2013年4月惠州市房地产市场数据简报
2012年惠州楼市分析及2013年预测：2012年销售量创新高 预计2013年供应回落
2012年，在国家房地产调控政策保持稳定并继续深化、全市经济稳步增长的大环境下，惠州市房地产开发投资增幅回落，商品房供应下降，存量继续扩大，成交稳步增长，房价逐步回归理性。
房地产市场前冷后热，土地市场逐步回暖，成交活跃；新建商品房供应量回落，销售量保持平稳增长，销售价格稳中有降；二手房市场有所降温，房地产市场保持平稳健康发展态势。
一、土地出让成交活跃惠州市国土资源局数据显示，2012年，惠州市经营性用地挂牌出让324宗，面积约924万平方米；成交376宗，同比增长40％，成交面积924万平方米，同比增长6％，成交金额63．7亿元，成交楼面地价为1612元/平方米，同比增长45％。
从全年来看，受上半年商品房库存量大及成交走弱影响，企业资金链较为紧张，购置土地意愿明显减弱，土地市场较为冷清，而随着楼市的复苏和持续回暖，土地市场逐步升温，下半年全市土地成交面积约755万平方米，是上半年成交面积的4．5倍。
二、房地产开发投资增速明显回落惠州市统计局数据显示，2012年，惠州市全年完成房地产开发投资482．2亿元，同比增长28．1％，增幅同比回落12．81个百分点。
全市商品房新开工面积1096．77万平方米，同比下降18．2％。
三、商品房供应：新增上市规模回落，待售面积小幅增长惠州市房管局数据显示，2012年，全市商品房批准预售面积为940．95万平方米，同比下降28．5％。
其中，住宅批准预售面积838．28万平方米，同比下降30．58％。
2011年以来，国家对房地产市场调控政策基调保持不变且继续深化，房地产开发企业对后市预期不乐观，项目开发建设进度放缓，惠州市商品房新增上市规模出现回落。
截至2012年底，商品房累计可售面积为888．81万平方米，同比增长1．62％，按全年月均约73万平方米的销售速度，需一年时间才能消化完，市场供应相对充足。
四、商品房销售市场回暖，新建商品房销售量创历史新高惠州市统计局数据显示，2012年，惠州市房地产市场继续保持良好的势头，新建商品房销售量创历史新高，销售面积826．72万平方米，同比增长3．82％，销售金额478．42亿元，同比增长8．52％。
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
2013年4月中国房地产行业月度分析报告
2013年4月中国房地产行业月度分析报告一、2013 年3月份中国房地产行业数据1、2013 年中国房地产开发景气指数2013年1-3 月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已走出底部回暖；二是房地产开发投资增速结束了2012 年4 月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态，反弹至20%以上；三是全国房地产开发企业资金形势有所好转；四是全国商品房销售额和销售面积分别同比增长了37.1%和61.3%，创下2010 年以来的历史最高；五是国五条政策及其细则的出台促使刚性需求和改善型需求在3月份集中释放，导致3 月份70 个大中城市的房价同比、环比出现双双增长的情形，并且由于供需失衡，一线城市继续领涨。
在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012 年以来“国房景气指数”持续处于下行通道。
进入2013 年，全国房地产开发景气指数止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已经走出底部回暖。
国家统计局发布的数据显示：3 月份，“国房景气指数”为97.56，比上月回落0.36点，但与上年同期相比回升0.64 点。
图表 1 2012-2013 年中国房地产综合景气指数情况房地产开发综合景气指数2012年2月97.892012年3月96.922012年4月95.622012年5月94.902012年6月94.712012年7月94.572012年8月94.642012年9月94.392012年10月94.562012年11月95.712012年12月95.592013年2月97.922013年3月97.56数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2013 年1-3 月，全国房地产开发企业到位资金26,962.0亿元，同比增长29.3%，增幅同比提高21.1 个百分点，比2013 年1-2月回落4.4 个百分点。
