产品系列化标准化体系构建思路-完成版

2.3 土地储备：单项目规模
（公顷） <20 20-60 60-100 >100 （万平米） <30 30-90 90-150 >150
用地面积
占比 项目数量
1601
17% 39
114
23% 15
282
3% 1
1115
56% 7
建筑面积
占比 项目数量
526
17% 34
1021
34% 20
463
15% 4
全年实现13个全新项目开盘
数据来源：2010年11月《中国经济周刊》
产品系列化标准化
将成为未来支撑房企规模化发展的必然趋势
1. 行业背景
恒大、碧桂园、万科、金地等企业均以产品的系列化标准化作为公司发展的重 要战略，并已取得一定成就。
企业 名称 恒大 碧桂园 万科 中信 金地
土地储备 规划建面 （万平）
数据来源：2010年11月《中国经济周刊》
产品系列化标准化
将成为未来支撑房企规模化发展的必然趋势
1. 行业背景
恒大、碧桂园、万科、金地等企业均以产品的系列化标准化作为公司发展的重 要战略，并已取得一定成就。
企业 名称 恒大 碧桂园 万科 中信 金地
土地储备 规划建面 （万平）
产品系列
中端产品占40%，中高端产品占30%， 城郊改善型占28%，郊区享受类占72%。 以距城市中心远近划分4大产品系列， 再以项目位置、客户需求细分为8个产品 品类，全生命周期
碧桂园
7238 4285 3268 2986 1334
2006年销售额：79.4亿元 中国房地产Hale Waihona Puke Baidu业竣工面积第一名 中国房地产企业销售面积第一名 2010年销售额：330亿元 分别增长57%和35% 销售面积：600万平米
我们的产品系列是什么？
3个系列：城市海景系列、金地格林系 列、特色精品系列，中档住宅产品80%， 高档住宅产品20%
产品系列
中端产品占40%，中高端产品占30%， 城郊改善型占28%，郊区享受类占72%。 以距城市中心远近划分4大产品系列， 再以项目位置、客户需求细分为8个产品 品类，全生命周期
7238 高端产品占10%，旅游地产产品占20% 4285 3268 2986 1334
我们的产品系列是什么？
3个系列：城市海景系列、金地格林系 列、特色精品系列，中档住宅产品80%， 高档住宅产品20%
产品系列化标准化 体系构建思路
产品研发部
2011年01月
@Copyright CITIC Real Estate Co., Ltd. 2009
综 理 思 实
述 解 路 施
【综述】1.行业背景
2.自身土地储备状况
3.未来的开发任务
3
1. 行业背景
恒大、碧桂园、万科、金地等企业均以产品的系列化标准化作为公司发展的重 要战略，并已取得一定成就。
2.2 土地储备：业态比例
住宅 地产 商业 地产 旅游 地产
3,364,811 11%
用地面积（公顷）
占比 建筑面积（万平） 占比
1601
80% 2556 84%
114
6% 336 11%
282
14% 162 5%
用地面积
住宅地产 商业地产 16,006,928 80% 旅游地产
建筑面积
住宅地产
25,561,281 84% 商业地产 旅游地产
1045
34% 4
3. 未来的开发目标
经营指标 新开工面积 2010年计划 2010年实际完成 完成比率 2011年计划 同比增长
516.13
341
66.1%
826.8
84%
施工面积
竣工面积
891.29
152.88
752
195.1
84.4%
127.6%
1383.7
254.3
142.5%
企业 名称 恒大 碧桂园 万科 中信 金地
土地储备 规划建面 （万平）
7238 4285 3268 2986 1334
恒大（2006—2010） 布局城市：2个——36个，增长17倍 中端产品占40%，中高端产品占30%， 土地储备：增长约22倍 高端产品占10%，旅游地产产品占20% 城郊改善型占28%，郊区享受类占72%。 在建面积：增长约32倍 以距城市中心远近划分4大产品系列， 交楼金额：增长约10倍 再以项目位置、客户需求细分为8个产品 品类，全生命周期 年销售面积：近千万平方米 我们的产品系列是什么？ 销售增长率：60% 3个系列：城市海景系列、金地格林系 列、特色精品系列，中档住宅产品80%， 近期提出2年内千亿的目标 高档住宅产品20%
产品系列
数据来源：2010年11月《中国经济周刊》
产品系列化标准化
已经成为支撑房企规模化发展的必然趋势
1. 行业背景
恒大、碧桂园、万科、金地等企业均以产品的系列化标准化作为公司发展的重 要战略，并已取得一定成就。
企业 名称 恒大 碧桂园 万科 中信 金地
土地储备 规划建面 （万平）
产品系列
中端产品占40%，中高端产品占30%， 高端产品占10%，旅游地产产品占20% 城郊改善型占28%，郊区享受类占72%。 以距城市中心远近划分4大产品系列， 再以项目位置、客户需求细分为8个产品 品类，全生命周期
数据来源：2010年11月《中国经济周刊》
产品系列化标准化
将成为未来支撑房企规模化发展的必然趋势
2. 自身土地储备状况 2.1 土地储备：总量
2010年末，土地储备规划建面2986.6万平米，权益建面2194.6万平米。
2,824,591 14% 1,138,967 6% 1,621,494 5%
万科（2004—2010年销售额） 2004年：91.6亿元 2005年：139.5亿元，增长52.3% 2006年：212.3亿元，增长52.2% 2007年：523.6亿元，增长147% 2008年：479亿元，减少8.6% 2009年：634.2亿元，增长32.5% 2010年：1081.6亿元，增长70.5%
7238 高端产品占10%，旅游地产产品占20% 4285 3268 2986 1334
我们的产品系列是什么？
3个系列：城市海景系列、金地格林系 列、特色精品系列，中档住宅产品80%， 高档住宅产品20%
金地（2004—2010年净利润增长率） 2004年：增长48.75% 2005年：增长29.96% 2006年：增长39.14% 2007年：增长116.71% 2008年：减少12.86% 2009年：增长111.24% 2010年：预计增长70.5%