资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0604-资产评估程序-考题
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-多选题1-12
第05讲多选题1-122.2 多选题1.关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（）。
A.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下B.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法C.在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价D.评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价E.对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（37页）（1）评估思路：对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同（2）不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下。
（3）评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
解题思路：理解“具有控制权股权”的评估相关知识。
『正确答案』ACDE2.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。
A.主伐时的纯收入B.评估基准日前的造林投资C.林分质量调整系数D.间伐的纯收入E.评估基准日到主伐时的营林成本知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（178页）收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
解题思路：理解“收获现值法”方法解释。
『正确答案』ACDE3.对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（）。
资产评估师 cpv 评估相关知识-本量利分析
第04讲本量利分析第三节本量利分析知识点：本量利分析基本原理1.本量利分析的含义本：成本，包括固定成本和变动成本量：业务量，一般指销售量利：营业利润2.本量利分析的基本模型利润＝（单价－单位变动成本）×销售量－固定成本P＝SP·V－VC·V–FC其中，P为利润；VC为单位变动成本；FC为固定成本；SP为单价；V为销量。
【教材例3－1】甲公司生产和销售产品，销售单价为50元，正常销售量为1500件，固定成本总额为25000元，单位变动成本为25元。
计算甲公司的预期利润。
利润＝（50－25）×1500－25000＝12500（元）3.贡献毛益及相关指标的计算1）贡献毛益总额＝销售收入－变动成本总额＝单位贡献毛益×销量＝销售收入×贡献毛益率2）单位贡献毛益＝单价－单位变动成本＝单价×贡献毛益率3）贡献毛益率＝贡献毛益÷销售收入＝单位贡献毛益÷单价＝1－变动成本率其中：变动成本率＝变动成本总额÷销售收入总额＝单位变动成本÷单价【教材例3－2】乙公司生产A产品，单价为10元，变动成本为7元，销量为600件，则贡献毛益＝（10－7）×600＝1800（元）单位贡献毛益＝10－7＝3（元）贡献毛益率＝1800÷6000×100%＝3÷10×100%＝30%变动成本率＝7÷10×100%＝70%知识点：本量利分析的应用（一）保本点分析1.保本点：又称“盈亏临界点”，是指企业利润为零时的销售量或销售额，此时经营收支相等、不盈不亏。
根据本量利基本公式可知，当利润等于零时：1）保本点销售量＝固定成本÷（单价－单位变动成本）＝固定成本÷单位贡献毛益2）保本点销售额＝（固定成本÷单位贡献毛益）×单价＝固定成本÷贡献毛益率3）保本点作业率＝保本点销售量（额）÷正常销售量（额）【提示】①正常销售量是指在正常市场环境和企业正常开工情况下产品的销售数量。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0703-资产评估方法(考题)
第03讲资产评估方法（考题）考题【考题·单选题】下列关于更新重置成本的说法中，正确的是（）。
A.价格指数法能够确定更新重置成本B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等，以现行价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用C.重置核算法可以用来估算更新重置成本D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值『正确答案』C『答案解析』价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本，所以选项C正确。
【考题·单选题】某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。
该厂房在竣工时的重置成本应当为（）。
A.2550万元B.2600万元C.1950万元D.2000万元『正确答案』A『答案解析』2000＋600－50＝2550（万元）。
自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。
【考题·单选题】下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。
A.如果β＝1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变B.如果β＝1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%C.如果β＝0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%D.如果β＝1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%『正确答案』D『答案解析』如果β系数为1，则说明当大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率上涨10%；反之，则下降10%。
如果β系数为1.4，则说明市场整体上涨10%时，该只股票上涨14%；如果β系数为0.7，则市场整体变动10%时，则该只股票同向变动7%。
注册资产评估师—CPV
