鄂尔多斯市场研究报告

资源优势，加快要素 聚集，建设内蒙古重 要的能源和化工基地
我们的工作内容及提交成果
阶段划分 前期市场调研阶段
中期沟通
工作内容
➢项目地块查勘 ➢区域宏观经济背景研究 ➢房地产市场调研 ➢专业人士访谈 ➢消费者访谈
➢城市研究 ➢房地产市场格局 ➢土地市场分析 ➢客户需求特征 ➢问卷定量分析 ➢项目价值分析 ➢经济测算
项目终稿汇报
➢房地产市场研究报告调整 与修改
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城市发展特征
被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群 •目呼前的包生鄂中产是总心内值蒙城达古到市的4金6之0三0多角一亿，，鄂市积亚联极快系的速区外蒙域可合、持作中，亚续立、足日发晋韩展陕，蒙服具宁务备，京逐津了步冀强发、展华有成中为、力国华的家南级的动城国力镇际群级，能成源为中东心北。
鄂尔多斯重要的城市地位是其经济迅速发展、人民生活水平不断提高、行业稳定发展的有力支撑
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基础建设
全年市政基础设施投资120亿元，年末人均道路24.1平方米。全市污水处理率达到78.3%，燃气普及率达到 65.4%，生活垃圾无害化处理率49.4%。全市建成区绿地率达到27.3%，建成区绿化覆盖率达到32.6%，人均公 园绿地面积达到12.6平方米。
•打通三市高速公路环线，实 现“金三角”的“2小时经济 圈”。
呼和浩特
鄂尔多斯
山
河
北京
陕西
西
北
宁夏
新建或改造三市之间的城际铁
路线，打造“金三角”的“1 小时经济圈”。
数据来源：《呼包鄂城市群规划》
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城市发展特征
一体化发展的呼包鄂，定位差异化，鄂市的经济发展潜力高于呼包
两市，将成为城市群经济排头兵 在产业构筑上，呼和浩特更加偏重第三产业
鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。
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发展定位
发展定位 “结构转型、创新强市”： ——以打造国家新型能源煤化工基地为目标升级“强项”。 ——以先进制造业项目弥补“缺项” ——以产业档次高、建设规模大、辐射带动能力强的现代服务业项目增强“弱项 经济发展目标 ——地区生产总值增长20%以上; ——财政收入增长24%左右； ——规模以上工业增加值增长25%左右； ——全社会固定资产投资增长20%； ——万元GDP能耗下降5.3%； ——削减二氧化硫排放量5.58万吨、化学需氧量5000吨
提交成果
➢《房地产市场专题研究报告中稿》 ➢《房地产市场专题研究报告终稿》
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报告结构
PART.1 市场研究
PART.2 客户研究
PART.3 项目分析
城市研究
房地产市场格局
房地产发展阶段研判 房地产板块研究 供求关系研究
土地市场分析
市场机会与风险
客户需求特征 问卷定量分析
价值分析
区域房地产市场研究 本体价值分析
的发展。要建立以乳业为核心的现代农牧业体
鄂尔多斯要建一个
系；以电子信息、医药发酵为主的高科技、高 与世界城市建设接轨
呼和浩特要大力提升 城市品位，打造历史文
附加值的新型工业化体系；以金融、物流、旅 的现代化新城。依托
化名城。自治区政治、
游为主的现代服务体系。 包头更加偏重工业园区的建设。着力打造钢 铁、铝业、装备制造、稀土等六大优势特色产 业，注重用高新技术改造提升传统产业，提高
元，占全自治区的一半以上，
人均生产总值超过1万美元，
同上海、宁波、苏州、无锡一
道，步入发达城市行列。让三 市突破行政区划的界限，实现
蒙古国
内蒙古自治区
一体化发展，并上升为国家区
域发展战略，在自治区已形成
共识。
包头
•“金三角”区域内的GDP总 量、地方财政收入等10项重要 经济指标总量均占到内蒙古的
一半以上；区域内人均GDP、 人均收入已达到沿海发达地区 水平。
人均GDP
增长率
人均GDP（美元）
300-600
600-1300
1300-3000
3000-8000
8000-20000
住宅产业 发展情况
起步发展
快速发展
高速发展
稳定高速Biblioteka Baidu展
平稳发展
鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入“平稳发展期”； 当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地产 市场将以“品质与品牌取胜”。
25000 20000 15000 10000
5000 0
0.7
58% 52%
19672 0.6
41%
45%
0.5
31% 30% 17%
13990
28%
0.4
9636
0.3
7535
4943
0.2
1564 1838 2411 3136
0.1
0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
随着区域发展方式的逐步转变，区域经济发展将得到进一步提升。
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经济环境与房地产发展的联系
人均GDP（美元）
人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP 达到19672美元，与上年同比增长41%，人均 GDP水平已经超过香港； 根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000 美元，将会使房地产业进入稳定高速发展初期 状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代 化、城市化。
高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。
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交通状况
北站高速铁路
京茂高速公路
包神铁路 东胜站
274省道
鄂尔多斯机场
109国道
铁路：境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成都、广州）、东出 （至北京、天津）两条快速客运道路。 公路：109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道 航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空网络。
经济测算
客户结构与偏好 项目价值与收益
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概况
鄂尔多斯是内蒙古重要的政治、能源、经济、文化城市。
包头市
93公里
鄂尔多 斯市
呼和浩 特市
北京市
鄂尔多斯
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总人口约为159万人，是一个以蒙古族为 主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞 乡”； 与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”； 集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；