北京老年公寓项目对比
西城区银龄老年公寓和牛街敬老院入住老年人满意度对比分析
西城区银龄老年公寓和牛街敬老院入住老年人满意度对比分析杨源;杜雪平;董建琴
【期刊名称】《湖南中医药大学学报》
【年(卷),期】2016(36)A01
【摘要】目的了解北京市西城区银龄老年公寓和牛街敬老院两家养老机构入住老年人的满意度情况并加以对比分析,以期探索更适宜的养老模式. 方法对北京市西城区银龄老年公寓和牛街敬老院两家养老机构的140名老年人进行了一般资料的问卷调查,并采用SF-36 简易量表对其进行生命质量的评估. 结果牛街敬老院入住老年人对养老机构提供的养老服务的满意度和整体生活满意度都要好于银龄老年公寓的老年人,且 P值〈0.05 存在统计学差异,考虑和两家养老机构老年人的年龄、文化程度、婚姻状况、身体状况、收入能力存在差异有关系. 结论应加大对养老机构的投入力度,提升养老机构的服务水平,满足不同老年人入住养老机构的差异化需求.【总页数】2页(P226-227)
【关键词】养老机构;老年人;满意度
【作者】杨源;杜雪平;董建琴
【作者单位】首都医科大学附属复兴医院月坛社区卫生服务中心,北京100045【正文语种】中文
【中图分类】R2
【相关文献】
1.六安市农村敬老院现状及入住满意度的调查与分析 [J], 翟年祥;方昌勤
2.郑州市敬老院入住老人生活状况调研报告--基于郑州市颐和敬老院和银水河敬老院的实证分析 [J], 严博文;严佩升;唐伟
3.醴陵市农村敬老院建设成果及入住满意度的调查与分析 [J], 易李纯
4.农村敬老院老年人生活满意度调查分析——以西村乡中心敬老院为例 [J], 王文佳;朱文娟
5.西城区银龄老年公寓现住老人基本情况调查 [J], 杜雪平;董建琴;王建法;卢宾因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
国家级暖心家园项目点
“国家级暖心家园项目点”是指在全国范围内有一定规模、影响力和示范作用的优秀敬老院或养老服务机构。
以下是一些国家级暖心家园项目点：
1.北京市朝阳区养老驿站：该驿站为老年人提供文化、娱乐、健身等服务，同时还为入住
老人提供医疗、保健等服务。
2.湖南省岳阳市月亮湾敬老院：该敬老院由岳阳市慈善总会主办，设立了电视、医务室、
图书馆、理发等设施，为老年人提供全方位的服务。
3.天津市宁河区百姓之家敬老院：该敬老院建设了健康检查中心、护理中心、文化活动中
心等，为老年人提供全天候的服务。
4.广东省广州市十三行社区养老服务中心：该服务中心设置了康复理疗室、健身房、电影
放映室等，为老年人提供多元化的服务。
这些国家级暖心家园项目点在服务老年人方面具有较高的水平和示范作用，不仅为当地老年人提供了全面优质的服务，也为全国推进养老服务事业做出了积极的贡献。
同时，这些项目点也为其他养老服务机构提供了可借鉴的经验和模板。
老年公寓朝阳时期的：“夕阳”产业？——我们去哪里养老？
居服 务。 医护人 员能 进行 一般 救 护及 日常用药 ， 重病 及时 送 医
院治疗。 各老 年公 寓目前都 缺 乏老年 心理 医 生 ， 却是 许 多 但 这 老人需 要的。
这 些老年公寓除第一 福利院外 ， 本上都是市场化 运作 。 基 这几 所公寓都 有４ ～ ％ ％ ８ 的外地 老人 入住 ， 他们 的子女 都在 京工 作 。 查显 示 ， 些 老年公 寓的八住 率 并不 高。 调 这 有入 住需 求的
境 状况 。 公寓周 围要 有供 老人适 当运 动 的空 间和 场 所 ： ． ２医疗 服 务条 件。 年人难 免生 病 ， 老 医疗护 理和 抢救 条件 自然 重要 ３收 费标 准。除高级 公寓外 ， 该有 适合 普通 工薪 阶层消费 的 ． 应 住 房 ； ． 通状 况 。 ４ 交 不希 望太 远 ， 节假 日便于和 子女 团聚 ； ． ５居 住 条 件 。 该 有 室 内卫 生 问和 洗 浴 设备 ， 应 多数 老人喜 欢 住 平 房。还有 重要 的一点 ， 部分 老人住 老年 公寓并非只是 简单 的 大 养 老 ， 们 更 希望 在与 其他 老 年人 的 交流 中寻 找 到共 同的话 他
服务水平难 以得到保 障 。 因为绝 大多数 的老年公寓的护理 人 员 是 来 自农村 或是下 岗职工 ， 少专 业的老年 护理 知识 。 四是 缺 第 规模 和设 施 。因为老 年公寓还 处于起 步阶 段 ， 难 以形 成规模 还 效 应 ， 离 “ 业化 、 会化 、 范化 ” 距 产 社 规 还有一段 距 离。 第五是 管 理。由于老年 公寓是新 生事物 ， 国家对 它的各项管 理政 策还
