南开15春学期《房地产估价》在线作业试卷
南开15春《房地产开发与经营管理》在线考核试卷
南开15春《房地产开发与经营管理》在线考核试卷一、单选题：1.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。
(满分:2)A. 二级转让B. 一级出让C. 行政划拨D. 租赁2.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
(满分:2)A. 7B. 10C. 15D. 303.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按( )进行划分。
(满分:2)A. 国家B. 省、自治区、直辖市C. 城市D. 区位4.房地产市场调查首先应明确( )。
(满分:2)A. 调查目标和范围B. 调查计划C. 调查主体D. 调查方法5.对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。
(满分:2)A. 购买能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小C. 供求关系D. 物业的投资成本6.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的( )。
(满分:2)A. 2/3B. 1/3C. 1/2D. 1/47.基本农田征收，必须由( )批准。
(满分:2)A. 国务院B. 国土资源部C. 省政府D. 市政府8.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
(满分:2)B. 35%C. 45%D. 50%9.房地产( )是房地产投资的一种主要形式。
(满分:2)A. 开发投资B. 置业投资C. 信托基金D. 抵押贷款支持证券10.房地产需求价格弹性大于1，说明( )。
(满分:2)A. 需求刚性B. 需求弹性不足C. 需求具有弹性D. 需求价格等比例变化二、多选题：1.土地所有权包括土地的( )。
(满分:2)A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权2.房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。
(满分:2)A. 转让C. 划拨D. 租赁3.按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括( )。
2015年房地产估价理论与方法真题及答案解析
(7/15)多项选择题
第35题
关于房地产状况调整的说法，错误的是______。
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
A.土地用途
B.所在区域绿化水平
C.土地容积率
D.土地使用期限
上一题下一题
(10/28)单项选择题
第10题
关于合法原则具体应用的说法，错误的是______。
A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
上一题下一题
(17/28)单项选择题
第17题
关于报酬率的说法，正确的是______。
A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
第42题
运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有______。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
(6/15)多项选择题
第34题
关于最高最佳利用原则的说法，正确的是______。
A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
天大15秋季《房地产估价》在线作业二 答案
《房地产估价》在线作业二一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。
）1. 某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。
则其综合资本化率为()。
. 7.65％. 75％. 9.42％. 10.19％正确答案：2. 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。
. 2.00％. 2.13％. 2.22％. 2.50％正确答案：3. 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
. 自然折旧. 物质折旧. 功能折旧. 经济折旧正确答案：4. 在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
. 估价师声. 估价的假设和限制条件. 估价方法. 估价对象正确答案：5. 收益法中的运营费用包括（）。
. 所得税. 房地产改扩建费用. 电梯、空调等的折旧费. 建筑物的折旧费正确答案：6. 收益法中所指的收益是（）。
. 估价时点前一年的收益. 估价时点前若干年的平均收益. 估价时点以后的未来预期正常收益. 估价时点前最高盈利年份的收益正确答案：7. 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
. 30. 40. 50. 60正确答案：8. 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价？（）。
. 收益法. 成本法. 假设开发法. 市场法正确答案：9. 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征. 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格正确答案：10. 在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。
2015年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷
2015年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷( )。
A．实体B．功能C．质量D．权益中的权利2．下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。
A．未来状况下的房地产B．已灭失的房地产C．部分产权的房地产D．以房地产为主的整体资产3．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。
A．该房地产位于28层办公楼的第八层B．该房地产500m内有地铁站点C．该房地产离机场约25kmD．该房地产坐北朝南4．某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元／m2，容积率为2．5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元／m2。
A．7000B．8750C．11000D．137505．一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是( )(假定年利率为5％)。
A．成交日期时一次性付清，给予3％的价格优惠B．成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元C．成交日期的一年后一次性付清D．成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付6．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是( )。
A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度7．下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。
