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邓秀丽与沈阳万维物业服务有限公司物业管理纠纷一案
[2019]沈民2房终字第146号上诉人原审被告邓秀丽，女，1964年11月27日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区市府大路268-4号531室。

被上诉人原审原告沈阳万维物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。

法定代表人陈忠杰，该公司董事长。

委托代理人陈涛，男，1968年4月21日出生，汉族，系该公司项目经理，住址沈阳市沈河区令闻街86号343室。

委托代理人孙冰，辽宁开宇律师事务所律师。

上诉人邓秀丽与被上诉人沈阳万维物业服务有限公司因物业管理纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院2019沈河民二房初字第680号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2019年1月16日受理后，依法组成合议庭，由审判员张青担任审判长并主审，代理审判员王银华，代理审判员陈兴田参加评议，对本案进行了审理。

本案现已审理终结。

原审法院审理查明被告邓秀丽于2019年10月1日购买了坐落于沈阳市沈河区小西路8号454室房屋。

原告对被告所购买房屋的小区进行物业管理服务。

被告于2019年11月12日入住该小区。

2019年1月10日，被告所购房屋的开发建设单位沈阳市民族房产开发公司简称民族公司与原告签订《物业管理服务合同》一份，委托管理期限为三年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，由原告负责被告所在小区的物业管理。

合同中约定原告按照合同约定，实现目标管理。

房屋外观保持整洁、完好无损状态；设备运行正常；房屋及设施、设备的维修养护应及时发现、及时修复，保证设备正常工作；公共环境优美洁净；绿化覆盖率达到25％以上；交通秩序应严禁乱停乱放；保安24小时安全监控、巡视、门岗执勤；急修不过夜，小修24小时内完成；业主和物业使用人对物业公司的满意率达到95％以上等。

2019年9月1日原告同都市港湾小区业主委员会签订《都市港湾物业管理服务合同》，委托管理期限为三年，自2019年9月1日起至2019年8月31日，由原告负责被告所在小区的物业管理。

合同约定内容与原告同民族公司的物业服务内容相同。

合同签订后，原告一直在该小区实施物业服务管理至今。

原告曾询问被告对原告服务是否满意，被告表示为满意。

但被告拖欠2019年1月至2019年12月的物业费用3898元未付。

原告于2019年10月16日起诉来院，要求被告给付物业费3898元及滞纳金24344元。

原审法院认为，被告房屋所在物业小区由原告提供物业管理服务，原告履行了服务义务。

被告作为房屋使用人也实际上已接受了履行。

则原、被告之间物业管理关系成立。

原告与都市港湾业主委员会签订了物业管理委托合同合法有效，被告作为业主之一，该业主委员会作出的意思表示应约束被告，被告作为服务义务的享有人已表示了原告的履行无瑕疵，则现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定相应全部价款的义务，是对自己合法债权的维护，应予以支持。

关于被告辩称的未支付价款的事由，因并无证据证明该事由属原告对其合同义务根本性的违反，故不应成为被告拒付全部价款的理由。

但在这些辩称的未支付价款的理由中，第,2,4,5项原因中有原告未尽全部管理维护义务的过失存在，原告也有一定的管理上过失，故原告滞纳金的主张不予支持。

依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条第一款、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下一、被告邓秀丽于本判决书生效之日起10日内给付原告沈阳万维物业服务有限公司尚欠物业服务费共计35082元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。

案件受理费175元，由被告邓秀丽负担。