顺义石园北区 ７ Ｏ ０ ＯＯ ｍ 海淀香 山外 ６ ０ ｍ Ｏ０
１Ｏ Ｏ １９ ． １Ｏ ｍ ９ ８７１ ８ ６ ０ｍ ００ ９０ ｍ ００ ７０ ｍ ２０ ６０ ｍ ＯＯ ５０ ｍ ００ １９ ． ９ ７６６ １ ９ ９ ７５ ８ １ ９ ９ ８５ ８ １８ ９０ 较早
北京老年公寓收费标准
北京老年公寓收费标准随着我国人口老龄化进程的加快，北京市老年公寓成为了越来越多老年人的居住选择。
为了方便老年人的居住和生活，老年公寓提供了全方位的服务，涵盖了住宿、饮食、医疗、娱乐等方面。
然而，老年公寓的收费标准也是老年人和他们的家人关注的重要问题之一。
本文将介绍北京老年公寓的收费标准及相关信息。
一、住宿费用老年公寓的住宿费用是老年人入住最为关注的费用项目之一。
通常情况下，老年公寓的住宿费用根据房间的面积、装修程度以及楼层的高低来决定。
一般而言，老年公寓提供的房间类型包括单人间、双人间和套房等，价格从几千元到上万元不等。
此外，老年公寓还根据服务的细化程度和设施设备的质量等因素对住宿费用进行差异化定价。
二、饮食费用老年公寓一般提供三餐服务，包括早、中、晚餐。
饮食费用通常是按月计算的，并根据老年人的不同食物偏好进行个性化定制。
一般而言，老年公寓提供的饮食费用在每月1000元至2000元之间。
当然，如果老年人有特殊的膳食需求，如针对某些疾病的特殊饮食，可能需要额外支付费用。
三、医疗服务费用老年人的医疗健康是老年公寓的一项重要服务内容。
老年公寓通常会设立医护室，并配备有合格的医生和护理人员。
在一些高档的老年公寓中，还设有病房、健康咨询等专门的医疗设施。
医疗服务费用通常是按次计费，如看病、换药、测量血压等。
具体的费用会根据不同的项目和服务内容有所变化。
四、娱乐活动费用老年公寓为老年人提供多样化的娱乐活动，如舞蹈、唱歌、书法、旅游等。
这些活动有助于老年人锻炼身心，增强社交、娱乐感受。
娱乐活动费用一般是按次计费，老年人根据自己的兴趣和需求选择参加，费用不等。
五、其他费用除了上述提到的主要费用项目，老年公寓还有一些其他的费用需要注意。
例如，洗衣费用、水电费用、家政服务费等。
这些费用是根据实际使用情况计算的，老年人和其家人需要根据实际情况进行预估和安排。
需要提醒的是，由于不同的老年公寓提供的服务内容和水平也会有所差异，所以收费标准也会有所不同。
全国好的养老院名单
全国好的养老院名单
如今，随着人口老龄化问题的加剧，养老院的需求也越来越大。
然而，市场上的养老院质量参差不齐，让人难以选择。
为了帮助老年人及其家庭选择一家好的养老院，我们整理了一份全国好的养老院名单。
1. 北京华侨城养老公寓
北京华侨城养老公寓是一家高档的养老院，设施齐全，环境优美，提供24小时医疗护理服务。
同时，该养老院还为老人提供多样化的娱乐活动和文化课程，为老年人的生活增添色彩。
2. 上海金领养老院
上海金领养老院是上海市民口碑最好的养老院之一，设施先进，服务周到。
该养老院拥有专业的医疗团队和护理员，为老年人提供全方位的医疗、护理和康复服务。
3. 成都华府丽景养老院
成都华府丽景养老院是一家综合性的养老院，环境优美，设施一流，服务质量好。
该养老院有专业的健康管理团队和护理人员，为老年人提供高质量的医疗护理服务。
4. 广州长者之家养老院
广州长者之家养老院是广州市政府主办的一家公益性养老院，拥有一支专业的医疗团队和护理人员，为老年人提供全面的医疗、护理和康复服务。
此外，该养老院还提供多样化的文化娱乐活动和社交活动，为老年人提供更多的关爱和陪伴。
5. 沈阳市福利院养老院
沈阳市福利院养老院是一家政府主办的公益性养老院，设施完备，服务质量高。
该养老院有专业的医疗团队和护理人员，为老年人提供全方位的医疗、护理和康复服务。
同时，该养老院还提供多样化的文化娱乐活动和社交活动，让老年人们度过愉快的晚年。
以上就是我们为大家整理的全国好的养老院名单，希望能够帮助老年人及其家庭选择一家好的养老院，让他们安享晚年。
国内外适老化居住区案例
国内外适老化居住区案例一、国内适老化居住区案例：1. 北京市顺义区金域华府养老社区：该社区位于北京市顺义区，占地面积约15万平方米，建设有适老化住宅、养老院、医疗中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
2. 上海市徐汇区老年公寓：该老年公寓位于上海市徐汇区，是一座多功能老年公寓，设有住宅、康复中心、休闲娱乐场所等，为老年人提供舒适的居住环境和全面的养老服务。