1995 年 10产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册资产评估师执业资格 考试实施办法〉的通知》（人职发[1995]54 号），国家开始实施资产 评估师执业资格制度。
5 个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答 题纸上作答。
考生应考时，可携带钢笔或圆珠笔（黑色或蓝色）、2B 铅笔、橡 皮、计算器（无声、无存储编辑功能）。
考试自 2010 年起分 2 天进行。《资产评估》考试时间为 3 个小时， 其余 4 科考试时间均为 2 个半小时。 免试条件
从事资产评估相关工作满 2 年，并按照国家有关规定评聘为经济 类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试 1 个相应考试科目。其 中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的 人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；评聘 为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可 免试《经济法》；高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、 副研究员等），可免试《财务会计》。
考试每年举行一次，考试时间一般安排在 9 月下旬。原则上只在 省会城市设立考点。 报考条件
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可 参加注册资产评估师执业资格考试： （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满 5 年，其中从事资产评 估相关工作满 3 年。 （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满 3 年，其中从事资 产评估相关工作满 1 年。 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业， 工作满 1 年。 （四）取得经济类、工程类博士学位。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-分章节习题- 第四章 不动产及在建工程评估 (2)
第四章不动产及在建工程评估一、单项选择题1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（）。
A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。
A、3174.25B、3297.50C、3300.00D、3324.753、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是（）。
A、房地产B、建筑物C、构筑物D、土地所有权4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。
A、建筑密度B、套内建筑面积C、套内使用面积D、商品房销售面积5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。
A、0.6B、2.0C、5.1D、6.06、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。
开发完成后的不动产于建设期初的价值为（）万元。
A、572.21B、765.85C、791.24D、912.627、下列选项中，属于不动产实物因素的是（）。
A、土地面积B、建筑规模C、环境景观D、独立适用性8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。
A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（）。
A、统一财产范围B、统一付款方式C、统一交易日期D、统一税费负担10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。
注册资产评估师考试(CPV) 资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素根底：1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
〔一〕交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义：〔1〕为资产评估得以进行创造了条件；〔2〕限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
〔二〕公开市场假设1.含义：〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
〔2〕公开市场的含义：指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
〔3〕公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义：其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。
〔三〕持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义1002-2019协会模拟题-多选题
第02讲协会题目-多选题二、多选题31.下列关于最高最佳使用原则的说法中，正确的有（）。
A.最高最佳应当满足财务成本最低的要求B.最高最佳应当以持续经营为条件C.最高最佳针对的是资产的用途和利用方式D.最高最佳的前提是依法利用E.最高最佳并不排斥现状利用『正确答案』CDE『答案解析』最高最佳使用原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值。
这个原则针对的是资产的用途和利用方式，与持续经营无关，选项C的说法正确，选项B不正确。
现状利用也可能是最高最佳用途，因此并不排斥现状利用，选项E正确。
由于商品，特别是资产的使用受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制。
选项D的说法正确。
（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途。
（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