A．土地用途B．所在区域绿化水平C．土地容积率D．土地使用期限8．关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。
A．估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B．抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C．未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D．司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响9．某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。
南开15秋学期《房地产金融》在线作业
15秋学期《房地产金融》在线作业【单选题】1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：. 人民银行总行的批准书. 外汇管理局的批准书. 境外金融机构批准书正确答案：2.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：. 资产的转让以债务托管的形式给予安排. 抵押贷款合同出售. 抵押贷款合同转让正确答案：3.商业用房抵押贷款要求所购房屋：. 必须是已具有竣工验收证书的现房. 可以是处于在建工程的商业用房. 可以是其他用途的房屋正确答案：4.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：. 应达到总投资的10%. 应达到总投资的70%. 应达到总投资的30%正确答案：5.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：. 正向的变化. 同向的变化. 反向的波动正确答案：6.政策性房地产金融其资金来源具有：. 广泛性. 强制性. 盈利性正确答案：7.房地产抵押期间：. 抵押权与其担保的债权同时存在. 抵押权与其担保债权可分期存在. 抵押权可以比其担保的债权延长正确答案：8.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：. 土地的使用权. 土地的所有权. 土地上的房屋所有权正确答案：9.房产典当与抵押的根本区别在于:. 是否转移占有权. 是否转移所有权. 是否转移所有权正确答案：10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明; . 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平正确答案：11.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：. 信托机构. 委托人. 受益人正确答案：12.委托贷款利息收入全部归：. 受益人. 受托人. 委托人正确答案：13.商业性房地产金融的资金来源有较大的：. 自主性. 盲目性. 专业性正确答案：14.净现值为正时说明;. 投资效益大于内部收益率. 投资效益小鱼内部收益率. 投资收益等于内部收益率正确答案：15.房产抵押物投保时：. 以购房的原始价金额投保. 以估价金额投保. 以未来市场处分价投保正确答案：16.贷款抵押率指标一般设定在：. 90%以上. 50%以下. 70%以下正确答案：17.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，. 借款人不履行还款责任. 借款人仍应履行还款责任. 借款人可部分履行还款责任正确答案：18.净现值是指：. 货币资金额度. 信贷资金额度. 现金流入现值与现金流出现值的差额正确答案：19.净现值为正数时说明;. 说明投资无效益. 说明投资负效益. 说明投资有效益正确答案：20.静态评价法适用于：. 投资额巨大，开发期较长的项目. 投资额较小，贷款期较短的项目. 以上两类都适用正确答案：【多选题】1.房地产金融系统的外部环境包括. 财政制度的配合. 完善房地产法律法规. 理顺价格体系正确答案：2.贷前的调查评价包括：. 客户评价. 业务评价. 担保评价正确答案：3.能够金融化的资产必须具备以下特征；. 具有未来稳定的现金收入流. 资产还款期限和还款条件易于把握. 资产达到一定的信用质量标准正确答案：4.在动态财务分析中，主要分析指标有：. 税收. 净现值. 内部收益率正确答案：5.银行对房地产业的支持主要有：. 为房地产开发建设聚集资金. 为提高房地产商品德购买力提供服务. 办理房地产资金结算正确答案：6.房地产贷款证劵的模式有：. 过手证劵. 抵押证劵. 转付证劵正确答案：7.房地产金融的特征是：. 长期性正确答案：8.房地产保险承保的是：. 纯粹风险. 投机风险. 政治风险正确答案：9.政策性房地产金融资金运用具有：. 专向性. 优惠性. 盈利性正确答案：10.与房地产有关的损失有. 财产损失. 责任损失. 人员损失正确答案：【判断题】1.房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金. 错误. 正确正确答案：2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度. 错误. 正确正确答案：3.财政拨款不属于融资渠道。
15春学期南开《资产评估》在线作业
15春学期南开《资产评估》在线作业15春学期《资产评估》在线作业试卷总分：100 测试时间：--单选题多选题判断题包括本科的各校各科新学期复习资料，可以联系屏幕右上的“文档贡献者”一、单选题（共45 道试题，共90 分。
）V 1. 城镇土地的基准地价是____。
A. 某时点城镇土地单位面积B. 某时期城镇区域性土地平均单价C. 某时期城镇土地单位面积价格D. 某时点城镇区域性土地平均单价满分：2 分2.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。
A. 1048000元B. 1910000元C. 1480000元D. 19100000元满分：2 分3. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。
A. 功能性贬值B. 建筑物增值C. 经济性贬值D. 经济性溢价满分：2 分4. 折现率本质上是（）。
A. 平均收益率B. 无风险报酬率C. 超额收益率D. 个别收益率满分：2 分5. 折现率本质上是____。
A. 平均收益率B. 无风险报酬率C. 超额收益率D. 个别收益率满分：2 分6. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。
A. 市场性B. 专业性C. 咨询性D. 预测性满分：2 分7. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。
因此，清算价格往往____现行市价。
A.高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能满分：2 分8. 下列资产中，属于不可确指资产的是（）。
A. 商标B. 机器设备C. 商誉D. 土地使用权满分：2 分9. 资产评估与会计计价的关系是____。
A. 完全相同的经济活动B. 完全无关的经济活动C. 相互替代的经济活动D. 既相区别，又相联系满分：2 分10. 机器设备的经济寿命是指（）。
南开大学《房地产估价》在线作业5
《房地产估价》在线作业某宗房地产的收益期限为40年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元25万元,从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元,该类房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产的收益价格为()。
A:266B:264C:262D:260参考选项：D甲乙两宗土地,甲单价为800元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。