3. 广州市天河区老年社区：广州市天河区建设了多个老年社区，包括适老化住宅、医疗中心、养老院等设施，为老年人提供安全、便利的居住和养老服务。
4. 成都市温江区老年公寓：成都市温江区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
5. 深圳市南山区老年社区：深圳市南山区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
6. 杭州市余杭区老年公寓：杭州市余杭区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
7. 武汉市洪山区老年社区：武汉市洪山区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
8. 南京市江宁区老年公寓：南京市江宁区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
9. 青岛市城阳区老年社区：青岛市城阳区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
10. 天津市滨海新区老年公寓：天津市滨海新区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
以上是国内适老化居住区的一些案例，这些居住区在提供老年人居住和养老服务方面具有先进的设施和管理模式，为老年人创造了舒适、便利和安全的居住环境。
这些居住区的建设和发展为老年人的生活提供了更多的选择和保障。
老年公寓案例分析及规划设计建议
公寓户型
东方太阳城畅销户型
四室两厅两卫 本报告是严格保密的。
三室两厅两卫
两室两厅一卫
排楼户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
独栋别墅户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
四合院户型
东方太阳城畅销户型
本报告是严格保密的。
东方太阳城装修标准
东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套 及装修强调对老年人生活的便捷性。 （具体装修标准详见下页）
本报告是严格保密的。
太阳城公寓畅销户型
本报告是严格保密的。
一居室
太阳城外部装修标准
本报告是严格保密的。
结构： 钢筋混凝土全现浇剪力墙，部分砖混结构 外墙：涂料 电梯：西子奥的斯电梯，24小时运行 门窗： 户门：日上防盗门； 供电： 40A智能磁卡表 供水： 插卡式智能计量系统 供气：天然气入户，插卡式智能表 采暖：地板集中供暖 通讯：宽带网接口入户
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台； 每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四 居室，沿社区湖布置楼座。
本报告是严格保密的。
序号
1
2
3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
楼、地面
墙面
顶棚 户门 内门 外窗及有关部件
部位
初装修标准
备注
卧室、起居室、内走道、 阳台
现浇砼楼地面基层及垫层找平
西山老年公寓项目介绍
西山老年公寓项目介绍
北京市丰台区西山老年公寓是2008年11月28日在北京市丰台区民政局注册的民办非企业法人单位，业务范围为养老、敬老、康复医疗，业务主管单位是丰台区民政局，上级单位是北京社会福利促进会.北京市丰台区西山老年公寓位于北京市丰台区北宫国家森林公园内。
占地面积为29260平方米（约44亩）。
建筑规模约为58500平方米(包括40套别墅）共计13栋楼。
养老床位设计824张(可增加到1100张床位）.土地、房屋均为出让类（见政府批复京国土登函【2015】76号）。
项目共分二期，目前一期项目1＃—8＃、10#-12＃楼已经外装,9#、13#楼已经封顶；另外项目已安装两台315千伏变压器已通电,自打水井（深约830米）已经水务局验收合格，正筹备打3000米温泉井，解决洗浴、供暖.天然气通道正在实施中。
二期项目预计征地约300亩，容积率1。
5,建筑面积29。
97万平方米。
本项目的建成可以解决当地老年人、残疾人老有所养、老有所乐的问题，加快社会福利社会化改革进程，提高服务水平，促进社会福利事业发展；还能够为当地村民拓宽就业渠道，增加农民收入，提高农民生活水平，有利于当地经济发展和社会稳定。
