管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(2949)
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管理学院《价格鉴证理论与实务》
课程试卷(含答案)
__________学年第___学期考试类型:(闭卷)考试
考试时间:90 分钟年级专业_____________
学号_____________ 姓名_____________
1、判断题(3分,每题1分)
1. 价格鉴证档案的销毁,是档案管理的一项重要内容。
()正确
错误
答案:正确
解析:
2. 文物最适宜用市场法鉴证。
()
正确
错误
答案:错误
解析:
3. 在车损价格鉴证方法中,成本法是指通过确定事故车辆的重置成本,扣减功能性贬值、经济性贬值和残值,来确定车辆损失价值的方法。
()
正确
错误
答案:错误
解析:
2、单项选择题(108分,每题1分)
1. 农产品价格鉴证中的生产价格法,是以()的社会平均成本
为基础,加上合理纯收益对农产品价格进行鉴证的一种方法。
[2005年真题]
A.正常年景
B.合理经营
C.正常年景、合理经营
D.规模经营
答案:C
解析:生产价格法,是以正常年景、合理经营的社会平均生产成本为
基础,加上合理利润对农产品价格进行鉴证的一种方法,也是目前我
国制定和调整农产品价格的基本方法。
2. 某公司一条微波炉生产线,年产量为50000台,每台售价450元、成本370元。
公司决定用一项专利技术改造生产线,以提高产品的竞
争力,使用专利技术后,产品单位成本下降为350元,经专家鉴定,
该专利技术的剩余经济寿命为4年,若适用所得税率为33%,折现率为10%,该专利的价值为()万元。
A. 212
B. 268
C. 317
D. 400
答案:A
解析:费用节约型专利,是指专利权的应用,使得生产产品中的成本费用降低,从而形成超额收益。
可以用下式计算为投资者带来的超额收益:R=[(C1-C2)Q](1-T)=[(370-350)500000](1-33%)=6700000(元),式中:R-超额收益;C2-使用专利权技术后产品的单位成本;C1-未使用专利权技术产品的单位成本;Q-产品销售量(此处假定销售量不变);T-所得税税率。
专利价值=R/r×[1-1/(1+r)n]=212(万元)。
3. 由于粮食价格的()特点,市场经济条件下的粮食价格同样存在多种价格管理形式。
A.粮食价格的多样性
B.粮食生产的广泛性
C.粮食销售的市场化
D.粮食本身的重要性
答案:D
解析:粮食价格是农产品价格体系中最重要的一种价格,由于粮食本
身的重要性,无论何时何地,国家对粮食价格都会保留一定程度和范
围的干预,如制定粮食收购最低保护价等。
4. 关于路线价法的步骤,下列排序正确的是()。
①设定标准临街深度
②计算临街土地价格
③编制价格修正率表
④划分路线价区段
⑤调查评估路线价
⑥选取标准临街宗地
A.①②③④⑤⑥
B.④①⑥⑤③②
C.①④⑤⑥③②
D.④①⑥⑤②③
答案:B
解析:路线价法的步骤为:①划分路线价区段。
一个路线价区段,是
指具有同一路线价的地段。
在划分路线价区段时,应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段。
②设
定标准临街深度。
实际鉴证中,设定的标准临街深度通常是路线价区
段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。
③选取标准临街宗地。
标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地,其选取要求是:a.一面临街;b.土地形状为矩形;c.临街深度为标准临街深度;d.临街宽度为标准临街宽度;e.临街宽度与临街深度的比例适当;
f.用途为所在路线价区段具有代表性的用途;g.容积率为所在路线
价区段具有代表性的容积率;h.其他方面。
④调查评估路线价。
路线价是附设在街道上的若干标准临街宗地的平均价格。