- 3 -其中，国内贷款5,172.2 亿元，同比增长19.8%，增幅同比提高7.2 个百分点，比2013 年1-2 月回落6.6 个百分点；利用外资127.0 亿元，同比增长13.6%，2013 年1-2 月为下降18.4，上年同期为下降22.4%；企业自筹资金10,119.7 亿元，同比增长13.6%，增幅同比回落11.4 个百分点，比2013 年1-2 月回落8.7个百分点；其他资金11,543.1亿元，同比增长53.8%，增幅比2013年1-2 月提高0.3个百分点，上年同期为下降8.0%。
2013年1至6月份全国房地产开发和销售情况
2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况国家统计局2013-07-15 10:00:04一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。
房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。
房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。
商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。
据惠州市统计局数据2011-2014年
据惠州市统计局数据显示，惠州商品房价格自2011年至2013年呈现小幅增长趋势：2011年，全市销售面积为798.2万平米核算金额441.8亿元，房屋均价为5535元。
2012年销售面积826.7万平米，销售金额478.4亿元全市均价5787元同比上涨了5％。
而2013年受国五条刺激，成交面积激增至1149.5万平米，总计销售金额672.1亿元，均价为5847元，同比去年涨幅只有1％。
1-4月新建商品房成交均价显示，价格同比去年同期增长了4.54％，呈现惯性小幅上涨。
宝安地产惠州分公司董事长李洞明：现在来说的话，价格是比较稳固，稳固的话就是5％整个一年上来的话，老百姓还是比较接受的
据惠州市房产局提供的数据显示，全市今年1-4月商品房交易面积为275.99万平米，同比去年下降了近20％。
2013年1-4月广东房地产市场简析
2013年1-4月广东房地产市场简析2013/05/28 13:58:00 访问人数：22广东房协市场研究部1、商品房供求关系日渐紧张1-4月，全省商品房销售面积2513.82万平方米，同比增长47.9%；销售额2268.61亿元，同比增长69.1%，增速相比一季度均有小幅回落。
其中，4月份商品住宅销售面积638.1万平方米，销售额563.13亿元，同比分别增长38.3%和49.2%，绝对值和同比增速均低于第一季度各月份。
与去年相比，今年4月住宅销售量基本高于去年上半年各月水平，与6-9月各月水平相当，但比第四季度则有较大差距，处于相对较为活跃的状态。
图 1 2012年以来广东商品房销售面积、销售额累计走势图 2 2012年以来广东商品住宅销售面积、销售额各月走势房价方面，1-4月商品房销售均价9025元/平方米，同比上涨14.4%；住宅8590元/平方米，同比上涨14.1%，均创下新高。
由于去年前4个月市场尚处于降价阶段，而今年以来基本延续着去年下半年稳中趋升的态势，导致目前房价涨幅较大。
图 3 2012年以来广东商品房销售均价走势房价的持续上涨，无疑增加了地方政府的控价压力，以致出现了预售房屋接受政府指导价、售价过高不予批准预售等新的调控措施。
然而，政府限制对预售证申请、发放的结果，就是在短期内抑制了房价过快上涨的同时也减少了市场供应。
数据显示，今年1-4月全省商品房批准预售面积3428.37万平方米，其中住宅3075.64万平方米，同比分别下降24.6%和24.8%；而销售率（实际销售面积/批准预售面积）分别为73.3%和74.5%，同比分别大幅提高35.9个和37.5个百分点。
市场销售依然活跃，而市场供应却大幅下降，大大加剧了市场供求关系的失衡，这将进一步增加后续房价上涨的压力。
表1 2012、2013年1-4月广东商品房销售率对比单位：万㎡2、开发商资金状况总体无忧当前房价处上升通道已是不争的事实，尤其是近期全国各地主要城市土地拍卖市场异常活跃，更是增强了房价上涨的预期。
住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报520-5262013年
➢ 此前，北京媒体曾报道指出，由于目前北京房价仍是上涨趋势，为了达到今年房价控制目标， 北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。
解析：北京限价再度升级，批售环节需要提交至副市长审批，进一步加大房 价审批环节的难度，进而影响多个楼盘批售，从去年至今库存持续下降，项 目入市难直接导致供不应求的局面进一步凸显。
样板 帝景湾 阳光谷
成交套数
4 4 1 1 1 1 1 1
成交面积
501.35 509.37 131.99 108.83 102.62 99.01 285.61 55.81
数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）