北京市丰台区西山老年公寓
2015—7—20。
北京大兴区养老院收费标准
北京大兴区养老院收费标准
北京大兴区养老院收费标准：
一、床位费
1.社会统4A级老人公共招待所：每床位每月180元；
2.大兴区社会统4B级老人公共招待所：每床位每月150元；
3.老人全天托养公共招待所：每床位每月200元；
4.老人半天托养公共招待所：每床位每月100元。
二、生活费
1.老人公共招待所：每月145元；
2.老人全天托养公共招待所：每月145元；
3.老人半天托养公共招待所：每月82元；
三、住宿伙食费
1.老人公共招待所：每月295元；
2.老人全天托养公共招待所：每月295元；
3.老人半天托养公共招待所：每月145元。
四、护理费
1.老人公共招待所：每月75元；
2.老人全天托养公共招待所：每月90元；
3.老人半天托养公共招待所：每月30元；
4.老年机构住宿护理：每月按护理等级分定标准收取护理费。
五、特殊服务费
养老院为老人提供的特殊服务如助浴、洗头、剃须等，有专门的费用标准，每月会收取相应的特殊服务费。
大兴区养老院的服务费收取标准以上，每年都会根据当地物价水平进行调整，以保持优质舒适的服务质量。
老人入住本养老院时，还可享免费接送服务，及时到达指定的地点，温馨的照顾老人的安全和出行需求。
此外，本养老院还为老人提供活动室、游戏室等设施，让老人
尽情享受安逸的生活。
同时，本养老院的的医护人员还会为老人定期进行体检、药物治疗等，给予他们最值得信赖的健康护理。
养老产业成功案例
养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。
太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。
2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。
亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。
3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。
泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。
这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。
这些因素都是养老产业成功的关键因素。
北京市七家中高档养老机构比较分析
北京市七家中高档养老机构比较分析作者：马艳珍来源：《商情》2015年第09期摘要：照顾老年人本身就需要无微不至，在养老院更应如此，必须重视为老服务的细节。
要制定详细的服务项目、服务流程和服务标准，实现科学养老，才能让老年人真正依赖和放心。
关键词：高端养老院医疗服务2014年夏，笔者走访了北京市七家中高档的养老院，希望通过调查，了解北京市高端养老院的基本情况。
在收集了一手资料以后，笔者将各家养老机构进行比较，期待从比较中发现一些有价值的结论。
一、调研养老机构的比较（一）调研养老机构的基本判定与分类通过调研七家中高档的养老院，根据各养老院的特点，我们初步将其分为三类。
如表1所示。
第一类是社区护理型，只接收半自理、不自理的老年人，以寸草春晖为代表；第二类是高档酒店型，以康梦圆、恭合苑和将府庄园为代表；第三类养老院各具自己的特色，寿山福海是亚热带园林型，四季温暖宜人。
太阳城银龄老年公寓是老年社区型，在房地产的基础上发展成为一个较成熟的老年社区。
而燕达金色年华则是全面养护型，规模巨大，提供全面的养老服务。
（二）基本情况比较调研养老机构的基本情况如表2所示：第一类寸草春晖的入住率为100%。
原因可能是它只针对半自理、不自理的老年人提供专业化的护理照料服务，往往半自理、不自理的老年人更需要入住养老院，再加上它依托成熟社区，交通方便，极具生活气息，其定位明确且迎合特殊老人的需求，供老年人之所需，自然入住率高。
第二类养老院入住率较低。
其原因一方面可能是它们的建筑、服务都给人一种商业化、酒店式的感觉。
对生活可以自理的老年人来说，他们很可能感觉不到生活气息，且价格偏高；另一方面，自身医疗条件不足，没有与就近的医疗机构建立合作关系，使得半自理、不能自理的老年人放弃选择。
第三类养老院入住率比较高，是中高端养老院中比较成功的案例。
其原因一方面是它们更能把握老年人的需求，为老年人营造了生活气息浓重的环境，并传递了温暖、积极的能量；另一方面，它们都有合作的医疗机构或方便的医疗资源，并且能够享受医保服务，这对老年人这一特殊群体十分重要。
