海信依云小镇环境影响报告书-简本(2013)

证书编号：国环评证甲字第2404号青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目环境影响报告书简本建设单位：青岛中宇置业有限公司环评单位：中国海洋大学2013年5月一建设项目概况1.1项目背景崂山区人民政府根据控规的要求，拟对现有的四姜片区进行改造，青岛海信房地产股份有限公司、青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司组成联合竞买体，于2011年1月6日联合竞得挂牌出让的控规范围内的31块土地，其中崂山路北26块土地、崂山路南5块土地。

本次评价仅包含挂牌出让的崂山路北25个地块，工程总投资42.5亿元，规划总用地面积72.04公顷，规划总建筑面积141.24万m2，容积率1.35，建筑密度17.4%，绿地率42.54%，停车位8769个，总设计居住户数8284户，总居住人口为24852人，设计停车位8769个。

主要建设多层、小高层、高层住宅共215栋，幼儿园3所及相关配套设施。

本项目已取得青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）的文件。

为了更好的实施本项目，青岛海信房地产股份有限公司和青岛环宇房地产发展有限公司合资成立了青岛中宇置业有限公司，作为本项目的牵头单位；青岛海信房地产股份有限公司和青岛崂山五环房地产开发建设有限公司合资成立了青岛海信五环房地产开发有限公司、青岛青建地产集团有限公司和青岛源诚投资有限公司合资成立了青岛青建博海源诚置业有限公司共同参入本项目的建设。

1.2项目建设地点本项目位于青岛市崂山区，具体范围为：本项目位于青岛市崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山路以北，原四姜旧村所在地。

1.3建设内容项目名称：青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目建设单位：青岛中宇置业有限公司建设性质：新建总投资：共计42.5亿元，其中环保投资4277万元，约占1.1%建设期：开发权责及开发周期：本项目由青岛中宇置业有限公司、青岛青建博海源诚置业有限公司、青岛海信五环房地产开发有限公司联合开发，2013年6月开工，共分3期建设，2018年6月完成全部建设内容。

建设规模：本项目开发建设共25宗地块，用地面积共72.04ha，容积率1.35，规划总建筑面积141.24万m2，地上建筑面积97.4万m2，其中住宅建筑面积87.04万m2，商业建筑面积5.62万m2，公共配套面积4.74万m2；地下建筑面积43.84万m2，其中车库建筑面积43.02万m2，公共配套面积0.83万m2；建筑密度17.4%，绿地率42.54%，总设计居住户数8284户，总居住人口24852人。

表1：项目建设经济指标1.4项目选址本项目位于青岛市崂山区四姜片区，用地性质为居住用地，项目选址符合城市规划要求。

项目所在区域市政给水、排水、供热、燃气、电力管线完善，可满足本项目的需求。

同时，沙子口污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水。

因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身对城市发展的贡献方面考虑，在满足环评相关要求的前提下，项目选址是可行的。

1.5与相关政策相符性分析按照行业分类，本项目属于K7010 房地产开发经营。

根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属国家限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。

本项目已取得青岛市建设委员会下发的《青岛市城中村（居）改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函》（青建函字[2007]35号）；青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）的文件，符合青岛市土地利用总体规划，符合国家供地政策；本项目已获得青岛市环境保护局崂山分局行政审批申请办理意见告知书，项目选址符合《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区控制性详细规划调整》要求。

二建设项目周围环境现状2.1项目周边情况项目位居青岛市崂山区，周边自然环境较好。

项目周边为居住、商贸综合区，社会环境良好。

四姜片区位于崂山区沙子口街道办事处，处于崂山风景名胜区的西南部，是崂山风景名胜区的西大门，其西面是崂山区政府和石老人风景旅游度假区，北面靠山，南面是海，东面紧邻沙子口中心区，西距青岛市政府约11km。

崂山区人民政府于2003年制定了《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区整村改造控制性详细规划》，并于2009年对该规划进行了调整。

姜哥庄片区位于崂山区沙子口街道办事处，崂山风景名胜区恢复区内。

调整后的控规范围是：南至海边、东至崂山啤酒厂、西至石老人生态旅游健身区、北至规划环山路，规划总用地4.70平方公里。

现状包括五个村庄（石湾、东姜、南姜、西姜、北姜），现状总人口约1.02万人。

总体功能定位：以居住、旅游功能为主，依托石老人旅游度假区和崂山风景名胜区，形成独具特色的滨海小镇，规划人口4.5万人。

2.2建设项目环境保护目标根据项目周边环境状况调查及项目工程特征，确定项目环境保护目标见表2。

表2 项目周围环境保护目标2.3建设项目所在地的环境现状(1)环境空气崂山区大气自动监测点2013年4月1日至7日的SO2、NO2、PM10日均值均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准限值要求。

2012年全年崂山区达到Ⅰ级空气质量级别的有121天，Ⅱ级空气质量级别的有224天，全年达到Ⅰ、Ⅱ级空气质量级别的天数占全年的94.5%，项目所在区域空气质量良好。

