2018造价师案例重点
2018年造价工程师案例分析重点完整版
2018年造价工程师案例分析重点112月11日1.预备费=基本预备费+涨价预备费2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率)3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
8.用分项详细估算法估算流动资金:为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。
流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点)1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。
计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1...2018年造价工程师案例分析重点212月11日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森第一大题:·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。
每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。
后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
基准收益率为10%。
问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料完整版
2018年造价工程师《案例分析》复习资料110月25日1、总成本取自《总成本费用表》。
2、利润总额=收入-税金及附加-总成本3、所得税=利润总额*33%4、税后利润=利润总额-所得税5、有一个假设：就是在只有还完借款的前提下才计提盈余公积和分配利润。
6、注意：第6年是关键。
首先，本年最大偿还能力=136.47+75+363.66=575.13万元;其次，明确本年尚需还款本金538.52万元;再次，还本后的资金余额=575.13-538.52=36.61万元;最后，36.61万元中先按净利润提取10%盈余公积13.65万元，剩余部分(36.61-13.65)22.96进行分配。
7、还完款后，不留利润，除计提盈余公积外，全部进行分配。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料210月25日其他合同争议与违约责任1、可以解除合同的情形：当事人双方协商解除;发生不可抗力时;一方违约(不支付工程款导致工程无法进行，停工56天后仍不支付;将全部工程转包;一方违约致使合同无法履行)。
2、合同解除后双方约定的结算和清理条款仍然有效，应做好已完工程、已购材点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森料设备的保护移交工作。
3、发包方责任：不按时支付工程(进度)款和工程师不及时给出指令和确认致使合同无法履行的，应承担责任。
4、承包方责任：不能按合同约定的工期和质量标准完成的，应按专用条款约定方法赔偿。
5、争议的解决：申请仲裁或向法院起诉两种方式。
一般争议应继续履行合同，保护好已完工程。
停止履行合同的情况：双方协商一致、仲裁调解、法院判决停工的。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料310月25日分设计变更和其他变更1、变更范围：《建设合同》：更改基线、位置和尺寸;增减工程量;改变工程的施工质量和顺序。
FIDIC：工程量、工作质量或其他特性、标高位置尺寸、约定的内容、施工顺序或时间。
2、提出：承包人没有拒绝变更的权利并不得随意变更，合理化建议须经工程师同意，超范围须批准部门批。
2018年造价工程师考试《案例分析》教材知识点完整版
造价工程师考试《案例分析》教材知识点：财务报表的编制7月22日财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。
为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：现金流量表、损益表及相应的辅助报表;为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表;为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。
以上这些也可能在确定控制中出选择题。
下面主要介绍现金流量表。
现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。
按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。
一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资(包括自有资金和借债)的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。
全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：(一)现金流入现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。
产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。
在计算时，点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森一般是假定生产出来的产品全部售出;也就是销售量等于生产量，其计算公式为：销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。
计算时要注意：(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。
(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。
(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。
要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。
(二)现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.(1)固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-15、(2018)第一章-财务基础数据的计算(二)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班（2）还本付息额的计算。
1)建设投资借款利息①等额还本付息方式(1)(1)1nC ni iA Ii+=⨯+-（A/P，i，n）此方法适用投产初期效益较差，而后期效益较好的项目。
②等额还本、利息照付方式在每年等额还本的同时，支付逐年应计的利息。
此法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。
【例题1·案例题】某项目建设期两年，第一年贷款500万，贷款利息为共计30万，第二年贷款400万，贷款利息共计70万。
在经营期前五年还本付息，年利率为5％，若按等额还本付息方式计算，每年还本付息额以及所付利息和偿还本金为多少?【参考答案】经营期第一年应还本付息总额为：1.500+30+400+70=1000万元2.求5年还本付息额(年金A)，然后再逐年分别求出付息和还本额。
第1年付息：1000×5％=50(万元)还本：230．97-50=180．97(万元)第2年付息：(1000-180．97)×5％=40．95(万元)还本：230．97-40．95=190．02(万元)第3年付息：(1000-180．97-190．02)×5％=31．45(万元)还本：230．97-31．45=199．52(万元)第4年付息：(1000-180．97-190．02-199．52)×5％=21．47(万元)还本：230．97-21．47=209．50(万元)第5年付息：(1000-180．97-190．02-199．52-209．50)×5％=11．00(万元)还本：230．97-11．00=219．97(万元)【例题2·案例题】某项目建设期两年，第一年贷款500万，贷款利息为共计30万，第二年贷款400万，贷款利息共计70万。
在经营期前五年还本付息，年利率为5％，采用等额还本、利息照付方式计算各年还本和付息额。