北京市医养结合养老院一览表
北京市医养结合养老院一览表
1、海淀区红桥养老院：位于海淀区西三旗，建筑面积7000多平方米，拥有220余床位，是一家集医养结合养老、社会救助和院前康复康复一体
化的高等养老机构。
2、朝阳区翠苑养老院：位于朝阳区SOHO国际中心，共有310张床位，主要以老年护理、医养结合养老为主，是北京养老服务行业的领跑者。
3、丰台区林荫养老院：位于丰台区宋庄，拥有320余张床位，拥有
完善的实验室、治疗室、护理室和其他相关设备，提供健康护理、医养结
合养老服务等。
4、大兴区平安养老院：位于大兴区廊坊路，拥有220余张床位，综
合性的老年护理、医养结合养老、老年医院康复养老服务等护理服务。
5、昌平区碧浪养老院：位于昌平区小汤山路，拥有180余张床位，
提供包括老年护理、老年医院、医养结合养老和康复养老等服务。
国家级健康养生养老基地(北京)
医疗中心将下设： 1. 疾病与急救中心 2. 礼宾医疗保健中心 3. 高级医疗护士中心 4. 癌症综合治疗中心 5. 现代基因诊疗中心 6. 现代微创技术中心 7. 传统医学治疗与康复中心 8. 干细胞研制和康复美容中心 （提供国际最前沿的干细胞医疗治理和抗衰老专科服务及康复美容手术和 护理服务）
四
医疗保健专业部负责控制确保基地居民获得及时和高质量的医疗和保健服务。 物业管理部门负责基地各个部门的物业管理和设施的维护和保养，确保基地物 业正常和高效运作，为居民提供完美的生态环境和生活条件。
综合养生养老医疗基地是在生态为养生休闲的环境基础上，为养老园与康复会 所的居民提供现代化与系统化的医疗保健服务。
三：组织结构 保健中心由西医保健中心和中医保健中心构成。
西医保健中心 西医保健中心将以西医康复学的最新技术和方法，为基地居民和特约客户提供 个性化的保健康复服务，特别是针对各种老年疾病的专业护士服务。 西医保健中心也将与基地医院为基地居民量身定制的《礼宾医疗保健方案》相 配合，为参加《礼宾医疗保健方案》的基地居民和康复会所的会员提供全方位 的医疗与保健服务。这些服务包括：
第三部分
国家级综合健康养生养老基地
保健中心
一：宗旨 保健中心是针对老年和亚健康群体的专业医疗保健和护理机构，其发展宗旨是 充分体现现代医疗以预防和保健护理位核心的发展潮流和弘扬中医养身的国粹 精华，以高度专业化和个性化的医疗保健和护理服务，确保基地居民的健康水 平维持在最佳的状况，将基地建成中国乃至全世界“延年益寿”的国际品牌。
这些分项目中心将为基地住户提供多元化和丰富的健身保养精品项目。
中医保健中心
中医保健中心将与中国中医研究院，北京中医大学等合作，以中国医疗5000多 年累积起来的健康与长寿养生方法， 为基地居民和特约客户提供个性化的养生 健康解决方案，并协助、监控和评估方案的执行。
国内外知名老年公寓项目介绍
国内外知名老年公寓项目介绍随着全球人口老龄化的加剧，老年公寓项目越来越受到。
老年公寓项目是为了满足老年人的居住需求和身心健康而设计的。
在这里，老年人可以在一个安全、舒适、温馨的环境中享受晚年生活，同时还能得到专业的医疗保健服务和丰富多彩的文化娱乐活动。
国内外有许多知名的老年公寓项目，下面我们就来介绍其中几个。
美国太阳城老年公寓太阳城老年公寓是美国著名的老年公寓之一，位于加利福尼亚州洛杉矶市。
该项目占地面积达到1300英亩，拥有独立的房屋和公寓，以及完善的设施和公共服务。
这里的居民可以享受到优美的绿化环境和便捷的生活配套设施，如超市、餐厅、医疗中心等。
英国切尔西老年公寓切尔西老年公寓位于英国伦敦切尔西区，拥有70多个单元的公寓和房屋。
该项目注重现代化设计，室内设施齐全，拥有独立的厨房、卫生间和卧室。
切尔西老年公寓还为居民提供了各种文化娱乐活动和社会交往机会，让他们在这里度过愉快的晚年生活。
日本银座老年人公寓银座老年人公寓位于日本东京银座区，拥有50多个单元的公寓和房屋。
该项目注重传统文化和现代设计的融合，为居民提供了舒适、安全、便利的居住环境。
银座老年人公寓还为居民提供了各种医疗保健服务和专业的文化娱乐活动，让他们在这里度过幸福的晚年生活。
这些知名老年公寓项目不仅提供了优美的居住环境，还注重医疗保健服务、文化娱乐活动等方面的服务。
这些项目还老年人的自主生活和社交需求，让他们在这里享受到自由、快乐、幸福的晚年生活。
老年人是社会的重要群体，他们的生活质量和幸福感直接关系到社会的和谐与稳定。
因此，我们应该老年人的生活状况，积极推动老年公寓项目的发展和建设。
政府、社会各界和家庭也应该共同参与，为老年人提供一个良好的生活环境和社会氛围，让他们度过幸福的晚年生活。