调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用收益法、比较法等方法分别求取它们的单价或楼面地价,然后计算其平均
数或中位数、众数,即得到该路线价区段的路线价。
⑤编制价格修正
率表。
价格修正率表分为临街深度价格修正率表和其他价格修正率表。
⑥计算临街土地价格。
在有了路线价、深度百分率表和宗地面积的情
况下,对于正常的宗地地价就可用路线价法鉴证了。
如果是特殊地块,则可在上述计算基础上作必要的修正。
5. 人民法院、人民检察院和有关国家机关因工作需要查阅价格鉴证
档案的,需办理的手续是()。
A.由查阅单位出具正式查卷函件,说明要求查阅的原因,经价格鉴
证机构负责人批准,并办理查阅、登记手续后,可以查阅
B.借阅单位和人员,可酌情转借给其他单位或人员使用,但必须在
借阅期限内归还
C.借出时档案保管人员要向借出人员点清档案页数,交代借阅期限,若借阅人员心里清楚注意事项,可不必重复,最后由借阅人员写出正
式借据
D.如因情况特殊须将价格鉴证档案(原件)借出,可不经价格鉴证
机构负责人同意,就可借出
答案:A
解析:B项,借阅单位和人员,不准将档案材料转借给其他单位和人员使用,用完后应立即归还;C项,借阅期限和注意事项都需要交代清楚;D项,因特殊情况必须将价格鉴证档案(原件)借出的,须经价格鉴证机构负责人同意,并报主管部门批准后,方可借出。
6. 某企业预计年均净利润为500万元,扣税利息为8万元。
价格鉴证基准日银行一年定期存款利率为3%,贷款利率为6%,风险报酬率为4%,则该企业全部资产的价值为()万元。
A. 5000
B. 5080
C. 7143
D. 7257
答案:D
解析:年金本金化法的基本思路是把企业未来可预测的各年预期收益(年金)按照一定的折现率折现(本金化)来测算整体资产的价格。
其公式为:P=A/r=(500+8)/(3%+4%)=7257(万元)。
7. 从经济学角度看,商标能为企业带来()。
A.荣誉
B.质量
C.超额收益
D.知名度
答案:C
解析:从经济学角度看,商标能标志一定商品质量和企业声誉,影响
消费者的购买意向,使企业产品能以更高的价格出售或在同样价格下
销售量更大,最终给企业带来超额收益。
8. 运用市场法对房地产进行价格鉴证时,通常要对可比实例进行交
易情况、()和个别因素修正。
A.环境因素
B.质量因素
C.区域因素
D.新旧程度
答案:C
解析:在用市场法进行价格鉴证的过程中,经常要对参照物的价格进
行修正(如交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素
修正等),而进行修正的根据就是参照物与评估鉴证标的的效用差别。
【说明】根据最新教材,该知识点已改为:运用市场法进行价格鉴证时,一般分为收集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进
行交易情况修正、进行市场状况修正、进行个别因素修正、求出鉴证
价格7个步骤。
9. ()适用于绝大多数已成熟或已收获的农产品。
A.成本补偿法
B.市场价格法
C.比价法
答案:B
解析:市场价格法,即根据某一地区一定时期内平均市场价格对某一农产品进行价格鉴证的方法。
市场价格法适用于绝大多数已成熟或已收获的农产品,是市场经济条件下一种比较简便又让各方面容易接受的价格鉴证方法。
10. 某企业有产成品100件,企业材料工艺定额为110千克/件,同行业合理材料工艺定额为100千克/件,企业工时定额与行业工时定额同为10小时,每小时10元,价格鉴证基准日时该产品材料价格由原来每千克/20元升为21元,则该批产成品价格鉴证值为()元。
A. 210000
B. 220000
C. 230000
D. 241000
答案:B
解析:根据产成品价格鉴证的成本法,该批产成品价格鉴证值=产品实有数量×(合理材料工艺定额×价格鉴证基准日材料单位价格+合理工时定额×单位小时合理工资费用)=100×(100×21+10×10)
=220000(元)。
11. 对农产品进行价格鉴证的方法有很多种,其中()较为精确。
A.差价法
C.生产价格法
D.预期收益法
答案:C
