如何分割商业场所的商铺面积
商铺分割方案
西边商铺分割方案
一般商铺分割，都遵循主题原则。
西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。
顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。
一、商铺具体分割说明：
分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。
建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。
编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。
方案一：（平面分割图附后）
方案二：（平面分割图附后）
备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。
由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。
二、商铺租金建议
1、租金价格
价格区间：50—180元/平米/月
租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。
2、价格明细表
单位：元/平米/月方案一：
方案二：。
商业地产商铺分割规范商业地产商铺定价操作程序
商业地产商铺分割规范商业地产商铺定价操作程序
商业地产商铺分割规范和定价操作程序如下：
1. 制定商业地产商铺分割规范：确定商铺分割的标准和条件，包括商铺的可分割面积、位置、朝向等要求。
规定商铺分割时是否需要进行装修、公共设施的配套等要求。
2. 市场调研和竞争分析：对所在地区的商业地产市场进行调研和分析，了解当前商铺
的供需情况、租金水平和竞争对手的定价策略，以此为依据确定商铺的定价范围。
3. 商铺分割评估和定价：通过专业的评估师对分割后的商铺进行评估，考虑商铺的面积、位置、朝向、装修等因素，综合市场调研和竞争分析的结果，确定商铺的最终定价。
4. 定价策略制定：根据商铺的特点和市场需求，制定相应的定价策略。
例如，对于热
门地段和高需求的商铺，可以采取较高的租金定价；对于新开发的商铺或者竞争较激
烈的地区，可以采取更有竞争力的定价策略，吸引租户。
5. 定价审核和调整：定价策略制定后，需要进行审核和调整。
通过与市场的反馈和租
户的反应进行比较，对定价进行适时调整，以达到最佳的市场接受程度和租赁效益。
6. 宣传推广和租赁活动：在商铺分割和定价完成后，需要进行宣传推广和租赁活动。
通过各种渠道，如广告、网络、社交媒体等，将商铺的信息传达给潜在租户，并开展
租赁活动，吸引租户签约。
7. 定期评估和调整：商铺的定价需要定期进行评估和调整。
随着市场供需情况的变化
和竞争环境的变化，商铺的定价策略可能需要调整，以保持市场竞争力和租赁效益。
以上就是商业地产商铺分割规范和定价操作程序的基本流程，可以根据实际情况进行具体调整。
一、商铺分割的原则
、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位1 10 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25元/ m2/月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
百货商场使用面积的划分
百货商场使用面积的划分
商店场地面积可分为营业面积、仓库面积和附属面积三部分。
各部分面积划分的比例应视商店的经营规模、顾客流量、经营商品品种和经营范围等因素影响。
合理分配商店的这三部分面积，保证商店经营的顺利进行对各零售企业来说是至关重要的。
通常情况下，商店面积的细分大致如下：
１.营业面积：陈列、销售商品面积，顾客占用面积（包括顾客更衣室、服务设施、楼梯、电梯、卫生间面积、用餐厅、茶室等）
２.仓库面积：店内仓库面积、店内散仓面积、店内销售场所面积
３.附属面积：办公室、休息室、更衣室、存车处、饭厅、浴室、楼梯、电梯、安全设施占用面积。
根据上述细分，一般说来，营业面积应占主要比例，大型商店的营业面积占总面积的60一70％，实行开架销售的商店比例更高，仓库面积和附属面积各占15—20％左右。
在安排营业面积时，既要保证商品陈列销售的需要，提高营业面积的利用率，又要为顾客浏览购物提供便利。
有些商店在营业场所中设置顾客休息场所和一定的自然空间，备有台阶或座椅供顾客使用，深受消费者的欢迎。
由于大型商场楼层高、面积大、客流多，顾客在购物时极易产生生理和心理上的疲劳，十分需要有一定的休息场所来缓解疲乏，稍作休息，继续浏览购物，实现“一站式购物”。
有些商店还借助于室内造园的手法，在一楼大厅布置奇山异石、移种花草树木、引进喷泉流水，满足人们回归自然的心理需求，同时，也引得一些顾客欣欣然留影纪念。
近年来，一些商店的经营者本着为消费者服务的宗旨，还特意为儿童设立了游戏的场所，并配有玩具和各种游戏设施，派专人看护，方便带小孩的顾客购物，虽占用了一些营业面积，但也带来了不可低估的社会效益。