随着人口老龄化程度的加剧，老年公寓的发展成为了社会的焦点。
老年公寓是为老年人提供住宿、康复、娱乐等服务的综合性机构，可以为老年人提供舒适的居住环境，满足其养老需求。
独家丨五星级酒店升级为养老公寓的典范——九华山庄
九华⼭庄坐落于昌平区⼩汤⼭镇，南距奥运中⼼12公⾥，东距⾸都国际机场16公⾥。
占地2000多亩，具有养⽼公寓、别墅式客房、酒店、温泉中⼼等业态。
项⽬特⾊
①开创了“养⽼酒店”业态，打造出了国内⾸家全医护型温泉养⽼酒店；
②星级装修，全套家具家电，拎包⼊住；
③项⽬配置健康监测设备与专属医护中⼼联通。
①整个卧室均采⽤地热采暖，铺设防滑地砖；
②空间开敞，可满⾜轮椅在室内正常使⽤，适合两⼝⽼⼈居住；
③适⽼化设计完备，淋浴间设置了必要的辅助⽀撑设施；
④为便于⽼年⼈使⽤，公寓内设⼤型医⽤电梯。
园林景观
九华⼭庄位于中式皇家园林之中，社区规划古⾊古⾹的温泉公园、郁郁葱葱的森林氧吧、风光旖旎的滨河公园。
漫步园中，听温泉汩汩、闻森林馨⾹、吸⾼氧空⽓、赏繁花争艳，远离尘嚣，⼼旷神怡。
养⽼服务体系
专业的护理团队，根据业主需求设置“管家式服务”和“⼀对⼀护⼯服务”两种类型的服务选择。
配套服务
医疗配套：通过体检中⼼、九华医院、康复中⼼三⼤实体配套实现对业主从病前体检、病中救治到病后康复的全程健康保障。
⽣活配套：养⽼公寓内部配有基本的⽣活设施，外部共享九华⼭庄度假村的商业设施配套，配套体系较为完善。
休闲娱乐配套：依托温泉主题公园、运动康体中⼼以及⽂娱活动中⼼，为业主提供养⽣保健、⽂化娱乐和户外休闲服务。
⽼年⼤学设置：项⽬根据业主量⾝打造了丰富的学习平台，满⾜中⽼年⼈的精神⽂化需求。
⽂娱配套：设置乒乓球、台球、棋牌室、多功能厅、形体房、国学馆等丰富的⽂娱项⽬，让养⽼⽣活充满欢笑、“不再单调”。
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宝康老年公寓收费标准
宝康老年公寓收费标准宝康老年公寓是一家致力于为老年人提供优质生活服务的机构，我们的宗旨是让老年人享受幸福、健康、安全的晚年生活。
为了让广大老年人了解我们的收费标准，我们特将收费项目及标准详细列出，以便大家参考。
一、住宿费用。
1. 标准间，每月1800元，包含三餐、住宿、护理等基本服务。
2. 豪华间，每月2800元，包含三餐、住宿、护理等基本服务，并提供更加舒适的生活环境和更多的个性化服务。
二、护理费用。
1. 日常护理，每月500元，包含衣物清洁、个人卫生、床上用品更换等基本护理服务。
2. 专业护理，根据不同的护理需求，收费标准在600元至1500元不等，具体收费标准将根据护理方案进行调整。
三、医疗服务费用。
1. 基本医疗服务，每月300元，包含定期体检、常规药品使用等基本医疗服务。
2. 特殊医疗服务，根据不同的医疗需求，收费标准在500元至2000元不等，具体收费标准将根据医疗方案进行调整。
四、文娱活动费用。
1. 健身活动，每月200元，包含定期健身操、舞蹈、太极等健身活动。
2. 文化活动，每月100元，包含书法、绘画、手工制作等文化活动。
五、其他费用。
1. 杂费，每月100元，包含水电费、物业管理费等杂费用。
2. 餐饮费用，每月1000元，包含早、中、晚餐及水果、点心等餐饮费用。
以上收费标准仅供参考，具体收费标准以实际入住时签订的协议为准。
同时，我们也会根据老年人的实际需求和个性化服务进行灵活调整，力求为每一位老年人提供最适合的服务和最合理的收费。
希望广大老年人能够选择宝康老年公寓，让我们为您的晚年生活增添温馨和关怀。
一些养老院收费标准【范本模板】
注：北区入住以能自理老人为主.
设施：双人床、单人床、无线呼叫器、24小时监控、 空调、电视、冰箱、计算，水费不交。)
北京长阳普乐园爱心养老院入住价位表
东区（双人间)
北区（双人间）
自理
护理费:200
床位费：350共计：900元/月
伙食费：350
自理
护理费：200
床位费:400共计:900元
伙食费：300
半自理
护理费：400
床位费：350共计：1100元/月
伙食费：350
半自理
护理费：450
床位费：400共计:1150元
伙食费：300
不能自理
护理费：700
床位费:350共计：1400元/月
伙食费：350
北区(单人间）
护理费：200
半自理：350
自理：1200元
床位费:700
半自理：1350元
伙食费:300
注:南区入住以不能自理老人为主。
设施：医用单摇床、有线无线双呼叫器、24小时 监控、独立卫生间、公共电视、助残设施设备.
