中粮-成都龙泉项目市场定位存量销售代理投标报告-83PPT
合集下载
中粮集团策略分析 PPT课件
2
企业简介
▪ 中粮集团有限公司（COFCO）成立于1949
年，经过多年的努力，从最初的粮油食品 贸易公司发展成为中国领先的农产品、食 品领域多元化产品和服务供应商，致力打 造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业， 建设全服务链的城市综合体，利用不断再 生的自然资源为人类提供营养健康的食品、 高品质的生活空间及生活服务，贡献于民 众生活的富足和社会的繁荣稳定。
▪ 面对世界经济一体化的发展态势，中粮不断加
强与全球业务伙伴在农产品、粮油食品、番茄 果蔬、饮料、酒业、糖业、饲料、肉食以及生 物质能源、地产酒店、金融等领域的广泛合作。
▪ 凭借其良好的经营业绩，中粮持续名列美国
《财富》杂志全球企业500强，居中国食品工 业百强之首
5
丰富多样的业务形态
▪ 种植与养殖
15
▪ 当“全产业链”的品牌告知通过传统媒体达到了
最大化告知后，中粮开始试水网络营销。2010年 年初，中粮搭建了一个基于SNS社区游戏的“中 粮生产队”互动体验平台，旨在将“全产业链” 通过互动体验的方式寓教于乐地让年轻白领群体 理解。借助当时最为流行的SNS游戏和有着良好 用户基础的MSN平台，“中粮生产队”吸引了超 过1000万人次参与。当年7月，“中粮生产队” 把游戏中诞生的20名“靠谱”玩家从线上虚拟平 台送到上海世博会，让他们在现实世界见证自己 在网络上虚拟生产的产品如何服务上海世博会。 2010年10月，“中粮生产队”在中国国际广告节 中获得中国媒介创新营销奖全场大奖。
的“五步组合论”。
11
▪ 实施有效的企业基础管理方法体系—6S 管理体系，包括
战略管理体系、全面预算体系、管理报告体系、内部审 计体系、业绩评价体系、经理人考核体系等6个子系统， 涵盖战略制定与实施、过程监控与分析、业绩评价与考 核等整个战略管理过程。
企业简介
▪ 中粮集团有限公司（COFCO）成立于1949
年，经过多年的努力，从最初的粮油食品 贸易公司发展成为中国领先的农产品、食 品领域多元化产品和服务供应商，致力打 造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业， 建设全服务链的城市综合体，利用不断再 生的自然资源为人类提供营养健康的食品、 高品质的生活空间及生活服务，贡献于民 众生活的富足和社会的繁荣稳定。
▪ 面对世界经济一体化的发展态势，中粮不断加
强与全球业务伙伴在农产品、粮油食品、番茄 果蔬、饮料、酒业、糖业、饲料、肉食以及生 物质能源、地产酒店、金融等领域的广泛合作。
▪ 凭借其良好的经营业绩，中粮持续名列美国
《财富》杂志全球企业500强，居中国食品工 业百强之首
5
丰富多样的业务形态
▪ 种植与养殖
15
▪ 当“全产业链”的品牌告知通过传统媒体达到了
最大化告知后，中粮开始试水网络营销。2010年 年初，中粮搭建了一个基于SNS社区游戏的“中 粮生产队”互动体验平台，旨在将“全产业链” 通过互动体验的方式寓教于乐地让年轻白领群体 理解。借助当时最为流行的SNS游戏和有着良好 用户基础的MSN平台，“中粮生产队”吸引了超 过1000万人次参与。当年7月，“中粮生产队” 把游戏中诞生的20名“靠谱”玩家从线上虚拟平 台送到上海世博会，让他们在现实世界见证自己 在网络上虚拟生产的产品如何服务上海世博会。 2010年10月，“中粮生产队”在中国国际广告节 中获得中国媒介创新营销奖全场大奖。
的“五步组合论”。
11
▪ 实施有效的企业基础管理方法体系—6S 管理体系，包括
战略管理体系、全面预算体系、管理报告体系、内部审 计体系、业绩评价体系、经理人考核体系等6个子系统， 涵盖战略制定与实施、过程监控与分析、业绩评价与考 核等整个战略管理过程。
最新商品房地产项目销售代理服务招标文件
华商悦江府销售代理服务招标文件重庆华景域房地产开发有限公司2017年4月目录第一部分投标须知 (3)一、总则 (3)二、招标文件 (8)三、投标文件编制 (9)四、投标文件递交 (11)五、开标与评标 (12)六、合同的授予 (14)第二部分聘请华商悦江府2017年度销售代理招投标评分细则 (16)一、总体原则 (16)二、符合性评审 (16)三、商务标评分细则 (16)四、技术性评分细则 (17)五、综合评分计算方法 (18)六、中标候选人的确定 (18)七、定标原则 (18)附件一：100强房企名单 (19)第三部分投标文件部分格式 (21)一．投标函 (21)二．法定代表人身份证明 (22)三．法定代表人授权委托书 (23)四．商务报价投标书 (24)第一部分投标须知一、总则1.1招标概况1.1.1招标项目名称：华商悦江府销售代理服务（以下简称“本服务”）1.1.2招标人：重庆华景域房地产开发有限公司1.1.3服务地点：华商悦江府项目1.1.4 服务方式：华商悦江府本次招标实施全案代理方式。
