化妆品项目可行性研究报告

化妆品项目

可行性研究报告投资分析/实施方案

报告说明—

该化妆品项目计划总投资12509.09万元，其中：固定资产投资

9835.66万元，占项目总投资的78.63%；流动资金2673.43万元，占项目

总投资的21.37%。

达产年营业收入23796.00万元，总成本费用18266.32万元，税金及

附加250.08万元，利润总额5529.68万元，利税总额6542.47万元，税后

净利润4147.26万元，达产年纳税总额2395.21万元；达产年投资利润率44.21%，投资利税率52.30%，投资回报率33.15%，全部投资回收期4.52年，提供就业职位336个。

根据2007年8月27日国家质检总局公布的《化妆品标识管理规定》，化妆品是指以涂抹、喷洒或者其他类似方法，散布于人体表面的任何部位，如皮肤、毛发、指趾甲、唇齿等，以达到清洁、保养、美容、修饰和改变

外观，或者修正人体气味，保持良好状态为目的的化学工业品或精细化工

产品。

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

化妆品项目

（二）项目选址

某高新技术产业开发区

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需

要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套

较为完善，并且具有足够的发展潜力。对各种设施用地进行统筹安排，提

高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积39639.81平方米（折合约59.43亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数78.52%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率5.36%，固定资产投资强度165.50万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积39639.81平方米，建筑物基底占地面积31125.18平方米，总建筑面积55099.34平方米，其中：规划建设主体工程40289.82平方米，项目规划绿化面积2953.19平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费3596.27万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量715532.60千瓦时，折合87.94吨标准煤。

2、项目年总用水量15465.15立方米，折合1.32吨标准煤。

3、“化妆品项目投资建设项目”，年用电量715532.60千瓦时，年总用水量15465.15立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.26吨标准煤/年。达产年综合节能量38.25吨标准煤/年，项目总节能率26.22%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12509.09万元，其中：固定资产投资9835.66万元，

占项目总投资的78.63%；流动资金2673.43万元，占项目总投资的21.37%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入23796.00万元，总成本费用18266.32万元，税

金及附加250.08万元，利润总额5529.68万元，利税总额6542.47万元，

税后净利润4147.26万元，达产年纳税总额2395.21万元；达产年投资利

润率44.21%，投资利税率52.30%，投资回报率33.15%，全部投资回收期

4.52年，提供就业职位336个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。undefined

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术

产业开发区及某高新技术产业开发区化妆品行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进某高新技术产业开发区化妆品产业结构、技术结构、组织

结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“化妆品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位336个，达产年纳税总额2395.21万元，可以促进某

高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率44.21%，投资利税率52.30%，全部投资回

报率33.15%，全部投资回收期4.52年，固定资产投资回收期4.52年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不

是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济

的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会

发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经

济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境

和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制

经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是

不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来

越好、不会越来越差。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、

由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占

全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是