聚焦权证市场发展九大焦点问题
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议我国现今的经济形势不容乐观，尤其是房地产问题，已成为当前经济发展的一个瓶颈。
该问题主要表现为高房价、高杠杆、高地价、高风险等方面。
在这个过程中，房地产金融体系的承担和调节作用也凸显出现实。
本文将对我国房地产金融体系中存在的问题及建议作一分析探讨，旨在为我国房地产金融体系的改革和发展提供一些对策和建议。
一、存在的问题1. 不良贷款呈上升趋势。
由于经济形势不佳，房地产市场持续下跌，房地产企业无法按期还贷，造成银行不良贷款率的上升。
2. 贷款结构不合理。
我国的房地产金融体系贷款结构不合理，以长期按揭贷款为主，短期贷款比重较小，导致了银行资金肥沃，社会资金投向房地产领域激增。
3. 金融资源过度依赖房地产行业。
我国房地产行业规模庞大，占据了相当大的市场份额，因此银行对该行业的资金投入也是相当高的。
这也导致了经济增长的过度依赖房地产行业。
4. 市场价格过高。
随着房地产市场的大涨，房价疯狂上涨，导致居民购房困难增加，刚需置业人群的购房难题日益严重。
二、面临的挑战1. 房地产市场的稳定性和可持续性。
房地产市场的大涨小跌已成为当前一些大中城市房地产市场的常态。
在此形势下，房地产金融体系的稳定性和可持续性面临着挑战。
2. 房地产金融体系的监管。
我国房地产金融体系在供求关系影响下，面临膨胀的风险，监管政策的制定实行、持续执行及统计分析，还需要消化国内外的监管政策。
3. 资金的筹集目标。
房地产企业的业务节奏逐渐加快，其中包含很多复杂的财务操作，这部分资金必须能够快速的得到执行，但在资金来源上也是面临着一定的挑战。
三、对策与建议1. 制定更好的金融产品。
为了满足不同群体的需求，应研发出更多具有差异性和灵活性的金融产品，如中长期贷款、定期存款、短期借款等。
2. 促进房地产金融及地方政府债务的担保机制。
完善房地产金融体系的担保机制，加强地方政府债维稳制度的确立、补充完善，并最大限度地利用市场化的手段推动这些举措的有效实施。
房地产市场热点问题解析
经济增长是房地产市场发展的重要推动力，随着经济的增 长，人们的收入水平提高，对住房的需求也会相应增加。
政策支持
政府对房地产市场的政策支持也是房地产市场发展的重要 机遇，如政府对房地产市场的调控政策可能会刺激市场需 求。
技术创新
随着科技的不断进步和创新，房地产市场也迎来了新的发 展机遇，如互联网+、人工智能等技术的应用，为房地产 市场的发展提供了新的动力。
历史回顾
中国房地产市场经历了从计划经济到市场经济的转变，发展历程曲折。
发展趋势
未来房地产市场将朝着更加规范化、专业化、多元化的方向发展。
02
房地产市场热点问题
房价问题
房价上涨过快
近年来，房价持续快速上涨，给购房者带来较大压力。
房价波动影响
房价波动对经济和社会稳定产生影响，如引发市场投机、社会不满 等。
房价与收入水平不匹配
部分地区的房价与居民收入水平严重不匹配，导致许多人难以购房 。
土地供应问题
土地资源稀缺
随着城市化进程加速，土地资源日益稀缺，影响 房地产市场供应。
土地出让方式
土地出让方式对房地产市场有较大影响，如招拍 挂等制度可能导致地价高涨。
土地利用效率
部分地区存在土地利用效率低下问题，导致土地 资源浪费。
THANKS
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房地产市场的重要性
01
促进经济增长
房地产市场作为国民经济的重要 组成部分，对经济增长具有重要 贡献。
02
提供就业机会
03
提高生活品质
房地产市场的发展为相关产业提 供了大量的就业机会，如建筑、 金融等。
良好的住房条件是人们生活品质 的重要保障，房地产市场的发展 有助于满足人们的居住需求。
我国证券市场的现状、存在问题及发展前景分析毕业论文
目录摘要 (2)关键词 (2)1.我国证券市场的现状 (3)1.1我国证券市场的历程 (3)1.2我国证券机构产生与发展 (3)1.3我国证券个人投资的形成与发展 (4)2.我国证券市场存在的问题 (4)2.1证券市场体制不健全 (4)2.2股票种类繁多，股权割裂问题严重 (5)2.3证券市场规模有局限性 (5)2.4监管力量薄弱，法制建设滞后 (6)2.5证券市场的流动性不足 (6)2.6市场的潜规则 (6)2.7证券市场过度投机气氛严重 (6)3.我国证券市场的发展趋势 (7)3.1证券市场一体化和市场化 (7)3.2加快立法制度、健全证券市场体系 (7)3.3证券市场部分品种风险加大，机会增加 (8)3.4资本市场将日益走向成熟稳定 (8)3.5扩大资本规模、增加交易品种 (9)3.6证券市场国际化 (9)参考文献 (10)致谢.............................................................. . (12)摘要：随着中国经济的快速发展，我国证券市场经历了20多年的沧桑巨变，能够取得今天的成就相当来之不易，中国多层次资本市场建设不断取得重大突破，市场投资者队伍迅速壮大，中国的证券市场目前以成为推动我国经济增长的重要力量。
关键词：证券市场资本股票我国证券市场的现状、存在问题及发展前景分析1.我国证券市场的现状1.1我国证券市场的历程中国十一届三中全会之后，我国开始了至今将近三十年的改革之路。
中国的经济改革是中国证券市场产生的前提条件。
关于我国证券市场的发展历史，贺强、陈高华、曾琨杰（2008）将其分为三个阶段，第一个阶段（1978～1991年），证券、证券交易和证券交易所陆续在我国出现；第二个阶段（1992～1997年），我国证券市场开始进行基础性制度建设，监管体系基本建立；第三个阶段（1998年至今），我国证券市场进一步规范，管理层开始着手解决股权分置这一制度性问题。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
在新的形势下，我国房地产市场也面临着一系列问题，如房价过高、土地资源严重浪费、房地产市场泡沫风险等。
本文将从这些问题入手，提出相应的政策建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展。