选项A的表述不正确。
『教材页码』6页32.下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有（）。
A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实B.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定C.获取完整的单项评估报告并充分理解D.假设前提与资产评估报告相矛盾的要谨慎引用E.检查相关备案审核文件『正确答案』BCE『答案解析』资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。
是“书面审查、查询、复核等核查验证程序”，不是“全面的现场勘查、核实”，选项A不正确。
评估专业人员应当完成以下工作：1.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。
选项B正确。
2.获取完整的单项报告并充分理解。
选项C正确。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--资产基础法在企业价值评估中的应用-练习题
第02讲资产基础法在企业价值评估中的应用-练习题【高频考点10】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值，一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估，然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。
这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性，也很难把握各个单项资产对企业的贡献。
对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目，如企业的商誉，则很难进行有效衡量。
对于一些高科技企业和服务性企业，资产基础法尤为不适用。
（一）采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表，而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产，还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。
采用资产基础法确定的企业评估价值，往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法反映和体现出来。
（二）资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业，由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作，评估时用的人力、时间和费用投入都较多，一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员，成本开支也较大。
另外，由于所组织的工作人员队伍庞大，评估人员专业水平参差不齐，不同评估机构的人员调配难度较大，不但增加了审核的工作量；而且在评估质量上也会受到一定的影响。
（三）采用资产基础法难以体现企业整体获利能力企业重建并不是对被评估企业的所有资产的简单复制，而是对其生产能力和获利能力的重建。
企业所拥有的各项生产要素之所以能够组合在一起使企业具有整体获利能力，原因在于企业的流动资产、机器设备、房地产和无形资产等要素资产并非是简单地堆积在企业中，而是共同为实现企业的经营目标而有机地组合在一起，通过发挥各自的功能，形成一种整体效应，创造出企业整体获利能力。
相反，如果企业各要素之间配合不协调、组合不恰当，则不但不能给企业带来整体效应，反而因资产难以全部达到最佳利用而出现生产能力闲置、资源浪费等现象，会导致企业整体获利能力下降。
资产评估业务流程
资产评估业务流程资产评估业务流程资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。
整体企业或单项资产的评估操作程序一般有如下主要内容：1.明确评估目的、评估对象和范围；2.签署资产评估业务委托协议；3.选定评估基准日；4.拟定评估方案；编制的评估计划应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等业务实施的全过程。
评估计划的编制一般包括具体的评估步骤、工作进度安排、专业人员调配、时间安排、费用预算和重点关注事项等内容。
5.指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；6.检查核实资产、验证资料；7.检测鉴定资产；8.选择评估方法和计算公式；9.针对具体对象进行评定估算；10.分析确定评估结果，撰写评估说明；11.汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿；12.评估机构内部审核检验评估结果；13.提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料；14.建立项目档案。
前期准备阶段：在业务开始阶段，注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；2.评估目的；3.评估对象和评估范围；4.价值类型；5.评估基准日；6.评估报告使用限制；7.评估报告提交时间及方式；8.评估服务费总额、支付时间和方式；9.委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
备注：1.在业务开始阶段，首先要明确是否存在委托方以外的其他报告使用者。
一般委托方是被评估企业的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。
第三方委托评估机构一般应事先通知产权持有者、资产管理者或征得资产管理者的同意，这是执行评估业务的先决条件。
委托方能较好地协调评估机构与被评估企业之间的关系，也是注册资产评估师履行评估程序的保障。
2.与委托方沟通明确评估目的是由资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响，应尽量细化评估目的和用途，如：资产转让、股权转让、企业重组、资产出资、股份经营、抵押担保、债务重组、价值重估，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语作为评估目的。
