住房公积金贷款等额本息与等额本金还款法对照表

每万元住房公积金贷款与商业性贷款(基准利率)还本付息对照表

68.29
54.76
22945.44
18399.36
4546.08
29
7.05
4.9
67.55
53.88
23507.40
18750.24
4757.16
30
7.05
4.9
66.87
53.07
24073.20
19105.20
4968.00
注：此利率自2011年7月7日起执行，此表仅供参考，贷款时以合同为准。
116.37
105.58
13964.40
12669.60
1294.80
11
7.05
4.9
109.10
98.15
14401.20
12955.80
1445.40
12
7.05
4.9
103.10
91.99
14846.40
13246.56
1599.84
13
7.05
4.9
98.08
86.80
15300.48
13540.80
2011年7月7日起每万元贷款对照表
还贷方式:等额本息法
单位：元
商业个人住房贷款
公积金个人住房贷款
年限
基准年利率%
月还本息额
年利率上浮10%
月还本息额
年利率%
月还本息额
年利率上浮10%
月还本息额
1
6.56
到期一次还本付息
7.216
到期一次还本付息
4.45
到期一次还本付息
4.895
到期一次还本付息
2
6.65
4.895
188.23
6

住房贷款计算公式(理论计算)

住房贷款计算公式（理论计算）贷款计算公式贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。

这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。

前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。

这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

1。

等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息) =贷款本金X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数]----------------------------------[（1+月利率）^ 还款月数] - 12。

等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息) =（贷款本金/ 还款月数）+ (本金- 已归还本金累计额) X 每月利率后期，金额逐渐减少。

等额本息贷款与等额本金贷款比较关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。

但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。

并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。

消费者一片抱怨。

于是有媒体总结如下：银行方在乎信贷额度售楼员关心提取佣金开发商希望早收放贷购房者的利益谁计较还款方式不能挑贷款银行不能选按揭律师不算帐你的利益谁知道等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。

但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。

下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。

等额本息和等额本金计算公式

1 / 2
等额本息和等额本金
①等额本息还款法：总还款额=每期还款额*
还款月数。

举例：贷款50万，时间20年，利率按照利率5.9%计算：
每月应还款额＝5.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]×50
0000=3553.37元
总还款额=3553.37*240= 852808.79 元
②等额本金还款法：
每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；
每月还款本金=贷款总额÷贷款月数；
每月还款利息=贷款本金余额×贷款月利率（贷款月利率=年利率÷12）；
贷款本金余额=贷款总额-已还款月数×每月还款本金。

例子：贷款50万；贷款20年；利率5.9%计算：
每月还款本金=500000/240=2083.33元；
第一个月还利息=500000*5.9%/12=2458.33元；
第一个月还款总额=2083.33+2458.33=4541.67元
第二个月还利息减少：2083.33*5.9%/12=10 .24元
第二个月还款总额=4541.67-10 .24=4531.43元；
以后每月递减10.24元。

总还款额为796229.17元
-----精心整理，希望对您有所帮助!。

等额本金与等额本息按揭贷款还款方式比较 excel表格自动套用格式计算

期限 20
利息和
本金
144148.13 319000
利息
1081.61 1076.63 1071.64 1066.66 1061.67 1056.69 1051.70 1046.72 1041.73 1036.75 1031.77 1026.78 1021.80 1016.81 1011.83 1006.84 1001.86 996.87 991.89 986.91 981.92 976.94 971.95
2018.15 1034.49
983.66
49
274879.79
2018.15 1030.80
987.35
50
273892.44
2018.15 1027.10
991.05
51
272901.39
2018.15 1023.38
994.77
52
271906.62
2018.15 1019.65
998.50
53
63
260714.82
2018.15
977.68 1040.47
64
259674.35
2018.15
973.78 1044.37
65
258629.98
2018.15
969.86 1048.29
66
257581.69
2018.15
965.93 1052.22
67
256529.47
2018.15
961.99 1056.17
第 2 页，共 11 页
按揭贷款
等额本息和等额本金还款对比分析
期限：1-30年
35
等额本息还款法
35
等额本金还款法

住房公积金贷款利息怎么计算[管理资料]

住房公积金贷款利息怎么计算[管理资料] 住房公积金贷款利息怎么计算:住房公积金贷款等额本息:等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:,贷款本金×月利率×(1，月利率)，还款月数,?,(1，月利率)，还款月数,1, 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

住房公积金贷款等额本金:等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率个人住房公积金贷款利率表及万元还本息金额表下表为2012年7月6日最新公积金贷款利率(1-5年:4.00%，6-30年:4.50%)数据，结果仅供参考。