一、问题分析1. 房价过高随着城市化进程的加快和人口流入城市的增加，房地产市场需求持续走高，导致房价不断攀升。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价已经高得离谱，使得普通家庭难以承受购房的压力。
2. 土地资源严重浪费在一些城市，由于土地供应不足、规划不合理等原因，导致土地资源严重浪费。
一些房地产开发商为了追求短期利润而过度开发土地资源，造成了一定程度的资源浪费。
3. 房地产市场泡沫风险近年来，随着房地产市场投机炒作的加剧，一些城市出现了明显的房地产泡沫风险。
一旦市场出现调整，可能会引发金融风险，对整个经济造成不利影响。
以上问题的存在，凸显了我国当前房地产市场发展中的诸多不足，需要及时采取措施加以解决。
二、政策建议1. 加大保障性住房建设力度针对房价过高导致普通家庭难以购房的问题，政府应加大保障性住房建设力度，确保低收入家庭有可以支付的住房。
也可以探索建立长期租赁市场，提供不同租赁期限和不同类型的住房，满足不同居住需求。
2. 加强土地规划和管理为了解决土地资源严重浪费问题，政府应加强对土地规划和管理的监督和指导，严格控制房地产开发用地的规模和节奏，避免过度开发导致资源浪费。
也可以推动城市更新改造，提高土地利用效率。
3. 完善房地产市场调控机制为了防范房地产市场泡沫风险，政府应完善房地产市场调控机制，严格执行差别化房地产信贷政策，加大对房地产市场的监管力度，防止投机行为的滋生。
也可以加强对房地产开发商的监管，防止他们过度扩张和投机炒作。
4. 推动住房租赁市场发展为了满足不同居住需求，政府应推动住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供给和质量，吸引更多的居民选择租赁方式居住。
我国权证市场存在的问题及对策
、
但 是 这一 规 定 主 要 是对 创 设权 证 的证券 公司 权 证 业 务会计 处理 的规 定 ，并未 涉及 到权证 发行 、上 市 和监 管等 方面 的相 关制度 。 ３ 交 易所 规则 ． 交 易所规 则从 理论 上来 说并不 属于 法 的渊源 ， 而且 其 也仅仅 是 自律性 的文件 。 是在 我 国 ，交易 但 所规 则尤 其是 两个 《 证交 易暂行 办法 》的制定 和 权 修 改均 需要 由证监 会批准 后才 生效 ， 并且在 实 际操 作 中对权证 参 与人 都具有 强制 性 的约束 力 。 因此 本 文将 交 易所 规 则 也列 入 权 证 的法 制 框架 内进 行 研 究和 探讨 。 证券 交 易所 颁 布 的与权 证 相 关 的规 范性 文 件 主要 是对权 证 发行 、 市 以及 交 易等进 行规 制 的文 上 件 。主要 有两 个 交 易所 的 《 权证 管 理暂行 办法 》 ， 上 交所 的 《 关于 证券 公司创 设武钢 权证 有关 事项 的 通 知 》 股 改权 证一 级交 易商业 务 指 引》 、《 ，深交 所 的 《 关于 证券 公 司创设权 证 有关事 项 的通知 》 关 、《 于权 证发 行上 市若 干 问题 的通 知 》等 。 （ ）我 国现行 的权 证制度 二 我 国内地 目前 的权证 制度主 要有 ： １ ．创 设 制度 根据 交 易所创 设权 证 的相 关规 定 ， 有创 新类 只 证 券 公司才 有 权创 设权证 ， 而且 目前所 创 设 的权 证 均 是 以单 只股 票作 为标 的证券 ， 规定 标 的股 票 在 申 请 上 市之 日必 须符合 以下 条件 ：（ ）最 近 ２ １ ０个交 易 日流通股 份 市值不 低于 ３ 元 ；（ ） 近 ６ ０亿 ２ 最 ０个 交 易 日股票 交 易累计 换手 率在 ２ ％ ５ 以上 ；（ ）流 通 ３ 股 股 本不 低于 ３亿股 。此外 ，还 要求 申请 上 市 的权 证 不 得少 于 ５０ ０万份 ，持 有 １０ ０份 以上权 证 的 ０ ０ 投 资者 不得 少 于 １ ０人 。 ０ ２ ．交易制度 权 证 目前 实行 Ｔ０的交 易制度 ， 当天 买入 的 ＋ 即 权 证可 以当天卖 出， 证行权 有现 金 方式 结算和 实 权 物 结 算两种 方 式 ：采用 现金 方式 结算 的 ，权 证持有 人 行权 时 ， 按行权 价格 与行 权 日标 的证券 结 算价格
国内权证市场发展状况
国内权证市场发展状况国内权证市场的发展状况总体来说是稳步发展的。
随着我国资本市场改革的不断深化，权证市场逐渐成为重要的金融工具之一。
首先，权证市场规模逐年扩大。
目前，我国的权证市场已经形成了以上交所、深交所为主要交易场所的权证市场体系。
据统计，截至2020年底，上交所权证市场上市的权证产品共计45只，深交所权证市场上市的权证产品共计97只，合计142只。
这些权证产品的发行规模逐年扩大，吸引了大量投资者的参与。
其次，权证市场交易活跃度提高。
随着投资者对权证的认知逐渐提高，交易量呈现出逐年增长的态势。
数据显示，2020年上交所权证市场年成交量达到303.57亿张，同比增长6.43%；深交所权证市场年成交量达到415.55亿张，同比增长11.72%。
这些数据表明，权证市场的交易活跃度在不断提高。
再次，权证市场产品种类丰富多样。
随着权证市场的不断发展，各类权证产品的种类也在不断增多。
目前，权证市场上除了传统的认购权证、认沽权证之外，还有一些创新性产品，如股票期货权证、ETF权证等。
这些产品的推出，丰富了投资者的选择，也提升了权证市场的活力。
最后，权证市场监管逐步加强。
为了保护投资者的权益，我国监管部门对权证市场进行了一系列的监管措施。
例如，加强对权证产品的信息披露要求，规范权证交易的行为等。
这些监管措施的出台，有助于提升投资者的信心，进一步促进了权证市场的发展。
总之，国内权证市场的发展状况是积极向好的。
随着资本市场改革的不断推进，权证市场有望进一步发展壮大，为投资者提供更多的投资机会。
同时，也需要监管机构与市场参与者共同努力，加强市场监管，维护市场秩序，促进权证市场的稳定发展。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产市场在过去的几十年中取得了巨大的发展，并成为了国民经济的重要支柱之一。