A:甲B:乙C:甲、乙一样D:无法判断参考选项：A比准价格A、B、C、D、E分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万,若以它们的中位数作为估价对象的最终结果,则为( )万元。
A:27B:27.7C:28D:28.5参考选项：C在评估政府行政办公楼的价值时,一般采用()估价。
A:比较法B:成本法C:收益法D:假设开发法参考选项：B数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A:直线趋势法B:指数曲线趋势法C:二次抛物线趋势法D:平均增减量法参考选项：A在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A:名义价格B:实际价格C:市场价格D:成交价格参考选项：A有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为40年,单价为4000元/m2,乙房地产的收益期限为50年,单价为4200元/m2。
假设报酬率均为8%,则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是()。
A:甲高于乙B:甲低于乙C:甲等于乙D:不能确定参考选项：B有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元A:37.91B:38.25C:38.42D:50参考选项：C房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。
A:不可移动B:供给有限C:价值量大D:用途多样参考选项：B目前,我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为( )年A:70B:50C:40D:30参考选项：C生产费用价值论是()估价方法的理论依据。
南开15春学期《房地产金融》在线作业试卷
南开15春学期《房地产金融》在线作业一、单选题（共20 道试题，共40 分。
）V 1. 商业用房抵押贷款要求所购房屋：A. 必须是已具有竣工验收证书的现房B. 可以是处于在建工程的商业用房C. 可以是其他用途的房屋满分：2 分2. 房地产抵押期间：A. 抵押权与其担保的债权同时存在B. 抵押权与其担保债权可分期存在C. 抵押权可以比其担保的债权延长满分：2 分3. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：A. 银行可以拍卖也可以收房自营B. 开发商可以拍卖房屋C. 借款人可以拍卖房屋满分：2 分4. 房地产抵押权的期限应包括：A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限B. 债务履行期限C. 债务延迟履行期限满分：2 分5. 商业性房地产金融的资金来源有较大的：A. 自主性B. 盲目性C. 专业性满分：2 分6. 静态评价法适用于：A. 投资额巨大，开发期较长的项目B. 投资额较小，贷款期较短的项目C. 以上两类都适用满分：2 分7. 净现值为正数时说明;A. 说明投资无效益B. 说明投资负效益C. 说明投资有效益满分：2 分8. 贷款抵押率指标一般设定在：A. 90%以上B. 50%以下C. 70%以下满分：2 分9. 拍卖房地产抵押物的公告期为：A. 10天B. 15天满分：2 分10. 房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排B. 抵押贷款合同出售C. 抵押贷款合同转让满分：2 分11. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率满分：2 分12. 委托贷款利息收入全部归：A. 受益人B. 受托人满分：2 分13. 静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，A. 考虑了货币时间价值因素B. 没有考虑货币时间价值因素C. 只考虑了项目寿命周期满分：2 分14. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，A. 借款人不履行还款责任B. 借款人仍应履行还款责任C. 借款人可部分履行还款责任满分：2 分15. 按揭贷款的标的物是：A. 已竣工的房地产B. 已竣工完整存在的房地产C. 正在建设未竣工的房地产满分：2 分16. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：A. 土地的使用权B. 土地的所有权C. 土地上的房屋所有权满分：2 分17. 房产典当与抵押的根本区别在于:A. 是否转移占有权B. 是否转移所有权C. 是否转移所有权满分：2 分18. 房产抵押物投保时：A. 以购房的原始价金额投保B. 以估价金额投保C. 以未来市场处分价投保满分：2 分19. 在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：A. 10%B. 20%C. 30%满分：2 分20. 抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：A. 抵押人B. 抵押权人C. 委托人满分：2 分二、多选题（共10 道试题，共20 分。
2015年房地产估价理论与方法考试全套真题
（一）单项选择题（共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号） 3.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）。 A.实体 B.功能 C.质量 D.权益中的权利 【答案】B 【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产实物可进一 步分为有 形的实体、 该实体的质量、 该实体组合完成的功能等方面。 以一幢房屋为例， 其有形的实体， 就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结 构的； 实体的质量， 假如该房屋是砖木结构的， 则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的， 或者其施工质量如何；组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也 相 同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，如住宅的户型如何。复式住 宅属于估价对象的户型，即该组合完成的功能。参见教材 P49。 4.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（）。 A.未来状况下的房地产 B.已灭失的房地产 C.部分产权的房地产 D.以房地产为主的整体资产 【答案】C 【解析】本题考查的是按实物形态划分的种类。按照房地产的实物形态，可 以把房地 产分为下列 9 类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房 地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产 为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产；选项 C，部分产权的房 地产，属 于按权益状况划分的种类。参见教材 P69。 5．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ A．该房地产位于 28 层办公楼的第 8 层 B．该房地产 500 米内有地铁站点 C．该房地产离机场约 25 公里 D．该房地产坐北朝南 【答案】B 【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中对未知的描述，主 要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。选项 B，属 于区位状况描述中对交通的描述。参见教材 P78～79。 6.某房地产的套内建筑面积为 4000 ㎡,分摊的共有建筑面积为 1000 ㎡,建筑面积单价为 8000 元/ ㎡,容积率为 2.5,建筑物价值为 1800 万元，则该房地产的土地单价为（）元/㎡。 ）。
