房地产开发报建流程
房地产开发报建流程2024
房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。
初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。
如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。
4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。
审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。
环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。
5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。
这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。
规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。
6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。
申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。
建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。
7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。
申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。
相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。
通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。
8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。
不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。
同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。
因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程
第一步：规划立项
第二步：项目申报
完成规划立项后，开发商需要向相关部门提交项目申报材料。
这些材料包括项目规划书、环境影响评价报告、建设用地申请书、施工图设计文件等。
申报材料的内容需要符合当地规划和建设的要求。
第三步：审批
项目申报后，相关部门会对申报材料进行审查和评估。
审批程序通常包括初审、进一步论证和终审等环节，以确保项目的合法性和可行性。
审批过程中，开发商需要配合提供补充材料或回答审批部门的问题。
第四步：预售许可
审批通过后，开发商可以申请预售许可证。
预售许可证是开发商开展商品房销售的重要证件，需要提交相关材料，如商品房销售计划、资金按证明材料、规划和建设方案变更申请等。
预售许可证的获得标志着项目可以进行销售活动。
第五步：施工许可
获得预售许可证后，开发商可以申请施工许可证。
施工许可证是房地产项目进行实际建设的重要许可证，需要提交施工图设计文件、施工组织设计方案、施工队伍资质等材料。
施工许可证的获得意味着项目可以开始实际施工。
第六步：竣工验收
项目施工完成后，开发商需要向相关部门申请竣工验收。
竣工验收是保证项目质量和合规性的重要环节，需要提供竣工图设计文件、工程质量检测报告、使用说明书等材料。
通过验收后，房地产项目才能正式交付使用。
以上是房地产开发报建流程的主要环节。
不同地区和项目类型可能会有些许差别，但整体流程大致相同。
开发商在报建过程中需要积极配合相关部门的要求，注重合规性和质量，确保项目的顺利推进和成功完成。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。
2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。
3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。
4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。
5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。
6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。
二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。
2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。
3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。
4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。
5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。
三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。
2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。
3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。
4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。
5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。
四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。
2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。
3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。
4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指在房地产项目规划、设计、建设、竣工验收等环节中，需要按照相关法律法规和规定，向政府主管部门递交相关报建材料，经过审批后方可进行下一步工作的程序。
下面将详细介绍房地产开发报建流程的各个环节。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目立项阶段。
在这一阶段，开发商需要向相关部门递交项目立项申请材料，包括项目规划、用地手续、资金来源等。
经过初审合格后，项目方可进行下一步工作。
其次，项目规划设计阶段是房地产开发报建流程的关键环节。
在这一阶段，开发商需要委托专业设计院进行项目规划设计，包括建筑设计、景观设计、给排水设计等。
设计方案完成后，需要向相关部门递交规划设计方案审批申请材料，经过审批后方可进行下一步工作。
接下来是施工许可阶段。
在项目规划设计完成后，开发商需要向相关部门递交施工许可申请材料，包括施工图纸、施工方案、安全评估等。
经过审批后，方可获得施工许可证，开始项目的实质性建设工作。
