商品房买卖合同网上登记备案平台
石家庄购房合同备案网上查询系统
一、系统概述石家庄购房合同备案网上查询系统是依托互联网技术，实现购房合同备案信息在线查询的服务平台。
市民可通过该系统，快速查询到所购房产的备案信息，包括合同编号、备案时间、备案状态等。
此外，该系统还支持商品房预售（现售）合同备案信息的查询。
二、查询步骤1. 打开电脑浏览器，在搜索引擎中输入“石家庄市住房和城乡建设局官网”，点击进入官方网站。
2. 在官网首页找到“网上服务”栏目，点击进入。
3. 在网上服务页面，找到“综合查询”选项，点击进入。
4. 在“综合查询”页面，找到“商品房合同备案查询”模块，点击进入。
5. 在查询表单中，根据提示填写相关房产信息，如合同编号、合同密码等。
6. 填写完毕后，点击“查询”按钮，系统将显示所购房产的备案信息。
三、系统特点1. 便捷高效：市民足不出户，即可在线查询购房合同备案信息，节省了时间和精力。
2. 数据真实：系统查询结果来源于石家庄市住房和城乡建设局官方数据，确保了数据的真实性。
3. 操作简单：系统界面简洁明了，操作步骤清晰，即使是不熟悉网络的市民也能轻松上手。
4. 服务全面：系统不仅支持商品房合同备案信息的查询，还支持预售证号、楼盘信息等查询。
四、注意事项1. 合同编号和合同密码可在购房合同中找到，如遇遗忘，可咨询开发商或中介。
2. 查询结果仅供参考，具体信息以石家庄市住房和城乡建设局官方数据为准。
3. 在查询过程中，如遇到问题，可拨打石家庄市住房和城乡建设局服务热线进行咨询。
石家庄购房合同备案网上查询系统的上线，标志着石家庄市在便民服务方面迈出了重要一步。
该系统为市民提供了更加便捷、高效的查询服务，让市民在购房过程中更加放心、安心。
相信在不久的将来，石家庄市将会有更多便民服务举措，为市民创造更加美好的生活。
商品房买卖合同网上备案登记程序
根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金.若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同）,则不认为是购房定金。
十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题
六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来,但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证,也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。
七、想在某个地方买房,但不知道开发商手续全不全，敢不敢买.
无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题:1、开发商是否有商品房预售许可证;2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买.
商品房买卖合同网上备案登记程序
1。开发公司提交
开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台",将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2。产权市场处确认
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出,然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。
四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要办下来
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程买卖合同商品房买卖合同网上签约流程一、背景在互联网的发展下，越来越多的交易活动可以通过线上平台进行。
商品房买卖合同的签约流程也逐渐向线上迁移，提高了效率，节省了时间。
下面将介绍商品房买卖合同网上签约的具体流程。
二、网上签约流程1. 选择签约平台首先，买卖双方需要选择一个可靠的网络平台进行签约。
这个平台应该具有安全保障措施，确保双方的合同信息不被泄露。
2. 注册账号双方需要在平台上注册账号，并进行实名认证。
这样可以确保合同的真实性。
3. 创建合同在账号注册完成后，买卖双方可以创建合同。
合同的内容包括商品房的基本信息、买卖双方的基本信息、交易金额、付款方式、交房时间等条款。
4. 完善合同信息在合同创建完成后，买卖双方需要完善合同信息，确保各项信息准确无误。
双方也可以在合同中添加特殊条款，以满足双方具体需求。
5. 签署合同双方在确认合同信息无误后，可以在线签署合同。
签署过程中，平台会电子签名，确保合同的真实有效。
6. 缴纳定金在签署合同后，买方需要按照合同的约定缴纳定金。
定金的支付方式可以通过线上支付完成。
7. 等待交房在合同签署和定金缴纳完成后，双方按照合同约定的日期等待交房。
卖方需要在约定时间内完成交房手续，买方则需要按时支付尾款。
8. 完成交易在双方达成交房交换和尾款支付后，商品房买卖交易算完成。
此时，买方可以办理过户手续，成为商品房的合法所有者。
三、总结通过网上签约的方式，商品房买卖合同的签约流程更加便捷高效。
买卖双方可以省去往返签约地点的时间和成本，同时确保交易的安全和合法性。
在未来，随着互联网技术的不断发展，网上签约的方式将在商品房买卖领域得到更广泛的应用。
邯郸购房合同备案网上查询