然而，随着房价的不断攀升，房地产金融体系也存在着一些问题，如下：
一、金融支持过度依赖房地产
我国的房地产市场一直是政府调控的重点领域之一，为了保持房价的稳定，政府不断地采取各种金融手段对房地产市场进行支持，例如公积金、房地产信托等。
然而，这些措施虽然一定程度上缓解了房地产市场的融资问题，但也加剧了金融支持过度依赖房地产的问题。
建议：政府应逐步减少对房地产市场的金融支持，提高市场对实体经济的支持力度，加大对其他重点领域的金融支持。
二、金融机构业务单一化
目前，我国的金融机构在房地产领域中的业务主要是发放房地产贷款、运作地产信托等。
这种单一化的经营模式不仅存在潜在风险，而且也限制了金融机构的发展空间。
建议：金融机构应不断加强自身的综合实力，通过多元化的经营模式来拓展业务范围。
三、房地产信托风险隐患增多
房地产信托在一段时间内成为了房地产市场的重要融资渠道，但由于其运作模式的特殊性，存在着许多潜在的风险隐患。
例如，房地产信托的投资周期长、收益率高，但一旦出现资金链断裂等问题，则会对投资者造成巨大的损失。
建议：应建立健全房地产信托的监管制度，减少投资者的风险。
四、缺乏专业的房地产金融人才
建议：政府应提高对房地产金融人才培养的重视程度，加强人才培养，提高业务人员的专业能力。
总之，我国房地产金融体系虽然已经取得了一定的成就，但仍然存在很多问题。
只有通过不断的改革和完善，才能实现房地产金融体系的健康、稳定和可持续发展。
国内权证市场发展状况
国内权证市场发展状况首先，权证市场在我国的出现是在20世纪90年代初，初始阶段受到了一些限制，交易品种较少，流动性不高。
然而，随着金融市场的和政策的支持，权证市场逐渐完善并得到了更好的发展。
权证市场的发展受到了监管层的大力支持和推动，取得了许多积极的成果。
中国证监会在不断完善相关制度，加强监管方面的工作，推动市场发展。
例如，对权证市场的发展进行了相应的宏观政策和监管细则的制定，以增加市场的透明度和稳定性。
此外，还加大了对相关产品的宣传力度，提高了市场的知名度。
另外，权证市场的发展也受到资金流动性的支持。
随着金融市场的和开放，投资者的规模和投资能力不断增加，加大了对权证市场的需求。
此外，新三板等市场的发展，也为权证市场提供了更多的标的资产。
现阶段，权证市场的发展取得了很大的进展。
首先，在权证品种方面，权证的种类逐渐增多，逐渐从传统的股票型权证发展到了指数型权证、商品型权证等多样化的产品。
其次，在权证流动性方面，市场的交易活跃程度有所提高，市场交易的成交量逐年增长。
不少权证交易的标的资产涉及诸多行业，满足不同投资者的需求。
然而，权证市场也面临一些问题和挑战。
一方面，权证市场还不够成熟，市场参与者相对较少，交易机制和机构存在不完善之处。
另一方面，投资者对权证的理解和认知程度有待提高，风险意识不强。
这些都对权证市场的稳定发展构成了一定的制约。
为了促进权证市场的健康发展，需要采取一系列的措施。
首先，继续完善权证市场的相关制度和监管规定，加强市场监管力度，保护投资者合法权益。
其次，加强对投资者的教育和指导，提高投资者的风险意识和理财能力。
同时，引导金融机构和专业投资者参与权证市场，提高市场的流动性和活跃度。
此外，还需要进一步推动金融市场的和创新，为权证市场提供更多的标的资产和投资方式。
总的来说，国内权证市场经过多年的发展，取得了显著的进展，但仍然面临一些挑战。
未来，我们应该进一步加大对权证市场的支持力度，完善相关制度，提高投资者的风险意识和理财能力，促进权证市场健康发展。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议随着我国经济的持续发展，房地产市场的繁荣，房地产金融体系也成为了我国金融市场中的重要一环。
我国房地产金融体系在现实运行中也存在诸多问题，这些问题不仅影响了房地产市场的稳定发展，也对整个金融体系的健康发展产生了负面影响。
有必要对我国房地产金融体系存在的问题进行深入剖析，并提出相应的建议，以期望促进我国房地产金融体系的改革和完善。
我国房地产金融体系存在的问题主要包括：金融资产化程度低、金融风险隐患较大、金融监管体系不完善等方面的问题。
在金融资产化程度方面，我国房地产金融体系长期以来依然停留在传统的抵押贷款模式中，金融资产化程度较低，这不利于房地产市场的健康发展。
在金融风险隐患方面，由于我国房地产金融体系与银行体系、信贷体系等金融机构之间的联系紧密，房地产市场的波动可能会对整个金融体系带来较大的冲击，金融风险隐患较大。
在金融监管体系方面，我国房地产金融体系的监管体系相对滞后，不能有效监管房地产金融市场的健康发展，存在监管盲区和监管漏洞。
针对以上问题，我国房地产金融体系的改革和完善应该从以下几个方面入手：加快金融资产化进程，促进房地产金融产品多样化。
可以通过发展房地产投资信托（REITs）、房地产证券化等金融产品，将房地产资产进行有效配置和再利用，增加房地产金融产品的多样性，提高金融资产化程度，为房地产市场的健康发展提供良好的金融支持。
加强金融风险防范，完善金融安全网。
可以通过建立健全的金融风险监测和预警机制，加强金融风险的监管和控制，提升金融市场的抗风险能力。
也可以建立健全的金融安全网，完善风险补偿机制，降低金融风险对整个金融体系的冲击，确保金融市场的稳定和安全。
完善金融监管体系，强化房地产金融市场监管。
可以通过加强对房地产金融市场的监管和执法力度，完善金融监管体系和法律法规体系，确保房地产金融市场的正常运行和发展，防范金融市场的各类风险，维护金融市场的稳定和安全。
我国房地产金融体系存在着一些问题，但同时也有许多潜力和发展空间。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产行业对国民经济的贡献和影响越来越重要。
随着我国经济结构调整和城市化进程的加快，新形势下我国房地产市场也面临着一些新问题和挑战。
本文将针对这些问题进行分析，并提出相应的建议政策。
一、存在问题1. 房地产市场泡沫化严重近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产市场出现泡沫化现象。
一方面是房价持续上涨，高房价成为了许多人买房的负担，另一方面是房地产开发商为了追求利润，在土地购置和开发投资上的盲目扩张。