资产评估师cpv《评估实务一》-讲义-企业合并对价分摊的评估
第06讲 企业合并对价分摊的评估 考点五：企业合并对价分摊的评估 【本考点说明】 如果出题，应该和教材例题及习题班例题相当。
关注教材例题以及习题班第7章综合题。
一、企业合并对价分摊概述 1.企业合并 企业合并是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。
①同一控制下的企业合并：参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的 ②非同一控制下的企业合并：参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的 2.企业合并对价分摊 对于非同一控制下的企业合并，涉及合并对价分摊合并对价分摊指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。
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（3）可辨认无形资产确认 法律依据： 识别无形资产过程中应以《企业会计准则第6号——无形资产》以及《企业会计准则第20号——企业合并》中对于企业合并项下无形资产的相关规定为依据。
实务确认原则 评估师识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认。
满足以下两方面任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产 首先，向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产；其次，考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
【注意】满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交换不能受到任何限制，否则，该等资产不满足可分离的确认条件。
注册资产评估师—CPV
民共和国《资产评估师执业资格证书》。该证书在全国范围内有效。 取得《资产评估师执业资格证书》者，须按规定向所在省（区、
市）注册会计师协会申请注册，经注册后的资产评估师方可执业，资 产评估师注册有效期为 3 年。有效期满前 3 个月，持证者须按规定到 注册机构办理再次注册手续。
5 个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答 题纸上作答。
考生应考时，可携带钢笔或圆珠笔（黑色或蓝色）、2B 铅笔、橡 皮、计算器（无声、无存储编辑功能）。
考试自 2010 年起分 2 天进行。《资产评估》考试时间为 3 个小时， 其余 4 科考试时间均为 2 个半小时。 免试条件
从事资产评估相关工作满 2 年，并按照国家有关规定评聘为经济 类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试 1 个相应考试科目。其 中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的 人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；评聘 为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可 免试《经济法》；高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、 副研究员等），可免试《财务会计》。
CPV 注册资产评估师
CPV（Certified Public Valuer）注册资产评估师是指经全国统 一考试合格，取得《资产评估师执业资格证书》并经注册登记的资产 评估人员。 资产评估师考试
1995 年 10 月，依据《人事部、国家国有资产管理局关于印发〈注 册资产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册资产评估师执业资格 考试实施办法〉的通知》（人职发[1995]54 号），国家开始实施资产 评估师执业资格制度。
资产评估师 cpv 评估相关知识-分章节练习- 【财管知识】第一章 财务管理基础1
【财管知识】第一章财务管理基础一、单项选择题1、企业的财务活动不包括（）。
A、筹资活动B、业绩评价活动C、分配活动D、资金营运活动2、某人第一年初存入银行400元，第二年初存入银行500元，第三年初存入银行400元，银行存款利率是5%，则在第三年年末，该人可以从银行取出（）元。
（已知（F/P，5%，3）＝1.1576，（F/P，5%，2）＝1.1025，（F/P，5%，1）＝1.0500）A、1434.29B、1248.64C、1324.04D、1655.053、现往银行存入50000元，20年后这笔款项连本带利达到250000元，银行存款的年利率（复利计息）为（）。
已知：（F/P，8%，20）＝4.6610，（F/P，9%，20）＝5.6044A、10.25%B、8.36%C、8.78%D、20%4、某上市公司针对经常出现中小股东质询管理层的情况，拟采取措施协调所有者与经营者的矛盾。
下列各项中，不能实现上述目的的是（）。
A、强化内部人员控制B、解聘总经理C、加强对经营者的监督D、将经营者的报酬与其绩效挂钩5、有两只债券，A债券每半年付息一次、名义利率为10%，B债券每季度付息一次，如果想让B债券在经济上与A债券等效，则B债券的名义利率应为（）。
A、10%B、9.88%C、10.12%D、9.68%6、某公司拟于5年后一次还清所欠债务1000万元，假设银行借款利息率为10%，（F/A，10%，5）＝6.1051，（P/A，10%，5）＝3.7908，那么从现在起每年末等额存入银行的偿债基金为（）万元。
A、184.79B、263.80C、163.80D、193.267、有一项年金，期限为10年，每年年末流量为20万元，按年利率6%计算，则该项年金的现值为（）万元。
已知：（P/A，6%，10）＝7.3601，（F/P，6%，10）＝1.7908，（F/A，6%，10）＝13.181A、147.202B、156.034C、35.816D、263.628、小王拟购置一处房产，开发商开出的付款条件是：3年后每年年末支付15万元，连续支付10次，共150万元，假设资本成本率为10%。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--资产基础法在企业价值评估中的应用-高频考点
第01讲资产基础法在企业价值评估中的应用-高频考点【本章考情分析】本章客观题、综合题都有可能涉及。