一、邯郸购房合同备案网上查询的背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，购房合同备案工作日益繁重。
为提高工作效率，邯郸市房产交易管理中心不断完善备案流程，简化手续，并推出了网上查询服务，让市民足不出户即可了解购房合同备案情况。
二、邯郸购房合同备案网上查询的步骤1. 打开浏览器，输入“邯郸市房产交易信息网”进行搜索。
2. 进入邯郸市房产交易信息网官网，找到“便民服务”栏目。
3. 点击“便民服务”中的“商品房合同备案状态查询”链接。
4. 在查询页面，输入购房合同的相关信息，如合同编号、开发商名称、购房者姓名等。
5. 点击“查询”按钮，系统将显示查询结果。
6. 查询结果将显示购房合同备案状态、备案时间等信息。
三、邯郸购房合同备案网上查询的优势1. 方便快捷：市民无需亲自前往房产交易管理中心，即可在线查询购房合同备案情况。
2. 节省时间：网上查询避免了排队等候，提高了办事效率。
3. 信息透明：网上查询让市民能够实时了解购房合同备案状态，确保交易安全。
4. 安全可靠：邯郸市房产交易管理中心对网上查询系统进行严格管理，确保信息安全。
四、注意事项1. 查询时，请确保输入的购房合同信息准确无误。
2. 如查询结果为“未备案”，请及时与开发商或房产交易管理中心联系，了解原因。
3. 如购房合同已备案，请注意保管相关证明材料，以便日后办理房产证等手续。
总之，邯郸购房合同备案网上查询为市民提供了便捷的服务，有助于提高房产交易的安全性。
市民在购房过程中，要充分利用这一便民措施，确保自己的合法权益。
同时，开发商也要严格按照相关规定办理备案手续，共同维护房地产市场秩序。
益阳购房合同备案网上查询流程
一、准备工作1. 准备好查询所需的个人信息，如姓名、身份证号码、手机号码等。
2. 确保电脑或手机网络连接正常。
3. 访问益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站。
二、网上查询步骤1. 进入益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站。
2. 在首页找到“网上服务”或“政务服务”等栏目，点击进入。
3. 在“网上服务”或“政务服务”栏目中，找到“购房合同备案查询”或“房产交易查询”等选项，点击进入。
4. 根据提示，选择“个人查询”或“单位查询”方式。
5. 若为个人查询，输入姓名、身份证号码、手机号码等信息，若为单位查询，则输入单位名称、统一社会信用代码等信息。
6. 输入验证码，确认信息无误后，点击“查询”按钮。
7. 系统会根据输入的信息，查询到相应的购房合同备案信息。
8. 查询结果会显示在网页上，包括备案时间、备案编号、备案内容等详细信息。
9. 如需打印查询结果，可点击“打印”按钮，按照提示操作。
三、注意事项1. 确保输入的信息准确无误，以免查询不到相关信息。
2. 如查询结果为空，可能是以下原因：a. 购房合同备案信息尚未录入系统；b. 购房合同备案信息录入错误；c. 购房合同备案信息已被删除。
3. 如遇查询困难，可拨打益阳市住房和城乡建设局或益阳房地产交易中心的咨询电话，寻求帮助。
4. 为确保查询结果的真实性，请务必通过官方渠道查询。
5. 查询结果仅供个人或单位参考，如需办理相关手续，请以相关部门审核为准。
四、总结通过以上步骤，您可以在益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站上轻松查询到购房合同备案信息。
网上查询方便快捷，为市民提供了便利的服务。
在查询过程中，请注意以上注意事项，确保查询结果的准确性。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册系统简介重庆市商品房买卖合同联机备案系统是为了加强房地产市场监管，防范金融风险，保护买卖双方合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪人管理暂行规定》等法律法规的要求，重庆市住房和城乡建设委员会向社会公众提供的一个网上预约备案系统。
本系统实现了房管、土地、国土、城管等部门的联网联动备案，将房地产交易过程中的定金、首付及全款等资金进行备案，有效保障了买卖双方的资金安全。
同时，也有效防止了卖方转让质押、变卖房产，或者出现重复出售房子的情况。
使用流程注册账号首先，使用此系统需注册成为系统注册用户。
注册需要填写基本信息，如用户名、密码、邮箱、身份证等，并实名认证身份。
如已经注册成功，则可直接登录系统。
新建备案当买卖双方达成交易意向时，买卖双方需通过此系统新建备案。
具体步骤如下：1.登录系统后，选择“新建备案”功能；2.根据提示输入资料，包括房屋基本信息、买卖信息等；3.填写完资料后，可选择提交备案还是保存；4.如果选择提交备案，则需支付备案定金，系统根据备案完成的时间计算出定金的数额，确保资金安全；5.定金支付后，可以进行资金监管，确保买卖双方的合法权益；6.待备案结束后，可生成备案凭证，并进行电子签名。
查询备案备案完成后，买卖双方可通过此系统查询备案信息，包括备案进度、备案状态、备案凭证等。
具体查询步骤如下：1.登录系统后，选择“查询备案”功能；2.根据提示，选择查询方式，可输入备案号、房屋地址等信息进行查询；3.查询结果中，可查看备案进度、备案状态、备案凭证等。
注意事项1.备案流程要求严格按照系统提示操作，勿重复提交资料；2.备案需支付定金，确保交易资金安全；3.备案完成后，可获得备案凭证，提高交易权益保障；4.买卖双方需确保提供的信息真实有效，如发现信息不实，可能会受到法律追责。
联系我们如果您在使用本系统过程中有任何问题，可以联系我们进行咨询。