解析:农产品价格鉴证主要有五种基本方法:①生产价格法;②市场
价格法;③比价法;④差价法;⑤预期收益法。
上述农产品价格鉴证
的五种方法中,生产价格法最为精确,但工作量较大,如果政府价格
主管部门或其他有关部门积累了完整的成本资料,则可直接采用生产
价格法进行鉴证。
市场价格法简便易行,适用范围广,关键是确定计
价期和采价样本。
比价法、差价法计算简单、快捷,但误差相对较大,在实际鉴证工作中最好能选取多个与鉴证对象有较为固定比价或差价
关系的农产品进行比较,力求鉴证结果更为客观。
12. 以下企业中可能为无限期寿命的是()。
A.收费公路经营企业
B.资源型企业
C.科技开发企业
D.中外合资企业
答案:C
解析:ABD均为常见的有限期寿命期企业,只有C项科技开发企业可能为无限期寿命。
13. 价格鉴证程序一般是指价格鉴证的()。
A.测算过程
B.作业方法
C.作业流程和次序
D.勘验调查和测算过程
答案:C
解析:价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证作业流程和次序。
广义的价格鉴证程序包括价格鉴证的委托(提出)与受理,价格鉴证的实物勘验与调查,估算鉴证价格,出具价格鉴证结论书,价格鉴证异议处理,实施文书档案管理等。
狭义的价格鉴证程序指价格鉴证的委托(提出)与受理、实物勘验与调查、估算鉴证价格、出具价格鉴证结论书四个环节。
14. 某企业进行价格鉴证,账面债券投资1000000元,是某银行发行5年期一次性还本付息的金融债券,年利率8%,单利计息,价格鉴证时点距到期日3年,当时国库券利率为6%。
取1%风险报酬率,折现率为7%。
那么债券价格鉴证值为()元。
A. 1000000
B. 1002400
C. 1142817
D. 1428170
答案:C
解析:非上市债券,无法通过市场直接进行价格鉴证,只能采取其他价格鉴证方法。
通常对距价格鉴证基准日1年内到期的,可以根据本
金加上持有期利息确定价格鉴证值;超过1年到期的,根据本利和现
值确定价格鉴证值。
单利计息时,到期一次性还本付息,债券到期偿
还本利和F=A(1+mr)=1000000×(1+5×8%)=1400000(元);P=F(1+i)-n=1400000×(1+7%)-3=1142817(元)。
15. 旧设备的生产能力是日产230件,新设备的生产能力是日产340件,旧设备原始购置成本是80万元,新设备现行购置价格是95万元,若设备的生产能力与生产成本之间是线性关系,则旧设备的重置成本
是()万元。
A. 54.12
B. 64.26
C. 118.26
D. 140.43
答案:B
解析:成本法也称重置成本法,是指在进行价格鉴证时,按照价格鉴
证标的的现时重置成本扣减各种损耗来确定价格鉴证标的价格的方法。
根据成本法的定义,成本法的基本计算公式为:
价格鉴证标的价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬
值
旧设备的重置成本=230/340×95=64.26(万元)。
16. 用年限法计算机器设备的实体性贬值的前提是()。
A.设备价值的降低与其损耗的大小成反比
B.设备价值的降低与其损耗的大小成正比
C.设备价值的降低与其损耗的大小成非线性关系
D.设备价值的降低与其损耗的大小不相关
答案:B
解析:使用年限法的基础是在机器设备在整个使用寿命期间,有形损耗是随时间线性递增,设备价值的降低与其损耗大小成正比;只有这样年限法公式才成立,才能用之计算实体性贬值。
17. 粮食价格鉴证过程中,在确定标准品价格的同时,还应当确定粮食的(),按照一定的等级差价率确定实际价格。
A.品种和等级
B.品种和质量
C.品种和含水率
D.实际等级或质量
答案:D
解析:差价指同一农产品在流通过程中,由于质量、等级、环节、地区、季节等差别而形成的价格差额。
在一定时期一定区域内,部分农产品在某种程度上存在相对稳定的价格差额。
当对某一农产品进行鉴证时,如果市场上只有与之有差价关系的参照物,可以采用差价法。
18. 机器设备由于市场竞争加剧等外部因素而引起的贬值为()。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.超额性贬值
