试述“家·园”苏州阀门厂改造设计

试述“家·园”苏州阀门厂改造设计
作者：顾苗龙
来源：《建筑与装饰》2019年第23期
摘要本项目建设地址位于苏州市人民路2114号，原为苏阀公司生产工厂，现已停止使用，部分物业对外出租，部分物业闲置。

为了更好地适应城市发展要求，依照地块现状条件，合资公司将深化贯彻健康养老概念，先搜集、跟踪日间照料、园区内居住老人身体数据，进而
深化跟踪老人家属健康数据，力争将整个老厂区打造成为苏州市覆盖全服务链、全生命周期涵盖护理、康复、养老服务、健康管理、中医理疗等健康业务的市中心健康养老综合体。

关键词旧厂房改造;高端康养;古城区
1; 项目总体介绍
本项目场址原为江苏省苏州市苏阀公司老厂，厂区整体占地面积约33999平方米，现有建筑面积27048平方米。

目前原苏阀公司生产工厂已停止使用，部分物业对外出租，部分物业闲置，物业承租方主要包括格林豪泰酒店、金沙美容美发学校、澳美医疗、绿世界集团、中核科技等，房屋建筑外立面陈旧，部分建筑风貌较差[1]。

项目改造后32889.51平方米，其中地上建筑面积31058.38平方米，一期改造建筑面积24525.67平方米，二期改造建筑面积6532.71平方米，一期改造新增地下设备用房1831.13平方米。

项目一期改造完成后拟设置养老床位801个（其中养老床位473张，护理床位328张），打造成为既可满足中核科技内部退休员工养老需求，同时针对苏州市高龄、失能、失智等刚需老年群体的养老、护理、康复类机构;二期改造完成后拟设置养老床位199个，一期、二期项目改造完成后拟设置养老护理床位1000个，打造成为苏州市覆盖全服务链、全生命周期的市中心健康养老综合体，业务内容涵盖护理、康复、养老服务、健康管理、中医理疗等健康业务[2]。

2; 改造策略
①将基地体块进行整合，将少量影响消防车道的小单体进行拆除;②对外立面进行统一设计;③在保证原有规划形态的基础上，对部分建筑进行改扩建，使其符合功能要求。

3; 总平面布置
因地块F2、F3区域现有租户租期至2025年到期，固本项目分两期进行建设，地块除
F2、F3区域的其余建筑作为一期建设，F2、F3区域作为二期建设，于计算期第6年进行改造建设。

（1）一期改造。

一期主要涉及36处建筑，通过拆除、新建、改造后，具备健身房、泳池、餐厅、娱乐、设备房、茶室、养老公寓、护理中心、失能失智护理等功能。

项目改造拟考虑于地块的中间位置，在F4南侧设置满足地面停车位30个。

一期项目改造涉及现状建筑面积22096.52平方米，改造后建筑面积24525.67平方米，增加建筑面积约2429.15平方米[3]。

（2）二期改造。

二期改造主要为F2、F3区域，布置于地块西部及北部，通过拆除、改造后，分别作为中端养老公寓和高端养老公寓。

二期项目改造涉及现状建筑面积4950.98平方米（均为地上），改造后地上建筑面积6532.71平方米。

4; 建筑装修改造设计原则
综合考虑健康养老项目收益较低，投资回收期长等特点，因此在改造及装修设计上必须遵循以下原则：
（1）因地制宜，少拆少改。

不是在白纸上做文章就不可能随心所欲，若不能兼顾现状的具体条件，只为追求功能完美而大拆大建，结果必然是增加工程造价[4]。

（2）功能至上，细致入微。

将形式与功能完美结合，在满足使用功能的前提下达到适用、经济、美觀的目的，不做过多与使用功能无关的纯装饰性设计。

（3）以人为本，物尽其用。

尽量采用标准化、装配化的材料，发挥国产建筑材料及五金配件的特性，不追求高大上，不把养老机构的装修酒店化、公建化。

通过人性化的设计来满足对使用者对节能环保的需求[5]。

5; 结构设计
5.1 建筑抗震
原建筑抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震等级为四级;改造后本项目抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，抗震等级为三级。