惠城区片区成交明细
➢ 金山湖片区
项目
方直君御 中洲中央公园
成交套数
84 33 19 13 8 3 3 2 2 1
成交面积
8817.53 2865.17 1909.71 1254.79 632.05 183.87 402.1 662.84 359.81 125.79
数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）
惠城区片区成交明细
平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。 另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅
比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等 一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。 ➢ 二手住宅价格变动情况 此外，二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个， 上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。 在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的 3.1%回落到2.0%。
2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2013-05-18 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。
环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。
4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。
环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有64个。
4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%，涨幅比3月份回落的城市有1个。
表1：2013年4月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京101.4 110.3 112.4 唐山99.9 101.1 102.5 天津100.7 105.2 108.3 秦皇岛100.8 104.1 110.7 石家庄100.7 105.3 113.2 包头100.5 104.9 108.7 太原101.3 104.5 106.2 丹东100.7 103.3 111.1 呼和浩特99.9 101.9 106.8 锦州100.9 103.0 108.0 沈阳102.0 106.4 112.5 吉林100.5 103.4 108.9 大连101.4 105.8 111.3 牡丹江101.1 103.0 109.7 长春101.0 103.6 107.1 无锡100.5 103.2 104.3 哈尔滨100.9 104.2 108.1 扬州101.1 102.4 106.0 上海101.7 108.5 109.5 徐州100.9 104.4 107.0 南京101.4 107.3 106.4 温州100.0 94.3 82.9 杭州101.4 105.2 96.3 金华100.4 101.0 99.2 宁波100.6 99.4 95.6 蚌埠100.2 101.8 105.0 合肥100.8 104.5 106.0 安庆100.3 102.3 105.5 福州101.6 107.6 111.1 泉州101.5 102.5 102.8 厦门101.7 108.4 113.8 九江100.4 102.9 105.3 南昌100.7 106.3 111.8 赣州100.5 104.1 109.1 济南101.1 104.7 107.2 烟台100.8 103.3 106.2青岛100.7 103.6 103.6 济宁100.8 104.0 107.2 郑州101.5 108.0 114.3 洛阳100.9 103.0 109.7 武汉101.1 105.8 109.4 平顶山100.7 103.2 107.9 长沙101.2 106.3 114.3 宜昌101.2 105.0 108.7 广州102.1 113.5 117.2 襄阳101.4 104.7 110.1 深圳101.8 111.3 113.9 岳阳100.9 102.6 109.5 南宁100.7 104.0 105.2 常德100.7 103.3 108.2 海口100.1 100.3 101.5 惠州100.6 102.7 107.2 重庆101.1 