【最新合同协议】房屋买卖合同中违约的相关案例范本
购销违约合同范本3篇
购销违约合同范本3篇篇1甲方（购方）：____________________乙方（销方）：____________________鉴于甲、乙双方在购销过程中，因乙方未能按照合同约定履行其供货义务，导致甲方受到一定的损失。
为明确双方权利义务，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，订立本购销违约合同。
一、合同背景甲、乙双方于____年____月____日签订购销合同，约定乙方应按照约定的时间、地点、数量、质量等条件向甲方提供商品。
然而，乙方未能按照合同约定履行其供货义务，导致甲方受到损失。
经双方友好协商，订立本违约合同。
二、违约事实及责任1. 乙方未能按照约定时间提供商品，延误甲方正常使用，构成违约行为。
2. 乙方提供的商品存在质量问题，不符合合同约定，给甲方造成一定损失。
3. 乙方应承担因违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方因此产生的经济损失、名誉损失等。
三、赔偿方式及金额1. 乙方应向甲方支付违约金，具体金额根据延误时间、质量问题程度及甲方实际损失情况确定。
2. 乙方应负责更换有质量问题的商品，并在约定时间内完成更换，确保甲方正常使用。
3. 若乙方未能按照约定时间更换商品，应另行赔偿甲方因此产生的损失。
四、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照合同约定履行供货义务，并有权要求乙方承担违约责任。
2. 乙方应按照合同约定提供商品，并承担因其违约行为导致的一切损失。
3. 双方应本着诚实信用原则，友好协商解决履约过程中的问题。
五、解决争议的方式及法律适用1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，具有法律效力。
3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例6篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例6篇第1篇示例：买卖合同是指卖方将某一商品或者服务交付给买方，而买方支付相应的价款的权利义务协定书的通称。
在日常生活中，买卖合同无处不在，尤其是在房地产买卖领域。
由于各种原因，买卖双方之间可能发生争议，引发纠纷。
下面我们以一起二手房买卖合同纠纷案例为例，探讨其背后的原因及解决途径。
案例描述：小明与小王在二手房交易平台上达成一份二手房买卖合同，约定小明将位于市中心的一套房产以150万元的价格转让给小王。
双方签订了合同并付款，但在交割时，小明拒绝交房，称房产价值已增长，要求重新协商价格。
小王认为合同已生效，拒绝重新协商，双方陷入僵局。
分析：这起案例涉及到合同的有效性和履行问题。
根据合同法规定，一旦双方就合同的要素达成一致，且符合法律规定，即构成有效合同。
在本案中，双方已签署了合同，并支付了定金，合同应被认定为有效。
根据合同法，各方应当诚实守信，履行合同义务。
小明未按合同约定交房，构成违约。
解决途径：对于这类二手房买卖合同纠纷案例，双方可以通过以下途径进行解决：1. 协商解决：双方可在第三方的协助下进行协商，重新确定房产的价值，重新签订合同，达成共识；2. 仲裁申请：双方可向仲裁机构申请仲裁，由专业仲裁员进行调解并做出公正裁决；3. 诉讼起诉：如果双方无法达成一致，可通过法院诉讼解决，依法确认合同有效性，强制履行。
在日常生活中，遇到买卖合同纠纷时，双方首先要保持冷静，理性分析问题，寻找解决的最佳方式。
避免情绪干扰拖延解决问题的步伐。
建议双方在签订合同时尽量明确规定各种情况下的处理方式和义务与责任，避免日后发生纠纷。
最重要的是，各方应保持信任和善意，通过公平公正的方式解决问题，共同维护买卖双方的合法权益。
买卖合同纠纷是日常生活中常见的问题，双方需要理性对待，积极寻求解决途径，最终达成协议。
只有通过合法、公正的方式解决纠纷，才能维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定的发展。
愿我们在日常生活中能够遵守合同，守信用，避免买卖合同纠纷的发生。
购买期房合同违约赔偿范本6篇
购买期房合同违约赔偿范本6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1购买期房合同违约赔偿范本甲方（购房人）：_______________证件号码：_______________电话：_______________乙方（房地产开发商）：_______________法定代表人：_______________地址：_______________合同编号：_______________签订日期：_______________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经协商一致，就乙方向甲方出售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_______________2. 房屋建筑面积：_______________平方米3. 房屋总价：_______________元（人民币），大写_______________4. 房屋交付标准：_______________二、支付购房款的情况1. 首付款：_______________元，于合同签订日起________天内支付，支付方式为_______________2. 尾款：_______________元，自首付款支付之日起________天内支付，支付方式为_______________三、房屋交付的约定1. 房屋交付时间：_______________2. 房屋交付标准：_______________3. 房屋质量保修期：_______________4. 房屋交付后相关手续办理情况：_______________四、违约责任1. 乙方如未按时交付房屋，应按日向甲方支付违约金，违约金的计算标准为：_______________2. 甲方如未按时支付购房款，应按日向乙方支付逾期利息，逾期利息的计算标准为：_______________3. 若乙方交付的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方承担修复费用，并支付违约金，违约金的计算标准为：_______________五、争议解决方式因本合同引起的一切争议，均应通过友好协商解决。