然后是竣工验收阶段。
在项目建设完成后，开发商需要向相关部门递交竣工验收申请材料，包括竣工图纸、工程质量验收报告、安全生产验收报告等。
经过验收合格后，方可获得竣工验收合格证，项目方可进行下一步工作。
最后是项目竣工环境保护验收阶段。
在项目竣工后，开发商需要向相关部门递交环境保护验收申请材料，包括环境影响评价报告、环境保护设施验收报告等。
经过环境保护验收合格后，方可获得环境保护验收合格证，项目方可进行项目的后续工作。
总的来说，房地产开发报建流程是一个复杂的程序，需要开发商严格按照相关法律法规和规定办理各个环节，确保项目的合法合规。
同时，也需要与相关部门进行密切合作，及时沟通，保证项目的顺利进行。
希望本文能够为房地产开发报建流程提供一定的参考和指导。
房地产开发报建程序
房地产开发报建程序房地产开发报建程序是指在房地产开发过程中，开发商需要按照相关法规和规定，向相关部门提交报建申请，获得相应的批准和许可，才能开始房地产项目的建设。
下面是房地产开发报建程序的标准格式文本：一、报建前准备工作1.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，包括市场调研、经济效益分析、技术可行性等内容，以证明项目的可行性。
2.土地使用权手续：确保项目用地的土地使用权已经取得，并具备合法性。
3.规划设计方案：委托专业设计机构编制项目规划设计方案，包括建筑设计、环境设计、交通规划等内容。
二、报建申请阶段1.填写报建申请表：向相关部门提交报建申请表，包括项目基本情况、建设规模、用地要求等信息。
2.提交报建材料：根据相关部门要求，准备报建所需材料，包括项目可行性研究报告、规划设计方案、土地使用权证书等。
3.缴纳报建费用：根据相关部门规定，缴纳相应的报建费用。
三、报建审批阶段1.初审：相关部门对报建申请进行初步审查，核实申请材料的完整性和合法性。
2.专家评审：邀请专家对项目进行评审，评估项目的技术可行性和环境影响等因素。
3.公示：将报建项目的基本情况、规划设计方案等内容进行公示，接受公众的意见和建议。
4.审批：相关部门根据初审、评审和公示结果，决定是否批准报建申请。
如批准，颁发相应的建设许可证。
四、报建后手续1.建设用地规划许可证：获得建设用地规划许可证后，方可开始土地开发和建设。
2.施工许可证：获得施工许可证后，方可开始项目的实际施工工作。
3.竣工验收：项目建设完成后，进行竣工验收，确保项目符合相关规定和标准。
五、其他相关手续1.环境影响评价：根据项目规模和性质，进行环境影响评价，并按照有关要求办理环境影响评价手续。
2.消防验收：项目建设完成后，进行消防验收，确保项目符合消防安全要求。
3.质量监督检验：项目建设过程中，进行质量监督检验，确保施工质量符合相关标准和规定。
以上是房地产开发报建程序的标准格式文本，内容仅供参考，具体的报建程序可能因地区和具体项目的不同而有所差异。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程1、地盘证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段地盘证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后挨次，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，底子上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部分和规划部分旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的尺度这个问题。
恩，简单的说一下，地盘证由国土部分颁布，是地盘权属证明，载明了地盘用途及使用期限〔只是载明〕；建设用地规划许可证由规划部分颁布，是核定地盘用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部分颁布，是确定地盘使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊泊车位配置要求啊这些指标都在这个批复里表达出来，包罗此刻的阿谁小户型比例限制要求，也会在这个文件里表达出来。
一般来说，一块地，必需要由规划部分核定例划要点，颁布了建设用地规划许可证〔以下简称地规证〕之后，才能领取地盘使用权证。
这绝对应该是必需的程序。
因为国土部分必需依据规划部分核定的地盘功能及地盘使用强度，才能计算出地盘出让金，才能在地盘证上载明地盘用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是抱负状态。
因为首先，很多处所的国土部分在出让地盘的时候，底子不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地地盘使用权证。
这种让人无法理解的地盘出让模式一度非常盛行。
然后受让了地盘的开发商，再去规划部分软磨硬泡，无论是点窜规划也好，还是底子没有规划都好，反正，我的地盘出让金是已经交了，剩下的事情你规划部分得给我搞定。
我不是批评这种地盘出让模式容易滋生败北。
要知道，我国正式搞地盘出让也只不外是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞地盘出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的地盘，是到2000年之后才上市的。
我只不外是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产打点体系那绝对是全世界独有的。
房地产开发报建流程_最新版
房地产开发报建流程_最新版1.搜集资料和准备申请材料：开发商需要搜集项目开发的土地使用证、规划许可证、环境影响评价报告等相关文件。
同时，还需要准备项目的建设方案、设计图纸、投资估算、施工组织设计等一系列申请材料。
2.编制报建申请书：根据要求，开发商需要编制报建申请书，包括项目的基本情况、建设内容、投资预算、时间计划等相关信息。
此外，还需要提供相关的证明文件和申请书签字盖章。
3.提交申请材料：完成报建申请书后，开发商需要将申请材料递交给相关政府部门。
在递交时，应注意材料的完整性和准确性，确保申请材料齐全。
4.受理和初审：政府部门在收到申请材料后，会进行受理和初审，核对材料是否完整，并初步审核申请材料的合法性和技术可行性。
5.审批和评审：通过初审后，政府部门会组织相关专家对项目进行审批和评审。
这包括对规划合法性、施工方案的科学性和可行性、环境评价的合规性等方面进行专业评估和审批。
6.审批结果公示和听证：审批过程中，政府部门会对审批结果进行公示，公示时间一般为7-15天。
在公示期间，公众可以对审批结果提出异议，并可以申请听证会。
7.最终审批和发证：听证会结束后，政府部门将根据审批结果和公众意见，对项目进行最终审批。
在通过最终审批后，开发商将获得施工许可证等相应的审批文件。
8.建设和监管：获得审批文件后，开发商可以开始项目的建设。
在建设过程中，还需要按照相关规定开展施工监管和工程质量检查，确保施工过程的合规性和质量。
9.完工验收和竣工备案：项目建设完成后，开发商需要向相关部门进行完工验收，验收合格后方可办理竣工备案手续，标志着项目的正式完工。
10.监督和管理：房地产项目建设完成后，相关部门还会进行监督和管理，确保项目的合规运营和维护。
如果发现问题，还会对项目进行整改或追责。
以上是房地产开发报建流程的一般步骤。
需要注意的是，具体的流程和要求可能因地区和政策的不同而略有差异，开发商在进行报建申请时，需要仔细研究所在地区的相关规定，并按照规定逐一完成各个步骤。
房地产开发报建流程(PDF版)