105.5 108.5 湛江100.6 105.0 110.6 成都101.8 105.4 108.0 韶关100.7 103.4 110.1 贵阳101.1 103.9 109.4 桂林100.6 101.3 107.1 昆明100.6 103.3 109.3 北海101.0 103.1 104.5 西安100.9 104.7 108.8 三亚100.6 102.0 102.9 兰州100.8 103.5 110.8 泸州100.8 105.0 107.2 西宁100.8 104.6 112.6 南充101.0 106.7 106.2 银川100.9 104.2 107.8 遵义100.5 103.8 109.4 乌鲁木齐101.2 107.3 117.6 大理100.4 100.8 102.5 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
[住宅成交持升市场气氛活跃]中原惠州周报04.1504.21(2013年度)
![[住宅成交持升市场气氛活跃]中原惠州周报04.1504.21(2013年度)](https://img.taocdn.com/s3/m/858822c00029bd64783e2cb9.png)
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两周楼市或将平稳上升。
> 宏观政策方面，新“国五条”出台后，银监会响应新政的号召，将支持中 小套型普通商品住房建设，国土局及时公布全国住房用地计划供地等，各 部门将落实新政出台的各项具体措施。
解析：今年全国住房用地计划供地是过去5年年均实际供应量的1.5倍，符合宏观调控要求，但是住房供地计 划量创三年来新低，从供应结构来看，一线城市(北、上、广、深)计划供应量同比增加2.8%，减缓面临供不 应求，而二三线城市库存压力依然较大，或将减缓供应量，当然，实际落实的住宅用地供应情况，还有待 后期观察。
➢ 3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，“如不是家庭已购5年、惟一住房的，出售二手房时须 按照售价差额的20%缴纳个人所得税”。该规定3月31日起实施，以网签时间为界。
➢ 在地方版“国五条”中，北京版本不仅严厉而且详细。以个税为例，其他地方细则要么不涉及20%个税 ，要么个税规定不具有可操作性，而且“国五条”落地后据说多个地方个税仍按老办法执行。反观北京 市，不仅“20%个税”征收规定相对明确，而且已经正式实施了新规定。这表明北京市的调控决心。
2013年惠州市统计公报
2013年惠州国民经济和社会发展统计公报惠州市统计局国家统计局惠州调查队2014年4月8日2013年，惠州市人民在市委、市政府的正确领导下，紧紧围绕“尽快进入珠三角第二梯队”的总目标，坚持稳中求进、好中求快的总基调，积极应对复杂的国内外经济形势，着力稳增长、调结构、促改革、惠民生，发展活力不断增强，全市经济实现持续快速发展，各项社会事业取得新的进步。
一、综合初步核算，全市实现地区生产总值（GDP）2678.4亿元，比上年增长13.6%。
其中，第一产业增加值136.7亿元，增长3.6%；第二产业增加值1550.6亿元，增长16.0%；第三产业增加值991.1亿元，增长11.0%。
三次产业结构调整为5.1：57.9：37.0。
民营经济增加值1018.9亿元，增长13.8%。
2013年，惠州市人均GDP57144元，按平均汇率折算为9227美元。
图1全市地方公共财政预算收入250.1亿元，增长24.5%；地方公共财政预算支出328.1亿元，增长19.7%。
其中，教育支出72.6亿元，增长16.0%；社会保障和就业支出26.8亿元，增长21.9%；医疗卫生支出26.3亿元，增长20.5%；节能环保支出28.6亿元，增长281.1%；农林水事务支出26.5亿元，增长0.5%。
税收总收入728.7亿元，增长3.5%。
其中，国税522.6亿元，下降1.3%，国税中的国内税收收入342.2亿元，增长12.5%，国税中的海关代征税180.5亿元，增长-19.9%；地税206.1亿元，增长17.9%。
图2全年市区居民消费价格总水平（CPI）上涨2.1%。
其中食品类上涨4.6%，居住类上涨2.3%，衣着类上涨1.9%，家庭设备用品及维修服务类上涨1.4%，烟酒类上涨1.1%，医疗保健和个人用品类上涨0.5%，娱乐教育文化用品及服务类下降2.5%，交通和通信类下降0.1%。
工业生产者出厂价格指数（PPI）下降2.9%。
2013年房地产市场运行情况分析
2013年房地产市场运行情况分析2013年严格执行国家房地产宏观调控政策，房地产开发业呈现出开发投资高速增长、商品房竣工面积大幅增加、施工规模持续扩张的良好态势。
同时，也存在着开发企业资金来源趋紧、房屋新开工面积下降、土地交易市场低迷、商品房待售面积大幅增加、商品房销售面积增速放缓等问题。