购销违约合同范本经典版5篇
购销违约合同范本经典版5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方：[甲方公司名称]（以下简称“甲方”）乙方：[乙方公司名称]（以下简称“乙方”）鉴于甲、乙双方就购销事宜达成一致，并签订了购销合同（以下简称“原合同”）。
现因乙方违约，根据有关法律法规的规定，甲、乙双方经过友好协商，就原合同的违约事宜达成如下补充协议：一、合同背景及目的双方基于互信互惠原则签订了原合同，因乙方未能履行其部分义务导致本次违约，给甲方造成了一定程度的损失。
本合同旨在明确双方违约责任及后续处理方式，确保双方权益得到合理保障。
二、违约事实及责任认定乙方承认在以下方面违反了原合同的规定：1. 未按照原合同约定的时间交货；2. 货物质量未达到原合同约定的标准；3. 其他违反原合同约定的事项：[具体事项]。
乙方同意承担以上违约行为的全部责任，并接受由此产生的法律后果。
三、违约责任与补救措施根据双方的实际情况和法律法规的规定，经协商一致，对乙方的违约责任约定如下：1. 乙方需向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。
2. 乙方应立即采取措施改正违约行为，包括但不限于重新提供符合约定的货物或服务。
3. 若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。
4. 乙方需承担因违约行为引发的一切法律后果。
四、后续合作条款1. 在乙方完成违约责任的履行后，双方可协商继续执行原合同或签订新的合作协议。
2. 对于后续合作，双方应更加谨慎地履行合同义务，避免类似违约事件的发生。
五、争议解决与法律适用1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若因本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同为原合同的补充协议，未尽事宜参照原合同的约定。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方代表签字（盖章）之日起生效，有效期与原合同保持一致。
房屋买卖合同毁约5篇
房屋买卖合同毁约5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了一份房屋买卖合同（以下简称“原合同”），由于某些原因导致乙方需要毁约，为了明确双方的权利义务，特订立本毁约协议。
一、协议背景1. 甲乙双方同意解除原合同，乙方因____________________原因需要毁约。
2. 在签署本协议之前，双方已经充分了解彼此的权利义务，并同意共同遵守本协议的约定。
二、双方权利义务1. 乙方确认毁约事实，同意承担因毁约产生的法律责任和经济损失。
2. 甲方有权要求乙方支付毁约金，具体金额按照原合同相关条款执行。
3. 乙方应按照本协议约定支付毁约金，并办理相关手续。
4. 双方应共同配合，完成房屋买卖合同的解除工作，确保相关手续的顺利办理。
三、毁约金及支付方式1. 乙方应支付甲方的毁约金为人民币________元。
2. 乙方应在本协议签署之日起____日内将毁约金支付至甲方指定账户。
3. 毁约金的支付方式：____________________（如：现金、银行转账等）。
四、房屋交接1. 双方应在本协议签署之日起____日内完成房屋交接工作。
2. 交接过程中，双方应共同确认房屋状况，并签署交接确认书。
3. 交接后，乙方应将房屋钥匙、相关证件及费用结清。
五、保密条款1. 双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密及个人隐私信息予以保密。
2. 未经对方许可，任何一方不得将涉及双方商业秘密及个人隐私的信息泄露给第三方。
六、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定支付毁约金，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。
2. 若乙方在交接过程中损坏房屋或未按照约定完成交接工作，应承担相应的赔偿责任。
3. 若甲方未按照本协议约定履行相关义务，应承担由此给乙方造成的损失。
七、争议解决1. 本协议的履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2023年买卖房屋违约退款协议书(通用5篇)
2023年买卖房屋违约退款协议书（通用5篇）买卖房屋违约退款协议书1卖方：买方:根据中华人民共和国《合同法》，《物权法》等相关法律、法规之规定，甲乙双方在真实、自愿、平等的基础上，经过充分协商，就甲方向乙方转让楼房一套事宜达成如下协议：一、甲方在征得家人同意后，将其所有的位于湖滨花园二期栋（原票据六栋）二单元203室及车库（楼房面积：92.85 m2，车库面积:7 m2，以实物为准)出售给乙方。
二、该楼房的买卖总价款为：壹拾壹万玖仟元整（￥：119000.00元）（含维修金）。
三、乙方在签订本协议时，以现金形式一次性付清该购房款。
四、甲方在收到上述购房款后，应将该楼房保持现状，完好地交付给乙方，并将原购房票据等所有相关手续一并交于乙方。
五、甲方应保证该楼房交接时不存在产权纠纷和财务纠纷，保证该楼房在交接时已清除了任何形式的他项权利，如因该楼房之前存在上述纠纷，影响乙方使用的，由此引起的纠纷后果，由甲方承担并赔偿乙方因此所受到的损失：如致使乙方不能取得该楼房的，乙方可要求甲方退回全部购房款，并按农村信用社同期贷款利率的两倍支付利息。
六、乙方在取得该楼房后，甲方有义务协助乙方办理产权证、土地使用证等相关手续，所需税、费均由乙方承担。
七、本协议签订后，甲乙双方不得反悔。
本协议未约定事宜由双方协商解决，协商不成，由有关部门给予调解或向人民法院起诉。
八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证机关留存一份，自甲乙双方签字之日起生效。
甲方（卖方）：乙方（买方）：签订时间：买卖房屋违约退款协议书2甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致就乙方向甲方定购买房产事签署本合同。