房地产开发报建流程 1、土地证、建立用地规划许可证、规划要点批复文件 土地证、建立用地规划许可证以及规划要点批复文件，是进展房地产开发的前提。
简单说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建立用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据；规划要点批复文件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里表达出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建立用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。
以出让方式取得国有土地使用权的建立工程，在签订国有土地使用权出让合同后，建立单位应当持建立工程的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建立用地规划许可证。
2、立项、环境评估、 工程立项主要考察的是工程的投资额及可行性。
目前全国各地由于市场经济的深度不同，所以在这方面的管理上也不尽一样。
有些地方根本上不太管，有些地方那么管得非常严。
立项到底需要什么材料也没有明确的规定。
立项与其他程序的先后关系也是不确定的。
譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。
这是基于加强环境保护促进可持续开展的考虑。
但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。
立不了项根本做不了环评。
目前为止，很多公司都是建立工程上马后，根本上都是直接去这些部门，譬如去方案部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办下来。
3、总平面图审查 这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审查小区的建筑物是怎么排布的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防标准，这些东西都是与设计院对接。
房地产项目报建开发流程
房地产项目报建开发流程1. 项目前期准备阶段在房地产项目报建开发流程的第一阶段，需要进行项目前期的准备工作，包括以下几个关键步骤：1.1 拟定项目规划方案在项目报建之前，需要制定项目规划方案。
该方案应包括项目的基本情况、定位、规模、功能定位等内容。
规划方案的编制需要考虑到项目的可行性和市场需求。
1.2 土地选址和谈判项目选址是项目报建的重要环节之一。
在这个阶段，需要针对项目的规划方案，选择合适的土地用地，并与土地使用权所有者进行谈判，确保能够顺利获得土地使用权。
1.3 立项批准在完成规划方案和土地选址之后，需要进行项目的立项批准。
这一步骤包括编制项目建议书、报请上级主管部门批准，并获得立项批复文件。
2. 报建材料准备阶段在完成项目前期准备后，进入项目报建材料准备阶段。
在这个阶段，需要准备相关的报建材料，包括以下几个方面：2.1 项目可行性研究报告项目可行性研究报告是项目报建的基础材料之一。
该报告需要对项目的经济、技术、市场、环境等因素进行综合研究和评估，以证明项目的可行性和合理性。
2.2 规划设计方案规划设计方案是项目报建的另一个重要材料。
该方案需要包括项目的总体规划、布局设计、建筑设计等内容，以满足相关规定和标准的要求。
2.3 施工图设计在报建材料准备阶段，还需要进行项目的施工图设计。
这一步骤需要由专业设计机构进行，包括建筑、结构、给排水、电气等专业的设计。
2.4 技术经济指标除了上述材料外，还需要准备项目的技术经济指标，包括投资估算、资金筹措方案、工期计划、技术方案等内容。
3. 提交报建申请阶段在完成报建材料准备后，需要进行报建申请阶段。
在这个阶段，需要按照相关规定，将准备好的报建材料提交给相应的部门，并进行审批和核准。
3.1 编制报建申请书在报建申请阶段，需要编制报建申请书，该申请书包括项目的基本情况、规划设计、施工图设计等内容，并进行签字盖章。
3.2 提交报建材料将准备好的报建材料按照规定的格式和要求，递交给相关部门。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程第一部分,的准备工作在报行政机关审批之前,应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金;第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1选址定点；2规划总图审查及确定规划设计条件；3初步设计及；4规划报建图审查；5施工报建；6建设工程竣工综合验收备案;一、选址定点阶段;此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行项目立项;2、国土资源局进行和土地供应方式的审查;3、建委办理投资开发项目建设条件意见书;4、环保局办理生产性项目环保意见书表;5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查;6、规划部门办理项目选址意见书;二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查;2、国土资源局办理土地预审;3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查;4、规划部门对规划总图进行评审,核发;5、规划部门确定建设工程规划设计条件;三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查;2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查;3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查;4、人防办对初步设计的人防设计进行审查;5、国土资源局进行用地预审;6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查;7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查;8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单;9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告,发放建设工程施工图设计文件审查批准书;四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查;2、人防办进行人防设施审查;3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查;4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发副本;五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记;2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍;招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包;3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发;六