从2012年全年情况看，建设项目所在区域环境空气质量良好。

(2)噪声2013年4月16日。

在项目区域及周边布设噪声监测点11个，分别进行昼间、夜间各监测1次；对崂山路交通噪声每隔2h监测1次，每次20min。

监测结果表明：各点均达到《声环境质量标准》(GB 3096-2008)中2类标准的要求。

区域周围声环境质量较好，可满足功能区的要求。

（3）地表水2013年4月16日，对项目地块西北侧的景观水塘进行了地表水环境监测，景观水塘的水质较好，pH、化学需氧量、氨氮、总磷、石油类、高锰酸盐指数等指标可满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准。

三建设项目环境影响预测及污染防治措施3.1施工期环境影响分析及污染防治措施3.1.1大气环境影响分析及污染防治措施（1）影响分析施工期扬尘主要来源于：拆迁过程产生的粉尘；基础工程中土石方开挖产生的粉尘；土石方、建筑垃圾及建筑材料运输产生的二次扬尘；施工场地建筑材料堆放场产生的扬尘。

在无任何防尘措施的情况下，施工现场对周围环境的影响较严重，最大污染浓度是对照点的6.39倍，施工场地下风向200m处的扬尘浓度为上风向（对照点）的1.3倍。

在对施工场地进行围挡的情况下，施工扬尘对周围环境的影响大为降低，最大污染浓度是对照点的4.04倍，较无防尘措施时降低了0.479mg/m3，场地下风向100m 处的扬尘浓度是上风向（对照点）的1.15倍，架设围挡后施工扬尘影响范围主要在100m范围内。

各地块周围的敏感目标较多，且距离施工场界较近。

因此，当敏感目标处于施工现场下风向时，将会受到一定程度的影响。

施工期扬尘对周围环境的影响还表现在车辆运输时产生的二次扬尘。

本项目使用的机械主要有挖掘机、装载机、推土机、压路机、起重机，它们主要以柴油为燃料，施工过程中将产生一定量的废气，其污染物主要为CO、NO x和SO2，产生量较小，且为无组织排放，影响范围有限。

（2）污染防治措施由于敏感点山海花园、现状保留的西姜居民楼、颐和星苑、姜哥庄小学、白珊学校等距离项目区较近，大气污染物的主要影响为施工扬尘和二次扬尘对其的影响，因此必须在项目区与敏感点之间加强围挡的设置，且经常洒水抑尘，可有效降低扬尘等对其产生的影响；扬尘及二次扬尘在措施得当的前提下，对敏感点影响较小。

A、道路运输扬尘防治措施运输车辆应按照批准的路线和时间进行建筑材料、土方等的运输，车行至环境敏感点分布较为集中地路段时，应低速行驶或限速行驶；实行密闭运输，防止超载；运输车辆驶离工地前，应在洗车平台冲洗轮胎及车身，其表面不得附着污泥。

B、施工场内扬尘防治措施施工现场应进行围栏或设置屏障。

施工工地表压实并定期洒水。

天气预报4级风以上天气应停止产生扬尘的施工作业。

合理安排工期，尽可能地加快施工速度，减少施工时间。

C、堆场扬尘防治措施施工期临时弃渣堆场应设置高于废弃物堆的围档、防风网、档风屏等。

散装粉状建筑材料，宜采用仓库、封闭堆场、储藏罐等形式堆放。

工地内露天堆置砂石，应采取覆盖防尘布、覆盖防尘网等措施。

尽可能采用商品混凝土。

施工扬尘会对周围环境造成一定污染影响，要求建设单位应严格执行《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）、《山东省扬尘污染防治管理办法》（山东省人民政府令第248号）和《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》，采取覆盖、围挡、洒水抑尘等措施，将施工扬尘对环境的影响降至较低水平。

3.1.2水环境影响分析及污染防治措施施工期污水主要有施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。

本项目共有施工人员1200人，施工人员按每人每天使用新鲜水量0.05m3计算，生活污水按用水量的85%计，则生活污水的排放量为51t/d，建筑施工期约60个月左右，则施工期共排放生活污水9.18万t在项目施工期间，施工人员集中居住，施工期产生的生活污水，通过在施工场地内建临时化粪池，定期及时清掏外运。

①施工期工程用水主要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对项目周围水环境不会造成污染影响。

②降雨时，应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响。

施工场地雨水和基坑水的SS浓度值较高，约为1000～3000mg/L，应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水收集沉淀后再排放。

在采取以上措施后，施工期污水不会对周边水环境造成污染影响，防治措施切实可行。

3.1.3声环境影响分析及污染防治措施1、影响分析项目与场界距离较近，各施工阶段场界噪声有超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的现象。

各施工阶段，受施工噪声影响，周边居民小区昼间声环境质量均存在不同程度的超标现象，最大超标12.6dB（A）。

项目拆迁阶段产生建筑垃圾量约20万t，集中外运按照120天计算，汽车载重量按照15t计，日工作10h，车辆往返计算（考虑空车），平均往返车辆数为22辆/h；运输车辆比较密集的时段是土石方阶段，项目爆破、开挖工程将产生约55万t的弃土弃渣，建筑垃圾产生量约11.3万t，项目运输总量约66.3万t。