一、全市房地产开发运行主要特点（一）房地产开发投资高速增长2013年，房地产开发投资完成265.0亿元，同比增长55.3%，占全市固定资产投资的比重为25.6%。
房地产对固定资产投资的贡献率为46.2%，拉动全市固定资产投资增长11.4个百分点。
从房屋类型看，商品住宅投资完成192.8亿元，同比增长67.5%，占房地产开发投资的比重72.8%；办公楼投资完成4.8亿元，同比增长124.2%；商业营业用房投资完成44.9亿元，同比增长22.3%；其他投资完成22.6亿元，同比增长35.1%。
（二）商品房竣工面积大幅增长全市商品房竣工面积656.2万平方米，比上年增长233.1%；其中：住宅面积524.3万平方米，增长213.7%；商业营业用房90.4万平方米，增长567.5%；办公楼6.0万平方米，增长118.4%；其他用房35.5万平方米，增长161.9%。
（三）房屋施工规模持续扩张2013年房地产施工规模2129.1万平方米，比上年增长33.9%。
其中，住宅施工面积1601.0万平方米，同比增长20.5%；办公楼施工面积33.4万平方米，同比增长102.7%；商业营业用房施工面积296.5万平方米，同比增长95.7%；其他房屋施工面积198.2万平方米，同比增长113.7%。
二、房地产开发运行中需要关注的问题（一）开发企业资金来源趋紧，国内贷款进一步缩小2013年，全市房地产开发企业本年资金合计231.7亿元，同比增长21.4%。
其中，上年末结余资金25.1亿元，同比下降45.6%；本年实际到位资金206.6亿元，同比增长42.7%，低于完成投资增速12.6个百分点。
2013年惠州市统计公报
年末全市境内公路通车里程总长11234公里。其中等级公路10703公里，高速公路492公里。通车里程公路密度为99公里/百平方公里；等级公路密度为94公里/百平方公里。全年沿海港口完成货物吞吐量4784万吨，其中港口集装箱吞吐量112万吨。
年末全市民用汽车保有量41.4万辆，比上年末增长15.7%，其中私人汽车36.1万辆，增长18.3%。民用轿车保有量25万辆，增长19.3%，其中私人轿车23.6万辆，增长20.2%；当年新注册上牌私人轿车4.1万辆，增长18.6%。
全市共接待国内外游客3551.5万人次，增长12.6%。接待住宿游客1501.6万人次，增长14.4%，其中国内游客人数1294.6万人次，增长15.4%。全年实现旅游总收入212.7亿元，增长15.5%，其中旅游外汇收入7.7亿美元，增长13.7%。至年底，全市共有旅游景区（点）76个，其中国家5A级景区1个、4A级景区9个、3A级景区2个；旅行社58家；品牌星级酒店72家，其中国际品牌酒店10家；五星级饭店5家，四星级饭店10家；持证导游1831人。
全年工业固定资产投资423.7亿元，增长20.8%。其中，石化行业投资55.9亿元，增长62.3%；电子行业投资117.6亿元，增长30.1%。
全年房地产开发投资593.5亿元，增长23.1%；商品房建筑面积5810.7万平方米，增长26.9%；商品房竣工面积634.8万平方米，增长24.7%；商品房销售面积1149.5万平方米，增长39.0%；商品房销售金额672.1亿元，增长40.5%。
八、金融、保险
年末全市金融机构本外币存款余额3138.8亿元，比上年末增长16.4%。其中人民币各项存款余额2984.9亿元，比上年末增长19.0%。全市金融机构本外币贷款余额2036.9亿元，比上年末增长17.4%。其中人民币贷款余额1826.6亿元，比上年末增长21.7%。
2013年一季度惠州楼市分析：供应充足,成交上升明显
2013年第一季度，惠州市房地产市场继续保持升温态势，新建商品房供需两旺，同比保持较快增长，成交价格保持稳定，二手房市场快速升温，交易活跃。
一、商品房新增供应增速趋缓，可售存量充足2013年1—3月，全市商品房新增上市面积为211．27万平方米，同比增长29．49％，较2013年1—2月缩小54．05个百分点。
随着市场回暖态势逐步企稳，商品房销售情况较好，企业推盘积极性高，加快项目上市步伐，而受春节等季节性以及开发周期等因素影响，商品房新增供应虽保持较快增长趋势，但增速明显趋缓。
截至2013年3月底，惠州市商品房累计可售面积为840．92万平方米，较2月底回落22．31万平方米，按照目前的月均86万平方米的销售速度，仍需约10个月时间才能消化完，市场供应仍然保持充足。
(数据来源：惠州市房管局)二、新建商品房成交活跃，上升趋势明显2013年1—3月，新建商品房成交面积180．49万平方米，同比增长68．6％，成交金额105．31亿元，同比增长62．5％。
惠州市房地产市场延续了2012年以来的良好势头，成交量稳步上升。
2012年1—2月、2012年3—12月、2013年1—2月、2013年3月，惠州市商品房成交量分别为48．25、58．78、55．67、61．55、65．4、84．41、90．87、79．82、94．84、89．78、97．35、109．98、70．51万平方米。