这种泡沫化现象，不仅对房地产市场本身造成了严重扭曲，也给整个经济带来了不稳定因素。
2. 地方政府依赖性过大我国房地产市场的发展过程中，地方政府在土地资源开发、房地产项目审批和补贴等方面发挥着关键作用。
一些地方政府为了拉动地方经济，过度依赖房地产业，导致了土地资源的过度开发和房地产市场的扭曲。
3. 房地产市场调控政策需要进一步完善我国房地产市场调控政策经过多年的探索和实践，取得了一定的成效。
但是随着市场的发展和变化，调控政策也需要不断进行细化和完善，以适应新形势下房地产市场的需要。
二、建议政策1. 加大土地供应量为了缓解房地产市场供需矛盾，降低房价，我国应该加大土地供应量，提高土地利用效率，缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
同时加强对土地资源的保护和管理，防止土地资源的过度开发。
2. 完善房地产市场监管机制为了规范房地产市场行为，预防和化解房地产市场泡沫化，应当加强监管机制的建设，确保市场的公平、公正和透明。
加大对违规行为的打击力度，对于违法开发商严厉处罚，让违法开发商付出代价。
3. 推动房地产市场与金融市场的有机结合随着金融市场的发展和变化，房地产市场与金融市场的有机结合，有利于提高房地产市场的融资水平和风险管理能力。
可以推动建立以股权融资和债券融资为主的房地产金融市场，为房地产市场的健康发展提供有力支持。
4. 加快房地产市场的国际化进程随着全球化进程的加速，我国房地产市场的国际化进程迫在眉睫。
2021房地产行业10大消费维权热点
2021房地产行业10大消费维权热点作者：雷玄来源：《中国质量万里行》2022年第03期3·15期间，《中国质量万里行》发布的2021年度房产家居投诉数据显示，2021年，中国质量万里行收到的房产方面的投诉受关注度较高，综合22期房产质量周报内容，整理发现2021年度消费者关注度较高、具有代表性的十大房产维权的热点为：无证预售、不利因素未公示、订金/定金退款、霸王条款、挪用预售资金、延期交付、强行交付、精装质量问题、货不对板和烂尾纠纷。
基于以上房产方面的十大维权热点，《中国质量万里行》邀请知名房地产律师北京金诉律师事务所主任王玉臣提供专业法律支持以及避坑建议，期望为房地产行业的未来发展创造出一个更加良性、有序的市场环境，以维护消费者权益，强化消费维权意识，共促消费公平。
热点之一：无证预售购房者王丹（化名）投诉称，其于2021年3月份在河南洛阳某项目缴纳百分之三十的首付约四十多万，认购一套房产。
当时销售人员称，预售证很快办理完成。
2021年11月，该项目仍未获得预售证，于是王丹在当年11月底来到售楼处申请办理退房退款，工作人员称45个工作日后可收到退款。
截至2022年2月，王丹仍未获得退款。
律师说法：首先，在没有取得预售许可证的情况下进行销售，属于典型的无证销售，典型的违法销售行为。
《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”建议王丹可以采用两种方式维权：第一，可以直接向当地的住建部门投诉开发商无证销售;第二，可以到法院起诉开发商，要求返还购房款并赔偿损失。
有一点需要注意，如果开发商拖到预售许可证办下来，那么预售合同就从无效变成有效了。
所以，有些开发商会故意拖延。
避坑指南：购买房产时，购房者须要求开发商出具《商品房预售许可证》。
同时，还应关注预售许可证上的预售范围，用途及土地使用期限等信息。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的飞速发展，房地产市场成为我国经济增长的重要引擎之一。
在新形势下，我国房地产市场存在着一些问题，比如过度投机、房价波动大、购房成本高等等。
针对这些问题，我们需要积极采取政策来加以解决，促进房地产市场的健康发展。
我们需要关注房地产市场中的过度投机问题。
近年来，由于我国经济增长迅猛，房地产市场成为投资热点，大量投机资金涌入房地产市场，导致房价过快上涨。
这种过度投机的现象不仅使得房价脱离了实际经济发展水平，还导致了房地产市场的不稳定。
为了解决这个问题，政府可以采取一系列措施，例如对房地产市场进行更严格的监管、加大对投机行为的打击力度、推动建立房地产税制等，以遏制投机行为，稳定房地产市场。
我国房地产市场存在着房价波动大的问题。
在过去几年，房地产市场的房价出现了大幅波动，这给购房者带来了不小的压力。
为了解决这个问题，政府可以制定相关政策，例如建立房地产市场调控机制，加强对房地产市场供需的调节，推动建立市场稳定机制，确保房价平稳增长。
购房成本高是当前我国房地产市场的一个普遍问题。
由于土地成本的上涨、房地产商的成本压力等因素，导致购房成本居高不下。
针对这个问题，政府可以出台政策，例如加强土地供应管理、推动降低房地产开发成本等，以降低购房成本，让更多的普通家庭能够购买到合适的住房。
除了上述问题外，我国房地产市场还存在着环保、供给侧结构性改革等问题。
为了解决这些问题，政府可以加强环保意识，推动建筑行业绿色发展，促进房地产市场的可持续发展；还可以推动房地产市场供给侧结构性改革，加大对二三线城市房地产市场的支持力度，促进房地产市场的平衡发展。
我国房地产市场存在着一些问题，需要政府采取一系列政策来加以解决。
这需要政府积极调整政策，加强产业监管，进行适时调控，保持房地产市场的稳定发展，让全民共享经济增长带来的利益。
也需要房地产企业加强自律，不以盈利为唯一目的，推动房地产市场的健康发展。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议随着我国房地产市场的快速发展，房地产金融体系也面临着一系列问题。
当前，我国房地产金融存在的问题主要包括金融服务不足、金融产品单一、金融风险隐性、金融监管不完善等方面。
针对这些问题，有必要对我国房地产金融体系进行深入分析，提出相应的建议，以推动我国房地产金融体系的健康发展。
一、存在的问题1. 金融服务不足目前，我国房地产金融服务主要以贷款业务为主，其他金融产品较少，无法满足房地产市场多样化的金融需求。
金融服务的地区覆盖面也不广，很多地区的房地产金融服务水平仍然较低。
