中介房产合同纠纷案例分析

中介房产合同纠纷案例分析案例描述：
小明是一名中介人员，A先生找小明帮助出售一套房产。

小明为A先生找到了买家B先生并签订了房产中介合同。

但在签订合同时，小明未告知B先生房屋的实际面积和并未清楚说明物业权属情况。

B先生购房后发现两者存在问题，并要求要
小明进行解决，但小明未履行协议中的义务，B先生提起诉
讼。

双方的基本信息：
A先生：房屋业主B先生：购房者小明：中介人员
各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：
A先生：作为房屋业主，有权委托中介人员帮忙出售房产。

在签订合同时，他有义务提供真实的房屋信息和权属情况。

当
B先生发现问题并提出要求时，A先生应当配合小明尽力找出
解决的方法。

B先生：作为购房者，有权要求中介人员提供全
面真实的房屋信息和权属情况。

当发现问题时，有权要求中介人员配合找出解决方案。

小明：作为中介人员，有义务替A先生寻找购房者，提供真实的房屋信息和权属情况以及解决房产交易中出现问题的责任。

小明应当在合同中约定房屋的实际面积，以及物业权属情况等相关信息，同时在解决问题时配合B
先生寻找合适的解决方案。

如果小明未能履行协议中的义务，应当承担违约责任。

需遵守中国的相关法律法规：
中介房产合同纠纷方案应当遵守相关的法律法规，包括合同法、物权法、房地产管理条例等，确保合同的合法性和权益的保护。

明确各方的权力和义务：
合同应当明确各方的权利和义务，确保双方都清楚自己的责任，避免因为不明确的权力和义务产生纠纷。

在合同中应当详细约定房屋的所有权属、使用权、转让权等相关情况，以及房屋的实际面积、物业情况等信息。

同时应当约定房屋交易中出现的问题需要协商解决，以及解决问题的具体方式等。

明确法律效力和可执行性：
中介房产合同纠纷方案应当明确法律效力和可执行性，以确保合同能够生效并可执行。

同时，应当在合同中约定违约责任和赔偿标准等，以保证合同的可执行性。

如果发生争议，应当及时启动法律程序，通过法律手段解决争议。