第一条、乙方购买甲方坐落在_________________,私有楼房住宅一处，建筑面积为_______(以产权登记面积为准)。
第二条、此房屋实际售价为__________________此售价包括室内所有主修，固定配套设备、及室内家具：电视、电视柜、双人床一张、单人床一张、饭桌椅子一套、衣柜、床头柜、洗衣机、油烟机(上网费元：如乙方需要留用付元整)。
房屋买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景甲、乙双方于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。
然而，在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。
乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
二、争议焦点1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否有权拒绝将房屋过户给乙？3. 甲应否赔偿乙的损失？三、案件事实1. 2019年5月1日，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
2. 合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。
3. 在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。
4. 乙多次与甲协商，要求甲履行合同，但甲始终拒绝。
5. 乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
四、法院判决1. 关于甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，法院认为，甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同内容真实、合法，双方意思表示真实，合同有效。
2. 关于甲是否有权拒绝将房屋过户给乙的问题，法院认为，甲在签订合同后，已经收取了乙支付的定金，并同意将房屋出售给乙。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约的，应当承担违约责任。
甲在合同签订后拒绝履行合同，构成违约，无权拒绝将房屋过户给乙。
3. 关于甲应否赔偿乙的损失的问题，法院认为，甲的违约行为给乙造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，甲应当赔偿乙的损失。
具体损失包括：乙支付的定金10万元、因甲违约而产生的律师费、诉讼费等合理费用。
综上所述，法院判决如下：1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同有效。
2. 甲应当履行合同，将房屋过户给乙。
3. 甲应赔偿乙的损失，包括定金10万元、律师费、诉讼费等合理费用。
买卖合同纠纷案例5篇
买卖合同纠纷案例5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：_________________________________联系方式：___________________________乙方（卖方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：_________________________________联系方式：___________________________鉴于甲乙双方因买卖合同产生纠纷，经双方友好协商，达成如下协议以解决纠纷并明确双方权利义务。
一、纠纷概述甲乙双方于______年___月___日签订买卖合同，约定乙方向甲方销售货物，总价值人民币______元整（￥______）。
甲方已按照合同约定支付部分款项，但因乙方提供的货物存在质量问题，导致甲方遭受经济损失。
双方就赔偿事宜产生纠纷。
二、双方责任与义务1. 甲方责任与义务：（1）甲方应提供证据证明乙方所售货物存在质量问题。
（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合质量要求的货物。
（3）甲方应按时支付合同约定的款项。
2. 乙方责任与义务：（1）乙方应对其提供的货物质量负责，确保货物符合合同约定的质量标准。
（2）乙方应积极配合甲方处理质量问题，并提供必要的协助和支持。
（3）乙方应按照合同约定时间交货，并确保货物的完好无损。
三、纠纷解决方式及内容1. 双方同意，在签订本协议后，乙方将对存在质量问题的货物进行更换或修复，并承担相关费用。
2. 乙方应在签订本协议后的___日内完成货物的更换或修复工作，并重新交付给甲方。
3. 甲方同意在收到符合合同约定的货物后，对乙方予以验收并支付剩余款项。
4. 对于甲方因货物质量问题遭受的经济损失，乙方同意支付人民币______元整（￥______）作为赔偿金。
5. 双方同意，本协议签订后，此次纠纷解决期间及之后，双方不得再因此事进行任何形式的纠纷。
房屋买卖合同违约案例（共9篇）
房屋买卖合同违约案例(共9篇)篇一：房屋买卖合同纠纷典型案例解析1 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。
案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。
2011年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。
邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。
孔某遂提起撤销权诉讼。
法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。
②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。
③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。
另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。
陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。
案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《人民法院案例选》（201304/86:135）。
二手房买卖合同纠纷案例7篇
二手房买卖合同纠纷案例7篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事项达成如下协议，现依据相关法律规定对纠纷事宜进行分析与解决方案的阐述。
以下为一个虚构的案例及相关合同协议。
请根据实际情况进行相应调整。
一、案例背景甲方与乙方签订了一份二手房买卖合同，约定甲方将位于某地的房产出售给乙方。
合同生效后，双方在交易过程中出现了分歧和争议，引发了买卖合同纠纷。
本次纠纷涉及房屋产权归属、房屋交付及支付房款等方面的问题。
为此，双方决定通过法律途径解决纠纷。
二、纠纷事项及解决方案1. 房屋产权归属纠纷双方就房屋产权归属问题产生争议。
甲方声称自己是房屋合法所有者，而乙方则提出甲方提供的产权证明存在疑点。
为解决此纠纷，双方同意委托专业机构对房屋产权进行鉴定，并依据鉴定结果进行处理。
如鉴定结果显示甲方拥有合法产权，则双方继续履行合同；如鉴定结果显示甲方产权存在瑕疵，则合同解除，甲方承担违约责任。
2. 房屋交付纠纷乙方按照合同约定完成房款支付后，甲方未能按时交付房屋。
乙方因此要求甲方承担违约责任并支付违约金。
针对此纠纷，双方同意如下解决方案：甲方应尽快完成房屋交付，并支付相应的违约金；如因不可抗力因素导致延迟交付，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明。
3. 支付房款纠纷在交易过程中，乙方提出由于金融机构原因，房款未能按时支付。
甲方要求乙方承担违约责任。
双方同意如下解决方案：如因乙方个人原因未能按时支付房款，则乙方应承担违约责任；如因金融机构原因，且乙方能提供相关证明，则双方可协商延期支付房款，并调整违约责任。
三、合同协议内容1. 双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。
房屋违约协议书范本6篇
房屋违约协议书范本6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事项达成意向，并签署了房屋买卖合同，为保障双方权益，明确违约责任，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方在公平、自愿、平等的基础上，就房屋违约事宜达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方在房屋买卖合同履行过程中的违约责任，保障双方权益，维护良好的市场秩序。
二、房屋买卖合同基本情况1. 房屋买卖合同的标的物为位于____________的房产。
2. 房屋买卖合同的总价为____元人民币。
3. 房屋买卖合同的签订时间为____年__月__日。
三、违约情形1. 甲方违约情形：（1）甲方未能按约定时间交付房屋；（2）甲方交付的房屋与约定不符，存在质量问题；（3）甲方隐瞒房屋重要信息或提供虚假信息。
2. 乙方违约情形：（1）乙方未能按约定时间支付房款；（2）乙方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实。
四、违约责任1. 甲方违约责任：（1）甲方如未能按约定时间交付房屋，需支付乙方违约金，违约金数额为房屋总价的____%；（2）如甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用；如未能及时修复，甲方应按照房屋租金的____倍向乙方支付赔偿金；（3）如甲方隐瞒房屋重要信息或提供虚假信息，除退还乙方已支付的款项外，还需支付房屋总价____%的违约金。
2. 乙方违约责任：（1）乙方如未能按约定时间支付房款，需支付甲方违约金，违约金数额为未支付房款金额的____%；（2）如乙方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，除承担相应法律责任外，还需支付房屋总价____%的违约金。
五、争议解决1. 本协议的履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；2. 若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他事项1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效；2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；3. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。
房屋违约协议书范本6篇
房屋违约协议书范本6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事项达成意向，并签订了房屋买卖合同，为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就房屋买卖过程中可能出现的违约情况，特制定本协议。
一、协议目的甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就房屋买卖过程中可能出现的违约情况达成如下协议，以明确双方权利义务，保障双方合法权益。
二、协议内容1. 房屋基本情况甲方将其所有的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。
2. 房屋交易价格及支付方式该房屋的总价为人民币_______元。
乙方应按照以下方式支付房款：首付款_______元，余款通过银行贷款方式支付。
3. 违约责任（1）若甲方在签订本协议后，未能按照约定时间交付房屋，则视为甲方违约。
甲方需支付乙方违约金，违约金为房屋总价的___%。
同时，甲方需继续履行交付义务。
（2）若乙方在签订本协议后，未能按照约定时间支付房款，则视为乙方违约。
乙方需支付甲方违约金，违约金为未支付房款的___%。
同时，乙方需继续履行支付义务。
（3）若因不可抗力因素导致甲乙双方无法按时履行义务，双方可协商解除合同或延期履行。