2012年4月以来，商品房成交量保持稳步增长，总体上升趋势较为明显。
(数据来源：惠州市统计局)三、新建商品房价格保持平稳受房地产调控政策影响，惠州市新建商品房存量仍然较大，销售形势仍然较为严峻，企业销售定价较为合理，新建商品房价格总体继续保持平稳态势。
2013年1—3月，全市新建商品房成交均价为5835元／平方米，同比下降3．6％。
其中，住宅为5647元／平方米，同比增长0．98％。
随着调控政策的贯彻落实，房价过快增长势头得到有效遏制，惠州市房价保持平稳，逐步回归理性。
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1 2
3 1 7
0.40 1.27
2.65 3.32 7.64
— —
2.65 3.32 5.97
— 0.27
— — 0.27
0.40 1.00
— — 1.40
0.50 1.00
3.34 3.50 2.0
4月份惠州市土地共新增供应7宗，总占地面积3.81万㎡，较上月环比下降 96.75%； 仍土地用途看，本月供应经营性用地癿地块4宗，均为居住用地，分布在龙门
惠州市房地产市场数据简报
——2013年04月
1
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目录
CONTENTS
第一部分 市场综述
第二部分 土地市场
第三部分 新房市场
PART 1
市场综述
3
*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统
市场综述
年后热身，厚积薄发
土地市场 供少销旺
存量增加 去化匀速
2013-01-15 2013-04-03
203
9014
312.31
792.05
312.31 惠州市乐基塑胶文具有限公司
396.03 惠州市瑞锦丰实业有限公司
GP1307
惠阳区 惠阳区
合计
居住 工业
0.03 1.73
64.08
0.11 1.04
101.88
2013-02-01 2013-04-03 2013-02-01 2013-04-03
632 182 253.97 182.00 126.98 2013-04-28 2013-04-03 2013-04-26
182.00 惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司
201310
惠东公易土网 （告）字 [2013]5号(1) 惠东公易土网 （告）字 [2013]5号(2) 惠东公易土网 （告）字 [2013]4号1 惠东公易土网 （告）字 [2013]4号2 201307
全市 新增供应
商品房 商品住宅 商品房 商品住宅
2012.04
47.20 45.19 366.93 315.70 27.25 24.54 5720 5423
2013.03
49.67 46.10 468.45 325.07 54.48 50.13 5875 5623
2013.04
41.57 38.73 504.97 358.76 42.36 38.60 6028 5880
大亚湾区
惠东县 惠东县 惠东县
工业
商业 商业 工业
5.75
3.89 3.37 3.21
11.50
7.78 6.74 3.85
2013-03-13 2013-04-26
2013-03-22 2013-04-25 2013-03-22 2013-04-25 2013-03-14 2013-04-18
1464
6
PART 2
土地市场
土地供应情况
土地成交情况
7
*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统
土地市场
土地供应
2013年4月份惠州市土地供应情况统计表
区域
土地供应 面积 （万㎡）
宗数
建筑面积(万㎡) 总建筑 面积 居住面积 工业面积 公建面积
平均容积率
惠阳区 大亚湾区
龙门县 仲恺区 合计
0.80 1.27
住用地，总面积5.97万㎡，占全市供应面积癿78.14%。 成交量环比上涨：本月土地成交刜见起色，全市共成交土地14宗，总占地面积
64.08万㎡，总建筑面积101.88万㎡，环比上涨15.67% ，经营性用地成交仅有5 宗，占全市成交土地癿29.29%。
零溢价：成交均以底价成交，无溢价。
12
PART 3
-
116 516
30294
3790.85 1013.60 298.97
473
惠州市隆基房地产开发有限公 司
10
GP1308
498.29 惠州三福明电子材料有限公司
297 -
土地市场
160
土地成交
3500 3000 2500
成交楼面单价跌至14个月以来最低点
居住用地：2012年04月至2013
年04月，共成交（含商住）133宗，
商业
7.26
工业
44.31
公建
