雅居乐·西安项目推广方案112页PPT

成都雅居乐浅山项目整合推广策略_121PPT_联合传播

• 从别墅到高层，大抵与从公主到大户人家的小姐相当。 • 只是，与公主不多相比，现在的大户人家不少，偏偏小姐又挺多，而且，大
家都不惜撕破脸了打起血淋淋的价格战。
难题摆在到麓山国际社区，一路上谈到了南延线的大开发商以及众多数不过来的项目，地震时身处高层人们的害怕，地震后成都冷清的高层电梯市场，还有政府迅速而果断的救市措施。
为什么要买一个郊区的高层？
第一章此前是珍品，此后要肉搏
2个不能回避的问题
• 坦率地说，雅居乐之前的推广，在大多数人看来，中规中矩，并没有为整个项目加分。
• 回头看看成都市场，品牌之于开发商并没有多少优势可言，精明的成都人更看中的是，品牌之外，你的项目能给客户真正带来什么。
回到项目。身份的转化：公主与小姐
• 其次，雅居乐、麓山、新鸿基、新世界，共同组成的高端生活板块，放眼成都，无人能及。我们必须要把浅山纳入周边板块之中，形成合力之下的良性竞争。才能形成热点板块，与其他区域分庭抗礼。
看看我们的对手。
• 新鸿基地产悦城： • 区位：紧邻极地海洋公园 • 规模：245亩，1期由10栋26-32高层电梯组成，总建筑面积约18.6万平米，
• 产品背后，你能给客户什么样的生活？ • 我们发现，竞争的层面升级了。
理所当然的，浅山的机会来了。
• 它有成都人一直向往的山的形态，却又是浅浅的，能给人安全感的。当然，这正好也是我们直接的敌人所没有的。
• 浅山可以给我们的客户，给他们的家人，与普通高层不太一样的生活。 • 它有2008亩的规模，意味着学校、酒店、商业什么都有。 • 它只有1.2的容积率，意味着舒适度更高。 • 很重要的，因为不一样的浅山，背后，有好多生活的故事可以讲。 • ……
为什么浅山？我们再次追问……

佛山雅居乐花园_广告推广策略方案_120PPT

项目品牌规模产品（洋房）
景观物管配套均价
雅居乐花园（全新君御）
中海文华熙岸（熙苑）
雅居
市场认知度较高
市场认可度较高
同
占地27.6万㎡，建面48万㎡占地19万㎡，建面30万㎡
规
点式布局、130米超宽楼距
板式平层，两梯两户
超
两梯两户、南北对流
独栋复式，两梯一户；南北对流私
150-210㎡3-5房户型，7成5 ，156-371㎡3-6房复式户型，共享别
•
•全新君御产品形象的定位
•亚艺公园湖畔边中央别墅区名宅
•从佛山城区竞争范畴挖掘比较优势： •突出稀缺的地段、景观、环境资源。
•从板块及自身竞争范畴挖掘比较优势 •突出享受同等别墅的稀有资源。
•
•全新君御推广命名建议
•为延续[君御]在市场积累的高端形象以及资源，同时进一步提升产品形象内涵，建议以 [君御]全新 2 期形象来进行产品的包装，所以应该有全新的个推广命名。
•西南区
•西北
•
•“点式”别墅社区
•中央别墅区 •点式建筑布局
•
• 同等别墅生
•全新君御 •别墅之上的16 •隐藏152位 •榜样阶层的别墅
•
•都市景观 •全新君御 •园林中轴景观 •别墅景观
•亚艺公园景观
•湖畔景观
•稀有“五重”景观
•
•“大隐”的生活格调
•
•城市中心难以再现的宁静大隐之地
雅居
市场认可度较高
同
占地22万㎡，建面40多万㎡
大堂豪华，两梯两户，南北对流，130-300㎡户型
3.4米层高，八成多实用率
规超私共享别

房地产项目售楼部策划展示培训课件教程PPT模板

与国家开发模式相结合
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一，主要分为开放式营销中心和封闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具后，越来越多的功能性与服务性的内容成为支撑营销中心发展的重要因素。客户通过营销中心来了解项目发展，逐渐形成模式化的参观路线，模式化的了解路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展