4. 补救措施（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，并要求甲方支付违约金。
如甲方无法继续履行合同，乙方有权解除协议并要求甲方返还已支付的房款及支付违约金。
（2）如乙方违约，甲方有权要求乙方继续履行合同，并要求乙方支付违约金。
如乙方无法继续履行合同，甲方有权解除协议并要求乙方承担因此产生的损失。
5. 争议解决如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6. 其他约定（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
房屋买卖合同违约诉讼状(3篇)
房屋买卖合同违约诉讼状（3篇）房屋买卖合同违约诉讼状（通用3篇）房屋买卖合同违约诉讼状篇1原告：_________________姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;被告：_________________姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;诉讼请求：_________________一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币_______________元，违约金_______________元/天，(由20__年10月31日至20__年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。
三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。
要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币_______________元(大写：_________________)。
四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失_______________元。
(按银行现利率执行)。
五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由原告与被告系商品房买卖合同关系。
原告于200_____年_____月_____日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园_____楼_____门_______________号商品房一套。
合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。
原告于200_____年_____月_____日将首付款人民币_______________元，于200_____年_____月_____日将贷款人民币_______________元付于被告账户，合计总房款_______________元全部支付到被告指定账户。
原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案7篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案7篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜产生纠纷，为妥善解决争议，经双方友好协商，达成如下协议：一、背景概述甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订二手房买卖合同，约定甲方将位于___________________的房产出售给乙方。
在合同履行过程中，双方因___________________等原因产生纠纷，现双方同意通过友好协商方式解决。
二、争议事项及解决方案1. 争议事项一：房屋交付时间问题。
原合同约定的房屋交付时间为XXXX年XX月XX日，因甲方原因导致未能按时交付。
解决方案：甲方应向乙方支付逾期交付违约金，并确定新的交付时间。
2. 争议事项二：房屋产权问题。
乙方在购买时发现该房产存在产权纠纷。
解决方案：甲方应确保房屋产权清晰，负责解决产权纠纷，并承担相关费用。
如因甲方原因导致产权无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿相应损失。
3. 争议事项三：房屋质量问题。
乙方在入住后发现房屋存在质量问题。
解决方案：甲方应负责修复房屋质量问题，确保房屋符合合同约定。
如甲方未能及时修复，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用或赔偿损失。
4. 其他争议事项：双方可在此补充约定其他争议事项的解决方式。
三、违约责任1. 甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如任何一方违反协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 违约金的数额和计算方式应按照法律规定和合同约定执行。
四、法律适用和管辖1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 如双方在本协议履行过程中发生纠纷，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
房产违约赔偿协议书范本
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋买卖合同违约事宜，达成如下协议：
一、违约情况
1.甲方未能按照双方签订的《房屋买卖合同》约定的期限将房屋过户至乙方名下，构成违约。
2.甲方应在【】日内按照《房屋买卖合同》的约定履行过户手续，将房屋过户至乙方名下。
四、其他约定
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：________
签订日期：【年】年【月】月【日】日
（注：本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况及法律法规进行修改，并在签订前征求法律人士意见。）
2.甲方未能按照双方签订的《房屋买卖合同》约定的期限交付房屋，构成违约。
二、违约责任
1.甲方应向乙方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整），违约金支付方式为【】。