分值估计在14分以内，本章知识点比较灵活，可以结合实务一单项资产评估的内容进行考核，比如结合设备类、建筑物类资产的评估，从而考试难度弹性较大，在复习过程中重点关注资产基础法应用基本原理及步骤，单项资产评估的假设，单项资产评估的具体方法、利用专家工作及相关报告，以及评估结论的合理性分析。
2019年教材进行了大量改写，同学们应加以重视。
【高频考点1】资产基础法的基本原理资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，通过评估企业表内及表外可识别的各项资产、负债的价值，并以资产扣减负债后的净额确定评估对象价值的方法。
资产基础法实际上是通过对企业账面价值调整为现实价值，得到企业价值。
【高频考点2】资产基础法应用的操作步骤（一）确定评估范围评估专业人员首先需要获得企业在评估基准日的财务报表，并根据评估对象所涉及的资产和负债范围，结合企业所采用的会计政策、资产管理情况等，分析判断企业是否存在表外资产和负债。
如果存在对评估结论有重要影响的表外资产和负债，如账外无形资产、或有负债，应将其纳入评估范围。
（二）现场调查、资料收集整理和核查验证评估专业人员应当结合资产基础法评估思路和评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，获取评估所需资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
其中，对评估活动中使用的资料应当实施核查验证程序，并进行必要的分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
（三）评估各项资产和负债评估专业人员在对纳入评估范围的每一项资产和负债进行清查核实的基础上，应当将其视作为企业生产经营的构成要素，设定合理的评估假设，并采用适宜的方法分别进行评估。
涉及特殊专业知识和经验的资产评估，可能需要使用专门的评估专业人员或者利用专家工作及相关报告。
（四）评估结论的确定和分析在评估出企业各项资产和负债的价值之后，评估专业人员将编制一份新的资产负债表或者评估结果汇总表，进而分析得到股东全部权益价值。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义--《资产评估实务二》协会试题-客观题 (2)
第 02 讲 《资产评估实务二》协会试题-主观题三、综合题 1.甲公司拥有的“P”系列注册商标主要用于“P”牌电视机。
多年来，“P”牌电视机以其卓越的产品 质量为广大消费者所熟悉和喜爱，曾多次被评为国家级、部级、市级的优秀产品，在中国市场上享有极高 的声誉和知名度。
“P”牌电视机在其长期的发展中，积累形成了牢固而扎实的竞争优势。
特别是在技术 上，甲公司一直掌握着“P”牌电视机生产制造的核心，通过不断的技术创新和设备材料更新改造，保持 着行业中的技术领先。
乙公司长期从事电视机的生产制造工作，但由于缺少品牌效应的影响，销售情况始终未能有跨越性的突 破。
因此，为了提高其产品的市场占有率，希望从甲公司获得其系列注册商标的使用权。
2018 年 3 月，经 董事会决议，甲公司拟授权乙公司使用其“P”系列注册商标生产”P”牌电视机，并提供相应的管理、技 术、市场等方面的支持。
甲、乙公司经过谈判达成了商标授权使用的初步协议，确定“P”商标授权使用 期限为 5 年，釆用普通许可方式。
为确定“P”商标授权使用费金额，需对其价值进行评估，评估基准日 为 2017 年 12 月 31 日。
甲公司历史年度平均利润率（利润总额/营业收入）为 32%。
乙公司为 20%。
经分析，预计乙公司在使用 甲公司“P”系列注册商标后，平均利润率可提升至 30%。
参考“P”牌电视产品历史销售情况，考虑到未 来竞争者的介入，同时结合乙公司自身产能和市场情况，预测未来年度“P”牌电视机产品销售价格为： 评估基准日后第 1～2 年维持现行的 5000 元/台的价格；第 3 年每台降 400 元；第 4～5 年每台降 300 元。
销售数量在 2018-2022 的各年分别为：4 万台、4.7 万台、5 万台、4.9 万台、4.8 万台。
经分析，乙公司无形资产中商标资产贡献率约为 65%，预测年度保持稳定。
评估基准日 5 年期国债到期 收益率 3.5%，1 年期国债到期收益率 3%。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义--非实物类流动资产评估
(一)非实物类流动资产评估程序及清查核实方法1.非实物类流动资产评估程序(1)了解账项核算具体内容；(2)抽查核实账面记录的正确性；(3)选择相应的评估方法；(4)评定估算。
2.非实物类流动资产的清查核实方法(1)盘点库存现金盘点的步骤如下：①制定库存现金盘点程序，采取袭击方式进行检查。
②审阅现金日记账并同时与现金收付凭证相核对。
③由出纳员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结浮现金结余额。
④盘点保险柜的现金实存数，同时编制“库存现金盘点表”，分币种、面值列示盘点金额。
⑤盘点金额与现金日记账余额进行核对，如有差异，应查明原因，并作出记录或者适当调整。
盘点现金时，应注意以下问题：①复盘时，必须要求现金出纳人员始终在场。
②对于盘点中发现的充抵库存现金的借条、未作报销的收据和发票，要在“库存现金盘点表”中加以说明。
③盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或者由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金。
④对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将已盘点的现金转移为未盘点现金。
(2)函证函证是注册会计师获取审计证据的重要审计程序，应收账款余额或者银行存款，通过直接来自第三方对有关信息和现存状况的声明，获取和评价审计证据的过程。
通过要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。
评估实践中，需要注意记录无误的“函证”不能得出“无回收风险”的结论。
从评估专业工作程序上看，对部份债权以被估企业名义发出的函证，充其量也就是核实账面记录的正确性而已，评估专业人员核实账面记录的正确性仅仅是评估作价的基础，评估最重要的工作是对核对无误的账面债权可回收价值的判断。
欠款方承认债务的存在、认可债务账面记录，并不说明债权方能够全额收回欠款。
有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。