答案:C
解析:
19. 采用价格指数调整法对进口大型成套机器设备鉴证时,最宜选用的价格指数是()指数。
A.设备出口国商品零售价格
B.设备出口国机器设备价格变动
C.设备进口国机器设备价格变动
D.设备进口国商品零售价格
答案:B
解析:价格指数调整法是根据同类设备的价格上涨指数来确定设备重置成本。
显然对于从国外进口的大型成套设备,选择与其各种条件(市场条件、成本条件)最接近的出口国当地同类机器设备的价格变动指数最为合适。
20. 按照有关司法解释,对生产、销售伪劣产品货值金额的鉴定应采用()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.专家咨询法
答案:A
解析:伪劣产品价格鉴证主要是国家行政机关、司法机关在打击生产、销售伪劣产品行为的过程中,委托价格鉴证机构对货值金额进行鉴证
的活动。
按照有关司法解释,对生产、销售伪劣产品货值金额的鉴定
应采用市场法。
按照同类合格产品的市场中间价格计算,价格鉴定人
员的任务是调查提供同类合格产品的市场中间价格。
21. 企业整体资产价格鉴证中,所有者权益价格对应的资产构成是()。
[2006年真题]
A.全部资产-全部负债
B.全部资产-流动负债
C.全部资产
D.固定资产
答案:A
解析:因为企业所有者权益=全部资产-全部负债,所以在企业整体
资产价格鉴证中,所有者权益价格对应资产构成应为全部资产-全部
负债。
22. 某大学修建一游泳馆,计划作为大学生运动会的水上项目场馆,但是建成后发现,游泳池的规格不符合比赛要求,因此被取消作为运
动会场馆的资格。
此时若计算其重置成本,应计算其()。
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.时间性贬值
D.磨损性贬值
答案:A
解析:重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持
续使用为假设前提的。
根据引起建筑物贬值的原因,建筑物贬值分为:①物质贬值(也称实体性贬值),包括自然经过的老化、正常使用的
磨损、意外破坏的损毁、延迟维修的损坏残存。
②功能贬值(也称功
能性贬值),也称为无形损耗,包括功能缺乏贬值、功能落后贬值、
功能过剩贬值。
③外部贬值(也称经济性贬值),是因建筑物以外的
各种不利因素造成的建筑物价值减损。
不利因素可能是经济因素(如
市场供给过量或需求不足)、区位因素(如周围环境改变,包括原有
的较好景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划
改变等),也可能是其他因素(如政府政策变化、采取市场调控措施等)。
23. 下面有关土地报酬率及其测算,说法错误的是()。
A.土地报酬率可以通过市场提取法求取
B.土地报酬率实际上是土地纯收益率
C.土地报酬率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取
D.利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的报酬率究竟是多大数字
答案:B
解析:B项,土地报酬率实际上是土地投资报酬率。
报酬率可以通过
下列方法求得:①通过市场提取法(又称租价比法)求取报酬率。
其
计算公式为:报酬率=土地纯收益(地租)/土地交易价格(地价)
×100%;②通过安全利率加上风险调整值的方法求取报酬率。
这种方法的计算公式为:报酬率=安全利率+风险调整值。
由于在现实中不
存在完全无风险的投资,所以通常是选取同一时期相对无风险的报酬
率去代替安全利率。
需要说明的是,尽管有上述一些确定报酬率的方法,但这些方法并不能确切地肯定鉴证对象的报酬率究竟是多大数字,需要鉴证人员运用自己掌握的还原利率的理论知识、实际估价经验和
对各种投资市场的了解,作出合乎实际的判断。
24. 若土地年纯收益A不变,土地还原利率r不变且大于零,则收
益年限为n年的土地使用权价格的计算公式为()。
A.
B.
C.
D.