查看央行历次贷款利率调整情况推荐使用:最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器年月月利率年利率月还款额(贷1本息总额总利息份数(‰) (%) 万元)到期一次还本1 12 3.33 4.00 10400.00 400.00付息2 24 3.33 4.00 434.25 10421.98 421.98 3 36 3.33 4.00 295.24 10628.63 628.63 4 48 3.33 4.00 225.79 10837.95 837.95 5 60 3.33 4.00 184.17 11049.91 1049.916 72 3.75 4.50 158.74 11429.30 1429.307 84 3.75 4.50 139.00 11676.14 1676.14 8 96 3.75 4.50 124.23 11926.31 1926.31 9 108 3.75 4.50 112.78 12179.80 2179.80 10 120 3.75 4.50 103.64 12436.61 2436.61 11 132 3.75 4.50 96.19 12696.72 2696.72 12 144 3.75 4.50 90.00 12960.12 2960.12 13 156 3.75 4.50 84.79 13226.79 3226.79 14 168 3.75 4.50 80.34 13496.71 3496.71 15 180 3.75 4.50 76.50 13769.88 3769.88 16 192 3.75 4.50 73.16 14046.26 4046.26 17 204 3.75 4.50 70.22 14325.85 4325.85 18 216 3.75 4.50 67.63 14608.61 4608.61 19 228 3.75 4.50 65.33 14894.53 4894.53 20 240 3.75 4.50 63.26 15183.59 5183.59 21 252 3.75 4.50 61.41 15475.75 5475.75 22 264 3.75 4.50 59.74 15770.99 5770.99 23 276 3.75 4.50 58.22 16069.30 6069.30 24 288 3.75 4.50 56.84 16370.64 6370.64 25 300 3.75 4.50 55.58 16674.97 6674.97 26 312 3.75 4.50 54.43 16982.29 6982.2927 324 3.75 4.50 53.37 17292.54 7292.54 28 336 3.75 4.50 52.40 17605.71 7605.71 29 348 3.75 4.50 51.50 17921.77 7921.77 30 360 3.75 4.50 50.67 18240.67 8240.67。

住房公积金贷款月等额本息还款计算表

利息
293.55 333.66 345.06 347.38 349.70 356.67 383.16 30万元
利息=年利率*10%
322.91 367.03 379.56 382.12 384.67 392.34 421.48
本金
6250.28 1249.99 833.34 781.22 735.25 624.93 500.03
利息 587.10 667.32 690.11 694.76 699.40 713.34
利息=年利率*10% 645.81 734.06 759.13 764.23 769.34 784.67
本金 12500.55 2499.99 1666.68 1562.45 1470.50 1249.86
2年 10年 15年 16年 17年 20年
10万元利息=年利率*10%
21.53 24.47 25.30 25.47 25.64 26.16 28.10
15万元利息=年利率*10%
215.27 244.69 253.04 254.74 256.45 261.56 280.98
利息
19.57 22.24 23.00 23.16 23.31 23.78 25.54 20万元
住房公积金贷款月等额本息还款计算表
年利年限月份率
2年 10年 15年 16年 17年 20年 25年 24 120 180 192 204 240 300 4.45% 4.90% 4.90% 4.90% 4.90% 4.90% 4.90%
1万元月等额本月等额本息(一息(二套）套）
436.26 105.58 78.56 75.24 72.33 65.44 58.88 438.21 107.80 80.86 77.56 74.66 67.82 61.43