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记,核发;开发企业申请办理应当提交下列证件复印件及资料：1、以下证明材料：1已交付全部,取得书；2持有建设工程规划许可证和施工许可证；3按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;2、开发企业的营业执照和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案;预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查;2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收;3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收;规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证正本;4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改;第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记; 2、开发商应提交材料： 1申请书； 2企业营业执照； 3用地证明文件或者土地使用权证； 4建设用地规划许可证； 5建设工程规划许可证； 6施工许可证； 7房屋竣工验收资料 8房屋测绘成果； 9根据有关规定应当提交的其他文件;。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版1.土地获取：开发商首先需要获取一块适合开发的土地。
土地可以通过拍卖、招标、协议转让等方式获取。
2.土地规划：开发商需要根据开发的需求和当地政府的规划要求，对土地进行规划设计。
规划设计需要符合土地使用规划、总体规划和空间规划等相关法律法规。
3.方案设计：开发商需要将土地规划转化为可行的建筑方案。
方案设计包括建筑设计、设备布置、环境设计等方面，需要满足相关的建筑设计规范和消防安全规范。
4.工程预算：开发商需要对建筑工程进行预算估算，包括材料成本、施工费用、设备费用等。
工程预算需要根据相关的工程定额和成本指标进行计算。
5.建设许可证申请：开发商需要向当地城市规划部门申请建设许可证。
申请材料包括土地使用证、建筑设计方案、环保评估报告、消防设计方案等。
6.环保评估：根据当地环境保护部门的要求，对建筑项目进行环保评估。
环保评估内容包括环境影响评价、噪声影响评估、大气污染控制等。
7.施工图设计：开发商需要根据建设许可证和方案设计，编制详细的施工图纸。
施工图纸需要满足相关的建筑设计规范和工程验收标准。
8.招投标：开发商需要对建筑工程进行招投标。
招投标包括招标公告、报名资格审查、投标文件评标等环节。
9.施工合同签订：开发商与中标单位签订施工合同，明确工程范围、工期、质量要求、付款方式等。
10.施工监理：开发商需要聘请施工监理单位对工程进行监督管理，确保施工符合设计要求和质量标准。
11.完工验收：工程竣工后，开发商需要向相关部门申请建筑工程竣工验收。
验收材料包括竣工图纸、施工记录、质量检测报告等。
12.房屋销售许可证：开发商需要向当地住房城乡建设部门申请房屋销售许可证。
申请材料包括建筑结构强度、消防安全、房屋质量等。
13.房屋交付：开发商需要将房屋交付给购房者。
交付过程中需要进行房屋验收，确保房屋符合合同约定和相关标准。
14.环境整治：开发商需要对开发项目周边环境进行整治和绿化，提升项目整体的环境质量。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指房地产开发项目从立项到报建的一系列流程。
在房地产开发过程中，报建是非常重要的一步，它涉及到了政府的批准和相关部门的审批，因此必须按照规定的程序和要求进行。
下面将介绍一下房地产开发报建流程的主要步骤和注意事项。
第一步，项目规划。
在这一步骤中，开发商需要确定项目的位置、规模、用途等基本信息，进行项目规划设计，编制项目概念设计方案，并进行可行性研究报告的编制。
第二步，取得土地。
开发商需要通过土地招标、竞买、协议出让等方式取得土地使用权，签订土地出让合同，并进行土地使用登记。
第三步，设计方案审批。
开发商需要将项目概念设计方案进行初步设计，编制详细设计方案，并向相关部门进行设计方案审批，包括城市规划、建设管理、消防、环保等部门。
第四步，用地手续办理。
开发商需要办理用地手续，包括用地规划许可证、用地批准证等手续。
同时，还需要办理相关的环保手续，包括环评报告、环境保护手续等。
第五步，施工许可证办理。
开发商需要根据编制的详细设计方案，向建设管理部门申请施工许可证，并按照要求提供相关材料和技术文件。
第六步，工程施工。
在获得施工许可证后，开发商可以正式进行工程建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。
在施工过程中，应按照国家的建设标准和相关法律法规进行施工，确保工程质量和安全。
第七步，竣工验收。
在工程建设完成后，开发商需要进行竣工验收，验收合格后才能交付使用。
竣工验收包括工程结构、设备设施、消防设施等方面的验收。
第八步，报建审批。
开发商需要将竣工验收的文件和相关资料提交给报建部门进行审批。
审批通过后，开发商可以获得相关的房地产开发报建证书和相关手续。
总结起来，房地产开发报建流程包括项目规划、取得土地、设计方案审批、用地手续办理、施工许可证办理、工程施工、竣工验收和报建审批等步骤。
开发商在进行报建流程时需要注意相关法律法规和政策要求，并按照规定的程序进行操作，确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。
这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。
2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。
报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。
3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。
审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。
4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。
用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。
审批过程可能需要支付一定的费用。
5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。
环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。
6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。
7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。
施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。
8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。
开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。
只有通过验收，项目才算正式竣工。