这种情况导致了房地产金融市场的金融服务不足，很难满足广大购房者和开发商的需求。
2. 金融产品单一3. 金融风险隐性当前，我国房地产金融市场存在着许多隐性的金融风险。
一方面，部分地方政府和金融机构存在违规操作、虚假宣传等问题，给购房者和投资者带来了金融损失，严重影响了市场秩序。
由于房地产金融市场的发展过于迅速，使得金融风险的隐患增加，这种风险很可能引发金融危机，对整个金融市场造成严重影响。
4. 金融监管不完善当前，我国房地产金融市场的监管存在一定的问题。
一方面，监管部门对房地产金融市场的监管力度不够，导致了一些违规操作和金融风险得不到有效控制。
监管部门对金融产品的审批和监管不够严格，使得一些低质量、高风险的金融产品进入市场，给金融市场带来不稳定因素。
二、建议为了解决房地产金融服务不足的问题，应该加大金融服务力度，提高金融服务的地区覆盖范围，增加金融产品种类，满足不同购房者和开发商的金融需求。
还应该加强金融产品营销和推广力度，提高金融产品的知名度和受益面。
为了防范金融风险，应该加强金融风险管理，提高金融机构的风险防范和控制能力。
还应该加大金融监管力度，对金融市场进行更加严格的监管，严厉打击一切违规操作和金融欺诈行为，提高市场的规范化和透明度。
为了解决金融监管不完善的问题，应该完善金融监管体系，提高监管部门对金融市场的监管力度，增强监管部门的监管技术和手段，提高金融监管的效率和准确性。
房地产领域热点问题讨论
房地产领域热点问题讨论在当今社会，房地产领域一直是一个备受关注的热点话题。
随着城市化的推进和人口增长的需要，房地产市场一直以来都是各界关注的焦点。
本文将围绕房地产领域的热点问题展开讨论，探究其中的原因和影响。
1. 城市化进程对房地产市场的冲击随着城市化的不断推进，人口大量涌向城市，对房地产市场产生了显著的冲击。
首先，人口的集中带动了棚户区改造和新建住宅的需求，推动着房地产市场的发展。
其次，城市化进程导致土地资源的稀缺，土地供给的紧张局势，进一步推高了房价。
这一现象引发了公众的关注，以及政府对于房地产市场调控的需求。
2. 政府调控房地产市场的政策为了控制房地产市场的过热和房价的快速上涨，政府采取了一系列的调控政策。
首先，通过限购、限贷和提高房地产税等手段，调控投资型购房需求，降低市场的投机风险。
其次，加强土地供应的管理，推动住房供给的增加，以满足公众对于居住需求的期望。
此外，政府还积极推动公共租赁住房和保障性住房的建设，改善低收入群体的居住条件。
3. 房地产泡沫的风险和挑战尽管政府采取了一系列措施来控制房地产市场，但是房地产泡沫的风险依然存在。
房地产市场的繁荣与否对整个经济的稳定和发展起到至关重要的作用。
房地产泡沫的出现会对金融系统和经济运行带来巨大的冲击。
因此，预防和化解房地产泡沫的风险，是当前面临的重要挑战之一。
4. 中国房地产市场与国际市场的比较中国房地产市场与国际市场在一些方面存在差异。
首先，中国的房地产市场还存在诸多行政管制和土地制度方面的局限，影响了市场的有效性和流动性。
其次，中国房地产市场的投资型需求相对较高，购房往往被视为一种投资手段，导致市场投机行为的增加。
与国际市场相比，中国的房地产市场还有一定的发展空间和潜力。
5. 房地产领域的智能化与可持续发展随着科技的不断进步，智能化已经成为多个领域的发展趋势，房地产领域也不例外。
通过智能化技术的应用，可以提高房地产项目的设计和建设效率，降低房屋能耗，提升居住的舒适度。
我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国房地产金融体系存在的问题及建议全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：我国房地产金融体系存在的问题及建议随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速的发展，而房地产金融体系作为房地产市场的重要支撑，也出现了一些问题。
在这样的背景下，我们有必要对我国房地产金融体系存在的问题进行深入的分析，并提出一些建议，以期完善我国的房地产金融体系，促进房地产市场的健康发展。
1. 贷款过多过度依赖目前我国房地产金融体系过度依赖贷款资金，这导致了金融体系的风险过大，一旦出现房地产市场的泡沫，可能对金融系统造成严重的冲击。
2. 风险隐匿房地产金融体系中存在大量的隐性风险，因为不少房地产项目融资主体难以偿债，但这种风险并未完全暴露于市场之中，给房地产金融体系带来潜在的不确定性风险。
3. 投机炒房在当前的市场背景下，有一部分投资者不是以置业为目的，而是以炒房为目的，这导致了房地产市场的不稳定性，有可能出现大量投机行为，影响市场的正常稳定发展。
4. 房地产金融体系的创新不足目前我国房地产金融体系的创新力度不够，无法满足市场的巨大需求。
房地产抵押贷款、商品房抵押贷款等产品及服务的创新，都需要加强。
基于以上问题，我们提出以下几点建议：1. 完善宏观调控政策政府应该加强对房地产市场的宏观调控，避免市场出现大幅波动，防范市场泡沫的形成。
对于房地产金融体系也应该进行更为严格的监管。
2. 鼓励多元化资金来源让房地产开发商能够获得更多的资金来源，减轻金融体系对贷款的过度依赖。
引导社会资本进入房地产市场，鼓励多元化融资渠道的开展。
3. 完善房地产金融产品和服务金融机构应该完善房地产金融产品及服务，提高贷款审批的风险防范能力，制定更为严格的贷款标准，防止房地产金融风险的积累。
4. 推动房地产金融创新政府应该鼓励和支持金融机构开展房地产金融创新，探索更加灵活多样的房地产金融产品和服务，以满足市场的多样化需求。
5. 规范房地产市场秩序对于投机炒房等行为应该制定更为严格的法律法规进行约束，同时对于名义上为购房而实则为投资的行为进行规范和约束。
我国不动产登记制度存在的问题及建议姜玮_1
我国不动产登记制度存在的问题及建议姜玮发布时间：2021-11-06T14:07:45.051Z 来源：《基层建设》2021年第20期作者：姜玮[导读] 我国不动产登记制度有了很大的变化。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》第二章的核心内容之一，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力烟台市牟平区不动产登记中心山东烟台 264100摘要：我国不动产登记制度有了很大的变化。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》第二章的核心内容之一，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