奥鹏南开20春学期(1603、1609、1703)《房地产估价》在线作业 随机.doc
1.估价时点为过去的情形，多出现在（）中A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中【参考答案】: D2.由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的( )特性A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制【参考答案】: D3.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。
该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【参考答案】: B4.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元A.37.91B.38.25C.38.42D.50【参考答案】: C5.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%【参考答案】: B6.在评估政府行政办公楼的价值时,一般采用()估价。
A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【参考答案】: B7.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动【参考答案】: C8.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。
该类房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产现在的价格为()万元。
A.873B.463C.817D.989【参考答案】: D9.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
天津2015年下半年房地产估价师理论与方法：针对房地产估价理论与方法考试试卷
天津2015年下半年房地产估价师理论与方法：针对房地产估价理论与方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。
A．成本加成定价法B．价值定价法C．目标定价法D．认知价值定价法2、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成3、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A．23.4B．28.6C．33.4D．46.84、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。
A．弱流动性B．异质性C．寿命周期长D．不可移动性5、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格6、运货单属于。
A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调7、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。
A：10300B：10400C：11165D：11265E：工业用地的监测点评估价格8、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
天大15秋季《房地产估价》在线作业一 答案
《房地产估价》在线作业一一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。
）1. 房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的. 有用性、稀缺性、有效需求. 供给、需求、利用状况. 权利、租金、利率. 价值、使用价值、供求正确答案：2. 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
. 6.6%. 5.8%. 6.2%. 6.4%正确答案：3. 运用成本法估价，需要懂得（）。
. 房地产成本构成. 房地产供求关系. 房地产价格构成. 房地产重置价格构成正确答案：4. 在现实生活中，房地产价格的高低是由（）的结果。
. 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用. 影响房地产价格的因素共同作用. 各种影响房地产价格的因素其影响强度不同. 各种影响因素影响房地产价格变动方向不同正确答案：5. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为（）。
. 650万元. 687万元. 585万元. 630万元正确答案：6. 估价报告有效期应从（）起计。
. 估价时点. 估价作业期. 出具估价报告之目. 签订估价委托合同之日正确答案：7. 路线价法实质上是一种（）。
. 长期趋势法. 成本法. 市场法. 收益法正确答案：8. 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
. 估价原则. 估价方法. 估价目的. 估价对象状况正确答案：9. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
. 150.56万元. 154.56万元. 157.61万元. 152.69万元正确答案：10. 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。
《房地产估价》题库(550题)
《房地产估价》题库（550题）《房地产估价》（无需将排序号复制到excel）共：660题一、单选题（250个问题，红色为答案）（1章题）1.专业评估与非专业评估的本质区别不包括（）。
a.由专业机构和人员完成b.是一种专业意见c.目的是评估市场价值d.有社会公信力3.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（）。
a、环境影响评估B.规划实施评估C.房地产评估D.风险评估4.高层建筑地价分摊评估属于（）业务。
a.传统价值评估b.价值分配c.相关经济损失评估d.价值减损评估5.房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。
a.发明b.发现c.创造d.确定6.中介机构负责资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等工作的人员严重不负责任，出具的证明文件严重失实，造成严重后果的，处（）以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
a.3年b.5年c.7年d.10年7.资产评估、验资、验证机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，并处违法所得罚款（），有关主管部门可以责令停业，依法吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
a.一倍～三倍b.一倍～五倍c.三倍～五倍d.五倍～十倍8.不同的房地产估价师在同一估价目的、同一估价时点，对同一估价对象通常有不同的估价价值，主要原因是（）。
a.估价目的不同b.作出的估价师声明不同c.委托人不同d.掌握的有关信息不同9.评估当事人是指与评估活动直接相关的单位和个人，包括评估服务的提供者和需求者。
（）是评估对象。