1.2项目概况1.2.1项目区位华商悦江府项目位于两江新区悦来新城，悦来新城之于全国—两江新区核心发展板块；“国家生态城市”试点区域；“海绵城市”国家试点区域；悦来新城之于重庆—重庆，另一个城市中心，综合性城市功能区；悦来新城之于两江新区——两江国际商务中心项目基地南北向交通条件良好，有滨江大道、会展大道贯穿，便捷联系渝北片区；东西向交通尚在建设中，有椿萱大道，阳光大道，待该区域交通成熟，有6、10、13号轨道在本项目设有出入口，交通设计潜力大。
1.2.2项目经济指标及产品情况全项目规划总占地206303平米，综合容积率2.11，总计容建筑面积约43.5万平米，建筑密度35.07%，目前已取得全部建设用地。
项目由合院别墅、叠拼别墅、洋房、高层、商业以及地下停车库组成，预计2017年10月开始推售：项目指标备注建设用地面积206303居住户数3064居住人口（注1）9805总建筑面积574900.00其中地上建筑面积434854.00地下建筑面积1400461、居住（注2）398896.00合园别墅8400.003叠叠拼0.002叠叠拼24440.00洋房140400.00T6观江高层 125556.00T8景观高层 100100.002、配套用房（注3）5360其中1）社区组织工作用房630 2）物业管理用房1730 幼儿园30003、商业建筑面积305984、车库及设备房140046 含人防面积总计容建筑面积434854.00容积率 2.11建筑密度35.07%绿地率30.00%停车位4150其中①室外31②室内4119建筑高度（米）（注6）100 最高33F 项目类别面积比例可售面积合园别墅8400.00 1.46% 叠拼24440.00 4.25%洋房140400.00 24.42% T6观江高层125556.00 21.84% T8景观高层100100.00 17.41% 商业30598 5.32%车库140046 24.36%小计569540.00 99.07%不可售配套2360 0.41%幼儿园3000 0.52%小计5360 0.93%总计574900 100.00%1.3招标服务范围华商悦江府项目销售代理，根据项目地块属性，进行针对性市场及客户调研，并根据调研情况和宏、微观经济环境、国家和区域政策等发展态势给出项目定位，并结合项目定位提出合理的产品建议，代理产品销售及产品策略。
中粮地产大悦城品牌战略PPT
PPT文档演模板
中粮地产大悦城品牌战略PPT
Shopping mall进入主题Mall时代
SHOPPING MALL主题化是SHOPPING MALL发展的一大趋势。主题ｍａｌｌ 以鲜明的“主题”区别于一般的百货和SHOPPING MALL ，这是消费者需求的 专业化和细分化的表现。
·如日本１０９百货定位为年轻前卫潮流女性服饰大本营 ·日本Kspiari摩尔学习迪斯尼乐园定位为游乐园主题mall ·韩国COEX MALL引入大兴水族馆定位为水主题娱乐mall ·台湾中兴百货计划将客户层向下延伸，吸引青少年、儿童 ·台湾远东百货仁爱路分店已朝专业化“男士百货公司“营销方向发展
PPT文档演模板
中粮地产大悦城品牌战略PPT
PPT文档演模板
中粮地产大悦城品牌战略PPT
涉谷「109」百货经营风格
澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，這裡的商品從衣服、鞋子、包包、內 衣、化妝品首飾，到假髮、假睫毛都光鮮亮麗的不得了！
PPT文档演模板
中粮地产大悦城品牌战略PPT
PPT文档演模板
中粮地产大悦城品牌战略PPT
“够in、够hight 、够coll ！”
80后出生的年轻人，他们喜欢标榜自我，时刻把握流行脉动，“够in、够 hight 、够coll ！”是他们和同类之间交流的常用语汇。
PPT文档演模板
中粮地产大悦城品牌战略PPT
产品定位： 西单
“稀饭”
年轻人的根据地
北京时尚最前 沿的年轻人体 验式主题mall
“稀饭”主张：
“I lovin’it 我就喜欢！”
他们对商品的情感性、夸耀性及符号性价值的要求，早已超过了 商品或服务的物质性价值及使用价值。新新人类消费需求的日趋 差异性、个性化、多样化，促使现代社会进入了重视“情感满足” 胜过“机能价值”的时代。
成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件
成都现代服务业发展迅速， 各类专业市场配套完善，消 费旺盛，市内拥有众多的生 产资料、产权交易、金融、 技术、劳动力要素等市场， 城市的对外的吸引力、辐射 力和城市综合服务功能日益 增强。
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
都龙泉项目产品定位与开发策略报告
•客户群定位
• 根据项目开发周期、周边人文条件的逐渐成熟，分阶段引入企业总裁/CEO、高 级经理人、高级官员、独立企业主、国际机构雇员、三资企业经理人以及城 市新中产阶层。