从这一点看，我国从法律角度维护不动产权人的合法权益，也成为我国不动产登记走上法制化、规范化、系统化道路的重要标志。
关键词：不动产登记制度；问题；建议引言我国的不动产登记，就是在相关权利人的申请之下，我国专职的部门对有关申请人的不动产物权的进行相关的记载。
在近些年来，我国相继出台了很多关于不动产有关的法律法规，这也标志着我国在不动产统一登记方面正式进行了合法的规定。
不动产登记制度建立是保护相关不动产权利人的利益，完善不动产交易的市场，也能够显示出政府管理水平的提高，对于社会都有着重大意义。
1 不动产登记的概念不动产登记是根据当事人的要求公开和记录不动产及其他固定资产存在的问题和所有权的归属。
我国不动产登记的目的很明确，即明确消费者的财产权。
随着我国经济的快速发展，人们购买住房的需求逐年增加，在购买过程中也出现了各种问题，如产权问题等。
不动产登记可以帮助消费者明确产权，也可以通过收集住房数据帮助政府更好地了解当前城市化进程和房地产经济发展趋势，有利于相关人员更好地开展工作。
2 我国不动产登记制度存在的问题2.1 未能形成统一的不动产登记管理体制虽然我国有不动产统一登记制度，但是目前我国还没有完全的形成统一的不动产登记制度，很多时候尤其是在一些乡下地区，法律知识还不够完善，很多人认为房子自己的祖祖辈辈都在住，那自然就是自己的，但是一旦等到一些事情的出现就拿不出可以证明是自己房子的证据，从而造成了很多不必要的麻烦。
十八届三中全会房地产政策改革九大关注热点【完整版】
十八届三中全会房地产政策改革九大关注热点十八届三中全会房地产政策改革九大关注热点201X年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。
而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。
根据普遍的舆论反映、对业内人士的，总结发现有九大人们所普遍关心的问题，将房地产行业长远健康发展所面临的问题，也是人们所普遍关心的问题。
一、系统化调控方案或初步表态关注意义：新一届政府的房地产治理思路年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。
近期以来，包括消息层面援引各个部委相关人士的表述可以看出，关于未来中国房地产市场的系统化调控思路，的确在探讨拟定，而十八届三中全会，则正是这一思路的最佳释放点。
二、“新型城镇化”或被重新定义关注意义：致力于消除地区发展差距日前，经济学家易宪容撰文表示，市场期望在这次会议上会有重大的改革政策出台，重新定义城镇化，使得城镇化促进中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力。
为此，中国城镇化应是“农民转为市民”的城镇化；是缩小“农村与城市之间、沿海与中西部之间、大中城市与小城市之间的三大差距”的城镇化。
而城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力，需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。
三、“土地二元制”或有望终结关注意义：集体土地能否进入商品市场据媒体报道，日前全国人大常委会全面否定了《土地管理法（修订案）》，并正在研究重新解释《宪法》第十条中的“城市的土地属于国家所有”条款，重新解释后的条款可能会描述为“城市的土地可以归国家所有或集体所有”。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展，房地产市场一直是社会热点和政府关注的重点领域。
近年来随着国家经济结构调整和政策的调整，我国房地产市场出现了一些新的问题。
面对新形势下的挑战，我们需要深入分析房地产市场存在的问题，并提出相应的政策建议来引导市场健康发展。
一、存在的问题1. 价格波动较大近年来，我国部分城市的房地产市场出现了价格快速上涨的现象，一些地方出现了房价过快过高的现象，导致了房地产市场价格波动较大。
2. 房地产泡沫风险房地产市场的繁荣与风险并存。
一方面，房地产市场的繁荣吸引了大量投资，推动了经济发展；过快的房价上涨可能导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂可能对经济造成较大的冲击。
3. 房地产市场过度依赖投资我国房地产市场出现了过度依赖投资的现象，过分追求短期经济效益，占用了大量资源，导致了资源的浪费和经济失衡。
4. 房地产市场供需矛盾我国房地产市场供求矛盾依然存在，一些地区的房地产市场出现了过剩的现象，同时也有一些地区出现了住房供应不足的情况。
5. 房地产市场规范和监管不足房地产市场规范和监管存在一定问题，一些地方政府在审批和监管上存在疏漏，导致了市场秩序的混乱和风险的增加。
二、建议政策1. 加强土地供应管理政府应该加强土地供应管理，合理安排土地使用，控制土地供给，避免过度投机和土地浪费。
加大土地供应力度，推动土地出让价格稳定，为房地产市场提供合理的土地资源。
2. 建立健全市场调控机制完善房地产市场调控机制，采取限购限贷等手段，控制房价过快上涨。
通过政策引导，促进房地产市场供求平衡，避免房地产市场供求矛盾。
3. 推动房地产市场多元化发展推动房地产市场多元化发展，鼓励开发建设租赁市场，满足不同居住需求。
支持租购并举，推动住房租赁市场发展，缓解住房需求压力。
4. 完善房地产税制建立健全房地产税制，通过税收调节手段，引导房地产市场健康发展。
加大对房地产市场的监管力度，依法打击违规行为，维护市场秩序。
房地产市场的热点问题分析
房地产市场的热点问题分析第一章：背景介绍房地产市场是我国经济社会发展的重要组成部分，也是当前综合性市场中存在的较大问题，它的发展不仅关系到国家经济的发展，而且也关系到广大人民群众的切身利益。