a.估价报告的使用者b.估价服务的需求者c.估价委托人d.估价服务的提供者10、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）以上的房地产估价师。
a.1年b.3年c.5年d.6年11.以下不是评估委托人的义务：。
a.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料b.协助估价师搜集估价所必要的资料c.就估价结果提出自己的要求d、对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责13.估价报告书中说明的（）限定了其用途。
南开2015年3月《房地产法》期末作业考核 试卷
南开2015年3月《房地产法》期末作业考核试卷学习中心：____________________________ 专业：_______________________ 姓名：_________________ 学号：_______________ 成绩：___________一、请同学们在下列题目中任选一题，写成期末论文。
1、对商品房预售制度的法律完善2、论法律视角中的公共租赁房制度3、论业主大会与业主委员会的法律地位4、我国物业管理制度存在的问题及法律完善5、论住房反向抵押制度6、城市住房社会保障制度存在的问题及完善7、论法律视角中的经济适用房制度8、论土地征用中农民利益的法律保护9、论不动产预告登记10、论不动产善意取得二、论文写作要求论文写作要经过资料收集，编写提纲，撰写论文等几个步骤，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，占有一定案例，参考一定文献资料。
三、最终提交论文应包括以下内容：1、论文题目：论文题目应为授课教师指定题目，论文题目要求为宋体三号字，加粗居中。
2、正文：正文是论文主体，应占主要篇幅。
论文字数一般在2500－3000字。
论文要文字流畅，语言准确，层次清晰，论点清楚，论据准确，有独立见解。
要理论联系实际。
引用他人观点要注明出处，论文正文数字标题书写顺序依次为一、（一）、1、（1）①。
正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距3、参考文献，论文后要标注清楚参考文献附录（不少于3个），参考文献要注明书名作者、（文章题目及报刊名称）版次、出版地、出版者、出版年、页码。
序号使用〔1〕〔2〕〔3〕……。
参考文献部分要求为宋体小四号字。
四、论文提交注意事项：1、论文一律以此文件为封面，写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。
论文保存为word文件，以“课程名+学号+姓名”命名。
2、论文一律采用线上提交方式，在学院规定时间内上传到教学教务平台，逾期平台关闭，将不接受补交。
2015年下半年天津房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试试题
2015年下半年天津房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。
A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值E：工业用地的监测点评估价格2、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。
A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格3、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。
A．有偿B．有限期C．有流动D．有偿有限期4、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调5、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。
A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性6、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调7、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理8、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2006年5月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期9、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。
2015年下半年天津房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷
2015年下半年天津房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。
A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：接待水平B：专业能力高低C：与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备3、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。
A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险4、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。
A：居住区(级)道路B：组团(级)路C：小区(级)路D：宅间小路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。
A：因果分析B：现金流量贴现分析C：回归分析D：供求分析E：客户资金代收代付风险6、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。
该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。
A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备8、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
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南开15春学期《房地产估价》在线作业试卷一、单选题（共30 道试题，共60 分。
）V 1. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内A. 0．5～2．0B. 1．5～2．0C. 0．5～1．5D. 1．0～1．5满分：2 分2. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37B. 40C. 50D. 43满分：2 分3. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A. 标准临街宗地B. 标准临街深度C. 标准临街宽度D. 路线价区段满分：2 分4. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元A.180B. 178.4C. 183.5D. 176.6满分：2 分5. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A. 不可移动B. 供给有限C. 价值量大D. 用途多样满分：2 分6. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理B. 均衡原理C. 适合原理D. 供求原理满分：2 分7. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A. 直线趋势法B. 指数曲线趋势法C. 二次抛物线趋势法D. 平均增减量法满分：2 分8. 长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A. 商业性质B. 出租性质C. 价格无明显季节波动D. 价格有明显季节波动满分：2 分9. 估价时点是由（）决定的A. 估价目的B. 估价师C. 委托人D. 估价机构满分：2 分10. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A. 10.10%B. 7.90%C. 8.40%D. 11.90%满分：2 分11. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。