• 从小镇“原著民”定位来看，包含了中国乃至成都中产阶层以上的、具有较高收 入、教育程度较高的新知财富阶层，家庭总资产规模在150万元以上。 • 考虑到项目开发周期较长（7－10年），以经开区为代表的周边城市环境也同步 完善，项目在定位时应当考虑未来经开区存在以及所带来的国际化客户群的聚集与影 响，因此，产品设计中应包括针对国际雇员、三资企业高级人员的需求。 • 我们认为，在产品中加入适量的国际元素，一定会提升产品的市场价值，从而拥 有比较优势。
PPT文档演模板
•组团布局
都龙泉项目产品定位与开发策略报告
“下湾流区（波西塔诺海岸）”：
占地约49万平方米，规划建筑 面积约20万平方米。本地块沿 500米绿化带展开，且容积率仅 为0.4，非常具有沿海滩延展的 意境。定位为地中海风格建筑为 主的水景别墅、庭园大宅和小型 码头庄园，客户定位为国内外大 中型企业总裁、CEO等财富顶 级人士。
商业B型 商业C型 商业D型
大型超市
麦德龙、百安居或主题Shopping Mall
多主题文化风情街 主题商业广场
“乡村艺术家”、“精典老成都”、“小巴 黎”、“波西塔诺之岸”、“创意Lof t”、
“香颂丽人街”
2－3家成都尚未有的大型百货品牌
PPT文档演模板
都龙泉项目产品定位与开发策略报告
•五个休闲产品型：
•四个居住产品型：
产品功能类型 居住A型 居住B型 居住C型 居住D型
定位目标
产品类型
总裁、CEO
水景别墅、庭园大宅、小型码头庄园
成都市龙泉驿区粮油实业有限公司-招投标数据分析报告
2
成都
2019-12-03 龙泉驿区粮油公司洪安粮库楼房仓维修改造项目施工
2.4 投标企业前五名（近一年）
截止2020年6月24日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
2.5 中标企业前五名（近一年）
截止2020年6月24日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
三、股东及出资信息
序号 1
股东 成都经济技术开发区建设发展有限公司
持股比例 100.00%
营业期限： 2003-05-15 至 /
统一社会信用代码： 91510112749711672T
组织机构代码：
749711672
成立日期：
2003-05-15
经营状态：
存续
营业范围：
粮油购销；仓储服务（不含危险化学品）；加工、销售：粮油制品、饲料、农副土特产品；销 售：五金交电、日杂百货；实物投资；项目开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动）
* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真 实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
本报告于 2020年6月24日 生成
2/6
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 成都市龙泉驿区粮油实业有限公司
成都中粮御岭湾现代山地别墅豪宅项目投标资料
现场地貌
A B
A
H
C
E
H
G
F
D
B
G
C
D
E
F
地块内落差大，小区道路离陡坎近，场地平整难度大 ;1.7 公里水岸，多为观湖面，亲水面不多
现场问题
A B
C
G
E
H
F
D
A/C/F：地势高差大，入户该设计？
C/D/E/F：小区道路紧邻别墅，我们该如何处理别墅、 庭院、道路、三者的关系？
42m 26
24m
23m
20m
27m
1500 ㎡户型
20m
900 ㎡户型
19m
800 ㎡户型
15m
17m
20m
19m
650 ㎡户型
650 ㎡户型
500 ㎡户型
满足总图标注尺寸下的建筑最大可建范围
绝对标高
±0.00=599.5
±0.00=574.5
±0.00=574.5
图例
建筑临空于地表 建筑埋于地表之下 建筑于地表接触
实际尺寸 13.7 米
6米 所标尺寸
总图上所标的建筑间距比实际测量的间 距要小，外轮廓尺寸存在微调的可能性
图例 12M 10M 8M 6M
总图中楼间距标示为最小间距，真实间距有余量；建筑面宽未用足！
角点坐标
6M 所标尺寸
6M 所标尺寸
30.4M
实际尺寸 9.3M
实际尺寸 14.8M
现有总图情况
6M 所标尺寸
1D
8.6M
建筑高度 8.6 米，一层 3.6 米，二层 3.6 米，坡屋顶 1.4 米，地下室不计建筑高度
总结
• 坡度 基地北侧以 10%~25% 为主 , 南侧以 45%~100%
2017年成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案(下) .ppt
➢ 北京麦当劳黄庄店
2
未来商业➢ 发中国现展代家趋庭结势构 （1）
儿童中心化
4+2+1
财富漏斗效应使儿童成都家庭消费中扮演的角色越来越重要； 形成以家庭为单位的消费体，并且很好的解决了商业需要大量的人流并产生多次消费的特点。
3
未来商业发展趋势（2）