商业户型分割的一般特点及原则
商业户型分割的一般特点及原则一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4：1的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110个，其中一层53个（包括复式）、二层41个，三层9个，四层8个。
按照目前路段的商铺租金价格25元/㎡/月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500元，而按照最少10%的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000元的月营业额才有可能保本和盈利。
商铺分割的3要素10原则10建议
实操：商铺分割的3要素10原那么10建议铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进展划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进展合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。
而且，铺位的分割对项目的销售、招商与后期的经营影响深远，需平衡每个要素。
一、商业地产商铺分割细节1、业使用面积、技术需求、其他要求1)特色餐饮一般需求1000平方米以上，上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流西餐厅300平方米以上酒吧约200平方米以上(24小时营业)2)配套行业美容美发150平方米以上(冷热水，电力)；美体500平方米以上(营业晚上10点，最好提供停车位)；洗衣店50-100平方米(水电，房屋分割要进深)。
2、商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定1)效劳配套行业便利店150-500平方米(小储藏室，24小时营业)；药店100-200(24小时营业)；花店10-30平方米(上下水)；银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上。
2)展厅、精品店彩扩店60平方米；化装品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上；服装、床上用品、休闲装、流行服饰、衣均需100平方米以上。
二、业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进展，在着手进展铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准确实定主要取决于项目的业态定位。
在零售的分割标准中，街铺、铺的分割标准都不同;对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。
在以经营为导向的商铺营销时代，铺位分割也已经不是一味“划小铺划蚂蚁铺〞的时代;铺位分割固然要考虑到销售的压力，但这并不意味着一味的划小;要寻求销售和经营的平衡点，做到兼顾销售、招商与经营。
商业户型分割的一般特点及原则
一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
商业门面分割协议
商业门面分割协议1. 协议目的和背景本协议旨在规定商业门面的分割方式和所有相关方之间的权责关系，以确保商业门面的合理分割和共同管理。
2. 协议主要内容2.1 商业门面分割范围商业门面的分割范围由以下几个方面确定：•分割的具体位置：商业门面的分割应根据实际经营情况和设计要求，确定分割的具体位置。
•分割的方式：商业门面的分割可以采用实体墙、隔断、玻璃、木质屏风等方式进行。
•分割的材质和颜色：商业门面的分割材质和颜色应与整体建筑风格和商业氛围相协调，并符合相关法律法规和规范要求。
2.2 分割协议的申请和审批商业门面的分割协议需经以下程序申请和审批：1.提交申请：商业门面分割申请人应书面向相关管理部门提交商业门面分割申请，包括申请人的基本信息、分割方案、图纸等。
2.审核评估：管理部门对申请进行审核评估，包括分割方案的合理性、安全性、以及对整体商业区域的影响。
3.审批决策：管理部门根据审核评估结果进行审批决策，并告知申请人审批结果。
4.分割施工：经批准后，申请人可以进行商业门面的分割施工。
2.3 分割后的商业门面共同管理商业门面分割后，所有相关方需要共同管理商业门面，确保门面的整洁、安全和良好经营秩序。
具体管理规定如下：•外观维护：所有相关方共同负责商业门面外观的维护和清洁工作，包括玻璃擦拭、招牌维修等。
•环境卫生：相关方共同保持商业门面周围的环境卫生，确保无垃圾、杂物，定期进行清洁工作。
•安全管理：所有相关方应共同关注商业门面的安全问题，如防火、防盗等，确保门面及周边环境的安全。
•维修维护：分割后的商业门面维修维护由各相关方共同承担责任，按照约定的维修责任比例分担相应费用。