商品房买卖合同网上签约流程
商品房买卖合同网上签约流程商品房买卖合同是购买商品房的重要法律文件，签署合同是房屋交易中的关键环节。
随着互联网的发展，越来越多的人开始在网上进行商品房买卖合同的签约。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程，具体分为以下几个步骤。
一、选择合适的网上签约平台首先，需要选择一个合适的网上签约平台。
要选择的平台应该具备以下几个特点：安全可靠、操作简便、条款明确、法律合规等。
可以通过搜索引擎或者咨询相关专业人士来选择适合的平台。
二、注册账号并登录平台选择好平台后，需要注册一个账号，并登录到平台。
在注册过程中，通常需要填写一些个人信息，并进行身份验证。
在登录成功后，可以进入平台的主界面进行后续操作。
三、填写基本信息在登录后，需要填写一些基本信息，包括卖方和买方的姓名、联系方式、身份证号码等。
这些信息将用于合同的签订和后续的交易过程中。
四、上传相关证件和资料在填写基本信息后，需要上传相关证件和资料，包括卖方和买方的身份证或营业执照复印件、购房资金证明、商品房预售许可证等。
这些证件和资料将作为合同签订的依据。
五、填写合同内容在上传相关证件和资料后，需要填写商品房买卖合同的具体内容。
合同内容应包括卖方和买方的基本信息、房屋的基本情况、交易的价格和付款方式、交付和交房时间等。
在填写合同内容时，可以参考模板或者咨询专业人士。
六、确认合同内容在填写完合同内容后，需要仔细阅读并确认合同内容。
确认合同内容包括核对填写的信息是否准确无误，以及合同中的各项条款是否符合双方的意愿。
如果有需要修改或补充的地方，可以在修改框内填写具体要求。
七、在线签名确认合同内容无误后，双方可以进行在线签名。
在签名前，需要先阅读并同意相关条款和协议。
签名的方式可以是手写签名、电子签名或者数字签名，具体可根据平台的设置来选择。
八、支付定金或全款签订合同后，买方需要根据合同约定支付定金或全款。
支付的方式可以是银行转账、支付宝、微信支付等。
支付成功后，通常会生成相应的支付凭证，可以下载保存作为交易凭证。
郑州购房合同线上备案流程
一、准备材料
在开始线上备案之前，购房者需要准备好以下材料：
1. 购房合同原件；
2. 房屋产权证复印件；
3. 买卖双方身份证复印件；
4. 银行按揭贷款相关材料（如有）。
二、网上签约
1. 购房者与开发商签订购房合同后，双方需在郑州网上房地产交易平台进行网签。
2. 登录郑州网上房地产交易平台，注册账号并实名认证；
3. 按照提示填写购房合同相关信息，上传相关材料；
4. 确认信息无误后，提交网签申请。
三、合同备案
1. 网签完成后，开发商将在郑州网上房地产交易平台进行合同备案申请；
2. 登录郑州网上房地产交易平台，进入“合同备案”模块；
3. 根据提示填写备案信息，上传相关材料；
4. 提交备案申请。
四、审核与备案
1. 郑州市房地产管理部门将对备案申请进行审核；
2. 审核通过后，购房者可登录郑州网上房地产交易平台查询备案结果；
3. 备案成功后，购房者可下载打印备案证明。
五、注意事项
1. 线上备案过程中，确保所填写的信息准确无误，以免影响备案进度；
2. 备案过程中如有疑问，可咨询开发商或郑州市房地产管理部门；
3. 线上备案完成后，购房者还需到开发商处领取打印好的备案证明；
4. 备案证明是办理后续房产交易、贷款等手续的重要凭证，请妥善保管。
六、备案时间
根据《郑州市房地产管理局业务操作规程》，商品房合同信息备案自受理之日起5个工作日内完成。
总结：
郑州购房合同线上备案流程简单、便捷，购房者只需按照以上步骤操作，即可完成合同备案。
在操作过程中，请注意核对信息，确保备案顺利进行。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册本手册旨在指导用户如何使用重庆市商品房买卖合同联机备案系统。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统是一款用于保存、审核和备案商品房买卖合同信息的在线平台，由重庆市房地产信息中心提供。
用户可以通过该系统实现商品房买卖合同的备案、查验、取消等操作。
下面为您详细介绍系统的使用方法。
1. 注册登录首先，您需要打开系统的登录页面，输入您的账号和密码完成登录。
如果您尚未拥有该系统的账号，您需要先进行注册。
1.1 注册在登录页面右侧，点击“注册账号”按钮，进入注册页面。
在该页面中，您需要提供以下信息：•用户名•密码•确认密码•联系电话•验证码其中，验证码是为了防机器人而设置的验证机制，您需要按照页面上的提示，输入正确的验证码。
注册成功后，您将会收到一封注册确认邮件，请按照邮件中的指引进行操作，完成账户激活。
1.2 登录在登录页面输入您的账号和密码，完成登录操作。
如忘记密码，可点击“找回密码”链接进入找回密码页面，按页面提示进行操作即可。
2. 新建买卖合同成功登录后，您将看到系统的工作台，点击“新建买卖合同”按钮，进入新建合同页面。
在该页面中，您需要提供以下信息：•合同编号•房屋地址•业主姓名•业主证件类型•业主证件号码•联系电话•房屋用途•房屋类型•房屋面积•成交价格•其他相关信息同时，在该页面您也可以上传合同附件。
输入完毕后，请点击“保存”按钮提交信息。
3. 查询和审核合同在工作台页面，您可以进行合同查询和审核操作。
点击“查询合同”按钮，进入查询合同页面。
3.1 查询合同在查询合同页面中，您可以按照以下条件进行查询：•合同编号•房屋地址•联系电话•业主姓名输入完毕后，请点击“查询”按钮即可进行查询。
3.2 审核合同在查询结果中，您可以查看每个合同的详细信息。
若该合同信息无误，您可以点击“通过”按钮进行备案审核。