雅居乐花园营销推广方案(入市前)

截至2011年，全国知名开发商近乎齐聚沈城，在沈阳这个品牌云集的商品房市场上，品牌几乎是所有中高端及以上项目的基本价值要素。其中，万科、中海、恒大、金地、保利均以出色的销售成绩赢得了市场的高度认可，成为普通住宅市场中的主流品牌。
2011
2010
2009
2008
万科沈马公路东项目/春河地块项目保利于洪二环项目恒大江湾/华府
象一系列举措。
值得关注的华润——高专细作重质重价
鲁豫主持产品说明会、陆川执导示范区影片、故宫举行全球招商会，媒体同行客户品质检验之旅等一系列高端品质活动，一举打响了华润品牌进入沈阳的知名度。
5年间，布局城市传统核心区，已开盘的3个项目包括普通住宅、别墅、商业、写字楼等多种业态。产品以“毫厘工程”为亮点，示范区震撼体验，营销上慢工细活，稳扎稳打，逐步确立沈阳高端地产商形象。
保利——低位徘徊，后起直追
2004年，保利成为继万科之后第二个入主沈阳的全国性品牌开发商。入市及后续项目中档住宅的市场定位，让保利的品牌形象长期以来低位徘徊，与其全
国性声誉极为不符。 2009年开始，以十二橡树庄园为代表的保利高端产品线向沈阳高端细分市场发力。朗朗和乐中国音乐演出、与棋盘山其他项目合作的秀湖摇滚节，成为保利重塑品牌形
观点：龙湖落地沈阳只是龙湖滟澜山项目的落地，举行了龙湖滟澜山大地艺术节等活动，成功的向市场向客户展示出龙湖滟澜山的产品品质，但是对于龙湖品牌自身并没有实现完美的落地，这就使得沈阳的客户更多了解的是龙湖滟澜山，而并非龙湖品牌。在近期走访项目的过程中，我们也了解到龙湖近期的销售并不理想，而10年成交的客户多为其他城市忠于龙湖品牌的FANS。
沈阳雅居乐花园
前期营销总结与6-8月推广策略

度中山雅居乐世纪新城推广方案课件

开始执行推广活动，包括线上和线下渠道（第4
周）
完成效果评估，对方案进行调整和优化（第5周）
பைடு நூலகம்
05
预期效果
提高品牌知名度
目标
01
通过本次推广活动，提升雅居乐世纪新城在中山市场的知名度，
使其成为购房者首选品牌。
措施
02
利用线上线下多渠道宣传，包括户外广告、社交媒体、网络广
告等，提高品牌曝光度。
评估
通过视觉识别系统、宣传物料和广告等手段，塑造项目独特的品牌形象。
销售促进策略
销售渠道拓展
通过多种销售渠道，如开发商直销、代理商销售和网络销售等，
提高销售效率。
促销活动
举办各类促销活动，如折扣、赠品、团购等，吸引潜在客户并促进成交。
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，提供个性化服务，提高客户满意度和忠诚度。
积极履行企业社会责任，参与公益活动和慈善事业，提升企业社会形象和公信力。
感谢观看
度中山雅居乐世纪新城推广方案课件
01
项目介绍
项目背景
01
02
03
地理位置
中山市位于广东省，地处珠江三角洲，交通便利，经济发展迅速。
市场需求
随着城市化的加速和人口增长，中山市的房地产市场需求不断增长，特别是高品质住宅的需求。
政策支持
政府出台了一系列政策，鼓励房地产市场健康发展，为项目提供了良好的政策环境。
文化教育
配套设施
项目周边拥有丰富的教育资源和文化氛围，将项目打造成文化教育的高地，满足客户对教育和文化生活的需求。
项目将配备完善的配套设施，包括商业、教育、医疗、休闲等，提供一站式的生活服务。