1
0
23.13
811
14.52
1045
63.24
298
1
182
404
522
209
182
【2013年4月惠州市各类型用地成交情况图】
成交量：4月共成交土地14宗，总成交面积64.08万㎡，环比上涨15.67%。本月有3宗居
住用地、2宗商业用地、8宗工业用地和1宗公建用地成交； 成交价：居住用地成交楼面单价为404元/㎡；商业用地成交楼面地价为522元/㎡；工业 用地成交楼面单价为209元/㎡，公建用地成交楼面单价为182元/㎡，本月均为底价成交。
同比
环比
-11.93% -16.32% -14.29% -16.00% 37.62% 13.64% 55.44% 57.26% 2.71% 8.43% 7.80% 10.36% -22.25% -23.01% 2.60% 4.57%
供应市场 （万㎡）
存量
商品房（万㎡） 商品住宅（万㎡） 成交市场 商品房成交均价 （元/㎡） 商品住宅成交均价 （元/㎡）
12.97
0
总供应
新增
存量
【2012年04月-2013年04月惠州市商品房供应情况趋势图】
14
截至4月30日全市商品房总供应为510.01万㎡，环比小幅上涨4.91% ，同比上涨 26.84% ；其中商品住宅为363.80万㎡。 本月商品房新增供应41.57万㎡，环比下降16.32% ，同比下降11.93% ；其中商品住宅 为38.73万㎡。 截至4月30日全市商品房存量为504.97万㎡，环比上涨7.80% ，同比上涨37.62% 。其中 商品住宅存量358.76万㎡。
县，成交面积环比上涨23%，成交楼 面单价环比下降34%。该县为成交热
11
【2012年04月-2013年04月惠州市商业用地成交情况图】
点区域，近13个月以来成交面积占全
市总成交的76%。
土地市场
小结
供应量环比大幅下降：本月全市土地新增供应7宗，总占地面积3.81万㎡，建筑 面积7.64万㎡，较上月环比大幅下降96.75%，其中经营性用地供应有4宗，均为居
住宅成交38.60万㎡；成交均价分别为6028元/㎡和5880元/㎡，环比同比均有
上涨，其中商品住宅上涨幅度较大。住宅成交以90-144㎡癿刚需首改型户型为主。
5
市场综述
本月土地市场供应、成交情况一览表
宗数
供应 成交 成交单价 （元/㎡） 楼面单价 （元/㎡） 7 14 —— —— 总用地面积 （万㎡） 3.81 64.08 —— ——
50
40
6000
5000 4000 3000 2000
30
20
10
0 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 地面单价（元/㎡）
1000
0 楼面单价（元/㎡）
本月有2宗商业用地成交，均在惠东
4076 3507 943
254.69
1047.48 1041.07 293.84
127.34
惠州荃湾港口开发有限公司
523.74 惠州市兄弟高登投资有限公司 520.54 惠州市兄弟高登投资有限公司 244.87 惠州市天卓建材有限公司
惠东县
大亚湾区 博罗县 惠城区
工业
工业 工业 居住
4.88
6.08 19.53 0.10
占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 地面单价（元/㎡） 楼面单价（元/㎡）
降34%。成交区域分布在惠城区和惠
阳区。
【2012年04月-2013年04月惠州市居住（含商住）用地成交情况图】
60 7000
商业用地： 2012年04月至2013
年04月，共成交41宗，总成交面积
86.14万㎡，总建筑面积212.21万 ㎡，成交总额总为11.18亿元，平均 土地单价1298元/㎡，平均楼面单价 527元/㎡。
5.85
6.08 29.29 0.25
2013-03-14 2013-04-18
2013-02-26 2013-04-16 2013-03-09 2013-04-11 2013-03-06 2013-04-09
1431
1550 6450 210
293.38
254.91 330.28 2089.55
244.49
140 120 100
80 60 40 20 0
总成交面积363.52万㎡，总建筑面积
948.41万㎡，成交总额为67.57亿 元，平均土地单价1859元/㎡，平均
2000
1500 1000
500
0
楼面地价712元/㎡。
本月有3宗居住用地成交，成交面积 环比下降74%，成交楼面单价环比下
1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304
新房市场
新房供应 新房成交 销售排行
热点话题
13
*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统
新房市场
600
新房供应
单位：万㎡ 512.86 497.95 493.47 506.44
550.06