因此，近年来，房地产市场的问题备受关注，分析房地产市场的热点问题就显得尤为重要。
第二章：房地产市场稳定性问题房地产市场的稳定性一直是政府和市场关注的重点。
因为房地产市场的波动会对社会和经济造成许多不良的影响。
近年来，不少城市的房价大幅上涨，涨幅一度超过预期，一些人也已买不起房了。
悬崖式的房价暴涨虽是个别城市的现象，但热点城市的楼市反应引起了广泛的社会关注，制定房地产政策的部门也必须密切关注市场需求和反应。
因此，他们采取了一系列调控措施，如限购政策等，来控制房地产市场和调整市场供求关系，解决涨价问题。
第三章：房地产市场投资风险问题因为房地产市场本质上是风险大、周期长的商品市场，它要求政府、企业和投资人必须深入了解市场和金融市场的变化，才能在市场中保持相对的稳定和竞争力。
但是在投资房地产市场的过程中，投资人需要面对种种风险。
一方面，房地产市场的投资风险大。
常见的风险包括房地产市场波动大、投资负担重、风险控管等。
另一方面，政策风险也是投资人需要关注的。
针对风险的问题，建议政府采取有力的监管措施，强化房地产市场监管，防范金融风险。
同时，也建议投资人采取合理的投资策略，减少风险，提高投资收益率。
第四章：房地产市场可持续发展问题房地产市场的可持续发展是解决房地产市场问题的一个重要方向。
在我国，由于房地产建设的质量和维护不力，很容易导致房屋老化和损坏，这就会引起房屋价值下降的风险。
针对可持续发展的问题，建议政府加强对房地产市场建设、维护、保护的监管。
另外，企业应在注重经济效益的同时，也要注重环境保护，发展低碳、环保、节能建设，推动可持续发展。
第五章：房地产市场公平性问题因为房地产市场的投资额很大，因此越来越多的企业、机构以及个人逐渐介入到房地产市场中来。
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聚焦权证市场发展九大焦点问题〖上海证券报中国企业管理研究会常务理事段亚林〗 2005-12-23 05:05基本结论●权证短期未分流资金,长期会活跃股票交易●境外股本权证符合一定条件即可以上市交易●备兑权证的市场风险比股改、融资权证更低●T+0与宽松的涨跌幅限制是权证的内在要求●风险对冲是备兑权证的关键,不应予以限制●权证创设不是国际惯例,存在较大改善余地●新兴市场应先发展权证,然后发展股票期货●以指数、个股权证为重点逐步推出备兑权证近期关于权证的争论日益升温,其中部分评论与事实有一定的出入,不利于管理层与投资者对权证市场作出正确判断。
为此,本人就权证市场发展的几个焦点问题进行了专门研究,相关结论供大家参考。
焦点之一:权证是否会分流股票市场资金?由于权证市场运行持续火爆,有同志认为权证市场大量分流了股票市场资金,使主板市场变得更加低迷。
我认为资本市场不是一个简单的跷跷板关系,不能简单认为权证交易多了,股票与基金的交易就必然减少。
从短期来看,权证开市后日均成交金额虽然高达数十亿元,但上述交易量主要是由于权证T+0回转交易所致,两市实际每日的权证过夜资金约不超过20亿元,上述不超过20亿元的短线资金利用T+0规则进行频繁操作,造成了大量资金进入权证市场的假象。
另有统计数据表明,深圳市场股票加基金的日均成交额推出权证前一周为44.56亿元,权证推出以后的一周之内反而微升至47.57亿元,这说明权证市场的投资资金为新入场资金,该产品在短期内没有分流主板的资金。
从长期来看,权证不仅不会分流股票市场的资金,反而会进一步增加股票的交易。
权证能增加标的股票交易的主要原因包括:(1)发行人进行风险对冲将增加股票的交易量。
举例来说,A 券商就万科发行现金结算的平价认购权证1亿股,结算时若万科股价涨1元,券商将赔给权证持有人1亿元。
为了规避此风险,券商可以在发行1亿份万科权证的同时买入1亿股万科股票,从而结算时可用在万科股票现货上赚的1亿元赔付在万科权证上亏损的1亿元。
上述对冲交易是备兑权证的必备条款,它可以促进标的证券的交易更加活跃。
港交所数据表明,其股票交易的20%左右来自权证风险对冲带来的交易。
(2)投资者购入权证的同时需要买进或卖空股票构建无风险套利组合,从而放大股票的交易量。
综上所述,权证产品能活跃股票市场,增加股票交易量,而不是抑制股票交易。
焦点之二:海外股本权证能否上市交易?华生教授在其近期发表的文章中提出:"解决股权分置问题需要推出来的权证是公司权证,又称作股本权证",股本权证在海外是不能上市的,因此,建议内地股改权证与融资型权证通通不予以上市。
本人认为,能否让股本权证上市交易是一个政策问题,仁者见仁,智者见智,但海外股本权证能否上市是有客观标准的。
华生的结论存在以下值得商榷的地方:首先,股改权证是备兑权证而不是股本权证。
香港联交所《上市规则》第十五章股本证券15.01条规定"本节适用于可认购或购买发行人股本证券的期权、权证及类似权利,而该等期权、权证及类似权利是由发行人及其任何附属公司自行发行或授予的认股权证"。
由上述定义可见,只有发行人本身发行的权证才是股本权证,大股东以现有股票备兑后发行的股改权证是不折不扣的备兑权证。
其次,海外股本权证是允许上市的。
香港联交所《上市规则》第15.04条、15.05条规定,上市公司发行的股本权证是可以上市交易的。
本人咨询联交所后,具体的答复为:只要发行人交权证上市费,且权证的预估市值(权证数量乘以发行价格或理论价值)超过1000万港币即可上市。
香港80年代末期至90年代中期,其上市交易的权证基本上都是由上市公司发行的股本权证,标准的衍生权证只是在90年代末才流行。
即便是在标准衍生权证大发展的今日(每年约上市1000余只衍生权证),香港上市的权证仍约有2%至5%为股本权证(见图1)。
此外,美国、英国、澳大利亚、日本、中国台湾省、新加坡等市场也都允许股本权证上市,其中最有特色的是日本。
90年代初期,日本股本权证主要作为欧洲债券的附送品发行,91-92年,附权证债券最多时一周发行超过21亿美元,分离后在伦敦、法兰克福等市场挂牌交易,挂牌权证达750种(其中230种交易活跃)。
其实,海外股本权证到底能否交易是次要的事情,关键的是,如果规定股改权证只行权不交易,其吸引力到底有多大?深市的深纺织和深振业都曾试图发行只行权不交易的认购、认沽权利作为股改对价,结果都被股东拒绝,改用其他对价方式。