1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。
需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。
3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。
准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指进行房地产项目开发时需要完成的报建手续和流程。
该流程主要包括项目可行性研究、地块竞拍、获得用地、规划设计、工程勘测设计、建设项目核准、施工许可证申请、工程竣工验收和商品房预售许可证申请等环节。
具体来说，房地产开发报建流程如下：1.项目可行性研究：进行市场调研、项目投资与收益分析、土地可行性分析等，评估项目的可行性和可行性。
2.地块竞拍：通过竞拍、拍卖、挂牌等方式获得土地使用权。
3.获得用地：通过签订土地租赁合同或出让合同，获得土地使用权。
4.规划设计：依据相关规定，进行项目的总体规划、详细规划和建筑设计。
5.工程勘测设计：进行地勘、水文地质勘查、结构设计、设备设计等，编制工程设计图纸和设计报告。
6.建设项目核准：根据设计文件和企业条件，向主管部门申请建设项目核准。
7.施工许可证申请：根据核准函，向建设主管部门申请施工许可证。
8.施工：按照施工许可证的要求，进行开工、施工、验收等工作。
9.工程竣工验收：完成施工后，申请工程竣工验收。
10.商品房预售许可证申请：根据相关规定，对已建成的商品房项目，向主管部门申请预售许可证。
11.其他手续：根据具体项目需要，还需要办理土地使用权证、不动产登记、永久地基础设施验收等手续。
需要注意的是，以上流程仅为一般性的房地产开发报建流程，具体流程步骤和要求可能因地区、政策、项目类型等因素而有所差异。
因此，在实际操作中，开发企业需要根据具体情况与相关部门进行沟通，了解并满足各项报建要求和手续。
另外，还应注意在每个环节按照要求提供相关的文件、证明和资料，确保整个报建流程的顺利进行。
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详细的房地产开发报建流程一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。
开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。
这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。
可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。
政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。
目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。
在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。
因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。
我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。
但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。
开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。
对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。
方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。
初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。
初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。
施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。
开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。
房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。
方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。
城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。
城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。
开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。
土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。
开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。
（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。
开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。
再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。
目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。
最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。
（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。
通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。
在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。
（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。
在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。
项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。
通不过验收，就不能投放到房地产市场。
（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。
如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。
房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。
甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。
当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。
（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。
第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。