若该合同信息不准确或不合规，您可以点击“不通过”按钮进行退回并注明原因。
郑州网签购房合同备案查询
一、网上查询1. 访问郑州网上房地产官方网站：在浏览器中输入“郑州网上房地产”或直接访问官方网站。
2. 进入“便民查询”模块：在首页导航栏中找到“便民查询”选项，点击进入。
3. 选择“合同备案查询”：在便民查询模块中，找到“合同备案查询”选项，点击进入。
4. 输入查询信息：在查询界面中，根据实际情况输入合同号、合同姓名等信息。
注意：输入合同姓名时，如有空格，请务必录入空格；输入合同号时，请使用半角输入法。
5. 点击查询按钮：完成信息输入后，点击查询按钮，系统将显示相应的合同备案情况。
二、前往房管局查询1. 准备所需材料：携带购房合同备案原件、本人身份证。
2. 前往郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅：郑州市金水区商务外环路28号联合中心。
3. 咨询查询窗口：到达办事大厅后，向工作人员咨询“查询购房合同是否备案”的相关事宜，了解排队情况。
4. 提交材料查询：按照工作人员指引，提交购房合同备案原件、身份证等材料进行查询。
三、手机APP查询1. 下载并安装“郑州网上房地产”APP。
2. 注册并登录账号。
3. 进入“我的房产”模块：在APP首页，找到“我的房产”选项，点击进入。
4. 查看合同备案情况：在“我的房产”模块中，查看所购房屋的合同备案情况。
四、注意事项1. 确保查询信息准确无误，以免影响查询结果。
2. 如查询结果为“未备案”，应及时与开发商沟通，了解原因。
3. 如查询结果为“已备案”，可放心办理后续手续。
总之，郑州网签购房合同备案查询是购房者保障自身权益的重要环节。
通过以上方法，购房者可以轻松查询合同备案情况，确保房屋交易的合法性。
在购房过程中，购房者还需关注其他相关事宜，如房屋质量、产权归属等，确保自身权益得到充分保障。
商品房买卖合同网上登记备案系统方案
堰市商品房买卖合同网上登记备案系统使用说明书堰市房产管理局堰市广厦房地产信息中心市大自然网络信息目录系统简介――――――――――――――――――――――(2) 系统主要模块-----------------------------------------(7) 系统操作步骤-----------------------------------------(8) 登录系统---------------------------------------------(8) 企业基本信息-----------------------------------------(10) 项目入网管理-----------------------------------------(12) 房源信息管理————————————————————（15）项目销售许可————————————————————（16）合同管理与模板管理—————————————————（19）用户管理---------------------------------------------(21) 消息管理器-------------------------------------------(22) 留言板-----------------------------------------------(23) 技术支持---------------------------------------------(23)系统简介堰市商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和通讯技术，将房地产开发企业从项目入网申请、项目入网审批、立项、获得项目建设许可证、领取项目手册、项目手册的填报、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、项目竣工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列关于房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化管理，房地产开发企业足不出户就可以办理完成所有的建设手续和销售手续。
烟台购房合同登记备案查询
一、网上查询
1. 访问烟台房产交易网：打开浏览器，在搜索框中输入“烟台房产交易网”，点
击进入官网。
2. 查询备案信息：在烟台房产交易网官网中，找到“商品房网签合同备案查询”
栏目。
3. 输入查询信息：按照提示输入产权人姓名、产权证号等查询信息。
4. 查询结果：点击查询按钮，系统将显示房产备案信息查询结果，包括备案日期、备案编号、备案内容等。
二、房产局查询
1. 前往当地房产局：携带个人身份证件及房产证，前往当地房产局（房地产交易
中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
2. 咨询工作人员：向工作人员说明查询需求，工作人员将协助您查询房产备案信息。
三、手机查询
1. 下载烟台房产交易网APP：在手机应用商店搜索“烟台房产交易网”，下载并
安装。
2. 登录账号：使用手机号和密码登录APP。
3. 查询备案信息：在APP中找到“商品房网签合同备案查询”栏目，按照提示输
入查询信息。
4. 查询结果：点击查询按钮，系统将显示房产备案信息查询结果。
四、24小时自助查询机
1. 寻找自助查询机：在烟台市莱山区不动产登记中心等地方，寻找24小时自助查询机。
2. 身份证识别：将身份证放置在识别区域，进行身份验证。
3. 查询信息：选择查询范围及用途，输入查询信息。
4. 查询结果：查看房产备案信息查询结果。