2.甲方应承担因违约所导致的乙方损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。
三、违约赔偿的履行
1.甲方应在【】日内向乙方支付违约金及损失赔偿。
交房违约合同6篇
交房违约合同6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就购买甲方所售房屋达成一份购房合同，为确保双方权益，特就交房违约事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议背景双方于______年______月______日签订购房合同，约定甲方应于______年______月______日前交付房屋。
现由于甲方原因，未能按期交房，导致乙方合法权益受到损害。
为明确责任，保障双方权益，特签订此交房违约合同协议。
二、违约事实及责任1. 甲方未能按照购房合同约定的时间交付房屋，构成违约行为。
2. 甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的经济损失、支付违约金等。
三、违约责任及赔偿方式1. 甲方应按照购房合同总价款的百分之____（___%）向乙方支付违约金。
2. 甲方应自违约之日起至实际交房之日止，按照购房合同总价款的百分之____（___%）向乙方支付滞纳金。
滞纳金自违约之日起计算，每月支付一次。
3. 甲方应赔偿乙方因违约产生的其他经济损失，包括但不限于租房费用、搬家费用等。
具体金额由双方根据实际情况协商确定。
四、交房期限及条件1. 甲方应于本协议签订后______日内交付房屋。
2. 交付房屋时，甲方应确保房屋符合购房合同约定的交付标准，并出示相关证明文件。
3. 乙方应在房屋交付时验收房屋，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方修复。
五、双方权利义务1. 甲方应按时交付房屋，履行相关义务。
2. 乙方应按时接收房屋，并按照约定支付购房款。
3. 如因不可抗力因素导致甲方无法按时交付房屋，甲方应及时通知乙方，双方可协商延期交房。
六、争议解决1. 如因本协议引起的争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
房子出售违约合同3篇
房子出售违约合同3篇篇1甲方（出售人）：______________________乙方（购买人）：______________________鉴于甲方拟将其合法拥有的房屋出售给乙方，双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方拟出售的房屋位于______________________，房屋类型为______，建筑面积为______，产权年限为______年。
乙方已对房屋状况进行充分了解并确认购买意愿。
二、交易价格及支付方式1. 双方商定，房屋出售价格为人民币______元整（大写______元整）。
此价格不包含房屋内的家具、家电等其他附属设施。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：在合同签订后______日内支付定金______元整；在房屋过户手续完成后______日内支付剩余房款______元整。
三、交易时间双方约定，自本合同签订之日起至完成房屋过户手续的时间为______日。
如遇不可抗拒因素导致无法按时完成过户，双方可协商顺延时间。
四、违约责任1. 若甲方在约定的时间内未能完成房屋过户手续，视为违约，需向乙方双倍返还定金，并承担已付房款的______％作为违约金。
2. 若乙方在约定的时间内未按时支付房款，视为违约，已支付的定金不予退还，并承担甲方因此产生的所有损失。
3. 若因甲方原因导致房屋无法过户至乙方名下，甲方除返还已收款项外，还需承担乙方因此产生的所有损失。
4. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
五、其他约定事项1. 甲方应确保房屋的合法性，如因甲方原因造成房屋权属纠纷或产权争议，由甲方承担全部法律责任。
2. 甲方应保证房屋的租赁、抵押等状况已全部结清，否则因此产生的纠纷由甲方负责解决。
3. 双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按国家有关规定执行。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
5. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机关仲裁或向人民法院起诉。
房屋买卖合同违约起诉状
房屋买卖合同违约起诉状原告：XXX 被告：XXX一、诉讼请求1.要求被告退还原告已支付的房屋总价款XX 万元和定金XX万元，共计XX万元；2.要求被告承担违约金XX万元；3.要求被告承担本案的诉讼费用。
二、案件事实和理由1.原告、被告签订房屋买卖合同，约定于XXXX年XX月XX日将位于XXXX的XXX平方米的房产交付给原告；2.原告按照约定支付了总价款XX万元和定金XX万元；3.被告在约定交付日期XXXX年XX月XX日未能交付房产，致使原告无法得到买卖房屋的实际使用权；4.根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任； 5.本案中，被告未能按照合同约定交付房产，已构成违约； 6.因被告的违约行为致使原告无法使用房产，给原告带来了直接经济损失； 7.原告已经先行履行了合同义务，被告应退还原告定金和已支付的房屋总价款，并承担违约责任； 8.因原告与被告的纠纷无法协商解决，原告不得不向法院提起诉讼。
三、证据1.合同书2.付款凭证3.当事人证言四、诉讼费用和代理人1.本案诉讼费用由被告承担；2.原告委托我行为其代理人。
五、法律适用及依据1.《中华人民共和国合同法》第四章第三节第一百五十二条至第一百六十七条；2.最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条。
六、请求判决根据以上事实、理由和证据，请求法院依法判决：1.被告退还原告已支付的房屋总价款XX万元和定金XX万元，共计XX万元；2.被告承担违约金XX万元；3.判决被告承担本案的诉讼费用。
特此诉讼。
二手房买卖合同纠纷案例8篇