体验型社区商业 ----------------- 商业体量扩充 目的性消费 停留更长时间 社区生活品质提升
16
定位方向营销落地——招商策略
先期启动招商
招商原则：选取行业内具有代表性，品牌知名度高，契合项目主题的商家，“在精而不在多”； 重点招商区域——“悦家 ”，招商类型围绕“悦家”生活方式体验型业态招商。
悦家
悦 家 悦 邻 悦 活
目前项目整体商业氛围不足，租金水平较低，预计 招商将会有一定难度，建议可以给予有利的招商政 策，吸引商家入住，提升销售业绩；
成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案
（下）
案例3：麦当劳魔兽世界主题店
▪ 2014年9月24起和麦当劳正式启动跨界合作，在北京、上海、广州各开放一家《魔兽世 界》主题麦当劳门店，在这三家《魔兽世界》主题麦当劳门店，玩家们还有机会体验到 《德拉诺之王》技术内测。
▪ 该主题的跨界合作，成功吸引了大批魔兽世界玩家到店消费，人气暴涨。
19
商铺营销思路——“悦家宝贝”形象代言人
“家有宝贝”快乐成长主题活动 全城征集“悦家宝贝”形象代言人
时间：2015年项目商业蓄客期 地点：售楼部+学校
20
营销思路——全民营销
• 全民营销带客制度，带动全城带客制度
方式 公对私
公对公
业态 公寓 商铺 公寓/商铺
2
未来商业➢ 发中国现展代家趋庭结势构 （1）
儿童中心化
4+2+1
财富漏斗效应使儿童成都家庭消费中扮演的角色越来越重要； 形成以家庭为单位的消费体，并且很好的解决了商业需要大量的人流并产生多次消费的特点。
3
未来商业发展趋势（2）
体验型社区商业 ----------------- 商业体量扩充 目的性消费 停留更长时间 社区生活品质提升
16
定位方向营销落地——招商策略
先期启动招商
招商原则：选取行业内具有代表性，品牌知名度高，契合项目主题的商家，“在精而不在多”； 重点招商区域——“悦家 ”，招商类型围绕“悦家”生活方式体验型业态招商。
悦家
悦 家 悦 邻 悦 活
目前项目整体商业氛围不足，租金水平较低，预计 招商将会有一定难度，建议可以给予有利的招商政 策，吸引商家入住，提升销售业绩；
成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案
（下）
案例3：麦当劳魔兽世界主题店
▪ 2014年9月24起和麦当劳正式启动跨界合作，在北京、上海、广州各开放一家《魔兽世 界》主题麦当劳门店，在这三家《魔兽世界》主题麦当劳门店，玩家们还有机会体验到 《德拉诺之王》技术内测。
▪ 该主题的跨界合作，成功吸引了大批魔兽世界玩家到店消费，人气暴涨。
19
商铺营销思路——“悦家宝贝”形象代言人
“家有宝贝”快乐成长主题活动 全城征集“悦家宝贝”形象代言人
时间：2015年项目商业蓄客期 地点：售楼部+学校
20
营销思路——全民营销
• 全民营销带客制度，带动全城带客制度
方式 公对私
公对公
业态 公寓 商铺 公寓/商铺
中粮集团战略十步法 ppt课件
第九步
构建成本领先或差异化的竞争优势
成本领先战略分析框架 差异化战略分析框架
战
略 评
第十步
战略目标推进中的不断反思、调整
战略反思调整框架
价
中粮集团战略十步法
远景
-单一行业/系列产品或服务 -单一行业/单一产品或服务 -多行业/多系列产品或服务
所在行业所从事 的产品或服务
能力、手段、条 件、途径等
要素三 可选
中粮集团战略十步法
• 行业外部分析。
外
•PESTLE模型
部
•政治因素
•技术因素
分
•经济因素
•法律因素
析
•社会因素
•环境因素
•外部因素评价矩阵
• 行业总体分析
内 • 行业结构分析
部
•五力模型
分
析
外部宏观因素对行 业未来发展趋势的 影响
行业经济特征 行业驱动因素 行业风险识别 行业长期获利能力
中粮集团战略十步法
权重
0.15 0.05 0.05 0.15 0.10
0.10 0.05 0.05 0.10 0.20
1.00
评分
1 3 1 4 3
加权分数
0.15 0.15 0.05 0.60 0.30
评分 4:代表反应 很好; 3:代表反应 超过平均水 平; 2:代表反应 为平均水平; 1:代表反应 差;
2
0.20
–SAP的ERP系统 –招商银行
• 对于食品原料、品牌消费品行业，通常购买者更乐于去尝试新鲜 事物，所以这些行业的转换成本很低，从这个维度来看，新进入 者威胁就比较大
中粮集团战略十步法
• 参与竞争需要投入大量的财力，这将对新进入者产生威慑。新竞 争者可能要对固定设施进行投资，还要投入资金用于建立库存、 人员投入等。如果必要的资本性支出很大，回收期较长，此行业 的进入壁垒就非常高
ppt模板：中粮集团工作总结汇报计划PPT
添加标题 01 02
您的内容打在这里，或者通过复制您的 文本后或者通过复制您的文本后。
添加标题
您的内容打在这里，或者通过复制您的 文本后或者通过复制您的文本后。
添加标题
03 04
您的内容打在这里，或者通过复制您的 文本后或者通过复制您的文本后。
2
2
插入小标题