总结：
烟台购房合同登记备案查询方式多样，市民可根据自身需求选择合适的查询途径。
了解房产备案情况，有助于购房者办理后续手续，保障自身权益。
同时，购房者在购房过程中，要关注房产备案信息，确保所购房产符合法律法规要求。
中山市商品房销售合同网上登记备案系统
竭诚为您提供优质文档/双击可除中山市商品房销售合同网上登记备案系统篇一：中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），应当按本规定通过中山市房地产管理信息系统（下称信息系统）实施商品房销售合同网上登记备案。
第三条市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。
第四条房地产开发企业应当通过信息系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每幢（套）的情况，申请办理商品房预售许可。
第五条房地产开发企业应当按信息系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预测或实测面积，房屋测算面积应由拥有省以上测绘行政管理部门颁发且含房产测绘项目的测绘资格证的测绘公司计算，测算面积超出规划、施工报建面积的，需补办报建手续。
楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。
预售楼盘变更登记的审核部门为市建设局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局（房地产管理局）。
第六条房地产开发企业取得商品房预售许可的，信息系统即时公布下列信息：（一）商品房预售许可情况；（二）商品房的楼盘明细表，包括总的幢（套）数以及每幢（套）的部位、结构、面积等；（三）房地产查封等情况；（四）商品房买卖合同的示范文本；（五）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况；（六）其它需公布的信息。
第七条凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。
第八条商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。
宁波市商品房网上备案系统介绍
宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。
第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。
网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。
“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。
如图1所示。
图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。
注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。
步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。
图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。
修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。
图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。
1．3 退出商品房网上备案系统图5点击右上角菜单面板中 “退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。
点击“密码修改”点击“退出登录”第二章 开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。
图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。
购房合同网上备案步骤
一、准备材料在开始网上备案之前，购房者需要准备以下材料：1. 购房合同原件；2. 房屋产权证原件；3. 买卖双方身份证原件；4. 预售许可证原件；5. 银行按揭贷款合同（如有）。
二、签订合同购房者与开发商在签订购房合同时，应确保合同内容准确无误，并在合同上签字盖章。
三、网上签约1. 购房者需登录所在地的房地产管理部门网站，进入商品房买卖合同网上签约系统；2. 输入购房合同信息，包括合同编号、合同签订日期、购房人姓名、房屋地址等；3. 按照系统提示，填写购房人及开发商的相关信息，包括身份证号码、联系方式等；4. 上传购房合同、产权证、身份证等材料的扫描件；5. 核对信息无误后，提交网上签约申请。
四、合同备案1. 开发商在收到购房者的网上签约申请后，将对购房合同进行审核；2. 审核通过后，开发商将购房合同提交至房地产管理部门进行备案；3. 房地产管理部门对备案申请进行审核，审核通过后，系统将自动生成备案号。
五、打印备案合同1. 购房者可登录房地产管理部门网站，查询备案合同信息；2. 查询到备案信息后，打印备案合同；3. 购房者与开发商在备案合同上签字盖章。
六、领取备案合同1. 购房者与开发商共同前往房地产管理部门领取备案合同；2. 领取备案合同后，购房合同网上备案手续完成。
注意事项：1. 确保购房合同、产权证等材料真实有效；2. 网上签约时，仔细核对信息，确保无误；3. 合同备案过程中，如遇问题，及时与开发商或房地产管理部门沟通；4. 购房合同网上备案完成后，购房者可登录相关网站查询备案信息，确保备案成功。
