2023年厦门房地产市场走势分析：厦门楼市会相对平稳

厦门房地产市场走势分析：2022年厦门楼市
会相对平稳
限贷”、“限购”全面升级已有月余，厦门楼市调控威力逐步显现，全市商品住宅成交面积连续3个月消失下滑，楼市已渐渐回归理性，进入了市场调整期。

据调查发觉，随着厦门楼市调控加码，近期楼市需求萎缩，客户观望心情较浓，估计2022年厦门房地产渐渐回归平稳。

以下是宇博智业我整理的厦门房地产市场最新走势分析。

自今年3月以来，厦门楼市一路高歌猛进，4月份的住宅成交面积达到597602.26平方米。

进入下半年，楼市调控“组合拳”间续祭出。

7月15日，楼市“限贷”政策出台，拉开了本轮厦门楼市调控的序幕；9月5日，楼市“限购”政策重启，调控力度加码；10月5日，“限贷”、“限购”全面升级，调控“三板斧”对市场的震慑威力逐步显现。

数据：
11月商品住宅成交总套数环比上月下跌27.26%
据厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，2022年11月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。

商品住宅成交套数从2022年10月份的631套削减到增加到2022年11月份的459套，环比下跌了27.26%；住宅成交总面积从2022年10月份75676.38平方米削减到2022年11月份的53098.11平方米，环比下跌了29.84%；
套均面积从2022年10月份的119.93平削减到了2022年11月份的115.68平，环比下跌了3.54%。

2022年11月份商品住宅成交分区域来看，集美区2022年11月份商品住宅成交面积（24036.13平方米）占全市成交面积的45.27%为全市占比第一；同安区2022年11月份商品住宅成交面积（15949.43平方米）占比30.04%名列其次；湖里区2022年11月份商品住宅成交面积（4728.44平方米）占比8.91%名列第三；思明区2022年11月份商品住宅成交面积（3419.42平方米）占比6.44%名列第四。

海沧区2022年11月份商品住宅成交面积（3035.73平方米）占比5.72%名列第五。

翔安区2022年11月份商品住宅成交面积（1928.96平方米）占比3.63%名列第六。

2022年11月份岛内（思明、湖里）成交总套数为33套，与2022年10月份的44套相比，成交套数环比下跌了25%。

岛外的四个区域则在2022年11月份成交426套，与2022年10月份的587套相比，成交套数环比下跌了27.43%。

思明区2022年11月份成交套数为16套相比2022年10月份成交的27套削减了11套，环比下跌了40.74%；湖里区2022年11月份成交套数为17套相比2022年10月份17套削减了0套，环比下跌了0%；海沧区2022年11月份成交套数为20套相比2022年10月份的28套削减了8套，环比下跌了28.57%；集美区2022年11月份成交套数为232套相比2022年10月份的469套削减了237套，环比下跌了50.53%；同安区2022年11月份成交套数为158套相比2022
年10月份72套增加了86套，环比上涨了119.44%；翔安区2022年11月份成交套数为16套相比2022年10月份的18套削减了2套，环比下跌了11.11%。

”
12月厦门住宅市场量涨价跌
上周（12月5日-12月11日）厦门全市商品住宅市场量升价跌，共成交215套，成交面积26342平方米，环比上涨58.3%，成交均价30769元/平方米，环比下跌26.9%。

其中岛内成交7套、0.19万平方米，环比下跌65.5%，成交面积占比全市7.2%，成交均价37205元/平方米，环比下跌44.8%；岛外成交208套，成交面积2.45万平方米，环比上涨118.8%；成交面积占比全市成交总量的92.8%，成交均价30273元/平方米，环比上涨1.9%。

上周海沧区摘获成交面积排行榜冠军，共成交138套、成交面积15218平方米，环比上涨217.2%，成交均价31006元/平方米，环比下跌9.4%；集美区共成交37套，5795平方米位居排行榜其次位，面积环比上涨151.8%，成交均价31426元/平方米，环比上涨2.5%；同安区位居第三位，成交28套、2892平方米，成交均价25643元/平方米，环比上涨7.8%。

展望：2022年厦门楼市会相对平稳
在政府之手的大力调控之下，厦门的楼市将怎么走？“开发商和消费者的博弈，已陷胶着状态，将来几个月，应当是相对较低的成交量。

”蓝火置业副总经理钟国发认为，房价应会比较平稳，大跌大涨的可能性不大。

厦门均和评估董事长王琦则认为，厦门土地供应虽有所增加，但仍难以满意旺盛的市场需求。

“厦门的行业进展、人口增长，都意味着楼市供应的缺口不小。

”“接下来，楼市成交会是震荡的格局，明年下半年可能消失反弹。

”王琦说，开发商的想像力丰富，楼市“面粉贵过面包”的状况已经存在，而且还会持续相当一段时间，今年的新拍土地上的新居上市后，或会拉动价格。

“现在还是纠结时期，2022年要‘熬’。

”
厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强，从另一视角看楼市。

“限贷、限购等调控政策，使厦门房价趋于平稳，但趋势仍是向上。

在这个背景下，有限的购买力会跑到周边地区去。

”
房地产行业分析及市场讨论报告分析认为，如今厦漳泉的交通便利，厦门周边地区房价相对低，厦门人购买外地房产或成趋势。

同时他也认为，2022年厦门楼市会相对平稳，应不会创新高。