3. 协议生效和变更3.1 协议生效本协议自签署之日起生效，具体生效日期由签署双方协商决定。
3.2 协议变更协议的变更应经过相关管理部门的审批，并由双方共同签署书面变更协议。
变更内容应明确记录，包括变更的原因、时间和具体内容。
4. 协议违约和争议解决商业门面分割相关方如有协议违约行为，应依法承担相应责任。
商铺划分原则
商铺划分原则
三峡福斯德广场商铺划分依据以下几个原则：
第一：商铺面积划小的原则
第二：避免异形商铺产生的原则
第三：避免柱头在商铺内的原则
具体划分方法：
第一：根据柱距，两等分或者三等分；
第二：划分时注意人流动线的流畅，避免出现死铺；
第三：保证商铺开间在2.7米以上，保证商铺开间和进深比保证在1:3左右；第四：位置较好的商铺应尽量划小，保证总价不至于过高；
第五：
第六：如果出现异形商铺，则尽量将异形商铺面积划小；
第七：异形商铺的划分应注重其实用性，尽量增大使用价值；。
商业地产铺位分割的一般特点及原则
一、商铺分割的原则 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1、主题的原则 商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4：1的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2、人性化的原则 商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110个，其中一层53个（包括复式）、二层41个，三层9个，四层8个。
按照目前路段的商铺租金价格25元/㎡/月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500元，而按照最少10%的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000元的月营业额才有可能保本和盈利。
商业场所商铺分割的原则
商业场所商铺分割的原则商业场所商铺分割的原则提要：按照商场经营的规则，就怕消费者不来，来了就要你多走路，否则我的生意怎么好得起来？深圳等沿海城市吸取国外经验，一般将出入口分别设置在商场的两侧而非正中间商业场所商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响，它将直接影响商铺使用率、租金收益、人流动向组织和业态组合，（例如步行街的廊道、电脑市场的通道等），因此，为了达到商铺分割的有效、合理，我们必须在充分研究和熟悉项目的前提下，遵循一定的科学原则来进行商铺的分割。
一、主题的原则主题的原则，就是结合项目商铺整体定位的推广的主题，按照该商铺的业态所要求的商业功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是否科学，是我们首要考虑的问题，它决定商铺分割后是否与主题匹配。
例如，如果项目将来的定位是以服装、鞋帽、音像等业态为主题，那么商铺的进深与开间之比在4：1左右的商铺的招商与销售都会比较理想，因为经营服装、鞋帽、音像等业态不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来作存货区和体验区。
可是如果项目将来的主要商业定位是以摩托车、电动车、名烟酒等以商品展示为主的业态，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4：1的商铺将会因为商户和业主会考虑到不适合自己将来经营或者出租而无法达成，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
二、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
店面房产分割协议
店面房产分割协议1. 协议的目的本协议旨在明确分割店面房产的具体细节，确保所有参与方的权益得到保护，并规定各方在店面分割过程中应遵守的法律法规。
2. 参与方本协议涉及的参与方包括以下各方： - [甲方名称]：店面房产的所有者。
- [乙方名称]：希望分割店面房产的租户。
3. 分割方式根据双方的协商一致，店面房产分割将采取以下方式进行：3.1 建筑结构店面房产总面积为 [总面积] 平方米，将按照协议约定的方式进行分割。
具体分割方式如下： - [甲方]将店面房产分割为 [分割数量] 个部分，每个部分的面积分别为 [部分面积1] 平方米、[部分面积2] 平方米等。
分割后的各部分将根据需要进行独立使用和管理。
3.2 公共设施店面房产分割后，部分区域将成为共用区域，包括但不限于以下设施： - 公共入口 - 公共洗手间 - 公共走廊共用区域的使用和维护将由各参与方共同协商决定。
4. 权益和责任4.1 甲方权益和责任作为店面房产的所有者，甲方享有以下权益和承担以下责任： - 保证所分割的各部分房产符合法律法规的规定，并拥有合法的房产证明文件。
- 对共用区域进行必要的维护和修缮，确保其正常使用。
- 监督并确保乙方租户在分割后的店面房产内遵守相关法律法规和协议规定。