总之，购房合同网上备案是购房者办理房产证的重要环节，购房者需按照以上步骤，确保购房合同备案顺利进行。
购房合同网上备案操作
一、网上提交合同1. 开发商登录当地房地产管理部门的网上备案平台，凭密码进入。
2. 在平台上选择“商品房买卖合同网上备案”模块，按照提示填写相关信息，包括开发商名称、项目名称、购房人信息、合同内容等。
3. 上传合同扫描件，确保扫描件清晰、完整。
二、审核合同1. 当地房地产管理部门对开发商提交的合同进行审核，主要审核合同内容是否符合法律法规，是否存在违法违规行为。
2. 审核通过后，生成合同备案登记号。
三、填写备案登记号1. 开发商将生成的合同备案登记号填写在合同封面相应位置。
2. 如果购房人贷款购房，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同正本交给购房人。
四、报送备案登记表1. 开发商根据已备案的合同，填写《商品房买卖合同登记表》。
2. 打印、加盖公司公章，一式两份报送至当地房地产管理部门。
五、盖章存档1. 当地房地产管理部门对开发商报送的备案登记表进行核对，无误后加盖公章。
2. 一份存档，一份交还开发商。
六、查询备案信息1. 购房人可通过以下途径查询合同备案信息：a. 登录当地房地产管理部门的网上备案平台，输入合同备案登记号查询；b. 拨打当地房地产管理部门咨询电话查询；c. 前往当地房地产管理部门现场查询。
购房合同网上备案操作流程如下：1. 开发商登录网上备案平台，提交合同信息；2. 当地房地产管理部门审核合同，生成备案登记号；3. 开发商填写备案登记号，报送备案登记表；4. 当地房地产管理部门盖章存档；5. 购房人查询备案信息。
购房合同网上备案为购房者提供了便捷、高效的交易服务，有助于保障购房者的合法权益。
在实际操作过程中，购房者应关注当地房地产管理部门的相关政策，确保顺利办理备案手续。
购房合同已网上备案查询
一、购房合同网上备案的定义购房合同网上备案是指购房者在签订购房合同后，将合同信息上传至房地产管理部门的官方网站，由相关部门进行审核，审核通过后，合同即正式备案。
备案后的购房合同具有法律效力，购房者可凭此办理房产证等相关手续。
二、购房合同已网上备案查询方式1. 官方网站查询购房者可登录当地房地产管理部门的官方网站，进入购房合同备案查询模块，输入合同备案号、购房人姓名、身份证号等关键词进行查询。
2. 房地产交易中心查询购房者可携带身份证和购房合同，前往当地房地产交易中心查询已备案的购房合同。
3. 开发商查询购房者可联系开发商，询问购房合同备案情况。
开发商应如实告知购房者合同备案信息。
4. 手机APP查询部分城市已推出购房合同备案查询的移动应用程序，购房者可通过手机APP查询已备案的购房合同。
三、购房合同已网上备案查询步骤1. 登录当地房地产管理部门官方网站或手机APP。
2. 选择购房合同备案查询模块。
3. 输入合同备案号、购房人姓名、身份证号等关键词。
4. 点击查询按钮，系统将显示购房合同备案信息。
5. 核实备案信息无误后，即可确认购房合同已备案。
四、购房合同已网上备案查询的重要性1. 确认合同有效性：购房合同已备案，意味着合同已具有法律效力，购房者可依法维护自身权益。
2. 保障资金安全：购房合同备案后，购房者可申请贷款，确保购房资金安全。
3. 方便办理房产证：购房合同已备案，购房者可顺利办理房产证等相关手续。
总之，购房合同已网上备案查询是购房者确认合同有效性的重要环节。
在购房过程中，购房者应密切关注合同备案情况，确保自身权益得到保障。
东莞备案购房合同查询网
1. 线上查询：
- 您可以通过微信小程序“莞e住建”进行查询。
首先，在微信中搜索“莞e 住建”小程序，然后点击“服务”选项，选择“合同备案信息查询”，进行实名认证后，点击“出具查询结果”即可查询到您的商品房交易备案信息。
2. 东莞市房产管理局官网查询：
- 打开浏览器，在搜索引擎中输入“东莞市房产管理局公众信息网”，进入官网。
- 在官网中找到“业务查询”部分，点击进入“预（销）售合同查询及密码修改”，然后进入“合同查询”系统。
- 填写相关信息后进行查询，即可看到房产备案信息。
3. 前往市民服务中心窗口办理：
- 如果您是未成年人、境外人士、企事业单位法人，或者存在委托办理等无法使用电子签章情形的购房人，可以预约到市民服务中心窗口办理。
- 预约方式是通过微信搜索“i莞家”公众号，进入“市民服务中心政务大厅”-“不动产公积金业务区”-“东莞市住房和城乡建设局”-“企业优先窗（注销合同、非网签合同校对；项目建楼盘表咨询、合同备案信息查询）”进行预约。
在进行查询或办理相关手续时，请确保携带必要的身份证明材料，如身份证等，并按照提示操作，以确保查询和办理的顺利进行。
淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统
淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统系统简介淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统是淮北市房地产交易中心借助电子商务和互联网技术推出的一项功能。
该系统使得淮北市商品房买卖合同的签约和备案登记更加便捷高效。
该系统通过互联网的方式，省去了传统合同签约的繁琐流程。
签约双方在网络上完成审核后，可以直接在该系统进行签约及备案登记等操作，确保购房合同及相关资料的安全、真实和有效性。
