精装修设计管理流程实施细则-技术中心

成品房设计管理流程及设计细则

（讨论稿）

目录

（一）成品房设计流程 (3)

一、流程图 (3)

二、流程概述 (4)

三、流程说明 (5)

1、设计前期准备 (5)

2、方案设计管理 (6)

3、施工图设计管理 (6)

4、图纸会审 (6)

5、流程关键点成果表 (7)

四、设计后续工作 (7)

（二）成品房设计细则 (8)

一、设计图纸过程要点 (8)

二、成品房住宅的设计原理 (8)

1、成品房住宅设计考虑的十个系统 (8)

2、成品房住宅的设计要点 (10)

三、成品房住宅的深化设计梳理及审核要点 (15)

四、优化方案以海南观悦C户型优化为实例 (15)

1、户型介绍 (17)

2、整体户型优化 (17)

3、局部对比图 (18)

五、成品房精装修标准化分级体系 (19)

（一）成品房设计流程一、流程图

小业主验房

Y

问题分类/整改

N

后期维修阶段整改验收

交房

二、流程概述

三、流程说明

1、设计前期准备

2、方案设计管理

3、施工图设计管理

4、图纸会审

1、项目/片区公司组织成品房设计单位和监理单位、总包单位等相关施工单位进行成品房设计交底，技术中心组织成品房设计单位、建筑施工图设计单位参与，项目/片区公司配合，如必要可邀请建筑施工图设计单位人员参与。

2、因成品房设计引发的其他专业的设计变更，由技术中心统一按照《设计变更管理流程》完成相关的设计变更审批。

3、成品房需样板先行，项目部组织验收样板间，技术中心，营销部、成本部、片区公司，项目总经理及集团公司领导层参与验收并检验装饰效果，提出相应意见整改，技术中心根据相应意见优化批量成品房施工图，形成文件下发。

4、技术中心总结成品房产品，形成标准化成品房资料，参照业内标杆企业，建立成品房产品库，根据产品定位划分不同阶段成品房标准，逐渐成熟完善产品库，以供后续项目循环参考使用。

（二）设计细则

一、设计图纸过程要点

是否能在施工

二、.成品房住宅的设计原理

1、成品房住宅设计考虑的十个系统

1)公共空间系统（地下入户大堂、地面入户大堂、轿厢、公共楼梯间走道）

从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。

2)玄关系统（普通收纳玄式关、装饰性玄关、入口礼仪式玄关）

玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，

也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。

3)餐厅客厅系统（普通餐厅、正餐厅、早餐厅、客厅、家庭厅、起居室）

厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的成品房房客户住起来不会有任何后顾之忧。

4)卧房系统（保姆房、儿童房、老人房、客人房、主人房）

卧房系统可以细化为主卧房、次卧房、老人房、客卧房、儿童房、书房、工人房等。以往住宅设计，特别是户型稍大一些的主卧房设计经常忽视了主卧房的重要性，主卧房的设计除了比其他房间尺度大一些之外，其他没有太多的差别。其实住宅的品质和等级的区别很重要是体现在主卧房的差别上面。我们要求每个房间根据不同使用者的需求需要布置满足使用需求的家具。比如儿童房的布置要有1.2m的床、衣柜、写字台、床头柜、五斗橱、书架等。对于成品房交楼的设计，还要考虑每个卧房都具备足够的收纳空间。

5)厨房系统（普通住宅厨房、开敞式厨房、大户型住宅厨房）

从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。

6)卫浴系统（工人房卫生间、公共卫生间、老人房卫生间、主人房卫生间）

卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。

7）收纳系统（玄关、厨卫、储藏、衣柜、家政收纳）

收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空