(3)抽查(会计凭证)会计科目或者资产类型不同，凭证抽查所关注的内容就不一样。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义1001-2019协会模拟题-单选题
第01讲协会题目-单选题一、单选题1.非法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。
A.30年B.20年C.15年D.10年『正确答案』C『答案解析』法定评估档案保存期限为不少于30年，其他非法定评估档案保存期限为不少于15年。
『教材页码』50页2.下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是（）。
A.委托人不可超出评估委托合同的约定指定报告使用人B.被评估单位可以是评估报告使用人C.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人D.评估报告使用人只能是委托人和法律法规规定的报告使用者『正确答案』D『答案解析』评估报告使用人是指法律、行政法规明确规定的，或者资产评估委托合同中约定的有权使用资产评估报告或评估结论的当事人。
除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
选项D表述不完整。
『教材页码』94页3.根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，正确的是（）。
A.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，使用技术分析判断股票的未来价格已不再有效B.在强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者已无法利用这些信息获取超额收益C.在强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部的已公开信息，投资者可以使用基本分析技术获得超额收益D.在弱式有效市场，股票的市场价格基本反映了股票所对应的历史价格信息，使用技术分析判断股票的未来价格仍然有效『正确答案』B『答案解析』在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法影响股票的未来价格，也无法准确预测股票价格，投资者无法利用股票的历史交易信息获得超额收益。
技术分析手段不再有效，基本分析还可能对投资者有所帮助。
在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获得超额收益，技术分析和基本分析都不再有效，但掌握内幕信息可能获得超额利润。
资产评估师 cpv 《评估实务二》-分章节讲义-资产基础法的局限性
第04讲资产基础法的局限性第三节资产基础法的适用性和局限性【知识点】资产基础法的适用前提（一）在资产继续使用假设下进行的企业价值评估在继续使用假设下，重置成本才能为投资者所承认，评估结果才有意义。
（二）可以取得充分的历史资料情况下的企业价值评估资产基础法需要完善的财务数据资料。
（三）无法确定企业盈利状况并难以在市场上找到参照企业情况下的企业价值评估1.是无形资产较少，特别是不存在商誉的企业。
2.是可能进入清算状态的企业。
3.是开发建设初期的企业【知识点】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值，一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估，然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。
这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性，也很难把握各个单项资产对企业的贡献。
对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目，如企业的商誉，则很难进行有效衡量。
对于一些高科技企业和服务性企业，资产基础法尤为不适用，（一）采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表，而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产，还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。
采用资产基础法确定的企业评估价值，往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法反映和体现出来。
（二）资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业，由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作，评估时用的人力、时间和费用投入都较多，一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员，成本开支也较大。
另外，由于所组织的工作人员队伍庞大，评估人员专业水平参差不齐，不同评估机构的人员调配难度较大，不但增加了审核的工作量；而且在评估质量上也会受到一定的影响。
（三）采用资产基础法难以体现企业整体获利能力企业重建并不是对被评估企业的所有资产的简单复制，而是对其生产能力和获利能力的重建。
资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第一章 资产评估概述2
第一章资产评估概述一、单项选择题1、下列关于资产的说法中，错误的是（）。
A、资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B、资产的产权是与所有权相关的权利束C、资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权D、资产只能以所有权作为界定依据2、公正进行资产评估的重要保证是正确运用（）。
A、预期收益原则B、替代原则C、评估时点原则D、贡献原则3、在资产评估过程中，资产的价值主要取决于（）。
A、资产的历史收益B、资产过去的生产成本C、资产未来收益的预期D、资产的购置成本4、资产评估中可以作为资产边界的依据为（）。
A、所有权B、资产的产权C、经济资源的控制权D、货币计量5、按照价值规律，商品的交换原则为（）。
A、生产这种商品的社会必要劳动时间B、价值量相等C、价格相等D、供求相等6、均衡价格理论的核心是（）。