系统特点1.网络化淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统是基于互联网开发的，签约双方可以随时随地在网络上进行签约和备案登记。
2.便捷高效该系统省去了传统合同签约的繁琐流程。
签约双方无需到场，仅需在线完成审核，就可以直接在该系统进行签约及备案登记等操作，从而提高工作效率。
3.安全真实该系统采用了数据库技术和数字证书认证技术，确保购房合同及相关资料的安全、真实和有效性。
同时也保护购房双方的合法权益。
系统使用注册使用本系统前需要先进行注册，按照系统要求填写注册信息，用户将收到系统发送的激活邮件，完成激活后可正常使用。
登录注册成功后，用户即可登录系统进行签约和备案登记等操作。
签约签约前，双方需要在线对合同进行审核，确保合同条款的准确性和完整性。
审核通过后，双方可进行网上签约操作，系统将自动生成采用数字签名技术认证过的电子合同。
备案登记合同签约完成后，双方将合同及其附件一并上传至系统进行备案登记，系统将根据相关法律和规定对合同进行备案登记，确保合同及相关资料的存储安全可靠。
系统优势本系统在推进淮北市房地产交易市场大力发展的同时，进一步提高了房地产交易业务的效率、有效性和安全性。
同时，该系统也为广大购房者及开发商提供了一个更加便捷高效的购房交易平台。
购房者可以随时随地进行在线签约和备案登记操作，免去了路途劳顿和时间成本，同时也保证合同签约和备案登记的安全和有效性。
总之，淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统的推出，为淮北房地产交易市场的发展注入了新的活力，具有重大的促进作用和潜在的商业价值。
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商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业使用手册厦门市国土资源与房产管理局厦门市房地产交易权籍登记中心2005年7月目录1系统概述 (1)1.1目的 (1)1.2基本功能 (1)2帐号注册和密码修改 (2)2.1帐号注册与登录 (2)2.2密码修改 (3)3主界面 (4)4项目列表 (5)5建筑物列表 (5)6楼盘表 (5)7房屋单元情况表 (6)8合同模版管理 (8)8.1认购合同模版管理 (8)8.2买卖合同模版管理 (9)9商品房认购合同签订 (9)10商品房买卖合同签订 (10)11未提交的买卖合同 (14)12土地抵押放行申请 (14)ii1系统概述1.1目的商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同，在网上进行签约，售房者通过网上签订商品房买卖合同，完成商品房网上的销售，大大缩短了销售的时间。
1.2基本功能商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的基本功能，分别是：项目列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐号注册和密码修改等。
具体来说，有以下一些基本功能：通过网上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在网上自行注册帐号和密码，并可随时更改密码；通过项目列表显示出开发商可销售项目以及禁止销售项目，及时了解禁止销售项目的原因和情况；通过建筑物列表，实时了解项目中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的位置以及单元的名称；通过房屋单元情况表，显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋结构、楼层位置以及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态准确的说明出来，例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大部分信息提前录入进去，方便和缩短合同签订的录入时间，售房者可多编制几个销售合同模版，满足多种情况的使用；通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在网上完成商品房网山的认购签订过程、修改过程以及退订过程，同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同的打印功能；通过商品房买卖合同的签订、修改和退房，实现了售房者在网上完成商品房网山的买卖销售签订过程、修改过程以及退房过程，同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖合同的打印功能；通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后，买受人的变更申请、增加买受人的申请、减少买受人的申请；通过合同登记手续费用，网上及时准确了解每月的合同登记费用清单，并能够通过网上打印缴款通知书、合同登记手续费用清单功能；通过土地抵押放行申请，实现了售房者在网上申请土地抵押的放行，并打印土地抵押放行申请单；通过按揭预登记，实现了售房者输入、提交办理按揭手续需要的基本信息，并在网上实现打印按揭抵押申请表；2帐号注册和密码修改用户打开IE浏览器，在地址栏中输入：进入到如上图所示的主页面，点击“登记备案”菜单项，即可进入到备案平台（图2.1-1）。
2.1帐号注册与登录图2.1-1系统登录界面如图所示，用户在登录窗口中点击“注册”按钮即可进入到注册窗口（图2.1-2）图2.1-2 注册界面此时，用户在插入key之后，输入用户名和密码，单击“注册”按钮即完成用户注册，即完成用户名和key的绑定。
