外墙面渗漏及解决办法

外墙面渗漏及解决办法

外墙面渗漏及解决办法

中图分类号：TV697文献标识码： A

近些年来建筑物质量出现了一个较普遍的问题，就是外墙面渗漏现象，这种现象或轻或重，影响了建筑物室内装饰工程及装修工程，严重者影响到用户的使用，产生的原因是多方面的，也是很复杂的。

主体砌筑砂浆饱满度不够，砂浆饱满度有平缝和立缝

砌筑砂浆立缝不饱满，渗漏较平缝严重，如果施工采用较差质地的粘土砖及空心砖，那么渗漏会更严重，另外还有一个值得注意的是外墙施工洞口和没有窗口外山墙递灰口的堵砌问题，堵砌往往是一个被忽略的问题，施工者认为主体结构已完毕，剩余的小洞不会影响大局，故而堵砌洞口灰缝不饱满，形成漏洞。

外装饰工程空鼓裂纹

外装饰工程不论装饰抹灰和粘贴块体材料（诸如外墙面砖，理石等）均存在渗漏，且后者较前者严重，原因有以下几种原因：基层处理不净，浇水不均匀，基层的底灰和面层一次成活抹压不实，形成一次抹灰过厚或抹灰层间跟得太紧，而使砂浆收缩过大，造成不论装饰抹灰还是块体粘贴质量空鼓、裂纹。

由于面砖自重较大，产生较大剪应力，以及配比不准，产生不同的胀缩，长期受大气温度的影响，由表面到基层温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生应力，如果粘贴砂浆不饱满从而引起空鼓开裂。

分格条、块体材料缝隙处理方法不合理

尤其在外墙的装饰线凸出部分诸如（横竖装饰线）及凹进部分的平立缝，勾缝不严、不实、质地疏松，钉眼不堵严极易吸水。从实际看外墙面为块体材料渗漏要高于装饰抹灰，因为对块体材料，即使粘贴再好，不空鼓，块体材料四个角必须空虚或有浆不实，如果勾缝不好，水必然渗进去，随着时间冬夏循环，胀缩影响，渗漏部分水永远不干，范围逐渐扩大，对光面理石板和花岗岩板缝更不易处理，由渗水发展成为脱落，从而构成隐患。

封闭阳台窗及其它外窗周围渗漏

现在的外窗几乎是铝塑铝或塑钢窗，施工时框下的周围嵌塞不严，加之框体与外饰面接处不留缝，直接接触，这两种材料由于胀缩不同，必然形成缝，而缝又不加注密封胶，故而渗漏；另外施工窗台饰面时，灰浆、杂物清理不净，一次抹灰过厚，干缩过大，形成空鼓，裂缝，且窗台有外高内低现象，故而渗漏。

五、雨缝、女儿墙、穿墙管根、变形缝等细部处理不到位

1、雨缝泛水高度不够，防水不到位，且防水层伸进凹进墙面嵌塞砂浆不实，不严。

2、女儿墙顶部抹灰多采用后堵方法，由于施工时基层清理不净，一次抹灰过厚，抹压不实，养护差，而造成顶部饰面砖和压顶饰面空鼓开裂，外部雨水由此渗入墙体。

3、变形缝金属折板腐烂，搭接不合理，变形缝饰面与金属板粘不牢，开裂，故而渗漏。

防治渗漏的措施

保证砌筑砌体灰缝饱满度，特别是立缝一定要饱满，施工洞口、递灰口、脚手眼等部位的堵砌一定要密实、塞严，做到不可忽略。

对外装饰工程（装饰抹灰和粘贴块体材料等）的基体必须浇水浇匀，对外墙装饰工程施工必须禁止一遍成活，底层砂浆不可一次过厚，要分层压实，而后用木抹子槎毛，在施工面层和面层粘贴砂浆失水空鼓，有条件可在砂浆加入防水剂效果会更好。

处理好分格条和块体材料的接缝，分格条处的底灰和面层必须压实，取出后如发现有缺陷，必须补好；对块体材料的粘贴，重点是处理好装饰线部位的平立缝，钉眼，水落管支锚件处灰缝必须补严，勾缝应用1：1细砂灰分两次，压实压光，特别光面理石等因为对它们来说，接缝仅为1mm，故而擦缝工作显得更为重要。

加强外窗、封闭阳台、雨蓬、女儿墙等细部节点薄弱环节的治理，对框体材料与墙体之间的缝隙必须嵌塞密实，框体与外饰面材料之间须按规范要求留出5~8mm宽的槽口，而后用密封材料填嵌，外窗台一定要做成里高外低形式，防止雨水倒流，施工外窗口时，基层的积灰，杂物一定要清理干净，抹灰不可一次过厚，分层施工，防止外窗台空

鼓裂缝。

雨蓬根不防水的泛水高度须≥250mm，且凹进墙面的防水层的收头要用密封材料封固，对女儿墙顶部必须用砂浆分层压实、找平、而后用饰面砖压顶、坡向屋面；对变形缝、预埋件、穿墙管等细部要严格把关，做到粘贴牢固，灰缝抹实、压光。

总之，外墙渗水是待解决的问题，只要从主体结构施工到外墙装饰严格把关，针对一些问题进行专项治理，外墙面渗漏是可以解决的。

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