个人住房贷款等额本息还款系数表

个人住房贷款等额本息还款系数表个人住房贷款等额本息还款系数表2022年.7.6起执行年限(期数) 1年(12)期2年(24)期3年(36)期4年(48)期5年(60)期6年(72)期7年(84)期8年(96)期9年(108)期10年(120)期11年(132)期12年(144)期13年(156)期14年(168)期15年(180)期16年(192)期17年(204)期18年(216)期19年(228)期20年(240)期21年(252)期22年(264)期23年(276)期24年(288)期25年(300)期26年(312)期27年(324)期28年(336)期29年(348)期30年(360)期下调30% 下调25% 月利率‰ 还款系数月利率‰ 还款系数 3.5 3.5875 3.5875 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 3.__-__ 852.4131 435.6080 296.5986 227.9448 186.3393 159.1314 139.3973 124.6328 113.1812 104.0486 96.6025 90.4210 85.2123 80.7677 76.9345 73.5977 70.6698 68.0824 65.7818 63.7247 61.8763 60.2080 58.6963 57.3214 56.0668 54.9186 53.8648 52.8953 52.0012 51.1748 3.75 3.__ 3.__ 4 4 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.093754.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 4.09375 853.7852 436.9806 297.9723 229.3881 187.7974 160.6438 140.9283 126.1830 114.7511 105.6383 98.2121 92.0507 86.8621 82.4376 78.6243 75.3075 72.3994 69.8318 67.5508 65.5132 63.6841 62.0350 60.5423 59.1862 57.9503 56.8206 55.7851 54.8337 53.9574 53.1487个人住房贷款等额本息还款系数表下调20% 月利率‰ 还款系数4 4.1 4.1 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 855.1586 438.3557 299.3499 230.8369 189.2626 162.1650 142.4696 127.7449 116.3340 107.2425 99.8376 93.6976 88.5303 84.1272 80.3352 77.0396 74.1525 71.6058 69.3456 67.3286 65.5199 63.8910 62.4183 61.0821 59.8658 58.7554 57.7390 56.8064 55.9488 55.1584下调15% 月利率‰ 还款系数4.25 4.__ 4.__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 4.__-__ 856.5331 439.7335 300.7315 232.2914 190.7348 163.6949 144.0210 129.3185 117.9300 108.8610 101.4789 95.3616 90.217085.8365 82.0670 78.7937 75.9289 73.4043 71.1659 69.1705 67.3833 65.7757 64.3239 63.0084 61.8125 60.7223 59.7258 58.8128 57.9745 57.2031下调10% 月利率‰ 还款系数 4.5 4.6125 4.6125 4.8 4.8 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 4.9125 857.9090 441.1138 302.1169 233.7515 192.2140 165.2337 145.5827 130.9036 119.5389 110.4939 103.1358 97.0425 91.9219 87.5652 83.8195 80.5698 77.7283 75.2268 73.0113 71.0387 69.2739 67.6883 66.2584 64.9645 63.7898 62.7205 61.7446 60.8519 60.0334 59.2817每万元月还款额(元) 下调5% 基准利率月利率‰ 还款系数月利率‰ 还款系数4.75 4.__ 4.__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 859.2860 442.4968 303.5063 235.2172 193.7002 166.7812 147.1545 132.5004 121.1608 112.1411 104.8083 98.7403 93.6449 89.3133 85.5925 82.3675 79.5505 77.0732 74.8817 72.9326 71.1912 69.6286 68.2214 66.9497 65.7971 64.7493 63.7947 62.922762.1247 61.3930 5 5.125 5.125 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 5.__-__ 860.6643 443.8823 304.8995 236.6886 195.1934 168.3375 148.7365 134.1086 122.7956 113.8025 106.4964 100.4550 95.3860 91.0807 87.3858 84.1866 81.3952 78.9431 76.7764 74.8520 73.1347 71.5960 70.2122 68.9635 67.8335 66.8080 65.8750 65.0244 64.2473 63.5360。

等额本金和等额本息用案例讲解(吐血推荐)

吐血推荐详细说明等额本金和等额本息的计算方式与利弊关于利率表请查看以下的帖子，这里只给举出例子，相信大家看后都可以自己计算了。

注：1.贷款年限5年以上的年利率一律为5.4％。

2.月利率等额本金与等额本息的都一样为0.0042。

3.以贷款20万20年为例。

一、等额本金贷款利率计算1.20年应付利息：200000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝201600（元）2.20年应付本息总计：200000（元～贷款额）+201600（元）＝401600（元）3.首月还款：401600（元）÷240（月～期数）＝1673.333（元）注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。

4.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）5.首月本金：1673.333（元）-840（元）＝833.333（元）注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持833.333元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6.第二月利息：200000（元～贷款额）-833.333（元）＝199166.667（元）（贷款额减去已还本金）199166.667*0.0042（月利率）＝836.500（元）7.第二月还款：833.333（元～本金）+836.500（元）＝1669.833（元）8.第三月利息：199166.667（元～剩余贷款额）-833.333（元）＝198333.334（元）198333.334（元）*0.0042（月利率）＝833.000（元）9.第三月还款：833.333（元～本金）+833.000＝1666.333（元）10.依次类推。

注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。

换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息贷款利率计算1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）注：月还款额至还贷结束保持不变。

等额本息与等额本金月供计算基准表

29年
15年
78.559
30年
53.073
15年
70.267
30年
1、月供=贷款额（单位：万元）×对应年数的基数
2、基数可调整小数位数
3、当年基准利率调整或有利率浮动时，修改相应数值（彩字部分）
执行利率 2.750%
执行利率 3.250%
基数 66.862 63.867 61.212 58.844 56.720 54.804 53.070 51.492 50.051 48.732 47.519 46.401 45.367 44.410 43.521
24年
10年
105.577
25年
57.878
10年
97.719
25年
11年
98.150
26年
56.747
11年
90.206
26年
12年
91.988
27年
55.711
12年
83.957
27年
13年
86.799
28年
54.759
13年
78.680
28年
14年
82.373
29年
53.882
14年
74.168
19年
5年
187.569
20年
65.444
5年
178.578
20年
6年
160.586
21年
63.615
6年
153.058
21年
7年
140.870
22年
61.965
7年
133.263
22年
8年
126.124
23年
60.471