4.2 乙方权益和责任作为店面房产的租户，乙方享有以下权益和承担以下责任： - 在分割后的店面房产内进行合法经营活动，遵守相关法律法规。
- 对所使用的店面房产进行合理的装修和维护，确保其保持良好的状态。
- 对共用区域的使用进行妥善管理，保持干净整洁。
5. 租赁事宜分割后的店面房产将按照以下租赁事宜进行： - 分割后的各部分房产将确定相应的租金，并在租赁合同中明确写明。
- 租期约定为 [租期] 年，租赁合同到期后，乙方可以选择续租或退租。
6. 协议的生效和终止6.1 生效本协议经各方签字确认后生效，自生效之日起具有法律效力。
6.2 终止在以下情况下，本协议将终止： - 分割后的店面房产归还给甲方。
店铺平方的计算公式
店铺平方的计算公式在开设店铺或者租赁店铺的过程中，计算店铺的面积是非常重要的一步。
店铺的面积不仅影响到租金的计算，还关系到店铺的布局和装修。
因此，了解如何计算店铺的平方是非常重要的。
本文将介绍店铺平方的计算公式，并提供一些实际案例，帮助读者更好地理解和应用这个公式。
店铺平方的计算公式通常是通过测量店铺的长度和宽度来计算的。
一般来说，店铺的面积可以用以下公式来计算：面积 = 长度×宽度。
这个公式非常简单，但是在实际应用中可能会有一些复杂情况需要考虑。
下面我们将通过一些实际案例来说明如何应用这个公式。
案例一，矩形店铺。
假设有一个矩形形状的店铺，长度为10米，宽度为8米。
那么根据上面的公式，店铺的面积可以用以下公式来计算：面积 = 10米× 8米 = 80平方米。
所以这个矩形店铺的面积为80平方米。
案例二，不规则形状的店铺。
有时候店铺的形状并不是简单的矩形，可能会有一些凹凸不平的地方。
这时候我们可以将店铺分割成几个简单的形状，分别计算它们的面积，然后将它们相加得到最终的面积。
例如，假设有一个不规则形状的店铺，可以将它分割成一个矩形和一个三角形。
矩形部分的长度为6米，宽度为5米；三角形部分的底边长为4米，高度为3米。
那么我们可以分别计算这两个部分的面积：矩形部分的面积 = 6米× 5米 = 30平方米。
三角形部分的面积 = 0.5 × 4米× 3米 = 6平方米。
最终将这两个部分的面积相加，得到整个店铺的面积：面积 = 30平方米 + 6平方米 = 36平方米。
所以这个不规则形状的店铺的面积为36平方米。
案例三，多层店铺。
有些店铺是多层的，每层的面积可能不同。
这时候我们可以分别计算每层的面积，然后将它们相加得到整个店铺的面积。
例如，假设有一个两层的店铺，第一层的面积为60平方米，第二层的面积为40平方米。
那么整个店铺的面积可以用以下公式来计算：面积 = 60平方米 + 40平方米 = 100平方米。
有关商铺分割的原则与简单分析
有关商铺分割的原则与简单分析关于商铺分割的原则与简单分析一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售与经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，务必遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，务必遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不一致性质的商业种类，对分割有不一致的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是务必考虑的内容。
比如，假如项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺销售不可能有太大困难，由于经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又能够用来存货。
但是假如项目将来的要紧商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎能够确信目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会由于餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者者出租而拒绝购买，由于这些种类的商业要求务必有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割务必结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，务必遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理与走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计务必要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计务必去除。
这两点关于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节与分配人流量的重要与有效手段。