这或许侧面证明了,企图在股改中大量贩卖非上市型的认购、认沽权利,或者禁止融资型权证上市交易,只是少数专家理想化的建议而已,投资者并不感兴趣。
焦点之三:备兑权证是否比股改权证风险高?目前市场中还有一种看法,即:券商发行的备兑权证(又称为衍生权证)属于权证中的高级品种,其运作机理的复杂程度高于股改权证和融资型股本权证,相应市场风险也要比后者高,因此,近期内不能考虑推出备兑权证。
我认为这种观念是完全错误的,备兑权证由于以下原因,其市场风险比股改权证和融资型权证更低。
首先,备兑权证发行时可以预留权证。
即备兑权证发行上市前可以只部分配售在外,还有一部分仍在发行人手中,上市后可进行持续销售。
因此,权证上市时若遇到机构恶炒,发行人可源源不断地卖出权证。
而股改权证、融资型权证均是上市前全部发行在外,发行人手中没有任何权证调剂价格。
其次,备兑权证具备持续发售机制。
即在权证发行人手中的权证发售殆尽时,权证发行人可以申请持续发行同种权证,从而增加权证的供应。
而股改权证的发行人是上市公司的大股东,其发行数量是固定的,不能为平抑权证价格而扩大发行量。
再次,备兑权证具备完善的主交易商机制。
主交易商可以为权证产品的交易提供流动量支持,保持权证交易的流动性并进而有效缓解权证价格的波动性。
但作为股改权证,其主交易商只能通过从二级市场购买获得权证,因而主交易商发挥作用的余地有限。
因此,从原理上来讲,备兑权证的市场风险比股改权证要小,是未来权证市场的主体,具有十分巨大的发展空间。
压制备兑权证不让其出笼,反而制约了权证的供给,导致权证市场价格畸形上涨。
焦点之四:是否应当取消权证的T+0交易?随着权证上市初期出现暴炒现象,有人认为权证T+0交易加大了权证当日换手率与波幅。
为了控制权证的交易风险,他们提出应当废除权证的T+0交易。
本人认为取消权证T+0交易无疑将极大地制约权证的投机炒作,但同时将带来以下弊端:1、与交易机制改革趋势不符。
修改后的《证券法》允许T＋0交易,在此基础上,内地正研究对基础股票也逐步实施T+0交易。
在拟逐步放开现货T＋0交易的背景下,取消权证T＋0交易与大趋势不符。
2、限制了投资者的自我保护能力。
权证是一个快速且大幅涨跌的产品,将其交易制度改为T+1,意味着投资者大量盈利或大幅亏损时,当天不能卖出,这反而损害了投资者的自我保护能力。
正因为上述原因,国际市场上越是快速涨跌的衍生产品越要实行T+0交易。
3、投资者将承担更大的投资风险。
如果权证快速涨跌又不许当日卖出,投资者将承受大的投资风险,从而导致部分投资者退出权证品种的投资。
鉴于上述原因,建议继续对权证实施T＋0交易,同时为了使标的证券的交易机制与权证同步,从而提高权证风险对冲的效果,建议对大型蓝筹公司也采用T＋0交易。
焦点之五:是否应当缩小权证的涨跌幅限制?还有同志提出,为了防范权证涨跌幅度过大,建议将权证涨跌幅限制能否降至与股票一样。
本人认为,缩小权证涨跌幅度有利于控制权证当日的波动幅度,但同时也存在以下弊端:1、导致权证价格反应速度滞后。
权证的价格基于标的证券价格变化而变动,且存在较大的杠杆效应(一般为5至10倍)。
缩小权证涨跌幅度(如采用10%涨停板制度)将导致股票涨停后,权证需连续涨停多日才能跟上股票的走势。
2、出现大量的无效率套利行为。
如权证价格涨幅低于理论涨幅,权证市场将出现大量套利空间。
以认购权证为例,投资者可买入权证,行权后获得股票,再以较高的价钱在正股市场予以抛售。
大量套利机会出现只能说明权证定价出现偏差,需要以套利来纠正。
3、导致权证定价出现混乱。
假设基础股票T日涨停,T＋1日跌停,则权证涨满至理论涨幅需一周以上,跌至理论跌幅需一周以上,最终导致以下结果:权证T日还未涨够,T＋1日又要走上下跌之路,从而定价出现混乱现象。
此外,从海外的实践来看,海外大部分权证市场均没有涨跌幅限制,只有台湾权证市场有一个类似于沪深两市的宽松的涨跌幅限制。
鉴于以上原因,本文建议暂不修改权证的涨跌幅规定,还是采用宽松的绝对涨跌幅限制。
焦点之六:是否应当限制权证的风险对冲?目前,海外少数学者提出要限制权证的风险对冲数量和频率,理由是:当股票价格上涨时,权证发行人要购买股票,对冲权证交割时可能带来的亏损,从而导致股票价格的进一步上涨；当正股价格下跌时,权证发行人要卖出因对冲持有的股票,从而导致正股价格进一步下跌。
因此,权证发行人进行风险对冲会加大股票的波幅,建议限制风险对冲买卖的股票数量。
上述少数派的意见引入内地后,经部分媒体歪曲报道,变成了海外投资者纷纷要求限制权证的风险对冲以降低权证的市场风险。
境外少数学者的建议并不代表主流意见。
只要从事过权证实务的会知道,权证发行人的风险对冲活动是发行人确保将履约风险降至最低的关键。
如果不允许或严格限制权证的风险对冲,权证的发行人实际上就只能和持有人之间进行对赌,即发行认购权证时赌未来股价一定要上涨,发行认沽权证时赌未来股价一定下跌,一旦赌错了就只好赔钱。
因此,如果禁止发行人风险对冲,发行人操纵股价从而避免权证履约亏损的动机大大加强,反而得不偿失。
鉴于上述原因,笔者建议内地日后开设备兑权证市场,应明确规定备兑权证风险对冲的相关制度,具体包括:(1)证券公司发行权证时应当制定明确的风险对冲策略,并配备专门的人员和技术设施予以执行；(2)证券公司应当在权证发行说明书中披露权证的风险对冲策略和模拟对冲效果；(3)发行权证的证券公司应向交易所报备指定的自营账户用于权证风险对冲,交易所应当对权证发行人的风险对冲活动进行日常监督。
焦点之七:权证创设到底是不是国际惯例?日前,权证创设机制引起了市场人士的激烈争论。
有人认为,权证创设是国际惯例,因而内地引入无可厚非。
为此,本人专门咨询香港、台湾、新加坡等交易所的专业人士,答案均为:海外只有权证的进一步发行,没有内地所谓的权证创设机制。
权证的进一步发行是指当权证发行人持有量过少时,权证发行人可以向交易所申请增发同种权证,增加权证的供给量。
权证的进一步发行机制与内地的创设机制有如下明显的区别:首先,海外权证的进一步发行是由权证发行人来进行的,而内地的权证创设是由非发行人的创新类券商进行的。
其次,海外权证发行人在权证发行说明书中即明确记载:"本权证发行后,权证发行人无需征求持有人的同意即可对本权证进行进一步发行"。