以“流氓”的方法对付流氓物业

以“流氓”的方法对付流氓物业

标签：物业费用流氓方法 2009-08-25 13:18

【旗人的地盘评】麒麟家园小区业主论坛上登有“对付物业官司的办法”我将其名改为“以“流氓”的方法对付流氓物业”

物业耍流氓了，怎么办？下面给那些可能法院要判输的人，出几个主意，耍下物业公司。1：如果法院书记员通知你去拿传票，你不用担心，因为是民事问题，所以没什么可怕的，你可以拖延，比如您说您不在北京，出差了，要过些日子回来，但由于咱们小区和法院比较近，很有可能，书记员直接给你就送过去了。所以要适当躲避书记员，在找不到你的情况下，起诉方，也就是老物业，要申请公告，才符合法律流程，公示要30天，才能走下个流程，你可以借用这个这个时间，找你和你老婆，去区建委办理房屋过户，只要100元的，制作产权证的费用，15个工作日就办理好了，你把产权过户了，你就可以和法院说，法院找错人了，因为您不是产权所有人，以前你也说你从来都不是，法院也没有办法处理你，只能让物业撤诉，重新再起诉，这一撤诉，再起诉，法院是重新排队的，没有一个月，根本就没有办法转回来，其次，如果你保密工作做的好，他们都不知道房产过户给谁了，物业想告都不知道告谁。就耍死物业，他们也没有办法。

2 老实去拿传票，然后签字，等开庭就是了。在开庭阶段，业主可以不停的去法院找主审法官，就找他汇报情况，他们必须是要接待的，多找，让法官觉得你比较麻烦，就不会判决对你不利了。记住不要全相信法律，法官也是人，你要多沟通，多交流。

3：即便法院判决下来，后如何进行。因为物业公司起诉，其实核心目的就是要钱，所以，只要不给钱，也不要害怕，让物业申请强制执行，申请强制执行后，执行法官会电话约你去法院谈这个强制执行的事，不用怕，第一次约你，一定是要你和起诉你的物业达成新的还款协议，因为只要有这个协议，法官就等于执行了这个案子，所以，你就过去，说自己家里困难，下岗，达成和物业的还款协议，协议内容呢，就是还，但由于没有钱，所以分期还，一个月还300，慢慢还。或者让法官主持，比如原来差物业费5000，现在一次性给3000，一般物业只要能拿到钱，就会同意，所以能拿回3000他们也就干了，总比一点拿不回来好。

4 如果达成协议，之后这个案子等于在法院已经执行完了，也就是说，法官完成自己的事了，这个案子基本就结束了。之后，您就不给物业费了，就不按协议进行，因为这个是民事案件，所以没有办法采用暴力手段解决，你就不履行，也没有人管你了。最多就是物业又去法院申请，可是这个案子在法院已经是结束了的，法官的奖金什么的都和这个有关系，如果物业总去找法院，法院也不会怎么理老物业的。

5 另外一点，现在的业主，如果方便，就把户主过户到自己家老人身上，或者身体不好的人身上。物业实在无奈，找执行法官，执行法官最多就是代法警去你家敲门，你就不开，法院也没有办法，因为是民事问题，法院在没有能力履行的人面前，最多就是拘留15天，如

果您就不开门，法院也不能破门而入，这样是犯法的行为，再退一步，即便法院来敲门，你没主意开门了，法院找到你了，如果您有高血压，心脏病，或者岁数比较大，比如岁数在60以上了，法院也不敢拘留您，说到底，是民事案子，要是拘留您，您心脏病范了，法院也受不了。对于拘留，法院强制执行，最多是拘留15天（对身体健康，没有毛病，年轻的人阿，老人孩子例外，老人孩子是不会拘留的），一年只能执行一次，换句话，如果真拘留您了，最多就15天，以后物业再找法院去执行，法院也会和老物业说，执行了，没执行回来，根据法律也没有什么办法了。要想再申请执行，要一年以后了，可是一年以后就都变了，没准您都不在北京了，或者很多问题，所以就不了了之了。

总结：讲明白这个全部过程后，大家讲明白这个全部过程后，大家应该明白了吧，因为是民事案件，所以什么事都没有，最多您留下个“老赖”的称呼，但大家都是讲理的，要不是物业太欺负人，我们也不至于这样阿，所以其实还是物业老实点，承认个错误，和大家说点客气话，大家能就同意给物业一些钱就算了，当然这个钱最多就是3折，如果物业还敢在这里恐吓大家，搞的大家不和谐了，那就死活不给，物业没两年就没有这么多时间和经历来要钱了，可能那会费了半天力气，发现还不如老实点拿回3折就算了。大家都要明白自己的立场。真理永远是真理，只要多数人都这么认为，那就是真理。当代老物，你说你好在哪里，你做了哪些服务，你敢说说吗？我们卡一下，你还有多少应该做的没有做就是啦！