答案:C
解析:题中给出土地未来收益数据,则可根据收益法,可将该土地未
来n年产生的收益,以一定的还原利率(r>0)折现到当年时点求现值,即可得到土地使用权价格,此过程是一个求年金现值的过程,计
算公式为:。
25. 确定价格鉴定标的的工作()。
A.应由价格鉴证人员完成
B.由委托方在委托书中明示
C.由司法机关认定
D.由行政机关认定
答案:B
解析:涉案灭失物价格鉴证,应遵循真实性、科学性、可行性原则,依照国家规定的标准、程序和方法进行鉴证和计算。
确定价格鉴定标的的工作不应由价格鉴证人员来做,应由委托方在委托书中明示。
26. 价格鉴证设备的日生产能力为5000件,而另一企业新购置同类设备的生产能力为6000件,其购置成本为6万元,则标的设备的重置成本为()万元。
A. 6
B. 5
C. 7.2
D. 5.8
答案:B
解析:根据功能价值法,价格鉴证标的重置成本=(价格鉴证标的的生产能力/参照物的生产能力)×参照物的重置成本,则该标的重置成本=(5000/6000)×6=5(万元)。
27. 依据现行规定,目前依法对价格鉴证评估行业进行管理,并组织开展价格鉴证师职业能力水平评价工作的机构是()。
A.国家发改委价格认证中心
B.全国人大法工委
C.最高人民法院执行局
D.中国价格协会
答案:D
解析:
28. 车损价格鉴证的前提是()。
A.事故当事人要求
B.第三者请求
C.道路交通安全管理部门委托
D.违反《道路交通安全法》引起的道路交通事故造成的相关损失
答案:D
解析:车损鉴证有明确的主体、客体和前提。
鉴证的主体为价格认证
中心;客体为车辆、车载货物、道路
设施和第三人财产的损失价值,而不是鉴证标的自身的全部重置价值;前提是违反《道路交通安全法》引起的道路交通事故造成的相关损失,非道路交通事故引起的车辆、车载货物、交通设施、第三人财产的损
失不在车损鉴证的范围之内。
29. 成本法的操作步骤不包括()。
A.选择具体鉴证路径(价格构成)
B.测算重置成本或重建成本
C.估算土地报酬率
D.计算成本价格
答案:C
解析:成本法的操作步骤包括:①选择具体鉴证路径(价格构成);
②测算重置成本或重建成本;③测算贬值;④计算成本价格。
C项,
估算土地报酬率是收益法的步骤之一。
30. 2010年年初,某价格鉴证机构对甲企业进行资产价格鉴证。
经
核查,该企业产成品实有数量为200件,根据该企业的成本资料,结
合同行业成本耗用资料分析,合理材料工艺定额为600千克/件,合理
工时定额为15小时。
价格鉴证时,由于生产该产成品的材料价格上涨,由原来的10元/千克涨至12元/千克,单位小时合理工时工资、费用
不变,仍为20元/小时。
根据上述情况和分析,可以确定该企业产成
品价格鉴证值为()元。
A. 1200000
B. 1260000
C. 1280000
D. 1500000
答案:D
解析:采用成本法对生产及加工工业的产成品价格进行鉴证,主要根
据生产制造该项产成品全过程中发生的成本费用支出分析计算,从而
确定产成品价格鉴证值,可按公式:产成品价格鉴证值=产成品实有
数量×(合理材料工艺定额×价格鉴证基准日材料单位价格+合理工时
定额×单位小时合理工资费用),所以本题中产成品价格鉴证值=200×(600×12+15×20)=1500000(元)。
31. 用收益法对整体资产进行价格鉴证时,预测期限以()为依据。
[2006年真题]
A.整体资产寿命期
B.无限年期
C.资产未来能够使用的总年限
D. 5年—30年
答案:A
解析:用收益法鉴定整体资产价格时,预测期限应以价格鉴证对象整体资产寿命期为依据。
如无明确的文件或业绩迹象表明整体资产的经营期限在有限年终止,一般企业正常状况下可按无限期预测;如有法律、法规规定经营年限或章程、协议说明经营年限或鉴证目的表明经营期限的,应按有限期预测。
32. 某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目,其土地资本化率为20%,建筑物资本化率为17%,土地价值占房地产价值的56%,那么该项目的综合资本化率为()。
A. 15.23%
B. 16.72%
C. 17.56%
D. 18.68%
答案:D