住房公积金贷款等额本息还款法月还款额表

住房公积金贷款等额本息还款法月还款额表(2008年12月23日起执行)年利借款年还款月利率率 1万元 2万元 3万元 4万元 5万元 6万元 7万元 8万元 9万元 10万元 11万元 12万元 13万元 14万元 15万元 16万元 17万元 18万元 19万元 20万元限次数 (/1000) (%)1 12 3.33 2.775 848.44 1696.88 2545.32 3393.76 4242.20 5090.65 5939.09 6787.53 7635.97 8484.41 9332.85 10181.29 11029.73 11878.17 12726.61 13575.06 14423.50 15271.94 16120.38 16968.82 2 24 3.33 2.775 431.27 862.55 1293.82 1725.09 2156.37 2587.64 3018.91 3450.19 3881.46 4312.73 4744.01 5175.28 5606.55 6037.83 6469.10 6900.37 7331.65 7762.92 8194.19 8625.47 3 36 3.33 2.775 292.27 584.54 876.81 1169.07 1461.34 1753.61 2045.88 2338.15 2630.42 2922.69 3214.96 3507.22 3799.49 4091.76 4384.03 4676.30 4968.57 5260.84 5553.10 5845.37 4 48 3.33 2.775 222.80 445.61 668.41 891.22 1114.02 1336.83 1559.63 1782.44 2005.24 2228.05 2450.85 2673.66 2896.46 3119.27 3342.07 3564.88 3787.68 4010.49 4233.29 4456.10 5 60 3.33 2.775 181.16 362.31 543.47 724.63 905.79 1086.94 1268.10 1449.26 1630.41 1811.57 1992.73 2173.89 2355.04 2536.20 2717.36 2898.51 3079.67 3260.83 3441.99 3623.14 6 72 3.87 3.225 623.44 779.30 935.16 1091.02 1246.88 1402.74 1558.60 1714.46 1870.32 2026.18 2182.04 2337.90 2493.76 2649.62 2805.48 2961.34 3117.207 84 3.87 3.225 544.36 680.45 816.54 952.63 1088.72 1224.81 1360.90 1497.00 1633.09 1769.18 1905.27 2041.36 2177.45 2313.54 2449.63 2585.72 2721.818 96 3.87 3.225 485.16 606.44 727.73 849.02 970.31 1091.60 1212.89 1334.18 1455.47 1576.76 1698.05 1819.33 1940.62 2061.91 2183.20 2304.49 2425.789 108 3.87 3.225 439.20 549.00 658.80 768.60 878.40 988.20 1097.99 1207.79 1317.59 1427.39 1537.19 1646.99 1756.79 1866.59 1976.39 2086.19 2195.9910 120 3.87 3.225 402.51 503.14 603.77 704.40 805.03 905.66 1006.28 1106.91 1207.54 1308.17 1408.80 1509.43 1610.06 1710.68 1811.31 1911.94 2012.5711 132 3.87 3.225 558.86 652.00 745.15 838.29 931.43 1024.58 1117.72 1210.87 1304.01 1397.15 1490.30 1583.44 1676.58 1769.73 1862.8712 144 3.87 3.225 521.54 608.46 695.38 782.31 869.23 956.15 1043.08 1130.00 1216.92 1303.84 1390.77 1477.69 1564.61 1651.54 1738.4613 156 3.87 3.225 490.05 571.73 653.40 735.08 816.75 898.43 980.10 1061.78 1143.45 1225.13 1306.80 1388.48 1470.15 1551.83 1633.5014 168 3.87 3.225 463.15 540.34 617.53 694.72 771.91 849.11 926.30 1003.49 1080.68 1157.87 1235.06 1312.25 1389.45 1466.64 1543.8315 180 3.87 3.225 439.91 513.23 586.55 659.87 733.19 806.51 879.83 953.15 1026.47 1099.79 1173.10 1246.42 1319.74 1393.06 1466.3816 192 3.87 3.225 629.49 699.43 769.38 839.32 909.26 979.20 1049.15 1119.09 1189.03 1258.98 1328.92 1398.8617 204 3.87 3.225 602.79 669.76 736.74 803.72 870.69 937.67 1004.64 1071.62 1138.60 1205.57 1272.55 1339.5318 216 3.87 3.225 579.15 643.50 707.85 772.20 836.55 900.90 965.25 1029.60 1093.95 1158.30 1222.65 1287.0019 228 3.87 3.225 558.10 620.11 682.12 744.13 806.14 868.15 930.16 992.17 1054.18 1116.19 1178.20 1240.2220 240 3.87 3.225 539.24 599.15 659.07 718.98 778.90 838.81 898.73 958.64 1018.56 1078.47 1138.39 1198.30劳动合同一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。