A、商品的价值是由边际效用量决定的B、商品的价值用它所包含的形成价值的劳动量来计量C、商品价值是由供求决定的D、价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素7、优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，体现的是资产评估的（）。
A、外在性原则B、最高最佳使用原则C、预期收益原则D、评估时点原则8、中国资产评估协会成立大会召开的时间为（）。
A、1978年12月B、2004年2月C、2009年12月D、1993年2月9、我国资产评估行业发展壮大的基础为（）。
A、坚持改革开放B、产权市场的形成C、服务国有企业D、金融市场的建立二、多项选择题1、下列关于资产的说法中，正确的有（）。
A、资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力B、资产作为一项经济资源，应为特定主体拥有或者控制C、资产的可计量性是以其能带来的未来利益为基础的D、资产评估中的资产仅以所有权作为界定依据E、资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据2、下列关于资产评估中资产的说法中，正确的有（）。
A、资产是由过去的交易或者事项形成的资源B、资产必须有合理的市场交易价格C、资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源D、资产的价值应当能以货币计量E、资产必须是特定主体拥有或者控制的3、下列选项中，属于价值规律的作用的有（）。
资产评估师cpv《评估实务二》-分章节讲义-资产基础法的局限性
第04讲资产基础法的局限性第三节资产基础法的适用性和局限性【知识点】资产基础法的适用前提（一）在资产继续使用假设下进行的企业价值评估在继续使用假设下，重置成本才能为投资者所承认，评估结果才有意义。
（二）可以取得充分的历史资料情况下的企业价值评估资产基础法需要完善的财务数据资料。
（三）无法确定企业盈利状况并难以在市场上找到参照企业情况下的企业价值评估1. 1.是无形资产较少，特别是不存在商誉的企业。
是无形资产较少，特别是不存在商誉的企业。
2. 2.是可能进入清算状态的企业。
是可能进入清算状态的企业。
3. 3.是开发建设初期的企业是开发建设初期的企业【知识点】资产基础法的局限性运用资产基础法评估企业价值，一般先从资产负债表中对构成企业的各项确指资产进行评估，然后将各项确指资产评估价值汇总以确定企业价值。
这种方法无法把握一个持续经营企业价值的整体性，也很难把握各个单项资产对企业的贡献。
对于有价值但在资产负债表中没有反映的资产项目，如企业的商誉，则很难进行有效衡量。
对于一些高科技企业和服务性企业，资产基础法尤为不适用，（一）采用资产基础法难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用资产基础法的依据是企业的财务报表，而企业价值评估涉及的资产既包括财务报表上反映的有形资产，还包括如企业盈利能力等不可确指的无形资产。
采用资产基础法确定的企业评估价值，往往仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法反映和体现出来。
（二）资产基础法评估通常所用的时间较长、成本较高对于一些资产量大且驻地分散的企业，由于资产基础法评估需要实施函证、询价、勘察等大量基础工作，评估时用的人力、时间和费用投入都较多，一些特殊的资产鉴定、估值还需要聘请某些专业的机构和技术人员，成本开支也较大。
另外，由于所组织的工作人员队伍庞大，评估人员专业水平参差不齐，不同评估机构的人员调配难度较大，不但增加了审核的工作量；而且在评估质量上也会受到一定的影响。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0102-资产评估概述历年考题
第02讲资产评估概述历年考题考题【考题1·单选题】下列关于资产的说法中，错误的是（）。
A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权D.资产只能以所有权作为界定依据『正确答案』D『答案解析』资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。
企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。
【考题2·单选题】下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（）。
A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响『正确答案』B『答案解析』贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，选项A正确。
预期收益原则指资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定，选项B错误。
在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。
如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的，选项C正确。
“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。
选项D正确。
【考题3·多选题】下列机构及自然人中，属于资产评估主体的有（）。
A.资产评估委托方B.资产占有方C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员D.资产评估师E.资产评估机构『正确答案』CDE『答案解析』《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体，其中资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。
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第04讲资产评估程序－考题
考题
【考题·单选题】我国资产评估基本准则的制定部门为（）。
A.财政部
B.财政部和中国资产评估协会
C.国务院国有资产监督管理委员会
D.中国资产评估协会
『正确答案』A
『答案解析』依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则。
【考题·单选题】下列关于资产评估委托合同的说法中，错误的是（）。
A.订立资产评估委托合同后需要对约定事项做出补充的，可以签署补充合同或重新订立合同，或者采取法律允许的其他方式做出补充
B.资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人签名，不得授权他人签名