解析:资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率,它们之间的关系为:RO=L·RL+B·RB,所以该项目的综合资本化率=56%×20%+(1-56%)×17%=18.68%。
式中:RO为综合资本化率(%),适用于土地与建筑物合一的价格鉴证;RL为土地资本化率(%),适用于土地价格鉴证;RB为建筑物资本化率(%),适用于建筑物价格鉴证;L为土地价值占房地产价值的比率(%);B为建筑物价值占房地价值的比率(%),L+B=100%。
33. 下列关于机器设备价格鉴证的收益法说法错误的是()。
A.使用收益法的前提条件包括能够确定机器设备的获利能力、能够
确定合理的折现率、能够确定合理的收益期限
B.单台机器、生产线、成套设备等机器设备组合可以使用收益法鉴
证
C.对于租赁设备,其租金收入就是收益
D.可以根据类似设备的租金及市场价格确定折现率,多个参照物可
取平均值
答案:B
解析:机器设备价格鉴证的收益法,是通过预测设备的获利能力,对
未来的净收益按一定的折现率折为现值,作为机器设备的鉴证价格的
方法。
单台机器设备,一般不具有独立获利能力,因此,单台机器设
备通常不采用收益法鉴证。
对于生产线、成套设备等具有获利能力的
机器设备组合可以使用收益法鉴证。
34. 企业整体资产价格鉴证,其收益还原或折现的基础最宜采用()。
A.利润总额
B.净现金流量
C.净利润
D.税后利润
答案:B
解析:
35. 某设备1999年购进,原始成本为20000元,2002年进行价格鉴证。
已知1999年的固定基期价格指数为120(以1995年为100),2000年、2001年、2002年的环比价格指数分别为102、105、103,则价格鉴证标的重置成本为()元。
[2007年真题]
A. 18386
B. 22063
C. 26475
D. 22000
答案:B
解析:根据机器设备重置成本的价格指数调整法,采用环比价格指数计算设备重置成本的公式为:设备重置成本=历史成本×第二年环比价格指数×第三年环比价格指数×…×基准日年环比价格指数,该设备的重置成本=20000×102%×105%×103%=22063(元)。
36. 某设备的账面原值是65000元,于2010年12月1日购置,其中材料费40000元,加工费25000元。
已知2016年和2010年该类设备所用材料的定基价格指数分别为130%和110%,加工费用环比价格指
数为135%。
则2016年12月1日价格鉴证时该设备的重置成本为
()元。
A. 85750
B. 81023
C. 77750
D. 76818
答案:B
解析:成本法也称重置成本法,是指在进行价格鉴证时,按照价格鉴
证标的的现时重置成本扣减各种损耗来确定价格鉴证标的价格的方法。
根据成本法的定义,成本法的基本计算公式为:价格鉴证标的价格=
重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=重置成本×(1-
实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率),该设备的重置成本
=40000×130%/110%+25000×135%=81023(元)。
37. 流动资产按其存在形态进行分类,在产品属于()。
A.货币类流动资产
B.实物类流动资产
C.债权类流动资产
D.其他类流动资产
答案:B
解析:流动资产按其存在形态,可以归结为四种类型:①货币类流动
资产,包括现金和各项存款。
②实物类流动资产,包括各种材料、在
产品、产成品等。
③债权类流动资产,包括应收账款、预付款等。
④
其他流动资产。
在产品属于实物类流动资产。
38. 用收益法鉴证整体资产价格时,如无明确文件或有业绩迹象表
明整体资产经营期限在有限年终止,一般企业正常情况下可按()预测。
A.无限期
B.加权平均年限
C.法定年限
D.行业平均年限
答案:A
解析:整体资产价格鉴证之收益法中,对整体资产预测期限应以其寿
命期为依据。
如无明确的文件或有业绩迹象表明整体资产的经营期限
在有限年终止的,一般企业正常状况下可按无限期预测。
如有法律、
法规规定经营年限,或章程、协议说明经营年限,或鉴证目的表明经
营期限的,应按有限期预测。
39. 价格鉴证结论书从()起生效。
[2006年真题]
A.内部审议结束之日
B.送达之日
C.审批人签发之日
D.加盖公章之日
答案:C。