二手房买卖合同纠纷案例8篇篇1甲方（出售方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜存在纠纷，为妥善解决纠纷并明确双方权益，经双方友好协商，达成以下协议：一、背景概述甲乙双方于______年______月______日签订二手房买卖合同，约定甲方将位于______________________的房产出售给乙方。
在合同履行过程中，双方因__________原因产生纠纷，经友好协商决定通过本协议解决。
二、争议事项及解决方案1. 争议事项一：房屋交付时间纠纷内容：乙方认为甲方未按约定时间交付房屋。
解决方案：双方确认原合同约定的交付时间为______年______月______日，因甲方原因导致延迟交付。
甲方需向乙方支付违约金，并尽快完成房屋交付。
具体违约金数额及交付时间按照原合同约定执行。
2. 争议事项二：房屋质量问题纠纷内容：乙方发现房屋存在质量问题。
解决方案：甲方需对房屋质量问题进行修复，并承担相关费用。
双方共同确认修复方案及时间表，如因甲方原因未能按时修复，乙方有权解除合同并要求退款。
3. 争议事项三：交易价格调整纠纷内容：乙方认为交易价格不合理，要求调整。
解决方案：双方经协商，同意对交易价格进行调整，具体调整幅度及方式如下：_____________________________________________________________。
三、协议条款1. 双方同意以上述解决方案解决纠纷，并严格履行。
2. 甲方需按照约定的时间表完成房屋交付、质量修复及交易价格调整等事项。
3. 乙方同意在甲方完成上述事项后支付购房余款。
交房违约合同6篇
交房违约合同6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1交房违约合同一、甲方、乙方双方经友好协商，就以下条款对甲方的房产乙方进行购买，双方均同意定于______年______日交房，如有延误，须承担相关责任。
二、自签订本合同之日起至付清购房款日期止，甲方可以自行使用其承租的该房屋，乙方无权对其承租或他用，如该房屋房租尚未到期，甲方可以继续根据原合同履行其承租义务，但须在座面积占房屋总面积2/3之后将该房屋的使用权承让给乙方。
三、甲方必须保护房屋产权不受乙方权利的侵犯，如有任何违约行为，应赔偿乙方因此而受到的经济损失，并承担相关法律责任。
四、房产交房时，要经过双方的检查，确认房产的质量没有问题，否则乙方有权要求甲方进行相应的赔偿或整修，并延迟交房日期，甲方须在开发商进行整修之后支付修缮费用。
五、房产过户时，若有任何一方另行支付的税费，应在交房日期当天给予对方。
过户时如需要申请贷款，双方应共同配合，协助对方办理相关手续。
六、在交房之后，甲方有权根据自己的需要对房产进行改造或者重新装修，但必须经过乙方同意，如有重大改造的情况需要乙方全额支付装修费用或按照事先商定的比例进行分摊。
七、如因乙方原因（包括但不限于拖延付款、严重违约等行为）导致房产不能按时交付，乙方应对甲方承担相应的违约金。
八、在甲方完全履行合同义务之后，乙方应及时进行房产过户手续，并支付尚有之购房款。
如乙方因个人原因需延误交房日期时，甲方有权要求乙方支付违约金。
九、双方如有争议，应协商解决，如协商不成，可向有关部门申请调解或仲裁。
以上条款经过双方认真阅读，并达成一致意见后签署生效。
甲方（签字）：___________ 乙方（签字）：___________ 没有签字的，无效。
日期：____年___月___日以上是我司（甲方）与乙方签订的交房违约合同，望双方在合同规定的期限内履行各自的义务，并共同保证合同的履行。
如有任何争议，均应协商解决，方为最佳解决方式。
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合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。
包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
房屋买卖合同中违约的相关案例在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。
由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。
本文就购买房屋时出现违约的相关案例作相应分析。
[案情介绍]原告林某、王某与被告朱某、赵某、朱某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陆红英独任审判，公开开庭进行了审理。
原告林某、王某及其委托代理人、被告朱某及其委托代理人、被告赵某的委托代理人、被告朱某及其三被告的共同委托代理人到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
[案情分析]原告林某、王某诉称：2009年9月20日，原告通过中介公司与被告签订了《三方协议书》，原告购买三被告名下的上海市某北路1555弄41号203室房屋。
协议约定原、被告双方应于2009年11月5日之前签订关于该系争房屋的《上海市房地产买卖合同》。
原告分别于2009年9月5日和2009年9月20日向被告支付了购房定金人民币20万元和30万元(以下均为人民币)。
9月21日，被告要求原告提前支付首付款，原告明确表示要按照《三方协议》的约定签订正式的房地产买卖合同。
现《三方协议》中约定的签订正式房地产买卖合同的最后期限已过，原告多次书面催告，被告仍拒绝签约。
被告的毁约行为给原告造成极大的损失，原告为维护自身的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令三被告双倍返还定金共计人民币100万元，并承担本案的诉讼费。
被告朱某、赵某、朱某辩称：原、被告及中介方上海市拇指房产经纪事务所先后于2009年9月5日和2009年9月20日签订了两份内容不同的三方协议，两份三方协议均是无效的，三方协议系以偷逃国家税款为主要内容的的合同，第一份协议约定的合同价格为245万元，30万元为装修款，第二份协议将合同价格变更为244.9万元，装修款为30.1万元，由于协议约定的是税款及中介费等相关费用均由原告承担，因此原告为了偷逃国家税款而变更协议，被告在得知原告偷逃国家税款的行为后告知了原告其行为的违法性及后果，要求在正规核价后进行交易。