每年还本付息额以及所付利息和偿还本金为多少?。
2018年造价师考试笔记之案例篇
第6章基础知识点1:建安工程费1）建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
2）建安工程费按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
中标造价=（分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元）（1+1%）（1+3.41%）此楼需人、材、机合计为1300万元（不包括工程设备300万元），假定管理费按人、材、机之和的18%计，利润按4.5%计，规费按6.85%计，综合税率按3.51%计，工期为1年，不考虑风险。
1 B项目人、材、机（含工程设备）=1300+300=1600万元2 管理费=1600×18%=288万元3 利润=（1600+288）×4.5%=84.96万元4 规费=（1600+288+84.96）×6.85%=135.15万元5 税金=（1600+288+84.96+135.15）×3.51%=73.99万元建筑工程费用=1600+288+84.96+135.15+73.99=2182.10万元基础知识点2:进口设备购置费基础知识点3:基本预备费、价差预备费1）预备费＝基本预备费＋价差预备费2）基本预备费＝（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）×基本预备费率（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率3）价差预备费P＝∑I t [（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1]基础知识点4：建设期利息的计算及还贷还本付息表1）建设期年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率项目2）名义利率与实际利率之间的关系：12i=（1+r/m）m -11期初借款余额 3）还款方式2当期还本付息 ①运营期内某几年等额还本，利息照付：2.1其中：还本 每年应还等额的本金=建设期内本利和/还款年限 2.2付息②运营期内某几年等额还本付息：3期末借款余额黄色相当等额还本、利息照付1运营期各年应还本金与利息：2等额还本付息的方法偿还建设期借款本利和＝500+500+60.9＝1060.9万元建设期借款本利和＝500+500+60.9＝1060.9万元 运营期前3年每年应还本息和运营期每年应还本金＝1060.9/6＝176.82万元(既建设期本利和）流程运营期每年还利息：在年底还运营期第一年＝（年初欠的钱）1060.9×6%＝63.65万元第一年应还利息＝1060.9×6%＝63.65万元第二年＝（1060.9－176.82）×6%＝53.04万元运营期第一年应还的本金＝396.89－63.65＝333.24万元第三年＝（1060.9－176.82×2）×6%＝42.44万元运营期第二年应还利息＝（1060.9－333.24）×6%＝743.66万元第四年＝（1060.9－176.82×3）×6%＝31.83万元运营期第二年应还的本金＝396.89－43.66＝353.23万元第五年＝（1060.9－176.82×4）×6%＝21.22万元运营期第三年应还利息＝（1060.9－333.24－353.23）×6%＝22.47万元第六年＝（1060.9－176.82×5）×6%＝10.61万元运营期第三年应还的本金＝396.89－22.47＝374.42万元基础知识点5残值＝固定资产原值×残值率年折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限余值＝残值+（折旧年限－运营年限）×年折旧费年摊销费＝（无形资产+其他资产）/摊销年限（平均年限法）注意：建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。
2018年造价工程师《案例分析》章节重点完整版
2018造价工程师考试《案例分析》章节重点：第一章第一节估算项目的投资总额2月27日第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。
(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。
其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。
因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。
静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森费)等。
动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。
二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。
(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲-11、(2018)第一章-案例一讲解-推荐
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班【教材案例】案例一：生产能力指数法；预备费（基本预备费、涨价预备费）；综合调价系数；进口设备。
案例二：建设期贷款利息；流动资金估算；总投资估算。
案例三：估算指数的调整和计算：工程费用=建+安+设备；综合调整系数。
【案例一】背景：某集团公司拟建设A、B两个工业项目，A项目为拟建年产30万t铸钢厂，根据调查统计资料提供的当地已建年产25万t铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。
A项目的生产能力指数为1。
已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例，见表1-1，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例，见表1-2。
表1-1 主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表表1-2 项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率为8%（按年计息）。
建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%,第3年投入20%。
预计建设期物价年平均上涨率为3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率为10%。
B项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元／m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。
【问题】1.对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。
2.估算A项目的建设投资。
3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为33.67元/t，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
确定A项目的建设总投资。
4.对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。
2018造价工程师《案例分析》讲义：总投资构成
2018造价工程师《案例分析》讲义：总投资构成6月28日总投资构成第一步：重要知识点应掌握总投资的构成及各项内容的计算公式：总投资=固定资产投资+流动资金固定资产投资=建设投资+建设期利息应掌握总投资的构成及各项内容的计算公式：总投资=固定资产投资+流动资金固定资产投资=建设投资+建设期利息建设投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费流动资金=流动资产-流动负债设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费流动资产=应收帐款+现金+存货+预付帐款流动负债=应付帐款+预收帐款第二步：典型案例精析某企业预投资建设某化工项目，设计生产能力为4.5×105t。
已知生产能力指数为3×105t的同类项目投入设备费为30000万元，设备综合调整系数为1.1。
