外墙渗漏及维修方法

外墙渗漏及维修方法

前阶段设计工程部进行的“合金行动”发现很多楼盘都不同程度地存在着外墙渗漏的问题。墙体渗漏不仅损坏室内装修材料及设备，而且墙面及室内空气的潮湿给霉菌繁殖带来了便利的条件，因此迫切需要对外墙渗漏问题进行彻底解决。本文利用苏州市建筑科学研究所的部分成果，针对常见的外墙类型、饰面材料种类，分析了渗漏原因，简述了相应的解决办法。

一．面砖墙面

在外墙渗水中，面砖墙所占的比例较大。多数因贴面砖灰浆不饱满，勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或“空鼓囊”，这两部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。该种情况在使用砌块作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖头上刮浆时，砂浆极易流入砖孔内，因此多孔砖头缝处往往灌不密实。当雨水通过瓷砖勾缝处渗入墙体时，很容易流入砖孔内，有时甚至可以从渗水处一直流到底层。这也是造成上层进入的雨水会导致下面几层渗水或雨停数日后外墙依然渗水的原因。

面砖墙面渗水的常见维修方法是：用SJ-70裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，干燥后用万可涂和水以1：10稀释后喷涂两遍。

对于使用年限较久的面砖和马赛克墙面，饰面砖往往已开始呈现明显的老化、开裂现象且污染及渗漏严重，下面推荐一种施工简便，造价较低的翻新施工方法：首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰、干燥后刷一道SJ-603光洁表面界面处理剂。该处理剂含有对光洁表面具有较高粘结强度的高分子聚合物，能牢固粘结在瓷砖、马赛克的表面，然后再其基础上刮腻子、刷涂料，即可达到防水、装饰双重功能。为确保防水效果，建议使用憎水乳胶漆、弹性乳胶漆或憎水弹性乳胶漆等具有良好防水功能的外墙涂料。该方法可避免凿除旧饰面层，施工简单，造价低。

二．大理石、花岗岩墙面

此种墙面的维修方法与面砖墙面类似，先用SJ-70裂缝修补剂和水泥以1：3.5的比例配制成修补膏嵌补石材之间灰缝，干燥后以万可涂：水＝1：12的比例喷涂憎水剂两遍。

以上方法亦可用于治理大理石、花岗岩墙面盐析、泛碱。石材贴面属高档装饰材料，但却常见墙面出现盐析、泛碱现象，严重影响饰面效果。其原因是由于基底中的水泥含盐、碱量较高，水溶性的盐、碱常被

水分带至石材外墙表面，干燥后形成盐碱白霜。维修时首先需用清洗剂将白霜处理干净，再按上面的方法修补灰缝、喷憎水剂做防水处理。由于饰面不再吸水，可长时间保持外墙面干燥，杜绝了墙体内水源，基层中的盐、碱就无法迁移至外墙表面，因而不会出现盐析、泛碱现象。三．涂料墙面

涂料墙面渗漏常因墙面出现开裂造成，雨水通过裂缝渗入墙内。维修主要采用弹性腻子和憎水外墙涂料。小于1mm的裂缝可于裂缝处满批2～3遍弹性腻子，形成1～2mm厚的具有较高强度和弹性的腻子层；大于1mm的裂缝需将裂缝扩成“V”或“U”形槽，槽内嵌弹性腻子（至少需分两次嵌）。待弹性腻子彻底干燥后，再刷两遍憎水外墙乳胶涂料。四．其他部位渗漏水的维修

（1）阳台、雨蓬根部渗漏：大都因阳台、雨蓬倒泛水、滴水线损坏或与墙面交接处产生裂缝所致。如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶乳或SJ－601水泥改性剂，灰砂比取1：2～3，聚灰比取0.1～0.15）；滴水线损坏，应重做；交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补，然后再喷万可涂憎水剂。

（2）外墙门窗框渗漏：大都因门窗框四周嵌填不密实或存有裂缝所致。处理时应将门窗框四周与砌体间疏松或不密实的砂浆凿去，在缝中嵌填密封材料，外面再用聚合物水泥砂浆保护填实；如因裂缝渗水，可用裂缝修补剂调水泥浆修补，最后喷涂两遍万可涂憎水剂。

（3）女儿墙裂缝造成的渗水：女儿墙开裂常发生在顶部、与屋面交接处。这两种裂缝的处理宜铺贴高弹性卷材或涂刷防水涂料。女儿墙侧面的裂缝可按墙面裂缝方法处理。

（4）墙面分隔缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板裂缝、穿墙管道周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷涂万可涂憎水剂。五．憎水剂施工要点

墙面经清理、修补、干燥后（含水率小于10％），即可喷涂万可涂憎水剂。

（1）将万可涂和水按1：10～12的比例搅拌均匀，用清洁农用喷雾器或刷子直接喷刷在干燥墙面上，纵横连续两遍。

（2）喷涂顺序要规范化，最好先下后上，或先喷下一段，再由上而下分段进行。例如可从施工方面的最下端开始，沿水平方向顺风向喷涂，形成横向施工涂层，这样逐渐喷至最上端，完成第一遍喷涂；紧接着再进行垂直方向的第二遍喷涂，使两遍涂层呈十字交叉，这样使涂层充分吸收乳液，防止漏喷。喷涂时应注意两点：一是第一遍与第二遍喷涂时间间隔不可太长，如在第一遍涂层固化后再喷第二遍，固化后的涂

膜已经开始憎水（尤其在气温高的夏季更是如此），第二遍就喷不上去了；二是喷涂时不能跳跃或随意乱喷，否则很容易出现少喷或漏喷现象，影响施工质量。

（3）墙面腰线、阳台、窗台等凸出部位及瓷砖、大理石等饰面的砖缝是喷涂重点部位，要充分喷涂。

（4）施工时要求气温在4℃以上，24小时内无雨、雪、冰冻，风力在6级以下；加了水的稀释液应在当天用完。

（5）要严格掌握乳液和稀释水的配比，过浓或过稀均得不到理想的防水效果。一般混凝土、水泥砂浆、面砖、毛面花岗石、水刷石、清水砖墙面以1：10～11较为合适；磨光花岗岩、大理石墙面以1：12最为适宜。

注：万可涂憎水剂、SJ-70裂缝修补剂、SJ-601水泥改性剂、SJ－603光洁表面界面处理剂等均为苏州市建筑科学研究所开发的产品，是建设部、国家建材局“八五”、“九五”期间重点推广项目。