在 这 里 添 加 相 关 的 文 字 描 述 ， 可 以 从 您 的 文 案 中 复 制
NAME
Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud
由在此输入详细介绍，以表 达项目工作的详细资料和文 字信息。
由在此输入详细介绍，以表 达项目工作的详细资料和文 字信息。
6
6
插入小标题
SUBTITLE
输入您的标题
我们坚持以客户为中心，快速响应客 户需求持续为客户创造长期价值进而 成就客户
16
16
插入小标题
SUBTITLE
80%
60% 40% 20% 37%
17
项目名称
项目名称
项目名称
项目名称
项目名称
17
插入小标题
SUBTITLE
添加您的标题
由 在 此 输 入 详 细 介 绍 ， 以 表 达 项 目
工 作 的 详 细 资 料 和 文 字 信 息 。
创 新
Innovate
共 赢
Win-win
由在此输入详细介绍，以表达 项目工作的详细资料和文字信 息。
14
14
插入小标题
在 这 里 添 加 相 关 的 文 字 描 述 ， 可 以 从 您 的 文 案 中 复 制
需 要 的 内 容 到 这 里 ，
成都_中粮祥云_定位_项目定位汇报稿
从形象上看：高端配套∣精致户型豪华尺度∣时尚
保持与一期一致的高端形象，继续强化项目的高端配套及产品的舒适尺 度，主打年轻时尚贵族生活方式，献给成都年轻的时尚潮人们。
2012年下半年祥云三期面世，承载我们对于 这个项目的终极期望：
在一二期的基础上，未来片区更成熟。依托大悦城，祥云 三期将在更高期许下，突破一、二期市场形象，重建城 市豪宅价值体系，实现本项目价值的全面飞跃！
2011年7月将推出二期围合式电梯公寓，户型面积为89-140平米，共830套。豪 华尺度二房、三房设计，主卧与客厅全临景观面，灵活空间高舒适度享受。
三室两厅两卫风尚空间 建筑面积:142平
二期指标： 建筑面积：138505.1平 容积率：3.6 绿化率：30% 建筑密度：20% 车位比：1:1.16 二期产品 电梯公寓 面积段 89平 总套数 83 占比 10% 推出时间 2011-7
2.5环西 南段 华牧路 航空 港经 济圈 机场高速东延 线（2.5环东线） 机场高速
武阳大道一、二段已经全线通车，西南2.5环的任督二脉被 打通，2.5环西南段至紫瑞大道结束，与机场高速全程对接， 因而与机场交通联系紧密起来
形象升级：武侯区启动“腾笼换鸟”，产业升级外迁， 带动南二环全面起飞，区域向“国际化——BLOCK街区” 形象转变。
配套升级：成都迈入城市综合体时代，中粮•大悦城、莱 蒙都会等高端城市综合体的建设将全面提升本区域商业 品质，兑现成都“第六商圈”的真正价值。
规划成都六大商圈
传统城南的商业现状：
传统城西、南的城市商业聚焦点显得极为 游离，目前处于“有商圈无中心”的局面。 整个南二环区域的集中式高端商业显得尤 为匮乏，大型城市综合体更是空白，南二 环期待商业的全面升级。
某项目市场与目标定位报告(ppt 43页)
7、总结 通过对钟祥市在售房地产项目的调查和分析我们得出以下结论：
1、钟祥市房地产项目大部分集中在城市西南片(老城区及工业区)，新区项目较 少。近两年钟祥房地产市场开发量迅速增大，不但开盘项目数量增多，体量也逐步增 大，由原来的单个三四万方的小项目发展到有着数十平方米的大社区。
2、在售项目基本以砖混结构的5+1或6+1多层为主，小高层、高层形态成为未来 的开发主流，带有一到二层的底商。
天强项目市场及定位报告
智联地产国际运营机构 2008年7月
目录
第一部分 钟祥市房地产市场分析 一、钟祥市房地产特征分析 二、钟祥市在售楼盘列举分析 三、消费人群特征分析 四、钟祥房地产市场展望
第二部分 项目整体定位报告 一、地块分析 二、市场定位 三、形象定位 四、案名定位 五、客户定位 六、项目核心优势 七、项目推广流程图：
8、高层规划渐显市场 至2008年初以来，钟祥房地产市场推盘量迅速增多，如今开盘销售项目
已有数十个。其中不乏出现高层物业规划（小高层规划未出现与市场），如： 御隆天下规划有高层。说明随着市场发展、房地产项目增多以及发展趋势的 影响，钟祥楼盘物业形态正逐步朝小高层迈进。
9、受今年房地产市场大环境影响，房价上涨较缓慢 2008年，全国房地产市场震荡不安，消费者观望情绪严重，各个大中城
5、楼盘推广手法多样化 虽然钟祥市属于县级市,但近几年房地产业发展较快，加上众多市外企业
进驻钟祥房地产市场，带来了许多先进的开发理念。他们在楼盘的推广手法 上也比较全面如：户外、车身、报纸、现场包装、罗马旗等，各楼盘比较重 视营销推广。
6、设计建设水平不断提高 钟祥市早期开发的房地产项目基本无外观设计，对于楼体外墙处理的非
地产发展态势是以老城区改造、新城区建设推动房地产行业发展，未来钟祥 新城区开发土地丰富，是地产行业发展空间巨大的地区。
四川成都龙泉项目策划营销方案