由于双方签订的协议危害了国家利益，因此双方合同应当是无效的，原告应当承担交易不成的后果。
故被告只同意返还原告支付的定金，不同意原告双倍返还定金的诉请。
原告向本院提供的证据有：1、原、被告于2009年9月20日签订的居间协议，证明双方买卖房屋的价格状况;2、两张定金收条，证明被告收到原告支付的定金50万元;3、催告函及邮寄凭证，证明原告催告被告签订房地产买卖合同的事实;4、个人出售房屋营业税申报表，被告在申请表上签名，证明系争房屋的合同但他为244.9万元系双方商议的结果;5、房地产权登记簿，证明该房屋没有交易障碍;6、同小区同面积的房屋挂牌信息，证明房价不断上涨，被告的违约行为给原告造成的损失;7、契税缴款书及发票联，证明房屋交易过程中，双方已经办理了纳税手续;8、原告发送函件的签收证明，证明原告两次通知被告签订买卖合同;9、房地产买卖合同的示范文本，原告以合同文本中关于装修补偿款的规定证明三方协议关于装修补偿款的合法性;10、上海拇指房地产经纪事务所工作人员谢志杰、孙全民证人证言，证明2009年9月20日签订的协议是在原、被告协商后达成的，原告支付了定金50万元，本来协议约定2009年11月5日签订正式的买卖合同，但是被告提出要提早签订合同并提早支付首付款，未得到原告的同意，经过协调，原告于2009年9月26日同意签订合同，但是被告一直没有来签订正式的合同。
另外，办理纳税手续中使用的买卖合同，其内容是双方协商的结果，签字均非双方所签，仅用于办理纳税手续。
被告的质证意见是：对证据1的真实性没有异议，但是被告认为是原告缴完税，欺骗被告签订的，被告在签订协议的时候是被迫的;对证据2没有异议;对证据3有异议，被告从来没有收到过催告函;对证据4，申报表上面的签名是被告签的，但是当时原告说的是去评估，看能不能报进去，原告是欺骗被告签订的;对证据5没有异议;对证据6真实性无法认定;对证据7，在第二份协议没有签订之前，原告已经按照244.9万元缴税了，对发票联，被告认为并没有收到原告所谓的购房款244.9万元;对证据8的真实性没有异议，但是签收证明无法证明原告寄送的信函内容;对证据9的真实性无法确认，也无法认同其关联性;对于证人证言，被告认为两位证人并不是职业经纪人，中介和原告存在利害关系，对于证人证言不予认可。
被告向本院提供证据有：1、2009年9月5日签订的居间协议以及在2009年9月20日签订的协议，证明双方合同关系，双方签订了一份阴阳合同;2、被告发送的函件及签收证明，证明被告在2009年11月5日之前一直在跟原告指出违法报税的行为，被告希望原告在撤税后再进行下一步的操作;3、录音资料，证明被告已经告知原告存在假合同的事实，被告要求按照国家规定操作，不能偷逃国家税款;4、被告在税务机关、财政机关调取的房地产买卖合同若干页，税务机关的一份合同由原、被告双方签字，财政机关的一份合同签字栏上均非原、被告本人所签。
被告以此证明原告以假造的买卖合同非法办理纳税手续，双方的买卖关系应属无效;5、纳税申报表、询价意见单、病历记录、代开发票申请表，证明原告在缴税时存在偷逃税款的行为。
原告的质证意见是：对证据1真实性没有异议，但是2009年9月5日签订的居间协议与本案没有关联性，双方之后签订了第二份协议，效力应当以第二份协议为准，而且第一份协议没有约定付款方式、付款日期和产权过户的日期等内容，第一份协议算不上一份完整的协议;对证据2真实性予以认可，原告收到了被告寄送的函件，但是双方签订的协议合法有效，不存在任何欺诈、强迫和逃避税收的行为，税务机关已经审核通过了所有税费;对证据3真实性不予认可，原告没有签过这份买卖合同;对证据3真实性予以认可，但是原告并没有伪造合同，被告在录音过程中大部分都是被告的单方陈述，不能作为定案依据，被告在录音过程中有许多诱导性和假设性的提问，即使原告在当时没有做出回应，也不能认定假设性的前提成立;对证据4真实性予以认可，但是这份合同双方都已经签字，证明被告是在积极配合缴税的;对证据5，纳税申报表、询价意见单、病历记录均无异议，代开发票申请表上的签字并非原告所签。
本院对双方提供证据的真实性予以认定。
经审理查明：三被告系上海市某北路1555弄41号203室房屋的所有权人，原告欲购此房，于2009年9月5日通过上海拇指房产经纪事务所与被告签订了《上海市拇指房产经纪事务所三方协议》，房屋售价275万元为被告出售房屋后的到手价，房屋合同价为245万元，房屋装修、设备补偿款为30万元。
第二天，原告支付定金20万元。
2009年9月12日，原、被告双方到税务部门以房屋合同价为244.9万元的价格办理纳税申报手续。
为此，双方在一份《上海市房地产买卖合同》上签字，合同价为244.9万元，被告还提供了房屋照片及被告赵某的病历卡，以证明房屋合同价的合理性，由此，通过了相关部门的审核，原告缴纳了相关税款。
同时，向财政部门提交的一份《上海市房地产买卖合同》中，原、被告的签字均非双方本人所签，合同价与向税务部门提交的合同价一致。
2009年9月20日，原、被告重新签订了一份《上海市拇指房产经纪事务所三方协议》，约定：房屋售价275万元为被告出售房屋后的到手价，房屋合同价为244.9万元，房屋装修、设备补偿款为30.1万元，双方应于2009年11月5日之前签订房地产买卖合同。
同日，原告按约定又支付定金30万元。
之后，被告要求原告提前签订买卖合同并支付房款，原告因故拒绝。
9月26日，原告同意提前签订合同，被告要求原告先撤销已作的缴税行为，双方就此无法达成共识，未能签订买卖合同。
2009年10月30日，被告致函原告及中介，要求撤销已为的纳税行为。
11月3日，原告致函被告，要求被告于11月5日至中介处签订买卖合同。
11月4日，被告致函原告及中介，认为原告的纳税行为严重侵害了被告的财产权，已涉嫌刑事犯罪，并告知原告及中介，该交易已被相关机关查处，本次交易已被交易中心封锁。
11月7日，原告致函被告，催告其于11月14日至中介处签订买卖合同。
11月10日、11月29日，被告两次致函原告及中介，重申前述观点。
由此，双方至今未能签订买卖合同，原告遂于2009年11月19日向本院提起诉讼，要求被告双倍返还定金。
双方的主要争议焦点是：哪一方违约。
原告认为，被告拒不履行《三方协议书》的约定与原告签订买卖合同，经催告后仍不履行签订买卖合同的义务，违反了《三方协议书》的约定;被告认为，如果原告认可在税务部门存档的买卖合同的效力，那么原告应当于2009年9月12日即向被告支付房款，而原告当天并未支付房款，违约在先;如果原告不认可该买卖合同的效力，那么，原告依据该买卖合同所作的纳税行为是违法的，应当撤销。