后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日B. 2006年8月20日C. 签定估价委托合同之日D. 估价人员与委托人商定的日期满分：2 分12. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法满分：2 分13. 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。
假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡A. 3473B. 4365C. 4500D. 4635满分：2 分14. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）A. 物质折旧B. 外部性折旧C. 经济折旧D. 功能折旧满分：2 分15. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法A. 一种或一种以上B. 两种或两种以上C. 三种或三种以上D. 四种或四种以上满分：2 分16. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的（）特性A. 不可移动性B. 用途多样C. 相互影响D. 易受限制满分：2 分17. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元A. 37．91B. 38．25C. 38．42D. 50满分：2 分18. 某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A. 100m2B. 50m2C. 60m2D. 80m2满分：2 分19. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格满分：2 分20. 假设开发法的理论依据与（）相同A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 长期趋势法满分：2 分21. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提B. 装修改造前提C. 转换用途前提D. 重新利用前提满分：2 分22. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）A. 金融制度政策B. 利率C. 经济发展D. 汇率满分：2 分23. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可A. 3个以上B. 5个以下C. 3～5个D. 3～10个满分：2 分24. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。
现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m²。
A. 4367B. 4617C. 4446D. 4161满分：2 分25. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）A. 快速变现值价值B. 谨慎价值C. 在用价值D. 残余价值满分：2 分26. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）A. 甲B. 乙C. 甲、乙一样D. 无法判断满分：2 分27. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性A. 不可移动B. 独一无二C. 相互影响D. 易受限制满分：2 分28. 房地产权利的种类中，属于债权的是（）A. 地役权B. 建设用地使用权C. 抵押权D. 租赁权满分：2 分29. 收益法适用的条件是房地产的（）A. 收益能够量化B. 风险能够量化C. 收益或风险其一可以量化D. 收益和风险均能量化满分：2 分30. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）A. 环境因素B. 自身因素C. 经济因素D. 外部因素满分：2 分二、多选题（共10 道试题，共20 分。
）V 1. 需要补地价的情形主要有（）A. 土地使用者土地用途B. 土地使用权届满后续期C. 土地使用者抵押划拨土地使用权D. 土地使用者转让出让土地使用权满分：2 分2. 明确估价基本事项主要包括（）A. 明确估价对象B. 明确估价内容C. 明确估价目的D. 明确估价日期满分：2 分3. 在现金流量折线法（）不独立显现出来A. 开发成本B. 销售税费C. 投资利息D. 开发利润满分：2 分4. 最高最佳使用必须同时符合的标准有（）A. 法律上许可B. 价值最大化C. 技术上可能D. 政策上允许满分：2 分5. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外在折旧D. 经济折旧满分：2 分6. 路线价法中，选取标准宗地应符合（）等要求A. 一面临街B. 两面临街C. 土地形状为矩形D. 用途为所在区段具有代表性的用途满分：2 分7. 以下（）有助于把握最高最佳使用原则A. 替代原理B. 收益递增递减原理C. 均衡原理D. 适合原理满分：2 分8. 收益性房地产包括（）A. 住宅B. 加油站C. 旅馆D. 酒店满分：2 分9. 运用成本法估价，计算投资利息时，包括（）的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A. 管理费用B. 土地取得成本C. 销售费用D. 开发成本满分：2 分10. 求取报酬率的方法有多种，包括（）A. 长期趋势法B. 累加法C. 市场提取法D. 分部分项法满分：2 分三、判断题（共10 道试题，共20 分。
）V 1. 收益法是以预期原理为基础。
预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分2. 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）A. 错误B. 正确满分：2 分3. 在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分4. 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分5. 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分6. 搜集什么样的实例资料，主要取决于估价对象的不同。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分7. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任（）A. 错误B. 正确满分：2 分8. 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分9. 房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处（）A. 错误B. 正确满分：2 分10. 通常把市场法求得的价值简称为市场价格。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分。