四川成都龙泉项目策划案四川成都龙泉项目策划案之一多多真实案例尽在：xx4444ax/d.asp?d=zjcxr四川成都龙泉项目策划案之一1.2成都市居民收入及个性特征分析1.2.1城市居民收入及消费情况2000年成都市职工平均年工资为8925元比上年增长10.4%，全年城市居民人均可支配收入为7649元，比上年增长7.8%。
从以上数据可以看出成都市的经济快速发展切实带来了城市居民收入的提高，居民的消费支付能力大为增强。
城市居民人均收入及支出情况——1.2.2消费者个性特征分析u 老式小茶馆，精致盖碗茶，泡老了悠悠岁月，恍惚了百年人生。
真可谓“成都大茶馆，茶馆小成都”，茶馆无疑是这座两千年古城最传神的人文风景。
一般嗜茶成瘾的成都人，早上起来头件事，不是吃饭，而是喝茶；u 寻常人家，总爱把饭桌摆到那街沿上，细斟慢饮几杯薄酒，谈天说地边吃边摆龙门阵，一副旁若无人自得其乐津津有味的闲适气派。
成都人就这样，喜欢把一切都当门敞户摆在天光底下来享受；u 成都人崇尚的是自在实在的居家过日子。
而居家过日子并不在乎外表的富丽堂皇，要的只是衣食住行的方便惬意；u 成都人无论是干什么行当的都不愿意为几个小钱放弃自己的闲适潇洒，也不想为挣大钱成富豪而拼掉老命；u 成都人就生活在龙门阵中，犹如他们大半辈子都浸泡在浓茶中一样；u 如果说爱扎堆儿看热闹是相当一部分中国人的毛病，则成都人在这方面表现得更是“出类拔萃”，表演的淋漓尽致，有声有色；u 成都的花会有一个最大特色，不仅赏花，更是借花献佛，借赏花之名大家聚会游乐；成都人喜欢城市的热闹，也留恋乡野的清新，花会恰恰将这相悖的两方面融成了一片；u 成都人、成都文人，对杜甫草堂确是有很深沉的感情的。
在成都人心目中，这绝不只是一座供人玩乐休憩的园林，更是能给人以人格参照和文化滋养的的圣地；u 成都人喜欢的就是大众文化，热闹场景，才不稀罕什么高雅清静；u 成都人喝酒，要的就是这二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；u “人活脸，树活皮”，这就是成都人心目中做人的一个基本标准；成都人是把面子看得很重，爱绷，但一般来讲并无害人之心；u 出城去，便成了当今成都人的新的追求，时尚潮流，人山人海里伸长了脖子，想在那里寻找一方自在天地，畅畅快快透一口气；u 成都本来就是一个农耕文化积淀深厚的城市，甚至很多当代成都人的父辈祖辈，都是从四边乡村渐次迁徙进城的，他们的血脉里保留着农人的因子，对乡村田园有一种天生的亲近感，亲和力；——摘自《成都人》1.3成都市房地产市场状况1.3.1整体市场发展情况区域定位特征明显——成都市城西为城市的上风上水区域，作为区域性的中心城市，解放后成都工业得到大力发展，重工业污染性企业主要分布于城市的下风下水位置即城东；改革开发以后，国有工业企业的经营情况普遍不好，导致成都东部成为下岗工人的聚居区即穷人区；城西则成为贵人区，成都人认为城西处在上风上水位置使出贵人的地方。
2008中粮 成都大悦城住宅定位报告
0
-1.00
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
07年住宅新增供应量（万㎡）
71.08 63.74 79.81 105.5 95.65 89.44 130.9 145.3 155.7
08年住宅新增供应量（万㎡）
135.6 63.7 170.9 122 62.71 51.75 104.62 82.95 158.54
区间在12500-14000元/平米，多层洋 房在7800-8000元/平米，高层电梯在6000-8000元/平米之间。
第13页,共107页
市场研究结论
受“5.12地震”及大势疲软的影响，成都市08年前9个月成交量下降明显，降幅达 35.2％；但成交价格比较坚挺，基本维持07年同期水平；
项目 中华名园
新界 鹭岛国际社区
金楠国际 置信·巴厘岛
双楠映象 中华锦绣
物业形态 16F高层 退台电梯洋房（8+1F） 16-18F高层 小高层电梯（9-11F） 叠拼别墅（4F）、18F高层 8+1F，11+1F小高层 15F高层
项目 中华名园
新界 鹭岛国际社区
金楠国际 置信·巴厘岛
双楠映象
中华锦绣
第8页,共107页
宏观市场研究——成交价格分析
近年来，成都市整体商品房和 商品住宅的价格水平一直保持较 强的上升趋势。
主城区商品房均价和商品住宅 均价分别从2002年的2580元/平方 米上涨到2007年的5303元/平方米， 年平均增幅达到了21.1％。
进入08年以来，虽然商品房成 交量降幅较大，但成交价格依然 比较坚挺；从08年10月成交价格 来看，同比07年仅下降4.1%。
分布区域
来源 职业 年龄 承受价格 购买目的 购房关注点 来源 职业 年龄 承受价格 置业目的 购房关注点
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
提 纲
青城山别墅区（远郊别墅的代表区域） 青城山别墅区（远郊别墅的代表区域） 在青城度假别墅区，其世界文化遗产的地产使其生态以原生为主， 在青城度假别墅区，其世界文化遗产的地产使其生态以原生为主， 青城度假别墅区可以定位为都市人的休闲度假区。 青城度假别墅区可以定位为都市人的休闲度假区。