该点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森项目生产能力指数估计为0.8，该类项目的建筑工程费是设备费的10%，安装工程费为设备费的20%，其他工程费是设备费的10%。
该三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1000万元。
该项目资金由自有资金和银行贷款组成。
其中贷款总额为50000万元，年贷款利率为8%，按季计算，建设期为3年，贷款额度分别为30%、50%、20%。
基本预备费为10%，预计建设期物价年平均上涨率为5%，投资估算到开工的时间按一年考虑。
投资计划为：第一年30%，第二年50%，第三年20%。
固定资产投资方向调节税免征。
已知本项目的流动资金为8589.17万元。
问题：1.估算建设期贷款利息;2.计算该项目的建设投资;3.估算建设项目的总投资额。
【分析要点】此题重点考核的是总投资的构成、建设期贷款利息的计算方法。
要求考生要熟练掌握总投资中建设投资、建设期利息等的计算公式。
【答案】1.建设期贷款利息：点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森。
2018年造价师案例分析章节复习知识点(5)
2018年造价师案例分析章节复习知识点（5）
3月5日
1、施工合同的内容。
2、工程价款的变更程序应引起注意。
3、工程索赔的内容历年都有涉及，应引起注意
4、索赔程序：28-28-28-28天，设计变更程序：14-14天
5、设计变更增加部分索赔所有费用。
6、索赔事件往往是要和网络计划结合来考，只要是甲方责任，都可以索赔，但要注意是否是关键线路，如果是则不索赔工期。
7、人员及机械的窝工索赔要按索赔标准来计算
8、不可抗力仅索赔工期，施工单位所发生的费用不索赔。
9、a为计划工期b为实际工期c为只含发包方责任工期则：c-a为索赔工期；b-c为奖惩工期
10、关于各方索赔事件时间搭接的问题应引起注意！
11、利用前锋线进行投资偏差、进度偏差分析，从而确定索赔是否合理，并进行相应算。
在时标网络计划图中，波浪线为自由时差。
各工作的总时差为其有效后续线路中波浪线最少（自由时差最小）的自由时差之和。
从而在图中就可以判断总时差和自由时差。
12、施工机械的作业时间的合理安排，机械闲置时间的计算。
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2018年造价工程师案例第一章讲义
第一章建设项目投资估算与财务评价本章授课思路（三步走）本章应具备的知识点小结→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点详解与教材相关典型案例剖析第一步：应具备的知识点小结包括：1.建设项目投资构成与估算；2.建设项目财务评价报表的编制；（二张辅助报表、三张基本报表）3.建设项目财务评价指标的计算及评价；4.建设项目的不确定性分析（抗风险能力分析）第二步：基础知识点详解与同步专项训练本章的基础知识点主要包括：1.总投资构成；2.建安工程费；3.预备费；4.利息；5.总成本费用；6.盈亏平衡分析。
基础知识点一：总投资构成1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及计算。
2.详解（1）建设项目总投资估算内容（2）生产能力指数法C2＝C1（Q2/ Q1）n×f式中：C2—拟建项目的静态投资额；C1—类似项目的静态投资额；Q2—拟建项目生产能力；Q1—类似项目生产能力；n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n＝1；f—综合调整系数。
3.与公共科目的关联：《建设工程计价》4.同步训练训练1：某建设项目的工程费由以下内容构成：（1）主要生产项目1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。
（2）辅助生产项目300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。
（3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。
工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。
项目建设期2年，建设期贷款1200万元，贷款利息合计为65.66万元。
项目流动资金为500万元，其中300万元为自有资金，200万元为银行借款。
列式计算该项目的工程费用、建设投资、固定资产投资及总投资额（以万元为单位）。
（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。
2018年造价工程师《案例分析》考点完整版
2018年造价师《案例分析》考点：财务净现值(FNpV)4月2日财务净现值(FNpV)：财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率(iC)，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标.财务净现值可根据现金流量表计算求得。
在现金流量表的延长表中，累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额，即为该项目的净现值。
财务净现值的应用比较简单。
如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV≥0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。
2018年造价师《案例分析》考点：财务内部收益率(FIRR)4月2日财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。
财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下：(1)找到一个FIRRl，使与其对应的FNpVl≥0。
计算方法是以FIRRl为折现率，求出各年的折现系数，根据现金流量表的延长表，计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值，从而得到FNpVi。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森(2)然后找到另一个FIRR2，使与其对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足插值范围的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太大.FIRR2的计算方法同上.(3)利用插值公式即可计算出财务内部收益率(注：利用这种方法计算出的财务内部收益率通常是一个近似值).进行财务评价时，将求出的财务内部收益率(FIRR)与给定的行业基准收益率或设定的折现率(ic)进行比较，若FIRR≥ic，则认为项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以接受。
2018年造价师《案例分析》考点：财务评价指标的敏感性分析4月2日财务评价指标的敏感性分析敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风险防范措施提供依据。
2018年造价师案例分析章节复习知识点(3)
2018年造价师案例分析章节复习知识点（3）
3月5日
1、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。
如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/（1-比例和）。
如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*（1+比例和）。
2、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。
如果是占总用工的比例，则用基本用工/（1-比例和）。
如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*（1+比例和）。
3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。
4、设备购置费要有所理解。
5、设计概算的编制方法有：扩大单价法、类似工程预算法、概算指标编制法。
6、施工图预算的编制方法：单价法和实物法。
7、工程量清单的内容一定会有所涉及，这方面的例题，我这里也没有，希望考友们能提供一些我们共同讨论。
8、关于工程量的计算现在每年都会有，需要将计价规范翻出来看看。
