房地产常用词语解释

房地产常用词语解释
1.房地产：
房地产又称不动产，是房产和地产的总称。

房产是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性；
房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房地产大体可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。

2、房地产的特性：
⑴房地产位置的固定性
土地是自然生成物，他的位置是不可移动的。

房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。

房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。

⑵房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。

甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的
每一平方米的房屋价值也会有所不同。

⑶房地产的高值耐久性
建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用期限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。

房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。

⑷房地产的保值增值性
房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。

房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的，土地有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。

由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。

3、房地产业
房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

房地产业的主要内容：
⑴土地开发和再开发；
⑵房屋开发和建设；
⑶地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；
⑷房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；
⑸房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等；
⑹房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代
付等；
⑺房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

4、房地产开发经营的主要阶段和过程
1）建设工程项目设立和企业组建
2）房地产建设工程项目规划与审批；
3）土地使用权的取得；
4）征地与拆迁；
5）工程建设与管理；
6）房地产的租售管理
7）房地产的物业管理；
5、商品房预售条件：
必须依法取得“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证（预售许可证）
6、三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整；
7、七通一平：是指上、下水通、排污通、电通（强电、弱电）、气通、路通、场地平整；
8、土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。

土地使
用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合该土地使用权，由政府无偿收回；
居住用地70年；
工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
9、什么是房产一级、二级、三级市场?
房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城
镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。

房地产一级市场是由国家垄断的场。

房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。

即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。

房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。

也就是房地产再次进人流通领域进行交易而形成的市场。

房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。

10、商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到房产局申请，批准后方可进
行广告宣传和销售房屋。

11、外销许可证：凡对境外预售的房屋都要办理此证才可销售。

（以W开头的编号）
12、容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

如，在1万平米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

13、得房率
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

14、绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

15、绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

15、什么是砖混住宅？
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。

也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。

“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。

由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6层以下。

16、什么是框架结构住宅？
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

17、什么是住宅的套型？
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。

通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。

住宅的“套型”
也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。

对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。

根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。

规定了不同住宅套型设计标准。

但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。

通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6 平方米，一般不算“间”数或“室”数。

18、开间
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

19、进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

20、什么是住宅的层高和净高？
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。

目前一般住宅层高都在2。

8米左右。

21、什么叫“户室比”？
“户室比”，又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25%，中套（二室户）占47%，大套（三室或四室户）占28%。

22、板楼和塔楼
板楼——是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

塔楼——主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

板楼、塔楼的不同，在内、外两方面均产生影响：
外部——建筑高度、密度、容积率不同
内部——户型、销售分摊不同
板、塔优劣势集锦
23、Townhouse
原始的Townhouse概念：
TOWNHOUSE的原始概念是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，楼体高度不超过3、4层；其特点集中表现为：离城很近、方便上班及工作、环境优美，成为城市发展过程中住宅郊区化的一种代表形态。

Townhouse的四种形式
通常，我们称Townhouse为联排别墅，因为Townhouse的出现就是以联排别墅为标志的。

但实际上，一个纯粹的Townhouse 项目中，一般可以包括四类建筑形式,即联排、双拼、叠拼、独栋。

在同一项目中，通常价格表现：独栋〉双拼〉联排〉叠拼。