绑定之后，用户回到登录窗口（图2.1-1）输入刚才注册的用户名和密码就可登录。
（以后每次登录都要确保插入key,才能登录系统）2.2密码修改图2.2-1 密码修改界面用户在主界面（图3-1主界面）选择“企业密码修改”菜单进入上图密码修改界面，输入用户名和旧密码后，输入两次新密码单击“修改”即完成密码修改。
3主界面图3-1主界面主界面大体上分为三部分：登录信息、功能菜单、项目列表。
4项目列表图4-1 项目列表项目列表中显示了该开发商开发的项目，禁止销售列表则显示了被禁止的项目。
点击“查看”即可进入对应项目的建筑物列表（图5-1建筑物列表）5建筑物列表图5-1 建筑物列表建筑物列表列出了每栋建筑物的一些统计数据，包括未售套数、不可售套数、已认购套数、已出售套数。
点击“查看”即可显示该栋建筑的楼盘表（图6-1楼盘表）。
6楼盘表图６-1 楼盘表界面楼盘表中采用单元格表示房屋，单元格的颜色表示该房屋的状态，其中红色代表已售，灰色代表不可售，黄色代表已认购，绿色代表未售，如图例。
点击单元格即可显示该房屋的详细信息（图7-1房屋单元情况表）。
7房屋单元情况表情况一：用户在楼盘表中选择未售房屋图７-1房屋单元情况表界面房屋在未售状态下，可选择签订认购合同或是签订买卖合同，签订合同时用户可通过选择定义好的合同模版签订合同，省去重复输入相同数据的麻烦。
情况二：用户在楼盘表中选择已售房屋图7-2已售单元情况表房屋已售状态下，用户可选择打印备案证明或是打印买卖合同或是修改合同情况三：用户在楼盘表中选择不可售房屋图7-3 不可售单元情况表房屋在不可售状态下，只可查看房屋的相关信息，不能进行任何操作。
情况四：用户在楼盘表中选择已认购房屋图7-4 已认购单元情况表房屋在已认购状态下，在此界面开发商可进行认购合同的打印、认购合同转正式合同、取消认购合同三种操作。
8合同模版管理8.1认购合同模版管理在主界面中选择“认购合同模版管理”菜单，即可进入认购合同模版管理界面如下图图8-1 认购合同模版管理界面在此界面下，用户可对模版进行增加、编辑、删除操作。
提示：在编辑模版过程中，有些信息是不可填写的，类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。
比如下图：图8-4 认购合同模版编辑界面图中的“此处为认购人信息”只能在签订认购和同时输入，提示“系统自动读取”的地方，签订合同时系统会自动填写。
8.2买卖合同模版管理在主界面中选择“买卖合同模版管理”菜单，其界面与认购合同模版类似，用户也可对模版进行增加、编辑、删除操作。
提示：在编辑模版过程中，有些信息是不可填写的，类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。
比如：图8-2 买卖合同模版编辑界面图中的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积均由系统自动填写，开发商编辑模版时不能填写，签订合同时也不可更改。
9商品房认购合同签订在房屋单元情况表中选择某一认购合同模版后，点击“签认购合同”按钮，即可进入到认购合同界面，图9-1 商品房认购合同签订界面1图中，单元信息及预售许可证号系统会自动填写，日期可进行选择输入。
图9-2 商品房认购合同签订界面2签订合同双方在填写完相应条款后，必须输入认购合同取消时间（最多30天），同时由买受人输入密码，最后提交即可完成房屋认购和认购合同备案。
注意：提交后并不提供备案证明！图9-3 提交商品房认购合同点击“打印认购合同”按钮打印合同，双方各执一份，签字盖章。
10商品房买卖合同签订买受人可以选择先签订认购合同，再签订买卖合同，也可以直接签订买卖合同。
注意：如果存在土地抵押的情况，只能先签订认购合同，待开发商申请土地抵押放行后，才可以签订买卖合同。
买卖合同的填写的注意事项和认购合同大致相同，部分界面如下:图10-1 商品房买卖销售合同签订界面1当用户选择签订买卖合同时，会显示如上图所示的合同签订界面，用户只需要根据需要进行选择或是输入即可，其中当有多个买受人时，可单击“新增”按钮，若要删除多余的买受人可单击红色“删除”按钮。
图10-2 商品房买卖销售合同签订界面2图中的天数及百分比均要输入阿拉伯数字，不可输入大写的中文，有些条款按规定只能输入两位数。
图10-3 商品房买卖销售合同签订界面3附件一、附件二本平台不再提供输入，请用户自行打印，附在合同相应位置。
最后，当合同填写完毕后，有两种选择：(1)打印草稿文本，买受人可先打印合同草稿文本，审核无误后再提备案。
(2)先把合同保存，但不提交(此时房屋权属状态并未改变)，以备择日提交。
(3)直接提交登记备案，此时要求买受人输入合同管理密码，以备日后对合同进行修改或是退房等操作。
见下图：图10 -4 买受人密码提交登记备案，返回至房屋单元信息表，此时房屋的权属状态变为已售。
待数据同步之后，就可打印买卖合同并签字盖章和打印备案证明，或者是修改合同。
数据未同步时，会出现“该房屋合同尚未同步”的提示信息，请等待。
合同备案证明见下图：图10-4 备案证明打印备案证明，到厦门市房地产交易权籍登记中心办事窗口确认。
11未提交的买卖合同点击“未提交的买卖合同”菜单就可看到用户在签订合同时点击“保存，暂不提交”按钮保存的所有合同：图11-1 未提交买卖合同列表此时可以查看、删除、提交该买卖合同，查看时可以对合同部分条款进行修改，修改后提交时要求输入买受人密码，否则不予提交。
12土地抵押放行申请图12-1 抵押放行在这里可以查看到有土地抵押的建筑的所有未放行房屋单元，勾选想要申请放行的单元，单击提交，即可完成土地抵押放行申请。