1个半小时内。
消费人群
平湖及周边城市年游客量达1300万，平湖未 来将达1000万，项目具备巨大消费力支撑
平湖周边城市旅游景点云集
平湖周边城市的旅游资源也相当丰富，海盐南北湖、嘉 兴南湖、嘉善西塘、桐乡乌镇、盐官观潮等均是国家4A 级旅游景点，年客流量超过1100万人次。
服装 光机电
21.66 箱包
20.4 造纸
B平湖产业分析
平湖经济支柱产业简述 平湖服装产业分析 平湖服装市场现状 政策导向 小结
平湖经济支柱产业简述
服装产业为平湖工业的第一大特色支柱产业
服装、光机电、箱包和造纸为平湖工业的四大特色经济支柱产业，其中服装产业为第一大特色支柱产业， 2001年服装产业经济总量占比达49%，接近全市工业经济的一半。2002年以来，技术密集型产业光机电 业飞速发展，服装产业占比逐渐呈下降趋势，2008年，年销售500万元以上工业企业实现总产值645.66亿 元，其中服装行业实现总产值134.34亿元，光机电行业实现总产值142.47亿元，箱包行业实现总产值 31.91亿元，造纸行业行业实现总产值37.99亿元，其中服装行业和光电机业分别占总产值的21%和22%， 光电机业首次超过服装业占比1%，但历年来，服装产业一直是平湖工业经济的重要支撑力量。
东湖 九龙山度假区 西塘
乌镇
盐官观潮
平湖及周边主 08年客
要景点名称
流量
平湖东湖
平湖莫氏庄园陈 列馆
平湖九龙山度假 区
约208万
设施全部 建成后将 达到750 万
海盐南北湖
50万
嘉兴南湖
50万
嘉善西塘
约200万
桐乡乌镇
约700万
盐官观潮 合计
90万
硬性条件
项目规模较大，且拥有优越的自身属性
立面靓
项目外面采用菱形
平湖市区08年பைடு நூலகம்游客流量达208万人次
平湖旅游资源丰富，是理想的旅游度假胜地。拥有省级 九龙山旅游度假区、海滨浴场、东湖景区、莫氏庄园陈 列馆等，08年旅游客流量达208万人次。
平湖拥有未来客流量超过750万人次的旅游区
平湖的九龙山滨海旅游区是集山、海、岛屿、沙滩为一 体的省级旅游度假区，总面积10.12平方公里，位于平 湖市乍浦镇，属杭州湾北岸，由九龙山股份有限公司开 发，九龙山度假区分成五大区块，目前已有部分项目投 入运营，下一阶段度假区将动工建设世界最大的综合性 主题海洋公园项目。据美国ERA研究中心预测，九龙山 旅游度假区全部建成后，接待国内外游客年人流量将达 到750万人次。
项目广场设三处大型 动感广场，增强了项 目休闲功能；
层高高 楼层间隔空间感强， 一楼达到6米，比桐乡 世贸中心高出20公分， 且高于一般性购物中 心；
通道宽 项目主通道达到16 米，次通道均在4.5 米以上，保证整个商 场的舒适性；
100 98.08
90 80
78.61
70
60
50
40
30
20
10
0
高速公路：东西方向沪杭和杭浦高速连接杭州和上海，南北方向乍嘉苏和杭州湾大桥连接线连接苏州和宁 波，该几条高等级道路在平湖市均有出入口 ；
铁路交通：铁路客货运输也相当便利，嘉兴火车站与平湖相距29公里，为铁路运输的中转站 ； 水路交通：水路交通十分便捷，有16条水上航线与上海、杭州、苏州等地相连，为货物运输提供了低成本
项目定位报告
报告纲要
A、项目条件分析
B、平湖产业分析 C、长三角市场典型案例及竞争分析 D、项目定位
A项目条件分析
项目概况 位置 区位 交通 消费人群 项目硬性条件
项目概况
项目重要指标
开发商
平湖科来华市场开发有限公司
建筑设计
北京市建筑设计院深圳院
项目名称
平湖中国服装城
总占地面积
92584㎡
平湖服装产业规模大，全市服装企业约2000家，从业人员约16万人 ，分别 占全市制造业企业总数和从业人员总数的30%和55%
平湖服装产业起步较早，20世纪80年代初，利用紧靠上海的区位优势和上海劳动力密集型产业 向周边地区转移的有利时机，一批企业通过与上海服装企业进行横向联合，实现了资本和技术 的初始积累，经过近30年的发展，全市服装企业约2000家，从业人员约16万人，分别占全市制 造业企业总数和从业人员总数的33%和55%，年产值500万以上规模的服装企业253家，年产值 5000万以上规模的，年产值1亿元以上规模30家。
平湖市区规划图
项目位于平湖市区北面，属 城市规划的市场开发区，项 目三面临街，东靠城市南北 方向主要干道新华北路，南 临城市东西方向主要干道福 臻路，北靠城市次干道永兴 路，离市商业中心区两公里。
本项目
色块示例：
居住用地 工业用地 商业金融 教育科研 市场用地
商业中 心区
项目交通
项目交通四通八达 苏宁杭浦交通枢纽
2005年
120 105.87 101.49
100
80
60
40