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72%
面积区间：580-730m2
户型： 双拼、三联排 六室四厅 供给量：73套 项目：将府庄园 面积区间： 48m2、65m2、75m2 80m2、110m2、120m2 户型： 标准间、套间 二居、三居 供给量：1638套 项目：汇晨、将府庄园、亲和源
项目：寿山福海
主流养老机构产品分析
商业模式分类：
汇晨
小套间
65m2
450
标准套间
80m2
710m2
450
双拼 三联排 三室公寓
1.7-2.2万/平米 580m2 156m2 1.6万/平米 二室公寓 短租套间 短租标间 116m2 52m2 35m2 15万 15万 185万 6000 4000 600 600 980-1276万 250万
将府庄园
寿山福海
汇晨公寓
• “配套先行”是汇晨的最大特色，多元的配套丰富了入住老人的生活内容； •“体验式营销”使汇晨在短期内家喻户晓，树立了鲜明的市场形象； • 标准化的产品设计和管理模式，迎合了市场上一部分客户的需求； • “小而全”走精品路线是泰康初期发展的借鉴思路之一。
• 具有养老功能的专属社区，丰富配套设施是提升社区价值的主要动因； • 标准化的产品组合、简洁现代风格的精装修使“拎包入住”成为可能； • 公众营销活动、行业内广泛推广、多元媒体渠道等构建立体化营销推广 网； • “地产+养老概念”及灵活的入住模式是社区的主要特征之一。
寻求幸福归属创造最佳乐园。 服务铭： 为了每一位老人的幸福，尽心尽意，尽善尽美。
调研养老机构
位置 发展商 总面积 开发阶段 交通配套 周边配套
寿山福海养老服务中心
开业时间 运营团队 建筑风格 经营模式 中式园林风格 市政府支持非盈利机构 2006年
北京石景山区双峪路23号 恒坤投资集团有限公司 一期2.7万㎡ 600张床位 二期370张床 一期已完成投入使用 二期2010年元月 开发
• 北京养老需求是一个多元化的市场，由于老年人的年龄、收入、文化水平等具有较大差异，个人爱好也有 较大差别，老人希望的养老模式也会有所不同。如健康状况良好且有工作意愿的老年人希望能找到工作机
会；经济状况良好且注重生活质量的老年人希望享受舒适、高品质的生活；有爱好和特长的老年人则希望
展示自己的才华；高龄、残疾、生活不能自理的老年人希望得到长期护理等等。 • 目前养老市场上民营养老机构多为活跃长者提供养老服务居多，因此，构建多样化的养老模式体系，满足
运通101路，370路，645路，931支1，931专， 977支，981路，992路，“麻峪北口”站下车 顺义国际学校、新国展、优山美地公园、莫奈公园 居住 餐饮 颐养区、照料区、照护区。有标准间、小标准间、大标准间和套间。各房间设有独立 卫生间 营养配餐和特殊饮食，预订、零点、自选用餐方式 健身房、台球室、多功能厅、书画室、阅览室、棋牌室、电脑教室、聊吧、会客室、 才艺展示室等 绿色急救通道，提供体检、医疗、保健、护理、康复、急救和转院等服务 就医用药医 保报销
市老龄委预测，2050年全市60岁及以上人口的比重将超过30%，即每三个人中就有一个老人。 • 2009年全市新增养老床位1.58万张，是“十一五”期间头三年累计增加9727张养老床位的1.6倍，机构养老
床位2009年末达到5.86万张。到2020年，本市机构养老床位达到14万至16万张，每百名老人拥有4张床位。
护理公寓
将府庄园
双拼+三联排 多层公寓
将府 产品 配比
一居 60m2
74%
二居 75m2 24% 36% 三居 120m2
亲和源
小高层板楼
亲和源 产品 配比
40%
产品分析
租售形式
汇晨公寓
短租 2年合同
收费模式
押金：5-8万 月费：4000-6000元/月
寿山福海
短租 2年合同
押金：5-8万 月费：2600-5000元/月
无线定位求助系统 北京唯一一家拥有温泉池和游泳池的老年公寓 4000/月——6000/月 中端活跃老人定位为主，市场接受度良好，入住率70%左右。
主流机构扫描 调研养老机构 寿山福海养老服务中心
行动准则：提高老年人及其家属的生活质量
团队目标：创建一流设施、一流环境和一流服务，尽善尽美，为老年人快乐健康安度晚年，
亲和源
二、养老市场考察报告
养老市场概述
• 北京市1990年65岁以上人口占总人口的6.3%，1995年达到了7.8%，北京市在上世纪90年代初就进入了老龄 社会。到2008年底，全市1229.6万户籍人口中，60岁及以上的为216.9万，占总人口的17.6%。根据人口年
龄分布图推算，北京市现有人口将在15年后进入老龄化峰值阶段，而且该峰值阶段将持续大约三四十年。