典型楼盘： 典型楼盘：高山流水 总占地面积：316亩 总户数：103户 总占地面积：316亩 总户数：103户 总建筑面积： 总建筑面积：约8万平米 绿化率：76％ 绿化率：76％ 建筑形态： 容积率： 建筑形态：纯独栋别墅 容积率：0.23 价格：240万 价格：240万/栋起 建筑风格： 建筑风格：北美融合中国元素 配套：青城高尔夫、3000平米星级会所 配套：青城高尔夫、3000平米星级会所
提 纲
三、成都别墅的板块 1、浣花溪别墅区 （城市别墅的代表区域） 城市别墅的代表区域）
提 纲
2、牧马山别墅区 近郊别墅的代表区域） （近郊别墅的代表区域）
典型楼盘：牧马山. 典型楼盘：牧马山.易城 地址： 地址：双流牧马山片区 开发商： 开发商：联盟新城置业 占地面积：350亩 占地面积：350亩 建筑面积：7万平方米 建筑面积： 容积率： 容积率：0.32 绿化率： 绿化率：67.5% 建筑风格： 建筑风格：新亚洲主义风格的原创别墅 价格：起价6500 6500元 价格：起价6500元/平方米 均价：7000元/平方米 均价：7000元
六、本项目竞争对手：麓山国际社区 本项目竞争对手： 本项目作为以独栋为主的纯别墅大盘，依据优越的山水资源， 本项目作为以独栋为主的纯别墅大盘，依据优越的山水资源，可以 说是垄断了成都第一的自然资源，可谓是市场的顶级别墅。 说是垄断了成都第一的自然资源，可谓是市场的顶级别墅。环视成 都别墅界，我们认为只有麓山国际才能真正是本项目的竞争对手。 都别墅界，我们认为只有麓山国际才能真正是本项目的竞争对手。
六、 龙泉别墅市场分析 龙泉的别墅开发较早，但是由于该区域开发的产品类型众多， 龙泉的别墅开发较早，但是由于该区域开发的产品类型众多，因此 相对其他区域的板块、居住价值优势偏弱。 相对其他区域的板块、居住价值优势偏弱。 2006年，该区域主要还是已开发楼盘的后续产品推出，是以居家型 年 该区域主要还是已开发楼盘的后续产品推出， 别墅开发为主。从玉龙山庄、天泉聚龙、鹰冠庄园、 别墅开发为主。从玉龙山庄、天泉聚龙、鹰冠庄园、再到现在的国 澳乡、 天鹅堡。 一·澳乡、东麓驿景、盛世中华、利通 天鹅堡。2006年龙泉别墅供 澳乡 东麓驿景、盛世中华、利通·天鹅堡 年龙泉别墅供 应量310套左右，销售不足 套左右， 应量 套左右 销售不足150套，销售比较差。 套 销售比较差。 龙泉别墅项目品种较丰富，以中档户型及价位为主， 龙泉别墅项目品种较丰富，以中档户型及价位为主，其消费对象直 指部分第二居所拥有者。 指部分第二居所拥有者。 从市场调查来看，龙泉区域的别墅以联排和叠拼为主， 从市场调查来看，龙泉区域的别墅以联排和叠拼为主，单价主要在 2600—5000元/平方米，主力总价基本都控制在 平方米， 万元以内， 元 平方米 主力总价基本都控制在130万元以内， 万元以内 从现阶段郊区别墅的购买客群分析，高端客群已经不再是主流， 从现阶段郊区别墅的购买客群分析，高端客群已经不再是主流，消 费的主流是中产阶层和有车一族的小康家庭。对第二居所的需求， 费的主流是中产阶层和有车一族的小康家庭。对第二居所的需求， 也主要是父母养老和周末的休闲度假需要。 也主要是父母养老和周末的休闲度假需要。
提 纲
近年来，成都城郊别墅市场供应量呈持续快速上升趋势, 近年来，成都城郊别墅市场供应量呈持续快速上升趋势,市场开发 异常火热,利用区域自然条件独特、旅游及度假资源丰富、地域文 异常火热,利用区域自然条件独特、旅游及度假资源丰富、 化比较鲜明，区域定位清晰等有利条件， 化比较鲜明，区域定位清晰等有利条件，郊区房地产别墅市场得到 了有力升温。 了有力升温。
一、成都别墅发展历程
1、成都别墅市场发展的初期 （时间：1992～2000年） 时间：1992～2000年 代表楼盘：锦绣花园、领秀别墅、元首山庄、舜苑 代表楼盘：锦绣花园、领秀别墅、元首山庄、
2、成都别墅市场快速发展期 （时间：2001～2004年） 时间：2001～2004年 代表楼盘：草堂之春、锦城豪庭、河滨印象、 代表楼盘：草堂之春、锦城豪庭、河滨印象、青城山高山流水
（一）、主观问题： ）、主观问题： 主观问题
开发商品牌、经验不足，对项目的整体运作缺乏前瞻性、系统性 在 开发商品牌、经验不足，对项目的整体运作缺乏前瞻性、系统性,在 操作思路上有较大失误，导致项目严重滞销，这是内因所在。 操作思路上有较大失误，导致项目严重滞销，这是内因所在。
四、成都别墅的风格 成都别墅从最早的欧洲简约风格、花园洋房到华丽无比的"地中海" 成都别墅从最早的欧洲简约风格、花园洋房到华丽无比的"地中海" 返古归真的中式宅院； 式、返古归真的中式宅院；从城市边缘的第一居所到风景圣地的休 闲度假， 闲度假，都划出了从居住舒适度到精神品味再到功能需求的发展轨 迹。