5.2 结构体系及布置
本工程改造部分钢筋混凝土框架结构体系，框架抗震等级为三级。

①本工程改造建筑中框架结构部分，拟采用加大截面法加固。

②砖混结构部分，底部砖墙拟采用钢筋网水泥砂浆面层或混凝土板墙加固。

③本工程新建养老公寓楼采用钢筋混凝土框架结构体系，各层楼面和屋面均采用现浇梁板。

④涉及加建需新增基础，使用功能改变导致原基础不足处扩大基础面积[6]。

6; 土建外装工程
拆除小单体建筑，同时拆除房屋建筑原外立面装饰。

整个园区建筑屋面设计成钢结构坡屋顶形式，部分平顶形式改造成坡屋顶，主要材料采用锌合金屋面板，既符合当下建筑主流方向，也能很好地与苏式建筑较好的结合。

进行平屋面防水保温改造，拆除原有屋面保温层及防水层，重新铺设保温材料及防水卷材，将平屋面改建成坡屋顶，保温材料选用XPS保温板（B1级），厚度满足建筑热工要求，防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材。

设置入口玻璃幕墙（双层LOW-E玻璃）围护结构，同时对外立面窗户、外立面涂料进行改造施工，并进行外墙保温防水处理[7]。

7; 室内装修改造工程
主要包括原装饰拆除清理、室内装修工程和机电安装工程，室内装修改造考虑养老、护理建筑特点，进行适老化设计。

装修标准体现舒适、安全、经济的原则，营造居家生活氛围。

做法如下：
在各个单体建筑大厅、电梯厅、公共走道、休息厅、餐厅等部位考虑到老年人经常出入、活动、行走等，地面采用防滑地砖，内墙采用腻子涂料，顶棚采用耐潮纸面石膏板;老年人活动室地面采用橡塑合成材料板，内墙采用腻子涂料，顶棚采用耐潮纸面石膏板;强弱电间、水暖管井地面采用水泥砂浆，内墙采用混合砂浆涂料，顶棚采用楼板脱模;药房、康复训练室、医生诊室地面采用防滑地砖，内墙采用腻子涂料，顶棚采用矿棉装饰吸声板;养老公寓房间地面采用橡塑合成材料板（B1），内墙采用腻子涂料，顶棚采用耐潮纸面石膏板/腻子涂料;备餐间地面采用防滑地砖，内墙采用面砖，顶棚采用铝合金方板;卫生间地面采用防滑地砖，内墙采用面砖，顶棚采用铝合金方板[8]。

8; 结束语
“家.园”项目主要利用现有条件资源，提升规划、建筑、装修的品质和形象，提供花园式、人性化、科技化的高端康养项目，为大家创造美好的家园。

本项目运用新的设计理念、新材料、新的建造方式对老厂区进行重新规划、外立面提升、业态重整、室内装修改造。

放旧厂房焕发生的生命力，给城市添加新的美丽篇章，成为苏州人民路新的地标群。

建设单位：国投健康产业投资有限公司
设计单位：启迪设计集团股份有限公司
设计团队：顾苗龙、胡清瑜、徐秀飞、刘天然
建设地点：苏州市人民路
设计时间：2019.07
竣工时间：2022.06
用地面积：33999平方米
建筑面积：27048平方米
参考文献
[1] 张桐桐，杨瑛.纪念性建筑改扩建设计手法初探——以芷江飞虎队纪念馆为例[J].福建建材，2018，（11）：39-40，68.
[2] 贺龙，李鑫，张鹏举.再生长——改扩建设计中建筑秩序的延续与重构[J].城市建筑，2018，（28）：17-20.
[3] 民用建筑设计通则：GB50352-2005[S].北京：中国标准出版社，2005.
[4] 建筑设计防火规范：GB50016-2014[S].北京：中国标准出版社，2014.
[5] 公共建筑节能设计标准：GB50189-2005[S].北京：中国标准出版社，
2005.
[6] 老年人照料设施建筑设计标准：JGJ450-2018[S].北京：中国标准出版社，2018.
[7] 综合医院建设标准：建标110-2008[S].北京：中国标准出版社，2008.
[8] 无障碍设计规范： GB50763-2012[S].北京：中国标准出版社，2012.。