室内精装修工程设计管理要点

浅谈室内精装修工程设计管理要点摘要：精装修房是国家政策所积极提倡的，能更好地节能减排、节约材料和资源。同时，随着城市人生活和工作节奏的不断加快，精装修房也越来越被客户所接受。精装修房能有效提高产品品质、提升产品附加值并有助于项目建立良好的市场形象，有利于企业品牌营销推广。

关键词：精装修交房的重点配置标准精装设计

中图分类号：tu208文献标识码： a文章编号：

前言：“邦泰国际公寓”位于广州市海珠区琶洲新港东路，为规划中的珠江新城－琶洲－员村cbd的国际商务区，是一个结合商业、住宅、酒店为一体的高端建筑产品。项目占地5296m2，规划总高度约85m ，总建筑面积23563m2，规划报建共210户40m2—150m2和4.45米层高挑空复式酒店式公寓。本次精装修工程将对原有建筑格局进行重新划分。

1精装修交房的重点及公寓配置标准

精装修交房较毛坯交房而言对公司的管控能力提出了更高的要求，需要全过程针对性进行各专业把控、优化和适时调整，同时各专业工作交叉较多，要求工作更为细致。

精装修交房的重点在于项目整体定位，通过精装修定位、初步精装修设计、设备材料封样和交房标准样板房实施四个阶段对效果和成本进行把控。

“邦泰国际公寓”项目实施过程中面对市场形势和环境的变化，

以及对客户的不断深入分析，及时调整和优化了精装修的定位和设计，同时大幅度降低了精装修成本。

广州邦泰国际公寓配置标准如下：

墙面：a、客厅、卧室：“大师牌”环保乳胶漆

b、卫生间：“蒙娜丽莎”瓷砖

地面：a、门厅玄关、厨房、卫生间：巴黎米黄+布朗灰

b、客厅、卧室：“大自然”实木复合绿丙桑地板

c、阳台：“蒙娜丽莎”防滑砖

厨房：a、整体橱柜：广东“西雅”橱柜

b、厨房电器、设备：洗涤池+龙头＝“弗兰卡”;冰箱＝“华菱”

电磁炉+微波炉＝“美的”；消毒柜＝“康宝”；脱排＝“弗兰卡”

卫生间：a、洁具：台盆+座便器＝“杜拉维特”；龙头花洒＝“高仪”

b、卫浴五金：“雅逸”

c、电器：电热水器＝“奥特朗”；排气扇＝“朗能”

其他： a、空调：“松下”

b、开关插座：“松下”；灯具：“雷士”

2精装设计

精装修交房是装饰完成面交房，其样板房也是按交付标准展示的，因而购房者很容易通过实地参观感受到各种功能空间的尺度和今后实际使用的问题。因此，我们应从消费者角度重新思考我们的户型设计理念，在卧室、厨房、卫生间等主要使用功能空间与阳台

等次要功能空间之间进行合理选择。

从项目发展进程的需要来看，精装修设计最好能够在规划设计阶段户型设计中期开始介入，这需要对产品进行明确的属性定位，以便从精装修的角度对户型设计进行优化，减少从毛坯改造为精装修过程中的工程损失和浪费。

施工图设计阶段，施工图设计单位应根据规划设计时提供的并经精装修设计单位优化且确认的含室内水电接驳点位的条件图开

展施工图设计工作。期间双方应紧密配合，进行几轮互为条件的图纸审核和修改设计工作，最终在施工图中应明确精装修部分水电系统图，并按精装修实施标准确定开关插座位置、给排水点位等机电内容。

毛坯施工图与精装修施工图通常是由不同的设计单位完成的，建议在毛坯施工图的建筑做法中将相关地面、墙面、顶棚的做法标识至精装修完成面，以便总包单位、各相关分包单位和监理单位及时了解相关精装修做法，并有利于共同参与前期的图纸审核工作，只要在合约招标阶段明确总包单位的实施范围和界面划分即可。

需要强调的是，毛坯施工图中的机电点位一定要与精装修施工图对应，以便总包单位一次施工到位。其中，厨房、卫生间的开关、插座位置以及地漏、马桶位置需要与精装修墙面、地面铺装排版图协调统筹考虑。

804房间（a户型）毛坯与精装平面比较：

增加阁楼（含卧室与书房），增加了使用空间，性价比大大提高；餐厅调整位置至入户门厅玄关位置，减少管线长度并方便管线布设；衣帽间取消；客厅挑空，增加使用舒适度。

3精装修设计过程中应注意以下问题：

3.1 标高关系：

按精装修做法对结构进行反向推算，从而确定结构是否应做降板处理：卫生间和厨房应与客厅、卧室等功能区保持20mm高差，则卫生间结构面应降低50mm；阳台等需要与客厅、卧室等最好保持50mm高差，因此其结构面应降低50～100mm。另外，卫生间和阳台还应考虑排水找坡增加的结构降板高度。

本项目实施过程中，由于除卫生间沉箱结构降板300mm之外（4f 卫生间无沉箱），其余功能区未考虑装饰完成面高低关系。阳台结构板相对客厅、卧室结构板未做降板，易导致雨水倒灌影响使用安全，后在客厅移门内侧增加100mm高挡水门槛，挡水门槛增加了建设费用，压缩了心理使用空间。

3.2孔洞留设和管线敷设分析：

对于精装修设计图纸需要认真审核各类孔洞留设是否齐全、合理。比如设置油烟机、排气扇等洞口的部位，吊顶高度与结构梁的高度需要预先审核，否则，当结构梁高与洞口标高冲突时，将只能调整吊顶标高，或者牺牲橱柜空间以隐蔽排烟排气管道。

精装修设计图纸要充分考虑各类管线的穿越方法和位置。比如在管线比较密集的厨房、工作阳台和卫生间等部位，有冷热水、强

电管线等需要穿越，这使管线的穿越布置位置极为紧张。而这些问题在图纸上是比较难以发现的，需要现场充分考虑。

3.3淋浴房、卫生间：

淋浴间的使用功能和舒适度应在精装修设计中引起足够的重视。淋浴空间的最小使用宽度应保证不小于850mm，同时应考虑与座便器等设施的合理间距，以此反推卫生间的合理设计尺寸。

3.4门垛：

精装修内门一般采用木制门套包边，门套宽度通常50～100mm，这需要内门侧留有足够宽度的门垛。对于一些独立门洞考虑到美观，两侧门垛必须等宽。而这些在毛坯交房的建筑设计中往往是容易忽略的。

本项目施工过程中有些部位在墙面上要生出8cm门垛作为门套基层，由于是新增附属的构件，与原土建结构缺少连接，对于门体的长时间开关变形容易导致门垛根部产生裂缝，从而影响内门的使用。

3.5门洞尺寸：

精装修设计应与毛坯建筑设计协调统一，尽可能在毛坯交房阶段完成所有精装修功能区域分隔墙体砌筑，但有时不可避免要求对内门尺寸或者位置进行重新调整，以适应客户个性化或功能化的需要，这时应注意门头过梁。

土建门头过梁有不小于250mm的搁置宽度要求，如果是砖混建筑，毛坯交房的门洞一定要与精装修门洞完全对应；如果是填充墙