9、本章内容不是很多。
只能提供这些共同部分。
希望大家能互相补充，互相讨论。
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2018年造价工程师考试知识笔记《案例分析》复习笔记完整版
2018造价师考试知识笔记《案例分析》复习笔记13月26日第五节设计概算的编制与审查设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。
它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
在案例分析中重点要掌握的是单位工程概算和单项工程综合概算。
一、单位工程概算的编制单位工程概算即单位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。
单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。
（一）土建工程概算其编制方法主要有以下几种。
1．概算定额法又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。
概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。
2．概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但技术成熟，有类似工程概算指标可以利用的工程。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森3．类似工程预算法这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法。
这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整。
概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整，概算指标法用换入换出需调整的费用调整，类似工程预算法用个费用的调整系数调整具体件计价与控制教材（二）设备及安装工程概算这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。
其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法；安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
二、单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。
根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。
2018年造价工程师考试案例分析讲解知识点2
2018年造价工程师考试案例分析讲解知识点212月8日静态评价指标不考虑资金的时间价值一、静态投资回收期pt(1)静态投资回收期pt的计算可根据全部投资现金流量表进行，应熟记其计算公式；(2)计算出的pt应与国家规定的行业基准收益率pe比较。
当pt≤pe时，表明项目投资能在规定的时间内收回，项目在财务上是可行的。
不要将pt与项目的计算期(n)相比较。
二、借款偿还期又称固定资产投资国内借款偿还期。
是指在国家财政规定及项目具体财务条件下，以项目投产后可用于还款的资金偿还固定资产投资国内借款本金和建设期利息所需要的时间，是反映项目财务清偿能力的指标。
三、投资利润率(1)项目总投资的构成。
项目总投资的计算公式为项目总投资=固定资产投资+流动资金投资注意不要忽略了流动资金投资。
（2）如果在生产期内各年的利润总额变化幅度较大，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。
典型试题：东部某市一承包商于某年3月6日与该市一名业主签订了一项施工合同，合同规定：①业主应于3月14日提交施工场地；②开工日期3月16日，竣工日期4月22点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森日，合同日历工期为38天；③工期每提前一天奖励3000元，每延误一天罚款5000元。
承包商按时提交了施工方案和网络进度计划，见图5—6，并得到了业主代表的批准。
在施工过程中发生了如下一些事项：①因部分原有设施搬迁，致使施工场地的提供时间被延误，业主直至3月17日才提供全部场地，从而影响了A、B两项工作的正常作业，使该两项工作的持续时间均延长了2天，并使这两项工作分别窝工6个和8个工日。
工作C没有受到影响。
②承包商与设备租赁商原约定工作D使用的机械在3月27日进场，但由于运输问题推迟到3月30日才进场，造成工作D持续时间增加了1天，同时多用人工7个工日。
③E工作施工过程中，因设计变更，造成其施工时间增加了2天，多用人工14个工日，另增加其他费用15000元。
2018造价工程师考试《案例分析》知识点精选(1)
2018造价工程师考试《案例分析》知识点精选（1）
3月18日
建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。
建设工程投标
建设工程投标指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填与标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。
必须进行招标的情况
A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；
B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
C、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。
以上三条须符合：
1）施工单项合同估算在200万元人民币以上的；
2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4）单项合同价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的
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2018年造价工程师《案例分析》常考题完整版
2018年造价工程师《案例分析》常考题1【案例一】背景：某拟建工业项目的有关基础数据如下：1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。
2.项目资金来源为自有资金和贷款。
建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。
流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。
3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。
4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。
5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。
不考虑项目维持运营投资、补贴收入。
6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
问题：1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。
2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。
3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森润率。
4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。
分析要点：本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。
计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。
等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，co2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A-IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。
3.计算每年应付的利息额。