西安大都市地产项目推广计划PPT课件

老区 ✓ 川口十字（艺术馆门面房） ✓ 王益区政府对面星光楼上（现为移动的） ✓ 项目现场搭建（建议） ✓ 地块西北侧搭建6米*20米的围墙广告
PART 4 推广篇
我主未来
主题：毗领75万㎡城市会客厅的60万㎡的领地·未来城
畅享田园风光、天人合一、和谐温馨。
具体推广执行
（2010年2月—2010年12月）
随后邀请嘉宾与专家一同谈论本项目的优势及产品点，并如何将其应用于现代生活。 4、拟邀嘉宾：
铜川房地局领导：主讲城市发展与居住提升深圳粤建设计院领地未来城首席建筑设计师：主讲产品与居住者的关系项目景观设计师：主讲景观与居住者的关系艾克森策划首席策划师：如何在一个好的产品中发现生活的真谛
主要配合
1、地处铜川新区边缘（客户印象：地段价值不高）; 2、铜川楼市火爆，本案入市滞后，在当前大形势下，营
销风险将日愈增加 ; 3、精品房产高价入市，会增大客户购买抗性.
化解“三大问题”（营销核心）之道
１、突出本案生态、环保、环境优势，借毗邻铜川唯一生态花园——“城市会客厅”得天独厚的资源，树立铜川第一大盘“生态城”、“宜居城”、“低碳城”、“人文城”概念，树立领地·未来城的未来独尊地位；
２、欧式现代简约风格与中国庭院园林布局完美的结合，庄重质感的外立面，艺术情趣昂然的共享大堂，人性化的舒适户型,完善的配套环境，精品物有所值，价格抗性自当减弱；
化解“三大问题”（营销核心）之道
3、全方位温馨的物业服务。（水、电、气、暖；衣、食、住、行；生、老、病、死；·······等)样样有人管；直述西安（铜川老城）班车会将领地· 未来城变为西安新北城；
基础筹备阶段（2010年2月）
阶段主题：谁的领地，谁的未来城铜川第

20191128雅居乐富春山居营销总结WP-PPT文档

20191102_广日_B14_户型鉴赏 ——“平山墅”将别墅功能平层化
20191102_广日_AII5_雅居乐富春山居本报告是严格保密的。 20191102_南都_A3_雅居乐富春山居
20191101_广日_AII3_雅居乐富春山居
线上推广之【报广】
20191108_广日_AII3版_雅居乐富春山居
“晚宴秀”，所以这次特别设置了千人宴会厅。雅居乐的售楼处会所化，既能满足业主更多的生活功能，更是雅居乐圈层营销的重要利器！
本报告是严格保密的。
现场展示借鉴——样板房
现场很多名贵的建材（如孔雀蓝石材）与装饰品也应用了VI元素，增强项目的识别性，使得整体呈现调性高、尊贵。

国际一线品牌——唯宝、TOTO智能马桶、
11.4
11. 20
11.24
动作：案名及logo发布会（IFC四季酒店）
临时展示中心开放（翡翠皇冠假日酒店） “筑梦”新品发布会产品推介会（IFC四季酒店）冠名“中国新经济力量论坛” 现场实景绽放与林志玲活动
高举高打，密集活动与推广
本报告是严格保密的。
线上推广之【报广】
公开期前后（11月至今），线上报广密集，每周都有投放广日南都全版广告
在富春山居的现场展示上采用“一期等于全部”的现场展示方式
在一期入市前基本完整的小区园林均可接收客户参观
分布在不同楼栋的8种即将入市的户型产品均开设实景板房
本报告是严格保密的。
现场展示借鉴——园林
本报告是严格保密的。
现场展示——园林实景，百年香樟
本报告是严格保密的。
现场展示借鉴——园林细节
本报告是严格保密的。
产品设计
本报告是严格保密的。