三居
120m2
短租押金 85万
经验总结及借鉴
将府庄园
• • • • • • • • • •
借大势，并率先试水低成本、高品质养老社区发展模式； 定位清晰，营造中高端中产圈层生活方式及社区氛围，产品舒适度较高； 销售模式创新，树立“使用权”销售示范标杆； 低调推广、口碑传播，逐步提升市场认知度和美誉度； 服务意识全面渗透运营各环节中，服务体系溢价能力较强。 营造温室环境独具特色，配套设施是传统养老院的升级版，产品形式单一； 集中运营管理保障老人基本 需求，提高设施使用效率，服务意识相对较弱； 社区规模、档次、价格等均属大众化产品定位，市场容量非常可观； 政府推广、定向营销等营销手段值得采纳和借鉴； 控制发展节奏、稳定且逐步提升入住率，保持市场热度和社区人气。
产品分析
建筑形式
标间 48m2
产品配比
小套间 65m2 17% 34% 49% 标准套间 80m2
汇晨公寓
多层连体公寓
汇晨 产品 配比
普包间 40m2 普标准间 40m2（阴）
豪华套间 60m2 普高单间 40m2（阳）
寿山福海
连廊式多层公寓
寿山福海 产品 配比
村落别墅
24%
32%
18% 26%
家居式公寓 14% 12%
养老机构产品比较分析
产品
形式
标间
价格
面积 48m2 入门费
8万 15万 8万 15万 8万 15万
平效
其它
450
月费
4400 4000 5200 4900 6200 5900 1207-1562万
性价比
3/m2/天 2.8/m2/天 2.67/m2/天 2.5/m2/天 2.58/m2/天 2.46/m2/天 0.93-1.2/m2/天 0.92-1.2/m2/天 0.88/m2/天 0.87/m2/天
短租模式:
租期1-2年，代表项目：汇晨、寿山福海，累计998套； 租期15年 ，代表项目：亲和源
出售使用权模式:
出售50年使用权， 代表项目：将府庄园、亲和源，累计1283套；
主流养老机构产品分析
运营模式分类：
自行运营:
代表项目：汇晨、寿山福海、将府庄园
自建销售及运营管理团队
外包运营:
代表项目：亲和源 配套设施全部外包（康体中心、医院/康复中心、餐饮）
调研养老机构
位置
发展商 总面积 开发阶段 交通配套 周边配套
将府庄园敬老院
开业时间
运营团队
机场高速酒仙桥(大山子)出口正东约4公 里处
一期占地面积85万㎡，总建筑面积11.8万 ㎡ 一期已入住 小区内班车 电影博物馆、798、铁路博物馆 居住 餐饮
2009年10月25日
建筑风格 经营模式
中式园林风格 经营性的、高端养老社区 北京城市展 望物业管理公司提供管家服务
昌平区北七家镇八仙庄立汤路东侧
发展商
总面积 开发阶段 交通配套 周边配套
市政府投资，市民政局牵头兴建
总建面30万㎡一期3.9万㎡ 一期已经完成投入使用 立汤路、免费班车
运营团队
建筑风格 经营模式
居住 餐饮 硬件设施 娱乐 医疗 特色 收费标准 项目总评
712张床 朝阳户型，拎包入住，独立厨房和特别设计的无障碍卫浴空间 地板采暖 科学营养的饮食配方为汇晨老人制定健康食谱 桑拿、沙壶球、影视大厅、台球厅、舞蹈厅、棋牌室、门球场、健身房、羽毛球馆、 游泳馆、健身器材、卡拉OK厅、书画室、阅览室、网络教室、多功能厅 日本老年护理服务机构-来福宫
汇晨公寓
休闲设施（温泉、球类、棋牌） 养生膳食（养生配餐、） 医疗服务（日常门诊、定期体检） 安全保障（无线呼叫定位系统） 管家式服务（日常卫生） 健康养生、文化娱乐 保健康复、生活照料 医疗护理、心理支持 生命关怀„„ 长者国际会馆 （商业、餐饮、） 将府俱乐部 、将府书苑 中医医院（健康管理、护理服务） 体育中心 、温泉 游泳馆 、高尔夫„. 健康会所、养生餐厅、医院„ 生活服务、急救系统
各层级老年群体的养老需求，是北京养老事业发展的重点。
主流机构扫描
调研养老机构
北京汇晨老年公寓
机构信念：投身公益 奉献爱心 服务理念：科学 人文 健康 尊严
行动准则：提高老年人及其家属的生活质量
团队目标：创建机构养老服务典范
调研养老机构
位置
北京汇晨老年公寓
开业时间 2007年11月 公寓楼、板楼 会员费+月费
34平米到52平米，再到152平米，再到700多平米的居家式养老用房 营养配餐和特殊饮食，预订、零点、自选用餐方式 老年俱乐部、游泳池，温泉，健身中心，室外的网球场、壁球馆、图书馆、书画室、 小剧场、高尔夫 联合月黎中医院
硬件设施
娱乐 医疗
特色 收费模式 项目总评
50年会员资格销售 短租及长居50年会员资格 郊区化置业及部分中高端活跃老人定位为主，市场接受度良好，80%左右产品出售50年使用权。