假如按人性化所要求的人流通路没有，必定会影响部分商铺的人流量，给销售与经营带来困难。
而假如不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，由于通路的唯一作用就是用来走路，不可能产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层 53 个（包含复式）、二层 41 个，三层 9 个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000 元的月营业额才有可能保本与盈利。
商业租赁中的门面面积计算方法
商业租赁中的门面面积计算方法在商业租赁中，门面面积的正确计算非常重要，它直接关系到租客和出租方的权益。
准确计算门面面积可以帮助双方避免纠纷，并确保租赁合同的公平性和合法性。
本文将介绍商业租赁中常用的门面面积计算方法。
一、整体建筑面积法整体建筑面积法是门面面积计算中常用的一种方法。
该方法将整个建筑物的内外墙面积相加，再减去露天或未封闭的空间面积，即可得到门面面积。
这种方法适用于整个建筑物作为租赁单元的情况，比如购物中心或商业大楼。
使用整体建筑面积法计算门面面积时，需要考虑到所有内外墙面的高度和宽度，并且排除任何不在租赁单元内的部分。
二、平面图计算法平面图计算法是另一种常用的门面面积计算方法。
使用这种方法时，需要将建筑物的平面图纸投影到一个平面上进行计算。
通过测量平面图上门面的边长，然后将各个部分的面积相加，即可得到门面面积。
这种方法适用于门面比较规则且形状简单的情况，比如单一店铺或独立单位。
在使用平面图计算法时，需要确保使用准确的比例尺，并且仔细检查每个边角以获取准确的边长。
三、实地测量法实地测量法是一种直接测量门面面积的方法。
使用这种方法时，需要在实际的建筑物上进行测量，并计算出每个部分的面积，然后将它们相加得到最终的门面面积。
实地测量法适用于门面复杂或建筑物形状不规则的情况。
在使用实地测量法时，建议使用激光测距仪或其他精确的测量工具，并记录下每个部分的尺寸来确保准确性。
四、专业测量法对于一些复杂的商业租赁场所，如购物中心或商业综合体，可能需要请专业测量师进行测量和计算门面面积。
这些专业测量师会使用更精确的测量工具和技术，确保门面面积的准确性。
请注意，以上提到的门面面积计算方法仅为常见方法，并不代表全部。
在实际应用中，根据特定的商业租赁场所和合同要求，可以选择适合的计算方法。
在商业租赁中，准确计算门面面积可以避免租客和出租方在租赁合同期间的争议。
租赁双方应当在签订合同前就门面面积计算方法达成一致，并明确在合同中加以规定，以确保双方权益的保护并良好地履行合同。
商铺分隔的原则
一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个（包括复式）、二层 41 个，三层 9 个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
场所经营面积标准
场所经营面积标准场所经营面积标准是指对于不同类型的场所，根据其经营业态和经营功能的不同，规定了相应的经营面积范围。
这是为了保障场所的经营秩序，提供良好的消费环境，以及满足消费者的需求。
下面是一些常见场所的经营面积标准的相关参考内容。
1. 餐饮场所：对于餐饮场所的经营面积，通常按照座位数量计算。
一般情况下，每个座位需要提供相应的活动空间，以保证消费者的用餐舒适度。
具体的经营面积标准会根据不同类型的餐饮场所而有所不同，如快餐店、中餐厅、西餐厅等，一般会要求每个座位占用的面积在1-1.5平方米之间。
2. 商场和超市：商场和超市是大型零售场所，经营面积标准一般按照建筑面积来计算。
标准会根据商场或超市的规模、业态和经营种类等因素而有所不同。
一般来说，大型的商场和超市的经营面积会超过10000平方米，小型的则在1000-5000平方米之间。
3. 零售店铺：对于一般零售店铺，经营面积标准一般按照店面面积计算。
不同类型的店铺，如服装店、家居用品店、化妆品店等，经营面积标准也会有所不同。
一般来说，小型零售店铺的经营面积在50-200平方米之间，中型零售店铺在200-500平方米之间，大型零售店铺则超过500平方米。
4. 娱乐场所：对于娱乐场所，如KTV、网吧、游乐场等，经营面积标准一般也是按照建筑面积来计算。
由于娱乐场所一般会设有多个功能区域，如包房、休息区、游戏区等，所以经营面积标准一般要求每个功能区域都有足够的活动空间，以保障消费者的体验。
一般来说，中小型娱乐场所的经营面积在100-500平方米之间，大型的则超过500平方米。
5. 办公场所：办公场所一般是为了提供办公空间，不对外经营。
其经营面积标准一般按照员工数量来计算，每个员工需要提供相应的办公空间和设施。
一般来说，办公场所的经营面积在8-15平方米之间。
需要注意的是，以上只是一些常见场所的经营面积标准参考内容，具体的标准在不同地区和行业有可能会有所不同。
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