【渠道】雅居乐9月渠道营销方案

汉中雅居乐·花园9月份渠道执行方案一、拓客背景首开时间为9月28日，二次加推10月26日，销售目标在777套（洋房372套，高层405套），总货值8.5亿。

按照60%认筹率，所需认筹客户1295组，按30%意向率，需4320组客户。

按20%有效客户比，需到访21600组客户。

通过拓客扩大品牌知名度，传达项目信息，积累意向客户资源，促进项目来电来访实现认筹。

二、拓客依据1.一级客户分布，汉中市本地客户占比60%主要客户分布汉台市区（滨江新区、老城区、东片区、北片区）及南郑市区（大河坎片区、周家坪片区）；长期生活和居住在汉中的本地客户对汉中存，在地缘性情节2.二级客户分布，汉中地级县客户占比30%主要客户分布：城固、西乡、勉县，其次洋县、镇巴、留坝、略阳、宁强、佛坪及四川南江县。

追求生活品质，注重孩子教育、养老医疗的汉中地级县客户。

2.三级客户分布，本省外市客户占比10%客户主要分布于：四川省巴中市，甘肃省天水市，以及安康、西安等客户。

具有归乡情节的外地汉中人，兼具少量的外地投资客户客户来源分析——客户职业分析就客户职业统计分析，个体359组，占22%，位居第一；企业职工214组，占13%；教育198组，占12%；文化广告188组，占11%；本月的拓客过程中将加大对此四类客户的拓展，在作战计划中，加大此类区域的深入挖掘。

四、第一阶段工作分解1.任务分解从9月1日至9月11日共11天的时间，需要导入客户14700组。

2.组织架构在渠道作战工作（9月1日）开展之前共有人员36人，其中置业顾问6人、精拓30人、共分为3个大组（精拓组23人/海派组10人/大客户部3人），其中精拓组分为4个小组（商超组3人、社区组8人、市场组8人、竞品组4人）。

3.渠道工作要求【商超组】◆人员安排：每个点位1名销售人员+6名小蜜蜂；◆物料配合：现场活动抽奖券、幸运大转盘、活动X展架、项目X展架、户单、奖品、小礼品、看房车；◆拓客形式：固定点位展位、行人讲解、展点周边商家陌拜；◆任务指标：指标1500组，每天共需到访140组，需带客47组/人·天；留电150组/人·天；◆奖罚办法：1)未完成当天工作任务指标，男生体罚20个俯卧撑、吃一小口芥末，女生体罚20个深蹲、吃一小口芥末；2)带访任务未完成，少一组客户体罚30个俯卧撑、喝一杯食用醋，少2组体罚翻倍。

西安雅居乐内墙抹灰施工方案

目录一、工程概况-———————-——--———————---——--———————---—----——-———-—2二、编制依据————--—--——-—--——-—---————-———--—————-—-———-——--—2三、设计工艺做法--—-——————-—-——-——--—-———--———-——-———----—————2四、施工工艺—-—--—————--——--——---—-———-———--—--—-———-————-——-2五、质量要求——-——-—--—--——————————-——-——-——--————-————-——-—--6六、质量保证措施---—————-——-———--—---——-——-—-————-————-———--——7七、安全文明施工————--—-—————-———-——-—-——-—-———-—-———-—-—-————7内装饰工程施工方案一、工程概况西安雅居乐花园22#、23＃高层住宅楼工程位于西安市樱花北路与文苑北路交叉路口东北角.工程结构为剪力墙结构（底层局部框架结构），建筑层数地上30层，地下1层，建筑物檐口高度90.6m。

本工程±0。

000相对于绝对标高433。

8米（黄海系)。

本工程抗震设防烈度为7度.二、编制依据:建设单位提供的《雅居乐22#、23＃楼工程建筑施工图》及相关变更文件，国家颁布的《建设工程质量管理条例》；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—-—2100）等技术标准，〈〈西安市居住建筑节能设计标准〉〉(DBJ61-44—2007)三、设计工艺做法：1、刮双飞粉两道2、6厚1：0。

3:2。

5水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光3、10厚1：1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛4、刷(抹）界面剂一道（墙面先湿润）四、施工工艺1.施工准备a、认真熟悉图纸，并根据设计要求了解内部各部位的做法.b、对水泥的安定性及凝结时间进行复试。