25.54
20
0
服装 光机电 箱包
23.34 造纸
140 124.96 124.57
120
2006年 100
80
60
40
20
0
服装 光机电
29.34 箱包
27.93 造纸
2007年
33%
2008年
67%
平湖服装产业分析——服装产业现状分析
区位——长三角区位
项目处于长三角经济圈中心地带，地理位置极其优越
平湖市位于浙江省东北部，沿杭
州湾，处于长三角经济圈中心地
带，东靠上海，西接杭州，南连
宁波，北邻苏州，市区至该四个
平湖
长三角主要城市只需1个小时车
程，属1小时经济圈之内，地理
位置极其优越。
区位——城市区位
项目城市区位处于市区 城北市场开发区，离市 商业中心两公里
总建筑面积 覆盖率
145035㎡ 45%
其中商场116000㎡ ，商务综合楼28000㎡
容积率
1.5
绿化率
15.2%
停车位 楼层及层高
1100个 4层
其中地面703个，地下 99个，商场内部298个
一层6米，二层5.4米 三层5.4米，四层3.6米
位置
项目坐落于拥有雄厚产业基础的平湖 平湖——
中国出口服装制造名城 中国跨国服装采购产业基地 中国旅行箱包之都 全国最大的外贸服装生产基地 世界品牌服装加工基地
立体交通
分割的玻璃，凹凸 有致，富有立体感，
项目二三楼设立停车场， 时尚而新颖；
并与商场内部衔接，便
于人流在内部均匀分布，
并弱化楼层差，使整体 价值提升；
规模大
项目商场部分建筑面
积11.6万平米，其规
车位足
模是平湖现有服装市
停车位共有1100个， 场的约10倍；
其车位比是桐乡世
贸中心的1.25倍；
广场多
的便利通道； 机场距离：平湖市区去上海浦东机场和杭州萧山机场十分便利，距离约150公里左右，车程在1个半小时内。
消费人群
平湖及周边城市年游客量达1300万，平湖未 来将达1000万，项目具备巨大消费力支撑
平湖周边城市旅游景点云集
平湖周边城市的旅游资源也相当丰富，海盐南北湖、嘉 兴南湖、嘉善西塘、桐乡乌镇、盐官观潮等均是国家4A 级旅游景点，年客流量超过1100万人次。
服装 光机电
21.66 箱包
20.4 造纸
B平湖产业分析
平湖经济支柱产业简述 平湖服装产业分析 平湖服装市场现状 政策导向 小结
平湖经济支柱产业简述
服装产业为平湖工业的第一大特色支柱产业
服装、光机电、箱包和造纸为平湖工业的四大特色经济支柱产业，其中服装产业为第一大特色支柱产业， 2001年服装产业经济总量占比达49%，接近全市工业经济的一半。2002年以来，技术密集型产业光机电 业飞速发展，服装产业占比逐渐呈下降趋势，2008年，年销售500万元以上工业企业实现总产值645.66亿 元，其中服装行业实现总产值134.34亿元，光机电行业实现总产值142.47亿元，箱包行业实现总产值 31.91亿元，造纸行业行业实现总产值37.99亿元，其中服装行业和光电机业分别占总产值的21%和22%， 光电机业首次超过服装业占比1%，但历年来，服装产业一直是平湖工业经济的重要支撑力量。
东湖 九龙山度假区 西塘
乌镇
盐官观潮
平湖及周边主 08年客
要景点名称
流量
平湖东湖
平湖莫氏庄园陈 列馆
平湖九龙山度假 区
约208万
设施全部 建成后将 达到750 万
海盐南北湖
50万
嘉兴南湖
50万
嘉善西塘
约200万
桐乡乌镇
约700万
盐官观潮 合计
90万
硬性条件
项目规模较大，且拥有优越的自身属性
立面靓
项目外面采用菱形
平湖市区08年பைடு நூலகம்游客流量达208万人次
平湖旅游资源丰富，是理想的旅游度假胜地。拥有省级 九龙山旅游度假区、海滨浴场、东湖景区、莫氏庄园陈 列馆等，08年旅游客流量达208万人次。
平湖拥有未来客流量超过750万人次的旅游区
平湖的九龙山滨海旅游区是集山、海、岛屿、沙滩为一 体的省级旅游度假区，总面积10.12平方公里，位于平 湖市乍浦镇，属杭州湾北岸，由九龙山股份有限公司开 发，九龙山度假区分成五大区块，目前已有部分项目投 入运营，下一阶段度假区将动工建设世界最大的综合性 主题海洋公园项目。据美国ERA研究中心预测，九龙山 旅游度假区全部建成后，接待国内外游客年人流量将达 到750万人次。
项目广场设三处大型 动感广场，增强了项 目休闲功能；
层高高 楼层间隔空间感强， 一楼达到6米，比桐乡 世贸中心高出20公分， 且高于一般性购物中 心；
通道宽 项目主通道达到16 米，次通道均在4.5 米以上，保证整个商 场的舒适性；
100 98.08
90 80
78.61
70
60
50
40
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