C.承接资产评估业务需订立资产评估委托合同，或以符合法律规定的其他形式建立资产评估业务委托关系
D.资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方面解除资产评估委托合同
『正确答案』B
『答案解析』资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签字并加盖资产评估机构印章。
评估实务中，评估机构可以对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，通过内部管理制度加以规范。
选项B错误。
【考题·单选题】资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括（）。
A.独立性分析与评价
B.评估方法实用性分析与评价
C.专业胜任能力分析与评价
D.业务风险分析与评价
『正确答案』B
『答案解析』资产评估机构和评估专业人员在明确评估业务基本事项的基础上，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析与评价，决定是否受理资产评估业务。
选项B错误。
【考题·单选题】在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。
A.判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响
B.能否采取必要的替代措施弥补不能实施调查的缺失
C.能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺
D.判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响
『正确答案』C
『答案解析』当无法履行现场调查程序时，资产评估专业人员应当重点考虑以下因素，判断是否继续执行或中止评估业务：一是所受限制是否对评估结论造成重大影响或者无法判断其影响程度；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。
【考题·多选题】资产评估专业人员在受理评估业务前应当明确资产评估业务基本事项。
下列事项中属
于资产评估业务基本事项的有（）。
A.明确评估方法
B.明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他报告使用人
C.明确评估假设
D.明确评估服务费及支付方式
E.明确评估目的
『正确答案』BDE
『答案解析』资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。
【考题·多选题】下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有（）。
A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实，收集评估作价所需的资料，并对其核查和验证
B.检查假设前提与资产评估报告是否相同，与资产评估报告相矛盾的不得引用
C.分析评估结论的内涵，并考虑引用方式
D.检查相关备案审核文件
E.确定资产评估对象和范围的适应性
『正确答案』BCDE
『答案解析』资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核查验证程序。
评估专业人员应当完成以下工作：
1.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。
2.获取完整的单项报告并充分理解。
3.核实报告性质、评估目的、评估基准日、评估结论使用有效期与资产评估报告的一致性。
如不一致，不得引用。
4.确认评估对象和范围的适应性。
5.分析评估结论的内涵，并考虑引用方式。
6.分析评估参数的匹配性和评估依据的一致性。
7.关注并取得应当取得的备案审核文件。
8.关注假设前提、特别事项以及报告使用限制，合理引用。
资产评估专业人员应当分析所引用单项资产评估报告披露的假设前提和使用限制等相关说明，合理引用单项资产评估报告，通常包括：（1）对假设前提与资产评估报告相矛盾的单项资产评估结论，不得引用；比如对于一宗土地使用权，截至基准日和报告日，尚未签订土地出让合同，也无土地证，而土地估价机构或者专家出具了土地估价报告，并在其价值定义中，说明了土地价值内涵为最高出让年限的某用途、“七通一平”土地使用权价格。
由于假设前提不符，无法引用；（2）对单项资产评估报告中存在假设前提与资产评估不同，但属于单项资产评估所必需的假设前提的情形，应当在资产评估报告中补充单项资产评估的假设前提；（3）对单项资产评估报告中存在限制使用评估结论的情形，应当分析其与资产评估报告限制使用的关联性，恰当引用单项资产评估报告。
9.客观分析增减值原因。
10.应当将所引用单项资产评估报告作为报告附件。
【考题·单选题】下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。
A.评估方法
B.评估项目
C.评估基准日
D.价值类型
『正确答案』A
『答案解析』资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。
【考题·单选题】下列关于编制资产评估计划的说法中，错误的是（）。
A.资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况合理确定资产评估计划的繁简程度
B.资产评估专业人员应同委托人及相关当事人沟通以保证资产评估计划的可操作性
C.资产评估专业人员应当在开展评定估算工作之前编制评估计划
D.编制资产评估计划有利于合理有效配置各项资源，高效保质完成评估任务，更好服务于委托人
『正确答案』C
『答案解析』资产评估计划应当涵盖现场调査、收集评估资料、评定估算、编制和提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程。
评定估算工作属于资产评估计划的主要过程之一，所以选项C的说法错误。
【考题·单选题】评估报告审核的说法中，错误的是（）。
A.评估报告按照国有资产监管机构的审核意见进行修改后，不需要再履行内部审核程序
B.评估报告的审核体系应当包括独立于项目团队的专业审核
C.内部质量控制制度是国家对资产评估机构的法定要求
D.资产评估报告进行内部审核是对资产评估机构的法定要求
『正确答案』A
『答案解析』资产评估专业人员完成初步资产评估报告编制后，资产评估机构应该根据相关法律、行政法规、资产评估准则的规定和评估机构内部质量控制制度，对资产评估报告进行必要的内部审核。