2、2006年成都别墅供给及 、 年成都别墅供给及2007年预测 年成都别墅供给及 年预测 2.1牧马山板块：2006年：供应量：510套 牧马山板块： 牧马山板块 年 供应量： 套 估计2007年即将面世的别墅将接近 年即将面世的别墅将接近800套。 估计 年即将面世的别墅将接近 套 2.2 华阳板块： 华阳板块： 2006年供应量：426套 年供应量： 年供应量 套 估计2007年即将面世的别墅将 年即将面世的别墅将500套。 估计 年即将面世的别墅将 套 2.3都江堰 － 青城山 ： 2007年 ， 预计将有超过 都江堰－ 青城山： 余套的供应量， 都江堰 年 预计将有超过500余套的供应量 ， 余套的供应量 其中休闲、度假型小别墅占据 以上的房源。 其中休闲、度假型小别墅占据60%以上的房源。 以上的房源 2.4 温江板块： 温江板块： 2006年供应量：430套 年供应量： 年供应量 套 2007年预计温江别墅及低密度住宅有 年预计温江别墅及低密度住宅有300余套。 余套。 年预计温江别墅及低密度住宅有 余套 2.5 城西板块 城西板块: 2007年预计城西的别墅及低密度住宅有 年预计城西的别墅及低密度住宅有300余套。 余套。 年预计城西的别墅及低密度住宅有 余套
1）基本信息 ） 地址：成都双流华龙路万安段1号 地址：成都双流华龙路万安段 号 售楼处地址：麓山国际社区·水晶岗售楼部在会所右侧 水晶岗售楼部在会所右侧（ 售楼处地址：麓山国际社区 水晶岗售楼部在会所右侧（左侧为橡 树坡售楼部） 树坡售楼部） 发展商： 发展商：万华地产 规划设计：美国DAHLIN GROUP规划设计集团 规划设计：美国 规划设计集团 建筑设计：美国JBZ建筑设计公司 建筑设计：美国 建筑设计公司 环境设计：美国JAMES NICOLAY景观设计公司 环境设计：美国 景观设计公司 FAMOUS GARDEN景观设计公司 景观设计公司 物业管理： 物业管理：戴德梁行顾问 占地面积：水晶岗100亩，塞尔维蒙 占地面积：水晶岗 亩 塞尔维蒙86-100亩 亩 建筑形态： 层数2层 建筑形态：水晶岗独栋别墅 层数 层、2层半 层半 层数： 塞尔维蒙水景别墅洋房 层数：4+1
3、成都别墅市场成熟期 （时间：2005～2006年） 时间：2005～2006年 代表楼盘：麓山国际社区、迎宾大道1 代表楼盘：麓山国际社区、迎宾大道1号、原乡、牧马山·易城 原乡、牧马山·
二、成都别墅分类
1、城市别墅分析 成都的城市别墅分布上主要有两类：一类是位于风景区内，如传统 成都的城市别墅分布上主要有两类：一类是位于风景区内， 的浣花溪风景区、新兴的外浣花风景区；另一类是位于富人区， 的浣花溪风景区、新兴的外浣花风景区；另一类是位于富人区，如 金沙片区、神仙树片区、羊西线－国宾片区， 金沙片区、神仙树片区、羊西线－国宾片区，以及新兴的武侯国际 片区。 片区。 典型楼盘：迎宾大道1号、金林半岛、水映长岛 迎宾大道1 迎宾大道 金林半岛、
项目名称 萨尔茨堡 中航云岭高尔夫 别墅 牧马山易城 半山卫城 维也纳森林别墅 高山流水 香颐丽都 锦镇 形态 独栋别墅 联排别墅 独栋别墅
建筑风格 西班牙风格
380余亩
融合欧式现代与美式草原风格
362亩 254亩 780亩 316亩 1107亩 240亩 4000亩
典型楼盘：中航. 典型楼盘：中航.云岭
项目占地:380余亩 项目占地:380余亩 产品类型：100多栋独栋别墅 产品类型：100多栋独栋别墅 面积区间：地上面积区间在250平方米-820多平方米之间。 面积区间：地上面积区间在250平方米-820多平方米之间。 250平方米 多平方米之间 价格：二期峻邸均价在12000 13000元 平方米左右。 12000价格：二期峻邸均价在12000-13000元/平方米左右。
成都《天泉聚龙》 成都《天泉聚龙》暂定名 市场定位＆存量销售代理投标汇报 市场定位＆
提 纲
第一部分 成都别墅市场分析
二、项目的优势所在？ 项目的优势所在？ 三、项目要解决的核心矛盾？ 项目要解决的核心矛盾？ 四、项目如何整体重新定位和打造？ 项目如何整体重新定位和打造？ 五、存量房源如何销售？ 存量房源如何销售？
独栋别墅 独栋别墅联排别墅 独栋别墅 独栋别墅 叠拼、联排、独栋别 墅 叠拼 独栋别墅、洋房等
新亚洲主义原创别墅 地中海风格 欧洲乡村别墅 北美融合中国元素 欧洲文艺复兴特色的文化社区 中式别墅 水晶岗西班牙、意大利托斯坎纳风格、塞尔维蒙纯美 式风格；圆石滩地中海式庭院别墅
在成都别墅市场，中式传统风格的别墅是一大主流，从清华坊开始， 在成都别墅市场，中式传统风格的别墅是一大主流，从清华坊开始， 蔓延整个成都别墅市场，如芙蓉古城（温江）、蜀郡（华阳）、 ）、蜀郡 ）、锦 蔓延整个成都别墅市场，如芙蓉古城（温江）、蜀郡（华阳）、锦 双流）、盛世中华（龙泉）、玫瑰苑（都江堰） ）、盛世中华 ）、玫瑰苑 镇（双流）、盛世中华（龙泉）、玫瑰苑（都江堰）等。 典型楼盘： 典型楼盘：锦镇 户数：315户 户数：315户 产品类型： 产品类型：叠拼别墅 面积区间：220—270㎡ 面积区间：220—270㎡ 价格4600 5500元 4600— 价格4600—5500元/㎡ 建筑风格： 建筑风格：中式建筑